ЖК «Файна таун» (короткий обзор)

Идея перепрофилирования территорий промышленных и сельскохозяйственных предприятий пришлась столичным застройщикам по вкусу. В результате на месте бывших заводов и теплиц город пополнился такими жилыми комплексами, как «Комфорт таун», «Варшавский микрорайон», «Французский квартал-2», «Ридне мисто», «Рыбальский» и многими другими. А на днях стартовали продажи в одном из самых громких столичных строительных проектов, ЖК «Файна Таун». Я не смогла остаться равнодушной к такому событию и решила подготовить короткий обзор нового жилого микрорайона.

ЖК Файна Таун визуализация
Визуализация ЖК “Файна Таун”

Итак, появится новый жилой массив на Нивках, административно относящихся к Шевченковскому району столицы. Основной ориентир – выставочный центр «КиевЭкспоПлаза», на месте которого, в том числе, и вырастут новые дома. А в целом новый микрорайон займет пространство между улицами Салютной, Щербаковского, Туполева и Эстонской.

ЖК Файна Таун на карте
Месторасположение нового микрорайона на карте

Проект застройки разрабатывали в архитектурном бюро «Архиматика», поэтому, наверное, неудивительно, что будущие дома «Файна Таун» внешне чем-то неуловимо похожи на здания других проектов, вышедших из этого бюро (например, «Комфорт Таун», «Столичный»). В частности, стилистика домов «Файна таун» предполагает отсутствие «стройных»  оконных рядов и вертикальные акценты фасадов.

ЖК Файна Таун внешний вид
Во внешнем виде домов прослеживается уже узнаваемый стиль “Архиматики”

Новый микрорайон обещает быть большим – он займет 54 га, на которых построят 57 домов (почти 8,5 тыс. квартир). Пока говорят о том, что в новом массиве будет превалировать мало- и среднеэтажная застройка, высота домов «Файна Таун» заявлена в 6-9 этажей. Однако уже первые два дома стали исключением – это будут 16-этажки. Правда, третий дом уже вписывается в заявленную концепцию, его высота составит 9 этажей.

ЖК Файна Таун первые три дома
Так будут выглядеть первые три дома

Данные о жилом комплексе

Класс комфорт
Домов 57
Этажность 5-16
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены газоблок
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 2.6-3.9 м (от пола до потолка)
Количество квартир 8339
Паркинг стоянка
Состояние квартиры под ремонт
Закрытая территория от авто и посторонних

Концепция ЖК «Файна Таун» предполагает геометрически правильное планирование территории и создание небольших кварталов-«кластеров». На внутренней территории планируют разделить автомобильный и пешеходный потоки, создать общую большую прогулочную зону с лавочками, фонтанами, велодорожкой и «точками притяжения» в виде небольших кафе. Автомобили жильцов и гостей предлагают парковать на стоянках по периметру и на специально выделенных участках внутри комплекса, а также в отдельном паркинге. К сожалению, количество планируемых паркомест (порядка 3,2 тыс) вряд ли сможет удовлетворить потребности жильцов 8,5 тыс квартир…

ЖК Файна Таун генплан
Генеральный план ЖК “Файна Таун”

Квартальная застройка предусматривает не только строительство жилья, но и создание объектов инфраструктуры. И в «Файна Тауне» она обещает быть довольно неплохой: два детсада с начальными школами, музыкальная школа, медицинский центр (правда, насколько я поняла, все эти учебно-воспитательные заведения будут не муниципальными, а частными). В рамках строительства «Файна Таун» запланировано строительство торгового центра и спортивного клуба с бассейном. Также предусмотрены помещения для ресторанов, аптек, салонов красоты и прочих заведений, делающих жизнь приятней и комфортнее.

Из благоустройства территории застройщик обещает создание двух променадных пешеходных аллей с фонтанами, детские и спортивные площадки, зону для барбекю и «спортивный уголок» со стадионом и теннисными кортами. При этом формат нового квартала предполагает доступность его благ не только для будущих жильцов, но и для всех обитателей Нивок – территория нового микрорайона будет открытой, хотя в отделе продаж не исключают и возможности создания закрытой территории.

ЖК Файна Таун променадная зона
В новом квартале будет променадная зона

Отмечу, что все вышеописанное – долгосрочная перспектива. Реализовать все планы застройщик намерен в 6-7 лет, но вполне вероятно, что этот срок может растянуться и на десятилетие. А что же предлагают первым инвесторам?

Итак, в отделе продаж приглашают частных лиц к инвестированию в строительство трех первых домов будущего массива. Как я говорила, это будут две 16-этажки и 9-этажное здание. Строят их по монолитно-каркасной технологии, наружные стены выполнят из газоблоков, утеплят минеральной ватой. Фасады частично облагородят навесными вентилируемыми системами, частично – оштукатурят.

ЖК Файна Таун ход строительства
Ход строительства ЖК “Файна Таун”. За фото спасибо ЛУН.ua

В отделе продаж говорят, что основные (холодное водоснабжение и канализация) коммуникации будут централизованными, отопление – автономным (от газовой котельни, правда, первые дома подключат к городской теплосети), а вот горячую воду в квартирах будут обеспечивать бойлеры (входят в комплектацию квартиры от застройщика, не монтируются, а просто передаются жильцам).

Если говорить о планировках квартир в первых домах, то здесь инвесторам предлагают варианты на любой вкус: от смарт-квартир до 3-комнатных двухуровневых апартаментов. В отделе продаж говорят, что всего здесь более 40 вариантов планировок, так что выбрать есть из чего. Интересно, что варианты планировок квартир «проименованы» как размерный ряд одежды: 1-комнатные – от 1XS до 1L, 2-комнатные – от 2XS до 2ХL, а 3-комнатные – 3ХХL  🙂 Подробно рассмотреть все варианты можно на официальном сайте ЖК “Файна Таун” или в отделе продаж на объекте.

Отмечу, что здесь используется не типичная для нашей страны классификация жилья по количеству комнат, а по количеству спален. Причем в большинстве планировок, спальни действительно только спальни – совсем небольшие помещения по 8-12 кв.м (в 1-комнатных квартирах), в которых из мебели, кроме кровати, мало что поместится. Зато в каждой квартире предусмотрены большие кухни-столовые.

ЖК Файна Таун вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

В 2-комнатных квартирах своя изюминка – по два санузла, один из которых сблокирован с одной из комнат. Квартиры инвесторам планируют передавать без отделки – застройщик выполнит только стяжку пола. Плюс, смонтирует систему отопления, установит счетчики  на холодную воду и электричество (обещают ставить двухзонный). Высота потолков заявлена как 2,7 м.

ЖК Файна Таун вариант планировки квартиры с двумя спальнями
Один из вариантов планировки квартиры с двумя спальнями

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Файна Таун» декларируется от 17,9 тыс. грн. Но по факту цены все же чуть выше – $700-950 на 1-комнатные, и порядка $800-1050 на 2-комнатные. Менеджеры по продажам говорят, что стоимость каждой квартиры просчитывается индивидуально и зависит от таких параметров, как этаж, площадь и планировка. Сдать первые дома обещают уже в конце 2018 года.

Проект «Файна Таун» входит в портфель известного столичного девелопера KAN Development. Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «КАНБУД». Заказчик строительства – созданная в феврале 2016 года ООО «Столична Проектно-будівельна Компанія». Интересно, что учредителем этой  фирмы выступает оффшорная компания GABBRO LIMITED, учрежденная г-ном Сердюком Артуром Андреевичем.

ЖК Файна Таун данные о Заказчике строительства
Данные о Заказчике строительства ЖК “Файна Таун”

Земля под застройку заказчику строительства была выделена в аренду на 10 лет – Решением депутатов КМР 674/1678 от 20.12.2016 года.

В ГАСКе имеется информация о наличии у застройщика на проведение строительных работ за № ІУ 115170960982.

ЖК Файна Таун разрешение базы ГАСК
Разрешение на строительство ЖК “Файна Таун”

Обновленный обзор о жилом комплексе «Файна Таун» можно почитать здесь


542 відповіді
  • Сергей
    05.05.2019 о 20:58
    Max
    Цены центра города, берет за счет надежности.

    Вопрос даже не в этом – если строятся такие анклавы, как ФТ или Республика, то у последнего хотя б есть метро под боком (возможность добраться куда угодно своевременно)…т.е. там цена оправдана…другими словами такую цену можно требовать минимум с метро под боком. В ФТ разве что жить айтишникам или собственникам бизнеса…потому что по утрам будет .опа!!!
    По поводу закрытой территории ещё:: на опыте Комфорттауна через 5 лет охрана будет охранять жильцов только от бродячих котов, так как ключей от КТ на сегодняшний день нет только у ленивого, особенно учитывая сколько там будет коммерции и внешних людей…и управляющая компания ничего не делает в КТ, чтобы как-то на это повлиять. Обновлять те же газоны и прочее никто обновлять через 5 лет (а детвора вытаптывает их на ура) не будет

    Никонов
    28.03.2021 о 17:37
    Тимур
    А в чем все-таки проблема этого газоблока? О шумоизоляции не нужно говорить, если действительно в новых очередях стены с воздушной прослойкой идут. Какие-то еще...

    Никакой проблемы, я строю из газоблока и пипл хавает по 2к, значит одни плюсы(особенно для меня). А, и ещё, в первую очередь всегда думаю о клиентах и их комхворте, во!

    Сергей
    Двоякие ощущения: людей за такую цену больше заманивают внешними фишками, предлагая взамен комнаты меньшей площади...мне интересно, много людей будут этим всем ...

    Сергей, интересные мысли. Но…
    – причем тут по-настоящему богатые люди? Откуда у Вас информация кто и где покупает жилье?
    К тому же, “по-настоящему богатые” – понятие очень растяжимое и у каждого свое понимание. И какая связь с прогрессивными? Нет, ну вправду интересно о чем Ваш отзыв. То есть для Вас богатые = прогрессивные?
    – причем тут Комфорт Таун?
    – что не так с транспортом? Вроде как тема не новая, и уже все давно знают что будут и пробки, и тягучки и т.д. Разве нет?

    Оля
    Так смішно читати про "мамочок із сусідніх хрущовок")). Всі ці лавки, квіточки, дитячі майданчики - те, що так манить мешканців сусідніх хрущовок - оплачується ...

    Оля, вы извините, но вы банально “рамсы попутали”. Ирина, не удаляйте, это обоснованный слэнг.
    1- Вы нагрузите инфраструктуру. Ради вас расширяют две улицы и сносят гаражи. Пока вы не “нарисовались” гаражи никому не мешали. Пробки были терпимые.
    2- ФТ лишает людей рабочих мест. Вы понимаете сколько там людей работало (экспо)?
    3- Вы отдаете себе отчет скольких людей вы лишили прибыли, которую они получали от сдачи квартир и гостиничных номеров в аренду? Экспо проводила выставки каждый месяц во всех павильонах, приезжали со все Украины.
    4- Про паркинг вам уже сообщили о проблемах вами создаваемых.
    5- Доступ на территорию экспы был всегда открыт, там были мероприятия, часто даже бесплатные, люди там гуляли и проводили время.

    Вы где вообще научились жить в клетках? Вы, мамочка, наверно не раз были в Европе… Вы что не видели, что там уже давно никто не строит заборы?
    Вы зачем как животные хотите жить в клетках? Вас та мама с ребенком из соседней хрущевки обижает чем-то? Вы что за люди такие пошли? Это же мама с ребенком, пришла к вам посидеть, пообщаться, кофе с булочку попить (у вас же купленный в коммерции). И почему вы считаете что они хуже или беднее вас ?

    Одумайтесь.!!

    Нет, я конечно понимаю, есть и алкоголики и наркоманы и хулиганы. Но они туда не придут. Раз вы уже платите за охрану, вы платите вне зависимости от мам с хрущевок уж поверьте мне, так может попросите охрану комплекса пресекать и выгонять возмутителей порядка. Но зачем мам и детей на сорта делить я не понимаю.

    Резюме. Ваша открытая территория это плата за то, что ваши дома построились без проблем. А могли вашему застройщику в гору накинуть школу + 2 садика + спорт комплекс + мед комплекс + подземный паркинг на 1500 машин и т.д. Был бы метр за 2к $. Они ошли вам на встречу, а вы так грубо себя ведете и обижаете людей без причины. А ведь в стране война, за вас воюют, за свободу и мир.

Читайте всі 542 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК «Файна таун»