ЖК Баск&Вилль в Ирпене (короткий обзор)
Некоторые читатели меня справедливо упрекали в том, что я предпочитаю делать обзоры довольно крупных жилых комплексов. В свое оправдание могу сказать, что в таком выборе я, в первую очередь, руководствовалась «интересами большинства»: если ЖК масштабный, то и потенциальных инвесторов в нем больше, чем в небольшом клубном доме. А значит, и обзор может оказаться полезным бОльшему числу читателей блога. Но, конечно, и интересы тех, кто подыскивает ЖК в небольших домах тоже нужно соблюдать – посему этот обзор будет посвящен относительно небольшому жилому комплексу, а вернее, «резиденции», Баск&Вилль.
Если честно, то название меня лично заинтриговало еще на этапе предварительной рекламной кампании – мне, как поклоннице всех граней творчества Артура Конан Дойля, в бордах виделась прямая отсылка к циклу произведений о Шерлоке Холмсе. Правда, я лично подивилась креативности девелопера – все-таки аллюзия к не самому спокойному родовому поместью в английском графстве Девоншир мне показалась несколько странным выбором для рекламы будущего «семейного гнездышка». Тем более, что и леса поблизости имеются, и условно-болотистая местность… И собак здесь встретить тоже, скорее всего, не проблема – но я надеюсь, пугать жильцов они не будут:)
Строят ЖК Баск&Вилль на окраине Ирпеня, среди частного сектора, в относительной близости от домов микрорайона Фреш-Сити (ЖК «Нью-Йорк Тауэрс», «Грин Сайд» и др.). Строительный адрес площадки – улица Кошевого, 13-б (микрорайон Стоянка). Отмечу, что местность, в которой строится комплекс, изобилием окружающей инфраструктуры похвастать не может, но с застройкой нового микрорайона поблизости положение должно измениться. Здесь должны появиться детские садики, школы, магазины, аптеки и отделения банков и т.п. Правда, к ним все равно придется прогуляться минут 10-15.
ЖК Баск&Вилль позиционируется как «резиденция». Уж не знаю, какие «высокопоставленные лица» здесь будут обитать, но внешне будущий комплекс мне лично чем-то напоминает гибрид небольшого средневекового замка и советской школы. Ступенчатая этажность, кирпичная кладка, скатная кровля, зубцы и башенки на крыше, комбинация в отделке облицовочного кирпича разных цветов и оттенков придет визуализации будущих домов несколько эклектичный, но довольно оригинальный вид. Посмотрим, как здания этого комплекса будут выглядеть вживую:)
В состав ЖК Баск&Вилль войдет два П-образных в плане дома. Располагаться они будут таким образом, что между ними образуется довольно большой внутренний двор – здесь застройщик планирует разместить детскую площадку и разбить газоны. Внутреннее пространство будет свободным от автомобилей, машины предлагается ставить на небольшой выделенной парковке или в расположенном по соседству гаражном кооперативе.
Сейчас строят первый дом будущего комплекса. Это будет 3-5-этажное здание, состоящее из 6 подъездов. Возводят его из кирпича, утеплять обещают пенополистиролом и облагораживать облицовочной плиткой. Изюминки внешнему виду дома (а квартирам – света) добавят увеличенные оконные проемы, при этом часть окон будет панорамными, с небольшим французским балкончиком. Обычные балконы и лоджии, к слову, здесь не предусмотрены. Если говорить об инженерных коммуникациях, то вода в квартиры будет подаваться из артезианской скважины, канализацию здесь обещают центральную, а отопление – индивидуальное, за счет двухконтурных газовых котлов. Окончить строительство первого дома обещают уже в 3 квартале следующего, 2018 года. А второй дом планируют сдать в эксплуатацию в конце 2019 года.
В этом ЖК инвесторам предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в первом доме. Несмотря на тот факт, что комплекс позиционируется в классе эконом, крохотных квартир здесь нет (может быть, пока нет) – площадь 1-комнатных начинается с 33 кв.м, 2-комнатных – с 47 кв.м, а 3-комнатных – с 67 кв.м. На этаже будет размещаться по 5-8 квартир, лифт здесь не предусмотрен. Высота потолков заявлена как 2,7 м.
При этом планировки квартир в ЖК Баск&Вилль достаточно интересны. Практически во всех предусмотрены просторные кухни-столовые (16-18 кв.м), а в коридорах есть место для устройства шкафа-купе. Многие квартиры – так называемые трансформеры: в них можно сделать перепланировку и «выкроить» дополнительную комнату. Единственное, что мне не очень понравилось – небольшие санузлы, их площадь не дотягивает до 4 кв.м. Зато в некоторых вариантах 2- и 3-комнатных квартир (в которых предусмотрено по 2 санузла), один санузел можно сделать «личным», переместив вход в него в комнату. Рассмотреть планировки ЖК Баск&Вилль во всех подробностях можно на официальном сайте комплекса.
Если говорить об отделке квартир, то заниматься ею полностью придется будущим жильцам. Застройщик не будет проводить никаких подготовительных отделочных работ: ни стяжку пола, ни штукатурку стен, даже систему отопления инвесторам придется монтировать самостоятельно и за свой счет приобретать необходимое оборудование (котел и радиаторы). Застройщик обещает выполнить монтаж купленного инвесторами котла и подведением электричества и воды в квартиру. И, конечно, установить в квартирах окна (двухкамерные) и входные двери (металлические).
Стоимость квадратного будущих квартир ЖК Баск&Вилль застройщик оценивает исходя из количества в них комнат. Так, в 1-комнатных квартирах цены стартуют с 8,7 тыс. грн, в 1-комнатных-трансформерах и 2-комнатных – с 10 тыс. грн, а в 3-комнатных – с 9,5 тыс. грн. Тем, кто готов оплатить строящиеся метры сразу, застройщик может предоставить скидку. А тем, у кого не хватает средств – готов предоставить рассрочку на срок до 1,5-2 лет Правда, в случае рассрочки базовая цена квадратного метра возрастает (в зависимости от величины первого взноса, но не менее 30%). Остаток «привязывается» к курсу доллара. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки продажи недвижимости.
Заказчиком строительства ЖК Баск&Вилль выступает ООО «ДМР Девелопмент», а девелопер проекта – «Домира Девелопмент», в активе у которой числится проект ЖК «7’я» в Щасливом.
В телефонном режиме сотрудники отдела продаж не признаются, имеются ли у застройщика необходимые разрешительные документы на строительство – на ознакомление с ними приглашают посетить отдел продаж лично. Я бы порекомендовала тем, кто соберется туда ехать обязательно прояснить такие нюансы.
1. В базе данных ГАСК по адресу г. Ирпень, ул. Кошевого, 13-б зарегистрировано несколько документов. Две декларации о готовности объекта к эксплуатации на хозяйственные сооружения (сараи). И Декларация о начале строительных работ жилого дома. Во-первых, желательно прояснить вопрос со строительством и судьбой сараев. А во-вторых, взглянуть на Декларацию о строительстве жилого дома и убедиться, что дом этот будет многоквартирным и его параметры совпадают с теми, о которых рассказывают менеджеры в отделе продаж
2. Обязательно поинтересоваться у застройщика, документами на землю. При этом следует иметь в виду, что в Кадастровой карте его целевое назначение – для строительства идивидуального дома во-первых, и сам по себе данный участок спорный – во-вторых. В частности, даже на кадастровой карте он значится как участок с нарушением геометрии и пересечением с другими участками.
3. Насчет участка в Ирпене с адресом ул. О.Кошевого, 13-б ведется судебный спор между ООО «Торговый дом «Прогресс» и ООО «ТД «Прогресс». Существует вероятность, что эта тяжба относится не к ЖК Баск&Вилль, а к соседнему ЖК “Кошевой”, но я бы все же порекомендовала инвесторам обязательно разобраться в этом вопросе – чтобы потом не было мучительно больно за бесцельно потраченные деньги.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Баск&Вилль в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
Схожі статті
70 відгуків