ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор)

Читатели блога давно меня просили сделать обзор нового ЖК «Благород который появится в Крюковщине, напротив ЖК «Молодежный городок», между  ЖК iHome и Оранж Парк, по соседству с ЖК «Европейське місто». Выполняю это пожелание, и рассказываю, что мне удалось узнать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Благород” с улицы Одесской в Крюковщине

Итак, строят этот ЖК в Крюковщине, вдоль улицы Одесской,на бывшем поле, раскинувшемся между ЖК «Молодежный городок» и «Европейский город». Новые дома будут располагаться вдоль новых улиц, одна из которых именуется Богуславская.

ЖК «Благород» в Крюковщине на карте
Месторасположение ЖК “Благород” и его соседи на карте

В отделе продаж комплекса говорят,что ЖК «Благород» займет площадь в 50 гектаров – на них будут построены 25 десятиэтажных домов, в которых разместится более 3 тыс.квартир. Это означает, что после окончания строительства ЖК «Благород», население Крюковщины увеличится примерно на 9 тыс. жителей.

ЖК «Благород» в Крюковщине генеральный план
Генеральный план ЖК “Благород”

Понятно, что подобные масштабы строительства жилья предполагают и усилия по созданию объектов инфраструктуры – и они, по словам застройщика, предусмотрены. Здесь обещают построить, школу, несколько детских садиков и даже больницу с поликлиникой. Причем первый детсад обещают открыть одновременно с окончанием строительства первого жилого дома. Что и говорить, похвальное стремление. Надеюсь, в ходе реализации этого проекта планы застройщика не изменятся.

ЖК «Благород» в Крюковщине первый садит откроют сразу
Первый садик обещают открыть одновременно со сдачей первого дома

Рассказывая о комплексе, менеджеры отдела продаж рисуют в воображении потенциального инвестора просто-таки идиллическую картинку: территория всего комплекса будет охраняемой, доступ на нее будет организован через специальные пропускные пункты, внутри комплекса обещают собственные магазины и салоны, отделения банков и прачечные, аптеки и прочие объекты городской инфраструктуры, которые расположатся на первых этажах будущих домов. Помимо всего прочего, в отделе продаж говорят о том, что во дворах будет много зелени, детских и спортивных площадок – и если честно, то вот насчет реальности обещанной «зелени» мне, глядя на рендеры, как-то не сильно верится. Мне кажется, что это будут очередные городские «джунгли», хотя застройщик и обещает расстояние между домами в 50 метров.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Расстояние между зданиями будет большим, но домов очень много

Такой масштабный жилой комплекс (или, скорее, целый микрорайон) будет строиться в несколько этапов. Пока запланировано 8 очередей строительства, но точный график их воплощения в жизнь пока не озвучивают. Подробности разглашают только о первой очереди строительства, вернее, о первом доме будущего ЖК, сдать который в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2019 года.

Это будет 10-этажный трехсекционный дом, который построят из керамического полнотелого кирпича. Наружные стены здания утеплят минеральной ватой и оштукатурят. В отделке обещают использовать светло-кофейные тона, а сами здания будут иметь не стандартную  форму параллелепипеда, а «ломаный» фасад и «ступенчатую» кровлю. Такое архитектурное решение плюс элементы панорамного остекления, как мне кажется, позволит несколько «облегчить» облик домов.

ЖК «Благород» в Крюковщине дома будут красивыми
Внешне дома обещают быть симпатичными

С двух торцов будущего дома расположатся две пятиэтажные пристройки, в которых запланированы нежилые коммерческие помещения. Все коммуникации в этом доме (как, впрочем, и во всем комплексе) планируются централизованными (вода и канализация будут киевскими, газ и электричество будут поставлять Облэнерго и Облгаз).

В каждой из  трех секций будущего дома на этаже запланировано по 14 квартир, при этом первый этаж будет отдан под нежилой фонд, а на 9-10 этажах расположатся 2-уровневые апартаменты. То есть, в каждом подъезде будет насчитываться порядка 112 квартир, жильцов которых развозить по этажам будет всего один, хотя и грузо-пассажирский, лифт.

ЖК «Благород» в Крюковщине поэтажный план
Поэтажный план одной из секций первого дома ЖК “Благород”

Большинство квартир в первом доме ЖК «Благород» будут 1-комнатными – их на типовых этажах насчитывается всего по одной. Основная масса «двушек» располагается здесь  на 9-10 этажах, то есть, они будут 2-уровневыми. Только 2-уровневыми будут и 3-комнатные квартиры.

Планировки квартир тут, на первый взгляд, кажутся достаточно стандартными: помещения правильной формы, в квартирах есть лоджии (застройщик их застеклит). Но при более внимательном рассмотрении планировок, я лично поразилась количеству скошенных проходов: и в комнату, и в кухню, и в санузел. Есть даже варианты со «скошенными» входами в квартиру. Я почему-то не очень люблю такие архитектурные решения, мне кажется, что диагональное расположение двери делает комнату визуально меньше и «крадет» полезную площадь. Но это лично мое мнение, уверена, есть люди которым такое решение нравится. Рассмотреть планировки квартир можно на официальном сайте комплекса.

ЖК «Благород» в Крюковщине планировка квартиры
В большинстве квартир скошенные входы в помещения

Я же отмечу, что площади квартир вполне соответствуют заявленному застройщиком эконом-классу: размеры 1-комнатных здесь составляют 31-41 кв.м, 2-комнатной (в одном уровне) – 56 кв.м, а «двушки» в двух уровнях имеют площадь 58,5-79 кв.м.  Площадь 3-комнатных квартир составляет 98-101 кв.м.

Застройщик обещает инвесторам выполнить в квартирах подготовительные ремонтные работы. Будет установлен 2-контурный газовый котел и смонтирована система отопления, заведены в квартиру вода и электричество, на стенах будет чистовая гипсовая штукатурка, а на полу – стяжка. Окна застройщик обещает устанавливать энергосберегающие, двухкамерные, а двери – металлические. Также квартиры будут укомплектованы счетчиками энергоресурсов.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в типовых квартирах ЖК «Благород» декларируется в диапазоне 11,5-14 тыс.  грн – в зависимости от типа планировки квартиры, ее площади и расположения на этаже. Самый недорогой вариант – 1-комнатная квартира площадью 30,8 кв. м, которая расположена на 2 этаже и оценивается в 360 тыс. грн. Проинвестировать строительство квартир можно и в рассрочку, но в этом случае стоимость неоплаченных квадратных метров повышается. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с физлицом-застройщиком.

На официальном сайте ЖК «Благород» можно ознакомиться со сканами разрешительной документации: ГУО, Декларации о начале строительства первого дома, ТУ на подключение дома к коммуникациям. Отмечу, что данный дом «по документам» строится как три дома, на каждый из которых весной этого года застройщик зарегистрировал в ГАСК отдельную Декларацию. Хотя, по-честному, застройщик должен бы был провести Экспертизу проекта строящегося по факту 336-квартирного дома и получить в ГАСК Разрешение на его строительство.

ЖК «Благород» в Крюковщине Целевое назначение земли — под многоквартирную жилую застройку
Целевое назначение земли – под многоквартирную жилую застройку

Заказчиком строительства ЖК «Благород» выступает Дубовой Богдан Витальевич, к которому перешли права на застройку участка по договору суперфиция. Генеральный подрядчик строительства – ООО «Северная строительная компания». Отмечу, человек с такой же фамилией выступает и заказчиком строительства ЖК «Молодежный городок», а в качестве генподрядчика на этих двух объектах фигурирует одна и та же компания. Поэтому, вполне вероятно что слухи о том, что ЖК «Благород» строят те же лица, кто строит «Молодежный городок» не лишены оснований. В этом случае, мне кажется, потенциальным инвесторам имеет смысл быть готовым к тем же системным недоразумениям, что и инвесторам и жильцам в ЖК «Молодежный городок».

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


379 відповідей
  • Олена
    07.06.2019 о 08:26
    ИнвесторBlagorod
    Вы думаете что я настолько глупый что бы оставлять тут свои личные данные, что бы в дальнейшем иметь проблемы с застройщиком??? Отлично меня подловили!) Повто...

    Маю дуже великий сумнів що ви інвестор БЛАГОРОДУ. Я на форумі вказала свою точну адресу, а ви ні. Я думаю Ви не боягуз, а людина за якою немає правди. Ми всі (крім Вас) якомога більше сприяємо, щоб у Благороді було все добре. Всі прекрасно розуміють (крім Вас, але походу Ви якраз це чітко розумієте) що чим більше продажів, тим більше коштів залучається в будівництво, тим більше можливостей, тим швидше будівництво, тим більше будівельних бригад можна залучити до будівництва, тим раніше ми заїдемо в свої квартири.
    Який інвестор буде топити човен, в якому сам сидить. Всі прекрасно розуміють (особливо Ви) що чим більше на форумах негативної інформації, тим більше безпідставних сумнівів та ризику пізніше отримати квартиру
    Ще раз прошу Васпокинути форум! Працюйте чесно, не обливайте брудом своїх конкурентів. Пам’ятайте, що все зло та обман, що Ви робите на різних форумах до Вас повернуться і за все особисто Ви відповісте!!!

    Мудрец
    14.05.2020 о 21:51

    Вот документ

    Анна Николенко
    05.07.2021 о 13:17

    Хороший ЖК. Покупали у застройщика квартиру и в Молодежном квартале и в Благороде. Очень низкая цена, отличное качество. Мы довольны

    Алексей Мальцев
    03.01.2022 о 15:48

    В 14 году мою компанию перевели из Донецка в Киев, до 2017 мучались по съемным квартирам, а потом решили покупать свое. Но купить жилье в Киеве до сих пор нам не по карману. Когда нашли Благород в пригороде – это был прям наш вариант. Очень часто застройщик шел на встречу, когда я не мог в срок внести платеж по рассрочке. Уже живу в своей квартире и понимаю, что самый главный вопрос решен.

    Инвестор
    07.12.2020 о 22:31

    Ещё один пророческий комментарий за май 2019г.:

    “Строить новый комплекс и открывать новые очереди это хорошо работающая СХЕМА для лохов.
    МГ уже достраивается и его менеджеры в начале строительства Благорода рекламировали Благород как более доступный (если у вас немного денег но вы хотите по-больше квартиру), что бы запустить там стройку. Проходит время и не сдав ни один дом в Благороде, они открывают продажи новой очереди Блгорода (на даном этапе скоро старт 3 и 4 очереди), застройщик сознательно заявляет, что квартиры все проданы в первой очереди, менеджера ОП начинают впихивать Вам квартиры в новой очереди на этапе воздуха, при этом оставляют хорошие квартиры в достраивающемся доме, для продажи но немного позже чтобы потом продать их по цене м. кв. намного дороже. За счет этой СХЕМЫ они зарабатывают больше денег, а вы в свою очередь получаете огромные ЗАДЕРЖКИ так как нет необходимых средств для одновременного быстрого строительства нескольких очередей.
    И по итогу вы оказываетесь в проигрыше, инвестируя эти деньги в банк вы за это время получили бы проценты такие что смогли бы купить за эти 2-3 года стройки уже готовую квартиру и метражом даже больше о чем недавно говорит в своей статье и автор этого блога https://gdevkievezhithorosho.com/2019/05/что-выгодней-первичка-или-новая-втори/
    А дальше приходит время и выстроена ПИРАМИДА компании однодневки рушиться и появляются долгострои и недострои. Примеров таких много, поэтому нужно знать базовые понятия как определить надежного застройщика.
    И только лох дальше ведется на красивые обещания, сладкие условия и минимальные цены!”

Читайте всі 379 коментарів на форумі: ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор)