ДПТ: обновление Нивок на Туполева, 12
Время идет – все меняется. Меняются страны, меняются города – меняется и алгоритм их развития. В век «индустриализации» при развитии городов во главе угла зачастую ставились промышленные предприятия – многие из них стали не только «районообразующими», но и «градообразующими». Наше время диктует другие законы, и сегодня многие бывшие промзоны превращаются в новые жилые районы. Таких примеров трансформации городского пространства в Киеве масса. На территориях заводов, фабрик, автотранспортных предприятий проектируются и вырастают новые жилые комплексы и массивы. Не так давно я рассказывала о том, как согласно новому ДПТ должен измениться Рыбальский остров. А сегодня расскажу, что предусматривает ДПТ для Нивок.
Детальный план этой территории именуется ДПТ по ул. Академика Туполева, 12 и предусматривает «терраформацию» порядка 60 гектаров, расположенных в Шевченковском районе столицы, входящих в состав микрорайона Нивки и ограниченных улицами Туполева, Салютной, Щербаковского и Эстонской. Когда-то этот квартал, в основном, занимали теплицы, склады и фабрики плодо-овощной фабрики, обеспечивающей киевлян «натуральной клетчаткой и живыми витаминами» (впоследствии на части ее территории расположился крупнейший выставочный центр «КиевЭкспоПлаза»). А жилая составляющая была представлена, в основном, частными домовладениями да несколькими «хрущевками».
Интересно, что этот квартал являлся как бы переходным между «малоэтажными» и «спальными» Нивками – южнее него, ближе к проспекту Победы преобладает частная застройка, а севернее, за Салютной, начинаются кварталы «хрущевок». Видимо, в те времена власти города не рисковали строить под глиссадой аэродрома «Святошино». Нынешние власти подобными рисками пренебрегают. Согласно принятому 14.07.2016 года ДПТ, на месте бывших теплиц и выставочного центра появится новый жилой микрорайон.
Отмечу, что несколько «хрущевок», попавших в сферу ДПТ, подлежат модернизации и санации. Как по мне – хорошая идея, ведь старые дома будут уж очень сильно диссонировать с новыми. Но вот кто, когда и как этим займется в ДПТ не оговаривается. «Для реалізації цих пропозицій, на послідуючому етапі проектування, необхідно вирішити перш за все питання щодо залучення додаткових інвесторів до реконструкції зазначених житлових будинків», – говорится в документе. Такая формулировка, на мой взгляд, означает, что «модернизация» и «санация» этих домов коснется нескоро. Несколько домов – по ул. Туполева, 12/1, 12/2 и общежитие по Туполева, 12/2а планируется снести. Под снос пойдут и теплицы с конструкциями выставочного центра. Вместо них появятся средне- и многоэтажные жилые дома – основная застройка будет высотой в 6-9 этажей (все-таки близость аэродрома накладывает некоторые ограничения на стремление на полет архитекторской мысли). Правда, предусмотрено тут и строительство нескольких домов высотой до 16 этажей. Застройка территории предполагается довольно плотная: согласно ДПТ, здесь разместится 67 домов, в которых появится около 6 тыс. квартир и порядка 11 тыс. новых жителей. Правда, жизнь уже вносит в эти планы изменения – застройщик анонсирует строительство 69 домов на 8,3 тыс. квартир:) К слову, о планах застройщика я рассказывала в обзоре ЖК «Файна Таун» – их можно сравнить с планами города.
Понятно, что строительство нового жилого микрорайона не может ограничиться строительство только жилых домов. Поэтому ДПТ предусматривает здесь возведение двух учебно-воспитательных комбинатов (школа+детсад) на 425 и 625 мест. Градостроители рассчитали, что с медицинским обслуживанием новых жителей микрорайона вполне справятся две амбулатории семейного врача. Предусмотрено ДПТ строительство офисного и торгово-развлекательного центров.
Концепция ДПТ предусматривает довольно четко выделенную жилую и общественную части будущего микрорайона – причем жилая составляющая выполнена, по задумке градостроителей, в стиле «дворы без авто». ДПТ предусматривает строительство нескольких крупных подземно-наземных паркингов и наземных стоянок, общей вместительностью почти в 4 тыс. автомобилей (получается, что расчетная обеспеченность нового микрорайона машиноместами составляет 65%, но в реальности эта цифра может быть другой).
ДПТ на Туполева, 12 предполагает большую работу по усовершенствованию окружающей уличной сети. В частности, в документе «заложено» расширение улицы Щербаковского до 6 полос, а Салютной и Туполева – до 4. К слову, одновременно с расширением, на улице Щербаковского планируют сделать два подземных пешеходных перехода – и я надеюсь, что эти планы воплотятся в жизнь. Заложено в ДПТ и прокладка маршрутов общественного транспорта по ул. Эстонской и Салютной.
Воплотить в жизнь детальный план этой территории планируют в несколько этапов, до 2025 года. При этом первый этап (предполагающий основную часть жилой застройки, строительство детсада, ТРЦ и некоторых других объектов социальной инфраструктуры) предполагается воплотить в жизнь до 6-7 лет. В принципе, в этом нет ничего невозможного, было бы желание и финансирование:)
24 відгуків