ЖК «Art Парк» от УСК (короткий обзор)

Не так давно застройщик ЖК «Грюнвальд» и iHome презентовал инвесторам свой новый проект — жилой квартал «Art Парк». Расскажу о нем в рамках короткого обзора.

ЖК Арт Парк от УСК визуализация
ЖК «Art Парк» расположится среди леса

Как видится из официального описания будущего квартала, появится он в Дарницком районе столицы по адресу ул. Бориспольская, 67.

ЖК Арт Парк от УКС на карте
ЖК «Art Парк» на карте Киева

Застройщик уверяет, что будущий ЖК находится в лесо-парковой зоне в пешей доступности от станции метро «Красный Хутор». Если с первой частью такого утверждения я в принципе согласна — будущие дома действительно окружены лесом (хотя и не парком), то вот с «пешей доступностью к метро» я все-таки согласиться не могу.

ЖК Арт Парк от УКС метро Красный хутор
Комплекс позиционируется «в пешей доступности к метро»…

до «Красного Хутора» топать придется почти 2 км (что означает почти получасовую прогулку), причем часть пути придется пройти как раз по «лесо-парковой» зоне, по которой и многим мужчинам в одиночку ходить некомфортно, что уж говорить о женщинах:) В принципе, к метро можно подъехать и на маршрутке, но дело в том, что к остановке этой самой маршрутки тоже придется идти «сквозь лес» чтобы выйти «в цивилизацию», к Рембазе — правда, уже не 2 км, а всего с полкилометра. Поэтому мне лично кажется, что у тех, кто рассматривает инвестицию в этот ЖК, автомобиль должен быть не роскошью, а средством передвижения:)

ЖК Арт Парк от УКС инфраструктура
…хотя до ближайшей станции от него около 2 км не самой комфортной дороги

Что же будет собой представлять будущий жилой квартал «Art Парк»? Согласно генплану, состоять он будет из трех многосекционных многоэтажных жилых домов на более 2,5 тыс. квартир, отдельного здания торгового центра и пристроенного здания детского садика. Под домами разместятся четыре подземных паркинга общей вместительностью 800 машиномест. Общую территорию жилого квартала ограждать не планируют, но говорят о том, что входы в подъезды будут контролироваться, а территория будет под видеонаблюдением. Объекты собственной бытовой инфраструктуры квартала разместятся на первых этажах жилых зданий. По всей территории застройщик обещает обустроить велодорожки, детские и спортивные площадки, а также оборудовать места отдыха.

ЖК Арт Парк от УКС генплан
Генеральный план ЖК «Art Парк»

Два дома будущего квартала «Art Парк» спроектированы в виде буквы «Е», третий — в виде буквы «С». Если честно, то мне лично такой вариант расположения секций не очень нравится — он заметно ухудшает вид из большинства окон. Но в данном случае «пострадают» виды не из всех окон: высота секций запланирована разной (11 и 26 этажей), поэтому надеюсь, что с верхних этажей будет открываться великолепная панорама. Завершить полное строительство ЖК «Art Парк» планируют к 2025 году.

ЖК Арт Парк от УКС расположение секций
Как по мне — не очень удачное расположение секций

Сейчас ведется строительство двух секций первого дома — 11- и 26-этажной. Застройщик планирует возводить их по монолитно-каркасной технологии с кирпичными стенами. Утеплять дома планируют пенополистиролом, а фасады оштукатурят контрастными цветами в стиле «змейки» — должно получиться довольно симпатично. Коммуникации в будущем ЖК предусмотрены централизованные. Окончить строительство двух секций обещают в 3 квартале 2019 года (секция №1, 11 этажей) и  в 1 квартале 2020 года (секция №2, 26 этажей). По состоянию «на сегодня» застройщик готовит свайное поле для их фундамента.

ЖК Арт Парк от УКС ход строительства
Ход строительства. Декабрь 2017 г. Официальное фото

Большинство квартир в первых двух секциях — 1-комнатные: из 318 запланированных в них квартир, 289 будут «однушками», 10 — 2-комнатными, а 17 — 3-комнатными. В одной из секций предусмотрены 2-уровневые апартаменты — 3- и 5-комнатные. Сейчас инвесторам предлагают квартиры, расположенные в секции №2: а именно 1-комнатные от 34 кв.м и 2-комнатные от 40 кв.м.  Отмечу, что все квартиры здесь с так называемой «свободной планировкой» — это значит, что внутренние перегородки инвестор может расположить по своему усмотрению — и например или объединить все помещения в одно большое жилое пространство, или «нарезать» его на небольшие комнатушки. Ознакомиться с доступными вариантами планировок квартир можно на официальном сайте комплекса.

ЖК Арт Парк от УКС вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатной квартиры площадью 40 кв.м

Стоимость квадратного метра на данном этапе строительства стартует с 12,5 тыс. грн (вне зависимости от площади квартиры). Поэтому минимальная сумма инвестиции здесь составляет 425 тыс. грн — за такие деньги можно в будущем стать владельцем квартиры площадью 34 кв.м. Купить квартиру в ЖК «Art Парк» можно и в рассрочку от застройщика: с первым взносом в 30% и сроком до 3 лет.

На официальном сайте ЖК «Art Парк» размещен пакет разрешительной документации, которой располагает застройщик. В него входят:

  • Договор аренды земельного участка (земля в аренде у ООО «Навара-К», заключен в 2006 году, продлен в 2016 году)
  • Экспертный отчет проекта (данные соответствуют озвучиваемым в отделе продаж)
  • Разрешение на строительство (имеется в базе данных ГАСК)
  • Договор о застройке участка между ООО «Навара-К», ООО «Киевский домостроительный комбинат», ООО «Дар-Буд» и ООО «Западный логистический центр. Киев». Согласно этому документу, застройка участка ведется тремя застройщиками, при этом функция заказчика строительства возложена на ООО «Киевский домостроительный комбинат», и ему по условия разделения строящихся площадей переходит 77,5% будущей недвижимости.

К сожалению, на официальном сайте нет упоминания о наличии судебных процессов по данному участку. Например, сейчас военная прокуратура пытается признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 8000000000:63:502:001 недействительным — и дело перешло уже в Киевский Апелляционный хозсуд (суд первой инстанции — Хозяйственный суд — признал договор аренды законным).

Также не могу не сказать о том, что на данном участке когда-то уже пытались построить жилой комплекс под названием «Лесная Жемчужина». Правда, он не был таким масштабным, здесь хотели построить всего лишь 5-7-этажные домики — но дело, видимо, не пошло, проект был заморожен.

ЖК Арт Парк от УКС проект застройки
Старый проект застройки — ЖК «Лесная Жемчужина»

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Art Парк» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)


103 отзыва

  • Alinka

    Всем привет. Все же решились и мы на Арт Парк ) И страшно и хочется как говорят :))) Из плюсов — все документы в порядке, лес вокруг, большой проект и значит будет местная инфраструктура 🙂
    Из недостатков — тот же лес, так как немного страшновато будет в первые года жизни, хотя обещают расчистить и сделать парк от перекрестка и да, мы несколько раз видели там рабочих, реально чистят сухостой и кусты, потому есть надежда. Так же, нужно быть готовым детей водить 15 минут к садику или к школе подвозить 1 остановку. У кого машина конечно проще. А да, еще сказали что паркинг имеет 4 очереди и будет стороиться кусками по 200 машиномест, а не весь сразу.
    Ну и не может не радовать начало движения по 2 очереди! Здесь и к гадалке не ходи, и так понятно что достроят не раньше 2021 года. Но лично в нашем случае главное что бы строили и все было ок с разрешениями. Вот сейчас смотрим, в объект где хотели вложиться и при том на 20% дороже, казалось бы, крупные застройщики не могут иметь проблем ни с чем, а им стройки аристовали и сиди гадай что делать, а все потому что не все документы были впорядке. А здесь проверяли через юриста. Но везде свои плюсы и недостатки, так здесь хоть и с документами но значительно медленнее строят.

  • Галина

    Добрый день!
    Являюсь инвестором — 2 дом.
    Все хорошо с этим объектом: и документы, и лес вокруг.
    Но огромные минусы — ОП крайне неохотно общаются, а могут и вовсе не отвечать на вопросы (писала на почту и в телеграмм) и черепашья скорость строительства.
    Все зиму на стройке не было движения, думали, ну может в холод нельзя делать те или иные работы, не знаю, но и с приходом тепла особых изменений в строительстве не происходит.
    Очень необходима обратная связь. Пока что она представлена рассылкой фото в группу в Телеграмм, о которой говорилось выше. Но, когда видишь, то есть не видишь изменений между более ранними и поздними фото, в душе таки зарождается неприятное ощущение, которое и должен развеять менеджер ОП. А вот и нет, пришлось задавать вопросы на сайте Арт Парка, кстати ответили, да. На форуме портала Домик представители застройщика тоже не бывают.
    Ирина, не планируете сделать обзор по Арт Парку?
    Было бы интересно и познавательно не только уже готовым, но и потенциальным инвесторам.
    Кстати, я обратила на него внимание именно после Вашего короткого обзора и заинтересовалась им. Спасибо

    • DatJew

      Приветствую, а не подскажете когда, согласно вашему договору, заявлен ввод в эксплуатацию 2 очереди?
      Я просто тоже инвестор и пару недель назад был на объекте

      • Галина

        Здравствуйте!
        У меня в Договоре 2 квартал 2020года. А у вас?
        Расскажите плиз, что видели на объекте, общались ли с отделом продаж?

        • DatJew

          Если у вас вторая очередь, то, конечно, о втором квартале 2020 можно забыть. Я инвестор первой очереди (и у меня ввод в те же даты, что и у вас) и, принимая во внимание то, что коробка уже стоит и ее обкладывают кирпичом, 2 квартал 2020 более реален именно для первой очереди.
          На объекте был. Стройка ведётся вяло. Привезли бетонные плиты перекрытия для дома второй очереди. Пару человек кладут облицовочный кирпич. Это пока всё.

  • Oleh

    Добрый день, будущим жителям Арт Парка. Открываю здесь кофе-бар нового формата. Помещение в 2 секции. Планирую сразу после сдачи. Не забудьбе зайти 🙂 Подготовлю приятные сюрпризы!

  • Марьян

    Всем привет. Взяли 47м2 в 2 очереди) Теперь и мы в стаде «ждунов» 🙂 Очень классное место! Шикарная альтернатива пригородным ЖК!

  • Anna

    Всім привіт! Пройшов майже рік і ми купили тут квартиру в першому будинку, квартири в якому, виставили на продаж тільки зараз 🙂 Ми чекали цього моменту. Все-таки вийшло дорожче ніж в 2 будинку але і планування 2-кімнатної 58м2 просто ідеальне, чого неможливо було сказати за 2-кімнатні 45 та 57м2 в 2 будинку, да і здача раніше так як 1 будинок уже підняли всі поверхи. Із переваг, це звичайно розташування серед соснового лісу та недалеко від метро, а також великий комплекс з власною комерційною інфраструктурою та закрита територія. Із недоліків — це чекати поки збудують хочаб 5 будинків із 19, щоб все закрутилось та ожило. В наступному році забудовник обіцяє облаштувати парк від вулиці Бориспільскої до території жк.

  • Алина

    Спасибо большое за краткий обзор. Мы остановили свой выбор на Арт Парке исключительно из-за расположения и цены. По факту за эти деньги рассматривали квартиру в пригороде но потом нашли на ЛУНе этот ЖК. Изучили документы и другие объекты застройщика. Все таки решили проинвестировать сюда. В пригороде единственное преимущество только в том, что там дома должны были сдаваться на год раньше чем в Арт Парке. Мы же решили подождать, включая возможные задержки, все равно есть разница 20 минут к метро пешком или 20 минут к метро на маршрутке, если добираться с пригорода. Кому интересно наблюдать за ходом строительства объектов данного застройщика, для инвесторов они запустили канал где часто публикуют новые фоточки раньше чем на своих сайтах https://t.me/ukrbudcom

  • Людмила

    Воспользовавшись статьей из Вашего сайта «Ликбез для инвестора: 5 дополнительных критериев выбора новостройки», правильно ли я понимаю, что утеплитель «пенополистирол» мягко говоря не самый удачный для кирпичных стен, и, живя в таком доме, вскоре можно ожидать на появление плесени?!

  • Le1985

    Привіт майбутнім сусідам, тим хто не визначився, а також жителям Грюнвальда)))
    Я взяв квартиру в 2 черзі, 34 м.кв., 15 поверх.
    Квартиру розглядав в першу чергу як інвестицію.
    Сподобалось 1) Розташування (ліс) 2) Розстрочка (найлояльніша з усіх комплексів Києва) 3) Ціна (дешевше тільки в передмісті)
    (Розставив в порядку значимості).
    Об’їздив всі комплекси навколо і зупинився на Арт Парк.
    Що конкретно сподобалось:
    — Тихо (не зважаючи на залізницю). Прогулювався лісом, то потяги чутно, але не критично. На Позняках, де живу зараз, шум доріг значно більше дратує.
    — Чисте повітря. Я жив колись на харківській і розумію, що таке чисте повітря. Бо станція в бортничах « дає про себе знати» на Вирлиці і Харківській.
    — Вільні планування квартир. Для мене було важливо, щоб не було стін.
    — Симпатичні будиночки (спеціально їздив дивився в I home)
    — Близькість (відносна) до всіх головних виїздів, як з Києва, так і в центр.
    — Ліс
    — Перспектива життя в Києві, але й ніби за містом.

    В перспективі хотів би взяти ще тут невелике приміщення під комерцію.

    Про мінуси тут кожен може говорити з точки зору себе і в кого які пріоритети, так що я цей момент пропущу. Ідеального нічого не буває

  • Irdzena

    Всем привет!
    Объект увидели на ЛУНе и заинтересовались, поскольку для Киева цена более чем привлекательна. Сегодня посетили стройку (муж служил там в 90-е, поэтому проникнуть на территорию труда не составило:))На стройке работало три дядьки и бетономешалка. Т.е. движение есть, но о скорости строительства судить не возьмемся. После стройки отправились в ОП. Менеджер Дмитрий довольно мило пообщался с нами и заверил, что документы сбросит на е-мейл. Но, то ли Дмитрий не разглядел в нас потенциальных покупателей, то ли замотался и забыл (хотя очередей в ОП Арт Парка, в отличие от Міста Квітів,мы не заметили) — документы нам присланы не были. А их хотелось бы увидеть и ознакомиться — все таки не корову покупаем. Домой приехали с пустой папкой (распечатку с прайсом Дима тоже забыл вложить) и визиткой. На папке Арт Парк, на визитке — I-Home:). Сидим, думаем — может на следующий объект нужно надеть все лучшее сразу и пять кило ювелирных изделий, чтоб тебя серьезно восприняли?)))
    P.S. Место понравилось, а вот насколько быстро будет построено и каково будет качество — судить не беремся. Кстати, на плане развития метро — туда может пойти ветка от Красного Хутора, которая будет выведена к пригородной электричке. Так что — объект интересный — вносим в список.

  • Джек

    Я тоже подумал о троллях. Этот ЖК явно портит «малину» одному крупному киевскому застройщику, у которого несколько проектов неподалёку.

    • Катерина

      Сомневаюсь что данный объект что-то портит ближайшим конкурентам. Низкая цена в арте обусловлена ранней стадией строительства дома в котором сдаются на год-полтора позже, местом расположения (все же дальше от метро чем ближайшие конкуренты), отсутствием отделки в квартирах. Потому здесь как не крути, а товар на свои деньги. Конечно в перспективе разница в сданных домах между этими объектами будет не сильно отличаться да и проект сам Арт Парка мне больше нравится даже с учетом того как данный застройщик строит и т д. А на счет троллей они есть везде. Почитайте форумы КГС или УкрБуд. Всегда можно что-то «высосать» из пальца и попытаться обгавнить объект. по моему мнению перед рассмотрением любого объекта главное начать с документов после чего изучать все детали застройки. Здесь с документами все ок, и для Киева большая редкость даже на старте продаж такая цена за м2 с учетом легальной застройки. «Ближайший» конкурент если так можно назвать это Оранж Сити на правом берегу. Вот мы выбирали между этими двумя объектами но все же концепция Арта понравилась больше + в окружении хвойного леса.

      • Джек

        Портит, будьте уверены. Проэк Артпарк и мне по душе пришёлся, но ожидаемое может не совпасть с реальным. Ну и есть несколько замечаний. Технология строительства данного ЖК панельная, а не монолитно-каркасная. Напомню, ЖК 26 этажей! Очень сэкономили на утеплителе. Могли бы на минвату потратиться. Отделка не столь важна, поскольку после строителей всё-равно приходится переделывать, и окна в том числе. Для меня открыт вопрос, как добираться к метро? Пешком… не вариант. Маршрутки и автобусы утром переполнены.

        • Ваня

          «Технология строительства данного ЖК панельная, а не монолитно-каркасная.»

          А вот черт его знает, согласно публичной информации. На сайте есть ссылка на доку по тех-характеристикам, но там прямо не пишут про технологию строительства. Пишут вот что:

          «Стіни: зовнішні – цегляні товщ. 250 мм»

          Но при этом: «Перегородки:
          внутрішні міжквартирні – монолітні стіни 160мм – 200мм;»

          При монолитно-каркасной технологии не строят полностью монолитные стены, а строят столбы, и докладывают кирпичом.

          «Перекриття: повнотілі плити перекртиття 160мм;»

          Тоже не понятно, как при монолитно-каркасной технологии можно говорить про отдельную плиту перекрытия.

          Думаю, это новая технология по (разводу клиентов) (зачеркнуто) применению нанотехнологий и искусственного интеллекта в строительстве. Удачи всем, кто подписался. Комплекс реально за городом. Разница как примерно между «Республикой» и ЖК в Софиевской Борщаговке.

          • Ваня

            Впрочем, вся интрига раскрыта в обзоре iHome от Ирины:

            «Дома строятся по сборно-монолитной технологии — несущие стены будущего дома представляют собой полнотелые бетонные плиты. То есть, по сути, межквартирные перегородки в доме бетонные, а наружные стены — кирпичные.»

        • Вадим

          я думаю месные проложат тропу через лес. Или как вариант сделать остановку «на вимогу» перед поворотом или после поворота к метро

  • Катерина

    Спасибо за обзор! Ни чего удивительного. Документы в наличии. Место хорошее. Цена хорошая. Главное что бы квартиры сдали!

      • Петр

        Ирина, срок исковой давности по этому земельному участку давно истек. Сейчас это гонение воздуха из пустого в порожнее 🙂 Даже не знаю каким образом суд смог вынести какое либо решение и то оказалось в сторону заказчика строительства. Так что эту тему можно мусолить сколько угодно но на сдачу это не влияет.

    • Лана

      Стосовно документів по ЖК. Інвестори чи задавали ви питання, чому по Київенерго договір навіть забудовник висвітив, а по Водоканалу лише номер технічних умов на водопостачання та водовідведення. А де самі умови? А де договір з Водоканалом? Чому їх забудовник на своєму сайті не показав? Напевно тому, що ці документи не оформлені. Це наводить на думку, що мешканці новозбудованих будинків будуть ще довго без води у будинках доки забудовник не узаконить водопровідні вводи до новозбудованих будинків. Можливо у когось є інформація з даного питання?

      • Ganna

        Мы консультировались со своим юристом. Вашим вопросом на счет договоров тоже задали и нам сказали что договора на электричество и на воду заключаются лишь после сдачи дома в эксплуатацию и получения почтового адреса так как без него эти договора не возможно заключить. Потому наверное вы что-то путаете. А вообще с документами у этого объекта более чем положительно. Другие застройщики куда более именитые, даже в отделе продаж нам отказались показывать какие-либо документы кроме разрешения на строительство которое в Арт Парке так же имеется.

  • Василий

    После изучения всего выше изложенного, документов, прочтения нескольких десятков страниц форумов данного застройщика, консультаций с юристом — побывали сегодня на объекте и посмотрели что к чему.
    Площадка находится в глуби леса метров 200-300 от перекрестка ул Бориспольской с улицей которая идет к метро. Территория большая и вся окружена смешанным лесом больше в основном сосновыми деревьями. На самой площадке растительности особой не наблюдается. В месте где торчат сваи видно что грунты — песок, а значит грязи много не будет. Территория вся обнесена бетонным забором и колючей проволокой. К участку асфальтированная дорога в некоторых места очень подразбита. Место мне понравилось особенно среди предложений за аналогичную цену. Из всех рассматриваемых объектов в арте нам больше всего подошли планировки и хорошо, что можно спланировать квартиру под себя. Застройщик типичный для Киева — личеко не в белом пушку но не опорочено, что так же нас склонило к выбору квартиры в этом жк. С учетом множества факторов я считаю что это отличный выбор за разумные деньги для тек кто желает жить в черте города и при этом получать комфорт загородной атмосферы. О минусах пока говорить рано, они будут позже когда заселятся первые жители, вот тогда мы вам расскажем о всех «прелестях» и мы к ним готовы 😉

  • Татьяна

    А для меня самое главное, что бы дом был построен и принят в эксплуатацию, а инвестор получил свою квартиру! Думаю об инвестиции. С районом там всё нормально, обживётся и будет классно! Только школа ещё нужна. Может построят со временем…

  • Fenimen

    Я не живу в грюнвальде и связался с этим застройщиком и что же теперь мне делать? слушать вас недовольных жизнью которых пол старны? Руины грюнвальда? Да ну… Что то на этих фотографиях отчетно видно что у вас вполне хватает бытовой инфраструктуры на первых этажах. Ничего не случиться с вами если подождете лет . 5 пока запустят бассейн или супермаркет — это не объекты первой необходимости! https://drive.google.com/open?id=1E-YL_wpfifMFqyQlrnwj-claRokJbTrW

  • Геннадий

    Прогулялся сегодня до этой стройки. От метро до объекта быстрым шагом получилось 25 минут. От будущего дома до ближайшей остановки маршрутки идти около 10 минут, а дальше можно проехать пару остановок до метро на маршрутке.
    Место относительно тихое, но глухое: вокруг одни воинские части. Вечером там ходить одному довольно стрёмно. Возле стройки бегают собаки – дикие, но не агрессивные. Главное не делать резких движений.
    Вокруг ни одного магазина, даже самого маленького. Ближайший в двух километрах. Из-за трех домов вряд ли что-то там появится, но со временем ситуация может измениться. Особенно, если какой-нибудь крупный застройщик отожмет еще землю у военных.
    В выходной ворота были закрыты и ни одного человека на стройке.
    Дома будут эконом-класса: наружные стены в один кирпич 25 см + 10 см пенопласт. Вся экономия уйдет на отопление. Как говорится, скупой платит дважды, а тупой трижды.
    Думаю, для стадии свайного поля цена сильно завышена, но через год-полтора будет вполне адекватной для этого района.

    Вложение

  • Вита

    Живу в Грюнвальде. Плюсы-цена, близко к лесу, минусы- с окон второй год наблюдаю недострой-паркинг,никто его не строит, денег нет, в доме все сделано джамшутами из студентов пту, не дом а коробка китайского производства, електрика на временой будке, до сих пор мы за нее платим застройщику, хол сами доделываем, пожарные лестницы без ремонта, лифты каждый день застрягают,вот так и живем. Так что будущие покупатели- не верьте застройщику и его обещанию, за маленькие деньги получите маленький результат в виде своих кв метров с кучей недоделок и проблем.

    • Philip

      Вита, из какой вы очереди Грюнвальда? Что-то вы сильно приукрасили. Где это у вас лифты застревают? У нас если и застряют то оооочень редко (4 очередь). Кстате что-что но лифты застройщик ставит отличные — Евроформат. Тоже самое касается инженерии и теплового оборудования. В 5 очереди недавно ОСББ проводили ревизию оборудования то оценили на 5- даже удивились, что застройщик на этом (то чего не видно) не сэкономил как большинство застройщиков.

      • Евгений

        Все правильно написала Вита. Застройщик свои обязанности выполняет не спеша. Мы являемся инвесторами 9 очереди, дом которой должны были ввести в эксплуатацию в конце 2016 года не готов. Лестничные площадки в ужасном состоянии,входная група — самая ужасная их всех очередей (видимо застройщик посчитал что и так сойдёт).Лифт нам делают больше 4 месяцев, да все никак не сделают. Отдельно о качестве материалов — они не то что не бизнес класса, тут даже не скажешь какое это качество, нужно просто 1 раз увидеть) Короче много чего не сделано из обещанного, и никто не спешит это делать, а скоро 2018 год. Так же людям говорили что до НГ можно будет въехать и жить, люди поверили и сделали ремонты, но в дома нет отопление, електрика так же постоянно выбивает и горят щитовые, жить пока в таком доме не возможно, не говоря уже про то что ремонт так же наверное прийдеться переделывать, так как после зимы он вряд ли выживет.. Про паркинг вообще молчу, мертвая тема. Так что вот такой «КЛАССНЫЙ» у нас застройщик…Хочеться любить и рекомендовать каждому.

    • Fenimen

      После грюнвальда застройщик уже построил 2 дома на другом объекте из «эконом» жилья. И знаете, там нет таких же проблем как в грюнвальде да там есть масса других проблем но за время пока строился 1 дом грюнвальда на айхоме построилось несколько домов и один заселился. Это говорит нам о чем? Правильно — объекты между собой не связаны одной цепью хоть и строит один застройщик, наверняка много еще зависит от заказчика и его жадности или других причин которых наверняка очень много. Вот фото из сайта холла дома жк айхом от этого же застройшика в котором 1 метр стоит 10 000 грн! И где после этого ваша объективность в ваших «добрых» рекомендациях ???

      Вложение

  • Евгений

    НУ а че, норм проект. Кому нужна Киевская прописка да и как не крути но до метро всегда пешком можно дойти, это куда лучше пригорода по такой же цене. Вполне адекватное предложение. Даже как вложение средств взять 40м2 сделать как двушку и сдавать в аренду по цене двушки пусть и на окраине.

  • Реалист

    За такие деньги от более менее вменяемого застройщика это отличное предложение! Можно простить все лишь бы заселили дом! А судя по количеству домов в проекте, за сдачу первых домов уж точно можно не переживать 🙂

  • Валентина

    Отличное предложение в эконом сегменте, за эти деньги реально ничего в Киеве больше не найдешь от застройщика которые в принципе способен вводить дома и у которого все ок с документами. Если застройщик будет просто сдавать дома в эксплуатацию даже с задержкой в год +- то это просто отличнейшее предложение. Документы изучили, пока будем посмотреть.

    • Сергей

      На Виноградаре сейчас есть недорогие предложения. Цена может совсем немножко выше, но и степень готовности объектов, которые передаются инвесторам несравнимо выше. А также общее впечатление от объектов. Причем это проявляется во всем — концепция ЖК (люди получают жилье с той концепцией, которую им и обещали, а не с обещанием, что когда-нибудь может быть застройщик все таки возьмет да и доделает обещанное), с завершенными местами общего пользования, системы пожаротушения (причем не работающие и тоже не доведенные до ума) делаются там до того, как люди закончат ремонты и потом не ломают голову как спрятать провода, чтобы завести датчики в квартиру, дома подключаются к коммуникациям и без рисков в любой момент на недели остаться без света, воды и тепла.

    • Ирина Романова

      Валентина, не буду спорить насчет цены, но меня, если честно, просто поражает готовность многих инвесторов к тому, что застройщик нарушит свои обязательства по договору. Задерживает сдачу обещанного дома на год — и хорошо, спасибо, что вообще что-то строит. Я вот не понимаю подобной снисходительности — есть договор, в нем прописаны условия, одна сторона их нарушает — должна наступить ответственность за невыполнение условий договора. Почему нарушение условий договора застройщиком считается нормой? А если инвестор перестанет платить застройщику, ссылаясь на «плохие погодные условия», «действия органов власти» и т.п. — тот смиренно будет ждать денег?
      Не понимаю подобной готовности мириться с тем, что тебя, по сути, обманывают уже на старте отношений…

      • МирвМире

        Ирина, это терпилы. Которые не понимают что задержка на месяц это уже потеря 7000-12000 от потенциальной сдачи или же если эти деньги тупо лежат в банке.
        На год задержали, ну не приятно но и на том спасибо. А по факту киданули на 100 000 грн. И будут молчать, а если єлектричество на 3 коп. подорожает, то тогда можно кричать 🙂

        • Fenimen

          Можно быть терпилой у этого застройщика, а можно у киевгорстроя только при этом изначально переплатить 20-30% за цену м2 у последнего. В этом случае кто терпила?

  • Augustion

    Ну что здесь можно сказать. Учитывая что проект строит этот застройщик то в принципе гарантия того что дома достроят и сдадут высока. А учитывая что цена 1м.кв. самая низкая по Киеву то конечно не стоит ожидать здесь НИЧЕГО сверх естественного. Если оставят существующий забор вокруг комплекса то и это уже хорошо! А мечтать о бассейнах и супермаркетах — нужно быть иди-том, что бы от застройщика это требовать по цене м2 самой низкой в Киеве. Кстате, кто имеет голову тот прекрасно понимает какая здесь будет цена через пару лет. Все таки хорошее место + будущую станцию метро приблизят к комплексу что еще больше поднимет его ценность.

  • Васильй

    Ссори, не могу ни где найти инфо — есть в комплексах очистители воды? Ладно, с воздухом..от Бортничей. Меня больше волнует такой вопрос — чистота питьевой воды

    • Сергей

      Пока в комплексе еще ничего нет. Только наметки фундаментов. А что касается проектов, то у этого застройщика все проекты достаточно амбициозные и интересные. Проблемы только с их реализацией. Нет НИ ОДНОГО объекта, где он нормально довел бы до ума задуманное, а не бросил в виде недоделки. Плюс по ходу строительства тоже планы меняются регулярно. Почитайте про предыдущие детища этого застройщика — там все это прекрасно видно. В ЖК Александровском стоит заброшенный аквапарк и не до конца доделанный паркинг. В Грюнвальде супермаркет, паркинг, бассейн с фитнес клубом, да и вообще куча недоделок по всем домам. Плюс в Грюнвальде во время строительства был кардинально изменен генплан. Так что планы по строительству Вам не дадут ничего. Планы можно смотреть у застройщика, чьему слову можно хоть в какой-то степени доверять и который дорожит своей репутацией.

    • Ирина Романова

      Васильй, насчет очистителей воды — не уверена. В отделе продаж комментарий по этому поводу дать пока не могут…

      • Jakson

        Люди по наивности думают, что очиститель будет за спасибо работать. В комплексах на много выше класса такой ерундой не страдают, а жильцы сами себе ставят всё что хотят.

  • Мимокрокодил

    Работаю на Бориспольской. Не рассматривал бы этот район для жилья только из-за «ароматных запахов» Бортницкой станции. Летом этот запах был слышен даже на Позняках.

    • Петр

      Та ну. Запахи Ближе к метро Борисполькая и то уже не такие сильные. Место где строят Арт Парк отличное в плане экологии и чистоты. Запахов там точно нет, я люблю кататься там на велосипеде, там множество велодорожек в лесу (кстати для велосипедистов актуальная инфа)

    • Ирина Романова

      Мимокрокодил, по-моему эта часть города не так «ароматизирована», как в районе метро «Харьковская» и «Вырлица»…

  • Сергей

    Живу в ЖК Грюнвальд. Могу сказать, что фишка этого застройщика сделать очень мнгообещающий и интересный проект, но не довести начатое до конца. Бросить все на завершающем этапе, когда все в ЖК уже продано, и начать новый проект. Не так, чтобы в Грюнвальде жить невозможно. Возможно конечно же, но помимо множества мелких недоделок есть и весьма существенные. Например, огромный комплекс подключен по временной строительной схеме электроподключения. Это несколько домов по больше чем пару сотен квартир в каждом. И подключить по постоянной схеме обещают после завершения всего ЖК. А люди делают ремонты, заселяются, соответственно нагрузка потребляемая комплексом растет. И все это обеспечивает не отдельно построенная достаточно приличного размера электрощитовая, а маленькая будочка, в которой уже начались аварии. А еще морозов не было и люди не врубили на полную обогреватели в не полностью заселенных домах. Плюс последняя очередь еще не подключена толком — там только разводят электрику по этажам.
    Еще фишка застройщика — их обещания. По срокам вообще отдельная история. Вообще все вопросы решаются обещаниями. Проблемы, вызванные не решением старых проблем застройщиком решаются новыми обещаниями. Ну и т.д.
    В общем, с одной стороны хорошо что хоть так достроили. А с другой строны весь этот цирк уже достал. И в некоторых аспектах жлобство застройщика просто убивает. Например, теплопункт начали делать в ноябре только из-за желания сэкономить какую-то сумму на обороте средств.))) Застройщик понимает, что из-за этого у инвесторов будут проблемы с ремонтом, но это не проблемы застройщика, а поэтому им плевать и теплопункт был завершен только под Новый год. И сейчас, чувствую, что с электрощитовой дело обернется аналогичным образом.
    Еще раз напомню, что про мелкие недоделки типа облагораживание лестничных маршей, придомовой территории, систем пожаротушения и т.п. я не пишу. Это мелочи на фоне того, что в случае аварии дом может остаться без света. А в доме где электроплиты, где насосные запитаны от той же будочки-времянки, это означает, что не будет ни воды, ни тепла, ни света, ни работающий лифтов. Жизнь в ЖК оборвется.

    • Валентина

      Та ни у кого сейчас нет завершенных полностью объектов или у которых нет никаких проблем. Это все живые организмы со своими особенностями. Для нас важен фактор цены, планировки и +- качества. Наш застройщик более именитый чем этот, тоже много чего обещали и по факту вообще ничего не выполнил что говорилось при покупке и задержка была в 2 года!!!!

      • Сергей

        Нет, есть объекты Войцеховского, в которых еще хуже — тут я согласен. Но по степени завершенности домов на этапе передачи инвестору, а также степени готовности через год-два после того, как дом получил почтовый адрес среди всех относительно застройщиков этот таки бьет антирекорды. Я не знаю ни одного, кто еще передает из приличных застройщиков в виде стройплощадки. Все таки у других дом на этапе сдачи выглядит как завершенное сооружение — даже если есть другие недостатки.
        Ну а цена отсюда и формируется. За объекты в таком состоянии дороже просто никто и не заплатит. Степень завершенности объекта, а также степень его разрушения последующая по вине незавершенности или несвоевременного выполнения работ — это и есть один из показателей качества строительства. Ну пусть застройщик и дальше опускает цену раз он выбрал для себя такую политику привлечения клиентов. Интересно только на чем он остановится и остановится ли вообще.

        • Валентин

          А ведь еще не так давно Вы (Сергей) чересчур активно на всевозможных форумах, в т.ч. под обзорами на этом сайте пиарили свой Грюнвальд и его застройщика. Рассказывали про то, что недоделки — это нормально, приводили в пример своего брата, знакомых, которые купили у других застройщиков и там, по Вашим словам, все было ничуть не лучше, чем в Грюнвальде. А теперь Вы сами пишите, что Грюнвальд бьет антирекорды по недоделкам среди других застройщиков.
          Зря пиарили, допиарились, как говорится.

          • Сергей

            Мелкие недочеты меня и сейчас не сильно напрягают и не таких больших денег стоит исправить их за свой счет. Получается, кстати, это более качественно. Но сейчас сложилась ситуация когда практически весь комплекс стал аварийным. Да, аварийным. В любой момент электро-будка, через которую запитан весь ЖК (кроме 1 секции) может сгореть и ремонт может затянуться на недели. И все это время ЖК будет стоять безжизненным. А застройщик, зная о проблеме, не особо торопится ее решать. Да, решение этой проблемы затратно. А какой выход? И уже после этого серьезного косяка естественно, что я вспомнил и более мелкие недоделки. Ну и вторым неприятным моментом для меня была ситуация с теплопунктом. Реально застройщик выиграл от этого буквально копейки (от общих затрат на строительство). А на ремонты инвесторов, на то, что из-за этого у них пойдет грибок, застройщику было плевать.

    • Fenimen

      и вам скажу что не единым грюнвальдом. У застройщика есть другие объекты которые построены после грюнвальда и без ваших проблем. Не могу сказать что везде все сладко но уж точно не стоит ровняться на ваш грюнвальд особенно не последний дом! Да и раз речь пошла за грюнвальд — уверен что ни один из вас недовольных не задумался поменять квартиру на другой жк? не так ли ?? а все потому что даже супер надежные застройщики не имеют ничего общего с ответственностью по договорам перед инвесторами или с качеством строительства. Вы сами виновны что покупаете дешевое жилье. Зачем лезть в эконом сегмент и кричать что все плохо и т д. Грюнвальд — Бизнес класс :)))) ахахха

  • YouFrieand

    Молодец. На сегодня ты хорошо потрудился и отработал свою ставку. Можешь и отдохнуть, поспать. Ни кто тебя не похвалит за хорошую работу кроме меня… друг мой… Не стоит так явно гнобить застройщика. Да — не все так сладко как они рисуют но и ты перегнул палку 😉

    • DeniDent

      Ахахахахаах
      Сколько Александров разом развелось в одном Грюнвальде!
      И все недовольны котлованом под их домом.
      Это же надо какое совпадение.

  • Photo

    Есть уйма фото вашего Грюнвальда. То на что вы жалуетесь, другие только мечтают. Посмотрите на любой объект киевгорстроя и назовите где не было задержек или где все идеально и гладко? Выбирая застройщика нужно смотреть на общую картину такую как: есть ли НЕ сданные объекты. Есть ли дома где люди не получили права собственности в течении года после сдачи дома. Есть ли сданные объекты где РЕАЛЬНО нет тепла, воды или электричества. Да — ответ, что в данного засьтройщика из 96 года ни единого не сданного или не заселенного объекта. Хотите все и сразу? — покупайте готовое в парк авеню, а не ищите квартиру в Киеве за 12500 грн/м2!

    Ссылка на фото Грюнвальда https://drive.google.com/open?id=1E-YL_wpfifMFqyQlrnwj-claRokJbTrW

    • Александр

      А где фотки котлована между 5 и 9 очередью? А с лестничными маршами, выходами на крышу все хорошо? Вы во всех домах холл(вход в дом) показываете, а дальше то все печально. Коммуникации «на ладан дышат». ДОДЕЛАЙТЕ ТО ЧТО НАЧАЛИ, А ПОТОМ, ХВАЛИТЕ СЕБЯ НА ЗДОРОВЬЕ И СТРОЙТЕ ДАЛЬШЕ!!! Люди положенные субсидии не получают, потому что у вас видите ли «мутки»!!!

    • Сергей

      Цена низкая, но и потом эта же цена будет поставлена в упрек, если кто-то захочет потом получить обещанное — мол а чего же вы хотели за самую низкую цену в городе? Хотите законченный дом — заканчивайте своими силами, отремонтировав предварительно , что было угроблено по причине несвоевременного завершения строительства.

  • Александр

    Живу в ЖК «Грюнвальд». Не связывайтесь с этой конторой, застройщик продавал не точный метраж квартир, чаще завышенный — это мелочи. Перед тем как покупать кв. м., заедьте в Грюнвальд — территория похожа на поле битвы, между домами котлован и заброшенная стройка (паркинг, бассейн, детские площадки, супермаркет). Всем обещают «Розвинуту інфраструктуру» но кроме руин ничего пока не создали. На пр. Лобановского этот застройщик тоже строил. И в Ирпине или под ним тоже он. История с бассейном самым большим в Киеве, и про дом который сначала ввели в эксплуатацию, а потом после скандала отменили решение о вводе тоже про них. Главная их проблема недоделки. Не закончили ни один комплекс. Какая охрана? Люди живут в домах по 3 и больше лет. А они не могут наладить элементарных вещей: свет, тепло, воду. Решение о вводе можно забирать с любого дома, было бы желание.

  • Корней

    Мы тоже съездили уже посмотрели место. Там получилась бы отличная загородная резиденция кого-то из чинов, странно что территорию отдали под ЖК. Территория как остров среди леса. Сейчас туда действительно лучше на машине проезжать по дороге которая идет через лес метров 200. Но сама дорога очень оживленная но как быть без тротуара?? Продажники то обещают, что застройщик решит вопрос с тротуарами и ту часть леса которая между улицей Бориспольская и самим ЖК оформят как проходной парк но когда ?? Я понимаю что к сдаче первого дома 2020 году время еще есть но хотелось бы видеть хоть какие доказательства, что работы по этому направлению ведутся! На сайте кроме эскизного плана парка ничего нет. Ждем конкретных документов по этому вопросу.

    Вложение

    • Ирина Романова

      Корней, мне кажется, что «для чинов» место не сильно престижное. Да и на квартирах можно заработать больше:)
      Насчет парка — большое спасибо за информацию!

  • Юрий

    Год назад потащила меня жена смотреть квартиру для аренды в ЖК Обериг, это там рядом. Пока обошли дом вокруг, мою машину (ничем не приметную) уже изучала компания гопников, видимо присматривая, что бы скрутить по быстрому. Мы быстренько сели и уехали под их провожающие взгляды.
    Район реально стремный, из магазинов только какой-то гастрономчик возле Оберига, с местным колоритом, вокруг промзона, в лесу полно мусора (я иногда там проезжаю), место для жизни так себе, да и под сдачу, еще надо поискать тех, кто согласится там снимать квартиру. Забор для ЖК просто необходим и чем побольше, желательно с колючей проволокой и под напряжением.))

    • Корней

      Юрий на счет забора полностью согласен! Мы еще смеялись проезжая с женой, что бы ехать без остановок и на большой скорости, что бы кто не выскочил из леса и не тормознул машину ахаххах ) А на счет забора то он по иронии судьбы там уже есть и обнесен колючей проволокой ))) Там же старая воинская часть на которой это все строят. А еще местная школа тоже вся обнесена забором )

      Вложение

      • Ирина Романова

        Корней, спасибо за фото! Дорога очень живописная, но зимой часиков в 7 вечера я бы, наверное, не рискнула в одиночестве по ней пройтись:)

        • Adekvat

          Ирина добрый день. Благодарю за обзор данного жк. Но давайте честно — неужели в Киеве есть жилье экономсегмента перед строительством которого застройщик сначала построил всю инфраструктуру, парки, дороги и потом начала строить жилье? 🙂 Я думаю что даже если такие застройщики и водятся то так не поступают потому как только они это сделают до начала строительства жилья, цена участка под строительство значительно возрастет и вполне вероятно, что участок сразу же «отожмут»…

          • Ирина Романова

            Adekvat, нет конечно:)
            Но мне все же кажется, что это не норма. Норма — это когда вместе с домами появляются детские садики, школы, магазины и т.п.

  • Max

    Мне нравится, ну уверен что я там для себя буду покупать квартиру, но мне нравится территория, ди и концепция, поглядим… Вроде что-то дельное может выйти

  • Анголка

    Да к существующей станции метро Красный Хутор там до 2 км. Пешком мы шли 25 минут правда неспеша. Но нужно учитывать что в ближайшие 5 — 7 лет там откроют новую станцию метро в 500 метрах от жк. Между улицей Бориспольской и территорией арт парка запланирован парк через который можно будет сокращать путь. Нам в отделе продаж показывали план этого парка который сейчас на согласовании с городом. На счёт территории нам наоборот озвучили что она будет по всему периметру закрыта. В прочем мы ходили на участок то он сейчас весь по периметру ограждён бетонным забором и в оп нам сказали что они его разве что поменяют на светопропускной металлический. Но даже если и не поменяют то я думаю, что это останется, покрасить его и все гуд 🙂
    В общем нам объект приглянулся, место там сказочное. Подождём первых этажей и будем думать вкладываться.

    • Ирина Романова

      Анголка, если рядом появится станция метро, то это, конечно, будет здорово!
      Удачной Вам инвестиции!

    • Джек

      Пешком там ходить нереально. Дорога узкая и тротуар отсутствует. Да и планы о возведении станции слишком преувеличены. Население на рембазе не многочисленное. Строительство Дарницкого вокзала заморожено уже лет 12. А именно под него планировалось продление ветки метро. Цена действительно заманчива. Перспективным это место может стать лет через 10-15 при условии создания хорошей инфраструктуры и реконструкции микрорайона.

      • Fenimen

        Для того что бы там начали строить инфраструктуру, метро, расширяли дороги, делали парки, наверное нужно что бы кто-то этим пользовался ? Вот так дилема. Конечно первый «первопроходцы» будут мериться с некоторыми неудобствами но для этого и цена за 1м2 в Киеве 2 км от существующего метро как цена в какой-то жо-е у чертах на куличках от куда к метро нужно минут 30-40 добираться это я имею ввиду пригород с их супер развитой транспортной инфраструктурой. Потому не нужно хоронить на корню любые начинания. Документы есть, пусть строят. По крайней мере никому не мешают уж точно.

  • Грюнвальд

    Не знал что наш застройщик стартовал новый проект. Очень радует. Мы (с родителями) покупали квартиры в Грюнвальде, тоже возле леса, они во втором доме, мы с женой в 5 доме (7 очередь). По совокупности плюсов, на тот момент Грюнвальд был лучшим предложением и самым выгодным в плане цены. Главное что достроили все дома (с задержками около 6-8 месяцев) и сейчас вроде как сдают последний дом который достроен и в нем люди проводят ремонты. Ждем с нетерпение завершения работ по бассейну и фитнесу который почти в нашем доме) Да, есть моменты незавершенности по отдельно стоящим сооружениям под паркинг и супермаркет но застройщик в принципе выполняет свои обязательства. Во всех домах на первом этаже несколько аптек, кафе, салонов красоты, магазины, кофейне (это я об Грюнвальде). Потом, думаю об собственной инфраструктуре волноваться в арт парке так же не придется. Потому в плане доверия к застройщику — могу смело рекомендовать. В плане самого места расположения — решайте сами 🙂 Приезжайте в Грюнвальд и обязательно сами посмотрите как сдаются дома. Зайдите во внутрь в подъезды, погуляйте по территории. Думаю у вас в арт парке будет тоже самое.

    • Fenimen

      Задолбали вы со своим грюнвальдом. Это не единственный проект застройщика. Вот фото ихнего жк айхом который продается в эконом сегменте. Посмотрите как там территорию делают или места общего пользования. Так что не судите по себе как говориться. У каждого объекта свои особенности, преимущества и головняк и даже в рамках одного застройщика объекты из-за этого сильно разятся.

      Вложение

  • Мороз

    Живу в Грюнвальде. Не связивайтесь с этой конторой, застройщик продавал завышеный метраж квартир я переплатил за 3.5 м. деньги так и не вернули откуда тогда деньги на новые обьекты? Перед тем как покупать подъедте в Грюнвальд — територия похожа на поле битвы, между домами котлован и заброшеная стройка (паркигн басейн дет. площадки супермаркет). Всем обещают «развинутую бытовую ифраструктуру» но кроме руин ничего пока не создали. Ирина а разве на пр.Лобановского не этот застройщик сроил? Я про историю с басейном самым большимв Киеве? И про дом который сначала вели в експлуатацию а потом после скандала отменили решение о вводе. Вобщем эмоционально но наболело. Решайте сами.

    • Adekvat

      Я не живу в грюнвальде и связался с этим застройщиком и что же теперь мне делать? слушать вас недовольных жизнью которых пол старны? Руины грюнвальда? Да ну… Что то на этих фотографиях отчетно видно что у вас вполне хватает бытовой инфраструктуры на первых этажах. Ничего не случиться с вами если подождете лет . 5 пока запустят бассейн или супермаркет — это не объекты первой необходимости! https://drive.google.com/open?id=1E-YL_wpfifMFqyQlrnwj-claRokJbTrW

      Или я ошибаюсь и эти фото не из Грюнвальда ?

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *