ЖК Svitlo Park (короткий обзор)

Прошлый год выдался урожайным на масштабные проекты застройки столицы. Киевлянам презентовали ЖК «Файна Таун» на Нивках, жилмассив на Каховской, ЖК Orange City на Лысой горе и др. Но, без преувеличения, одним из самых ожидаемых проектов был «Комфорт Таун Правобережный». Ходили слухи, что это будет «оптимизированный» «Комфорт Таун» — с такими же яркими домиками, но расположенными на Правом берегу Днепра. Как это часто случается, реальность несколько разошлась с ожиданиями: застройщик «КТ» открестился от нового проекта, общего у будущих домов с домами «КТ» лишь яркие краски фасадов, да и имя у нового   проекта оказалось совсем другим — «Свитло Парк». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Свитло Парк визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК Svitlo Park

Расположится ЖК Svitlo Park в урочище Покол — местности, расположенной на правом берегу Днепра, вдоль Столичного шоссе между промрайоном Теличка и  Корчеватым. Правда, строительный адрес будущего комплекса почему-то звучит как Надднепрянское шоссе, 2-а. Административно стройплощадка относится к Голосеевскому району столицы.

ЖК Свитло Парк на карте
Месторасположение будущего комплекса

Если говорить о месторасположении будущего «города в городе», то оно, на мой взгляд, довольно спорное. С одной стороны, у него есть несомненные достоинства: близость Днепра и зелени, условно-пешая доступность к станции метро «Выдубичи» (путь займет минут 20-30), выезд на крупную городскую магистраль. С другой, эта местность не лишена и некоторых недостатков. Близость крупнейшей городской ТЭЦ-5 и мощных ЛЭП (может быть поэтому в новом имени проекта фигурирует слово «Свитло»?), наличие неподалеку не самых чистых производств (цементный завод, завод по производству керамической плитки), крупной автострады, железной дороги и практически полное отсутствие объектов городской и социальной инфраструктуры. Эти факторы, на мой взгляд, не только бросают вызов компетенции застройщика, но и ставят потенциального инвестора перед нелегким выбором…

Если верить рекламным проспектам и словам сотрудников отдела продаж ЖК Svitlo Park, то меньше чем через десятилетие здесь появится новый современный микрорайон. Состоять он будет из 23 разноцветных домов высотой 10-26 этажей на 7,5 тыс. квартир, которые расположатся на охраняемой территории площадью около 20 га.  Помимо жилья здесь должна будет появиться собственная инфраструктура: 7 детских садиков, школа, поликлиника, большой спортклуб с бассейном, различные магазины, салоны, отделения банков, подземные и наземный паркинги — в общем, все то, что делает жизнь приятной и удобной. Обещает застройщик потрудиться и над созданием комфортной окружающей среды: обустроить детские и спортивные площадки, проложить по территории комплекса прогулочные аллеи и велодорожки, оборудовать зоны отдыха и места для барбекю, закрыть Столичное шоссе шумопоглощающими барьерами. В целом, проект ЖК Svitlo Park выглядит довольно масштабным и впечатляющим.

ЖК Свитло Парк инфраструктура
В ЖК Svitlo Park запланирована мощная инфраструктура

К слову, проектировала ЖК «Свитло Парк» именитая столичная архитектурная мастерская «Архиматика», в портфеле которой немало проектов комплексной застройки: «Комфорт Таун», «Файна Таун», ЖК «Столичный» в Василькове и другие. Правда, если сравнивать вышеперечисленные проекты, то на мой непрофессиональный взгляд, ЖК Svitlo Park несколько проигрывает своим «собратьям». Меня лично несколько смутило расположение будущих домов: они выстроены, что называется, «под линеечку» и располагаются друг напротив дружки, что обуславливает по крайней мере в половине квартир будущего комплекса не самый удачный вид из окна — вместо созерцания воды и холмов жильцы будут вынуждены любоваться окнами дома напротив. Конечно, несколько спасает ситуацию форма  выпуклого шестиугольника, которую дома «Свитло Парка» имеют в плане, но все-таки, как мне кажется, здания можно было бы расположить не в столь строгом порядке. Хотя, повторюсь, я в проектировании микрорайонов не сильна и мои оценочные суждения комфортности того или иного решения архитекторов вполне могут быть ошибочными, и параллельное расположение домов вполне может быть комфортным:)

ЖК Свитло Парк поэтажный план
В плане дома ЖК Svitlo Park будут неправильной формы

Как я уже говорила, ЖК Svitlo Park — довольно масштабный проект. Поэтому вполне логично, что реализовать его будут в несколько этапов. Все объекты социальной инфраструктуры начнут появляться в ходе строительства 2 и далее очередей. А первая очередь строительства предусматривает возведение 3 жилых домов.

ЖК Свитло Парк ход строительства
Строительство первых домов ЖК Svitlo Park только началось. За фото спасибо ЛУН.ua

Построены они будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен газоблоками. Фасады утеплят «мокрой» системой на основе минеральной ваты и штукатурки с последующей покраской. На первых этажах будущих домов разместятся нежилые помещения, на последних этажах расположатся двухуровневые апартаменты. Все коммуникации здесь планируются централизованными. ЖК Svitlo Park позиционируется в классе «комфорт».

Первым инвесторам тут предлагают 1-, 2-, 3-, 4- и даже 5-комнатные квартиры. На типовых этажах расположатся 1-3-комнатные квартиры (по 12 на этаже), жильцов которых будут развозить по этажам 3 лифта. 4- и 5-комнатные варианты представлены двухуровневыми апартаментами.

ЖК Свитло Парк вариант планировки квартиры студио
Планировка квартир-студио в ЖК Svitlo Park

Из-за неправильной геометрии фасадов, планировки квартир тут стандартными тоже не назовешь: практически во всех вариантах «фасадная» стена будет скошена, что несколько усложнит разработку дизайна будущего интерьера, но зато добавит ему определенную изюминку. В большинстве квартир не предусмотрены балконы и лоджии, но их с успехом заменят большие панорамные окна. Радует, что на фасадах предусмотрены декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров.

ЖК Свитло Парк вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировка 1-комнатных квартир

Если говорить о планировках, то здесь предусмотрены квартиры-студио площадью 28,5 кв.м (с большим санузлом 5 кв.м и местом для небольшого гардероба в коридоре), полноценные 1-комнатные площадью от 38 кв.м (с просторными кухнями 14 кв.м и кладовкой в коридоре), удобные 2-комнатные площадью от 55 кв.м со светлыми кухнями-столовыми и двумя санузлами и необычные 3-комнатные площадью от 79 кв.м. Ознакомиться со всеми вариантами доступных к инвестированию планировок можно на официальном сайте проекта.

ЖК Свитло Парк вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатных квартир в ЖК Svitlo Park

Квартиры инвесторам будут передаваться без отделки — застройщик смонтирует систему отопления, установит двухкамерные энергосберегающие окна, металлические входные двери, заведет в квартиру коммуникации и выполнит стяжку. Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние инвесторы будут выполнять самостоятельно.

ЖК Свитло Парк вариант планировки трехкомнатной квартиры
Планировка некоторых 3-комнатных квартир очень необычна

Минимальная стоимость квадратного метра квартир в первых трех домах ЖК Svitlo Park стартует с 17,7-19,4 тыс. грн. (в зависимости от количества комнат и площади будущей квартиры). На формирование стоимости метра влияют и такие параметры будущей квартиры, как этаж, на котором она расположена и сторона света, на которую выходят окна. Минимальная сумма инвестиции в ЖК Svitlo Park составляет почти 550 тыс. грн — во столько обойдется квартира-студио площадью 28,5 кв.м. Сдать дома первой очереди обещают в 4 квартале 2019 года.

Заказчиком строительства ЖК Svitlo Park выступает ООО «Эквилибриум Трейд», инвестор проекта — «Киевгорстрой», а генподрядчик — ООО «УкрбудИнвест».

ЖК Свитло Парк данные о заказчике
Данные о Заказчике строительства ЖК Svitlo Park

Земля, на которой строится ЖК Svitlo Park, была изъята из зоны зеленых территорий общего пользования и переведена в разряд территорий жилой и общественной застройки в 2007 году.  Тогда же часть парка Покол была выделена в аренду ООО «Эквилибриум Трейд» — для строительства здесь гостинично-офисного центра. В 2010 году здесь началась массовая вырубка деревьев, вызвавшая довольно сильный общественный резонанс, несколько депутатских обращений (интересно, что представители блока Кличка в те времена выступали категорически против вырубки деревьев и застройки этой территории) и несколько судебных разбирательств. Но к 2012 году все «вопросы» были улажены, а суды противниками стройки проиграны. Застройщику  ЖК Svitlo Park в мае 2017 года ГАСК выдал Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 115171302402, а в ноябре 2017 года было зарегистрировано Уведомление о внесении изменений в выданное Разрешение.

