ЖК «Лесная сказка-2» (короткий обзор)

Побывав в ЖК «Лесная  сказка», я не могла пройти мимо и еще одного жилого комплекса, который под этим же брендом возводится неподалеку – ЖК «Лесная сказка-2». О нем расскажу в рамках короткого обзора.

Располагается вторая «Лесная сказка» в той же местности, что и первая: Деснянский район столицы, микрорайон Быковня. Строительный адрес этого объекта – улица Радистов, 40. Расстояние между комплексами составляет около полукилометра.

Несмотря на то, что строит «Лесные сказки» один и тот же застройщик, форматы этих комплексов довольно сильно отличаются друг от дружки. Итак, «Лесная сказка-2» позиционируется в классе комфорт. Застройщик говорит, что в состав этого комплекса войдет всего четыре 6-этажных 3-секционных дома с цоколем. В плане дома комплекса будут представлять собой буквы «С», развернутые друг к дружке, что позволит сформировать на территории небольшой внутренний дворик. Для автомобилей здесь предусмотрены как гостевые паркоместа во внутренних двориках и по периметру ЖК, так и наземный 3-уровневый паркинг (правда, насчет строительства паркинга застройщик не дает никакой конкретной информации). Для детишек застройщик обещает построить детскую площадку. Территория комплекса, по словам сотрудников отдела продаж, будет закрыта для посторонних и охраняема.

Дома «Лесной сказки-2» будут строить по монолитно-каркасной технологии, стены обещают выложить из керамических блоков и утеплить минеральной ватой. Фасад тут будет комбинированным:  элементы панорамного остекления будут сочетаться с навесными вентилируемыми системами и декоративной штукатуркой. Коммуникации (вода и канализация) предусмотрены централизованные, дома газифицируют. Отопление и горячее водоснабжение квартир будет осуществляться за счет двухконтурного газового котла (оплачивается дополнительно). Первый дом (№4) обещают сдать уже через полгода – во втором квартале 2018 года. Окончание строительство каждого следующего дома запланировано с разницей в 1 квартал: в 3 и 4 кварталах 2018. Четвертый дом обещают сдать во 2 квартале 2019 года.

В каждом из домов ЖК «Лесная сказка-2» разместится порядка 100 квартир, то есть всего в ЖК «Лесная сказка-2» будет около 400 квартир. В цокольном этаже предусмотрены и квартиры, и нежилые помещения, на двух последних этажах обещают 2-уровневые апартаменты. На типовых этажах должно поместиться по 4-6 квартир, высота потолков в них составит 2,7 м. Окна здесь будут панорамными, а балконы/лоджии – застекленными. В квартирах на последних этажах будут террасы.

Сейчас инвесторам предлагают 1- и 2-комнатные квартиры в ЖК «Лесная сказка-2». Площадь 1-комнатных составляет 37,7-47 кв.м, 2-комнатных – 56-74 кв.м. В целом планировки здесь довольно неплохие и разнообразные. Есть вполне себе стандартные варианты с прямоугольными помещениями, есть и необычные, с помещениями «неправильной» формы или даже с выходом на балкон только из коридора.

Во многих 1-комнатных квартирах предусмотрено место под гардероб, запланированы довольно просторные санузлы (около 4 кв.м) – но вот кухни тут могли бы быть и побольше (в большинстве квартир их площадь составляет около 10 кв.м.).

В 2-комнатных квартирах предусмотрен раздельный санузел, в некоторых – гардеробная, да и кухни здесь побольше (от 12,5 кв.м). Подробно рассмотреть доступные планировки можно на сайте комплекса.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Лесная сказка-2» стартует с 16 тыс. грн, вне зависимости от площади квартиры и количества в ней комнат. Минимальная сумма инвестиции составляет порядка 600 тыс. грн. Инвестировать в стройку можно как в 100% размере (в этом случае застройщик подарит инвестору газовый котел и радиаторы отопления), так и в рассрочку. Первый взнос составляет 20%, остаток необходимо выплатить за два года, но стоимость неоплаченных квадратных метров не фиксируется. Инвестиция оформляется через договор покупки-продажи имущественных прав.

Строится ЖК «Лесная сказка-2» на участке земли площадью 2,2 га с кадастровым номером 8000000000:62:039:0002. Участок находится в коммунальной собственности, а его пользователем выступает ЧАО «Рембудсвязь». В апреле 2017 года был рассмотрен и согласован Проект Решения Киеврады об утверждении ЧАО «Рембудсвязь» проекта землеотвода для строительства жилого комплекса. Отмечу, что Решение по данному вопросу Киеврада пока не утверждила.

Заказчиком строительства ЖК «Лесная сказка-2» выступает ООО «Комфорт-Групп», заключившая в апреле 2017 договор о совместной деятельности с ЧАО «Рембудсвязь».  

Компания ООО «Комфорт Групп» была создана в 2016 году, ее учредителем выступает Дрижденко Романом Ярославовичем, а уставной фонд составляет 300 тыс. грн. Генеральный подрядчик строительства – ООО «Аес-Групп», девелопер проекта – «Комфорт Лайф Девелопмент».

Как и ЖК «Лесная сказка», ЖК «Лесная сказка-2» строится по 3 категории  сложности – заказчик строительства зарегистрировал в ГАСК Декларации о начале строительных работ многоквартирных домов за № КВ 083171140384 (апрель 2017 г) и КВ 142171603436  (июнь 2017 г).

Отмечу, что на начало ноября 2017 года документов, разрешающие строить еще два дома ЖК «Лесная сказка-2» в базе данных ГАСК  нет.  

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Лесная сказка-2» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)