ЖК Signature на Мечникова
Мнения киевлян о ЖК Signature разделились кардинально: кто-то называет его «новым архитектурным символом столицы Украины», а кто-то – «уродским самостроем» и прочит славу виновника будущих техногенных катастроф. Я решила взглянуть на ЖК Signature своими глазами, и составить собственное мнение об этом проекте.
Месторасположение и инфраструктура
Строительный адрес ЖК Signature – улица Мечникова, 11-а. Это Печерский район столицы, практически самый центр города, престижный микрорайон Липки. Правда, я бы уточнила, что улица Мечникова все же проходит не по «тем самым» Липкам, а по урочищу Клов, но в целом, и Липки, и Клов могут похвастать богатой историей и престижем. И, конечно, великолепной инфраструктурой.
В первую очередь, расположение комплекса практически в центре города дает его будущим жильцам такие преимущества, как легкий доступ к обширной торгово-развлекательной инфраструктуре. Различные рестораны, театры, кинотеатры, торговые центры и бутики находятся в шаговой доступности. Из магазинов рядышком находится флагманский супермаркет Good Wine с великолепным ассортиментом вин и других алкогольных напитков. Продуктовые магазины сосредоточены чуть поодаль – на Первомайского и Кловском спуске. Идти к ним не так уж и далеко, но широкий ассортимент взыскательным покупателям эти торговые точки предложить не смогут. В принципе, «за сыром с плесенью» можно прокатиться или пройтись на Бессарабку – путь что пешком, что на авто займет примерно минут 15. А можно будет спуститься в «коммерческую» часть здания и приобрести необходимое.
Практически в шаговой доступности от ЖК Signature расположены самые престижные школы и лицеи столицы: гимназия Консул, Кловский лицей, Лицей международных отношений, Украинский гуманитарный лицей и т.д. Есть рядом и детские садики с отличной репутацией – как частные, так и государственные.
Также в пешей доступности от ЖК Signature находятся самые «пафосные» бизнес-центры столицы: «Парус», «Гулливер», «Карнеги Центр» и другие – так что те потенциальные инвесторы, у которых офисы расположены в этих БЦ, вполне смогут «на работу» не ездить, а ходить:)
Если говорить о государственных и частных медучреждениях, то опять таки в шаговой доступности от ЖК Signature расположены масса учреждений с очень хорошей базой и специалистами. В пешей доступности Александровская клиническая больница с сильной консультативной поликлиникой, центральная поликлиника МВД, чуть дальше – главный военный клинический госпиталь. И, конечно, в радиусе 1-3 км от ЖК имеется масса частных узко- и многопрофильных клиник.
Транспортная доступность
В принципе, многие киевляне знают, что по центру Киева зачастую бывает удобнее передвигаться пешком, чем на автомобиле. И ЖК Signature в этом плане не исключение: улица Мечникова стабильно «стоит» в часы пик в обе стороны. Выехать с нее на Бассейную, как правило, тот еще квест. Подняться по Шелковичной, чтобы выехать на Институтскую в гололед бывает проблематично. Выехать на Кловский спуск и оттуда попасть на Московскую легче, но Московская опять-таки частенько «стоит» в заторах. В общем, ждем летающие автомобили:)
Не уверена, что будущим жильцам ЖК Signature пригодится эта информация, но буквально в двух шагах от комплекса есть станция метро «Кловская» (зеленая ветка). Также рядышком остановка 55 автобуса, курсирующего по маршруту «Дворец Спорта – Дарницкая площадь», а возле БЦ «Парус» останавливаются троллейбус №14 (идет от Ботанического сада Гришка до ж\д вокзала), автобус №62 (едет от Ботсада на Контрактовую площадь) и масса маршруток.
Также хотелось бы отметить,что ЖК Signature (вернее его стилобатная часть и две башни из трех) будут располагаться довольно близко к проезжей части и соседним домам. И если для жильцов верхних этажей это не столь критично, то обитатели нижних жилых этажей могут столкнуться с неудобствами, обусловленными близостью дороги и окон «соседей напротив».
Немного истории
Идея застроить площадку по Мечникова, 11-а появилась в начале 2000-х годов, когда в 2004 году Киеврада выделила в аренду ООО«Георгий» участок с кадастровым номером 8000000000:82:026:0026 для строительства офисно-жилого центра. Но стройка, по сути, так и не началась – участок оказался довольно сложным: оползнеопасным, с высокими грунтовыми водами и, если верить старым картам, с ушедшей под землю речкой Клов под ним.
Строители здесь появились после 2013 года, когда участок был передан в аренду ООО «Эксплуатационная компания «Сервис», которая сначала планировала построить здесь торгово-офисно-жилой центр, но в итоге решила возводить элитный жилой дом.
Процесс строительства не раз сталкивался со сложностями социального и природного характера: жильцы соседних домов обвиняли строителей в нанесении ущерба их имуществу (в частности, именно активность застройщика связывали с появлением в их домах трещин и подтоплений), а природа протестовала против, устраивая оползни и обвалы.
Но застройщик (ООО «ЭК Сервис») и генподрядчик (ООО «Винг Девелопмент»), судя по всему, стойко преодолевают трудности:) Склон был укреплен, подземную реку обуздали при помощи гидроизоляции, проблемы решаются в суде. Сейчас стройка идет «стахановскими» темпами – сдать дом обещают во 2 квартале 2018 года.
О проекте
Ныне ЖК Signature позиционируется в классе «элит» – и, на мой взгляд, по многим заявленным параметрам этот комплекс ему соответствует. Проект будущего комплекса предполагает строительство трех башен, объединенных общим 5-этажным стилобатом. Две боковые башни – №2 м №3 – расположатся ближе к улице Мечникова и их высота составит 12 этажей. Центральная башня №1 будет вдвое выше, ее заявленная высота – 25 этажей. В трех башнях ЖК Signature разместится всего 177 апартаментов.
Чтобы облегчить массивность сооружений, архитекторы решили использовать комбинацию возможностей панорамного остекления и внешнего декора – здания будут как бы обвиты изогнутыми поперечными «лентами». Причем эти «ленты» будут нести не только декоративную, но и утилитарную функцию – они будут служить наружным ограждением балконов-террас.
Одной из «изюминок» ЖК Signature станет самый высокий атриум в Украине, который появится в башне №1. Он будет оборудован двумя панорамными лифтами, позволяющими насладиться великолепными видами. Также в этой башне будет 2 шахтных лифта и один грузовой, работающий в экстренном режиме. В двух других башнях установят по 2 панорамных подъемника и 1 грузовой.
В стилобатной части планируется разместить паркинг на 405 машиномест (с лифтами, поднимающимися на жилые этажи) и объекты собственной инфраструктуры: бутики, ресторан, пекарню, детский клуб, салон красоты и т.д. Начиная со 2 этажа в башнях будут располагаться апартаменты, причем на 11-12 (в башнях №№2 и 3) и на 24-25 (в башне №1) разместятся двухуровневые пентхаусы. Первые этажи башен займут лобби и рецепшен. Также в башнях предусмотрены места для приятного времяпрепровождения будущих жильцов: сигарный клуб, велнес-зоны, лаунж-зоны, фитнес-зоны, спа-центр с двумя бассейнами (детским и большим).
Так как здание занимает практически все пятно застройки, в качестве придомовой территории будет использоваться кровля стилобата. Здесь планируется создать настоящий оазис – с ухоженными лужайками, уютными аллеями, умными фонтанами с «режимом бога» (когда струи «расступаются» перед идущим по фонтану человеком), тенистыми беседками и даже интерактивной зоной с дополненной реальностью.
Строится ЖК Signature по монолитно-каркасной методике, стены здесь будут кирпичными, высота перекрытий составит 3,6 м (что означает высоту потолков в 3,2 м). Отапливать дом будет собственная котельня (разместится внизу на инженерном этаже). Здание укомплектуют центральной системой кондиционирования и системой «умный дом».
Будущим жильцам обещают не только элитный дом, но и элитный сервис на уровне отеля 5* – с круглосуточной консьерж-службой, кейтерингом, уборкой апартаментов, услугой valet parking и т.д. При этом застройщик обещает, что весь обслуживающий персонал, функционирующий в «штатном режиме», будет «невидим» для жильцов – все обслуживание будет происходить как по мановению волшебной палочки:)
Немало внимания уделено и безопасности будущих жильцов. Конечно, все особенности охранной системы не разглашают, но тут точно будет видеонаблюдение за местами общего пользования и круглосуточное патрулирование. В качестве мер противопожарной безопасности все помещения оборудуют системой экстренного оповещения и пожаротушения.
Что предлагают инвесторам
Потенциальным инвесторам ЖК Signature предлагают апартаменты площадью от 84 до 450 кв.м. В каждых апартаментах предусмотрена терраса. На этаже разместится от 2 до 6 квартир.
Изначально здесь предусмотрена свободная планировка, поэтому будущие жильцы смогут самостоятельно (или с помощью дизайнера) определить где и как будут располагаться комнаты-кухни-санузлы, а застройщик выполнит внутреннюю планировку. Если у потенциальных инвесторов нет ни времени, ни желания заниматься дизайн-проектом апартаментов, можно воспользоваться типовым проектом планировки.
На себя застройщик берет такие внутренние работы: устройство внутренних перегородок из кирпича, звукоизоляция помещений, устройство чистовой стяжки пола, штукатурка под чистовую отделку, монтаж оконных систем (алюминиевый профиль Schueco, стекло – Saint-Gobain, энергосберегающий стеклопакет с аргоном) и дизайнерские входные двери Hörmann (даже если их дизйн не понравится будущим жильцам, то изменить по своему вкусу они смогут только их внутреннюю сторону). В квартирах установят систему климат-контроля (внутрипольные конвекторы Kampmann и теплый пол), заведут систему приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла, смонтируют систему «Умный дом» (в базовую комплектацию входят функции управления вентиляцией, системой климат-контроля, управления освещением, функция оповещения о ЧС и связи с консьерж-сервисом, учет потребления энергоресурсов).
Из информационных технологий обещают интернет по оптоволокну с возможностью выбрать провайдера, также спутниковое (установят 5 принимающих антенн) и кабельное ТВ высокой четкости.
Цена вопроса и риски инвестирования
Стоимость квадратного метра в ЖК Signature стартует с $3 тыс. в «малых башнях» и с $3,5 тыс. – в «большой». Чем выше располагаются апартаменты, тем дороже будет стоить в них квадратный метр. Минимальная сумма инвестиции в апартаменты ЖК Signature составляет чуть больше $250 тыс – за квартиру площадью 84 кв.м,расположенную на 2 жилом этаже в башне №2 и окнами выходящую на улицу Мечникова. Стоимость паркоместа в ЖК Signature стартует с $40 тыс. Приблизительную стоимость содержания жилья в отделе продаж пока не озвучивают.
Инвестирование оформляется через договор покупки облигаций и договор бронирования квартиры.
Оценивая риски инвестиции в ЖК Signature, я бы сказала, что они лежат в нескольких плоскостях. Первые: техногенного характера. Несмотря на то, что генподрядчик провел довольно масштабную работу по подготовке участка к строительству (укрепил склон, осушил грунт), полностью сбрасывать со счетов возможность новых оползней, как мне кажется, все же не стоит. Все-таки участок довольно сложный с геологической точки зрения, и как он (или соседние участки) могут себя повести при чрезвычайных погодных условиях – большой вопрос. Я имею в виду сильные продолжительные ливни, таяние снега, небольшие землетрясения, от которых Киев не застрахован и т.д.
Вторые: административного характера. ЖК Signature строят по Разрешению №2136-Пч/Р от 17.08.2006 года, выданное ООО «Георгий» на совершенно другой, по сути, проект – разработанный в мастерской Пашенько. Сейчас в качестве проектировщика указана компания «БІП – ПМ». При этом в 2014 году застройщик получал новые Градостроительные условия и ограничения (27.02.2014 №1855/0/12-3/009-14) и проводил Экспертизу нового проекта (№7-047-14-ЕП/КО от 30.04.2016, выполнен ООО «Украинская строительно-техническая экспертиза»).
Следуя формальной логике, застройщик должен был бы получить новое Разрешение, позволяющее строить здание по новому проекту, а не ограничиваться подачей в ГАСК данных об изменениях в составе действующих лиц участников его реализации. Все вышеперечисленные документы в отделе продаж демонстрировать не спешат – об их существовании можно узнать из строительного паспорта и базы данных судебных решений.
Третьи: правового характера. В данный момент застройщик, генподрядчик и проектировщик ЖК Signature участвуют в нескольких судебных процессах. В частности, в административных делах (например, с ГАСК) и криминальных процессах. Отмечу, что застройщик и генподрядчик пока «ведут в счете» – в апреле 2017 года был снят арест на земельный участок и объект незавершенного строительства (подробности здесь), а в ноябре 2017 года Окружной Админсуд принял к рассмотрению иск ООО «ЭК Сервис» к ГАСК и Минкульту «про скасування приписів от 20.10.2016 г.» (заседание состоится в декабре 2017 г.). Со всеми судебными разбирательствами, в которых фигурируют ООО «ЭК Сервис», ООО «Винг Девелопмент» и проектное бюро «БІП – ПМ» можно на официальном сайте ЕДРСР.
Подводим итоги
На мой взгляд, ЖК Signature действительно может стать знаковым сооружением столицы – проект очень интересный и с архитектурной, и с инженерной точки зрения. Меня лично радует, когда столица Украины обзаводится новыми современными зданиями мирового уровня – и в Украине находятся люди, которые могут себе позволить инвестировать в недвижимость подобного класса.
Но мне бы очень хотелось, чтобы такие проекты появлялись и реализовывались в строгом соответствии с буквой Закона и с учетом интересов всех киевлян (в том числе, и жителей соседних «сталинок»). По-хорошему, мне лично кажется, что такие дома нужно не «лепить» на пятачках между «хрущевками» в центре, угрожая имуществу жильцов окружающих домов, а возводить в рамках полной реновации старых микрорайонов. Но, судя по всему, до этого пока далеко… Зато есть в существующем подходе есть и свои плюсы – обитатели элитных высоток смогут в прямом смысле этого слова свысока смотреть на простых смертных:)
Что понравилось:
Проект, концепция комплекса, обещанный сервис.
Что не понравилось:
Близость окружающих домов, близость дороги.
92 відгуків