ЖК Баск&Вилль в Ирпене (короткий обзор)

Некоторые читатели меня справедливо упрекали в том, что я предпочитаю делать обзоры довольно крупных жилых комплексов. В свое оправдание могу сказать, что в таком выборе я, в первую очередь, руководствовалась «интересами большинства»: если ЖК масштабный, то и потенциальных инвесторов в нем больше, чем в небольшом клубном доме. А значит, и обзор может оказаться полезным бОльшему числу читателей блога. Но, конечно, и интересы тех, кто подыскивает ЖК в небольших домах  тоже нужно соблюдать — посему этот обзор будет посвящен относительно небольшому жилому комплексу, а вернее, «резиденции», Баск&Вилль.

ЖК Баск енд Вилль Ирпень визуализация
Так будет выглядеть ЖК Баск&Вилль

Если честно, то название меня лично заинтриговало еще  на этапе  предварительной рекламной кампании — мне, как поклоннице всех граней творчества Артура Конан Дойля, в бордах виделась прямая отсылка к циклу произведений о Шерлоке Холмсе. Правда, я лично подивилась креативности девелопера — все-таки аллюзия к не самому спокойному родовому поместью в английском графстве Девоншир мне показалась несколько странным выбором для рекламы будущего «семейного гнездышка». Тем более, что и леса поблизости имеются, и условно-болотистая местность… И собак здесь встретить тоже, скорее всего, не проблема — но я надеюсь, пугать жильцов они не будут:)

ЖК Баск енд Вилль Ирпень реклама
Собачки в этих краях, по всей видимости, дружелюбные 🙂

Строят ЖК Баск&Вилль на окраине Ирпеня, среди частного сектора, в относительной близости от домов микрорайона Фреш-Сити (ЖК «Нью-Йорк Тауэрс», «Грин Сайд» и др.). Строительный адрес площадки — улица Кошевого, 13-б (микрорайон Стоянка). Отмечу, что местность, в которой строится комплекс, изобилием окружающей инфраструктуры похвастать не может, но с застройкой нового микрорайона поблизости положение должно измениться. Здесь должны появиться детские садики, школы, магазины, аптеки и отделения банков и т.п. Правда, к ним все равно придется прогуляться минут 10-15.

ЖК Баск енд Вилль Ирпень на карте
Месторасположение ЖК Баск&Вилль

ЖК Баск&Вилль позиционируется как «резиденция». Уж не знаю, какие «высокопоставленные лица» здесь будут обитать, но внешне будущий комплекс мне лично чем-то напоминает гибрид небольшого средневекового замка и советской школы. Ступенчатая этажность, кирпичная кладка, скатная кровля, зубцы и башенки на крыше, комбинация в отделке облицовочного кирпича разных цветов и оттенков придет визуализации будущих домов несколько эклектичный, но довольно оригинальный вид. Посмотрим, как здания этого комплекса будут выглядеть вживую:)

В состав ЖК Баск&Вилль войдет два П-образных в плане дома. Располагаться они будут таким образом, что между ними образуется довольно большой внутренний двор — здесь застройщик планирует разместить детскую площадку и разбить газоны. Внутреннее пространство будет свободным от автомобилей, машины предлагается ставить на небольшой выделенной парковке или в расположенном по соседству гаражном кооперативе.

ЖК Баск енд Вилль Ирпень генплан
Генеральный план ЖК Баск&Вилль

Сейчас строят первый дом будущего комплекса. Это будет 3-5-этажное здание, состоящее из 6 подъездов. Возводят его из кирпича, утеплять обещают пенополистиролом и облагораживать облицовочной плиткой. Изюминки внешнему виду дома  (а квартирам — света) добавят увеличенные оконные проемы, при этом часть окон будет панорамными, с небольшим французским балкончиком. Обычные балконы и лоджии, к слову, здесь не предусмотрены. Если говорить об инженерных коммуникациях, то вода в квартиры будет подаваться из артезианской скважины, канализацию здесь обещают центральную, а отопление — индивидуальное, за счет двухконтурных газовых котлов. Окончить строительство первого дома обещают уже в 3 квартале следующего, 2018 года. А второй дом планируют сдать в эксплуатацию в конце 2019 года.

ЖК Баск енд Вилль Ирпень ход строительства
Ход строительства первого дома комплекса. Официальное фото за ноябрь

В этом ЖК инвесторам предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в первом доме. Несмотря на тот факт, что комплекс позиционируется в классе эконом, крохотных квартир здесь нет (может быть, пока нет) — площадь 1-комнатных  начинается с 33 кв.м, 2-комнатных — с 47 кв.м, а 3-комнатных — с 67 кв.м. На этаже будет размещаться по 5-8 квартир, лифт здесь не предусмотрен. Высота потолков заявлена как 2,7 м.

ЖК Баск енд Вилль Ирпень поэтажный план
Поэтажный план части 1 дома

При этом планировки квартир в ЖК Баск&Вилль достаточно интересны. Практически во всех предусмотрены просторные кухни-столовые (16-18 кв.м), а в коридорах есть место для устройства шкафа-купе. Многие квартиры — так называемые трансформеры: в них можно сделать перепланировку и «выкроить» дополнительную комнату. Единственное, что мне не очень понравилось — небольшие санузлы, их площадь не дотягивает до 4 кв.м. Зато в некоторых вариантах 2- и 3-комнатных квартир (в которых предусмотрено по 2 санузла), один санузел можно сделать «личным», переместив вход в него в комнату. Рассмотреть планировки ЖК Баск&Вилль во всех подробностях можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Баск енд Вилль Ирпень вариант планировки однокомнатной квартиры
Некоторые 1-комнатные квартиры легко можно превратить в 2-комнатные

Если говорить об отделке квартир, то заниматься ею полностью придется будущим жильцам. Застройщик не будет проводить никаких подготовительных отделочных работ: ни стяжку пола, ни штукатурку стен, даже систему отопления инвесторам придется монтировать самостоятельно и за свой счет приобретать необходимое оборудование (котел и радиаторы). Застройщик обещает выполнить монтаж купленного инвесторами котла и подведением электричества и воды в квартиру. И, конечно, установить в квартирах окна (двухкамерные) и входные двери (металлические).

Стоимость квадратного будущих квартир ЖК Баск&Вилль застройщик оценивает исходя из количества в них комнат. Так, в 1-комнатных квартирах цены стартуют с 8,7 тыс. грн, в 1-комнатных-трансформерах и 2-комнатных — с 10 тыс. грн, а в 3-комнатных — с 9,5 тыс. грн. Тем, кто готов оплатить строящиеся метры сразу, застройщик может предоставить скидку. А тем, у кого  не хватает средств — готов предоставить рассрочку на срок до 1,5-2 лет Правда, в случае рассрочки базовая цена квадратного метра возрастает (в зависимости от величины первого взноса, но не менее 30%). Остаток «привязывается» к курсу доллара. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки продажи недвижимости.

Заказчиком строительства ЖК Баск&Вилль выступает ООО «ДМР Девелопмент», а девелопер проекта — «Домира Девелопмент», в активе у которой числится проект ЖК «7’я» в Щасливом.

ЖК Баск енд Вилль Ирпень данные о заказчике
Данные о Заказчике строительства ЖК Баск&Вилль

В телефонном режиме сотрудники отдела продаж не признаются, имеются ли у застройщика необходимые разрешительные документы на строительство — на ознакомление с ними приглашают посетить отдел продаж лично. Я бы порекомендовала тем, кто соберется туда ехать обязательно прояснить такие нюансы.

1. В базе данных ГАСК по адресу г. Ирпень, ул. Кошевого, 13-б зарегистрировано несколько документов. Две декларации о готовности объекта к эксплуатации на хозяйственные сооружения (сараи). И Декларация о начале строительных работ жилого дома. Во-первых, желательно прояснить вопрос со строительством и судьбой сараев. А во-вторых, взглянуть на Декларацию о строительстве жилого дома и убедиться, что дом этот будет многоквартирным и его параметры совпадают с теми, о которых рассказывают менеджеры в отделе продаж

ЖК Баск енд Вилль Ирпень база ГАСК сараи
По адресу ул. Кошевого, 13б построены сараи…
ЖК Баск енд Вилль Ирпень база ГАСК
…и строится жилой дом

2. Обязательно поинтересоваться у застройщика, документами на землю. При этом следует иметь в виду, что в Кадастровой карте его целевое назначение — для строительства идивидуального дома во-первых, и сам по себе данный участок спорный — во-вторых. В частности, даже на кадастровой карте он значится как участок с нарушением геометрии и пересечением с другими участками.

ЖК Баск енд Вилль Ирпень кадастровая карта
Целевое назначение участка — присадибна ділянка…
ЖК Баск енд Вилль Ирпень кадастровая карта границы участка
…и его границы требуют уточнения

3. Насчет участка в Ирпене с адресом ул. О.Кошевого, 13-б ведется судебный спор между ООО «Торговый дом «Прогресс» и ООО «ТД «Прогресс». Существует вероятность, что эта тяжба относится не к ЖК Баск&Вилль, а к соседнему ЖК «Кошевой», но я бы все же порекомендовала инвесторам обязательно разобраться в этом вопросе — чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги. 

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Баск&Вилль в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Баск&Вилль в Ирпене (короткий обзор): 53 комментария

  1. Ирина, здравствуйте! Спасибо Вам за Ваши обзоры, очень полезная для всех потенциальных инвесторов информация, и, что главное, достоверная! Очень хочется попросить Вас внести в список Ваших обзоров ЖК Мюнхаузен 2, который от недавноа стартовал продажами. Инфо о нем часто встречается здесь в комментариях, т. к. застройщик тот-же. Очень любопытно узнать Ваше экспертное мнение о нем! Заранее спасибо!

  2. Ирина, здесь в комментариях часто упоминается ЖК Мюнхаузен, который строил этот же застройщик. Видела что стартовали продажи ЖК Мюнхаузен — 2. Включите, пожалуйста, обзор о нем в свой список. Очень любопытно узнать о нем Ваше експертное мнение! Спасибо заранее!

  3. Сами вы дебри. Если оно такое удаленное. То чего все бегут из Киева, а во круг новостройки растут как грибы?!
    Чувствую, через год, два застроят все вокруг и закончится тихая и размеренная жизнь(

  4. Место,конечно, слегка удаленное, но на машине — это идеальный вариант. В Киев и из Киева ехать в час-пик быстрее, чем из других частей Ирпеня. Дом всего 4 этажа, а не городской 32-этажный муравейник. Единственный недостаток, как по мне, это частота с которой ездит маршрутка. Но думаю сразу после заселения людей в жк, появится спрос и маршрутка начнет ходит намного чаще.

  5. это дебри полные. цена не соответствует месту нахождения и наполнению квартир, а вернее квартиры за такую высокую цену за дебри, вообще без наполнения и ещё без централизованной водопоставки. цивилизация там если и будет когда-то, то лет так через 10 и то, частично. а с транспортом там вообще жесть. адекватный человек там никогда не купит. скорей всего там инвестируют всякие беженцы из лугандонии, которым красиво по ушам прошлись и неадекватные.

  6. Доброе время суток, уважаемые.
    Хочу сказать пару слов о Домире Девелопмент (застройщик).
    Инвестировал во 2-ю очередь их Мюнхаузена. Успешно получил ключи накануне нового года.
    Так вот, за довольно бюджетную цену я получил кирпичный дом (красивенный дизайн дома), с утеплением минватой и закрытой территорией(которая, кстати, не входила в обязательства застройщика), а не муравейник из газоблоков, облепленных пенопластом с видом на свалку или кладбище.
    Из минусов — это, то что пришлось долго дозваниваться к менеджеру, который занимался оформлением всех доков. Но я был настроен решительно.
    Весной ремонт. Дай бог летом справлю новоселье.

  7. Сервис ужасный, купили квартиру в Домире еще в августе 2016 года в доме ЖК Талисман2 г. Ирпень, который уже здан в эксплуатацию. До сих пор застройщик не передал документы в Киевоблэнерго для заключения прямых договоров о поставке энергии в квартиры. Жильцам приходится платить по промышленным тарифам за электроэнергию. Добиться от застройщика информации и документов невозможно. Больше никогда не буду связываться с данным застройщиком.

  8. Приветствую.
    Изучал это жк.
    На данном этапе с документами у них в принципе все ок.
    Целевое назначение — многоквартиная застройка. Изминенияя в мистобудивни тоже внесено — многоквартиная.
    Менеджер озвучила, что новую декларация получают, там уже будет указана правильная площадь и количество квартир.

    1. Stas, спасибо за информацию! Но я бы все же порекомендовала потенциальным инвесторам дождаться того момента, когда разрешительная документация будет приведена в порядок.

  9. А ще в декларації в містобудівних умовах значно відрізняється загальна площа забудови на 300 м2. Є хоч хтось хто дійсно перевіряв документи? Вас нічого не смутило?

  10. Чому у декларації написано кількість квартир 2, а насправді їх значно більше. А також ці 2 квартири вказані як 8-кімнатні. Це не стане перешкодою до отримання усіх необхідних документів при закінченні будівництва?

    1. Тетяна, мабуть таким чином забудовник «оптимізує витрати». Може він планує в майбутньому розділити квартири на менші …

  11. Сьогодні приїжджала на будівництво і була приємно здивована) Наскільки там красива природа)))Мені навіть квартиру показали, вигляд з вікон вааааууу)))

  12. Я был недавно на стройке,там уже фактически готов первый этаж, качество строительства меня приятно удивило, особенно толщина стен, думаю что построить должны быстро.

  13. Здравствуйте Ирина. Хотелось бы почитать от Вас обзор ЖК Женевьева 2 в Ирпене. Буду очень благодарна.

  14. Ирина, подскажите пожалуйста, планируется ли в ближайшее время от Вас обзор на ЖК Green life в Ирпене? Очень хотелось бы почитать Ваше мнение о данном ЖК!

  15. Приветствую.
    Делюсь своими впечатлениями.
    Был на стройке. Строят достаточно активно, перекрыли первый этаж.
    Кстати, уточнил у менеджера, фасад из облицовочного кирпича. Очень существенное преимущество, как по мне.
    Так же менеджер показывал «довидку» про смену целевого назначения земли под многоквартиную застройку.
    Вообщем, вроде как хороший жк с очень адекватной ценой.

      1. Ирина, звонила, менеджер сказал, что получили решение о целевом назначении земли под многоквартирную застройку.

        1. Ольга, спасибо! Это хорошая новость, но мне кажется ее ценность бы заметно возросла, если бы застройщик выложил скан Решения в открытый доступ.

  16. А разве фаса не из облицовочного кирпича?? Вы в начале написали, что «..комбинация в отделке облицовочного кирпича разных цветов…».

    1. Слышал, что застройщик экономит на всем. Даже облицовку будет делать из забракованного кирпича, которая через пару лет осыпется.

      1. Облицовочный кирпич может быть забракован по цвету, без снижения прочностных и теплотехнических свойств. Лично участвовал в покупке такого кирпича в Харькове 13 лет назад …причем скидка была порядка 30-40% 🙂

  17. Цікавий будинок, да ще з такою ціною.
    Я от МюнХаузен теж знаю. Дуже класний будинок. Якщо і цей такий гарний буде, то буду розглядати купівлю квартири.
    Вам Ірино дякую за такий докладний огляд.

    1. Да Мюнхаузен один из самых красивых в Ирпене.
      Но там очень дорого 1-ком. по 600 $ за метр перепродают. И это после строителей.

  18. Если кратко район можно охарактеризовать двумя словами — Ирпенская Конча-Заспа.
    Очень много «сиротских» вилл.
    На машине в Киев выезжать удобно, что через Новобеличи, что через Житомирскую трассу.
    Есть и маршрутка со Святошино. Скорее всего заселится Фрэш сити пустят еще.

  19. К комментатору выше: это — Ирпень по документам. Мы живём здесь рядом. Микрорайон называется Стоянка-2. Но это Ирпень.

  20. Добрый день.
    спасибо за обзор.
    на сколько я знаю, что к объектам данного застройщика еще относиться ЖК МюнХаузен в Ирпене.
    мы были в отделе продаж, присматриваем квартиру для родителей.

  21. Ну, мне кажется, не совсем корректно приписывать этот ЖК к Ирпеню. Он находится далеко не в Ирпене. 2 км до круга при въезде в Ирпень и 5 км до ближайшей цивилизации в том же Ирпене. По сути ЖК строится в селе, среди частного сектора. Если инфраструктура и будет там когда то, то оочень не скоро и то ограничится магазинчиками «у длома» и парикмахерской «все по 50!»! Итого, ЖК эконом класса в сельской местности без инфраструктуры за 10 тыс/кв м на этапе фундамента, с учетом стремной истории и документов?!.. Покажите неадеквата, который там купит жилье!)))

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *