Ждем с нетерпением: какие проекты представят инвесторам до конца этого года

Похоже, застройщики решили активизироваться: до конца нынешнего года готовятся открыть свои двери для частных инвесторов почти десять новых отделов продаж в Киеве и пригороде. Узнайте, какие новые проекты выйдут на рынок уже в ближайшее время!

проекты инвесторам до конца года

ЖК «Русановская Гавань»

Буквально со дня на день должны стартовать продажи в очередном проекте девелопера «Ковальская Недвижимость»  — ЖК «Русановская Гавань». Сразу успокою противников застройки Русановки: к «киевской Венеции» проект этот отношения никакого не имеет, а свое имя он получил из-за близости к Русановским садам. Строительный адрес будущего комплекса — ул. Маланюка (Сагайдака), 101. Это территория бывшего Дарницкого комбината строительных материалов и конструкций. Административно эта местность относится к Днепровскому району столицы.

проекты инвесторам до конца года ЖК Русановская Гавань
Как будет выглядеть ЖК «Русановская Гавань» пока неизвестно. Но дома будут располагаться здесь

Судя по всему, ЖК «Русановская Гавань» станет частью большой застройки, которая планируется на берегу Русановского канала. Здесь уже появились первые дома на Сагайдака, 101 от «Житлоинвестбуда», и ЖК «Кассиопея» — и строительством «Русановской Гавани» дело, скорее всего, тоже не ограничится. Как говорят застройщики, помимо домов, по Сагайдака, 101 в будущем должны появиться школа и детский садик. Но кто и когда их будет строить точной информации пока нет.

Как и соседние дома, ЖК «Русановская Гавань» будет состоять всего из двух домов, которые строят по монолитно-каркасной методике. Заполнение стеновых проемов — «фирменные» газоблоки от Ковальской (из них выкладывают стены практически на всех объектах этого застройщика). Другие характеристики домов: внешний вид фасадов, этажность, коммуникации, планировки квартир и, конечно, стоимость квадратного метра, пока держат в секрете.

Девелопер: «Ковальская Недвижимость»   

Старт продаж: октябрь 2017 года

   ЖК Crystal Avenue в Петропавловской Борщаговке

Этот жилой комплекс бизнес-класса можно назвать продолжением ЖК «Щасливый на Петропавловке». Во-первых, потому, что строит его тот же застройщик «НоваБудова», который работал над созданием ЖК «Щасливый». А во-вторых, потому что расположен он будет совсем рядом с ним: строительный  адрес первого дома ЖК Crystal Avenue — улица Оксамитова, 9-а. Открыть отдел продаж этого ЖК застройщик обещает уже в этом месяце, в крайнем случае — в начале ноября.

проекты инвесторам до конца года ЖК Crystal Avenue
Так будет выглядеть ЖК Crystal Avenue

Новый проект включает в себя пять 17-этажных домов, которые будут строить по монолитно-каркасной методике с заполнением всех стеновых проемов кирпичом. В качестве утеплителя обещают использовать минеральную вату, а фасад облагородят декоративной штукатуркой. Несмотря на высокую этажность, застройщик планирует организовать здесь индивидуальное отопление квартир за счет двухконтурных газовых котлов — отмечу, что это довольно рискованное решение, противоречащее действующим СНиПам и требующее индивидуальной разработки «газового» проекта и дополнительных согласований с газконторой.

Всего в комплексе запланировано порядка 1000 квартир, для автомобилей будущих жильцов предусмотрен подземный паркинг на 250 машиномест. Территория комплекса будет закрытой для посторонних и охраняемой. Кроме того, застройщик обещает позаботиться о создании эксклюзивного ландшафтного дизайна на территории. Еще одна «изюминка» ЖК Crystal Avenue — эксплуатируемые кровли.

Застройщик: «НоваБудова»

Старт продаж: конец октября-начало ноября 2017 г.    

ЖК Park Lake City в Подгорцах

Еще один отдел продаж скоро откроется в селе Подгорцы — здесь уже ведется строительство ЖК Park Lake City. Девелопером этого проекта выступает бренд DIM, в активе которого числятся ЖК «Автограф», «А52» и «Метрополис». ЖК Park Lake City построят на северной окраине Подгорцев, а расположатся дома комплекса вокруг озера, по улице Киевской.

проекты инвесторам до конца года ЖК Park Lake City
ЖК Park Lake City расположится вокруг озера

Домов здесь запланировано аж 11, причем 10 из них расположатся вокруг озера, а один — чуть поодаль. Помимо жилья, в рамках комплекса запланировано строительство большого ТРЦ, детского садика и наземной парковки на 800 машиномест. Обещает застройщик и облагородить территорию комплекса: разбить сады и газоны, обустроить детские и спортивные площадки, организовать место для барбекю и рыбалки.

Жилые дома, расположенные вокруг озера будут переменной этажности — от 5 до 9 этажей и состоять из 2-3 секций по 5-6 квартир на этаже. Дом, расположенный в стороне от озера, обещает быть многосекционным и П-образным, высотой в 5-7 этажей. Построят все дома по монолитно-каркасной методике, стены выложат из кирпича, а фасады утеплят минеральной ватой. Отопление и горячее водоснабжение обещают автономное, за счет двухконтурного газового котла. Квартиры здесь обещают 1-3-комнатные, с черновой отделкой.

Девелопер: DIM

Старт продаж: конец октября 2017 года

ЖК «Каскад» на Саперной Слободке

В ноябре обещают начать продажи в ЖК «Каскад», который появится на Саперной Слободке, по ул. Большой Китаевской, 71. Это Голосеевский район столицы.

Застройщик обещает, комплекс будет состоять из нескольких секций разной этажности (5-11 этажей) — собственно, наверное, именно этим и объясняется название будущего дома. Стройка дома началась не так давно, но сдать его в эксплуатацию обещают уже через год, в 4 квартале 2018 года. Как многие коллеги, застройщик не готов рассказывать о подробностях проекта до официального старта продаж, говоря лишь о том, что построен дом будет по современным технологиям и из современных материалов.

проекты инвесторам до конца года ЖК Каскад
Визуализация ЖК «Каскад»

Отмечу, что на данный момент из разрешительных документов на строительство этого ЖК я нашла в базе ГАСК Декларацию о начале строительных работ. Причем класс последствий этого ЖК определен как СС1, хотя согласно новой классификации, многоквартирные дома относятся к классу последствий СС2 и СС3.

Девелопер: «Астория Девелопмент Групп»

Старт продаж:  ноябрь 2017 года.

ЖК One House в Вишневом

Еще один интересный жилой комплекс должен скоро появиться в Вишневом, по улице Ломоносова.

проекты инвесторам до конца года ЖК One House
Стильный ЖК One House

ЖК One House будет представлять собой  П-образный 4-секционный 13-16-этажный дом на 450 квартир с закрытой территорией и подземным паркингом. Комплекс позиционируется в бизнес-классе и может похвастать интересной архитектурой с элементами панорамного остекления и вентилируемых систем в отделке фасада. Известно, что построят этот дом по монолитно-каркасной технологии, стены обещают кирпичные, а утепление — минераловатное. Завершить стройку планируют в 4 квартале следующего, 2018 года. Застройщик обещает автономное отопление квартир и городские коммуникации.

Застройщик: Noxt Group

Старт продаж: начало декабря 2017 года

ЖК «Лико-Град-4»

Долгожданный многими жителями первых трех «Лико-Градов» ТРЦ «Хеппи Молл», похоже, «заморожен» надолго. Остов будущего ТРЦ пока таковым и остается, зато рядышком развернулось новое строительство — здесь растут каркасы четвертого микрорайона «Лико Град». Предварительный адрес проекта — Голосеевский район столицы, улица Трутенко и Вильямса.

проекты инвесторам до конца года ЖК Лико Град 4
«Лико Град-4» потихоньку строят

Работы по строительству будущих домов начались еще в начале нынешнего года, но ни старта продаж, ни какой-либо информации о том, что именно здесь строят, «в мир» не просачивалось — застройщик упорно хранил интригу. И, собственно, продолжает ее хранить: единственное, что мне удалось узнать, так это то, что презентовать проект широкой общественности и начать привлечение денег частных инвесторов к его реализации планируется в декабре нынешнего года. Примерно тогда же будет озвучена и вся информация о стройке — такой вот подарок «под елочку»:)

Несмотря на именитого застройщика, мне хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов «Лико-Града-4» на тот факт, что земля, на которой возводят дома будущего ЖК, имеет (пока, по крайней мере) совершенно «не жилое» целевое назначение: она предназначена для строительства и обслуживания строений рыночной инфраструктуры.

Застройщик: «Лико Холдинг»

Старт продаж: декабрь 2017 года

ЖК Svitlo Park (ex Комфорт Таун Правобережный)

В конце этого года готовится открыть двери своих отделов продаж еще один крупный проект — «Комфорт Таун Правобережный». Правда, вывеска на отделе продаж будет немного другой — скорее всего, этот ЖК будет называться «Свитло Парк». Административно территория, на которой построят этот комплекс относится к Печерскому району. Но если рассматривать место строительства более конкретно, то становится понятно, что до Печерска отсюда добираться далековато — стройплощадка располагается на территории промзоны «Теличка», напротив промзоны «Корчеватое», вдоль Столичного шоссе. Из достоинств этой местности я могу отметить близость Днепра и парковой зоны «Покол».

проекты инвесторам до конца года ЖК Свитло Парк
Так будет выглядеть ЖК «Свитло парк»

Планируется, что ЖК «Свитло Парк» займет территорию порядка 20 га и будет состоять из  23 разноцветных домов высотой 10-25 этажей. Помимо жилья, здесь планируют построить 7 детских садиков, школу, клинику, супермаркет, паркинги и прочие объекты социальной инфраструктуры. То есть, по сути это будет не просто жилой комплекс, а целый новый микрорайон. В домах первой очереди инвесторам будут готовы предложить 1-3-комнатные квартиры площадью от 27 до 128 кв.м.

Девелопер: нет точных данных

Старт продаж: ноябрь-декабрь 2017 года.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Ждем с нетерпением: какие проекты представят инвесторам до конца этого года: 61 комментарий

  1. Ірочка, доброго дня! Також вагаємося між «Французьким кварталом-2» і «Іоанна Павла ІІ». Висловіть свою думку. Дякую))

    1. Тетяно, вітаю! Моя думка така — це рішення треба приймати Вам:) Я лише можу зробити огляди цих ЖК.

  2. Спасибо, Ирина, за обзоры и большой объем полезной информации.
    Вы можете что-то сказать о ЖК «Телескоп»?
    Планируем инвестировать.

    1. Елена, спасибо и Вам за интерес к блогу!
      Пока не делала обзор ЖК «Телескоп», но в планах он числится:)

      1. Каскад. Бал в ОП.
        1) По застройщику сказать сложно, так как у них нет проектов, этот первый. Поэтому ни плохо, ни хорошо. Но в планах хотят строить, строить много и в Киеве.
        2) Проекта готового нет, есть проект на 4х этажный дом. Но застройщик хочет строить выше, хочет строить официально и по закону. Поэтому говорят, пока строим 4и этажа, потом по ходу вытянем проект на 8-12 этажей, но точно не более, так как 12 максимум заложено в проекте.
        3) Рассрочки нет, пока что
        4) Цена 18к
        5) С документация вроде все в порядке,но опять же, все ТУ и экспертные (я их пока не видел) могут быть только на 4х этажное здание, то есть понятно что все еще впереди, а тут куда кривая приведет. Но в ОП утверждают, что не брались бы за увеличения комплекса не будучи уверенными, что ТУ имеются.

        Итог, все вкусно — цена, место, проект, НО НО, много в чем придется поверить на слово если идти сейчас с деньгами за покупкой…..

        Что скажите народ? Что скажет Ирина :)? Ирина, я Ваш хлеб не отбираю, просто понравился комплекс вот и немного порыл землю

        Да, по ходу стройки, готова подушка, на стройке тихо, но говорят до нового года поднимут 3-4 этажа

        1. Мне сказали, что рассрочки вообще не будет. Только 100% продажа.
          Место хорошее, но без рассрочки и понимания, что в итоге настроят, толку не будет.

          1. Да, сказали, что пока нет, так как на данном этапе квартир мало и они рассчитывают на быстрый старт. Но так же уточнили, что вопрос рассрочки поднимается ежедневно, так как практически все задают этот вопрос

          2. Да, меня тоже волнует вопрос отсутствия готового проекта и визуализации. Я думаю это и есть причина не высокой цена за м2.

  3. Спасибо за обзор! А что за компания такая, «Астория Девелопмент Групп»? нигде не могу найти информацию о ней

  4. Каскад тоже стартовали продажи.
    Отдел продаж ничего внятно объяснить не может. Продают пока 2-3-4 этажи неизвестно сколькиэтажного дома. Будет ли сам каскад — ответить затрудняются.

    1. Да уж, что-то не внушает доверия этот ЖК лично у меня пока никакого.. Как говорится продают кота в мешке, ни толкового плана, непонятный застройщик, недоработанный корявый сайт, вопросы с документами и цена довольно завышена, максимум 14000.. Ну будем ждать, смотреть

    1. Как вы уже надоели со своим оранжем в каждой ветке!!!! Там потолки 2,5 метров, и внешний вид домов как у панелек из 99-х и жопа мира- вроде все по карте где-то рядом, а фиг доберешься. Вот потому по 13 000 и не берут

  5. Ребята, а теперь закройте глаза, и представьте, если бы все эти застройщики объединились, нашли бы территорию чуть за Киевом на берегу Днепра и степ-бай-степ начали расстраивать новый, ультрасовременный город, потом еще застройщики подключились бы, потом пошел бы бизнес, крупный (парки, дисней, портвинтура, арена и т.д) Но, не судьба, будем у дороги пыль глотать и и в пробках часами стоять :))

    1. Max, если мечтать об этом будет много людей, то такое коллективное желание может и визуализируется)))

    1. По Лукьяновскому есть, будет называться Лукьяновский каскад, старт 100% первый квартал 2018. Цены конечно нет, но у меня есть инсайдик :), в кругах Интергала говорят комплекс будет топовый, цена от тысячи за м2, трешки дешевле

    2. Владислав, конкретных новостей пока нет. Но знаю, что застройщик готовится представить несколько новых проектов.

    1. Олексіє, так, цікавий проект!
      Щодо цін на Світло-Парк — поки нічого не можу сказати, моя чарівна куля щось мовчить)))

        1. Олексіє, аналітика, на мій погляд, це не намагання вгадати які ціни на свій об’єкт виставить забудовник на старті продажів, а дещо інше 🙂
          Хоча на звання аналітика я і не претендую)

          1. Там в кінці я поставив маленький смайлик(навіть два), не варто все сприймати всерйоз

          2. Так. Але моя кришталева куля вказала мені що там помітні нотки образи))

    1. 1, всегда пожалуйста!
      Пока новой информации по Драгоманова, 10 у меня нет. надеюсь скоро сделать обзор этого ЖК.

  6. «Несмотря на высокую этажность, застройщик планирует организовать здесь индивидуальное отопление квартир за счет двухконтурных газовых котлов — отмечу, что это довольно рискованное решение, противоречащее действующим СНиПам и требующее индивидуальной разработки «газового» проекта и дополнительных согласований с газконторой.»
    Ирина, если Вам не сложно, не могли бы объяснить, почему такое решение рискованное и почему оно противоречит действующим правилам? Спасибо!

    1. Якщо коротко:
      * газ можна подавати для індивідуального користування не бульше ніж на 10 (9) поверхів, що регулюється нормами і законами
      * для випадків з більшою поверховістю йдуть двома шляхами: ждя 10+ ставлять електроотоплення, або розробляють новий проект, який включатиме також посилені засоби пожежної безпеки і погоджує його з відповідними організаціями (але часто башляють і роблять без дотримання усіх вимог безпеки)

      Я б не ризикнув би користуватися газом в будинках більше 10 поверхів в нашій країні, оскільки все в нас купляється і робиться через одне місце

    2. Андрей, это решение рискованное, потому что подавать газ на высокие этажи опасно. А противоречит действующим правилам потому, что в ДБН в.2.2-15-05 в п.5.39 говорится: «В кухнях жилых зданий высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для лиц преклонного возраста и семей с инвалидами (независимо от этажности) необходимо предусматривать установку электроплит».
      Пожалуйста!

  7. Есть интересные проекты. ЖК Каскад — если будет такая этажность, современные детские площадки и закрытый двор без машин — будет здорово.

    ЖК One House — архитектурно интересно.

    А вот дома вдоль столичного шоссе.. Не завидую тем, у кого окна на дорогу будут выходить.

    1. Дурь какае-то это свитло парк, пригляделся, а там еще ЛЭП, промка, дорога, болото,котельная, хранилище нефтепродуктов, короче шикарно, фулхаус ребята сорвали

  8. Забыли проект Standart ONE возле м.ВДНХ, уже 8 этажей есть. Отдел продаж открыли но еще не стартовал. Типо что-то «крутое» будет. Пока не понятно.

      1. Не о чем проект, S1, в киеве огромный выбор на рынке аренды, как и чем они будут конкурировать ? квартирой 27 метров, уж лучше снять 45 на 100 баксов дороже и районе на порядок получше. В общем не понятна мне идея 🙂

  9. Ирина добрый день!
    Как всегда, спасибо, интересно так получилось:)

    У меня к вам просьба, ЖК Svitlo Park а вы можете сделать обзор территории, дело в том что там рядом очень большая промзона, хочется знать чем это грозит или сулит ?

      1. Да там много чего интересного.)
        Чуть южнее моста находится ТЭЦ, прямо возде будущего ЖК ее же отстойники и мазутохранилища, в той же промзоне асфальтный и бетонный заводы. И на десерт, прямо рядом с ЖК, за оживленной магистралью Столичного шоссе (которая сама по себе плюсов экологии не добавляет) — цементный завод. Попробуйте там машину в теплый солнечный день припарковать на день — к вечеру будет вся в мелкой серой цементной пыли. Этим же будут дышать будущие жильцы ЖК Свитло Парк.

        1. Юрий, может быть в планах властей города снести всю эту промзону (с ТЭЦ, заводами и т.п.) и застроить все жильем?
          🙂

          1. Снести можно то, что и так уже не работает (как например завод Вукан, на месте которого сейчас стоит Комфорт таун). А ТЭЦ — важный инфраструктурный объект, прежде чем ее снести — надо построить другую ТЭЦ за пределами города. Заводы там тоже вполне живые, особенно цементный. Хотя, конечно, по хорошему, такой промзоны в черте города быть не должно и может когда-то ее снесут, но вряд-ли в ближайшие 10 лет.

  10. Мне особенно нравится объект в Петровцах. Кто будет следить за этим озером? Потому что если в нем нельзя будет купаться, то нафиг оно надо в такой непосредственной близости.

    1. Михаил, надеюсь, за озером будет следить обслуживающая компания. Хотя, насколько я в курсе, реки-озера у нас ведь не могут быть в частной собственности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *