Три года спустя: ЖК «Тетрис Холл»

Рядом с построенной башней ЖК Tetris Hall началось возведение двух домов второй очереди этого комплекса. Я наведалась на стройплощадку чтобы разузнать, каким будет «продолжение» «Тетрис Холла» и, конечно, поглядеть как живется в сданном доме.

ЖК Тетрис Холл вид
Вид на ЖК “Тетрис Холл” с высоты птичьего полета. За фото спасибо ЛУН.ua

Что обещали и что построили

Напомню, первый дом ЖК «Тетрис Холл» построили в Печерском районе столицы по улице Деловая, 1/2. Об особенностях месторасположения и окружающей инфраструктуры я довольно подробно рассказывала в первом обзоре ЖК «Тетрис Холл» – и так как с тех пор в этом плане здесь особо ничего не изменилось (разве что сменились вывески не некоторых бутиках и ресторанах), то повторяться не буду.

ЖК Тетрис Холл на карте
Расположение домов ЖК “Тетрис Холл”

Единственное, о чем не могу не сказать, так это о загруженности окружающих дорог автотранспортом: по моим ощущениям машин здесь стало больше, а вот ширина улиц осталась без изменений. В некотором смысле они стали даже уже, так как по обочинам стало больше припаркованных автомобилей.

ЖК Тетрис Холл подьезды к дому
Подъезды к дому заняты припаркованными автомобилями

Напомню, в 2013 году девелопер проекта рассказывал, что Tetris Hall будет представлять собой односекционный 25-этажный жилой дом с трехуровневым подземным паркингом и очень интересной «наружностью». Фасад комплекса на рендерах выглядел очень необычно – благодаря комбинации разноразмерного стекла, панелей разных оттенков и открытых участков, дом действительно напоминал игрушку-тетрис.

ЖК Тетрис Холл вид на рендерах
Так дом выглядел на рендерах

В целом, дом получился таким, как и было обещано: с очень необычным фасадом, который, на мой взгляд, вживую выглядит не хуже, чем на рендерах.

ЖК Тетрис Холл вид вживую
Так выглядит вход в “Тетрис Холл” вживую

Внутри все сделано, как по мне, тоже очень достойно: дизайн общих помещений выглядит не броско, но дорого и со вкусом. В целом, изнутри ЖК «Тетрис Холл» немного не такой «авангардный», как снаружи, но в этом есть своя прелесть.

На первом этаже располагается стойка рецепшен и лаунж-зона. Причем здесь можно не только просто посидеть-отдохнуть, но и приобщиться к прекрасному: не так давно девелопер провел для жильцов дома и их гостей «вечер джаза» и пообещал и в дальнейшем организовывать подобные вечеринки.

ЖК Тетрис Холл вечер джаза
Вечер джаза в “Тетрис Холле”. Официальное фото

Лифтовые холлы на этажах украшены деревянными панно, а стены – мраморными панелями. Этажные коридоры отделаны декоративной штукатуркой и плиткой – правда сейчас вся эта «красота» закрыта на время проведения ремонтов (что, в принципе, вполне логично).

ЖК Тетрис Холл лифтовой холл
Лифтовой холл на жилых этажах

К слову, когда я в роли «тайного покупателя» выбирала квартиру в этом доме, то звуков ремонтных работ и разговоров строителей я не слышала – хотя я точно знаю, что в соседней квартире работали мастера-отделочники. На каждом этаже сданного дома ЖК «Тетрис Холл» располагается по 6-8 квартир, при этом я бы не сказала, что на этаже многолюдно. Во-первых, попасть на конкретный этаж могут только жильцы расположенных на нем квартир (лифт поднимается на этаж по индивидуальной карте-ключу, в которой «прописан» нужный этаж). А, во-вторых, выбранная архитектором центрическая (ее еще называют атриумной) планировочная схема здания обеспечивает неплохую приватность: квартиры расположены не «дверь в дверь», а по периметру лифтового холла. То есть, на одной «стороне» расположены всего 2-3 квартиры.

ЖК Тетрис Холл общий коридор
Общий коридор. К сожалению, мой фотоаппарат не справился с передачей фактуры 🙁

Довольно неплохо все обустроено и возле дома – как и планировалось, кровля паркинга эксплуатируемая, на ней обустроена площадка для отдыха. Несмотря на то, что «Тетрис Холл» не обнесен забором с «колючкой и охраной», проникнуть на его территорию человеку с улицы будет непросто: дверь откроется только для жильцов (по карточке-ключу) или их гостей (сотрудник рецепшен предупредит жильца о посетителе). Конечно, попасть в жилую часть здания можно и из паркинга, на лифте – но подняться на нем опять же можно или на свой этаж, или в общий холл. Кроме того,  все места общего пользования оборудованы системой видеонаблюдения и сигнализации.

Хотя дом мне действительно понравился, не могу не разбавить «бочку меда» ложечкой дегтя: здесь насчитывается порядка 138 квартир – при этом паркинг вмещает всего около 80 автомобилей. А если учесть, что в домах такого класса проживают  владельцы далеко не одной машины в семье, то становится как-то обидно за тех, кому места в паркинге не достанется.

К сожалению, поболтать с «потенциальными соседями» и выспросить у них как живется в «Тетрис Холле» мне не удалось. Во-первых, мне показалось что жильцов тут все же пока мало. А во-вторых, я ни на минуту не смогла остаться одна: сотрудники отдела продаж сопровождали меня буквально повсюду – и даже, кажется, с облегчением вздохнули, когда я наконец-то села в машину и уехала:)

Что строят

Класс элит
Домов 2
Этажность 24-25
Технология строительства монолитно-каркасная
Стены кирпич
Утепление минеральная вата
Отопление автономное (в доме)
Высота потолков 3 м (от пола до потолка)
Количество квартир 420
Паркинг подземный

Изначально планировалось, что ЖК «Тетрис Холл» будет состоять всего из одного дома. Но недаром, видимо, говорят, «аппетит приходит во время еды» – и сегодня девелопер озвучил планы по строительству еще двух «свечек» в составе второй очереди этого ЖК.

ЖК Тетрис Холл новый генплан
Новый генплан ЖК Tetris Hall

Два дома второй очереди будут располагаться на месте довольно близко друг к другу – расстояние между ними, навскидку, не составляет и 50 метров. При этом, несмотря на тесноту, эффекта «окно в окно» здесь наблюдаться не будет: архитектор разместил здания таким образом, что «друг на дружку» смотрят углы домов, а не фасады.

ЖК Тетрис Холл ход строительства второй очереди
Вид на строительство домов 2 очереди из окон первого дома

Судя по рендерам,  внешне они будут похожи на первый дом «Тетрис Холла» – та же планировочная схема здания, тот же «пестрый фасад». Но, при более детальном рассмотрении можно заметить, что отличия все же будут. Во-первых, фасад сделают немного «проще»: элементы фасадного остекления в них будут более «сдержанными»: одного размера, с четким чередованием открытых лоджий. Эффект «тетриса» будет достигаться только за счет разных цветов навесных фасадных панелей.

ЖК Тетрис Холл фасад домов второй очереди
Фасады двух следующих домов будут в том же стиле, но попроще

Если фасад второй очереди в какой-то степени будет «беднее» первой, то инфраструктура здесь будет явно богаче. Во-первых, в домах второй очереди предполагаются эксплуатируемые кровли. На одной из них расположится бассейн, на другой – площадка для барбекю, а обе эти крыши свяжет между собой воздушный мостик. Также во второй очереди обещают частный детский садик на 110 мест, свой фитнес-клуб и party-room.  В отделе продаж говорят, что все объекты инфраструктуры будут предназначены только для жильцов комплекса (исключение – детский сад).

ЖК Тетрис Холл кровли домов второй очереди
Кровли домов будут эксплуатируемыми и их свяжет мостик

А вот технология и материалы для строительства второй очереди будут использоваться те же, что в первом доме. Так, сам дом будет монолитно-каркасным, стены – керамический кирпич, утеплитель – минеральная вата, отделка фасада – навесная вентилируемая система. Предусмотрен здесь свой паркинг (трехуровневый, правда его вместительность пока не озвучивается) и внутренний дворик на его крыше.

Отапливать квартиры будут при помощи собственной котельни, а воду и электричество в квартиры будет поставлять город. Завершить строительство домов второй очереди ЖК «Тетрис Холл» планируют в 3 квартале 2019 года.

ЖК Тетрис Холл стройплощадка
Строительство новых домов “Тетрис Холла” только началось. За фото спасибо ЛУН.ua

Параметры строящихся квартир тоже будут, в целом, похожи на квартиры в построенном доме. На этажах разместится по 6-8 квартир, их планировки будут такими же, как в уже построенном доме. Поэтому тем, кто хочет взглянуть на них своими глазами, имеет смысл «напроситься» на просмотр в готовый дом – что я, собственно, и сделала:)

ЖК Тетрис Холл поэтажный план второй очереди
Поэтажный план домов второй очереди

В целом, планировки квартир ЖК Tetris Hall мне понравились. Все они достаточно большой площади (1-комнатные от 48-50 кв.м, 2-комнатные от 70 кв.м, 3-комнатные от 105 кв.м) и удобно спроектированы. Все помещения тут правильной (квадратной и прямоугольной) формы, с огромными окнами (причем в большинстве помещений предусмотрено два, а в некоторых – и по три окна), с хорошей высотой потолков (заявлено 3 м). также мне лично понравилось, что в большинстве вариантов планировок шахты воздуховодов и инженерных коммуникаций как бы «вынесены» в общие коридоры и не занимают полезную площадь санузлов и кухонь (правда, в некоторых квартирах они все же размещаются в помещениях).

В 1-комнатных удобные коридоры (есть место для небольшого гардероба), просторные санузлы (от 4,5 кв.м), большие кухни-столовые (17-21 кв.м) и отличные спальни с лоджиями.

ЖК Тетрис Холл вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

2-комнатные квартиры могут похвастать двумя  полноценными санузлами (правда, ни один из них нельзя назвать «личным», имеющим выход в комнату), такими же большими кухнями-столовыми (до 24 кв.м) – при этом «общие» и «личные» зоны довольно четко зонированы.

ЖК Тетрис Холл вариант планировки двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры

В 3-комнатных квартирах, помимо трех полноценных санузлов, предусмотрена отдельная гардеробная, да и двум из трех ванных комнат вполне можно присвоить статус «хозяйских»: один  санузел совмещен с одной из спален, а в еще один можно попасть из двух других. «Общий» санузел расположен в зоне общих помещений (коридор и кухня-столовая).

ЖК Тетрис Холл вариант планировки трехкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 3-комнатной квартиры

Застройщик проводит предварительную подготовку помещений под ремонт: на полу лазерная стяжка, под которой слой звукоизоляции и разведена труба горизонтальной системы отопления. Установлены радиаторы (современные, невысокие, но мне кажется, что здесь более уместными были бы внутрипольные), установлены счетчики.

ЖК Тетрис Холл внутренняя отделка квартир
Квартиры очень светлые, с большими окнами (алюминиевая система, энергосберегающий пакет)

В квартиры инсталлирована система «умный дом» (Gravity Smart Building), из предустановленных функций в ней имеется лишь система видеонаблюдения, контроля доступа, оповещения и безопасности, а также связь с обслуживающей комплекс компанией. Расширение ее до полноценного «умного дома», с управлением звуком, светом, климат-контролем и т.п. придется проводить самостоятельно.

Что предлагают

Те, кто хочет стать владельцем недвижимости в ЖК «Тетрис Холл» может присмотреть для себя как квартиру в готовом доме, так и в строящихся.  В принципе, я бы не сказала, что цены в них так уж кардинально отличаются. В готовом доме стоимость квадратного метра стартует с 59 тыс. грн, а в строящихся – с 52,5 тыс. грн. Правда, данные цены распространяются лишь на на самые «невидовые» квартиры, расположенные на нижних жилых этажах зданий. Чем выше квартира, тем дороже будет стоить в ней квадратный метр. Например, на средних этажах построенного дома квадратный метр обойдется покупателю в $3 тыс. – правда, если он будет готов рассчитаться за квартиру сразу и полностью, то сможет рассчитывать на скидку до 15-20% – то есть, квадратный метр обойдется ему в $2,4-2,6 тыс. В готовом доме, как и в строящихся, можно купить квартиру в рассрочку на срок до 3 лет: в этом случае уровень скидки пересматривается и все расчеты «привязываются» к доллару. Паркоместо в жилом комплексе Tetris Hall стоит порядка $60 тыс. Стоимость содержания квартиры в ЖК «Тетрис Холл» составляет 25 грн за кв.м.

В отличие от первого дома, заказчиком строительства домов второй очереди ЖК «Тетрис Холл» выступают компании ООО «Печерск-2006» (этой компании выделен в аренду участок застройки) и ООО «Сучасний Квартал». На строительство получено Разрешение IУ 115171302435 (выдано ГАСК в мае 2017 г.).

ЖК Тетрис Холл данные базы ГАСК
Разрешение на строительство второй очереди ЖК “Тетрис Холл”

Целевое назначение участка – многоквартирная жилая застройка.

ЖК Тетрис Холл кадастровая карта
Целевое назначение земли – многоквартирная застройка

Девелопер проекта – тот же, что и реализовывал первый дом комплекса, «К.А.Н. Девелопмент».

Отмечу, что в данный момент заказчик строительства второй очереди ЖК «Тетрис Холл» ведет судебную тяжбу с арендатором соседнего участка на предмет оформления сервитута (пытаются добиться проезда к будущим домам через соседний участок).

Подводим итоги

Мне действительно понравился ЖК Tetris Hall. На мой взгляд, воплощение ничуть не уступает рендерам, дом действительно получился очень необычным и запоминающимся.

Так как я не большая любительница стиля «дорого-богато», то мне лично понравился стиль внутренней отделки – хотя, конечно, кому-то он может показаться «бедноватым». Но космополитам – тем, кто живет «во всех столицах мира» – мне кажется, тут должно быть довольно комфортно:)

Что понравилось:

Месторасположение, архитектура, концепция комплекса, внутренняя отделка, сервис.

Что не понравилось:

Маловместительный паркинг, стройка по соседству (пока), фактическое отсутствие собственной инфраструктуры (тоже, надеюсь, пока).

Обновленный обзор о жилом комплексе «Тетрис Холл» можно почитать здесь (август 2020)


293 відповіді
  • Анонимный
    22.08.2014 о 09:19
    Анонимный
    А выгоды и экономии тут нет никакой. Но есть одно "НО". Ваш гривневый депозит в один прекрасный момент может превратиться в гору бумаги, или банк може...

    Да верно сказано, в своей недвижимости больше стабильности, чем в депозите укр.банка. Тем более её можно сдавать в аренду.

    Ольга
    14.01.2016 о 13:31
    Ірина Романова
    Ольга, ну этот комплекс позиционируется вовсе не в эконом-классе :)

    Я о том же! Вершкам все подходит, остальным просто стоит посмотреть в другом месте.

    Виктор
    14.12.2016 о 16:13
    Ірина Романова
    Виктор, зима уже не просто близко, она здесь :)

    Интересно, кто сложит эти кусочки тетриса в снегу))

    Вложение

    Евгений
    06.07.2017 о 14:43

    Так бы и сказали, что Вам нужно прорекламировать свой «бусовхилл». Зачем Вам тогда мое мнение. Если Вас все же интересует мое мнение, то это Нижний Печерск. А это уже на порядок ниже по стоимости. Это как Оболонские Липки, сколько бы раз не добавлять слово Липки – центром Киева это уже не станет. Я как киевлянин, знаю разницу между Нижним Печерском, Липками и Республиканским стадионом (сейчас Олипийский).
    Если Вы не понимаете разницы, то дайте ответ на такой вопрос, почему Дворец Украина, Театр оперетты, костел, или Олипийский стадион, не размещены, на Нижнем Печерске? Потому, что еще 20 лет назад –это была деревня, с курицами и петухами по утрам, и промзона. Да, сейчас этот район активно застраивается, но он никогда не станет центром Киева, и Дворец Украина, и ни один театр и ладе приличный ресторан там никто не откроет. Место вот что первое определяет стоимость жилья бизнес или премиум класса. А рассматриваю его только с точки зрения выгодной инвестиции. Так вот когда цены на недвижимость проседают, они в первую очередь проседают по окраинам, но не в центре. Проверенно начиная с 1998 года. Кстати если Вы не киевлянин(ка) то заодно узнайте где в Киеве был первый атомный реактор, Вы с удивлением узнаете, что как раз метров 500 до «бусов хил». Вот такой вот радиоактивный осадочек у вашего предложения…

    Эксперт
    04.11.2017 о 12:15

    Евгений и Cat давно наблюдаю за вашими дебатами двух конкурирующих представителей отделов продаж. Реально мне как собственнику потешил споры и доказательство двух сторон. Теперь я буду писать сухими фактами и сухими цифрами. По дому в котором у меня мои кв.м.
    Начну с плюсов: Дом реально лучший в своем классе по локации, качеству отделки, остекления,отопления, и нового холла.
    Минусы: Дом не интересен с точки зрения инвестора. Объясняю свою позицию. Если отдел продаж ориентируется на продажи B2С то возможно эта стратегия куда то вас увезет. Но как показывает практика что большинство инвесторов на сегодня это люди которые с деньгами не собираются там жить они хотят просто вложить деньги с доходностью 8-10%.А это уже другие продажи B2B.Но в данном доме B2В не работает.
    Для Cat я не знаю какого вы представляете застройщика. Но всякие бассейны, сады и так далее это удел бедных людей (которые хотят подняться в глазах других отождествляя себя к классу людей Миллионеров и роскошной жизни. Люди у кого есть деньги это очень практичные люди которые ценят комфорт с прагматизмом. Те кто ценили понты и жили понтами сейчас на боковой 😉
    Для Евгений отдел продаж КАН.Вы глубоко ошибаетесь что доходность по аренде составит 15% и это хорошая инвестиция. Как она может составить 15% Если стоимость на момент покупки цена ,была 2500-2600 + ремонт 1200-1300. Итого получается для инвестора квадратный метр обошелся в 3700-3900 что в переводе на 55 кв.м (беру просто базовую однушку) составит 203000-215000$. Дороже 1500-1600$ вы вряд ли сдадите. То есть если вы взяли калькулятор и разделили то окупаемость составила 135 месяцев + 6 месяцев на ремонт и подготовку помещения к сдаче. Итого равняется 141 месяц что в переводе 12 лет окупаемости или 8% в длительной перспективе.
    Все бы да ничего но гении маркетинга пошли дальше опустить цену кв метр до 2200-2400 на 15%. При этом тех у кого не было денег их и нет но вы предлагаете рассрочку 50% без %. А тот кто инвестор руководствующийся виденьем Бизнес для Бизнеса все считает.Что проще сидеть с деньгами чем их потратить.
    Это ошибочно считать и читать комментарии что цена дорогая или дешевая. Почему то Мерседес продавая машины по 150 тыс не обращает внимания на тех кто кричит чем отличается вольксаваген на 40 тыс от Мерседеса за 150 тыс. И не опускает цены.
    Вы должны понять у тех у кого нет денег и не покупают в доме напротив по 800$ за кв. Метр. Потому как это тоже дорого.
    Резюме: кому нужен дом такого уровня он лучший в своем классе. Если рассматривать как инвестицию она очень сомнительная.

Читайте всі 293 коментаря на форумі: Отзывы о ЖК Тетрис Холл