ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор)

Читатели блога давно меня просили сделать обзор нового ЖК «Благород который появится в Крюковщине, напротив ЖК «Молодежный городок», между  ЖК iHome и Оранж Парк, по соседству с ЖК «Европейське місто». Выполняю это пожелание, и рассказываю, что мне удалось узнать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК «Благород» с улицы Одесской в Крюковщине

Итак, строят этот ЖК в Крюковщине, вдоль улицы Одесской,на бывшем поле, раскинувшемся между ЖК «Молодежный городок» и «Европейский город». Новые дома будут располагаться вдоль новых улиц, одна из которых именуется Богуславская.

ЖК «Благород» в Крюковщине на карте
Месторасположение ЖК «Благород» и его соседи на карте

В отделе продаж комплекса говорят,что ЖК «Благород» займет площадь в 50 гектаров — на них будут построены 25 десятиэтажных домов, в которых разместится более 3 тыс.квартир. Это означает, что после окончания строительства ЖК «Благород», население Крюковщины увеличится примерно на 9 тыс. жителей.

ЖК «Благород» в Крюковщине генеральный план
Генеральный план ЖК «Благород»

Понятно, что подобные масштабы строительства жилья предполагают и усилия по созданию объектов инфраструктуры — и они, по словам застройщика, предусмотрены. Здесь обещают построить, школу, несколько детских садиков и даже больницу с поликлиникой. Причем первый детсад обещают открыть одновременно с окончанием строительства первого жилого дома. Что и говорить, похвальное стремление. Надеюсь, в ходе реализации этого проекта планы застройщика не изменятся.

ЖК «Благород» в Крюковщине первый садит откроют сразу
Первый садик обещают открыть одновременно со сдачей первого дома

Рассказывая о комплексе, менеджеры отдела продаж рисуют в воображении потенциального инвестора просто-таки идиллическую картинку: территория всего комплекса будет охраняемой, доступ на нее будет организован через специальные пропускные пункты, внутри комплекса обещают собственные магазины и салоны, отделения банков и прачечные, аптеки и прочие объекты городской инфраструктуры, которые расположатся на первых этажах будущих домов. Помимо всего прочего, в отделе продаж говорят о том, что во дворах будет много зелени, детских и спортивных площадок — и если честно, то вот насчет реальности обещанной «зелени» мне, глядя на рендеры, как-то не сильно верится. Мне кажется, что это будут очередные городские «джунгли», хотя застройщик и обещает расстояние между домами в 50 метров.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Расстояние между зданиями будет большим, но домов очень много

Такой масштабный жилой комплекс (или, скорее, целый микрорайон) будет строиться в несколько этапов. Пока запланировано 8 очередей строительства, но точный график их воплощения в жизнь пока не озвучивают. Подробности разглашают только о первой очереди строительства, вернее, о первом доме будущего ЖК, сдать который в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2019 года.

Это будет 10-этажный трехсекционный дом, который построят из керамического полнотелого кирпича. Наружные стены здания утеплят минеральной ватой и оштукатурят. В отделке обещают использовать светло-кофейные тона, а сами здания будут иметь не стандартную  форму параллелепипеда, а «ломаный» фасад и «ступенчатую» кровлю. Такое архитектурное решение плюс элементы панорамного остекления, как мне кажется, позволит несколько «облегчить» облик домов.

ЖК «Благород» в Крюковщине дома будут красивыми
Внешне дома обещают быть симпатичными

С двух торцов будущего дома расположатся две пятиэтажные пристройки, в которых запланированы нежилые коммерческие помещения. Все коммуникации в этом доме (как, впрочем, и во всем комплексе) планируются централизованными (вода и канализация будут киевскими, газ и электричество будут поставлять Облэнерго и Облгаз).

В каждой из  трех секций будущего дома на этаже запланировано по 14 квартир, при этом первый этаж будет отдан под нежилой фонд, а на 9-10 этажах расположатся 2-уровневые апартаменты. То есть, в каждом подъезде будет насчитываться порядка 112 квартир, жильцов которых развозить по этажам будет всего один, хотя и грузо-пассажирский, лифт.

ЖК «Благород» в Крюковщине поэтажный план
Поэтажный план одной из секций первого дома ЖК «Благород»

Большинство квартир в первом доме ЖК «Благород» будут 1-комнатными — их на типовых этажах насчитывается всего по одной. Основная масса «двушек» располагается здесь  на 9-10 этажах, то есть, они будут 2-уровневыми. Только 2-уровневыми будут и 3-комнатные квартиры.

Планировки квартир тут, на первый взгляд, кажутся достаточно стандартными: помещения правильной формы, в квартирах есть лоджии (застройщик их застеклит). Но при более внимательном рассмотрении планировок, я лично поразилась количеству скошенных проходов: и в комнату, и в кухню, и в санузел. Есть даже варианты со «скошенными» входами в квартиру. Я почему-то не очень люблю такие архитектурные решения, мне кажется, что диагональное расположение двери делает комнату визуально меньше и «крадет» полезную площадь. Но это лично мое мнение, уверена, есть люди которым такое решение нравится. Рассмотреть планировки квартир можно на официальном сайте комплекса.

ЖК «Благород» в Крюковщине планировка квартиры
В большинстве квартир скошенные входы в помещения

Я же отмечу, что площади квартир вполне соответствуют заявленному застройщиком эконом-классу: размеры 1-комнатных здесь составляют 31-41 кв.м, 2-комнатной (в одном уровне) — 56 кв.м, а «двушки» в двух уровнях имеют площадь 58,5-79 кв.м.  Площадь 3-комнатных квартир составляет 98-101 кв.м.

Застройщик обещает инвесторам выполнить в квартирах подготовительные ремонтные работы. Будет установлен 2-контурный газовый котел и смонтирована система отопления, заведены в квартиру вода и электричество, на стенах будет чистовая гипсовая штукатурка, а на полу — стяжка. Окна застройщик обещает устанавливать энергосберегающие, двухкамерные, а двери — металлические. Также квартиры будут укомплектованы счетчиками энергоресурсов.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в типовых квартирах ЖК «Благород» декларируется в диапазоне 11,5-14 тыс.  грн — в зависимости от типа планировки квартиры, ее площади и расположения на этаже. Самый недорогой вариант — 1-комнатная квартира площадью 30,8 кв. м, которая расположена на 2 этаже и оценивается в 360 тыс. грн. Проинвестировать строительство квартир можно и в рассрочку, но в этом случае стоимость неоплаченных квадратных метров повышается. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с физлицом-застройщиком.

На официальном сайте ЖК «Благород» можно ознакомиться со сканами разрешительной документации: ГУО, Декларации о начале строительства первого дома, ТУ на подключение дома к коммуникациям. Отмечу, что данный дом «по документам» строится как три дома, на каждый из которых весной этого года застройщик зарегистрировал в ГАСК отдельную Декларацию. Хотя, по-честному, застройщик должен бы был провести Экспертизу проекта строящегося по факту 336-квартирного дома и получить в ГАСК Разрешение на его строительство.

ЖК «Благород» в Крюковщине Целевое назначение земли — под многоквартирную жилую застройку
Целевое назначение земли — под многоквартирную жилую застройку

Заказчиком строительства ЖК «Благород» выступает Дубовой Богдан Витальевич, к которому перешли права на застройку участка по договору суперфиция. Генеральный подрядчик строительства — ООО «Северная строительная компания». Отмечу, человек с такой же фамилией выступает и заказчиком строительства ЖК «Молодежный городок», а в качестве генподрядчика на этих двух объектах фигурирует одна и та же компания. Поэтому, вполне вероятно что слухи о том, что ЖК «Благород» строят те же лица, кто строит «Молодежный городок» не лишены оснований. В этом случае, мне кажется, потенциальным инвесторам имеет смысл быть готовым к тем же системным недоразумениям, что и инвесторам и жильцам в ЖК «Молодежный городок».

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор): 131 комментарий

  1. Забудовник ЖК Благород отримав необхідні дозволи на будівництво ще у 2017 році. Але нещодавні зміни у законодавстві змусили нас проходити процедуру внесення змін до документації. Це коротеньке юридичне речення у реальності складається з багатомісячної тяганини та бігання по кабінетах чиновників. Компанія могла б не робити оновлення документації, але ми (і забудовник і інвестори) могли б стикнутися з додатковою перешкодою в момент введення будинку в експлуатацію. Хіба ми маємо право ризикувати зобов’язаннями перед інвесторами?

    Тому забудовник вирішив діяти на випередження: експертизу пройдено, всі необхідні документи маємо. Будівництво не припиняє свого функціонування, роботи йдуть згідно з графіками, враховуючи температурні режими. Умови договорів перед нашими інвесторами – виконуємо та маємо все необхідне, щоб ввести будинки в експлуатацію вчасно.

    Дякуємо за розуміння та співпрацю.
    ЖК Благород

  2. Уважаемые инвесторы в т.ч. Дома по адресу Богуславская 5, а вы хоть видели что эта строительная «конторка» не получила документы на дома 2-6!
    Как можно тут оставлять деньги, когда даже на сайте ЛУН.юа написано что на эти длма нет разрешений на проведение строительных работ. Данных нет в реестре ГАСИ!!!

    Вложение

  3. Ну, и что это за ссылка? Там вопросы к местной власти. Все ж ясно, как белый день – выборы скоро! А у застройщиков Крюковщины – официальные документы и разрешения, по которым они ведут свое строительство, поэтому ничего застройщикам не будет. Это же не самозахват земли, а официальное строительство, занесенное в госреестры.

    1. це Вам не Еліта-Центр, цей забудовник не кидає інвесторів, і ЖК Молодіжний цьому підтвердження. Заявлена забудовником здача 1 черги 3 квартал 2019, тобто в майбутньому а не в минулому, і ніхто не може наперед знати буде затримка із здачею чи ні. Недобрі відгуки — то явна заказуха.
      Що було — бачили, а що буде — побачимо.

      1. Почему если это не элита центр у меня в доме #5 проданы почти все квартиры, осталось до сдачи 7 мес., а построено 2 этажа! Остальные дома с такими же сроками сдачи уже имеют полностью выгнаные коробки дома и приемы закладывают кирпичем!
        Видимо вы не инвестор этого ЖК, а менеджер забывала, если так спокойно смотрите на ситуацию! я лично знаю 2 инвесторов по несчастью которые как и я не верят что дом сдадут вовремя, а я как и может другие живем на съемных квартирах и хотим делать ремонт а не ждать еще 2 года пока они разродятся со стройкой!!!

        1. я тоже інвестор, чесно (1 будинок), но переживаєте Ви даремно, 1,3,5 будинки будуть вводиться в експлуатацію одночасно, так що ремонт будемо одночасно починать, нам також якскоріше потрібне своє житло. Якщо по чесному, то станом на тепер забудовник не заслужив поганих відгуків, так що наберіться терпіння і не рубайте гілку, на якій сидите.

  4. Товарищи по несчастью, кто инвестировал еще весной 2017 в 5 дом, давайте объединяться!
    Сдача через 7 мес., а у нас только 2 этажа из 10!!!
    Чувствую хорошим это не закончиться! Дом распродан на 90%, а строительство идет черепашьеми темпами!!! Если тут есть инвесторы 5 дома, отзовитесь, будем создавать инициативную группу, т. к. застройщик, тупо забил на наш дом!!!
    Менеджеры рассказывают что все идет по графику, но мне слабо верится… 2 год деньги простаивают!!!
    Есть группа в телеграмме, давайте там подумаем о плане переговоров с застройщиком и о предоставлении гарантий!

  5. Дивно, як ви з одного забігу до відділу продажу таку експертну думку залишили. А те, що у Благороді за тиждень цеглою поверх закладають, це ви теж змогли побачити за 1,5 години проведені у відділі продажу? Сумнівний ви експерт, якщо можна вас так назвати. На будівництві працюють і монолітчики, і муляри, і баштові крани – це я побачила, коли була на будівництві у своїй квартирі разом із керівником відділу постпродажу В’ячеславом. І взагалі, спостерігаю за будівництвом ретельніше чим ви. Тому раджу майбутнім інвесторам складати власні висновки, бажано, після побаченого на власні очі.

  6. Побывал в отделе продаж этого жк перед этим почитав о всех «особенностях» этого комплекса у вас на сайте.
    Ирина спасибо Вам и объективным пользователям за их комментарии!
    Теперь точно стало понятно что тут очень рискованно покупать жилье. Представитель застройщика и сначала менеджеры очень неуверенно говорили о сроках сдачи. И под вопросом остался момент присоединения жк к водопровод и канализации Киева. Была рабочая среда, а на стройке было максимум 5 строителей, за 1.5 часа проведенных в офисе продаж не увидел никакой активной работы строительной техники ни движения на въезде на стройплощадку.
    Вряд ли это место станет расти в цене и инвестиция будет оправдана, т. к несмотря на красивую картинку и большой размах жилье на данном этапе дорогое плюс это самый дешевый эконом класс судя по размерам квартир и экономии на общедомовых площадках и лифтах.
    У жильцов соседнего жк не стал спрашивать, ведь картина явная. Как оказалось, застройщик выгнал монолит дома в котором еще не продана ни одна квартира, а в полностью проданном доме только начали строительство, это тоже настораживает, выходит что за счет инвесторов строят другой дом…
    Да и по готовности 1 очереди на мой взгляд не реально сдать дома к общенному 3 кв. с такими темпами, а стройка уже весной будет как второй год идти, что тоже печально.
    P. S. Спасибо еще раз за обзор и думаю мои мысли будут так же полезны Вашим читателям.

    1. Сергей, большое спасибо и Вам! Уверена, Ваш комментарий будет очень полезен потенциальным инвесторам!

  7. А что в этих группах пишут объективные вещи? Пишут только, что все плохо. Пропорциональной информации нет, а если в ЖК нет ничего хорошего, о какой покупке может идти речь? У нас народ такой: про гадости писать есть и время, и возможность. А хорошее — никогда… Поэтому, конечно, доверяю больше другу, а не форумам.

  8. Странно что все у друзей узнают, а своими глазами не удосуживаются посмотреть. Почитайте чаты жильцов, трезво оцените документы, в которых задекларировано одно и то что реально сделано и оцените качественные перспективы жизни в будущем муравейнике.

  9. Каждый человек, покупая квартиры, в пригородах — а это в большинстве своем сельская местность, должен думать что да как. Немного странно, что вы кинулись только сейчас и трубите тревогу. Инфраструктура в такой местности — это дело перспективы, поэтому ожидать, что в пригородах будут блага центральных районов Киева — нет оснований.
    В МГ живет друг. Узнавала у него по-поводу этой шумихи, что тут на форуме развели. Спрашиваю: что реально без света и воды живете?
    Говорит — просто есть с десяток истеричек, вот они и орут. А так все работает, если свет выключают, то на полчаса. Вода, канализация — все функционирует.

    1. Вимикають всього 2 рази в день по пiв години. А коли вимикають електрику, не працюе опалення та водопостачання.
      I скаче напруга в мережi дуже сильно, ми через це ремонтували холодильник, так як на нього в нас нема стабiлiзатора. А так все «супер». Живемо як в селi i не дивно, бо Крюкiвщина то село)))

  10. Если сидеть на форумах и бросаться негативом — так проблемы не решатся. У вас, если вы, конечно, владелец квартиры есть договора, документы, которые вы подписывали, и, если застройщик вам не выдал ключи, документы на квартиру или вы черпаете воду из колодца — ИДИТЕ в суд! Знаете, как работает ваша антиреклама? Сестра хочет купить квартиру в Крюковщине — начиталась про каждый жк, а потом говорит: послушать всех- значит, лучше жить в лесу. Везде есть проблемы. Но, думаю, если бы ситуация была настолько критической — вы бы уже обратились в надлежащие места, а не разводили бы тут «писанину».

    1. Идите в суд) В самый честный и справедливый суд в мире?
      Судиться с тем чтот регулярно отключают свет и воду? или как? Или с тем что опоздали со сдачей дома и подключением газа?
      На это Вам скажут вы инвесторы, а инвестиция это всегда риск!
      Пэтому минимизируйте свои риски. И да Крюковщина как оказалось неудачное место для инвестиций! Пускай Ваша сестра посмотрит на Вишневое например! Да в пригороде есть масса достойных ЖК, сами присматриваемся! И да, антиреклама стоит денег, а я это делаю бесплатно поэтому, это не антиреклама, а просто критичный взгляд или совет человека который уже обжегся по своей наивности и неопытности. Как я жалею что мне никто раньше так не подсказал! Поэтому пользуйтесь возможностью читать такие обзоры и отзывы!

  11. Это не предворительный сговор, а пик недовольства инвесторов этого застройщика.
    В предверии Нового года мало того что не выполнены обещания по постройки ТП и подключения к линии с Юровки, люди сидят по вечерам без электричества, а застройщик имеет наглость на эту линию посадить и новый ЖК хотя 6 МВт не рассчитаны на 4000 квартир!
    Та же ситуация усугубиться и с канализацией и водоснабжением.
    И пока доверчевые инвесторы будут нести деньги и вестись на маленькие цены и пустые обещания на этом будут обогащаться не честные люди! А простые граждани как обычно в нашей стране останутся с проблемами!
    Я бы на месте нынешних инвесторов наоборот задала бы критичные вопросы Дубовому и Ко и требовала первоочередной реализации вопросов подключения ЖК к коммуникация соответствующих потребностям такому объему застройки! Мы уже в одной лодке, поэтому прислушайтесь к советам уже кинутых людей! А те кто не инвестировал серьезно и критично подойдите к оценке рисков и своих ожиданий!
    Я считаю своим гражданским долгом на таких площадках давать альтернативную информацию, ведь в красивых красках вам и так все расскажут менеджеры, а многие поленяться копать глубже в документации чем читать отзывы в интернете.
    Думаю очевидно по комментариям что это не конкуренты и не заказуха, а отчаянный крик души!!!

  12. А вам не кажется, Ирина Романова, что на форуме засела группа сговорщиков. Уж больно похожи недовольства и как-то подозрительно в одно время они появились. То форум пустовал, а это забрызжал негативом!
    Это низко!
    Если вы борцы за справедливость, здесь ваши вопли не помогут. Обращайтесь в другие инстанции, которые в состоянии вам помочь. А здесь вы демонстрируете только свою слабость и бессилие.

    1. Мариша, такое впечатление есть. Но все комментарии оставлены с разных айпи-адресов и разными пользователями

      1. Сегодня не есть большой проблемой посадить с десяток ребят под разными адресами и написать заказные отзывы.
        Не было-не было, и вдруг выросли недовольные, как грибы после дождя.
        У меня тоже знакомый живет в Молодежном на Подольской улице, и тоже говорит что все не так ужасно,как описывают здесь некоторые комментаторы.
        И, к слову, стабилизаторы я себе в Киеве дома тоже ставлю и ничего не горит. Эта превентивная мера даже очень нужна и в мегаполисе, не только в селе.

    2. Мариша, думаю, что комментарии действительно разместили по предварительному сговору. И сделали это недовольныежильцы домов, введенные этим застройщиком ранее. Их аргументы просты и логичны. И сложно им не доверять.

      1. Это не предворительный сговор, а пик недовольства инвесторов этого застройщика.
        В предверии Нового года мало того что не выполнены обещания по постройки ТП и подключения к линии с Юровки, люди силят по вечерам без электричества, застройщик имеет наглость на эту линию посадить и новый ЖК хотя 6 МВт не рассчитаны на 4000 квартир!
        Та же ситуация усугубиться и с канализацией и водоснабжением.
        И пока доверчевые инвесторы будут нести деньги и вестись на маленькие цены и пустые обещания на этом будеут обогащаться не честные люди! А доверчивые граждани как обычно в нашей стране останутся с проблемами!
        Я бы на месте нынешних инвесторов наоборот задала бы критичные вопросы Дубовому и Ко и требовала первоочередной реализации вопросов подключения ЖК к коммуникация соответствующих потребностям такому объему застройки! Мы уже в одной лодке поэтому прислушайтесь к советам уже кинутых людей! А те кто не инвестировал серьезно и критично подойдите к оценке рисков и своих ожиданий!
        Я считаю своим гражданским долгом на таких площадках давать критичную информацию, ведь в красивых красках вам и так все расскажут менеджеры, а многия поленяться копать глубже в документации чем читать интернет.
        Думаю многим понятно по комментариям что это не конкуренты и не заказуха, а отчаянный крик души!!!

  13. Как бывший менеджер, посоветую ближе присмотреться перед инвестицией в этот ЖК и в частности Крюковщины. Тут наблюдается резкий спад спроса на жилье, а соответственно высокая вероятность недостроев. Поинтересуйтесь почему такая низкая цена у нынешних менеджеров и сколько % площади в ЖК продано. Пишу уволившись не со злости, а в качестве предостерижения!

  14. Побывал в отделе продаж ЖК Благорода
    Из позитивного:
    — менеджеры очень приветливы и все доступно рассказывают
    — нормальные темпы стройки
    Но есть нюансы:
    — подозрительно низкая цена
    — несмотря на документы будущего подключения к городским коммуникациям которые есть и у соседнего ЖК этого застройщика нет к ним подключения уже несколько лет
    — со слов жильцов соседнего ЖК этого застройщика, конкретные проблемы с электричеством, канализацией и водоснабжением (каждый день перебои)
    — в этом регионе очень плохое качество питьевой воды, большое количество железа которое не очищается фильтрами
    — очень далеко находятся объекты инфраструктуры (магазины, детсады, …)
    — и я попал в пробки на въезде в пригород…
    Когда решаться все эти проблемы непонятно, поэтому профессиональные менеджеры-продажники, не внушили доверия. Можно тут приобрести жилье и жить в вечном ожидании….
    А читая отзывы на форумах просто ужасаюсь и предостерегаю других от гипнотизеров этого ЖК которые умело надевают розовые очки!
    Комплексов тут много, поэтому есть из чего выбирать, будем выбирать дальше…

  15. Пишу отзыв о ЖК Молодежный городок. Вы спросите почему? Потому что застройщик тот же. ЖК Молодежный городок находится через дорогу от ЖК Благород.
    Обещали, что дом будет сдан через 6-7 месяцев и все будет красиво и своевременно. Уже прошел год, выдали ключи, но документов до сих пор нет, как и газа.
    Я вступил в группу в телеграмм molodizhnyi и каждый день пишут о том, что постоянные проблемы со светом и водой.
    Застройщик обещает сделать все для решения насущных проблем, но практически ничего не выполнил.
    Когда я искал где купить квартиру, мне предложили в отделе продаж ЖК Благород квартиру по выгодной цене и сказали, что зимой декабрь 2018 дом планируют сдать.
    Заходите в группу телеграмм molodizhnyi и узнайте правду.

    1. Senya_JKMG, группа неинформативна касательно тех проблем которые Вы описываете.
      Вот о чем можно почитать в группе:
      1. Выносите строительный мусор в правильный бак
      2. Кто-то опять припарковался на тротуаре.
      3. Привезли новые трансформаторы
      4. Открылся магазин пива.
      5. Нашли/потеряли вещи
      6. Отпала штукатурка на Одесской,34.
      7. Возле люка на Одесской,34 образовалась неровность (яма).

      Вот и вся переписка.
      Боже, вот мне бы Ваши проблемы иметь, живя в старом доме в Киеве))))

  16. Покупайте в другом месте! Мне бы если подсказали 3 года назад, то сейчас бы не мучались((( отношение нечеловеческое, електрика по высокой цене ещё и с регулярными перебоями. И еще, но это уже беда не застройщика, в основном, чтобы выехать на работу на лукьяновку на 9:00, выехать надо в 6:40, чтобы не опоздать.

  17. Пишу отзыв о ЖК Молодежный городок. Вы спросите почему? Потому что застройщик тот же. ЖК Молодежный городок находится через дорогу от ЖК Благород. Обещали, что дом будет сдан через 6-7 месяцев и все будет красиво и своевременно. Уже прошел год, выдали ключи, но документов до сих пор нет, как и газа. Я вступил в группу в телеграмме https://t.me/molodizhnyi и каждый день пишут о том, что постоянные проблемы со светом и водой. Застройщик обещает сделать все для решения насущных проблем, но практически ничего не выполнил. Когда я искал где купить квартиру, мне предложили в отделе продаж ЖК Благород квартиру по очень выгодной цене и сказали, что зимой 2018 1-й дом будет сдан. Заходите в группу и узнайте правду.

    1. Senya_JKMG, группа неинформативна касательно тех проблем которые Вы описываете.
      Вот о чем можно почитать в группе:
      1. Выносите строительный мусор в правильный бак
      2. Кто-то опять припарковался на тротуаре.
      3. Привезли новые трансформаторы
      4. Открылся магазин пива.
      5. Нашли/потеряли вещи
      6. Отпала штукатурка на Одесской,34.
      7. Возле люка на Одесской,34 образовалась неровность (яма).

      Вот и вся переписка.
      Боже, вот мне бы Ваши проблемы иметь, живя в старом доме в Киеве))))

  18. Главное сами напокупали квартир в Молодежном, а щас орут не покупайте в Благороде. Завелось пару истеричек в телеграмме и устраивают они групповые походы на отзывы Благорода, видимо у людей ни работы ни ума.

    Если все так плохо, нафига ты делаешь тот ремонт, продай, обменяй в том ЖК котором тебе нравится и не воняй… Вали с этого ЖК, вали, а то скоро свет отключат, газ отключат и все… будешь белье на мангале сушить!

    Кстати Людмилу истерику я уже не первый раз нахожу в комментах, она все время чем-то не довольная. Не лезьте со своими говно комментариями, нормальные люди не могут адекватно оценить инвестиционное предложение. Я кстати инвестор в двух ЖК и половину говна, которые они льют и близко не соответсвует действительности, они на столько делают трагедии с отключения света на 30 минут… УЖАС…

    Как инвестор благорода, когда купишь квартиру в благороде — тогда можешь что-то о нем писать, а пока не купил/а, сиди в молодежном и пиши про молодежный в соответствующем разделе. И я не один инвестор благорода, которому не нравится эта вонь, просто большинство молчит об этом, а зря.

    P.S. Я не знаю что у Вас там сгорает в Молодежном, возможно сочиняете на ходу. Но за 4 года у меня ни один электроприбор не сгорел… И у меня нет стабилизаторов. Проблемы с электроснабжением есть — но не на столько, как Вы их описываете!

    Кстати и никто не отмечает плюсов, например, чистить снег стали просто супер по сравнению с прошлыми годами.

    1. Видимо вас устраивает ежедневное выключение света и воды по вечерам! Но если бы хоть одна «истеричка» мне раскрыла глаза на то что застройщик просто лепит однотипные коробки ( и с каждым годом все выше) которые по итогу остались без нормального электро и водоснабжения я бы никогда не приобрела тут квартиру. Да мы надеемся что все наладиться, но где возметься электричество еще и для благорода!? Хочеться что бы инвесторы этого ЖК оценивали все риски и знали репутацию застройщика! Авторитет нужно было зарабатывать, а теперь попробуйте перекричать уже ошибившихся инвесторов! Как говориться без огня дыма не бывает!!!

      1. Ну очень все печально.
        При этом вокруг Благорода проблемные стройки — Одесский квартал который заморожен не имел документов на подключение к коммуникациям,iHome проблемы с электрикой и отоплением и скоростью строительства, Молодежный, тоже самое, поэтому очень сомневаюсь что именно для Благорода что то решиться, канализацию и водоснабжение с Киева не потянут. А электричество с Юрьевки которое тянут сможет покрыть лишь проблемы Молодежного, но с подключением Благорода все начнется снова. Представляете ЖЭК всем входящие автоматы начал ставить на 16А… это жуть в 21 веке…

  19. Обіцянки забудовника залишаються обіцянками. Підтвердженням цього є ЖК Молодіжне містечко, що розташоване навпроти ЖК Благород. У вказаному комплексі(де перші будинки були здані в експлуатацію 5 років тому) досі існують проблеми з енергопостачанням(часом напруга опускається до 150В, майже кожного дня вимикається електроенергія), обіцяна підстанція до цих пір не збудована, вода часто навіть після фільтру має коричневе забарвлення, огорожа та охорона території взагалі лише на папері, проблеми з благоустроєм території(забудовник навіть не планує закінчити якісно озеленення 3 та 4 черги забудови, а навпаки пересаджує!!! дерева з 1 черги, хоча куди до цих пір загадка) і це лише частина проблем в нашому комплексі. На всі прохання до забудовника чуємо лише обіцянки, які зовсім не виконуються…

  20. Как житель ЖК «Молодежного городка» могу смело заявить: подумайте 100 раз прежде чем покупать квартиру в Благороде!
    Мы с мужем в своем время купились на цену тоже. Но, в итоге, постоянные перебои со светом, вода и канализация зависят тоже от электричества. Обещанное ТП до сих пор не сделано, и обещаниями застройщик кормит регулярно, что уже тошнит от этого!
    Я уже молчу про озеленение и лавчоки, который в половине городка нет!
    Застройщик Благорода и Молодежного городка один и тот же.
    И да, если не верите, приехжайте в гости в наш городок, и мы сами проведем вам экскурсию, и покажем и расскажем как живем.

    1. «Определенное время данный объект считался «проблемным объектом». Информация о «проблемности» данного объекта была снята в связи с изменениям ситуации в строительстве комплекса.»

      Или что ві предлагаете читать?

  21. Уважаемые инвесторы ЖК «Благород»!Не вкладывайте деньги в этот ЖК.Останетесь без света и воды и с техникой,которая постоянно горит от перепадов напряжения.По 2 суток не бывает света,живем в ЖК «Молодежный городок» и это не жизнь,а мучения.Все построено быстро и не качественно.Знали бы раньше,что так будет .Никогда бы не связались с этими «сказочниками»,которые так красиво рассказывают и демонстрируют эти «супер»дома.Не вляпайтесь как мы!!!

  22. Добрый вечер,
    Если готовы жить с перебоями электроэнергии (и порчей техники из за этого) welcome to «Благарод», застройщик не выполняет свои обещания.
    P.S. Пообщайтесь с жильцам ЖК «Молодёжный городок».

  23. Ребята, кто инвестировал в этот ЖК тот сделал убыточную инвестицию. Я реально ездил на объект и общался в отделе продаж с приветливыми менеджерами которые обещают чуть ли не сказку. Но решил по отзывам форума перейти через дорогу в соседний Молодежный городок от этого же застройщика и первый же попавшийся жилец с огромным возмущением рассказал о всех подводных камнях. Начиная от того что на этапе инвестиции занижают метраж квартир, а после сдачи появояеться лишних пару метров за которые доплачивают уже по другим завышеным ценам. Сдают квартиры с огромным опозданием — 1-1.5 года и долго подключают к газу. Другая проблема это проблема канализации и водоснабжения Крюковщины. От Киева как обещают в отделе продаж никогда не протянут коммуникации. А как сказал жилец в сильные ливни перекрывают воду т. к. крюковщинская канализация не справляется. И говорит поставили плохое оборудование, очень часто ломаются насосы и забивается канализация и все жильцы дружно без воды сидят. Огромная проблема с электричеством, как он выразился не могут протянуть к этим жилым комплексам линию и построить тп и из-за этого каждый вечер когда все жильцы возвращаются домой и увеличивается нагрузка выключают свет. Так же сказал поинтересоваться будущими необоснованными тарифами.
    В общем цена низкая не спроста… Поэтому посоветую всем кто туда поедет не полениться и сходить в гости через дорогу.
    Ирина хороший обзор но я бы так на Вашем месте не радовался за тех кто купил тут квпртиру. Для инвестиции как и для жизни очень сомнительный объект.

  24. Как житель Молодежного хосу предупредить всех щасливых инвесторов. Молодежный строят с 2013 г. и до сегодняшнего дня застройщик не сделал Трансформаторную подстанцию. Стройка Благорода запитана от Молодежного.Когда сдадут Благород, щастливые инвесторы ощутят как это жить по вечерам без электричества в 21 веке.
    Что бы не быть голословным прикрепляю фото форума жильцев. Антон — это начальник ЖЭКа. Уже не прикрывая застройщика объясняет почему все живут который год с постоянными перебоями в электричестве.

    Вложение

  25. Будущие инвесторы, прошу Вас, пожалейте себя и поберегите свои деньги, не инвестируйте вы в этот ЖК!!!
    Очень советую Вам перед покупкой пообщаться с жителями ЖК Молодежный городок, напротив Благорода, не постесняйтесь и поспрашивайте все ли обещания выполняет застройщик? живу в МГ уже полгода и это ужас!!постоянные скачки электричества, отключения света , соответственно и отопления, и отсутствия воды!!
    можете добавиться в группу телеграмма ЖК МГ и ЖК Благород — @ MGobovsem , и почитать про настоящую ситуацию с ЖК! Зачастую, под хорошей оболочкой и приветливыми продавцами скрывается халатный застройщик, которому пофиг на все.

  26. https://t.me/molodizhnyi
    Ссылка на Telegram канал жителей Молодёжного Городка. Это тот же застройщик. Всегда можно спросить жителей лично, о трудностях и радостях с которыми столкнуться инвесторы. Ирина, добавьте, пожалуйста эту ссылку к обзору Молодёжного Городка и Благородна.
    Спасибо Вам. Ваши обзоры прелестны.

    1. Vania, в обзор добавлять не буду, но ссылку здесь оставлю! Надеюсь, она будет полезна и потенциальным инвесторам!

  27. Застройка Крюковщины обернется глобальной урбанистической катастрофой. Социальной инфраструктуры нет, дорог нет, канализации нет, нормальных даже электрических сетей нет. Все эти дешевые муравейники со временем превратятся с местные «гарлемы», из которых нормальные люди будут мечтать уехать. Но пипл думает только о сегодняшним днем, главное что бы подешевле и «не в панельке»…

    1. Иван, да, многие живут сегодняшним днем — как говорится «не все могут смотреть в завтрашний день»:)

    2. Так, а по-моему, как раз в Благороде хорошо все эти моменты продумали. Коммуникации из Киева тянут, садики и школа в проекте есть, своя подстанция. Да и вообще, если говорить об урбанистической катастрофе — она в Киеве уже давно началась, только за все это цены в 2 раза больше…

      1. Нам тоже рассказывали о коммуникациях с Киева, но до сих пор с ближайшего села не дотянули электролинию. Можете зайти на сайт МГ на нем тоже есть красивые документы о договорах с Киевводоканалом и Киевоблэнерго. Ва воз и ныне там, уже как 5 лет

    3. В Киеве уже давно катастрофа:
      1. дорог нет
      2. доступных садиков и школ в новостроях нет, а те что рядом- неприлично переполнены.
      3.Поликлиники лопаются от количества новозаселенных.
      4. С канализацией ливневками ситуйовина не лучше.
      5.Вывоз мусора и уборка придомовой территории — отдельный триллер.

      Превратятся дешевые муравейники в гарлемы -под вопросом еще добрых пару десятков лет. А вот Киев скоро утонет в канализации, которую по-хорошему бы заменить давно пора. И кипятком из дырявых теплотрасс накроет.

  28. Купили квартиру у Благороді, тобто взяли у розстрочку. Ще встигли до подорожчання. Дуже радію з цього)) мріяла про двоповерхову, але зупинилися на двокімнатній, бо живу з літньою мамою. Залишилися задоволені.

  29. Друг живет в ЖК Молодежный городок, купил квартиру и в Благороде. Ему нравится место расположения комплексов, близко к городу. С Вишневым Крюковщина, как одно целое — все близко. По цене тоже все устраивает, брал в рассрочку. Мы с зимы следим за строительством — темпы и правда хорошие. Хотели купить квартиру в Молодежном, но уже в продаже ничего нет… Поэтому остановимся на Благороде)). Пока киевские цены сюда не добрались — надо покупать место отличное!

    1. Друг ваш, который живет в МГ, не рассказывает Вам о постоянных проблемах с напряжением электричества? об отсутствии света? о постоянных сгораниях электроприборов? и стабилизатор не всегда спасает!! о ужасном обслуживании ЖЭКа? о том, что комуналку люди платят ЖЭКу на руки , а не официально? о том, что обещали закрытую территорию, а получили 0, обещали садик — а получили церковь бабтистов! на 26 домов 2 детские площадки, 2!!!!
      в Благороде тоже много чего обещают, но уверяю Вас, ничего, кроме вечных проблем и убытков вы не получите!!!!

  30. Присматривались к Благороду с зимы. Тогда стройки не было видно из-за забора. Но мы заходили в отдел продаж, узнали про комплекс. Но все-таки обратились к риелтору, чтобы он дал независимую оценку разным жк под Киевом. Риелтор сориентировал нас на Благороде. Сказал, что застройщику доверять можно. Взяли в рассрочку квартиру на два с половиной года. Очень рады))

      1. Ирина, риелтор сказал, что не первый год работает с застройщиком, не раз заключал сделки еще и в другом его жк. Что застройщик не подводил, клиентов не «кидают». Ну, вот так…

        1. Светлана, не хочу показаться пессимистом, но все когда-то случается в первый раз…
          Поэтому лучше убедиться, что у застройщика есть все разрешительные документы и договор, который Вам предлагают подписать, не содержит «подводных камней»…

          1. Разрешительные документы в порядке.
            Договор довольно простой, подводных камней,как тааковых, нету.
            Но некоторые пункты мы прорабатывали с юристом, уточняли формулировки и предлагали Застройщику в нашей редакции.
            и Застройщик идет на встречу.

          2. Alexia, это обнадеживает! Удачной Вам инвестиции!

    1. Спешу Вас огорчить,квартиру вы свою получите , возможно, с задержкой минимум в 6 месяцкв, если не больше, но нормальных условий вам не видать. Живу в ЖК МГ ( тот же застройщик -Дубовой) и это просто ужас — постоянные перебои с электричеством, отсутствия воды, не нормальное напряжение электричества в квартирах от 160 до 330, из-за чего постоянно сгорают электроприборы и ремонтировать вы их будете за свой счет, потому что застройщику пофиг на все! пообщайтесь с жителями Молодежного городка и вы разочаруетесь.

  31. Цими вихідними відвідала декілька новобудов Крюківщини. Але відділ продажу Благороду підкорив. Такі приємні працівники, спілкувалася з Олександром ?
    Взагалі дуже перспективний проект. Зацікавилася двоповерховою квартирою

    1. Очень советую Вам перед покупкой пообщаться с жителями ЖК Молодежный городок, напротив Благорода, не постесняйтесь и поспрашивайте все ли обещания выполняет застройщик? живу в МГ уже полгода и это ужас!!постоянные скачки электричества, отключения света , соответственно и отопления, и отсутствия воды!!
      можете добавиться в группу телеграмма ЖК МГ и ЖК Благород — @ MGobovsem , и почитать про настоящую ситуацию с ЖК! Зачастую, под хорошей оболочкой и приветливыми продавцами скрывается халатный застройщик, которому пофиг на все.

  32. Большая благодарность Ирине за большую и качественную проделанную работу. Планирую покупать именно в этом ЖК. Буду на днях в ихнем отделе продаж и для Вас сделаю пару новых фотографий.

  33. Кто-то брал на вычитку предварительный договор?
    юристам показывали?
    И есть инвесторы ,которые брали в рассрочку?

  34. Хороший комплекс і надійний забудовник. В відділі продажів працюють привітні менеджери, справжні майстри своєї справи. Вам запропонують каву, чай, все детально розкажуть і дадуть вичерпну відповідь на Ваші запитання. Компанія продумала всі можливі варіанти здійснення покупки, щоб задовольнити бажання інвесторів. Сподобалось місце розташування майбутнього комплексу, оперативність обслуговування, умови придбання квартири. Договір передбачає всі можливі варіанти розвитку подій і захищає права не лише забудовника, але й інвесторів. Чудове житло для студента. Зайшов у відділ продажів випадково, не зміг встояти перед пропозицією і буквально через три дні у мене був підписаний попередній договір про купівлю квартири. Також приємно здивували ціни, які потягне навіть студент, і можливість обрати комплектацію квартири. Всім рекомендую?

    1. Олександре, це круто, коли після випадкового візиту до відділу продажів людина підписує попередній договір про купівлю квартири:)

    2. Очень советую Вам перед покупкой пообщаться с жителями ЖК Молодежный городок, напротив Благорода, не постесняйтесь и поспрашивайте все ли обещания выполняет застройщик? живу в МГ уже полгода и это ужас!!постоянные скачки электричества, отключения света , соответственно и отопления, и отсутствия воды!!
      Договор никак не защищает права инвесторов! Читайте правильно.
      можете добавиться в группу телеграмма ЖК МГ и ЖК Благород — @ MGobovsem , и почитать про настоящую ситуацию с ЖК! Зачастую, под хорошей оболочкой и приветливыми продавцами скрывается халатный застройщик, которому пофиг на все.

  35. Знакомые двушку там брали, говорят что недавно после зимнего марта строительство наконец-таки пошло))

    1. Да, на прошлой неделе вот буквально видел машину, бетон заливали
      наконец-то!!!
      Обидно конечно что это не раньше произошло, но а с другой стороны как иначе…погода ведь совсем не мартовская была)))

  36. Всем доброй ночи.
    Меня зовут, Мария Гай.
    Решила оставить благодарность ребятам.
    Сегодня я купила) СВОЮ квартиру!!!
    Была просто шокирована сервисом ребят.
    Вы реально все большие умнички. Все вы на своих местах и вы делаете большую работу. Спасибки вам, что помогли мне разобраться во всех етих тонких юридических вопросах.
    Спасибо за терпение, понимание и вкусное кофе)
    И конечно, отдельное спасибо за самую красивую квартиру.
    Это будет самый красивый комплекс!!! Я в это верю!!!

    1. Правда, Мария? Поздравляю! А мы вот все еще присматриваемся. Вроде, все нравится, но как-то страшновато. Может поделитесь, что помогло принять решение?

  37. А кто-нибудь в курсе, реально в Благороде купить, например, пару однокомнатных под свою планировку?

  38. Людмила, если бы я был сотрудником, смог бы купить ту квартиру, какую хотел, а так… говорю, с чем столкнулся, поэтому обратился в Благород.

    А по поводу коммунальных недороботок — согласен. Мне кажется в каждом жк есть свои бока. Может, Молодежный сейчас поддерживают силами застройщика, так это по тому что решают проблему глобально, как с канализацией и водой. Я задавал вопрос в Благороде, они сказали, что тянут свет с Юровки. А это столбы, монтаж, подключение, бумажки бюрократические…

  39. NikZima, где «квартиры разлетаются как горячие пирожки» может быть вам и известно, если вы сотрудник отдела продаж. Я ещё раз повторюсь — только за, стройте, продавайте! Только нам жителям ЖК «Молодёжный городок» подключите подстанцию. Утешение, что «у вас сейчас со светом всё в порядке», а потом, когда построят Благород и подстанция будет — слабоваты. Мы пользуемся сейчас электроэнергией от застройщика, платим за свет ему. Это не правильно. Сколько будет строиться Благород, 10 лет или 20 лет? Что может произойти за это время? Где гарантии? Да и зачем? Построили ЖК — подключите его нормально ко всем коммуникациям и всё!Тогда люди вам скажут спасибо.

    1. Ну, то что вас застройщик в беде не бросает — уже плюс. Я живу в гос. панельке, так там вообще ничего не добъешься, хоть домам уже по 20-30 лет

    2. Вот читаю я ваши комментарии,Людмила, и только один вопрос напрашивается, вашему недовольству есть придел?
      Может нужно на жизнь более позитивно смотреть?
      Лично я считаю так, если компания выходит на диалог с жильцами ЖК то это уже победа, потому, что до Вас есть кому-то дело!
      Есть проблемные вопросы, но они в процессе решений и это главное!
      А вам я рекомендую поехать на отдых.
      Может отдохнув вы посмотрите на все иначе?)

  40. Очень классно, что вместе с первым домом в Благороде откроют детский садик. А то в основном, квартиры строят, а про инфраструктуру вспоминают в последнюю очередь.

  41. Думала, опять квартал для богачей строят, а в Благороде цены для среднего класса. Думаем взять однушку.

    1. Наверное, разумно купить квартиру на этапе бетонных работ. Как дом вырастет, так цены начнут меняться на такие же квартиры.

  42. Заезжал в Благород. Сейчас ищу разные варианты, где квартиру купить.
    Стройка, вроде, в движении. На сайте пишут отчеты о выполненных работах, а Инстаграм бросают видеоотчеты. Специально решил задать вопрос о коммуникациях для жк. Показали договор с Киевводоканалом — канализация, вода. И подстанцию строят, с Юровки тянут свет. Так нормально ребята напланировали. Проект четкий!

    1. Не знаю ребята, писать можно много… Обратился в сельсовет за рекомендациями, дали хорошую характеристику.
      Для меня это сильный аргумент.

      1. Заявлено возведение стен из кирпича, убежден, что это на порядок теплее дома,чем из панелей или гипсоблока. Это плюс

        Но пока не понятно вкладывается ли застройщик в сроки…на данном этапе

        1. NikZima, мне лично тоже больше импонируют дома с кирпичными стенами. Так что спасибо за информацию!

  43. Радушное отношение к потенциальным инвесторам, а к тем, кто купил — молчаливое презрение. Молодёжный городок пять лет живёт без подстанции. Никаких вразумительных обещаний нет. За электроэнергию платим по завышенным тарифам застройщику.ЖЕК на все вопросы отвечает, что ничего не знает. Верили, когда покупали.Сейчас — нет!

      1. Так и не решилась. Представители застройщика из года в год говорят, что скоро подстанция будет. У нас видимо разные представления о понятии «скоро».

    1. Слушайте, ну не равняйте Моледежный с Благородом, там серьезное строительство… ну, не дураки ж они себе яму рыть в таких масштабах. Сейчас дом поднимут и все подключат.

      1. По вашему комментарию следует, что мол в Благороде серьёзное строительство — там всё подключат и будет хорошо, а Молодёжный городок — строительство так себе? Поэтому якобы само собой разумеющееся, что подстанции нет, договоров на воду нет? Знаете, очень хочется, чтобы Благород строился и развивался. Для нас это благо, так как развитие инфраструктуры и т.д. Но разве не говорит сам за себя тот факт, что не выполнены работы по жизнеобеспечению одного ЖК, а начинают строительство другого, более масштабного? Если не могут сделать качественно меньший объект, нет ли рисков у Благорода?

        1. Как раз наоборот, считаю, что если Благород запустится, проблемы Молодежного решатся. И, кстати, сестра говорит, что со светом там нормализовалось последние месяцы, она там живет.

          1. Со светом нормализовалось последние две недели, а не месяцы. А мантра, что проблемы сами решатся не убедительна.

          2. Не смог, Людмила, ответить под Вашим коментом — нет ссылки ОТВЕТИТЬ. А что ж тогда там квартиры разлетаются, как Горячие пирожки?

  44. Не пркупайте квартиры в этом ЖК. Застройщик тот что и у Молодежного городка. В Молодежном настроили десяток домов, но не построили подстанцию и нормальное водоснабжение и канализацию. Я делаю ремонт в квартире и читаю постоянно общение жильцов в телеграмме. (прикрепляю картинку) В МГ тоже обещали и садики и спортплощадки и что все будет отлично… Пишу как разочарованный инвестор, в надежде, что уберегу других от таких неприятностей в новом Жк и надежде, что застроцщик пока не решит проблемы построенного Молодежного Городка не получит новых инвесторов!

    Вложение

  45. правильно указано про Экспертизу и Разрешение от ГАСК,
    особенно это должно быть если дом фундаментом залазит на два земельных кадастровых участка (как у вас на картинке по 0,3 га).
    Кстати это стало причиной отмены ГАСКОМ большинства документов ЖК «Европейка».

    1. Виталий, да, занижение застройщиком категории сложности объекта — дополнительный повод переживать для инвестора.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *