Год спустя: элегантный ЖК RiverStone

ЖК RiverStone был одним из первых жилых комплексов, который я посещала в качестве «тайного покупателя». С тех пор прошло уже почти пять лет (как летит время!), но я прекрасно помню этот проект. Наверное, все началось с логотипа — он до сих пор для меня остается эталоном простого, но гениального дизайна:) А при более близком знакомстве мне понравились и концепция комплекса, и внешний вид его домов, и планировки квартир. Интересно вернуться сюда и узнать, как поживает мой «старый знакомый» — и какое впечатление он произведет на меня сегодня.

ЖК Ривер Стоун визуализация
Так выглядит ЖК RiverStone на визуализации

Что обещали и что построили

Итак, в целом концепция проекта ЖК RiverStone за это время не изменилась. Как и раньше, жилой комплекс должен будет состоять из десяти 23-этажных домов, расположившихся на площади в 7 га в Княжем Затоне. Правда, в 2013 году планировалось, что полностью этот комплекс будет построен в 2016 году. Напомню, когда-то в отделе продаж мне говорили, что вторая очередь, состоящая из 3 домов (№№ 4, 5 и 6) и паркинга будет завершена в 2014 году. Тогда же планировали окончить строительство  третьей и четвертой очередей, состоящих из паркинга, блока социально-бытового назначения и детского сада. А вот пятую, шестую и седьмую очереди – четыре жилых дома, площадку для отдыха,  паркинги и еще один торгово-офисный блок обещали достроить к концу 2016 года. Отмечу, что на тот момент три дома первой очереди уже были построены и сданы в эксплуатацию.

ЖК Ривер Стоун вид домов
Так сейчас выглядят дома ЖК RiverStone

Как видим, сроки строительства существенно изменились. Дома второй очереди (№№ 4, 5 и 6) были сданы аж в 2016 году (во 2 и 4 квартале). Сместились и сроки строительства следующих домов. Так, дом №7 с наземно-подземным паркингом планируют сдать во 2 квартале 2019 года. К этому же сроку обещают построить и детский сад или школу (так как рядом с комплексом уже построен  новый детский сад). Дом №8 с паркингом (4 очередь строительства) планируют сдать во 2 квартале 2020 года. А сдача дома №9 с паркингом запланирована на 4 квартал 2020 года. Насчет сроков строительства дома №10 точной информации пока нет — и насколько я поняла, существует вероятность, что его вообще не будут его строить .

ЖК Ривер Стоун генплан
Генеральный план комплекса

Не построился пока и большой ТРЦ River Mall по соседству с ЖК RiverStone. Сегодня  говорят о том, что свои двери он откроет ближе к концу 2018 года. В нем должен появиться аквапарк, кинотеатр и, конечно, торговые площади. К слову, ТРЦ — вовсе не единственный сосед, который должен появиться у ЖК RiverStone. Рядом с ним, со стороны проспекта Бажана, строятся ЖК «Севен»«Заречный»«Славутич» и «Славутич 2.0». А со стороны Здолбуновской тоже скоро появятся новые жилые массивы

ЖК Ривер Стоун на карте
Месторасположение ЖК RiverStone

Отмечу, что помимо возведения домов, паркингов и нежилых помещений, застройщик приложил немало усилий по облагораживанию территории комплекса. За домами «прячется» довольно уютная и ухоженная территория. Она спланирована в двух уровнях: верхний «заточен» для детей, а нижний — для взрослых. Везде выложены дорожки, разбиты газоны, посажены деревья, установлены детские площадки и лавочки — выглядит очень симпатично. И хотя обещанную копию «стоунхенджа» застройщик решил создавать не из камня, а при помощи деревьев — на мой взгляд, все равно внутренняя территория комплекса получилась на славу.

