ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор)

Читатели блога давно меня просили сделать обзор нового ЖК «Благород который появится в Крюковщине, напротив ЖК «Молодежный городок», между  ЖК iHome и Оранж Парк, по соседству с ЖК «Европейське місто». Выполняю это пожелание, и рассказываю, что мне удалось узнать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК “Благород” с улицы Одесской в Крюковщине

Итак, строят этот ЖК в Крюковщине, вдоль улицы Одесской,на бывшем поле, раскинувшемся между ЖК «Молодежный городок» и «Европейский город». Новые дома будут располагаться вдоль новых улиц, одна из которых именуется Богуславская.

ЖК «Благород» в Крюковщине на карте
Месторасположение ЖК “Благород” и его соседи на карте

В отделе продаж комплекса говорят,что ЖК «Благород» займет площадь в 50 гектаров – на них будут построены 25 десятиэтажных домов, в которых разместится более 3 тыс.квартир. Это означает, что после окончания строительства ЖК «Благород», население Крюковщины увеличится примерно на 9 тыс. жителей.

ЖК «Благород» в Крюковщине генеральный план
Генеральный план ЖК “Благород”

Понятно, что подобные масштабы строительства жилья предполагают и усилия по созданию объектов инфраструктуры – и они, по словам застройщика, предусмотрены. Здесь обещают построить, школу, несколько детских садиков и даже больницу с поликлиникой. Причем первый детсад обещают открыть одновременно с окончанием строительства первого жилого дома. Что и говорить, похвальное стремление. Надеюсь, в ходе реализации этого проекта планы застройщика не изменятся.

ЖК «Благород» в Крюковщине первый садит откроют сразу
Первый садик обещают открыть одновременно со сдачей первого дома

Рассказывая о комплексе, менеджеры отдела продаж рисуют в воображении потенциального инвестора просто-таки идиллическую картинку: территория всего комплекса будет охраняемой, доступ на нее будет организован через специальные пропускные пункты, внутри комплекса обещают собственные магазины и салоны, отделения банков и прачечные, аптеки и прочие объекты городской инфраструктуры, которые расположатся на первых этажах будущих домов. Помимо всего прочего, в отделе продаж говорят о том, что во дворах будет много зелени, детских и спортивных площадок – и если честно, то вот насчет реальности обещанной «зелени» мне, глядя на рендеры, как-то не сильно верится. Мне кажется, что это будут очередные городские «джунгли», хотя застройщик и обещает расстояние между домами в 50 метров.

ЖК «Благород» в Крюковщине визуализация
Расстояние между зданиями будет большим, но домов очень много

Такой масштабный жилой комплекс (или, скорее, целый микрорайон) будет строиться в несколько этапов. Пока запланировано 8 очередей строительства, но точный график их воплощения в жизнь пока не озвучивают. Подробности разглашают только о первой очереди строительства, вернее, о первом доме будущего ЖК, сдать который в эксплуатацию обещают в 3 квартале 2019 года.

Это будет 10-этажный трехсекционный дом, который построят из керамического полнотелого кирпича. Наружные стены здания утеплят минеральной ватой и оштукатурят. В отделке обещают использовать светло-кофейные тона, а сами здания будут иметь не стандартную  форму параллелепипеда, а «ломаный» фасад и «ступенчатую» кровлю. Такое архитектурное решение плюс элементы панорамного остекления, как мне кажется, позволит несколько «облегчить» облик домов.

ЖК «Благород» в Крюковщине дома будут красивыми
Внешне дома обещают быть симпатичными

С двух торцов будущего дома расположатся две пятиэтажные пристройки, в которых запланированы нежилые коммерческие помещения. Все коммуникации в этом доме (как, впрочем, и во всем комплексе) планируются централизованными (вода и канализация будут киевскими, газ и электричество будут поставлять Облэнерго и Облгаз).

В каждой из  трех секций будущего дома на этаже запланировано по 14 квартир, при этом первый этаж будет отдан под нежилой фонд, а на 9-10 этажах расположатся 2-уровневые апартаменты. То есть, в каждом подъезде будет насчитываться порядка 112 квартир, жильцов которых развозить по этажам будет всего один, хотя и грузо-пассажирский, лифт.

ЖК «Благород» в Крюковщине поэтажный план
Поэтажный план одной из секций первого дома ЖК “Благород”

Большинство квартир в первом доме ЖК «Благород» будут 1-комнатными – их на типовых этажах насчитывается всего по одной. Основная масса «двушек» располагается здесь  на 9-10 этажах, то есть, они будут 2-уровневыми. Только 2-уровневыми будут и 3-комнатные квартиры.

Планировки квартир тут, на первый взгляд, кажутся достаточно стандартными: помещения правильной формы, в квартирах есть лоджии (застройщик их застеклит). Но при более внимательном рассмотрении планировок, я лично поразилась количеству скошенных проходов: и в комнату, и в кухню, и в санузел. Есть даже варианты со «скошенными» входами в квартиру. Я почему-то не очень люблю такие архитектурные решения, мне кажется, что диагональное расположение двери делает комнату визуально меньше и «крадет» полезную площадь. Но это лично мое мнение, уверена, есть люди которым такое решение нравится. Рассмотреть планировки квартир можно на официальном сайте комплекса.

ЖК «Благород» в Крюковщине планировка квартиры
В большинстве квартир скошенные входы в помещения

Я же отмечу, что площади квартир вполне соответствуют заявленному застройщиком эконом-классу: размеры 1-комнатных здесь составляют 31-41 кв.м, 2-комнатной (в одном уровне) – 56 кв.м, а «двушки» в двух уровнях имеют площадь 58,5-79 кв.м.  Площадь 3-комнатных квартир составляет 98-101 кв.м.

Застройщик обещает инвесторам выполнить в квартирах подготовительные ремонтные работы. Будет установлен 2-контурный газовый котел и смонтирована система отопления, заведены в квартиру вода и электричество, на стенах будет чистовая гипсовая штукатурка, а на полу – стяжка. Окна застройщик обещает устанавливать энергосберегающие, двухкамерные, а двери – металлические. Также квартиры будут укомплектованы счетчиками энергоресурсов.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в типовых квартирах ЖК «Благород» декларируется в диапазоне 11,5-14 тыс.  грн – в зависимости от типа планировки квартиры, ее площади и расположения на этаже. Самый недорогой вариант – 1-комнатная квартира площадью 30,8 кв. м, которая расположена на 2 этаже и оценивается в 360 тыс. грн. Проинвестировать строительство квартир можно и в рассрочку, но в этом случае стоимость неоплаченных квадратных метров повышается. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости, который инвестор заключает с физлицом-застройщиком.

На официальном сайте ЖК «Благород» можно ознакомиться со сканами разрешительной документации: ГУО, Декларации о начале строительства первого дома, ТУ на подключение дома к коммуникациям. Отмечу, что данный дом «по документам» строится как три дома, на каждый из которых весной этого года застройщик зарегистрировал в ГАСК отдельную Декларацию. Хотя, по-честному, застройщик должен бы был провести Экспертизу проекта строящегося по факту 336-квартирного дома и получить в ГАСК Разрешение на его строительство.

ЖК «Благород» в Крюковщине Целевое назначение земли — под многоквартирную жилую застройку
Целевое назначение земли – под многоквартирную жилую застройку

Заказчиком строительства ЖК «Благород» выступает Дубовой Богдан Витальевич, к которому перешли права на застройку участка по договору суперфиция. Генеральный подрядчик строительства – ООО «Северная строительная компания». Отмечу, человек с такой же фамилией выступает и заказчиком строительства ЖК «Молодежный городок», а в качестве генподрядчика на этих двух объектах фигурирует одна и та же компания. Поэтому, вполне вероятно что слухи о том, что ЖК «Благород» строят те же лица, кто строит «Молодежный городок» не лишены оснований. В этом случае, мне кажется, потенциальным инвесторам имеет смысл быть готовым к тем же системным недоразумениям, что и инвесторам и жильцам в ЖК «Молодежный городок».

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Благород» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


379 відповідей
  • Денис
    01.07.2021 о 12:01

    Точно говорят, что отзывы пишут только недовольные. Довольному не до отзывов. Перечитал ветку здесь и в шоке. Да, есть нюансы по стройке. Да, сроки переносятся. Извините меня, я инвестирую уже в 5й объект и хочу сказать, что здесь наилучшее строительство. Все же познается в сравнении. Одну квартиру в Ирпене мы вообще похоронили, застройщик в Испании, 5 лет работ нет. Вторая не строилась 2 года, вот перепродали стройку и обещают достроить. Везде сроки переносятся, везде какая-то хрень. Это стройка. Вы блин попробуйте ремонт у себя в квартире сделайть, так в итоге дороже будет в 2 раза, чем планировали и дольше на пол года. Несчастный ремонтик в микро квартирке, а здесь домина строится на 10 этажей. Инвестируют 2 копейки, через пару лет продают в 2-3 раза дороже и еще жалуются. Теперь я по другому буду смотреть на отзывы, когда буду что-либо покупать и наконец только сейчас понял почему розетка платила 100 грн чтобы люди писали свои отзывы…не только те, что пишут грязь, а еще чтобы и реальные тоже.

    Виталий
    Строить новый комплекс и открывать новые очереди это хорошо работающая СХЕМА для лохов. МГ уже достраивается и его менеджеры в начале строительства Благорода ...

    Вы это серьезно сейчас??? Если бы застройщики не начинали строить комплекс за комплексом и дом за домом, то все крупные жк десятилетиями бы строились)) это же смешно))
    Кстати, если бы это было пирамидой, то никто бы не начинал строить новый комплекс еще и напротив уже существующего своего комплекса))
    Мне еще вот что интересно – если вам так плохо в вашей квартире – почему вы ее не продадите тогда?

    Сергей
    31.01.2019 о 15:58

    Побывал в отделе продаж этого жк перед этим почитав о всех «особенностях» этого комплекса у вас на сайте.
    Ирина спасибо Вам и объективным пользователям за их комментарии!
    Теперь точно стало понятно что тут очень рискованно покупать жилье. Представитель застройщика и сначала менеджеры очень неуверенно говорили о сроках сдачи. И под вопросом остался момент присоединения жк к водопровод и канализации Киева. Была рабочая среда, а на стройке было максимум 5 строителей, за 1.5 часа проведенных в офисе продаж не увидел никакой активной работы строительной техники ни движения на въезде на стройплощадку.
    Вряд ли это место станет расти в цене и инвестиция будет оправдана, т. к несмотря на красивую картинку и большой размах жилье на данном этапе дорогое плюс это самый дешевый эконом класс судя по размерам квартир и экономии на общедомовых площадках и лифтах.
    У жильцов соседнего жк не стал спрашивать, ведь картина явная. Как оказалось, застройщик выгнал монолит дома в котором еще не продана ни одна квартира, а в полностью проданном доме только начали строительство, это тоже настораживает, выходит что за счет инвесторов строят другой дом…
    Да и по готовности 1 очереди на мой взгляд не реально сдать дома к общенному 3 кв. с такими темпами, а стройка уже весной будет как второй год идти, что тоже печально.
    P. S. Спасибо еще раз за обзор и думаю мои мысли будут так же полезны Вашим читателям.

    Алена
    01.11.2020 о 21:15
    Маріша
    Зрозуміло, що через карантин терміни введення в експлуатацію змістять, але будівництво триває. Якщо читачі форуму справжні інвестори, а ні фейкові письменники, ...

    Да, ключи от коробки есть! А как быть с ремонтом? Воды и электричества нет по пол дня!!! У меня ремонтники ничего не могут делать! Лифт не работает вообще! Отапливать газом не могу, только электрикой и то по космическим ценам и то когда она проявляется!
    Квартиру они типа сдали но ни ремонт в ней делать ни жить не возможно! И того я жду уже свою квартиру 3,5 года, ещё как минимум до весны ждать с нормальным началом ремонта!
    Это не вопли все пропало а отчаянное желание достучаться к застройщику!!! Может тогда они начнут шевелиться когда новые инвесторы будут задавать эти вопросы!

    Вікторія
    Доброго дня. Підкажіть будь ласка, яка зараз ситуація у цьому ЖК, чи змінилося щось на краще, чи взагалі не варто розглядати?

    Вітаю!
    Друга черга (2,4,6 будинки) шось там намагаються доробити, але досі не здані в експлуатацію.
    Прибудинкової території нема ніде: ні дитячого майданчика, ні зони відпочинку.
    В 5 будинку зламався ліфт, то ЖЕК хоче, щоб власники за свій кошт ремонтували. А те, що в тариф прибудинкової закладена вартість тех.обслуговування ліфту, то це нічого не означає, як виявилося.

Читайте всі 379 коментарів на форумі: ЖК «Благород» в Крюковщине (короткий обзор)