ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор)

Читатели блога давно меня просили сделать обзор нового ЖК «Благород который появится в Крюковщине, напротив ЖК «Молодежный городок», между  ЖК iHome и Оранж Парк, по соседству с ЖК «Европейське місто». Выполняю это пожелание, и рассказываю, что мне удалось узнать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Благород” с улицы Одесской в Крюковщине

Итак, строят этот ЖК в Крюковщине, вдоль улицы Одесской,на бывшем поле, раскинувшемся между ЖК «Молодежный городок» и «Европейский город». Новые дома будут располагаться вдоль новых улиц, одна из которых именуется Богуславская.

ЖК «Благород» в Крюковщине на карте
Месторасположение ЖК “Благород” и его соседи на карте

В отделе продаж комплекса говорят,что ЖК «Благород» займет площадь в 50 гектаров – на них будут построены 25 десятиэтажных домов, в которых разместится более 3 тыс.квартир. Это означает, что после окончания строительства ЖК «Благород», население Крюковщины увеличится примерно на 9 тыс. жителей.

ЖК «Благород» в Крюковщине генеральный план
Генеральный план ЖК “Благород”

Понятно, что подобные масштабы строительства жилья предполагают и усилия по созданию объектов инфраструктуры – и они, по словам застройщика, предусмотрены. Здесь обещают построить, школу, несколько детских садиков и даже больницу с поликлиникой. Причем первый детсад обещают открыть одновременно с окончанием строительства первого жилого дома. Что и говорить, похвальное стремление. Надеюсь, в ходе реализации этого проекта планы застройщика не изменятся.

ЖК «Благород» в Крюковщине первый садит откроют сразу
Первый садик обещают открыть одновременно со сдачей первого дома

Рассказывая о комплексе, менеджеры отдела продаж рисуют в воображении потенциального инвестора просто-таки идиллическую картинку: территория всего комплекса будет охраняемой, доступ на нее будет организован через специальные пропускные пункты, внутри комплекса обещают собственные магазины и салоны, отделения банков и прачечные, аптеки и прочие объекты городской инфраструктуры, которые расположатся на первых этажах будущих домов. Помимо всего прочего, в отделе продаж говорят о том, что во дворах будет много зелени, детских и спортивных площадок – и если честно, то вот насчет реальности обещанной «зелени» мне, глядя на рендеры, как-то не сильно верится. Мне кажется, что это будут очередные городские «джунгли», хотя застройщик и обещает расстояние между домами в 50 метров.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Расстояние между зданиями будет большим, но домов очень много

Такой масштабный жилой комплекс (или, скорее, целый микрорайон) будет строиться в несколько этапов. Пока запланировано 8 очередей строительства, но точный график их воплощения в жизнь пока не озвучивают. Подробности разглашают только о первой очереди строительства, вернее, о первом доме будущего ЖК, сдать который в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2019 года.

Это будет 10-этажный трехсекционный дом, который построят из керамического полнотелого кирпича. Наружные стены здания утеплят минеральной ватой и оштукатурят. В отделке обещают использовать светло-кофейные тона, а сами здания будут иметь не стандартную  форму параллелепипеда, а «ломаный» фасад и «ступенчатую» кровлю. Такое архитектурное решение плюс элементы панорамного остекления, как мне кажется, позволит несколько «облегчить» облик домов.

ЖК «Благород» в Крюковщине дома будут красивыми
Внешне дома обещают быть симпатичными

С двух торцов будущего дома расположатся две пятиэтажные пристройки, в которых запланированы нежилые коммерческие помещения. Все коммуникации в этом доме (как, впрочем, и во всем комплексе) планируются централизованными (вода и канализация будут киевскими, газ и электричество будут поставлять Облэнерго и Облгаз).

В каждой из  трех секций будущего дома на этаже запланировано по 14 квартир, при этом первый этаж будет отдан под нежилой фонд, а на 9-10 этажах расположатся 2-уровневые апартаменты. То есть, в каждом подъезде будет насчитываться порядка 112 квартир, жильцов которых развозить по этажам будет всего один, хотя и грузо-пассажирский, лифт.

ЖК «Благород» в Крюковщине поэтажный план
Поэтажный план одной из секций первого дома ЖК “Благород”

Большинство квартир в первом доме ЖК «Благород» будут 1-комнатными – их на типовых этажах насчитывается всего по одной. Основная масса «двушек» располагается здесь  на 9-10 этажах, то есть, они будут 2-уровневыми. Только 2-уровневыми будут и 3-комнатные квартиры.

Планировки квартир тут, на первый взгляд, кажутся достаточно стандартными: помещения правильной формы, в квартирах есть лоджии (застройщик их застеклит). Но при более внимательном рассмотрении планировок, я лично поразилась количеству скошенных проходов: и в комнату, и в кухню, и в санузел. Есть даже варианты со «скошенными» входами в квартиру. Я почему-то не очень люблю такие архитектурные решения, мне кажется, что диагональное расположение двери делает комнату визуально меньше и «крадет» полезную площадь. Но это лично мое мнение, уверена, есть люди которым такое решение нравится. Рассмотреть планировки квартир можно на официальном сайте комплекса.

ЖК «Благород» в Крюковщине планировка квартиры
В большинстве квартир скошенные входы в помещения

Я же отмечу, что площади квартир вполне соответствуют заявленному застройщиком эконом-классу: размеры 1-комнатных здесь составляют 31-41 кв.м, 2-комнатной (в одном уровне) – 56 кв.м, а «двушки» в двух уровнях имеют площадь 58,5-79 кв.м.  Площадь 3-комнатных квартир составляет 98-101 кв.м.

Застройщик обещает инвесторам выполнить в квартирах подготовительные ремонтные работы. Будет установлен 2-контурный газовый котел и смонтирована система отопления, заведены в квартиру вода и электричество, на стенах будет чистовая гипсовая штукатурка, а на полу – стяжка. Окна застройщик обещает устанавливать энергосберегающие, двухкамерные, а двери – металлические. Также квартиры будут укомплектованы счетчиками энергоресурсов.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в типовых квартирах ЖК «Благород» декларируется в диапазоне 11,5-14 тыс.  грн – в зависимости от типа планировки квартиры, ее площади и расположения на этаже. Самый недорогой вариант – 1-комнатная квартира площадью 30,8 кв. м, которая расположена на 2 этаже и оценивается в 360 тыс. грн. Проинвестировать строительство квартир можно и в рассрочку, но в этом случае стоимость неоплаченных квадратных метров повышается. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с физлицом-застройщиком.

На официальном сайте ЖК «Благород» можно ознакомиться со сканами разрешительной документации: ГУО, Декларации о начале строительства первого дома, ТУ на подключение дома к коммуникациям. Отмечу, что данный дом «по документам» строится как три дома, на каждый из которых весной этого года застройщик зарегистрировал в ГАСК отдельную Декларацию. Хотя, по-честному, застройщик должен бы был провести Экспертизу проекта строящегося по факту 336-квартирного дома и получить в ГАСК Разрешение на его строительство.

ЖК «Благород» в Крюковщине Целевое назначение земли — под многоквартирную жилую застройку
Целевое назначение земли – под многоквартирную жилую застройку

Заказчиком строительства ЖК «Благород» выступает Дубовой Богдан Витальевич, к которому перешли права на застройку участка по договору суперфиция. Генеральный подрядчик строительства – ООО «Северная строительная компания». Отмечу, человек с такой же фамилией выступает и заказчиком строительства ЖК «Молодежный городок», а в качестве генподрядчика на этих двух объектах фигурирует одна и та же компания. Поэтому, вполне вероятно что слухи о том, что ЖК «Благород» строят те же лица, кто строит «Молодежный городок» не лишены оснований. В этом случае, мне кажется, потенциальным инвесторам имеет смысл быть готовым к тем же системным недоразумениям, что и инвесторам и жильцам в ЖК «Молодежный городок».

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


379 відповідей
  • Со сменой власти строительство данного ЖК замедлиться, т. к. на много нарушений закрывали глаза, и много разрешительной документации было лобброваннно! Инвесторов ожидает веселуха! Внимательно изучите историю застройщика Дубового и его стройкомпании прежде чем инвестировать после выборов!

    Знающий
    09.04.2019 о 16:55

    А фермерское хозяйство воняющее под боком и свалку точнее место своза и сортировки мусора, которая разрастается не видели прогуливаясь к лесу?

    Виталий
    21.05.2019 о 14:33

    Никто котлеты и мухи не путает. Яркие примеры “мух” Новбуда, Дубового и т.д… показывают что застройщики не исправляются, они переименовывают проекты и работают по старым схемам. Для этого существует т. с. ИСТОРИЯ КОМПАНИИ и ее АВТОРИТЕТ, и как они зарекомендовали себя на рынке так и будут вести. Серьезные компании своих инвесторов не кидают, на полпути, а доводят дело до конца. А эти однодневки так и поступают со всеми стоит только принести деньги!
    Повторюсь еще раз, ДУМАЙТЕ ведь это ВАШИ ДЕНЬГИ и перед тем как их доверить кому либо, Вы в праве ставить условия и требовать качество!

    Шановні форумчани, зацікавився даним комплексом близько півроку тому.
    Дякую за критичні відгуки та рекомендації що до Благороду.
    Мав нагоду спілкуватися з менеджером Олександром і задати йому ті важливі питання, які тут постійно дискутуються.
    Підключати Благород, зі слів менеджера, будуть до лінії з Юрівки. Але читаючи відгуки незадоволених жителів сусіднього ЖК закрадаються сумніви чи вистачить потужностей, так як ми бачимо нижче їх не вистачає.
    Про каналізацію та водопостачання – Благород без них не залишать, але на критичне зауваження, що нічого ще не побудовано для під’єднання до Києва, було зазначено, що існують ідеальний план А (підключення через Теремки) і план Б у випадку якщо нічого не буде збудовано під’єднають до Вишневого і водопостачання буде зі свердловин. Для себе зробив висновок, що забудовник хотів би запропонований план А (так як Вишнівської каналізації вистачить ще тільки на 4 будинки Благороду зі слів менеджера), але все таки буде план Б, бо часу мало, а будівництво на бюрократичному етапі. Для себе з цього приводу зробив висновок, що і тут будуть ті ж негаразди з водопостачанням як і у всіх ЖК поруч (поганої якості вода, регулярні збої, та низький напір води) доки не забудують поле і лише счасливчики , які будуть найближче отримають київську воду та каналізацію.
    Забудовник також в комплектації «старт» не обіцяє встановлення котлів, але на зауваження менеджеру, що доки у всіх не буде встановлене газове обладнання не підключать газ отримав відповідь, що котли встановлять всім для здачі будинку і знімуть їх якщо додатково вони не будуть оплачені. Як на мене, то для квартири в 55 квадратів, яку я розглядаю і ціні 15000 за квадрат, то відсутність котлів у стартовій комплектації квартири дивне, так як інші забудовники поруч обіцяють майже за таку суму квартири з функціонуючим індивідуальним опаленням.
    Думаю, що мій коментар буде корисним і дає деякі роз’яснення в дискусії, що тут відбувається нижче.
    Для себе зробив висновок, що як мінімум Благород візуально буде кращим, але буде збудований з тими ж проблемами, що й попередній комплекс забудовника, а вже до завершення всього Благороду може щось і зміниться хоча закрадається сумнів(, тому власне я буду розглядати інші варіанти.

    Маріша
    Без канализации и воды дома не введут в эксплуатацию, поэтому застройщик заинтересован в них, как никто другой. Тем более, что Благород на старте своего строите...

    Маріша, бизнесмены бывают разные:) И, если что, дома без канализации и воды вполне реально сдать в эксплуатацию. Как правило, порядок такой: сдача дома в эксплуатацию (ДАБИ), получение адреса (районная/городская/сельская рада), подключение коммуникаций

Читайте всі 379 коментарів на форумі: ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор)