ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор)

Читатели блога давно меня просили сделать обзор нового ЖК «Благород который появится в Крюковщине, напротив ЖК «Молодежный городок», между  ЖК iHome и Оранж Парк, по соседству с ЖК «Европейське місто». Выполняю это пожелание, и рассказываю, что мне удалось узнать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Благород” с улицы Одесской в Крюковщине

Итак, строят этот ЖК в Крюковщине, вдоль улицы Одесской,на бывшем поле, раскинувшемся между ЖК «Молодежный городок» и «Европейский город». Новые дома будут располагаться вдоль новых улиц, одна из которых именуется Богуславская.

ЖК «Благород» в Крюковщине на карте
Месторасположение ЖК “Благород” и его соседи на карте

В отделе продаж комплекса говорят,что ЖК «Благород» займет площадь в 50 гектаров – на них будут построены 25 десятиэтажных домов, в которых разместится более 3 тыс.квартир. Это означает, что после окончания строительства ЖК «Благород», население Крюковщины увеличится примерно на 9 тыс. жителей.

ЖК «Благород» в Крюковщине генеральный план
Генеральный план ЖК “Благород”

Понятно, что подобные масштабы строительства жилья предполагают и усилия по созданию объектов инфраструктуры – и они, по словам застройщика, предусмотрены. Здесь обещают построить, школу, несколько детских садиков и даже больницу с поликлиникой. Причем первый детсад обещают открыть одновременно с окончанием строительства первого жилого дома. Что и говорить, похвальное стремление. Надеюсь, в ходе реализации этого проекта планы застройщика не изменятся.

ЖК «Благород» в Крюковщине первый садит откроют сразу
Первый садик обещают открыть одновременно со сдачей первого дома

Рассказывая о комплексе, менеджеры отдела продаж рисуют в воображении потенциального инвестора просто-таки идиллическую картинку: территория всего комплекса будет охраняемой, доступ на нее будет организован через специальные пропускные пункты, внутри комплекса обещают собственные магазины и салоны, отделения банков и прачечные, аптеки и прочие объекты городской инфраструктуры, которые расположатся на первых этажах будущих домов. Помимо всего прочего, в отделе продаж говорят о том, что во дворах будет много зелени, детских и спортивных площадок – и если честно, то вот насчет реальности обещанной «зелени» мне, глядя на рендеры, как-то не сильно верится. Мне кажется, что это будут очередные городские «джунгли», хотя застройщик и обещает расстояние между домами в 50 метров.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Расстояние между зданиями будет большим, но домов очень много

Такой масштабный жилой комплекс (или, скорее, целый микрорайон) будет строиться в несколько этапов. Пока запланировано 8 очередей строительства, но точный график их воплощения в жизнь пока не озвучивают. Подробности разглашают только о первой очереди строительства, вернее, о первом доме будущего ЖК, сдать который в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2019 года.

Это будет 10-этажный трехсекционный дом, который построят из керамического полнотелого кирпича. Наружные стены здания утеплят минеральной ватой и оштукатурят. В отделке обещают использовать светло-кофейные тона, а сами здания будут иметь не стандартную  форму параллелепипеда, а «ломаный» фасад и «ступенчатую» кровлю. Такое архитектурное решение плюс элементы панорамного остекления, как мне кажется, позволит несколько «облегчить» облик домов.

ЖК «Благород» в Крюковщине дома будут красивыми
Внешне дома обещают быть симпатичными

С двух торцов будущего дома расположатся две пятиэтажные пристройки, в которых запланированы нежилые коммерческие помещения. Все коммуникации в этом доме (как, впрочем, и во всем комплексе) планируются централизованными (вода и канализация будут киевскими, газ и электричество будут поставлять Облэнерго и Облгаз).

В каждой из  трех секций будущего дома на этаже запланировано по 14 квартир, при этом первый этаж будет отдан под нежилой фонд, а на 9-10 этажах расположатся 2-уровневые апартаменты. То есть, в каждом подъезде будет насчитываться порядка 112 квартир, жильцов которых развозить по этажам будет всего один, хотя и грузо-пассажирский, лифт.

ЖК «Благород» в Крюковщине поэтажный план
Поэтажный план одной из секций первого дома ЖК “Благород”

Большинство квартир в первом доме ЖК «Благород» будут 1-комнатными – их на типовых этажах насчитывается всего по одной. Основная масса «двушек» располагается здесь  на 9-10 этажах, то есть, они будут 2-уровневыми. Только 2-уровневыми будут и 3-комнатные квартиры.

Планировки квартир тут, на первый взгляд, кажутся достаточно стандартными: помещения правильной формы, в квартирах есть лоджии (застройщик их застеклит). Но при более внимательном рассмотрении планировок, я лично поразилась количеству скошенных проходов: и в комнату, и в кухню, и в санузел. Есть даже варианты со «скошенными» входами в квартиру. Я почему-то не очень люблю такие архитектурные решения, мне кажется, что диагональное расположение двери делает комнату визуально меньше и «крадет» полезную площадь. Но это лично мое мнение, уверена, есть люди которым такое решение нравится. Рассмотреть планировки квартир можно на официальном сайте комплекса.

ЖК «Благород» в Крюковщине планировка квартиры
В большинстве квартир скошенные входы в помещения

Я же отмечу, что площади квартир вполне соответствуют заявленному застройщиком эконом-классу: размеры 1-комнатных здесь составляют 31-41 кв.м, 2-комнатной (в одном уровне) – 56 кв.м, а «двушки» в двух уровнях имеют площадь 58,5-79 кв.м.  Площадь 3-комнатных квартир составляет 98-101 кв.м.

Застройщик обещает инвесторам выполнить в квартирах подготовительные ремонтные работы. Будет установлен 2-контурный газовый котел и смонтирована система отопления, заведены в квартиру вода и электричество, на стенах будет чистовая гипсовая штукатурка, а на полу – стяжка. Окна застройщик обещает устанавливать энергосберегающие, двухкамерные, а двери – металлические. Также квартиры будут укомплектованы счетчиками энергоресурсов.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в типовых квартирах ЖК «Благород» декларируется в диапазоне 11,5-14 тыс.  грн – в зависимости от типа планировки квартиры, ее площади и расположения на этаже. Самый недорогой вариант – 1-комнатная квартира площадью 30,8 кв. м, которая расположена на 2 этаже и оценивается в 360 тыс. грн. Проинвестировать строительство квартир можно и в рассрочку, но в этом случае стоимость неоплаченных квадратных метров повышается. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с физлицом-застройщиком.

На официальном сайте ЖК «Благород» можно ознакомиться со сканами разрешительной документации: ГУО, Декларации о начале строительства первого дома, ТУ на подключение дома к коммуникациям. Отмечу, что данный дом «по документам» строится как три дома, на каждый из которых весной этого года застройщик зарегистрировал в ГАСК отдельную Декларацию. Хотя, по-честному, застройщик должен бы был провести Экспертизу проекта строящегося по факту 336-квартирного дома и получить в ГАСК Разрешение на его строительство.

ЖК «Благород» в Крюковщине Целевое назначение земли — под многоквартирную жилую застройку
Целевое назначение земли – под многоквартирную жилую застройку

Заказчиком строительства ЖК «Благород» выступает Дубовой Богдан Витальевич, к которому перешли права на застройку участка по договору суперфиция. Генеральный подрядчик строительства – ООО «Северная строительная компания». Отмечу, человек с такой же фамилией выступает и заказчиком строительства ЖК «Молодежный городок», а в качестве генподрядчика на этих двух объектах фигурирует одна и та же компания. Поэтому, вполне вероятно что слухи о том, что ЖК «Благород» строят те же лица, кто строит «Молодежный городок» не лишены оснований. В этом случае, мне кажется, потенциальным инвесторам имеет смысл быть готовым к тем же системным недоразумениям, что и инвесторам и жильцам в ЖК «Молодежный городок».

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


379 відповідей
  • Артем
    01.09.2019 о 17:01

    Вопрос к инвесторам, что вам застройщик наобещал 30 августа, какие были озвучены сроки сдачи, что с документами на строительство секций №2, 3, 4, 6 !?

    Я конечно никого не хочу расстраивать но напишу для новых инвесторов что будет.
    1. Сдача лето 2019 — вам повезет если дадут газ и пустят делать ремонт в зиму 2020.
    2. Садик — нам тоже обещали, в результате появилась церковь (молитвенный дом)
    3. Школа, больница — забудьте.
    Откуда я знаю… Я живу в молодежном городке. Нам рассказывали тоже самое.
    Вот например последняя очередь уже бастовать идет т. к. уже ровно год как дом должен был быть сдан!
    1. Задержка в сдаче – 1 год пустили в зиму делать ремонт, газ пустили в конце марта — это +1,5 года от обещанной даты сдачи.
    2,3. Тоже самое — найдите их в Молодежном городке.
    Более того… Нам обещали КАЖДОМУ свой подвал + КАЖДОМУ паркоместо. Перейдите дорогу посмотрите на парковойны.
    Решать вам. Я описал реалии, а не сказки менеджеров.

    p.s. Мне просто интересно — что они вам рассказывают о коммуникациях. Откуда канализация + электричество. Я живу уже 4 года (это от 1,5 года просрочки) и света в конце туннеля нет. Ни электроподстанции, ни договоров с обленерго.. ничего… ЭТО РЕАЛИИ. Я уже не говорю о качестве воды + перебои с водой.
    p.p.s. Если будут еще какие то вопросы – готов прокоментировать.
    p.p.p.s. Почему я это пишу – задолбали уже (застройщики, жек….) с их сказками.

    Маріша
    31.05.2019 о 13:02
    Леся
    А у меня другая информация - работы ведутся по коммуникациям. Виталий, я еще раз спрошу - если вам так плохо в своей квартире, то почему вы выбрали вариант хо...

    Ага, после такой “саморекламы” кому он продаст эту квартиру. Ощущение , что здешние писатели не понимают, что сами себе яму роют🤦‍♀️

    Товарищи по несчастью, кто инвестировал еще весной 2017 в 5 дом, давайте объединяться!
    Сдача через 7 мес., а у нас только 2 этажа из 10!!!
    Чувствую хорошим это не закончиться! Дом распродан на 90%, а строительство идет черепашьеми темпами!!! Если тут есть инвесторы 5 дома, отзовитесь, будем создавать инициативную группу, т. к. застройщик, тупо забил на наш дом!!!
    Менеджеры рассказывают что все идет по графику, но мне слабо верится… 2 год деньги простаивают!!!
    Есть группа в телеграмме, давайте там подумаем о плане переговоров с застройщиком и о предоставлении гарантий!

    Алена
    04.11.2020 о 23:41
    Николай
    Та это понятно, что неудобства всякие будут долго. Обживемся, все будет норм. Меня радует, что застройщик предлагает альтернативы, это хоть какой то диалог. Хуж...

    Подскажите пожалуйста альтернативу воде? Ее тупо по пол суток нет!!!
    Как делать ремонт и договариваться с бригадой, если она приехала и на пол дня выключили свет или нет воды! Половина стройкомпаний вообще отказалась делать ремонт перед зимой так как нет газа для отопления. В ручную таскать 3 тонны стяжки для теплого пола на 8 этаж, потому что лифты не работают вообще.
    Что значит обижаемся? В чем диалог? Просто отдали ключи так как сорвали все мыслимые и немыслимые сроки сдачи, а дом тупо не готов к эксплуатации!!! Никакой придомовой вокруг стройка.
    Жесть а не ЖК…
    Благород теперь стал Блядьгород!

Читайте всі 379 коментарів на форумі: ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор)