ЖК «Art Парк» от УСК (короткий обзор)

Не так давно застройщик ЖК «Грюнвальд» и iHome презентовал инвесторам свой новый проект – жилой квартал «Art Парк». Расскажу о нем в рамках короткого обзора.

Как видится из официального описания будущего квартала, появится он в Дарницком районе столицы по адресу ул. Бориспольская, 67.

Застройщик уверяет, что будущий ЖК находится в лесо-парковой зоне в пешей доступности от станции метро «Красный Хутор». Если с первой частью такого утверждения я в принципе согласна – будущие дома действительно окружены лесом (хотя и не парком), то вот с «пешей доступностью к метро» я все-таки согласиться не могу.

до «Красного Хутора» топать придется почти 2 км (что означает почти получасовую прогулку), причем часть пути придется пройти как раз по «лесо-парковой» зоне, по которой и многим мужчинам в одиночку ходить некомфортно, что уж говорить о женщинах:) В принципе, к метро можно подъехать и на маршрутке, но дело в том, что к остановке этой самой маршрутки тоже придется идти «сквозь лес» чтобы выйти «в цивилизацию», к Рембазе – правда, уже не 2 км, а всего с полкилометра. Поэтому мне лично кажется, что у тех, кто рассматривает инвестицию в этот ЖК, автомобиль должен быть не роскошью, а средством передвижения:)

Что же будет собой представлять будущий жилой квартал «Art Парк»? Согласно генплану, состоять он будет из трех многосекционных многоэтажных жилых домов на более 2,5 тыс. квартир, отдельного здания торгового центра и пристроенного здания детского садика. Под домами разместятся четыре подземных паркинга общей вместительностью 800 машиномест. Общую территорию жилого квартала ограждать не планируют, но говорят о том, что входы в подъезды будут контролироваться, а территория будет под видеонаблюдением. Объекты собственной бытовой инфраструктуры квартала разместятся на первых этажах жилых зданий. По всей территории застройщик обещает обустроить велодорожки, детские и спортивные площадки, а также оборудовать места отдыха.

Два дома будущего квартала «Art Парк» спроектированы в виде буквы «Е», третий – в виде буквы «С». Если честно, то мне лично такой вариант расположения секций не очень нравится – он заметно ухудшает вид из большинства окон. Но в данном случае «пострадают» виды не из всех окон: высота секций запланирована разной (11 и 26 этажей), поэтому надеюсь, что с верхних этажей будет открываться великолепная панорама. Завершить полное строительство ЖК «Art Парк» планируют к 2025 году.

Сейчас ведется строительство двух секций первого дома – 11- и 26-этажной. Застройщик планирует возводить их по монолитно-каркасной технологии с кирпичными стенами. Утеплять дома планируют пенополистиролом, а фасады оштукатурят контрастными цветами в стиле «змейки» – должно получиться довольно симпатично. Коммуникации в будущем ЖК предусмотрены централизованные. Окончить строительство двух секций обещают в 3 квартале 2019 года (секция №1, 11 этажей) и  в 1 квартале 2020 года (секция №2, 26 этажей). По состоянию «на сегодня» застройщик готовит свайное поле для их фундамента.

Большинство квартир в первых двух секциях – 1-комнатные: из 318 запланированных в них квартир, 289 будут «однушками», 10 – 2-комнатными, а 17 – 3-комнатными. В одной из секций предусмотрены 2-уровневые апартаменты – 3- и 5-комнатные. Сейчас инвесторам предлагают квартиры, расположенные в секции №2: а именно 1-комнатные от 34 кв.м и 2-комнатные от 40 кв.м.  Отмечу, что все квартиры здесь с так называемой «свободной планировкой» – это значит, что внутренние перегородки инвестор может расположить по своему усмотрению – и например или объединить все помещения в одно большое жилое пространство, или «нарезать» его на небольшие комнатушки. Ознакомиться с доступными вариантами планировок квартир можно на официальном сайте комплекса.

Стоимость квадратного метра на данном этапе строительства стартует с 12,5 тыс. грн (вне зависимости от площади квартиры). Поэтому минимальная сумма инвестиции здесь составляет 425 тыс. грн – за такие деньги можно в будущем стать владельцем квартиры площадью 34 кв.м. Купить квартиру в ЖК «Art Парк» можно и в рассрочку от застройщика: с первым взносом в 30% и сроком до 3 лет.

На официальном сайте ЖК «Art Парк» размещен пакет разрешительной документации, которой располагает застройщик. В него входят:

• Договор аренды земельного участка (земля в аренде у ООО «Навара-К», заключен в 2006 году, продлен в 2016 году)
• Экспертный отчет проекта (данные соответствуют озвучиваемым в отделе продаж)
• Разрешение на строительство (имеется в базе данных ГАСК)
• Договор о застройке участка между ООО «Навара-К», ООО «Киевский домостроительный комбинат», ООО «Дар-Буд» и ООО «Западный логистический центр. Киев». Согласно этому документу, застройка участка ведется тремя застройщиками, при этом функция заказчика строительства возложена на ООО «Киевский домостроительный комбинат», и ему по условия разделения строящихся площадей переходит 77,5% будущей недвижимости.

К сожалению, на официальном сайте нет упоминания о наличии судебных процессов по данному участку. Например, сейчас военная прокуратура пытается признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером 8000000000:63:502:001 недействительным – и дело перешло уже в Киевский Апелляционный хозсуд (суд первой инстанции – Хозяйственный суд – признал договор аренды законным).

Также не могу не сказать о том, что на данном участке когда-то уже пытались построить жилой комплекс под названием «Лесная Жемчужина». Правда, он не был таким масштабным, здесь хотели построить всего лишь 5-7-этажные домики – но дело, видимо, не пошло, проект был заморожен.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Art Парк» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)