ЖК Family & Friends от ГЕОС (короткий обзор)

На днях стартовали продажи в новом проекте крупного столичного девелопера GEOS — ЖК Family & Friends. Именно об этом жилом комплексе я и расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Family & Friends Визуализация
Визуализация ЖК Family & Friends

Строительный адрес будущего ЖК — улица Новополевая, 2. Это Соломенский район столицы, та его часть, которая именуется Караваевы дачи. Об особенностях этой местности я довольно подробно рассказывала в обзоре ЖК «Караваевы дачи» — думаю, он будет полезен тем, кто имеет смутное представление об этой части Киева. Я же сосредоточусь на характеристиках ЖК Family & Friends.

ЖК Family & Friends на карте
Месторасположение ЖК Family & Friends на карте Киева

Итак, это будет довольно большой жилой комплекс — в его состав войдет одиннадцать 25-этажных секций, в которых суммарно разместится более 2,2 тыс. квартир. Помимо жилья, в рамках комплекса предусмотрено строительство большого наземного многоуровневого паркинга, тргового центра и детского сада. Также в ЖК запланированы коммерческие площади на первых этажах будущих секций. Да, и чуть не забыла — застройщик не планирует ограждать территорию будущего жилого комплекса со всех сторон и делать ее закрытой для посторонних. Зато обещает поставить шумопоглощающий забор со стороны «железки». И это, как по мне, очень хорошая новость: железная дорога проходит совсем близко от места строительства, а поезда по этой ветке курсируют активно.

ЖК Family & Friends генплан
Генеральный план ЖК Family & Friends

Секции будущего ЖК в плане представляют собой трилистник, в «сердцевине» которого располагаются места общего пользования и одна из лестниц (один из путей эвакуации). Еще одна лестница (с холодным переходом) разместится между двумя «лепестками». Там же будут располагаться 4 лифта, один из которых сможет работать в аварийном режиме.

ЖК Family & Friends поэтажный план
Поэтажный план

Секции ЖК Family & Friends будут сблокированы между собой попарно, что обусловит некую «сотообразность» комплекса в плане и позволит обустроить для каждой секции свое небольшое дворовое пространство. Строить ЖК Family & Friends планируют в семь очередей. Первая очередь предполагает возведение двух секций (А и Д), вторая, третья и четвертая — трех секций каждая (Б+Ж+М, В+К+Н, Г+Л+П).

ЖК Family & Friends Вид
Сверху ЖК Family & Friends будет напоминать соты

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 11
Этажность 25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газобетон
Отопление автономное
Высота потолков 3 м
Количество квартир 2290
Паркинг надземный (многоуровневый)
Состояние квартиры без отделки

Дома будут строить по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов газобетоном. Фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Застройщик говорит, что отопление в ЖК будет автономным, от собственной котельни.

Только закончив строительство дома, застройщик позаботится о социальной инфраструктуре: детсад будут строить в пятую очередь, торговый центр — в шестую очередь, а многоуровневый паркинг — в седьмую. Точных сроков окончания строительства очередей в отделе продаж не озвучивают, говорят только, что к 3 кварталу 2019 года окончат строительство двух секций первой очереди. В этих двух секциях потенциальным инвесторам и предлагают квартиры.

ЖК Family & Friends начало хода строительства
Строительство ЖК Family & Friends только началось. Официальное фото

По замыслу проектировщика, на каждом типовом этаже в будущих секциях расположится по 12 квартир: 1-, 2- и 3- комнатные, а также квартиры-студио. Квартиры здесь  запланированы довольно просторные: студио 35,5 кв.м, 1-комнатные — 40-47 кв.м, 2-комнатные — 60-69,7 кв.м, 3-комнатные — 80 кв.м. На 24-25 этажах разместятся двухуровневые апартаменты площадью 125-132 кв.м. Ознакомиться с планировками можно на официальном сайте комплекса.

Отмечу, что нестандартная архитектурная форма секций обуславливает необычные планировки квартир в комплексе — стандартных «прямоугольников» тут не найдешь. Практически во всех вариантах предусмотрена трапециевидная кухня, во многих квартирах предусмотрены и другие помещения неправильной формы. Исключение составляет лишь квартира-студио, которая может похвастать четырьмя прямыми углами. Квартиры инвесторам будут передавать без отделки.

ЖК Family & Friends вариант планировки квартир
Планировки квартир здесь нестандартны

На данном этапе строительства стать инвестором ЖК Family & Friends можно из расчета 14 тыс. грн за кв.м, но такая цена будет держаться лишь до середины сентября, а затем стоимость «метра» повысится. Таким образом, сейчас купить строящуюся квартиру в ЖК Family & Friends можно минимум за  490 тыс. грн — именно столько составит сумма инвестиции в строительство 1-комнатной квартиры площадью 35,5 кв.м.

Заказчиком строительства ЖК Family & Friends выступает ПАО «Компания Катран», на которую оформлена аренда участков строительства (договор аренды, к слову, был продлен в феврале 2014 года сроком на 15 лет). Интересно, что согласно условиям договора аренды, заказчик строительства должен передать 7% построенных площадей главному управлению жилобеспечения Киевсовета. Однако сейчас «Компания Катран» активно оспаривает эти пункты в судебных инстанциях, сейчас дело слушается в Верховном Суде Украины

ЖК Family & Friends данные о заказчике
Данные о Заказчике строительства ЖК Family & Friends

В кадастровой карте целевое назначение  участков застройки соответствует планам застройщика: 02.07 «Для іншої житлової забудови».

ЖК Family & Friends кадастровая карта
Данные Кадастровой карты об участке застройки

В базе данных ГАСК имеется информация о том, что заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ.

ЖК Family & Friends база ГАСК
Разрешение на строительство в базе ГАСК

Потенциальным инвесторам я бы рекомендовала еще взглянуть на Градостроительные условия и ограничения, а также на ТУ для подключения будущего ЖК к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Family & Friends в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

50 ответов
  • Кератерм
    Июль 7, 2018 в 12:23

    Купила несколько лет назад каартиру в одном из объектов Geos, и это не застройщик, а жулики. Поэтому на шумоизолирующий забор можно не рассчитывать — его не будет. Так же как и садиков и прочей инфрастурктуры. В нашем доме даже асфальт нормально не положили — он весь провалился. Лестничные спуски вокруг дома тоже в состовнии неготовности, просто криво залитый бетон. Котельня нерабочая, детская площадка настолько травмоопсная, что никто там не играет. Внутри дома еще на этапе его здачи были побиты окна в дверях МОПов, ручек от них нет, двери провисают и не закрываются. Плюс, добавьте там ручной жэк, который накапливал долги и первые две зимы в доме постоянно не было отопления. А кога дошла очередь до сдачи второй очереди дома, GEOS потребовалось незаконно врезаться в котельну 1 очереди. Так как жильцы сделать этого не давали, застройщик просто вырубил электричество — в доме, где 13 этажей и куча маленьких детей. Электричество выключали несколько раз на полдня, пока не вмешалась полиция, и телевиденье и депутаты. И этот дом позиционировали как бизнес класс. Потому, с учетом подозрительно низкой цены, история повторится. Не повторяйте ошибок. А лучше походите по территориям других их объкетов и пообщайтесь с жильцами, и все станет ясно

    Теж був там 3 дні тому , задумані масштаби вражають але поки що бетонна коробка 1секції, яку обліцювали ТЗІ та вставили вікна на 23 фасаду будинку. Що мене насторожує — Юр.особа ПАТ»Компанія Катран» ,
    https://youcontrol.com.ua/catalog/company_details/05441005/
    https://clarity-project.info/edr/05441005

    Бенефіціар -Крістос Еліфоту Кипрська компанія…..а ця людина ,бенефіціар не одноЇ компанії
    https://clarity-project.info/person/c91fbf2ce157bca210c1aaef0f76e830

    І пов’язано з адресою -м. КИЇВ, бульвар ВАЦЛАВА ГАВЕЛА, будинок 16- Адреса фірм -прокладок 72 шт!
    https://clarity-project.info/edrs/?search=%22%D0%BC.%20%D0%9A%D0%B8%D1%97%D0%B2,%20%D0%A1%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%BC%27%D1%8F%D0%BD%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%80-%D0%BD,%20%D0%B1-%D1%80.%20%D0%92%D0%B0%D1%86%D0%BB%D0%B0%D0%B2%D0%B0%20%D0%93%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D0%BB%D0%B0,%20%D0%B1%D1%83%D0%B4.%2016%22

    Будьте уважні та обережні -дуже схоже на аферістів з Кипру !

    Спасибо!
    Честно про ЖД и это ужас. Поставят они забор :), а как же

    Планировки конечно идиотские!Например в 2к квартире коридор 12 м.кв а спальня 12.4 м.кв. и кухня 12.5 м.кв))!Кухня больше чем жилая комната,вот это тупо!

Читайте все 50 комментариев на форуме: ЖК Family & Friends от ГЕОС (короткий обзор)