ЖК Ривер Стоун придомовая территория
Придомовая территория спланирована в двух уровнях

К слову, постаравшись с обустройством набережной (нижний уровень парка), застройщик несколько превысил свои полномочия, закрыв берег «для посторонних» (то есть, тех киевлян, которые проживают не в этом ЖК). Я понимаю, что жильцы этого прекрасного ЖК не жаждут видеть «у себя» на территории «бескультурщину» и «хамов» из соседних домов или даже микрорайонов. Но все же позволю себе заметить, что по нашему законодательству берега водоемов должны быть доступны для всех — и они не могут быть чьей-то придомовой территорией. Похоже, что подобной точки зрения придерживаются и власти города — 25 января забор, перегораживающий свободный проход к набережной, был снесен коммунальными службами. Но загвоздка в том, что у застройщика своя точка зрения на этот момент — и уже в начале февраля забор появился вновь.

ЖК Ривер Стоун набережная
Набережная недолго оставалась доступной для всех киевлян. Фото отсюда

Как живется в комплексе

Судя по всему — неплохо:) Те жильцы, с которыми мне удалось пообщаться говорят, что в целом довольны и своими новыми квартирами, и застройщиком (хотя задержка в сдаче домов второй очереди многих заставила понервничать), и управляющей компанией. Практически все отметили довольно высокое качество строительных работ — хотя, конечно, говорить об отсутствии «косяков»  и проблем не приходится. Например, подтвердилась проблема с гидроизоляцией, многие жильцы жалуются на то, что дома дают серьезную «усадку» и в итоге страдает ремонт. Некоторые пожаловались на воду, которая течет из кранов — периодически она почему-то имеет рыжий цвет. Но в целом, говоря о своем ЖК, люди были довольны. Дома теплые, квартиры комфортные, территория ухоженная, безопасность на высоте (доступ в дом и на этаж осуществляется по карточкам, также есть охрана).

ЖК Ривер Стоун инфраструктура
Комплекс обзавелся собственной инфраструктурой

Месторасположение тоже достаточно удобное — и к метро недалеко, и к основным магистралям, и магазинов рядом много, и садиков со школами в округе достаточно (хотя все они заполнены). Собственная инфраструктура тоже достаточно богатая: есть кафе, рестораны, магазины, детский  садик. Правда, многие сокрушаются, что пока она все же не настолько богатая, как было заявлено изначально. Не всем жильцам нравится и то, что некоторым организациям не хватило нежилой  недвижимости в комплексе и они заняли его жилую часть — речь идет об офисе «Лазерхаус», который расположен в доме №4. Хотя в офис и не ходят женщины и мужчины, пытающиеся избавиться от излишней растительности на теле, но в нем частенько устраивают конференции для сотрудников и врачей.

ЖК Ривер Стоун торговый центр
Торговый центр по соседству до сих пор строят

Я бы еще отметила достаточно плотную застройку — на мой вкус дома располагаются близковато друг к дружке и из многих окон ничего, кроме окон дома напротив не видно. Но, судя по всему, этот аспект жильцов комплекса не беспокоит.

ЖК Ривер Стоун вид из окон на фасад
Виды из некоторых окон не самые вдохновляющие

Также меня не сильно впечатлили общие коридоры на этажах. Если при разработке дизайна холлов застройщик явно постарался, то к отделке этажей отнесся прохладно, отдав предпочтение монохромной цветовой гамме напольного покрытия, подвесного потолка и стен.

ЖК Ривер Стоун отделка коридоров
Отделка коридоров — не шикарная

Но повторюсь: несмотря на неурядицы и спорные моменты, все, с кем мне удалось побеседовать, очень тепло отзывались о ЖК RiverStone. Мамочки особо отмечали усилия, которые здесь предпринимаются по организации самых разных мероприятий для жильцов и их деток — на территории регулярно проходят «народные гулянья», праздники, квесты и тому подобные развлечения.

Содержание квартир обходится жильцам примерно в 10 грн за квадратный метр, плюс оплата по счетчикам.

Что предлагают инвесторам

Тем, кто планирует вложиться в новостройку, в отделе продаж ЖК RiverStone предлагают квартиры в доме №7. Напомню, срок его сдачи заявлен на 2 квартал 2018 года. Строят его, как и другие дома комплекса, по монолитно-каркасной методике. Наружные и межквартирные стены — керамоблок и кирпич, межкомнатные стены — «сендвич» из гипсокартона с минеральной ватой. Фасад — вентилируемый, с утеплителем из минеральной ваты и элементами панорамного остекления. Важным отличием дома №7 (и последующих за ним) от своих старших «братьев» будет собственная кровельная котельня — в ранее построенных домах централизованные отопление и подача горячей воды.

ЖК Ривер Стоун ход строительства дома 7
Строительство дома №7

На типовом этаже дома №7 расположено по 9 квартир: четыре 1-комнатных площадью 57,5-64,5 кв.м, три 2-комнатных площадью 84-91 кв.м и две 3-комнатных площадью 109-118 кв.м. Всего в доме расположится 193 квартиры. Жильцов по этажам будут развозить четыре лифта, три из которых будут работать в штатном режиме, а один — в случае чрезвычайных ситуаций или при необходимости (скорее всего, это тоже будут Sigma Elevators, LG). Два лифта, к слову, смогут спускаться в подземный паркинг, рассчитанный на 165 машиномест.

ЖК Ривер Стоун поэтажный план
Поэтажный план

Планировки квартир достаточно удобны. За счет огромных окон и высоких потолков (3 м) комнаты получаются светлыми, большие кухни-столовые (от 22 кв.м) позволяют зонировать пространство квартир на «общее» и «личное». В квартирах с двумя и более спальнями предусмотрено по 2 просторных санузла. В 1-комнатных квартирах,  к слову, санузел маленьким тоже не назовешь — 4,5-5,5 кв.м, в зависимости от планировки.

ЖК Ривер Стоун внутренняя отделка квартир
В квартирах большие окна и высокие потолки

Отмечу, что по словам жителей, уровень звукоизоляции в этом ЖК довольно высок — соседей практически не слышно, да и шум с улицы при закрытых окнах не беспокоит.

Стоимость квадратного метра в строящемся доме ЖК RiverStone зависит от многих параметров: площади квартиры, этаже, на котором она расположена, вида, открывающегося из окна. Минимальная стоимость «квадрата» в 1-комнатной квартире составляет порядка $1200 (33,7 тыс. грн), в 2-комнатной — $1260, и каждые 2-3 этажа его цена возрастает на $30-40. Несложно сосчитать, что минимальная сумма инвестиции в этот комплекс составляет порядка $80 тыс. — столько будет стоить 1-комнатная квартира площадью 57,5 кв.м.

Отмечу, что застройщик готов предоставить рассрочку — сроком до 18 месяцев, с минимальным первым взносом от 20%. Правда, в этом случае стоимость квадратного метра возрастает на $70. Инвестиция оформляется через договор дериватива и покупки-продажи имущественных прав.   

Квартиры инвесторам передаются с черновой отделкой: на полу стяжка, на кирпичных стенах штукатурка, в квартиру заведено электричество, смонтирована система отопления (трубы Рехау и биметаллические радиаторы). В  каждой квартире установят противопожарную сигнализацию и пожарные краны.

В отделе продаж инвесторам предлагают и квартиры в данных домах. Правда, выбор таких квартир «у застройщика» не очень велик — осталось всего несколько вариантов 1-комнатных и чуть побольше 2- и 3-комнатных. Стоимость готовых квартир, к слову, не намного выше — мне, например, предложили 1-комнатную за  $85,5 тыс.

В отделе продаж потенциальным инвесторам демонстрируют разрешительные документы на строительство комплекса. Оформлены они уже давно — Разрешение на строительство выдано в 2011 году (№КВ 11511045493). В ходе строительства проект комплекса был несколько изменен — и застройщик инициировал экспертную проверку этих корректировок. Которая и была выполнена в мае 2017 года ООО «Укрбудэкспертиза» (скан нового экспертного отчета есть на сайте компелкса). Об изменениях в проекте поставили в известность и ДАБИ — в сентябре 2017 года зарегистрировано «Повідомлення про зміну даних» за № ІУ 123172161650. Также потенциальным инвесторам демонстрируют ТУ на подключения домов к коммуникациям, правда у некоторых из них уже закончился срок действия.

ЖК Ривер Стоун данные базы ГАСК
В ДАБИ зарегистрированы изменения в Разрешении на строительство

А вот с землей ситуация не самая однозначная. Один из участков находится в собственности застройщика, второй — в аренде. Но как видно на кадастровой карте, с землей здесь наблюдается серьезная путаница: несколько участков с ошибками геометрии. Поэтому новым инвесторам ЖК RiverStone я бы порекомендовала прояснить этот вопрос, прежде чем вкладывать деньги в новое строительство.

ЖК Ривер Стоун кадастровая карта
Земельные участки, на которых строится комплекс значатся в кадастре с нарушениями геометрии

Заказчиком строительства ЖК RiverStone, как и раньше, выступает ООО «Лівобережжя плюс», генподрядчик — ООО «БК Миськжитлобуд». Девелопер проекта — бренд UDP.

Подводим итоги

Если честно, то после посещения ЖК RiverStone я почувствовала разочарование — все-таки в моих воспоминаниях этот комплекс был каким-то более ярким. Может быть, это потому, что раньше я просто идеализировала этот ЖК:) Ведь на самом деле комплекс получается неплохим: добротные дома, хорошие планировки квартир, удобное месторасположение, прекрасная придомовая территория, собственная инфраструктура. Да и жильцам, судя по всему, RiverStone очень нравится. Так что я по-прежнему думаю, этот ЖК — действительно неплохой вариант для тех людей, которые предпочитают «активный образ жизни, энергичны, ведут свой бизнес и стремятся к лучшему».

Что понравилось:

Концепция комплекса, месторасположение, качество строительства, планировки квартир.

Что не понравилось:

Задержка строительства (надеюсь, они больше не повторятся), проблемы с территорией у реки, не до конца понятная ситуация с земельными участками и окончания срока действия некоторых ТУ.

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

Год спустя: элегантный ЖК RiverStone: 66 комментариев

  1. Как же красиво пишут об этом комплексе и Я тоже когда- то на это повелась! Вид действительно шикарный из моего окна но…!!!! Закрытой территории , как обещает застройщик, фактически нет! Пусть для вас не будет это новостью когда к вам на детскую площадку будут забегать писающие бомжи. Кроме того с сегодняшнего дня на Набережную( за которую мы платим) притащили баню! Общественную баню!!!! О какой зарктой территории может идти речь??? Я уже молчу про пивбары и рестораны! Но баня в заливе, куда будет слиыаться вся грязь… Где будут шастать непонятные люди рядом с вами и вашими семьями в перемешку. О каком Элитном комплексе может идти здесь речь?????? Говорят они много а по итогу- все далеко не так! Вы сами можете сюда приехать и посмотреть своими глазами!!!! Я разочарована!!!!

    1. Наталия, понимаю Ваше разочарование… Но согласно действующему законодательству, по набережным могут гулять все люди…

    2. Территория закрыта ровно настолько, насколько это нужно. Или надо закрыть доступ ко всем кафешкам-ресторанам-салонам красоты? Смысл?
      Рестораны, которые внутри имеют «особый режим пропуска». Кроме как в рестораны их гости никуда не могут попасть.
      Баня нам, жильцам, конечно не нравится. Мы общались с хозяином. Им швартоваться вдоль нашей территории никто не даст. Только там, где открытая часть. Сливать все в залив — нонсенс, их легко за такое вообще прикрыть. Хозяин обещал в качестве моральной компенсации чистить залив.

  2. Ирина, спасибо за обзор. Я жилец этого комплекса. Очень недовольна застройщиком и работой Управляющей компании. Прошлой зимой меня заливали соседи сверху,были у них проблемы с теплом, в этом году у меня те же проблемы, вчера мне срывали пол, нашли прорыв труб и сказали, что это вина застройщика. Когда будет тепло у меня в квартире — неизвестно.Живу в квартире без отопления. За такие деньги, как я заплатила за эту квартиру, это недопустимо. Поэтому, прежде чем покупать квартиры в этого застройщика, хорошо подумайте, не стоит он таких денег.Обслуживание Управляющей компании отвратительное, приходится ходить туда, как на работу и все выпрашивать. Создается впечатление, что не мы инвесторы , а они.

    1. Наталья, Вашу проблему решили очень быстро, включая возобновление отопления. За полтора дня с момента поступления заявки в управляющую компанию. Но могли сделать за полдня, если бы не ждали Вашего паркетчика. Поломка могла быть выявлена и решена намного раньше. Вы не упоминаете здесь, что после приема квартиры от застройщика, Вы сделали ремонт, предварительно не проверив систему. По факту квартира простояла 2 года без отопления. Интересно, что думают по этому поводу Ваши соседи сверху, снизу и сбоку, которые два года обогревали Вашу квартиру? (wink) Прорыв труб в квартире сверху случился по вине хозяев — там переносили радиаторы и неправильно их подключили.

  3. Добрый вечер) Хотела попасть в кафе на территорию комлекса- это был квест…Нас пустили, но с большим трудом. вот у меня реально вопрос созрел, как вообще поживают местные кафе и рестораны, если в комплекс никого не пускают?

    1. Марина, присоединяюсь к Вашему вопросу! Мне тоже всегда было очень интересно, как себя чувствует «бизнес» в закрытых ЖК

    1. На сегодняшний день забор стоит.

      Прошел дальше, в Прибрежный «парк». На входе — огромная куча из мешков мусора. Вы поняли правильно, не просто огромная куча из бутылок, объедков и т.п., а все «по-европейски» запаковано в пакеты, и куча прямо на земле из уже запакованных пакетов.

      При мне какое-то быдл… лицо из от припаркованной в зарослях машины принесло и бросило очередной мешок. Т.е. оно было на машине и могло вывезти его куда угодно, но оно бросило его прямо там.

      Думаю, Киеву поможет только если половина населения будет заниматься плоггингом и бить в лицо вторую половину при малейшем намеке на срач. Как вы понимаете, это не реально,и несколько агрессивно.

      Заборы — это очень и очень гуманистическая и реалистичная альтернатива таким мечтам. Если я сойду с ума и вывалю такие деньги за квартиру, я захочу чистую набережную, как хотят уже сейчас безумцы из Riverstone.

  4. Ирина! Спасибо за Ваш отыв. Поностью с ним согласен. Но всем не угодишь! Когда начинался строиться РиверСтоун — казалось будет «Вау». И первая очередь таковой и казалась! Смотрет квартиру и в первой, а затем и второй очередях. Коридоры с подвесным потолком Армстронг во 2-й очереди смотрятся дешево, плитка напольная и окраска стен тоже не впечатлили, двери в квартиры тонкие с одним замком (могли бы сделать и нормальные по толщине с двумя замками, чтобы потом не мучаться с заменой и приведением к тому же стилю), лифты во второй очереди китайские (название такое и не слышал, поэтому и не запомнит даже), но не Сигма как в 1 очереди!!! Количество домов не 10, а 9 будет. Соответственно застройщиком, чтобы не потерять прибыль, было увеличено количество квартир в 3-й очереди, начиная с 7-го дама. Колясочных/кладовок/велосипедных — не предусмотрено (во всяком случае во 2-й очереди). Видовых квартир не так уж и много!). Цена заоблачная! Обидно, что застройщик начал экономить и впечатление складывается двояким! Хотя комплекс далеко не худший в городе, но и не лучший, как для бинеса. Застройщику есть к чему стремиться!)

    1. Виктория, Вы смешнОЙ!!!))))) Вы свою бото-работу выполнили плохо и Вам есть куда стремиться)))
      А если по существу, выскажусь в пользу застройщика.
      Застройщик наэколномил – капец, вместо 4 домов в двух последних площадях построит 3. В домах вместо 450х лифтов, ставит 630тки. Ужас! Экономия прям налицо )).
      Расстояние между домами увеличено вдвое – ужас-ужас какое ухудшение.
      Сигма давно производится в Китае. Не знали? Ай-Ай-Ай. Многие застройщики от них отказываются из-за плохой эксплуатации. Узнайте, сколько месяцев из Китая везут запчасти. Но мы же за брэнд. Сигма же лучше звучит, чем какой-то С-джек, тоже китаец, но с шустрым обслуживанием. И еще менее интересно, что во второй очереди скорость лифтов выше (а значит комплектация дороже), чем в первой.
      Во второй очереди кладовки – кто хотел, тот купил. Кстати, в первой очереди гардеробчики были малюсенькие. А во второй – по 8 метров. В 7м доме застройщик уже запланировал и кладовки, и колясочную. Опять ухудшение! Зрада! Вам же только обгадить надо.
      Смотрел и купил – разные вещи. Тех, кто тут живет не выселишь ни под каким предлогом, разве что в новую очередь или в частный дом – и то не надолго. Те ребята, которые снимают тут квартиры, снимают до момента, пока тут же не купят свою квартиру.
      И, пожалуйста, не покупайте здесь квартиру ни в коем случае. Даже не думайте смотреть тут варианты! Да впрочем Вы и не будете, Вы ведь только пишете)))

      1. Тогда Вы точно представитель застройщика или просто в розовых очках! Такую несуразицу написали. Купили по цене Печерска и/или Подола на левом берегу и радуетесь? Только вот покупка у Вас на всю жизнь и без возможеости вернуть то, что заплатили! Но у каждого, как говорят, свои тараканы! Да, и кстити, вдруг так станется, что набережную откроют для всех!))). Достаточно поднять шумиху близстоящих домов и написать коллективное обращение хотябы в Горадминистрацию, да и выборы скоро….)))

        1. Несуразицу Вы написали. А я поделился информацией, которую взял из первоисточника, а не из головы или другого небезызвестного места. Я купил в RiverStone пару квартир и на данный момент инвестиции себя вполне оправдывают. Даст Бог, еще куплю. А Вам ничего не мешает купить недвижимость хоть на Печерске, хоть на Подоле (особенно!) за те же деньги. Но со старыми сетями, узкими грязными улицами, выхлопными газами, парковкой под дверью, магазином а-ля продмаг с водярой по 50 грн. из под прилавка и кучей бомжей, спящих на тротуарах.
          Цену складывает рынок, а не застройщик, иначе б последний ничего б не продал. А шумиха с забором пройдет четко после выборов. Далее эти несколько сотен метров набережной перестанут всех интересовать. Тема экологии в предвыборной гонке — самый дешевый пиар. Организаторов этих акций даже не интересуют документы, подтверждающие законность этого перекрытия, они просто фестивалят на нужную тему.

  5. Мужики, вы сами тот закон читали? Закон есть закон, только его читать нужно до конца . Прочтите 88ст. Водного кодекса Украины от начала и до конца, там не много буков, осилите. Потом пойдите и поинтересуйтесь, что за сваи и подпорные стенки на набережной РС. Возьмите с собой инженера, он вам подскажет, что это может быть такое. Писаки ни о чем ! пропала журналистика, одну дезу в массу несете. Что вы заладили про этот закон и про этот доступ? не должно его там быть.

  6. Трэш а не обзор! Половину выдумала, половину недослышала. Так хотелось написать, шо толковый ЖК, но попросили ж написать, шо все пропало! И ботов подключили. Лучше ничего не писать, чем такой трэш. Что такое просроченные ТУ? Они по просроченым проект утверждали? Вы об этом спросили в ОП? Если нет, зачем туда ходить и писать? Про рыжую воду – это приплели из другого ЖК, знаю какого. Про землю нам ваши догадки не интересны! Если вы были там, вы должны были уточнить этот вопрос, а потом писать. Все писатели !

  7. я живу в РиверСтоуне и, честно, не совсем понимаю претензий по поводу набережной. Мы купили квартиру, соответственно заплатили за территорию вокруг. Комплекс с закрытой территорией, мне не страшно гулять с ребенком, маргиналов на территории нет, странных проходящих людей тоже. Территория красивая и чистая. я не хочу, чтобы у меня возле дома шастал кто попало. Относительно окон в окна — вообще не понимаю. Если Вам не нравится планировка и вид из окон — не покупайте…

    1. Скажите пожалуйста, Helga, я вот не маргинал: имею квартиру (в другом районе, правда), машину, стабильную работу, без вредных привычек (почти, от кофе по утрам отказаться не могу)- я могу по набережной мимо вашего дома погулять? или считаюсь «странной проходящей» и права не имею? помнится, несколько лет назад чуть дальше этого ЖК мы с друзьями спускали на воду лодку и катались вдоль берега. Теперь видимо, будут отстреливать…

        1. Думаю, Вы не правы. Проход к набережной должен быть открытым в любом случае. Это, извиняюсь за банальность, право закреплено в конституции.

        2. Ага и вы сидите у себя на набережной 24 часа в сутки. И не бываете в центре, где люди тоже живут, но не ограждают свой дом и тротуары. Так что не говорите, что не гуляете у других под домом.
          То что вы отдали свои деньги застройщику, не ставит вас выше остальных.

        3. Ага и вы сидите у себя на набережной 24 часа в сутки. И не бываете в центре, где люди тоже живут, но не ограждают свой дом и тротуары. Так что не говорите, что не гуляете у других под домом.
          То что вы отдали свои деньги застройщику, не ставит вас выше остальных.

      1. Княжна, сейчас многие высказываются по поводу закрытой набережной у этого комплекса. Но, как я понимаю, у застройщика есть вполне обоснованная юридическая позиция по этому поводу, которую он не скрывает. В конце концов, это всего 200-300 метров берега, на котором будут отдыхать несколько тысяч жителей Осокорков. Это не 1-5- 50 человек,а тысячи людей. Там же рядом закрытый яхтклуб,но почему же им никто не пытается срезать забор? У нас масса закрытых платных пляжей, но опять никто не чешется сломать заборы и вывести на чистую воду их владельцев. А тут прям кость посреди горла. И если вы чуть дальше этого комплекса катались, так и продолжайте чуть дальше. Комплекс вам чем помешал?

    2. Пробовали книжки читать или с умными людьми общаться? Поменьше смотреть телевизор, а больше мыслить?
      Купило оно квартиру. ДОСТУП ДО НАБЕРЕЖНОЙ БЫЛ ЕСТЬ И БУДЕТ! ЭТО ЗАКОН, а не Ваша шаражка на ПЕРЕНАСЕЛЕННЫХ ПОЗНЯКАХ.
      Еще годика 2-3, и что бы выехать с Района Ривер Стоуна будете в 6:30 утра заводить авто или идти на метро

      1. МирвМире, прекрасно, что Вы так переживаете о нас….Я не уверенная, что у Вас пол хоть какой-то присутствует, а тем более образование…не говоря уже о Вашем круге общения.

        Я защищаю свой дом. Почему доступ к берегу интересует Вас исключительно в этом месте….Похоже на шантаж…купленный бот

    3. Helga, согласно законодательству, берега водоемов должны быть открыты для всеобщего доступа. На территорию комплекса никто не претендует, насколько я поняла.

    4. Тогда, думаю, Вам стоило купить загородный дом или дом в частном секторе с собственной территорией, а границы 100 метров от воды — они общие и никто не имеет права их ограждать, просто потому что ему так захотелось

  8. И прямо как издевательство — вчера показало рекламу с надписью: «Вид из окна гарантировано!». Ага — из вашего окна да соседу в окно )))) Технично умолчали куда этот вид из окна гарантирован )) Хоть бы не позорились таким откровенным бредом.

    Вложение

    1. А Вы, собссна, с чего взяли, что застройщик не гарантирует вид? Очень даже гарантирует и выполняет свои обещания. Я в своем окне однушки вижу соседний дом и…уточек в заливе. Дома стоят так, что Днепр или залив видны полюбому. Если бы автор этого обзора реально посетила готовые квартиры или стройку, как она об этом пишет, то знала бы, что в домах первых очередей есть, максимум, одна!!!! планировка, в которой вид не на воду, а на микрорайон. А в домах, что строятся, прям вот абсолютно !!!! во всех квартирах, представьте, гарантирован, и есть вид на воду. Зависть наше все! Як нет денег, чтоб купить, то хоть обгажу.

  9. Ирина, спасибо за обзор. не стоит тех денег ВООБЩЕ. Хаотично натыканные свечки , куча квартир, проблемы с паркингом, вид окна в окна и безликая архитектура…

  10. А тариф на обслуживание так и есть 8,61 грн/м² или повысили? 6.39 + 0,76 + 1,46 был в 2017.
    Жильцы, довольны вы своей управляющей компанией?

    1. панда, тариф сейчас 10 грн/кв.м.
      Жильцы, насколько я поняла из разговоров с некоторыми из них, управляющей компанией в целом довольны. Но отмечают, что она могла бы работать и лучше:)

  11. В целом комплекс хорош. Но такая цена совершенно не соответствует плотности застройки. Минимум в 2 раза дома нужно было прорядить. Поскольку сейчас вид из окна: «на людей посмотреть и себя показать».

      1. Бизнес класс не может быть в спальном районе. Максимум комфорт. Но по качеству отделки коридоров, это самый настоящий эконом, который обернули в обертку фасада и выдают конфету «Ромашка» за конфеты со стразами Swarovski.

  12. У нас в комплексе за навешивание любого постороннего предмета на фасад штраф 50000 евро. Интересно, как жильцы Ривер Стоун относятся к здоровенным рекламным баннерам на фасаде их дома?

    1. Александр, забыла об этом сказать с обзоре. В целом, нравится он не всем (мне, кстати, тоже. Даже с Сумской было лучше, хотя тоже не «фонтан»). Но приходится с этим мириться…

      1. Я кстати рассматривая в одно время этот комплекс, когда увидел баннер на фасаде и дешевую отделку коридоров, сразу отказался от дальнейшего просмотра квартиры. При таких нюансах цена квартиры должна быть на уровне 700$ за м2)

        1. Сходите в любой дом от Киевгорстроя и впечатлитесь качеством отделки коридоров. И там цена отнюдь не 700 долл. за квадрат.

  13. Надіюся, що все ж паркан знесуть. А то звикли рахувати себе пупом землі, бо побудували квартири по 2к за метр і тепер можна і пляж під шумок огородити.

    Потрібно місцевим активістам подати задачку по знесенню паркану, вмить його не стане.

  14. Плутанина з земельнимм ділянками — технічна проблема наповнення кадастру, через автоматичне завантаження локальних баз після 2013 року, на яку власник чи землекористувач прямо не впливає.

  15. показаны лишь позитивные стороны. реальная цена под 2000долл метр на высоких этажах.
    планировки так себе, ч не смог подобрать то что мне нужно. окна в окна почти везде. с южной стороны будет новострой, который будет 100% окна в окна

  16. Ирина простите, но с такими цена они идут далеко и подальше, и свой 5-ти метровый дворик они пусть себе оставят.
    В целом все хорошо, не не по 1300 за квадрат. до 24т это потолок

  17. о, у меня родилась идея. не хотите сделать обзор обслуживающих организаций? ведь купить квартиру мало, потом на качество жизни критично влияет, кто тебя обслуживает. и помучавшись сейчас с ТОВ Коммуналка на Освиты 16а для меня в новом жилье было бы принципиально важно.

    1. Присоединяюсь к Елене, очень не хватает обзора управляющих и обслуживающих компаний. Но Ирина, боюсь, слишком мягкая для таких обзоров, может создание сайта с рейтингом УК от жильцов, отзывами было бы информативно. По Киеву.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *