Ждем с нетерпением: какие проекты представят инвесторам до конца этого года

Похоже, застройщики решили активизироваться: до конца нынешнего года готовятся открыть свои двери для частных инвесторов почти десять новых отделов продаж в Киеве и пригороде. Узнайте, какие новые проекты выйдут на рынок уже в ближайшее время!

ЖК «Русановская Гавань»

Буквально со дня на день должны стартовать продажи в очередном проекте девелопера «Ковальская Недвижимость»  – ЖК «Русановская Гавань». Сразу успокою противников застройки Русановки: к «киевской Венеции» проект этот отношения никакого не имеет, а свое имя он получил из-за близости к Русановским садам. Строительный адрес будущего комплекса – ул. Маланюка (Сагайдака), 101. Это территория бывшего Дарницкого комбината строительных материалов и конструкций. Административно эта местность относится к Днепровскому району столицы.

проекты инвесторам до конца года ЖК Русановская Гавань
Как будет выглядеть ЖК “Русановская Гавань” пока неизвестно. Но дома будут располагаться здесь

Судя по всему, ЖК «Русановская Гавань» станет частью большой застройки, которая планируется на берегу Русановского канала. Здесь уже появились первые дома на Сагайдака, 101 от «Житлоинвестбуда», и ЖК «Кассиопея» – и строительством «Русановской Гавани» дело, скорее всего, тоже не ограничится. Как говорят застройщики, помимо домов, по Сагайдака, 101 в будущем должны появиться школа и детский садик. Но кто и когда их будет строить точной информации пока нет.

Как и соседние дома, ЖК «Русановская Гавань» будет состоять всего из двух домов, которые строят по монолитно-каркасной методике. Заполнение стеновых проемов – «фирменные» газоблоки от Ковальской (из них выкладывают стены практически на всех объектах этого застройщика). Другие характеристики домов: внешний вид фасадов, этажность, коммуникации, планировки квартир и, конечно, стоимость квадратного метра, пока держат в секрете.

Девелопер: «Ковальская Недвижимость»   

Старт продаж: октябрь 2017 года

ЖК Crystal Avenue в Петропавловской Борщаговке

Этот жилой комплекс бизнес-класса можно назвать продолжением ЖК «Щасливый на Петропавловке». Во-первых, потому, что строит его тот же застройщик «НоваБудова», который работал над созданием ЖК «Щасливый». А во-вторых, потому что расположен он будет совсем рядом с ним: строительный  адрес первого дома ЖК Crystal Avenue – улица Оксамитова, 9-а. Открыть отдел продаж этого ЖК застройщик обещает уже в этом месяце, в крайнем случае – в начале ноября.

проекты инвесторам до конца года ЖК Crystal Avenue
Так будет выглядеть ЖК Crystal Avenue

Новый проект включает в себя пять 17-этажных домов, которые будут строить по монолитно-каркасной методике с заполнением всех стеновых проемов кирпичом. В качестве утеплителя обещают использовать минеральную вату, а фасад облагородят декоративной штукатуркой. Несмотря на высокую этажность, застройщик планирует организовать здесь индивидуальное отопление квартир за счет двухконтурных газовых котлов – отмечу, что это довольно рискованное решение, противоречащее действующим СНиПам и требующее индивидуальной разработки «газового» проекта и дополнительных согласований с газконторой.

Всего в комплексе запланировано порядка 1000 квартир, для автомобилей будущих жильцов предусмотрен подземный паркинг на 250 машиномест. Территория комплекса будет закрытой для посторонних и охраняемой. Кроме того, застройщик обещает позаботиться о создании эксклюзивного ландшафтного дизайна на территории. Еще одна «изюминка» ЖК Crystal Avenue – эксплуатируемые кровли.

Застройщик: «НоваБудова»

Старт продаж: конец октября-начало ноября 2017 г.

ЖК Park Lake City в Подгорцах

Еще один отдел продаж скоро откроется в селе Подгорцы – здесь уже ведется строительство ЖК Park Lake City. Девелопером этого проекта выступает бренд DIM, в активе которого числятся ЖК «Автограф», «А52» и «Метрополис». ЖК Park Lake City построят на северной окраине Подгорцев, а расположатся дома комплекса вокруг озера, по улице Киевской.

проекты инвесторам до конца года ЖК Park Lake City
ЖК Park Lake City расположится вокруг озера

Домов здесь запланировано аж 11, причем 10 из них расположатся вокруг озера, а один – чуть поодаль. Помимо жилья, в рамках комплекса запланировано строительство большого ТРЦ, детского садика и наземной парковки на 800 машиномест. Обещает застройщик и облагородить территорию комплекса: разбить сады и газоны, обустроить детские и спортивные площадки, организовать место для барбекю и рыбалки.

Жилые дома, расположенные вокруг озера будут переменной этажности – от 5 до 9 этажей и состоять из 2-3 секций по 5-6 квартир на этаже. Дом, расположенный в стороне от озера, обещает быть многосекционным и П-образным, высотой в 5-7 этажей. Построят все дома по монолитно-каркасной методике, стены выложат из кирпича, а фасады утеплят минеральной ватой. Отопление и горячее водоснабжение обещают автономное, за счет двухконтурного газового котла. Квартиры здесь обещают 1-3-комнатные, с черновой отделкой.

Девелопер: DIM

Старт продаж: конец октября 2017 года

ЖК «Каскад» на Саперной Слободке

В ноябре обещают начать продажи в ЖК «Каскад», который появится на Саперной Слободке, по ул. Большой Китаевской, 71. Это Голосеевский район столицы.

Застройщик обещает, комплекс будет состоять из нескольких секций разной этажности (5-11 этажей) – собственно, наверное, именно этим и объясняется название будущего дома. Стройка дома началась не так давно, но сдать его в эксплуатацию обещают уже через год, в 4 квартале 2018 года. Как многие коллеги, застройщик не готов рассказывать о подробностях проекта до официального старта продаж, говоря лишь о том, что построен дом будет по современным технологиям и из современных материалов.

проекты инвесторам до конца года ЖК Каскад
Визуализация ЖК “Каскад”

Отмечу, что на данный момент из разрешительных документов на строительство этого ЖК я нашла в базе ГАСК Декларацию о начале строительных работ. Причем класс последствий этого ЖК определен как СС1, хотя согласно новой классификации, многоквартирные дома относятся к классу последствий СС2 и СС3.

Девелопер: «Астория Девелопмент Групп»

Старт продаж:  ноябрь 2017 года.

ЖК One House в Вишневом

Еще один интересный жилой комплекс должен скоро появиться в Вишневом, по улице Ломоносова.

проекты инвесторам до конца года ЖК One House
Стильный ЖК One House

ЖК One House будет представлять собой  П-образный 4-секционный 13-16-этажный дом на 450 квартир с закрытой территорией и подземным паркингом. Комплекс позиционируется в бизнес-классе и может похвастать интересной архитектурой с элементами панорамного остекления и вентилируемых систем в отделке фасада. Известно, что построят этот дом по монолитно-каркасной технологии, стены обещают кирпичные, а утепление – минераловатное. Завершить стройку планируют в 4 квартале следующего, 2018 года. Застройщик обещает автономное отопление квартир и городские коммуникации.

Застройщик: Noxt Group

Старт продаж: начало декабря 2017 года

ЖК «Лико-Град-4»

Долгожданный многими жителями первых трех «Лико-Градов» ТРЦ «Хеппи Молл», похоже, «заморожен» надолго. Остов будущего ТРЦ пока таковым и остается, зато рядышком развернулось новое строительство – здесь растут каркасы четвертого микрорайона «Лико Град». Предварительный адрес проекта – Голосеевский район столицы, улица Трутенко и Вильямса.

проекты инвесторам до конца года ЖК Лико Град 4
“Лико Град-4” потихоньку строят

Работы по строительству будущих домов начались еще в начале нынешнего года, но ни старта продаж, ни какой-либо информации о том, что именно здесь строят, «в мир» не просачивалось – застройщик упорно хранил интригу. И, собственно, продолжает ее хранить: единственное, что мне удалось узнать, так это то, что презентовать проект широкой общественности и начать привлечение денег частных инвесторов к его реализации планируется в декабре нынешнего года. Примерно тогда же будет озвучена и вся информация о стройке – такой вот подарок «под елочку»:)

Несмотря на именитого застройщика, мне хотелось бы обратить внимание потенциальных инвесторов «Лико-Града-4» на тот факт, что земля, на которой возводят дома будущего ЖК, имеет (пока, по крайней мере) совершенно «не жилое» целевое назначение: она предназначена для строительства и обслуживания строений рыночной инфраструктуры.

Застройщик: «Лико Холдинг»

Старт продаж: декабрь 2017 года

ЖК Svitlo Park (ex Комфорт Таун Правобережный)

В конце этого года готовится открыть двери своих отделов продаж еще один крупный проект – «Комфорт Таун Правобережный». Правда, вывеска на отделе продаж будет немного другой – скорее всего, этот ЖК будет называться «Свитло Парк». Административно территория, на которой построят этот комплекс относится к Печерскому району. Но если рассматривать место строительства более конкретно, то становится понятно, что до Печерска отсюда добираться далековато – стройплощадка располагается на территории промзоны «Теличка», напротив промзоны «Корчеватое», вдоль Столичного шоссе. Из достоинств этой местности я могу отметить близость Днепра и парковой зоны «Покол».

проекты инвесторам до конца года ЖК Свитло Парк
Так будет выглядеть ЖК “Свитло парк”

Планируется, что ЖК «Свитло Парк» займет территорию порядка 20 га и будет состоять из  23 разноцветных домов высотой 10-25 этажей. Помимо жилья, здесь планируют построить 7 детских садиков, школу, клинику, супермаркет, паркинги и прочие объекты социальной инфраструктуры. То есть, по сути это будет не просто жилой комплекс, а целый новый микрорайон. В домах первой очереди инвесторам будут готовы предложить 1-3-комнатные квартиры площадью от 27 до 128 кв.м.

Девелопер: нет точных данных

Старт продаж: ноябрь-декабрь 2017 года.


799 відповідей
  • Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?