ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор)

Читатели блога давно меня просили сделать обзор нового ЖК «Благород который появится в Крюковщине, напротив ЖК «Молодежный городок», между  ЖК iHome и Оранж Парк, по соседству с ЖК «Европейське місто». Выполняю это пожелание, и рассказываю, что мне удалось узнать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Благород” с улицы Одесской в Крюковщине

Итак, строят этот ЖК в Крюковщине, вдоль улицы Одесской,на бывшем поле, раскинувшемся между ЖК «Молодежный городок» и «Европейский город». Новые дома будут располагаться вдоль новых улиц, одна из которых именуется Богуславская.

ЖК «Благород» в Крюковщине на карте
Месторасположение ЖК “Благород” и его соседи на карте

В отделе продаж комплекса говорят,что ЖК «Благород» займет площадь в 50 гектаров – на них будут построены 25 десятиэтажных домов, в которых разместится более 3 тыс.квартир. Это означает, что после окончания строительства ЖК «Благород», население Крюковщины увеличится примерно на 9 тыс. жителей.

ЖК «Благород» в Крюковщине генеральный план
Генеральный план ЖК “Благород”

Понятно, что подобные масштабы строительства жилья предполагают и усилия по созданию объектов инфраструктуры – и они, по словам застройщика, предусмотрены. Здесь обещают построить, школу, несколько детских садиков и даже больницу с поликлиникой. Причем первый детсад обещают открыть одновременно с окончанием строительства первого жилого дома. Что и говорить, похвальное стремление. Надеюсь, в ходе реализации этого проекта планы застройщика не изменятся.

ЖК «Благород» в Крюковщине первый садит откроют сразу
Первый садик обещают открыть одновременно со сдачей первого дома

Рассказывая о комплексе, менеджеры отдела продаж рисуют в воображении потенциального инвестора просто-таки идиллическую картинку: территория всего комплекса будет охраняемой, доступ на нее будет организован через специальные пропускные пункты, внутри комплекса обещают собственные магазины и салоны, отделения банков и прачечные, аптеки и прочие объекты городской инфраструктуры, которые расположатся на первых этажах будущих домов. Помимо всего прочего, в отделе продаж говорят о том, что во дворах будет много зелени, детских и спортивных площадок – и если честно, то вот насчет реальности обещанной «зелени» мне, глядя на рендеры, как-то не сильно верится. Мне кажется, что это будут очередные городские «джунгли», хотя застройщик и обещает расстояние между домами в 50 метров.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Расстояние между зданиями будет большим, но домов очень много

Такой масштабный жилой комплекс (или, скорее, целый микрорайон) будет строиться в несколько этапов. Пока запланировано 8 очередей строительства, но точный график их воплощения в жизнь пока не озвучивают. Подробности разглашают только о первой очереди строительства, вернее, о первом доме будущего ЖК, сдать который в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2019 года.

Это будет 10-этажный трехсекционный дом, который построят из керамического полнотелого кирпича. Наружные стены здания утеплят минеральной ватой и оштукатурят. В отделке обещают использовать светло-кофейные тона, а сами здания будут иметь не стандартную  форму параллелепипеда, а «ломаный» фасад и «ступенчатую» кровлю. Такое архитектурное решение плюс элементы панорамного остекления, как мне кажется, позволит несколько «облегчить» облик домов.

ЖК «Благород» в Крюковщине дома будут красивыми
Внешне дома обещают быть симпатичными

С двух торцов будущего дома расположатся две пятиэтажные пристройки, в которых запланированы нежилые коммерческие помещения. Все коммуникации в этом доме (как, впрочем, и во всем комплексе) планируются централизованными (вода и канализация будут киевскими, газ и электричество будут поставлять Облэнерго и Облгаз).

В каждой из  трех секций будущего дома на этаже запланировано по 14 квартир, при этом первый этаж будет отдан под нежилой фонд, а на 9-10 этажах расположатся 2-уровневые апартаменты. То есть, в каждом подъезде будет насчитываться порядка 112 квартир, жильцов которых развозить по этажам будет всего один, хотя и грузо-пассажирский, лифт.

ЖК «Благород» в Крюковщине поэтажный план
Поэтажный план одной из секций первого дома ЖК “Благород”

Большинство квартир в первом доме ЖК «Благород» будут 1-комнатными – их на типовых этажах насчитывается всего по одной. Основная масса «двушек» располагается здесь  на 9-10 этажах, то есть, они будут 2-уровневыми. Только 2-уровневыми будут и 3-комнатные квартиры.

Планировки квартир тут, на первый взгляд, кажутся достаточно стандартными: помещения правильной формы, в квартирах есть лоджии (застройщик их застеклит). Но при более внимательном рассмотрении планировок, я лично поразилась количеству скошенных проходов: и в комнату, и в кухню, и в санузел. Есть даже варианты со «скошенными» входами в квартиру. Я почему-то не очень люблю такие архитектурные решения, мне кажется, что диагональное расположение двери делает комнату визуально меньше и «крадет» полезную площадь. Но это лично мое мнение, уверена, есть люди которым такое решение нравится. Рассмотреть планировки квартир можно на официальном сайте комплекса.

ЖК «Благород» в Крюковщине планировка квартиры
В большинстве квартир скошенные входы в помещения

Я же отмечу, что площади квартир вполне соответствуют заявленному застройщиком эконом-классу: размеры 1-комнатных здесь составляют 31-41 кв.м, 2-комнатной (в одном уровне) – 56 кв.м, а «двушки» в двух уровнях имеют площадь 58,5-79 кв.м.  Площадь 3-комнатных квартир составляет 98-101 кв.м.

Застройщик обещает инвесторам выполнить в квартирах подготовительные ремонтные работы. Будет установлен 2-контурный газовый котел и смонтирована система отопления, заведены в квартиру вода и электричество, на стенах будет чистовая гипсовая штукатурка, а на полу – стяжка. Окна застройщик обещает устанавливать энергосберегающие, двухкамерные, а двери – металлические. Также квартиры будут укомплектованы счетчиками энергоресурсов.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в типовых квартирах ЖК «Благород» декларируется в диапазоне 11,5-14 тыс.  грн – в зависимости от типа планировки квартиры, ее площади и расположения на этаже. Самый недорогой вариант – 1-комнатная квартира площадью 30,8 кв. м, которая расположена на 2 этаже и оценивается в 360 тыс. грн. Проинвестировать строительство квартир можно и в рассрочку, но в этом случае стоимость неоплаченных квадратных метров повышается. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с физлицом-застройщиком.

На официальном сайте ЖК «Благород» можно ознакомиться со сканами разрешительной документации: ГУО, Декларации о начале строительства первого дома, ТУ на подключение дома к коммуникациям. Отмечу, что данный дом «по документам» строится как три дома, на каждый из которых весной этого года застройщик зарегистрировал в ГАСК отдельную Декларацию. Хотя, по-честному, застройщик должен бы был провести Экспертизу проекта строящегося по факту 336-квартирного дома и получить в ГАСК Разрешение на его строительство.

ЖК «Благород» в Крюковщине Целевое назначение земли — под многоквартирную жилую застройку
Целевое назначение земли – под многоквартирную жилую застройку

Заказчиком строительства ЖК «Благород» выступает Дубовой Богдан Витальевич, к которому перешли права на застройку участка по договору суперфиция. Генеральный подрядчик строительства – ООО «Северная строительная компания». Отмечу, человек с такой же фамилией выступает и заказчиком строительства ЖК «Молодежный городок», а в качестве генподрядчика на этих двух объектах фигурирует одна и та же компания. Поэтому, вполне вероятно что слухи о том, что ЖК «Благород» строят те же лица, кто строит «Молодежный городок» не лишены оснований. В этом случае, мне кажется, потенциальным инвесторам имеет смысл быть готовым к тем же системным недоразумениям, что и инвесторам и жильцам в ЖК «Молодежный городок».

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


379 відповідей
  • Людмила
    05.04.2018 о 15:37

    Знакомые двушку там брали, говорят что недавно после зимнего марта строительство наконец-таки пошло))

    Мирон
    Мариша, думаю, что комментарии действительно разместили по предварительному сговору. И сделали это недовольныежильцы домов, введенные этим застройщиком ранее. И...

    Это не предворительный сговор, а пик недовольства инвесторов этого застройщика.
    В предверии Нового года мало того что не выполнены обещания по постройки ТП и подключения к линии с Юровки, люди силят по вечерам без электричества, застройщик имеет наглость на эту линию посадить и новый ЖК хотя 6 МВт не рассчитаны на 4000 квартир!
    Та же ситуация усугубиться и с канализацией и водоснабжением.
    И пока доверчевые инвесторы будут нести деньги и вестись на маленькие цены и пустые обещания на этом будеут обогащаться не честные люди! А доверчивые граждани как обычно в нашей стране останутся с проблемами!
    Я бы на месте нынешних инвесторов наоборот задала бы критичные вопросы Дубовому и Ко и требовала первоочередной реализации вопросов подключения ЖК к коммуникация соответствующих потребностям такому объему застройки! Мы уже в одной лодке поэтому прислушайтесь к советам уже кинутых людей! А те кто не инвестировал серьезно и критично подойдите к оценке рисков и своих ожиданий!
    Я считаю своим гражданским долгом на таких площадках давать критичную информацию, ведь в красивых красках вам и так все расскажут менеджеры, а многия поленяться копать глубже в документации чем читать интернет.
    Думаю многим понятно по комментариям что это не конкуренты и не заказуха, а отчаянный крик души!!!

    Олена
    06.06.2019 о 00:30

    Я Олена. Придбала квартиру в ЖК «БЛАГОРОД» за адресою Богуславська 1, кв. 24. Хочу звернутися до незрозумілої людини “ИнвесторBlagorod”. Хто Ви такий? Чому розповсюджуєте на всіх форумах відверту брехню? Чому ви не поважаєте мій вибір? Чому робите все щоб відтермінувати здачу мого будинку?
    Я написала це на інших фрумах де Ви вже попрацювали. Ще раз Вас прошу, від імені всіх реальних інвесторів, покинути форум та працювати в вашій будівельній компанії. Тільки ведіть свій бізнес чесно, а не займатися чорним піаром. Зробіть людям кращі умови та ціни, і тоді у Вас також будуть хороші продажі та темпи будівництва, а Ви зараз займаєтесь відвертою мерзотою.

    Егор Колпаков
    15.02.2022 о 00:34

    В сравнении с Киевской жизнью, тут тишина и покой. Приняли хорошее решение, что перебрались сюда. Во-первых, купили квартиру больше, во-вторых, не слишком далеко мы от Киева (5-6 км), в-третьих, мы наслаждаемся прогулками по лесу, какое-то умиротворение ощущается. У нас песель-красавец, ему тоже нужны подходящие условия. Так что Благород подошел всей семье. Ждем, когда откроют двор 2 очереди, чтобы было где отдохнуть рядом с домом.

Читайте всі 379 коментарів на форумі: ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор)