ЖК Svitlo Park (короткий обзор)

Прошлый год выдался урожайным на масштабные проекты застройки столицы. Киевлянам презентовали ЖК «Файна Таун» на Нивках, жилмассив на Каховской, ЖК Orange City на Лысой горе и др. Но, без преувеличения, одним из самых ожидаемых проектов был «Комфорт Таун Правобережный». Ходили слухи, что это будет «оптимизированный» «Комфорт Таун» – с такими же яркими домиками, но расположенными на Правом берегу Днепра. Как это часто случается, реальность несколько разошлась с ожиданиями: застройщик «КТ» открестился от нового проекта, общего у будущих домов с домами «КТ» лишь яркие краски фасадов, да и имя у нового   проекта оказалось совсем другим – «Свитло Парк». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.

ЖК Свитло Парк визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК Svitlo Park

Расположится ЖК Svitlo Park в урочище Покол – местности, расположенной на правом берегу Днепра, вдоль Столичного шоссе между промрайоном Теличка и  Корчеватым. Правда, строительный адрес будущего комплекса почему-то звучит как Надднепрянское шоссе, 2-а. Административно стройплощадка относится к Голосеевскому району столицы.

ЖК Свитло Парк на карте
Месторасположение будущего комплекса

Если говорить о месторасположении будущего «города в городе», то оно, на мой взгляд, довольно спорное. С одной стороны, у него есть несомненные достоинства: близость Днепра и зелени, условно-пешая доступность к станции метро «Выдубичи» (путь займет минут 20-30), выезд на крупную городскую магистраль. С другой, эта местность не лишена и некоторых недостатков. Близость крупнейшей городской ТЭЦ-5 и мощных ЛЭП (может быть поэтому в новом имени проекта фигурирует слово «Свитло»?), наличие неподалеку не самых чистых производств (цементный завод, завод по производству керамической плитки), крупной автострады, железной дороги и практически полное отсутствие объектов городской и социальной инфраструктуры. Эти факторы, на мой взгляд, не только бросают вызов компетенции застройщика, но и ставят потенциального инвестора перед нелегким выбором…

Если верить рекламным проспектам и словам сотрудников отдела продаж ЖК Svitlo Park, то меньше чем через десятилетие здесь появится новый современный микрорайон. Состоять он будет из 23 разноцветных домов высотой 10-26 этажей на 7,5 тыс. квартир, которые расположатся на охраняемой территории площадью около 20 га.  Помимо жилья здесь должна будет появиться собственная инфраструктура: 7 детских садиков, школа, поликлиника, большой спортклуб с бассейном, различные магазины, салоны, отделения банков, подземные и наземный паркинги – в общем, все то, что делает жизнь приятной и удобной. Обещает застройщик потрудиться и над созданием комфортной окружающей среды: обустроить детские и спортивные площадки, проложить по территории комплекса прогулочные аллеи и велодорожки, оборудовать зоны отдыха и места для барбекю, закрыть Столичное шоссе шумопоглощающими барьерами. В целом, проект ЖК Svitlo Park выглядит довольно масштабным и впечатляющим.

ЖК Свитло Парк инфраструктура
В ЖК Svitlo Park запланирована мощная инфраструктура

К слову, проектировала ЖК «Свитло Парк» именитая столичная архитектурная мастерская «Архиматика», в портфеле которой немало проектов комплексной застройки: «Комфорт Таун», «Файна Таун», ЖК «Столичный» в Василькове и другие. Правда, если сравнивать вышеперечисленные проекты, то на мой непрофессиональный взгляд, ЖК Svitlo Park несколько проигрывает своим «собратьям». Меня лично несколько смутило расположение будущих домов: они выстроены, что называется, «под линеечку» и располагаются друг напротив дружки, что обуславливает по крайней мере в половине квартир будущего комплекса не самый удачный вид из окна – вместо созерцания воды и холмов жильцы будут вынуждены любоваться окнами дома напротив. Конечно, несколько спасает ситуацию форма  выпуклого шестиугольника, которую дома «Свитло Парка» имеют в плане, но все-таки, как мне кажется, здания можно было бы расположить не в столь строгом порядке. Хотя, повторюсь, я в проектировании микрорайонов не сильна и мои оценочные суждения комфортности того или иного решения архитекторов вполне могут быть ошибочными, и параллельное расположение домов вполне может быть комфортным:)

ЖК Свитло Парк поэтажный план
В плане дома ЖК Svitlo Park будут неправильной формы

Как я уже говорила, ЖК Svitlo Park – довольно масштабный проект. Поэтому вполне логично, что реализовать его будут в несколько этапов. Все объекты социальной инфраструктуры начнут появляться в ходе строительства 2 и далее очередей. А первая очередь строительства предусматривает возведение 3 жилых домов.

ЖК Свитло Парк ход строительства
Строительство первых домов ЖК Svitlo Park только началось. За фото спасибо ЛУН.ua

Построены они будут по монолитно-каркасной технологии, с заполнением наружных стен газоблоками. Фасады утеплят «мокрой» системой на основе минеральной ваты и штукатурки с последующей покраской. На первых этажах будущих домов разместятся нежилые помещения, на последних этажах расположатся двухуровневые апартаменты. Все коммуникации здесь планируются централизованными. ЖК Svitlo Park позиционируется в классе «комфорт».

Первым инвесторам тут предлагают 1-, 2-, 3-, 4- и даже 5-комнатные квартиры. На типовых этажах расположатся 1-3-комнатные квартиры (по 12 на этаже), жильцов которых будут развозить по этажам 3 лифта. 4- и 5-комнатные варианты представлены двухуровневыми апартаментами.

ЖК Свитло Парк вариант планировки квартиры студио
Планировка квартир-студио в ЖК Svitlo Park

Из-за неправильной геометрии фасадов, планировки квартир тут стандартными тоже не назовешь: практически во всех вариантах «фасадная» стена будет скошена, что несколько усложнит разработку дизайна будущего интерьера, но зато добавит ему определенную изюминку. В большинстве квартир не предусмотрены балконы и лоджии, но их с успехом заменят большие панорамные окна. Радует, что на фасадах предусмотрены декоративные щиты для наружных блоков кондиционеров.

ЖК Свитло Парк вариант планировки однокомнатной квартиры
Планировка 1-комнатных квартир

Если говорить о планировках, то здесь предусмотрены квартиры-студио площадью 28,5 кв.м (с большим санузлом 5 кв.м и местом для небольшого гардероба в коридоре), полноценные 1-комнатные площадью от 38 кв.м (с просторными кухнями 14 кв.м и кладовкой в коридоре), удобные 2-комнатные площадью от 55 кв.м со светлыми кухнями-столовыми и двумя санузлами и необычные 3-комнатные площадью от 79 кв.м. Ознакомиться со всеми вариантами доступных к инвестированию планировок можно на официальном сайте проекта.

ЖК Свитло Парк вариант планировки двухкомнатной квартиры
Вариант планировки 2-комнатных квартир в ЖК Svitlo Park

Квартиры инвесторам будут передаваться без отделки – застройщик смонтирует систему отопления, установит двухкамерные энергосберегающие окна, металлические входные двери, заведет в квартиру коммуникации и выполнит стяжку. Все остальные работы по приведению квартир в жилое состояние инвесторы будут выполнять самостоятельно.

ЖК Свитло Парк вариант планировки трехкомнатной квартиры
Планировка некоторых 3-комнатных квартир очень необычна

Минимальная стоимость квадратного метра квартир в первых трех домах ЖК Svitlo Park стартует с 17,7-19,4 тыс. грн. (в зависимости от количества комнат и площади будущей квартиры). На формирование стоимости метра влияют и такие параметры будущей квартиры, как этаж, на котором она расположена и сторона света, на которую выходят окна. Минимальная сумма инвестиции в ЖК Svitlo Park составляет почти 550 тыс. грн – во столько обойдется квартира-студио площадью 28,5 кв.м. Сдать дома первой очереди обещают в 4 квартале 2019 года.

Заказчиком строительства ЖК Svitlo Park выступает ООО «Эквилибриум Трейд», инвестор проекта – «Киевгорстрой», а генподрядчик – ООО «УкрбудИнвест».

ЖК Свитло Парк данные о заказчике
Данные о Заказчике строительства ЖК Svitlo Park

Земля, на которой строится ЖК Svitlo Park, была изъята из зоны зеленых территорий общего пользования и переведена в разряд территорий жилой и общественной застройки в 2007 году.  Тогда же часть парка Покол была выделена в аренду ООО «Эквилибриум Трейд» – для строительства здесь гостинично-офисного центра. В 2010 году здесь началась массовая вырубка деревьев, вызвавшая довольно сильный общественный резонанс, несколько депутатских обращений (интересно, что представители блока Кличка в те времена выступали категорически против вырубки деревьев и застройки этой территории) и несколько судебных разбирательств. Но к 2012 году все «вопросы» были улажены, а суды противниками стройки проиграны. Застройщику  ЖК Svitlo Park в мае 2017 года ГАСК выдал Разрешение на проведение строительных работ за № ІУ 115171302402, а в ноябре 2017 года было зарегистрировано Уведомление о внесении изменений в выданное Разрешение.

ЖК Свитло Парк данные базы ГАСК
Разрешение на строительство ЖК Svitlo Park есть в базе данных ГАСК

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Svitlo Park в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментарием мы узнаем об этом комплексе больше:)


1,531 відповідь
  • Мистер
    07.06.2021 о 07:50
    Мистер лает караван идет к метро по обочине
    Вижу что ваш стандарт комфортного жилья очень низкий.

    Это вся ваша фантазия? Тобишь, вы отделом всю ночь думали, какой “пакостный” ник придумать? Да ребят, все очень плохо)) Но ничего, к вводу 2й очереди, я вас тут натаскаю. Будете не хуже Притулы/Воли говорить и шутить)) Насчёт стандарта комфортного жилья – мне нравиться кофейное мороженное в стаканчик за 10 грн (по акции). Для меня это намного вкуснее чем за 30 на палочке. Суть сравнения уловили?)) Вроде ж не сложно для вас?

    Dyadya Petya
    23.06.2021 о 08:50
    Dyadya Petya
    07.06.2021 о 01:14
    Ledi
    Пред ясным взором инвесторов лета 2019 представили почти готовые коробки первой очереди.) И не было ни тени сомнения в обещанной готовности к марту 2020. Но увы...

    Надо иметь понимание, что 2020г. для СП был непростым, из-за пандемии. Можно сказать, беспрецедентным. Задержки были неминуемы, а предсказать их никто бы не смог. Экономика супердержав оказалась на коленях и строительная индустрия тоже пострадала. В глобальном масштабе. Винить за это застройщика архиглупо. К тому же, первая очередь практически всегда сдается с задержками, так как нет возможности отталкиваться от предыдущих очередей и учесть миллион нюансов, которые влияют на сроки сдачи. Это просто нереально. Я думаю, что сроки были чересчур оптимистичны с самого начала, так бывает. Но не вижу ни единой причины связывать причины этих задержек со второй очередью. Наоборот, сейчас строят гигантскими темпами: в четвертый дом уже полностью установили стеклопакеты, во все квартиры. И утепляют стены. Это уже отнюдь не коробка, так что не перевирайте, сделайте себе одолжение. И это учитывая заявленный срок сдачи через 1.5 года. Не надо сеять панику. Уверен, вторую очередь сдадут в срок, ну может задержат на полгодика, что для Киева – абсолютно нормально.

    Dyadya Petya
    24.03.2021 о 15:56

    Итак, выводы касательно недовольных посетителей форума и отрицательных отзывов:)

    В Украине выказывать недовольство – обычный приём очень многих нетерпеливых инвесторов, которые хотят побыстрее получить ключи. Такие инвестора на форумах «дожимают» застройщика, т.е. постоянно жалуются, ноют, возмущаются, поливают его грязью, орут «зрада» и т.п. В своем ограниченном понимании ситуации, они наивно полагают, что это их рычаг давления, что застройщик непременно отреагирует на их нытьё и «исправится» (ускорит стройку, подсуетится и решит вопрос с ГАСК и т.д.). Они очень далеки от понимания причин задержек строительства и бизнес-процессов в целом, и продолжают изрыгать негодование и выливать на застройщика ушаты дерьма. Однако, практика показывает, что таким образом они как правило рубят сук, на котором сидят (об этом позже). Как только положительно решается их вопрос (в данном случае – решение ГАСК о вводе в эксплуатацию), они затыкают рты и уходят в подполье, опять же наивно полагая, что это лишь благодаря их черному пиару застройщик напрягся и решил «их» вопрос. Через какое-то время они как черви опять вылезают на поверхность, уже с другими проблемами и нытье повторяется (уверен, мы это скоро увидим). Медленное строительство тротуара к метро, отсутствие шумоотбойников, медленные лифты, вид на трубы ТЭЦ, близкое расположение домов к ЛЭП, пробки на Столичном шоссе, отсутствие европейской развязки – боюсь себе представить все причины, которые их паскудный мозг еще придумает для дальнейшего обливания грязью тех, благодаря кому они получили жилье по весьма привлекательным для Голосеевского р-на ценам.

    Есть конечно и другие категории любителей дерьма (активисты, конкуренты и тп), но мне кажется, что вышеуказанная категория – наиболее распространенная. А что думаете вы?:)

    Мистер
    23.06.2021 о 13:22
    Настя
    Вот то на что стоит обратить внимание тех кто хочет в этом комплексе жить (из самого очевидного): Столичное шоссе слишком близко к домам, цементный завод рядом,...

    По всему остальному отвечать даже не буду, уже какой раз одно сообщение 2 товарища копируют друг за дружкой, но это… “загрязнение воздуха выбросами из турбин и самолётов”… – вы не поверите, но самолёты летают везде, но только на Марсе пока нет. Нам всем туда переезжать? Вы опять со своей глиссадой. Вам может ссылку на Википедию дать, хоть немного понятней станет ваш бред? Цирк на дроті

Приєднуйтесь до обговорення на форумі: Отзывы о ЖК Svitlo Park