ЖК «Метрополис» (короткий обзор)

Совсем недавно для потенциальных инвесторов открылся еще один жилой комплекс — ЖК «Метрополис». О нем расскажу в коротком обзоре.

ЖК Метрополис визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Метрополис»

Строительный адрес будущего ЖК — улица Академика Заболотного, 1. Административно это Голосеевский район столицы.

Стройплощадка разместилась практически на пересечении довольно оживленных транспортных артерий: улицы Заболотного и проспекта Глушкова, совсем рядом с транспортной развязкой. С одной стороны, это означает, что многие жильцы комплекса будут вынуждены мириться с шумом и выхлопными газами проезжающих по магистралям автомобилей. Но, с другой стороны, дома этого комплекса планируются довольно высокими, и это значит что то те, кто поселится в квартирах повыше, смогут наслаждаться панорамными видами столицы:)

ЖК Метрополис на карте
ЖК «Метрополис» на карте Киева

Рядом с ЖК «Метрополис» расположились дома ЖК «На Глушкова» и строятся ЖК «Акцент», напротив (на другой стороне ул. Заболотного) — ЖК «по ул. Теремковской, 3». В обзорах этих ЖК я достаточно подробно рассказывала о местной инфраструктуре.

ЖК «Метрополис» — очередной проект бренда DIM, в портфель которого входят такие столичные ЖК, как «Автограф» и «А52». Представляя общественности свой новый проект, девелопер рассказывает, что ЖК «Метрополис»  запланирован как жилой комплекс  открытого типа, но с круглосуточно охраняемой территорией.

ЖК Метрополис панорамные виды
С верхних этажей будут открываться панорамные виды

Состоять он будет из четырех 1-3-секционных домов переменной высотности (10-34 этажа), в которых, в общей сложности, разместится порядка 2,8 тыс. квартир (то есть, проживать здесь будет около 5,5 тыс. человек).

Помимо жилья, на территории «Метрополиса»  (которая, к слову, занимает 5,7 га) расположится один новый детский садик, будет обустроен подземный паркинг (вместительность пока не озвучивается), на первых этажах домов появятся объекты собственной бытовой инфраструктуры (магазин, фитнес-студия, отделения банков и т.п.).

Также застройщик обещает создать  в рамках комплекса рекреационную зеленую зону — по сути, целый парк. Причем гулять в этом парке (если он, конечно, будет создан), судя по всему смогут не только жильцы комплекса но и все желающие. Ведь одно из условий передачи заказчику строительства местных участков в аренду — создание «озеленених територій загального користування».    

ЖК Метрополис кадастровая карта
Один из участков, на которых ведется строительство — земли общего пользования

В данный момент застройщик приступил к строительству первого дома будущего ЖК — 2-секционного здания высотой 10 и 34 этажей. Построить его планируют по монолитно-каркасной методике, с заполнением наружных и межквартирных стеновых проемов керамическим кирпичом. Фасад утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой на основе керамогранитных плит. Изюминки внешнему виду будущих домов добавит и панорамное остекление — если судить по рендерам, то дома «Метрополии» обещают быть очень стильными.

ЖК Метрополис рендеры внешнего вида домов
На рендерах дома выглядят эффектно

Первый этаж строящегося дома — нежилой, здесь разместятся помещения консьерж-сервиса, лаунж-зона, фасадные помещения могут быть использованы для ведения бизнеса. На двух последних этажах разместятся пентхаусы (они к инвестированию пока недоступны). Окончить строительство этого дома застройщик планирует во 2 квартале 2020 года, а полная реализация проекта назначена на 2023 год. В отделе продаж говорят, что все инженерные коммуникации в комплексе будут городскими. Правда, существует вероятность что в комплексе появится своя котельня.

Первым инвесторам ЖК «Метрополис» предлагают квартиры-студио, а также 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площади — разные: от 29 кв.м в квартирах-студио, от 40 кв. м в 1-комнатных, от 64 кв.м в 2-комнатных и от 94,5 кв.м в 3-комнатных. В целом, по показателю «площадь квартир» данный дом, как мне кажется, вполне соответствует заявленному классу «комфорт». А вот по показателю «количество квартир на этаже» этот дом, я думаю, все-таки ближе к «эконому»: на типовых этажах здесь запланировано по 11 квартир. Правда, в первой, 10-этажной секции, жильцов по квартирам будет развозить 2 лифта, а во второй, 34-этажной — 5. Высота потолков здесь составит 2,7 м. С планировками квартир можно ознакомиться на официальном сайте комплекса.