ЖК Свитло Парк данные базы ГАСК
Разрешение на строительство ЖК Svitlo Park есть в базе данных ГАСК

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Svitlo Park в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментарием мы узнаем об этом комплексе больше:)

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Svitlo Park (короткий обзор): 261 комментарий

  1. Лично мне нравится задумка этого ЖК. чтобы мы тут не говорили, это все просто слова, ЖК то строится да, немного с опозданием идет стройка, но она не стоит на месте.

  2. Здравствуйте! Ирина вот почитал отзывы читателей и решил просто сходить и глянуть что же там?!
    И вот что из этого вышло:
    https://www.youtube.com/watch?time_continue=176&v=-aukuQHiy2A
    Документы я не проверял, смущает близость дороги, и вид на ТЭЦ.
    Нравится концепция город в городе со своей инфрой, но и с другой стороны работы там у застройщика много что бы облагородить будущёю инфраструктуру. Рядом парк это АЙС — хорошо, до центра не далеко тоже гуд. Интересно туду приехать ещё разок по весне!

    Вложение

  3. Відліл продажу надає документи про забрудненість території від різних джерел забруднення (леп, завод, зд, цементний завод). Звісно всі висновки позитивні, вимоги ДБН виконано. Але хочеться реальних даних, чи є у когось або десь реальні дані по викидам цементного заводу?

    1. Проживаю в гуртожитку по вул. Промислова 4/1 вже близько 5 років і можу сказати що не дивлячись що все поряд майже центр але якщо немає власного автомобіля то ти відрізаний від цивілізації. Дуже погана розв’язка, з громадським транспортом теж проблема а точніше він відсутній, постійний шум від авто з столичного шосе і від залізничних колій не дивлячись на пластикові двокамерні вікна та більшу відстань до гуртожитку. Не знаю як запахи но пилюки тут достатньо, одним словом пром. зона. З приводу ЛЕП які будуть проходити посеред комплексу це взагалі жах особливо коли волога погода. Щодо темпів будівництва то хочу сказати, що будівництво іде досить швидко 3й будинок вже збудовано каркас 13 поверхів, на мою думку так робиться завжди для залучення інвестицій.

    2. Всем здравствуйте!) живу в этом районе всю жизнь, дома за этим ЖК. Никакого шума, очень тихий район, я порой удивляюсь когда выхожу из дома, особенно вечером насколько у нас тихо. Единственная проблема-это транспорт, после 22.00 добраться нечем. Но в Свитло Парке с этим проблем не будет, потому что от метро к нему пешком 7 минут. Подскажите, пожалуйста, по вашему мнению коммерческую недвижимость здесь стоит брать?)

      1. Коммерческая недвижимость особенно на начальном этапе привлекательна по цене конечно, можно брать, как бы худо не было с выборами, все равно они пройдут и рынок разморозится. Я присматриваю себе жилую здесь, если бы была возможность брать коммерческую, первый этаж, под какой-нибудь салончик, то взяла бы.

  4. Я не могу сказать, что стройка вот прям «тупо стоит», потому что за время моего присутствия в отделе продаж один самосвальчик в ворота все ж таки заехал, но этажи вверх не гонятся. вообще и никак. На вопрос: вы не форсируете?, последовал ответ: не форсируем. При этом датой ввода в эксплуатацию, как и прежде, заявляется крайний квартал 2019 года. на уточняющий вопрос: если ввод в экспл. задержится, произойдет ли пролонгация льготного периода в случае рассрочки — ответ положительный. Чудеса да и только.

    Ну и место, конечно, специфическое. Тот случай, когда панорамному виду можешь оказаться и не рад. С Днепром тоже ничего не понятно: вроде бы он и близко (скажем так — недалеко), но подходов к нему цивилизованных нет и не намечается. В ОП сказали, что идея будет пробиваться, педалироваться и так далее, но жителям первой очереди точно ничего не светит еще лет… много. И даже когда проложат тропинку, «первоочередникам» придется давать очень приличную диагональ к Днепру.

    возможно, уже кто-то отписался: спорткомплекс (с бассейном) переезжает — будет на крыше Новуса. Надеюсь, перекрытия выдержат.

      1. но как??? вот вы уже специалист. скажите, как за год выгнать столько этажей, провести какие-никакие внутренние работы, утепление сделать, когда в пятницу на двух ближних домах вообще никаких работ не велось, а там сейчас только каркас на 4-5 этажей. не, ну может штурмовщину объявят)) а объект КМБ возле Воздухофлотского моста помните? там тоже вразвалочку строят. ну, такое…

        1. Большинство застройщиков «стопнулись» перед выборами, ждут результатов.
          Да и продажи слабоватые на слабые проекты.
          Сейчас рынок пока держится на «фантазерах сдам в аренду». Еще 2-5 лет, они все выкупят, завалят рынок аренды до уровня 2000-2003 года (150$ за аренду 1кк) и будем глядеть как и что дальше :).

        2. Евгений, при хорошем уровне финансирования можно сделать! Нанять достаточно строителей, бесперебойно поставлять материалы… Но это, похоже, не тот случай

          1. Однозначно не тот случай.
            К примеру ест новый застройщик ГалЖитлоБуд и посмотрите какой у них результат за год по ЖК Багговутовский и ЖК Бережанский, они так же стартовали в октябре 2017.

            А у свитлопарка темп как при «пирамиде», продали — строим, не продали — нестроим.

          2. Max, ну я бы не сказала что и Бережанский укладывается в заявленные сроки:)

    1. Хотела спросить, а почему срок сдачи указан 2019-м годом? Судя по схеме рассрочки, речь идет скорее о марте 2020, такой в моем договоре срок окончания льготного периода.
      Отдельный респект (возможно, в кавычках :)) людям, разработавшим схему рассрочки «50% помесячно до сдачи дома и 50% единовременно непосредственно перед окончанием льготного периода». Я минут 15 разбиралась, с экселем:). Особенно трогательно, что ознакомиться со схемой тебе дают только в кабинете нотариуса, при подписании предварительного договора. Но со схемой все нормально, если у кого вопросы, я могу объяснить.

    1. Ну почему же? Когда-то все районы Киева были захолустьем, а сейчас вон как все расстроилось. Мне кажется если приложить усилия, то из выдубичей можно сделать неплохой микрорайон.

    1. Жалкое подобие обзора — без обид. Молодой человек, вы конечно извините, но обзор ваш не о чём. Сидя дома и используя информацию из нета — зря потраченое время, ели выдержал 4 минуты.Стал перематывать. подозреваю вам глубоко плевать на необходимую информацию — главное получить 500-1000 грн. от рекламы ЛУНа. Удивительно что это его устраивает. Хотите снимать нужную информацию — выезжайте на место ходите по этажам, общайтесь с отделом продаж, говорите о скидках. Где информация так необходимая для инвестора? Где видео «с полей» . Мне например и так всё ясно где и как самому получить первичную информацию, которую кстати проще найти чем ваш ролик. Удивите меня, покажите нечто то чего я как покупатель не знаю. Занимаясь уже с десяток лет переуступкой квартир, знаю что на месте всегда выясняется нечто интересное и важное. Совет: или совершенствуйтесь, или поступите в ПТУ — там хоть профессию приобретёте. И вот ещё )))) на каком основании вы выставляете балы в таблице? Вы_ профессиональный эксперт по первичке?! Думаю нет. Это как минимум смешно. П.С. Какие договора надо подписать, какие расходы?Сколько надо платить за оформление? Что по фактут в местах около дома где нет Googl съёмки на картах? Почему вообще застройщик строит на этом месте — на основании каких разрешительных документов? ЧИТАЙТЕ БЛОГ ИРИНЫ РОМАНОВОЙ И УЧИТЕСь,УЧИТЕСЬ,УЧИТЕСЬ!!!

  5. Очень симпатичный комплекс, застройщик на уровне, инфраструктура присутствует, хорошее место — тихое, рядом парк Покол, рекомендую.
    П.С. я оцениваю с точки зрения строителя.

    1. Виктор Ковальчук, так Вы строитель или инвестор? Просто Ваш комментарий и комментарий от «Андрея» оставлен с одного айпи-адреса:)

      1. Ирина, Вы правы, мы действительно писали с одного айпишника, более того, мы еще и одновременно поделились своими мнениями, да еще и вместе были на объекте, а все потому что мы друзья 🙂 Андрей — инвестор этого комплекса, а меня, как строителя, попросил оценить)

        1. Эх Витя-Андрей, как строитель «строителю» скажу, не какой вы не строитель :))). Только «строитель» будет оценивать застройщика до того как он хотя бы один дом построит!
          И только «строитель» может ляпнуть- «хорошее место — тихое» учитывая, что за окном сразу трасса.

          У этого комплекса только часть квартир и домов будут иметь адекватные характеристики — дома второй линии, и начиная со второй очереди строительства.

          А то что сейчас строят, это компромисс!

  6. Вчера был на стройке. Наконец-то возобновились работы по второму дому. Теперь работают в привычном темпе: 3 дома одновременно. Все таки новый подрядчик проявил себя с хорошей стороны 🙂

  7. Ребята, хорошо подумайте прежде чем инвестировать. Меня тоже заинтересовал данный проект, но изучив договор по рассрочке оказалось что по КУА «дельта плюс» с которой заключаешь договор открыто «кримінальне провадження по ст. 205» на минуточку!!!

    Вложение

    1. Виктория, спасибо за информацию к размышлению! А можете еще дать ссылку на реестр судебных решений по этому провадженню?

    2. Простите, что? Вы сами то понимаете, что сказали?
      Изучая договор по рассрочке на квартиру от застройщика, вы нашли информацию об уголовном деле на инвестиционного партнера заказчика строительства, приложили ко всему этому скрин договора купли-продажи, как я понимаю с застройщиком, и сейчас пытаетесь связать всё это с каким-то мифическим «криминальным делом», на который даже не ссылаетесь? Попахивает самым обычным информационным вбросом и заказным отзывом, причем, не лучшего качества 😉

    3. КУА в этом логоворе меняется на другое аж бегом… в течении недели. Так что привязывать КИФ к конкретной КУА — это бред. Был бы ПИФ — имело бы место задуматься. И вообще, КИФ может быть просто на обслуживании в этой КУА за % от продаж.

    1. Без авто там будет не просто. Я бы рекомендовал СП поставить регулярный автобусный рейс для развозки жителей комплекса до ближайших станций метро и остановок.

  8. Кроме заводов,ТЭЦ, ЛЭП, забыли упомянуть о ядерном реакторе (проспект Науки, 47). По-моему это всего в нескольких км от затройки. Хотя работает реактор в штатном режиме — это не гарантия, что его могут и запустить если кому-то понадобиться. Сейчас работу реактора финансирует Министерство энергетики США. 5-ти километровая зона входит под наблюдение, а в пределах двадцати пяти километров институт должен брать пробы грунта. Не знаю как у инвесторов, но у меня сосоедство садиков, школ и вообще проживание рядом с местом, где балуются ураном (пусть и низко обогащенным) вызывает отрицательные эмоции, мягко говоря.

  9. Добрый день!
    Вношу некоторые новые изменения: теперь генподрячик проекта — Первая строительная фирма, известная такими удачными проектами как ЖК Парковые озера, ЖК Яскравый, ЖК Озерный гай. Так что, начинаем смотреть на объект по другому и ожидать прорыва в строительстве в ближайшее время!)

  10. Анна, абсолютно с вами согласна. Сегодня вышло новое видео облета территории и состояния стройки положением за август. Там сейчас настолько все зелено! Настолько шикарно, что это шоссе даже вписывается в весь вид, а ЛЭП вообще не видно на горизонте)

  11. 3 лифта на весь дом? 12 квартир на этаже и плюс в среднем 20 этажей — простите, как? утром на работу и вечером с работы лифтом воспользоваться будет практически невозможно!

    1. Посмотрите в расчетную таблицу ниже, если этажность дома от 13 до 25 этажей, то идет либо 3 электрических пассажирских лифта со скоростью 106 м/мин либо 2 электрических пассажирских со скоростью 150 — 210 м/мин и один грузовой. Так что это нормальная практика, и можете не переживать, «пробок» не будет

      Вложение

  12. Інвестували у 2й будинок. В цілому , зрозуміло ,що не все ідеально. Але якщо люди купують квартири в полі під Києвом, з такою ж інфраструктурою. То цей варіант не поганий) Звичайно, питання промзони залишається відкритим.

  13. Да, что маленькие. Мы были в отделе продаж неделю назад 2х уровневые некоторые тоже распродали.
    Так что, как бы конкуренты не говорили проект — он продается ?
    Мне расположение нравится , дорога не смущает, пром зона — смущает, но цена за кв убирает сомнения. Не могу только понять нужен ли нам балкон ?в своей квартире мы там почти не бывает, но из-за того что он крошечный и используем чуть ли не как кладовку.
    Смотрю в будущее, в ОП говорят что балконы застеклять нельзя,подскажите, а может все же можно ??моя квартира что хочу то и делаю ?

    1. Алёна, удачной инвестиции!
      Насчет балкона: мне лично подход «что хочу, то и ворочу» не очень импонирует. Во-первых, такой «лоскутный тюнинг» о-очень некрасиво выглядит. И, во-вторых, если правила есть, то их все же лучше соблюдать.

      1. Добрый день,
        Мы тоже инвестировали в квартирку. Есть переживания и сомнения конечно…. Но, что касается балкона, мне сказали, что балконы там застекленные при сдачи! Или есть изменения в проекте, о которых меня не уведомили??????

        1. Ya, здравствуйте!
          Насчет остекления балкона Вам сказали, или это прописано в договоре?
          Просто насколько я помню, в большинстве квартир балконы не предусмотрены…

  14. Побеседовал с отделом продаж. Согласен с ними и разделяю их спокойствоие по поводу статьи фекалий. Это явно очередной вброс конкурентов, которые плодят статьи против SVITLO PARK. Неуемные люди, что ту скажешь :-). Видно с продажами глухо, так всех собак решили повесить на конкурентов. Ну-ну. Откровенная лажа, а не статья.
    Хочу напомнить отдельным особям: разгром табора ромов возле вашей стройки может вам вылезти боком!

      1. Запрос на получение информации может подготовить кто угодно. В этом проблем нет. Но любой документ можно крутить-вертеть, как кому вздумается, создавать пыль и шумиху. В такое время живем.

    1. А отдел продаж ничего об этом «не знает»….как так….нужно же подготовить отмазку в стиле -это все заказные статьи конкурентов,а судебные документы -это просто текст набрали и скопипейстили для официального вида.

      Жаль такой хороший проект.

      1. С проектом все будет хорошо, у них порядок с документами, отдел продаж прокомментировал на форуме этот случай. http://forum.domik.ua/zhk-svitlo-park-naddnepryanskoe-shosse-2a-t32433-920.html#p1719991
        А вообще стандартная техника, когда надо очернить кого-то — вышла статья на Обозе с неподтвержденными фактами, потом ее сразу там почистили, и вдруг внезапно она по всем желтым СМИ, связанным с Обозом разлетелась, третий месяц летает…

      1. Ирина, вы же как журналист, должны знать эти ресурсы, их репутацию и то, кто и зачем это дулает)

        1. Анна, те, кто рискует своими деньгами, должны быть в курсе любой информации об объекте инвестирования. Ведь даже «черный пиар» может помочь сделать вывод о надежности и рисках инвестиции…

  15. Всем доброй ночи. Собираемся с мужем инвестировать в этом же. Кто может подсказать должны ли быть документы на подключение к городским коммуникациям у застройщика на данном этапе строительства?

    1. Мила, должны быть технические условия на подключение к канализации, водоснабжению и электросети.

    2. Все документы предоставили в отделе продаж. Мы инвестировали.
      Ирина, вам отдельное спасибо. За последние 2 года каждый ваш новый блог читала, следила за событиями. У вас очень хорошие статьи, собрана вся необходимая информация и изложена очень доступно для простых людей. Успехов вам в вашей работе! Ну а я все еще буду продолжать читать ваш блог, но теперь только о Свитло Парке 🙂

      1. Мила, спасибо за высокую оценку моего труда, очень приятно!
        Удачной Вам инвестиции!

    1. Конечно если бы это было что то типа планового (пусть по совдеплвски звучит)))освоения територии — пробить ткниторию до Днепра сделать парк набережную в целом очистить этот район от проммонстров для Киева это было бы гуд. А так буде как обычно (еще и в лучших традициях кгса) захерачат одни коробки вдоль трассы рядом с цементными заводами и другой хренью и будут люди пехом ходить вдоль трассы- ощущенье еще то . Цена конеш заманчивая )) но мы в прошлом году уже ходили смотреть оранж рядышком — не не прикалывают меня такие объекты , хуже наверное только укрбудовский стрем на лесной в пару метрах от заоаженной земли. Дикий капитализм в ярчайших проявлениях дикости

  16. Рассматриваю вариант покупки квартиры для сдачи в аренду. Печерск рядом, думаю клиенты найдутся. Новостроев достаточно, выбираю по расположению и цене за м2 для просчета изначальных затрат на покупку и ремонт 1комнатной. Нормальный новострой как комплекс с адекватной инфраструктурой, для потенцильных арендателей это важно. Надеюсь, что с учетом того, что комплекс новый, то и коммуналка сразу будет продумана минимальна для жильцов.

    1. Николай, для аренды, как по мне, этот ЖК так себе. Во-первых, рядом еще долго будет стройка. К метро идти далековато. Инфраструктуры в первых домах будет минимум. Ну и это все же не Печерск.

  17. Я только начал искать проект, для покупки квартиры и ЖК Свитлопарк был одним из первых, который я заметил! Мне очень понравился проект, понравилась его масштабность. Ну, что ж, может буду рад быть одним тех, кто купил квартиру здесь)

    1. Анатолий Сидоренко, удачной инвестиции! Если решитесь, то рассказывайте о ходе строительства, ок?

  18. Почитал, очень удивился, что народ хвалит. Это место ужасно шумное и грязное. Наличие окружной — это пыль везде и всегда. Окна открыть будет совершенно невозможно. Там же не только окружная и интенсивным круглосуточным движением, там же еще и ж/д ветка. Само собой первыми будут строится дома от дороги, который весь этот шум и пыль будут ловить. К метро надо идти пешком 15 минут (быстрым шагом) в условиях отсутствия тротуаров, сугробов пыли на дорогах и украденных решеток. Думал оглохну от шума пока дойду. Но нет, повезло. Если есть дети, отпускать их к метро будет просто стремно. Не знаю, что там будут за дома, но место застройки просто жесть жестчайшая.

    1. Богдан, действительно, сейчас это место «на любителя»! Но может быть со временем все изменится?

  19. Спасибо большое отделу продаж за очень конструктивные и честные ответы!
    Невероятно амбициозный и хороший проект! Будем сыну покупать квартиру именно здесь)

  20. Присоединяюсь к благодарностям и спасибо за обзор. Узнала про Свитло Парк недавно от подруги. Сразу стало интересно. Информации маловато, и в гугле, буквально из первых запросов наткнулась на Ваш обзор, который опустил много вопросов. К тому же позже позвонила в отдел продаж. Говорили недолго, в принципе ничего нового не узнала, кроме как по рассрочке. Сказали первый платеж 10% от стоимости , а максимальный строк 7лет. Несколько раз настаивали приехать в офис обсудить все делали лично.

  21. Спасибо за обзор. Конечно есть свои плюсы и минусы в любой стройке, доме…Наверно самые важные критерии подбора каждый выбирает себе сам. Для кого-то важно больше расположение, пусть рядом с шоссе, но многие находят в этом плюс того, что можно быстрее добраться к транспортной развязке, чем когда вынзжаешь из спального района с кучей светофоров и нерегулируемых пешеходных переходов, на которых необходимо останавливаться и таким образом терять время. Для кого-то плюсом будет то, что построено будет все новенькое, соответсвенно соврменное (не допотные парадные как делали раньше), красивые лужайки, дорожки и вся другая инфраструктура (как минимум такое количество садиков внушает доверие, родители точно оценят, когда не нужно будет возить ребенка далеко, как в других районах Киева, потому что мест на всех нет). Это не значит, что нет минусов. Они есть всегда, просто приоритеты у всех разные. Мы когда покупали квартиру еще в 2008 году, выбирали в основном из-за местарасположения и цены за кв.м. Для нас это было основным.

    1. Дарья, всегда пожалуйста! Согласна , что у каждой новостройки (да и вообще у любого дома!) есть свои полюсы и минусы. И выбирая жилье имеет смысл взвесить все за и против.

    2. Добрый день, спасибо за ваш отзыв, действительно что для каждого человека в любом деле есть свои плюсы и минусы. Находил фото застройки то очень красивые пейзажи вокруг, также читал комменты о том что тяжело зимой добраться было — думаю что все это временно, т.к. коммунальщики не посчитали нужным чистить дорожки к стройке, но в будущем я надеюсь все будет отлично. Жить в таком месте особенно на верхних этажах с окнами на Днепр вообще будет супер в любую погоду.

    1. Нет, еще не меняли, по крайней мере, из последней цены, что я узнавал, так и осталось. Понятно, что минимальная цена — при 100%, но можно и в рассрочку взять, по словам застройщика, — до 7 лет!

    2. Нет, не меняли! Конечно, самая низкая цена при 100% оплате, но застройщик еще дает скидки до 10% и рассрочку до 7-ми лет)))

  22. Ирина, спасибо большое за обзор))
    Да, Свитлопарк завораживает своей масштабностью. Думаю, что ни смотря не на-что, застройщик уверен в своем проекте, а это значит что он выйдет добротным! Сам работаю возле метро «Выдубичи» в ДИ-2 и стало интересно после Вашего обзора, что это за ЖК такой. Да, до метро 15 минут пешачком — очень удобно! Насторожило близость к путям (так как работаю рядом и знаю, как бесят они, особенно когда едут товарняки), понял, что ничего страшного — до основных путей 15 минут, ничего и не слышно, а в доме так и подавно точно ничего не будет слышно, а по той одной колее, что рядом, поезда почти не ездят. По поводу промышленных объектов — сказать пока сложно, когда был там, то особых неудобств не увидел, запахов нет, через дорогу парк, дальше по дороге тоже кущи, деревья, но подожду когда немного потеплеет, поеду туда и отпишу, что и как.

    1. Дмитрий Павленко, спасибо, буду ждать отчета! Поаккуратней там в парке, весной могут быть клещи:)

      1. Вот-вот солнышко немного припечет, и я там))) Ну очень интересно, что и как. А клещей мы не боимся, сами возле парка живем)

    2. Димочка, хватит в рабочее время смотреть ЖК-шки! Ты ведь говорил, что уже выбрал себе дом? Что снова «терзают смутные сомнения»? Снова смотришь и уже ближе к метро, к работе? Только не давно ведь орал «Нет, не хочу в Киеве»

      1. А ты, как всегда, в мое отсутствия, лазишь по моем ПК? Аха…. Дениска, та да, снова в поисках. Я так поездил по ЖК-шках за город, в одно направления — фиг достанешься — пробки килломентражные, в других уже — скоро говно с канализации во все щели полезет, кароче, решил снова в поиски… Ну пока присматриваюсь тут — цена более-менее удобная и транспортная развязка хорошая. Вышел — парк, Днепр, чуть прошелся — метро, станция электрички, работа — все прекрасно!

        1. Ну транспортная развязка- не поспорю — отличная, для тебя — вообще идеальная, и Печерск, но не смущает тебя, дружище, ТЕЦ, цементный завод и прочее?

          1. Ну не Печерск, а Голосеевский район, но почти. За 7-ем лет не убило, не мешало, а тут проблема? Ты работаешь тут больше меня, тебе мешало? Ну еще посмотрю. Написал же, когда потеплеет, поеду в разведку!

  23. Дуже все сподобалось… і ціна, і ідея комплексу, і дизайн квартир…. Але юрист каже, що дуже сумнівно, оскільки цільове призначення в документах вказано невірне, і детальний план проекту не затверджений… 🙁

    1. Мне юрист сказал, что в их случае не требуется смена назначения земли, да и сам застройщик говорит об этом, цитирую:
      Согласно ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Украины, «види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою»

      1. Так, вони можуть змінити цільове призначення, визначившись з ним, але чомусь цього не роблять…. Продовження вашої цитати: “отже, така зміна не потребує розробки Проекту землеустрою та здійснюється за заявою землекористувача (ч. 5 ст. 20 ЗК України, ст. 15, ст. 21, ст. 26 ЗУ «Про державний земельний кадастр»), проте має відбуватись з урахуванням містобудівної та документації із землеустрою..” Але вони чомусь заяву не подавали на зміну цільового призначення… А перевести їх потім в розряд житлових власникам квартир доведеться самостійно через суд? Чи оплачувати комунальні послуги за ціною нежитлових?

    2. Учитывая кто стоит за этим проектом, как минимум Киевгорстрой, с введением в эксплуатацию и правом собственности все будет отлично. Эти ребята решают любые вопросы как никто другой)

  24. Особисто мені підходять планування без балкону. Дійсно,близько до Печерська. Більше хвилює репутація забудовника та ціна. Єдиний мінус — схожість з «Комфорт таун», дизайн будинків розчарував.

    1. вроде все хорошо с репутацией, 60 лет на рынке, наибольшее количество проектов, все достроены, сданы, введены

  25. Уважаемый «некиевлянин»! Бойтесь у себя «невкиеве», если Лысая гора и ваш «оранж» уже стали таковыми. Обсудите с Андреем:-).

  26. Я вообще-то не киевлянин, но мне очень нравится Киев. Но вот как почитаю коменты, так страшно становится. Там цементный завод и ТЭЦ, в другом месте воняет от мусоросжигательного завода, в другом месте ж/д прямо под домом, в третьем — аэропорт и самолеты идут на посадку над крышей дома, дальше — институт химии, там — химзавод, дальше кладбище отходов, а еще где-то там просто большое кладбище павших в войне, и наконец новострой — во дворе психушки! Ну ладно Ирина, ей надо писать про все, чтобы потом не вылезло чудо в перьях со словами: «А меня не предупредили!» Но остальные коменты пишет кто — жильцы Подола? Ах, забыл и там есть проблема — теснота и пробки!

    1. Просто я к чему это пишу: Новострои Киева реально лепят куда попало или это просто киевляне зазнались?

      1. В любом случае, огромное Вам спасибо за интересные и подробные описания новостроев Киева. Благодаря Вам лучше узнал Киев и заинтересовался им. С удовольствием читаю статьи даже про те дома, куда бы не хотел переехать жить.

  27. А что означает «сдать дом»? Он уже будет подключен ко всем коммуникациям к этому сроку или только построен, а потом еще будут подключать?

    1. Сергей, сначала дом сдается в эксплуатацию, затем ему присваивается адрес и подключаются коммуникации.

      1. Ирина, то есть в Киеве два года только строят? Плюс потом еще года наверное будут подключать коммуникации?

        1. Сергей, в разных случаях по-разному. Бывают варианты, когда от момента сдачи до заселения проходит всего несколько месяцев. Но как-правило — не менее полугода.

  28. Ирина, простите, если мои слова покажутся достаточно жесткими. Но хочется немного дать американско-сирийского огня по «оранжистским» наемникам форумов по не движке «ИХЗДЕСЬНЕТ».
    1. Не так давно птички нашептали, что «Оранж» ищет толкового копирайтера, умеющего писать «продающие» тексты :-). Нашли, как мне кажется. Только такая словесная «война», направленная на объект конкурента, не ведет к победе и уж точно «не продаст» ни одной квартиры.
    2. Заправляет этой всей чепухой великий гений продаж, некий молодой г-н Андрей Савчук. Скрин его безграмотного поста будет чуть ниже. Исходя из отзывов реальных инвесторов «Оранжа», его неприкрыто считают «шутом» и хамом. Боюсь, что он также, как и новый копирайтер, зависит от своего руководства, которое «тащится» от теории информационных войн. А может они и не настолько умны, что весь свой пыл тратят на генерирование гноя, грязи, фекалий по отношению ко всем своим конкурентам. Это беспомощность? Страх? Невежество? Что это — ошибки/раны детства, недолюбленность родителями? Или банально «наследственность»?
    3. Если аренда дрона для антиконкурентной борьбы без соответствующих навыков съемки считается креативом в продажах, то можно смело закрывать проект. Вот вам свежая идея для рекламы: возьмите в рекламные борды дракона из «Игры престолов», фиолетового, он побольше, и все фанаты сериала сразу станут вашими покупателями :-). Не думали? А вы попробуйте, ваш креатив, как юношеская поллюция: выход есть, наслаждения ноль :-).

    Итог: пока «оранжистские» страхи берут вверх. Но будьте бдительны: если кто-то захочет начать войну против вас, то бомжи на Лысогорской и ваша низкая цена, которой вы якобы гордитесь, вылезут вам боком. Киеву не нужен еще один «оранжевый» недострой. И где вы потом найдете себе работу? 🙂

    Вложение

    1. Вот поддерживаю, уже год наблюдаю как некрасиво ведет себя команда Геоса по форумам и в комментариях к обзорам объектов, особенно в Голосеевском районе.

  29. «Балконы и лоджии не предусмотрены». Стесняюсь спросить: «А где люди сушат вещи? Или все пользуются только прачечной?»

      1. Сушить вещи в помещениее очень вредно для бронхов,в плоть до образования рака! Это уже давно доказаный факт! Сушка вещей без балкона это реальная проблема ощутил это на себе!

    1. Анна а где сушат вещи жители первых этажей? Много где нет балконов и люди спокойно находят где сушиться и не ходят грязные.

      1. Катерина, мы живем на первом этаже в сталинке. И сушим вещи во дворе. а вот нехватку места для сушки в осенний период ох как ощущаем. Я не знаю где сушат вещи жители новостроек, но скажу честно: «это огромный минус в быту». а в этом ЖК по ходу дела вообще балконы не предусмотрены. в Европе для этого предназначены сушилки в домашних прачечных. и отсутсвие балконов как негативный фактор ощутите сразу. Особенно это почувствуете, когда придется сушить постельное белье, подушки. навряд ли видовые окна покажутся после этого преимуществом. Можно так сказать: «Инвесторы Svitlo park трусы не стирают»

        1. Если хоть глазком посмотреть на планировки, можно увидеть каартиры и с лоджиями и с балконами. Для тех, кто все-таки трусы стирает. А вообще для трусов в ванной полотенцесушитель изобрели и еще такую сушилку раскладную, которую ставят в комнате поближе к батарее — для подушек тоже ок

        2. Странный комментарий. Не нравится — не рассматривайте предложение из-за отсутствия балкона. При желании можно отделить часть под лоджию, как показано в плане квартир. Чаще всего люди наоборот покупают квартиры с балконами и вкидывают деньги на утепление, чтобы расширить жилую площадь. Сушить одежду можно прекрасно на сушке.

    1. Александр, спасибо! Летом пейзаж действительно выглядит веселее! Но на видео почему-то не попала ТЭЦ — хотя она там точно есть:)

    2. Неа, наиболее у pill, у вас совсем не то, много срубят + вы сняли те места где домов не будет + вы не в ту сторону полетели.

      1. Pill поднял дрон в одном конкретном месте и объектив направил в одну конкретную сторону. Информативность минимальная, чтобы назвать это видами.
        На летнем видео дрон летает по всей территории и крутится во все стороны — этот жилой комплекс будет больше 1 км вдоль Столички, до самого парка.

    1. Реальный обзор видов территории начинается с 5й минуты. Все остальное время видно, как конкуренты из Оранж Сити снова пытаются спасти свою убогую стройку тупо установив камеру в сторону ТЭЦ

      1. я снимал сугубо для себя, тк собираюсь брать квартиру с окнами на ТЭЦ, хотел увидеть вид. С видом во двор нормальной двушки нет, а на трассу точно не вариант

      1. Ирина, ну вы же умный человек. Надеюсь вы понимаете, что это специально из 360 градусов обзора нам показали только одно направление?

      1. ЭЭ нет дорогой, так не пойдет, у оператора все в порядке. Он показал как кто-то ахренел до самого немогу, вы че там вообще сума сошли???? до самой активно трассы (да именно трассы, а не дороги) рукой подать, промка размером с позняки…. ЛЭП в упор и остальное промышленное окружение. Вы что сдурели вообще, вы хоть немного о людях подумайте! где они там жить будут ??? на дороге а дети будут на опорах ЛЭП подъем переворот делать.. Что вы творите.. При чем тут оранж?

        1. К стати задел опреатор и орандж, что сказать — у них расположение лучше и точка ребята.
          Свитло Парк, я не говорю что вы плохие, но Вам прям сейчас надо ставить отражатели от шума и пыли дороги, ограждать территорию уже прям сейчас иначе продажи не пойдут

          1. Просто чтобы немного вас сориентировать, у Свитло Парка очередь по подписанию договоров до 27 февраля, то есть на 2 недели вперед (сегодня 15.02) расписана. Так что такой себе у вас прогноз. Про шумоотражатели они говорят, что предусмотрены там

        2. А причем тут я? Вы мне столько вопросов задали, на которые мне сложно ответить, т.к., не строю этот жк. . Я вот просто не люблю Оранж за из подлое поведение по всем форумам и веткам обсуждения в отношении любого жк, который заведомо лучше их (а реально любой ЖК лучше)
          Про где дети будут жить и все такое, могу только как наблюдатель заметить, что вдоль проспекта Победы, Леси Украинки, дружбы народов, Окружной построено дофига всего, спросите еще там как они все живут. О, а лучше у жителей элитного новостроя на Жилянской спросить, как им там дышится черным дымом от ТЭЦ, которая куда стоашнее этой

          1. Елизавета, Антон, не знаю что ответить . наши то ли здоровые как лошади то ли глупые. Я так скажу, ну если есть покупатель значит я ошибаюсь, но очень близко к дороге, знаю что говорю, жил в 150 метрах от окружной.

  30. Проект достаточно амбициозный… 7 садиков! Ну что ж, строит КГС, поэтому есть все шансы на полноценную реализацию.

  31. Це ж наскільки Галімий проект, що чувакі з відділу ОП по методичкам катають відповіді і мають час сидіти тут на сайті замість того, щоб потенційним інвесторам розповідати про переваги ЖК.

    І дійсно, якщо працівники ОП вважають цей район центром Києва — вони не дуже розумні.

    Вложение

    1. Наскільки ж гидко читати ці всі коментарі з ОП. Пані Ірино, подумайте все ж над новою функціональністю коментування, або якось виявляйте цих перців, що з одого ip задають питання і собі ж на них відповідають.

      Дякую за Вашу роботу.

      1. Типовий представник конкурента:-). Ну-ну, маркетинг Оранж сіті в питанні вилити бруд на сусідів рулить :-).
        Вибачте, что скрин з іншого ресурсу. Але ці війни між двома забудовниками вже набридли!!! Будуйте якісно, продавайте спокійно, не займайтеся маячнею!
        Чи ви здатні вплинути на те, щоб людина вам повірила, якщо ваш маркетинг — облити когось брудом??? Ви псуєте репутацію свого «помаранчевого» міста!
        Світло парк так само не праві, нехай хтось офіційно висловить свою позицію.
        Показова світлина про «ботів»:

        Вложение

        1. Якщо Ви адресували повідомлення мені — то не на того попали, оскільки мені доводиться опускати ОранжСітіГостя майже в кожній новій темі форуму. Він уже реально виводить своїм спамом.

          1. Олег молоток. Им просто понравилось капусту стричь, зачем париться, промка, кладбище… а что? Ни морали ни совести

          2. это я про всех застройщиков без привязки к Свито Парк :). КГС особенно отличился.

  32. Я бы не доверял застройщику, который на визуализации затирает трубы ТЭЦ (вид и опасные выбросы), мазутные резервуары ТЭЦ (опасность загрязнения почвы и взрывов)и цементный завод (канцерогенная цементная пыль).

    1. Юрий, если честно, то многие застройщики на визуализациях своих проектов «забывают» дорисовать неудобных соседей:)

    2. Вот читаю форумы по этому ЖК и вижу везде чуть ли не слово в слово сообщения заказные по поводу ТЭЦ, а тем временем отполение в дома жители от этой ТЭЦ будут получать практически без теплопотерь. Кстати, застройщик дал уже ответ про ТЭЦ

      Вложение

    3. Юрий, вы прежде чем писать про взрывы мазута, почитали бы химический справочник и посмотрели при какой температуре происходит вспышка и воспламенение мазута.
      Очередной рассказчик «ужасов»

  33. Добрый вечер. Еще такой момент, забыл написать по этажности застройки.
    Земля в центре значительно дороже, чем на окраинах. Очевидно и неоспоримо. Так вот: на окраинах правда принято строить малоэтажное жилье, а ближе к центру города — многоэтажное. Это легко прослеживается во всех столицах Европы :-).
    И, конечно, малоэтажная застройка вблизи центра — дело нерентабельное :-). Тут кто-то высказался, что Свитло парк на окраине города. Давно ли «подножие» Печерска стало окраиной? :-). Это так, лирика. Да, это бывшая промзона. Но на этой территории, подчеркну особо, НЕ БЫЛО ЗАВОДОВ-ПАРОХОДОВ! НЕ БЫЛО ПРОИЗВОДСТВА!
    Подытожу: каждый сам выбирает себе район и… этаж в зависимости от своих возможностей. У проекта есть недостатки, их достаточно. Но в Киеве у каждого проекта есть минусы. У кого-то их больше, у кого-то меньше. Главное, чтобы построили то, что ОБЕЩАЮТ: инфраструктуру, велодорожки, прогулочные зоны, садики, школу и т.д.! А вообще — хороших всем выходных! 🙂

    1. Всем бы такую промзону — до Печерска пять минут езды!!! Планировки удивили: застройщик реально поработал — без лишних ненужных площадей, за которые надо платить, а функциональности от них никакой. Двушка — оптимальная для молодой семьи с ребенком!

        1. Оранжевый гость, думаю, если здесь пишут из отдела продаж, ничего страшного не произойдет. Все каналы коммуникации хороши. Или вы думаете, что это противозаконно или сейчас можно кого-то обмануть?
          :-).Такой вопрос: что стоит вам на Лысой горе свою методичку разработать, свое дерьмо ведь не пахнет, верно?:-).
          Конкурентные войны на всех форумах уже надоели! Ребята, АСТАНАВИТЕСЬ!!! Реально смешит то, что больше всего конкуренции боятся «оранжисты», хотя, как они часто заявляют, цена у них значительно ниже. Так чего бояться, если вы в себе так сильно уверены? У каждого есть выбор, кто-то купить в Свитло парке, кто-то у вас :-). Посмотрите мультик про Кота Леопольда :-). Добра вам!

    2. Всем бы такую промзону — 5 минут до Печерска!!!Если честно, удивили планировки: застройщик реально постарался. Нет лишних ненужных площадей, за которые ты платишь, а функциональности от них — ноль. Двушка — оптимальная для молодой семьи из трех человек!

      1. Ирина, думаю, что куда логичнее считать современный центр города ту территорию, которая является историческим Киевом. Если сравнить с той же Оболонью, которая ранее была пастбищем, а сейчас один из самых востребованных и дорогих районов, то назвать данную территорию центром вполне логично и приемлемо. Тем более по ценам пригорода.

  34. Планировки очень удачные: правда, постарались. Наконец-то застройщики стали уделять внимание планировкам: убрали не функциональные площади — странно-огромные коридоры и лишние метры на балконах!

  35. Посмотрела планировки. Реально очень удачные! Наконец-то застройщики стали обращать внимание на площади!

  36. Интересно где в том районе возьмется такой коллектор который отходы будет отводить на сколько людей? Где возьмется напор и объем воды? Где возьмутся электросети на целый небольшой городок?

    1. то есть все другие районы Киева, которые построились в разное время были оснащены всем необходимым сразу с дня основания Киевской Руси? и только когда дошло дело до Выдубичей у вас возник вопрос, а откуда же возьмется все необходимое)))

    2. Там рядом проходит главный канализационный коллектор, ТЭЦ-5 рядом. Напор и объём воды — из бывшей промзоны, наверное.

  37. Ирина, спасибо за обзор! Качественно, как, в прочем, и всегда. Единственное, что смутило, это ваша оценка некомпетентности застройщика.Думаю, что освоение промзон — дело всегда неблагодарное, ведь нужно, по сути, все создавать с нуля. Даже не промзоны: вспомните, как осваивали Минский массив, Оболонь, Виноградарь, Харьковский. Дома строились, а инфраструктуры не было вообще. Нужно делать скидку на то, что превращение промзон в жилые кварталы — это тенденция Киева. Спасибо г-ну Попову за разъяснения.
    Мое, сугубо мое (подчеркиваю) мнение: проект очень перспективный. А по поводу этажности — это дело вкуса, но расстояние между домами внушает доверие.

    1. Райтер, наоборот — я надеюсь на компетенцию застройщика! А за обзор — всегда пожалуйста:)

  38. Добрый вечер! Меня зовут Анна, я риелтор. Мой клиент повелся на рекламу и заинтересовался этим жк. Мы ездили в отел продаж. Могу оставить и свой отзыв. Ездили, когда насыпало снега, шли от метро Выдубычи, специально замеряли время. Сугробы были выше колен, переходить несколько дорог, «перебегая», потому что даже зебры там нет, там местность не предназначена для пеших прогулок вообще. Соответственно, когда снег-там нет никаких дорожек, которые бы еще и чистили, одно шоссе. Но мы добрались, около 20 минут у нас заняло. Итог — машина наше все, метро там не вариант сейчас. В отделе продаж были два менеджера, по их словам один из них руководитель. Рассказали заученные фразы, толком не ответили ни на один вопрос профессионально, тем более по документам, все время звонили «юристам», все обещали сбросить на почту позже. Они сбросили к вечеру, забегая наперед, но это ничего не поменяло, а только подтвердило опасения. То, что увидели, понравились только ПЛАНИРОВКИ. Да, они без комментариев, отличные. Смутило, что газоблок, ну то ладно. Хит-ответ был менеджера на вопрос о коммуникациях, есть ли договоренности с компаниями, ТУ…, что «мы построим, а Вы сами будете все себе подключать и счетчики ставить, когда будет у Вас что-то типа ОСББ…. Да… На подмогу пришел руководитель, который уточнил, что имеется ввиду, что счетчики отопления на квартиру только по запросу жильцов, а все остальное они предоставят)) Никаких ТУ нет, понятное дело, потому что Договор Аренды до марта месяца, выдан еще Черновецким (он всем повыдавал, помним), в котором не указано правильное целевое назначение… Оно нигде правильно не указано, логично. Еще по этому вопросу не было ни сессии городской, ничего. Все документы надо переделывать, вносить изменения. Знаем мы, что это реально, но по времени …сами понимаете. Менеджер вообще не понял, чем нам не понравилось целевое, его это не смутило)) Не будем вникать в подробности и читать законы, кому интересно-залезет почитает. Если посмотреть на кадастровой карте, там есть в средине кусочек земли, который трогать нельзя, это «зеленая зона», поэтому интересненько будет, как они обыграют это. Минусы: местность ужасная, менеджеры не знают ответы на вопросы, трубы ТЭЦ, высоковольтные линии и т.д, садики начнут строить только к 2 или 3 очереди строительства (слова менеджера опять же), документов ни одного нормального нет, компании в каждом документе меняются, надо все проверять-доверенности соответствующие и т.д… И еще: РАССРОЧКА! Рассказывают и считают какой-то бред, что они без справок о доходах, только паспорт и код, дают рассрочку от застройщика до 50% оплаты квартиры до ввода дома в эксплуатацию (а пока сейчас «дайте что-нибудь»), а потом так же еще пять лет, но уже с 12% годовых. На вопопрос, каким образом они это хотят делать без банка (так как у моего клиента нет оф.дохода-ему важен этот нюанс), они сказали — просто будет нам платить и все. Ау, сколько, всего 7 лет? Что за бред? И самое главное: стройки нет, стояло пару машин (как на фото), те, что бьют сваи, но никого не было там, рабочих нет!!! Вообще! Вывод — сейчас я бы никому не рекомендовала влазить в эту долгоиграющую стройку, меня очень разочаровало и насторожило! П.С. А менеджерам надо научиться грамотно отвечать на вопросы и знать, что у них твориться.

    1. Анна, смешно читать! Как риелтор могли бы знать, что раньше, чем за месяц до окончания продлением договора аренды нет смысла заниматься! А что не так с назначением земли? Кажется, как раз с доккментами у этого ЖК все идеально. Больше вопросов по территории и ее соседям

    2. зная, что все риелторы работают с новостройками исключительно за откаты от застройщиков, могу предложить, что вам в этом комплексе просто не дали откат, потому вы тут изливаете все, что могло прийти в голову

      1. Какие откаты, о чем Вы! Мою работу оплачивает Клиент, а стопку бумаг которую мне все же выслали забраковал юр отдел. Возьмите документы и сами сходите к юристу. А если Вы представитель застройщика, то так и пишите.

        1. Я не из отдела поодаж, но тоже слышала такие схемы с откатами для риелторов. Ведь вам интереснее, когда платит и клиент и застройщик? По документам этого ЖК, их проверял один юрист, который специализируется и знает все, на чем можно поймать застройщика. И он ничего не нашел.
          Ради интереса, скажите, какой жк вы рекомендуете?

          1. Так того псевдоюриста навіть не злякала відсутність ТУ на комунікації?
            Гоніть його в хвіст і в гриву і більше з ним не зв’язуйтесь.

  39. ЛЭП и предприятия под боком — еще полбеды. Это надо быть вообще оптимистом, чтобы выбрать новую квартиру в месте, откуда ежедневно нужно добираться на работу (и в прочие детсады и школы) через Выдубичи. Наверное, это самый грустный, грязный, шумный, криминогенный транспортный хаб в Киеве. Разве что если у вас есть дом или дача в этом направлении — тогда наверное ок.

    1. Даже как-то неудобно к Вам обращаться по вашему нику (Мужлан?!) Да, мы действительно имеем недвижимость за городом, но не дом и не дачу. Возможно, мы действительно оптимисты, но, насколько я понимаю, Вы совсем не знакомы с данным районом и данным направлением. Ваш комментарий больше похож на желание обгадить, чем привнести какую-то ясность. Кто-то видит грустный, грязный, а кто-то парк, близость Днепра и удобную транспортную развязку. Хотелось бы понять ваше видение и понять о каких альтернативах вы говорите и в какой реальности вы живете, возможно действительно сможете переубедить в правильности выбора!

      1. Вы ежедневно будете ездить за город по Столичному шоссе? Если нет, то как насчёт Никольской слободки? Тоже парк рядом, Днепр рядом, промзона рядом (но гораздо меньше). Место уже давно обжитое, цивилизация, школы, банки и т. п.

  40. Ирина, я вас правильно понял? По вашему субъективному мнению, проект Комфорт Тауна более выигрышный, потому что в Свитло Парке 70 метров между домами — и это на ваш взгляд хуже, чем дома Комфорт Тауна, стоящие на расстоянии 20-25 метров друг от друга?

    Вложение

    1. Anto, не совсем так, но направление мысли правильное.
      Мне лично больше импонировал КТ — в те времена, когда в нем строились не такие высокие дома. Первые яркие необычные домики мне лично очень нравились. Последние очереди, к сожалению, меня несколько разочаровали. Но я по-прежнему считаю, что квартальная, «квадратно-гнездовая» застройка выглядит лучше, чем две линии стоящих напротив друг дружки домов.
      Но это мое мнение и я его никому не навязываю:)

        1. Аргументація як в дитини дошкільного віку. Стаття для людей що не мають власної думки і не можуть порахувати 2+2

          1. Один вы умный, я вижу? Есть разные точки зрения и взрослый человек способен признать, что у кого-то может быть другое мнение

      1. Ну прям уж однозначно. Мне лично плотная низкоэтажная застройка однозначно напоминает хрущевки, когда я ребенком жил в одной из них и каждый вечер рассматривал соседей в квартирах дома напротив, причем так, что лица узнавал потом во дворе.
        Мне лучше нормальное пространство перед домом, чем чужие окна.
        И по поводу маложтажности добавлю, для меня Киев — это масштаб, высокие дома, движение, жизнь. А все маложтажное напоминает родной Бердянск)

        1. У вас довольно странный вкус. Наверное, Троещина и Позняки — это для вас идеальные районы.

          Я в детстве жил в районе, застроенном в основном пятиэтажками. До соседнего дома было 20 м, никакого дискомфорта не ощущалось. Считаю такую застройку гораздо более комфортной, чем современную киевскую.

        2. Хрущевки все-таки микрорайонная застройка.
          Квартальная застройка — немного другое, однозначно лучше микрорайонной.

          в лицо соседей знать тоже хорошо.

  41. Ирина, доброе утро. Спасибо за ваши обзоры, помогают собрать нужную информации в структурированной форме с объективным анализом, а то действительно много информации в интернете и на разных форумах, и не поймешь кто прав. Каждый день проезжаем этот район и учитывая привязку территориальную (Печерск + Обуховское направление) давно ожидали, когда уже начнется застройка этого микрорайона ). И очень заинтересовались данной стройкой, когда все-таки поняли, что будет что-то стоящее (искали формат с закрытой территорией, с проверенным застройщиком и с приемлемой ценой). Поставили бронь, правда выбрали все-таки вариант в доме во второй линии, в доме который подальше от дороги, но, к сожалению, в отделе продаж попросили нас еще подождать до 17го числа — чем конечно же удивили!, не до конца правда понял или ждут кого-то из руководства, или готовят договор, правда не думаю, что неделю нужно его готовить. Так что ждем, возможно примем решение и поменяем этаж на по выше ) Спасибо еще раз за содержательный обзор, хотя насчет указанных 20-30 минут до метро — мне кажется это преувеличенно, для нас вопрос близости к метро принципиален, поэтому пришлось вычислить время и расстояние практическим путем — мне понадобилось 11 минут спортивного зимнего шага (дорога правда не очень радужная, но принимая во внимание, что район будет обживаться, очень надеемся на улучшение и в этом вопросе)

    1. Anton, удачной инвестиции!
      Большое спасибо за отзыв и Ваше видение этого проекта! Если решитесь инвестировать — не забывайте нас, рассказывайте, как тут идут дела, ладно?

    1. Не через дорогу, а через дорогу и большую гору. А это во многом объясняет вашу низкую цену. Потому что если тут элитная дорога из Конча-заспы, то в вашем Оранже убогая, безлюдная, заполненная циганами и складами улица Лысогорская. Да и сам по себе комплекс Оранж Сити По концепции уступает на несколько уровней. И, кстати, если на то пошло, там рядом с вами Демеевский квартал по 9000 грн за метр.

          1. Я тільки через це в тих лохів не купував би квартиру, за їхній спам жахливий

        1. Оранж, вам, как человеку, который всем пытается впарить жк в месте, где нет ни дорог ни выходов куда-либо, все равно не понять что такое дорога с нормальным покрытием, без ям, без пробок, прямая, 5 минут до центра… элитная — значит, что по ней едут из Конча-Заспы в центр

  42. Здравствуйте, пишет директор архитектурного бюро АРХИМАТИКА Александр Попов

    В статье АРХИМАТИКА указана проектировщиком — это не так: Мы действительно несколько лет назад разрабатывали концепцию жилого комплекса на данном участке, однако дальнейшим проектированием занимается другая архитектурная компания, которая использовала некоторые наши идеи, но во многом предложили свои решения, принципиально отличающиеся от заложенных в нашей концепции. Руководствуясь профессиональной этикой, я не буду предлагать Вашему вниманию, оценки решениям архитекторов, реализующим проект ЖК «Світло Парк» а только пожелаю им удачи, и конечно, чтобы предложенные ими архитектурные решения создали комфортную классную красивую архитектурную среду для будущих жителей!))))

    1. Александр Попов, большое спасибо за уточнение и внимание к блогу!
      Если честно, то этот проект действительно несколько выбивается из фирменного стиля мастерской — я очень удивилась, когда увидела название «Архиматика» в поле «Проектировщик» в Разрешении на строительство)))

      1. На другом сайте рассказывали о первом проекте этого ЖК. Видимо, как раз от Архиматики. Не могу сказать, что в восторге от настоящего варианта, но первый куда больше выбивался из стиля)))

        1. Анна, первый проект не видела, к сожалению. Может быть дадите ссылку или картинку? Интересно посмотреть и сравнить 🙂

          1. Ирина, картинок там не было, но были сканы документов с описанием первого проекта. Кто-то делал запрос в ГАСК и получил информацию по первому проекту. Так там был странный ЖК, на больше чем 12000 квартир. Дальше шли рассчеты, по которым площадь таких квартир должна быть не больше 27 метров. Паркинга, садиков и школы не было указано. И в сканах документов была таки Архиматика! И это особенно удивительно и неожиданно, поскольку они считаются одними из лучших и такое наделали)))) позже застройщик уже Свитло Парка сообщил, что проект будет совсем другим

          2. Ирина,
            Вы можете увидеть вариант архиматики по этому участку в ролике на сайте застройщика:
            https://youtu.be/SASPH6KNKRk

            Надеюсь, что факт использования ролика по нашей модели подтверждает намерение застройщика реализовать придуманный нами
            зелёный пешеходный двор-парк (конечно без авто) 500м х 80м/50м

            (с учётом ТЭЦ ЛЭП и трассы что вокруг, лучшее место будет именно внутри!)

        2. Анна, описанный Вами «странный ЖК» — напоминает один из вариантов, который мы предложили в нашей концепции:
          размещение на участке «доходного ЖК» в котором застройщик не продаёт, а сдаёт в аренду ориентированные на молодежную несемейную аудиторию микро-квартиры 18-27 м2. (Если быть технически точным: вначале продаёт частным инвесторам, которые договором с обязуются передать управляющей компании обслуживание сдачи в аренду собственно квартиросъемщикам)

          Мы предложили экспериментальный для нашей страны вариант системной альтернативы частным квартирным рантье, которые к примеру только разводят руками на вопросы «почему подъезд грязный?» «Почему в называемом двором запаркованном мусорнике даже днём страшновато?» — управляющая компания «доходного ЖК» за арендную плату, кроме поддержания порядка на всей территории комплекса способна предоставить комплекс услуг добротной гостиницы!)))

          Мы разрабатывали концепцию на фоне кризиса 2014-2015, который никак дна не мог нащупать, и данный вариант был ответом пессимистическому сценарию эскалации кризиса , при котором у молодых Киевлян увы( не оставалось денег покупать квартиры — только арендовать.

          К счастью, экономика пошла по более оптимистичному сценарию и это позволило застройщику вместо того чтобы возиться со сдачей в аренду, выбрать классический вариант продажи квартир в семейном ЖК ))

          1. Александр, спасибо за ответ! Стало понятнее теперь. Надеюсь, внутри пространство будет максимально приближено к вашей концепции.

      2. Щит на объекте:
        Генпроектировщик ТОВ «Буд-Проект Груп»

        .
        Ирина, если возможно, уточните в статье информацию о проектной организации)))

        Вложение

          1. А вы что впервые в жизни видите трубы и дым??? Важно в какую сторону он валит и какая роза ветров

        1. Добрый день!
          Вношу некоторые новые изменения: теперь генподрячик проекта — Первая строительная фирма, известная такими удачными проектами как ЖК Парковые озера, ЖК Яскравый, ЖК Озерный гай. Так что, начинаем смотреть на объект по другому и ожидать прорыва в строительстве в ближайшее время!)

    2. Александр, пользуясь случаем, хочу выразить Вам своё уважение. Ваше архитектурное бюро помогает Киеву измениться в лучшую сторону, а Ваши проекты — глоток свежего воздуха среди засилья типовых коробок и «элитного» жилья.

      И хорошо, что это не Ваш проект. Это просто кошмар, жадность застройщика помноженная на глупость.

      1. Alex, спасибо за добрые слова! Очень надеюсь, что и впредь, наша работа Вас не разачарует!)))

      2. Alex, да, хорошо, что Архиматика и предыдущий застройщик не занялись проектом дальше. Иначе было бы тут 12000 квартир и ничего рядом.

    1. Звонил в отдел продаж, говорят, что подали на продление.
      На днях подъеду со знакомым юристом посмотреть документы и договоры. Потом отпишусь как и что.

      1. Договор есть, как в отделе продаж так и на сайте https://svitlopark.com.ua/i/file/arenda.pdf
        Не стоит волноваться по этому поводу, так как это обычное дело: такие договора не даются на все время, а ограничены сроком, и когда он подходит к концу — его продлевают.

        1. Аренда на 10 лет по новому договору, за это время, допустим, заказчик ТОВ «Еквилибриум» построит микрорайон, заработает деньги…зачем ему продлевать новый договор аренды? Если компания построит 3 дома и пропадет с лица земли — кто в 2028 году будет оплачивать арендный договор на 8 млг гривен?

  43. Мне говорили, что расстояние между домами, там, где окна во дворы выходят — от 70 до 80 метров. По-моему, это как раз очень даже хорошо. Например в Рыбальском внутри дворов, 50 метров расстояние, а со строны улицы — 30 метров.

  44. Ирина , спасибо , интересный отчёт. Я бы ещё уточнил что там делают резервуары для хранения нефтепродуктов. Ну а в целом , за 19к с метра не будет они ставить никакие отражатели и строить садики со школами, не хватит банально средств.

      1. А зачем? Комплекс обещает быть довольно самодостаточным в плане инфраструктуры: минимум 7 дет. садов и школа будут находиться на территории.

  45. Очередное гетто с прекрасным видом на трубы ТЭЦ-5 (это помимо всяких милых мелочей типа цемзавода), которые застройщик стыдливо замазюкал в фотошопе

    1. gnomy, да, на многих визуализациях картинка «окружающей действительности» несколько отличается от реальной:)

    2. І обов’язково з’явиться людина яка скаже, що той чи інший комплекс гетто. При чому, як правило, не знаючи етиологію слова.

      1. То не людина, то представник якогось іншого ЖК. Їх там на работу приймають, мабуть, лише, якщо першим у житті сказаним словом було «гетто».
        Ніби усі вони мешкають у власних шикарних будинках десь на Печерську з чистими холами і такою інфраструктурою, а поруч метро, озеро з качечками.

        1. Анна, на это гетто (как бы Вам это слово не было противно) «тоже найдется свой покупатель» — ну не всем же, в самом-то деле, жить «с чистыми холлами, инфраструктурой, метро и уточками в озере» — кому-то нужно и человейники заселять. Признайтесь — занесли уже застройщику за шикарную однушку с видом на угольную рампу ТЭЦ?

          1. Не занесла, но вчера рассматривала план, видео с облета территории, и, вот что скажу. Если немного включить мозг, можно там выбрать вполне достойную квартиру, подальше от Лэп и от шоссе, с видом на озера и прожить счастливую жизнь, особенно, если есть свое авто. Если это будет уровень Файны или Комфорт Тауна, то место тут куда лучше, чем у первых двух жк, а цена ниже. Так что, если и занесу, деньги, то не раньше третьей очереди)

          2. То есть лучше жить примерно вот в таком «гетто»? Где на ровне с пенсионерами существует отдельная каста наркоманов?
            А про ТЭЦ — вы так говорите, будто бы это единственная ТЭЦ в городе и вообще где такое видано, чтобы почти в километре от дома была ТЭЦ!
            На той же троещине ситуация куда хуже, там просто по факту почти во дворе дома стоит ТЭЦ, и она там не одна 😉

            Вложение

    3. Дмитрий, фото которые вы прислали не гетто. Отличная малоэтажная застройка с прекрасным озеленением и отличной транспортной развязкой. То что люди там «геттообразные» возможно. Но вы не путайте район и людей, это мухи и котлеты. Может и в свитлопарк будут «геттообразные» жители, кто знает!
      Повторю место, что вы на фота показали, в разы лучше чем у свитлопарка, дома — да, страрые, люди — да, попадается тупоголовое быдло.
      Хотите я Вам сейчас фото таких же домов сделаю, но на переческе? И наркоманов там нет, и самая фуфлыжная тачка это мазда 6 новая.
      Потом расскажете где лучше :)?

        1. Вот именно что пятиэтажные хрущи. Которые уже небось от ветра сами разваливаются. Разве не приятнее жить в новострое, в ярком месте, коим и является свитло парк?
          Лично я согласна с Дмитрием в этом плане. В Киеве уже давно пора заменять эти квартальные полуразрушенные хрущевки на новое современное жилье.

          1. Я свило парк не критикую. Я говорю, что это заблуждение называть все не новое жилье — гетто. Это гетто как правило имеет такие плюсы, которые новостройки никогда иметь не будут (метро, экология, тишина, транспорт, инфраструктура и много другое). По воду ветра и развалится, типично заблуждение потребителя.
            Хороший кирпичный малоэтажный дом, без реставрации стоит 150-200 лет, если его конечно не запускать в хлам. Раз в 50 лет, косметика, по истечению 100 лет капиталка. После капитальной реставрации еще 50-70 лет.
            Приходите ко мне домой, в подъезде с депутатами горсовета можно будет пообщаться, живет тут парочка другая, расскажите им какие они лохи и на работу почти пешком ходят.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *