ДПТ: Галаганы будут застраивать

Продолжаем рассматривать утвержденные 20 декабря 2017 года детальные планы территорий Киева. О  ДПТ промзоны по Дегтяревской и ДПТ между проспектом Победы, железной дорогой и улицами Лагерной, Сикорского, Шамрила, Дорогожицкой, Телиги и Довженка я уже рассказывала. Теперь давайте поглядим, какие изменения уготовлены Галаганам. Или, говоря официальным языком – что содержит Детальный План территории между проспектом Победы и железнодорожной веткой в Святошинском районе столицы.

Еще не так давно Галаганы можно было назвать «осколком» старого Киева. Строительный бум 2000 годов как-то обошел этот относительно небольшой микрорайончик, раскинувшийся по правую сторону проспекта Победы (если смотреть в сторону центра города) между станциями метро Святошин, Нивки и Берестейская. Может быть, дело в том, что жилая застройка здесь и так довольно плотная: сталинки, хрущевки и девятиэтажки компактно расположились вдоль проспекта Победы в районе станции метро Нивки. А может быть в том, что значительную территорию этого микрорайона занимали промышленные предприятия. Именно на Галаганах находятся (вернее – находились) такие производственные гиганты, как завод «АТЕК» и станкозавод «Веркон». Здесь же находятся площади завода Сантехзаготовок и «Отиса» – последний, к слову, чуть ли не единственный, который до сих пор функционирует в этих краях.

Учитывая что сегодня в столице наблюдается масштабное перепрофилирование промзон под новые жилые микрорайоны, неудивительно, что и Галаганы не избежали этой участи. Здесь уже началось строительство двух больших ЖК: «Нивки-Парк» и San Francisco Creative House. И они далеко не единственные жилые комплексы, запроектированные в этом микрорайоне.

Согласно принятому ДПТ, терраформации подвергнется площадь в 217 га, львиную долю которой (почти 61% общей площади) занимает промзона, а на долю жилой составляющей приходится всего 10,7% (сейчас здесь насчитывается порядка 4,2 тыс. квартир в которых проживает порядка 10 тыс. людей). Правда, как именно будут «реформировать» эти площади, к сожалению, достоверно неизвестно. План несколько раз менялся, и итоговый вариант – тот, который был принят депутатами, нигде не представлен.  

Изначально планировалось, что через 20 лет площадь промзоны на Галаганах уменьшится более чем вполовину – со 122,84 га до 60,5 га, а  площади, занимаемые жилой составляющей, увеличатся с 23,27 га до 50 га. В результате численность населения микрорайона должна была возрасти с нынешних 10 до 27 тысяч людей. Под застройку планировалось пустить, в том числе, и территорию завода «АТЕК».  

Однако в финальных технико-экономических показателях ДПТ данной территории (опубликованы в газете «Крещатик») значатся совершенно другие цифры. Причем не только итоговые, но и исходные. Так, в столбце «Існуючий стан», при той же самой начальной площади утвержденного ДПТ (217 га) и площади жилой застройки (23,27 га), территория под промзоной почему-то составляет не 122,84 га, а 126,41 га. А вот территория зеленых насаждений в последнем варианте ДПТ почему-то меньше, по сравнению с изначальными данными – в «старом» ДПТ она занимает  5,5 га, а в «новом» всего 2 га.

На этом фоне расхождения в перспективных планах градостроителей выглядят если не логично, то, по крайней мере, объяснимо. Так, например, согласно официально принятому ДПТ, в ближайшие 3-7 лет площадь жилой застройки на Галаганах должна увеличиться с 23,27 до 32,97 га, а через 20 лет – до 35,5 га. А предыдущая версия ДПТ предполагала увеличить площадь жилой застройки до 50 га.

Меньшая площадь застройки обуславливает и меньшее число будущих жителей. Так, согласно утвержденному ДПТ, через 20 лет на Галаганах будет проживать порядка 17 тыс. человек – в то время, как первоначальный проект ДПТ предполагал увеличение числа местных жителей до 27 тыс. человек.

С другой стороны – чем меньше людей живет в микрорайоне, тем меньше им нужно объектов социальной инфраструктуры. И если старый ДПТ предусматривал строительство в микрорайоне 4 детских садов и большой средней школы на 1975 мест, то новый документ такого изобилия не предполагает. Согласно принятому ДПТ, площадь, занимаемая школами и детсадами должна будет увеличиться всего лишь на 0,6 га – с 5,15 до 5,75 га. Другими словами, если здесь и построят 1-2 детсадика, то это уже будет хорошо.

В общем, как видим, расхождения между первоначальным и итоговым вариантом ДПТ между проспектом Победы и железнодорожной веткой в Святошинском районе столицы довольно значительны. При этом досконально разобраться какой план лучше, новый или старый, да и вообще понять какими именно градостроители видят будущие Галаганы – сказать сложно. Мне не удалось ознакомиться с финальной версией детального плана этой территории. Я не смогла найти ни одной схемы или карты, свода текстовой или графической информации, в которой были бы отражены реальные данные принятого народными избранниками ДПТ. На профильном официальном сайте Департамента Градостроительства и Архитектуры, обязанном публиковать подробную информацию об утвержденных ДПТ – данных по этому детальному плану нет. Собственно, нет на этом государственном ресурсе и информации о множестве других  утвержденных ДПТ. Подобное «положение дел» заставляет меня лично задуматься либо о некомпетентности чиновников, либо о намеренном сокрытии от заинтересованных киевлян информации о перспективах застройки нашего города.

P.S. Я все же постараюсь добыть новые материалы согласованного ДПТ между проспектом Победы и железнодорожной веткой. И обязательно познакомлю с ними читателей блога.