ЖК Метрополис поэтажный план второй секции дома
Квартир на этажах будет много (2 секция строящегося дома)

На данном этапе строительства, стоимость квадратного метра в ЖК «Метрополис» стартует с 18 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и почти с 16 тыс. грн в 2- и более  комнатных. Минимальная сумма инвестиции в квартиру в ЖК «Метрополис» сейчас составляет порядка 530 тыс. грн — за эти деньги предлагается квартира-студио площадью 29 кв.м на нижних этажах будущего дома. Правда, сумма эта корректна только при 100% оплате стоимости будущей квартиры. Также возможна инвестиция и в рассрочку, при этом первый взнос может составить всего 10% от общей стоимости строящегося жилья, а полностью выплатить его можно в течение 32 месяцев. Правда, по условиям рассрочки, стоимость неоплаченных квадратных метров конвертируется в доллар, курс которого считается по курсу НБУ. Но зато сумма рассрочки фиксируется в долларе.

Заказчиком строительства  ЖК «Метрополис» выступает ЧП «Верона-9», именно с ними в 2016 году «город» подписал договор аренды участков, на которых ведется строительство (решение о передаче участков в аренду принято 8.10.2015 года). Целевое  назначение земли — 02.07 Для іншої житлової забудови.

ЖК Метрополис данные о заказчике строительства
Данные о заказчике строительства ЖК «Метрополис»

Генеральный подрядчик строительства — ООО «Арсан-Буд». Девелопер проекта, как я уже говорила, DIM.  

В сентябре 2017 года заказчик строительства получил Разрешение на проведение строительных работ (скан документа опубликован на официальном сайте комплекса). К сожалению, Экспертный отчет проекта, как и Градостроительные условия и ограничения, на официальном сайте отсутствуют, поэтому узнать что именно разрешено здесь строить, и соответствуют ли этому планы застройщика, я не смогла. Рекомендуя потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с этими документами в отделе продаж ЖК «Метрополис». А заодно изучить ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Метрополис» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Метрополис» (короткий обзор): 176 комментариев

  1. В рекламе Метрополис и хвалебном видео обзоре утверждают, что будет доступ к образовательной инфраструктуре первых Теремков — двум школам и трем садикам. Очередь в садики на сентябрь 2018 была 2 года (а в нвк Барвинок в некоторые годы и все три). В специализированные классы школ тоже. На что могут рассчитывать дети новоселов, если застройщик запланировал всего 1 садик? Еще вопрос по парковой зоне. Застройщик мне сегодня сказал, что она будет закрытого типа, только для жителей, но использовать собираются территорию общественной зеленой зоны. Не уверена, что жители уже существующих ЖК «По Глушкова» и «Акцент» это допустят. На вопросы застройщик отвечает в стиле «все будет хорошо».

    1. Татьяна Владимирова, доступ к образовательной инфраструктуре у жильцов действительно будет (по факту регистрации, после оформления права собственности на квартиру), но вот удастся ли его реализовать — хороший вопрос. Использование территории общественной зеленой зоны в качестве паркинга, мне кажется, это из разряда фантастики

  2. На данный момент выдано разрешение на строительство 22-этажных домов. Но, застройщик подал на увеличение этажности до 34. Ожидают принятия решения.

    1. Подскажите пожалуйста, увеличение этажности до 34 планируется по первой или второй очереди и на сколько быстро? Спасибо за ответ

  3. Я ИЗВИНЯЮСЬ ТЫСЯЧУ РАЗ!!! НЕ ВОСПРИНИМАЙТЕ МОЁ СООБЩЕНИЕ ЗА СПАМ!!!
    В ПРОШЛОМ МОЁМ ПОСТЕ БЫЛА ОШИБКА : ЮТУБ ДАЛ СБОЙ — ДАЮ НОВУЮ ССЫЛКУ НА ПЕРЕЗАЛИТОЕ ВИДЕО ОБЗОРА ЖК МЕТРОПОЛИС!!!
    ЕЩЕ РАЗ ИЗВИНЯЮСЬ И ПРИНОШУ ТЫСЯЧУ БЛАГОДАРНОСТЕЙ ХОЗЯЙКЕ БЛОГА И ЧИТАТЕЛЯМ!!
    https://www.youtube.com/watch?v=tdqb6Eqflqo

  4. Здравствуйте Ирина, большое спасибо за ваш труд, Вы всегда служите маяком принятия решений по купле той или иной квартиры.
    Был лично и сам на этом объекте жк Метрополис и вот что из этого вышло. Видео обзор жк Метрополис:
    https://www.youtube.com/watch?v=b7AkOaZc9Ws&t=4s

  5. Понимаю, что на фоне остальной застройки в Киеве и выбрать не из чего, но Метрополис имхо подойдёт только если ну очень нужно метро до работы и никакого отдыха. Год снимала квартиру на Глушкова, и минусов оказалось намного больше чем плюсов. Сильный и постоянный шум от дороги, добавьте ещё мотоциклистов выжимающих максимум по широкой полосе ночью. Вы захотите прогуляться, или у вас когда-нибудь появится ребенок: до ближайшего входа в ВДНХ либо пешком две станции метро (лазейки возле бывшего дельфинария уже нет) либо по окружной с непрекращающимся потоком фур примерно столько же как до метро Ипподром по разбитой дороге. Куда бы вы ни вышли -везде дорога. Пробки постоянно. Пятница вечер — к гадалке не ходи, стоят все полосы с четырех дня до глубокого вечера. Деревьев между домами и дорогой нету. По мелочи купить есть только магазинчик в домах и заправка. Проблемный ТРЦ рядом. Ещё кажется не то место в Киеве назвали Ветряные горы. Что летом что зимой — невозможно просто, отойти 200 метров и нормальная погода! Не зря на этих выселках раньше ничего не строили.

    1. очень притянуто, по порядку:
      — если стеклопакет поставят классный (а пока обещали такой), то какой там шум дороги? вы с деревянными окнами снимали квартиру?
      — если появится ребенок: то я точно не буду ходить вдоль окружной, будет шикарный зеленый двор и площадка, и пойду я в Голосеевский лес или в сторону Пирогово
      — какой магазинчик, несколько супермаркетов рядом)))

  6. стоит вода по периметру фундамента, хотелось бы узнать осведомленных людей, насколько это плохо?

    Вложение

    1. Brynetka↓ 18.05.2018 14:34
      У зв`язку з будівництвом ЖК «Метрополіс» у підвальні приміщення будинків за адресою: пр. А.Глушкова, 9-Г та 9-В, через кабельну групу, почали проникати грунтові води, які прибувають дуже швидко, затопивши підвальні приміщення, паркін в будинку 9-В та технічні приміщення будинків(електрощитову, насосну та інші) та продовжують затоплювати і зараз (фото підвалу та мокрі сліди виїзду машин з паркінгу додаю). Почали виходити з ладу інженерні системи будинку, що загрожують життю та здоров`ю всіх мешканців будинку, не говорячи про те, що постійно підтоплюється фундамент 25-поверхових будинків. Всі колодязі, розташовані навколо будинків, заповнені водою. Вода прибуває настільки швидко, що дренажна система не справляється.

      До початку будівництва ЖК «Метрополіс» таких проблем в будинках 9-Г та 9-В за 3 роки після здачі в експлуатацію не було виявлено. Зрозуміло, що будівництво ЖК «Метрополіс» порушило потік підземних вод, зокрема р.Нивки, яка бере початок якраз в межах території будівництва та місцезнаходженні будинків 9-Г та 9-В. Будівництво комплексу «Метрополіс» зараз знаходиться в воді (фото теж додаю), що є підтвердженням порушення протікання підземних вод. І дуже дивно, що керівництво Метрополісу ніяк не вирішує проблему відводу води, а продовжую будувати… І по ночам просто засипає воду на території свого будівництва землею.

      Яким чином безсовісний забудовник Метрополісу буде компенсувати збитки сусіднім будинкам та як буде вирішувати проблему з відводом води зовсім не зрозуміло. Але ситуація дійсно критична і потребує негайного вирішення! І тепер самі вирішуйте чи варто інвестувати в таке будівництво…
      Вложения
      32808043_2160064790675527_5135615747287941120_n.jpg
      Будівництво ЖК «Метрополісу» стоїт в воді
      32916036_2160064760675530_299533746527272960_n.jpg
      Мокрі сліди від машин, що виїжджають з паркінгу
      32921392_2160074050674601_1978821158459408384_n.jpg
      Затоплене підвальне приміщення
      32834803_2160074060674600_4198814462985109504_n.jpg
      Підвальне приміщення

      1. это вам нужно зайти на форум домик, отмотать до событий той давности и почитать внимательно но если вкратце то дела обстояли следующим образом: КГС схалтурило при укладке труб и на гидроизоляции своих домов. И тут совпало — прошли дожди, а сток в ту самую Нивку оказался забит (кстати скорее всего самими жителями домов КГС, да и не чистили их давно), вот Глушкова и залило. Самое интересное что глушковцы накинулись на стройку Метрополиса и устроили срач на форуме, а ДИМ даже им помощь предлагал и насосы для откачки привезти бесплатно. вот и выводы делайте!

    2. Погано, завалиться будинок. А насправді, скоріше за все, ніхто з проектантів не аймався розрахунком впливу на підземні водяні потоки, замість цього просто почали фігачити моноліт. Так швидше і дешевше.

  7. Ирина, как на ваш вкус цена 20,900грн/м? Как думаете, насколько она обоснована при наличии рядом Эврики и Республики?

    1. алекс, тут главное, чтобы «хотелки» продавца совпадали с возможностями покупателя. Если баланса не будет, то и продажи будут вялыми.

    2. Если учесть что по Эврике нет решения до сих пор по делу о высотности, а Кановский дом за Окружной сразу и там уже есть лучше варианты по качеству — я бы ставил на Метрополис))))

    3. сравните внимательно качество стен, межкомнатных, того же стеклопакета, утепления и так далее: просто один факт что в республике газобетонные перегородки, продолжите мысль сами

    4. уважаемый алекс, ну нельзя же так откровенно втюхивать свой товар на территории конкурирующего жк, придумайте что нибудь по искрометней что ли)

  8. А вот с этого ракурса видно что достаточно близко расположены киевгорстроевские дома кажется, вот кто всю воду мутит.

    Вложение

    1. ибрагим, спасибо за фото. Мне казалось, что дома КГС уже построены и сданы давно, разве нет?

      1. Но это не мешает менеджерам Киевгорстроя портить погоду коллегам: понятно что димовские домики и дадут тень на КГС, и продажи оставшегося жилья снизят. Тут проект явно ж поинтересней

    2. Добрый день, всем,я живу в одном из домов Киевгорстроя и каждый день могу наблюдать процесс строительства. Так вот дома строятся не соблюдая минимальных 25 м от подземных резервуаров. Они стоят прям возле резервуаров с бензином. Это первое, а второе и самое главное, благодаря их сбросу воды в рощу, у нас в домах в подвалах стоит вода, пока наши насосы справляются, но это уже катастрофа!!!Вот и выше прикрепил кто то фото что по периметру фундамента стройки стоит вода.

      1. И в подземном паркинге все время вода приходит, думаем уже машину ставить возле дома, чтобы не сгнила. И кстати, в Милл Хабе все подвали затопило тоже.

  9. А стройка идет себе, несмотря на то что злопыхатели частенько подливают масла в огонь первый дом уже начал наращивать второй этаж. На втором строят конструкции первого этажа.

    Вложение

    1. гидроизоляцию сделали практически в обеих домах, надеюсь любители зрады теперь угомонятся (а может новую найдут)

          1. Добрый день, Ирина.
            Спасибо за ответы.
            а почему бюджет?
            из-за:
            — кол-во квартира на этаже;
            — качество стройки;
            — расположение.

          2. Виталий, в первую очередь из-за количества квартир на этаже, наличия «смартов» и непонятной вместительности паркинга. Хотя обещанные кирпичные стены и навесные фасады характерны для комфорта и выше)))

          3. Качество строительства соответствует комфорт-классу, а часть фишек даже из бизнеса. Не тянет это на унылую панельную дешевую высотку.

          4. валерий батькович — такие споры будут продолжаться до тех пор, пока застройщики, наконец, не соберутся и не выработают единые правила классификации недвижимости.

      1. Даже само наличие монолитно-каркасной технологии уже говорит о классе комфорт, а тот же навесной фасад и планируемые стеклопакеты, а также качественное обустройство территории уже скорее относятся к классу бизнес.

      1. А чего должна смущать: в развитых странах закон не стоит на месте и часто меняется так чтобы получить больше прибыли, а люди в свою очередь ищут как это закон обойти без создания юридических прецедентов. Такой себе танец с бубном.

    1. Крупный бизнес с регистрацией в офшорной зоне давно нормально и не только в нашей стране. Налоги никто платить по максимуму не хочет))

  10. Откликнитесь, тот, что уже реально инвестировал в этот проект! Хочу дочке купить в этом ЖК квартиру. Сбросили мне на почту договора для ознакомления, вроде не дура, но ничего в них не понимаю. Хотелось бы послушать тямущих людей

    1. Ирина, рекомендую Вам не подписывать Договора, условия которого Вам не до конца ясны. Рекомендую обратиться к юристу за объяснением тех моментов, которые Вам непонятны.

  11. Комплекс довольно интеремный! Интресеует следующийц вопрос.
    данный косплекс расположен непосредственно над веткой метро!
    Будет ли вибрация в доме от Метро????
    В отделе продаж исключают этот факт, говорят что метро же глубоко! Но не скрывают, что сейчас сидя просто в отделе продаж чувствуйют вибрацию и это притом, что сам дом будет как Камертон! Фундамент довольно глубоко и чуствительность дома увеличется в разы!!!!
    Знакомые живут на печерске над веткой метро между ствнциями «Дружбы Народов» и «Печерская» на 5-м этаже и чуствуют вибрацию, но сказали бымтро привыкли! Так там метро точно глубже в разы!!!!
    Что скажете?
    Жду Ваших коментариев по этому вопросу!!!!

    1. Дмитрий, если дом стоит над линией метро, то вибрация в нем, скорее всего, будет ощущаться. Сможете ли Вы к ней привыкнуть будет зависеть только от Вас.

    2. Господа писатели!!! Неужели так тяжело прочитать еще раз то (до публикации), что пишете в комментариях? Или вы в школу не ходили или еще ходите??? Уважайте других! Что не слово — то ошибка!!! А метро там не глубоко. Можно ориентироваться по глубине станций Ипподром, Теремки. От станции Лыбедская в сторону Теремков даже эскалаторов нет на станциях (только ступеньки). Думаю, что вибрация будет ощущаться по каркасу дома. Вопрос — как высоко.

    3. Какой то дом может попасть какой то нет — это подозреваю все таки предположение после просмотра карты, а хотелось бы увидеть схему туннелей с наложением расположения домиков детальную. Тоннели не обязательно будут расположены как на карте прямо под точкой входа на станцию))) Может быть +- 50, 100, 200 метров

      1. Я живу в 40метрах от входа метро «Теремки», 13 этаж. Хочу сказать, что совершенно не ощущается вибрация от метро. Разговаривали с соседями на более нижних этажах, они тоже не чувствуют и не слышат ничего от метро.

    4. шо — очередную зраду придумали? когда же ветер этот перестанут гонять вокруг проекта, кому он все мешает

    1. Ирина, а они имеют право ставить на этой земле офис продаж? Это ведь не их территория, а маф поставили. Имели всех ввиду?

      1. Зайдите спросите, и чет мне кажется разрешение будет. Получить такую бумажку для застройщика который уже собаку съел на бумажках — раз плюнуть

  12. А пока скептики утверждают что все плохо, стройка знай себе продолжается — 1ый дом на кадре

    Вложение

  13. О каких 5.7 га идет речь! Где они взялись? Там физически не может быть столько земли. Поедьте посмотрите — почти треугольный клочок земли вдоль дороги. Где они собираются еще БОЛЬШОЙ парк «втулить» — вообще не понятно. Отдел продаж стоит почти на тротуаре. С двух сторон стройки АЗС, впритык ресторан «Витряк», другие новые высокие дома! Кто вообще разрешил там строить 34-х этажные дома! Платите деньги сейчас, а дом может сдадут в 2020 году. Эта стройка максимум через год остановится из-за нерентабельности. Сейчас предложений нового жилья много, а спроса не будет. Вот и будет очередной долгострой!

    1. Автограф же не остановился, к чему так много букв? И можно подумать продажи на уровне котлована это новость для Киева)

      1. Да, нет — не новость! Новость то, что деньги платите сейчас, а дом планируют сдать минимум через ДВА года! Учитывая ситуацию в нашей стране нужно призадуматься — вкладывать такие деньги на столько лет или нет. Практика 2008 года показала — нет (сколько замороженных строек?). Можно, спокойно, вложить в квартиру со сроком сдачи через год. И то, никто не знает, что будет через год! Репутация застройщика в данном случае роли не играет! Рынок диктует свои условия, а работать в убыток себе никто не будет! Но каждый решает сам!

        1. Доля риска определенно присутствует всегда, но также стоит обратить внимание на качество предлагаемого жилья. Где вы до 19 тыс найдете дом с таким количеством стекла, вентилируемым фасадом, шикарной придомовой еще и в 5 минутах от метро?

        2. а пара минут до станции метро тоже не аргумент? а качество и дизайн дома по отношению к цене???

    2. какой большой парк, судя по картинкам будет просто территория с хорошим озеленением вокруг, аллеи пешеходные вдоль домов, площадки те же детские

  14. Возможно здесь кто-то есть кто хочет более подробно понять условия договора и разобраться во всех «подводных камнях»? Давайте скооперируемся. Есть официальные организации по предоставлению информации полного спектра при вложении в недвижимость. Стоит дорого, но вместе будет дешевле.

      1. что такое дериватив и какие тут есть подводные камни можно почитать здесь:

        gdevkievezhithorosho.com/2017/11/ликбез-для-инвестора-инвестирование/

  15. если вы в теме могли бы и фото добавить, раз не добавили я сделаю, вот тут как раз видно краны и проделанные работы (вбитые сваи, арматуру), а вообще там люди делятся опытом общения с отделом продаж и некоторые даже якобы заключили договор чтобы воспользоваться специальным предложением!!! вижу что две трешки ушли!!!!

    Вложение

  16. Скопипастил с Домика ход работ:
    «На строительной площадке ЖК «Метрополис» был проведен комплекс работ по планированию грунтовых масс и уплотнению основания котлована.
    На строительной площадке установлены два башенных краны и ведутся работы по установке подземных конструкций («нулевой» цикл строительства). Завершаются работы по устройству свайных фундаментов и уже выполнены подготовительные работы для установки фундаментных плит. Сейчас проводятся работы по выполнению щебеночного основания и установка армирующего каркаса для фундаментной плиты».

  17. Почитал немного о будущем комплексе — несмотря на скепсис некоторых мне понравилось и суть его понятна: хорошая квартира в городской черте со свободным и быстрым доступом ко всему что этот город дает.

    1. это уже по расположению понятно, такой формат больше тем кто помоложе подходит, тем кто постарше хочется больше тишины да уюта — а тут наоборот яркий вид и хорошая территория которая привлечет окрестных жителей + доступность транспорта и выбор любых развлечений какие пожелаешь

  18. Добрый день. Вот мне интересно, меня одну волнует специфическая схема инвестирования по форвардному контракту? Как потенциальных покупателей может волновать реклама и не волновать юридическая сторона вопроса, гарантии и риски. Кто-то уже сталкивался с подобными договорами на практике? Стоит ли с ними связываться, чего ожидать? Спасибо.

    1. А что вас смущает? Очень даже хорошая схема на нашем неспокойном рынке:
      — риск двойной продажи полностью исключен
      — нотариусу платить не нужно
      — еще и можно напрямую предъявлять застройщику все претензии
      если вы в курсе то ни одна схема 100% гарантии не даст — дело скорее в опыте и репутации застройщика

      1. Андрей, спасибо за ответ. А по такой схеме предусматривается возможность вернуть средства хотя бы частично, если дом не будет построен или не будет введен в эксплуатацию? Никак не могу понять. Просто по договору купли-продажи недвижимости это хоть как-то возможно.

        1. все мы должны понимать что на все сто никакая схема инвестора не защищает и если дойдет до нашего суда «самого справедливого на свете», то сами понимаете, скорее надо внимание обратить как там у застройщика с другими объектами и проверить бумажки как составлены

        2. у каждой схемы свои плюсы и минусы просто, положительные стороны этого варианта Андрей описал полностью верно!

    1. разве что церквушке через дорогу надо переживать, пусть батюшки кадилами не сильно машут по направлению к ТНК

  19. Интересна судьба предыдущего проекта DIM, который порекламировали на всех бигбордах Киева — Park Lake City и тихонечко похоронили. Интересно, много там квартир продали?

    Вложение

    1. на фото видно часть свайного поля первого дома и начало работы над площадкой второго

      Вложение

  20. Смотрю на рендеры и понимаю, что ресторану-мельнице тихо подкрался белый пушистый зверёк. Интересно, владелец хоть компенсацию нормальную получит. И да, на старых рендерах тениссный корт, на новых неще одна высотка. В лучших традициях киевских застройщиков.

  21. Дополнение к моему предыдущему сообщению — проект мало того, что не понятен с точки зрения этажности, так на новых рендерах они добавили еще одно здание (оно будет ближе всего к пр-ту Глушкова). На фото на сайте его пока нет, но на новых планах есть. И я так понимаю, что кран поставили именно на его месте.

    Вложение

    1. Интересно видеть генплан района от КМДА… что-то мне подсказывает, что там нет столько домов, на каком основании они появились? Имеют ли право там быть? Ирина, вы могли бы детальнее изучить этот вопрос? Не гарушает ли чего этот застройщик? Сам себе противоречит, судя по рендерам, вводит в заблуждение аудиторию — Закон о рекламе нарушен уже

      1. вряд ли рендеры можно предьявлять как доказательство в судебной практике или фиксировать по ним нарушения) они нужны чтобы возникло первое впечатление от проекта, все

      2. Вряд ли рендеры можно предьявлять как доказательство в судебной практике или фиксировать по ним нарушения) они нужны чтобы возникло первое впечатление от проекта, все))

  22. Надеюсь, хоть кто-то озаботится тем, почему пошла стройка, реклама и открылись продажи при том, что паспорт объекта на стройке отсутствует. А еще тем, где и как выглядит заключение экспертизы и по какому проекту оно получено. И еще, когда, кем и с кем проводились громадськи слухання. А то жители соседнего ЖК в них не принимали участия, а должны были. Поэтому, если волна общественного несогласия поднимется, стройку остановят

    1. Анна, я тоже удивлена, что застройщик опубликовал на официальном сайте скан Разрешения, а отчет почему-то постеснялся отсканировать…

    2. Возвращение купленных активистов, часть 87я. Я даже не слышал ничего об этом. Видно только за постоять с плакатом заплатили — вот и все «слухання». Кто то еще на эту муру ведется вообще?

    3. Возвращение купленных активистов, часть 88я. Я даже не слышал ничего об этом.) Видно только за постоять с плакатом заплатили — вот и все «слухання». Кто- то еще на эту муру ведется вообще?))

  23. Прочитала информацию про этажность, думала кто-то не так понял информацию от менеджера. А потом зашла на сайт комплекса, и действительно, планировки только до 22 этажа, а в тексте описания на сайте указано, что этажность до 34. Возник вопрос — стройка началась (была в этом районе в пятницу, уже кран поставили на месте первой высотки), этажность неизвестна. Как вообще можно начинать заниматься фундаментом, если конечный результат может отличаться на 12 этажей? Это же абсолютно разные проекты и фундамента и несущих конструкций. Очень странная ситуация с этим ЖК. А жаль, он действительно очень привлекательный.

  24. Искренне, всё нравится (если ещё и готовые дома будут как на рендерах, то вообще замечательный комплекс получится). Но блин заказчик ЧП Верона-9, зарегистрированная на Кипре, и почему-то уровень доверия -50%. Хотя у компании BIM и есть 2 нормальных объекта, которые почти сдали (А52 и Автограф), а я как потенциальный инвестор, просто себя накручиваю. Сиди теперь думаю, в «лотерею» играй.

    1. Олег, любая инвестиция — это риск.
      Тут главное, правильно оценить уровень этого самого риска:)

    2. И по А52 и по Автографу мне их подход как застройщика понравился, стройка действительно уже завершается, а те же отчеты регулярно и очень подробные. Дай чтобы и здесь так было.

  25. Надеюсь, проблемы с рекламой — это самая большая проблема будет с этим ЖК, так как думаю там купить себе квартиру. Насчет Окружной Дороги, думаю в Киеве проблематично найти нормальный ЖК с нормальной экологией. Те же новостройки на Бажана или проспекте Победы, не на много лучший вариант. И кстати, был сегодня у них в офисе, утверждены и продаются квартиры только до 22 этажа, выше пока не разрешают из-за близости к аэропорту Жуляны, Вот такая не состыковка в проекте действительно напрягает, думаю будут изменения.

    1. инфраструктура в глубине района ну так. и 20 минут минимум до метро. еще к двум станциям дольше (^^)

  26. жить под окружной дорогой которая забита транспортом и фурами — это жестко. там лесом и не пахнет.
    И метро там не совсем близко — к иподрому ехать на маршрутке (или идти мин 30 ), а к теремкам идти через развязку.

    1. К метро там до 10 мин. через развязки и подземные переходы. Место днище полное. Шум там огромный 24/7, запах от трафика так же присутсвует. Перспективы достройки в 2021 году этого монументального чудища — туманны.

  27. Реклама у них просто дно!!!! Для объекта с такой архитектурой современной, расположенного возле метро, выдавать рекламу на уровне дешевого пригорода тупо. Отлистать именитому креативному агентству минимум 100 000 за это творение — еще тупее. И кто-то же это согласовал! Идем дальше — неправильные у них визуализации — стройка прям у дороги — там нет места таким аллеям и парку, как на картинках. И расположение домов относительно построенного ЖК тоже неправдивое — они прям на голове у тех домов строят, а не в сторонке. А об отношении этого застройщика к лесу стоит сказать отдельно — они у деревьев, не относящих к их территории, самовольно, не имея разрешения от Киевзеленстроя, руками бестолкового строителя поспидивали осень много веток, чтобы их рекламу на строительном заборе стало видно, когда повесят. Так вот из-за того что ветки пилили не специалисты и не в то время — деревья пропали…

    1. тут уже много кто сделал очень поспешные выводы по рендерам, смешно же, неужели вы думаете что они в абсолютной точности отображают проект — это же просто наброски, визуализация

  28. Можно я хоть тут пожалуюсь как меня бесит их реклама на кольцевой,люди с головами животных это как мутированная кошка в ЖК династия,рекламщики похоже сошли с ума,раз так издеваются над людьми и животными.

    1. Евгений, меня тоже эти зверолюди изрядно удивили и повеселили:) Если честно, я лично поостереглась бы жить рядом с мужчино-енотом и женщино-ежом:)

    2. Ну посмотрим, единственный мало-мальски готовый проект этой компании это Автограф. который обещают сдать в конце 2017. Как мы понимаем еще 3 мес. Холодных месяца, в которых активность по сравнению с апрелем-октябрем падает в разы. И что мы видим, объект еще не готов и по факту там до сдачи еще как минимум пол года.

      Этот объект обещают в середине 2020 году, по факту в 2021. Это на нашем падающем и не стабильном рынке то недвижимости, вложится в 2017, что бы заехать в 2021. Заморозить на 4 года деньги, что бы сэкономить 4000-7000$ на такой же готовой квартире… Мдамс, прям СУПЕР выгодная инвестиция :-))

      Можно даже посчитать, двушка стоит 1 020 000 грн, через 4 года (если спад на рынке остановится) и дом сдадут, она будет ценится в 1 160 000 грн.
      Если эти деньги тупо положить в надежный банк, даже под 10% годовых, то через 4 года это будет 1 500 000 грн.
      Это по самому примитивному сценарию 🙂

      1. Хорошие подсчеты, только немного не договариваете. Во-первых, 4 года на депозите в гривне придётся свечки в церквях ставить, что бы курс оставался на сегоднешнем уровне. Во-вторых, ставки существенно снижаются. 10% в гривне из крупных банков остались кажется только в Привате и Ощадбанке. В некоторых, из стабильных банков, уже около 5%. В третьих, вы к стоимости готовой квартиры за 1 млн добавили всего 100к. Я видел пример, когда разница в цене было от 18к за квадрат при строительстве и уже 23к за квадрат в готовом доме (сразу после сдачи). Ну и в конце, может для кого-то не важно, но в готовом доме вы сможете купить то, что дают, а не выбрать этаж и вид из окон. Везде есть риск, и как мне кажеться, на сегодняшний день оба варианта приблизительно одинаковы и по рискам и по выгоде. П.С. Если бы разговор происходил 6 лет назад, когда ставки были около 20% и курс стабильно 8 грн за доллар, мои бы замечания не работали бы.

        1. А кто покупать это все будет? Вы еще не поняли пока, что происходит :), будет Вам и 23 и по 28 и по 128. Молиться надо не за гривну, а чтоб Америнцы на нас не положили с прибором. Как положат, так будем все эти новостройки по кирпичам для дач разбирать

      2. Все бы хорошо, только на Автографе уже отделочные почти завершили и коммуникации подводят в первом доме…

      3. тут подсчеты за уши притянуты — у вас прирост от первоначальной цены инвестирования смехотворный указан, если вовремя заключать договор можно экономить/зарабатывать 25-30%

    3. Мне нормально) Кошки мутанты Ковальской то уже притча во языцах, хотели «мощного» креатива видно (бонус ко всем приколам домов Ковальской), а тут как то по простому и доступно)) Ищите енотов и ежиков в общем на Теремках.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *