ЖК «Прага-2» на Троещине (короткий обзор)

Не успев закончить строительство ЖК «Прага», о котором я рассказывала примерно год назад, застройщик решил взяться за реализацию нового проекта. Назвали его «Прага-2», и о нем я тоже расскажу в рамках короткого обзора.

ЖК Прага 2 Троещина визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Прага-2»

Согласно официальному сайту ЖК «Прага-2», будущий комплекс строится по улице Милославской, 20. Это Деснянский район столицы, жилой массив Троещина. В отделе продаж уточняют, что для более точного ориентира в качестве «отправных точек» можно использовать стоянку и автомойку на Милославской — новый дом появится за ними.

ЖК Прага 2 Троещина на карте
Месторасположение ЖК «Прага» и «Прага-2»

В отличие от ЖК «Прага», который позиционируется как клубный дом, ЖК «Прага-2» будет побольше. По задумке застройщика, это будет П-образный дом, состоящий из трех секций. Каждая секция, в свою очередь, будет состоять из двух подъездов. Высота секций — 8-10-12 жилых этажей, плюс цокольный этаж, в котором разместятся нежилые помещения. Также в доме предусмотрен «-1 этаж», в котором расположится паркинг. Территорию комплекса закроют для посторонних.

ЖК Прага 2 Троещина генплан
ЖК «Прага-2» будет состоять из нескольких секций

Построят здание по монолитно-каркасной методике, в качестве заполнителя всех стеновых проемов планируют использовать газоблоки. Фасад дома утеплят минеральной ватой, оштукатурят и окрасят в светлые и темные оттенки благородного кофейного цвета. Проектом предусмотрено, что значительная часть площади фасада будет остеклена. Здесь предусмотрено панорамное остекление балконов и лоджий, а также увеличенные оконные проемы. К сожалению, на визуализации я не увидела декоративных щитов для наружных блоков кондиционеров, да и в отделе продаж не смогли мне твердо сказать, будет ли застройщик их монтировать. Я лично надеюсь, что они все же появятся — и довольно интересный внешний вид дома сохранится и после его заселения. Если говорить об инженерной составляющей, то все коммуникации в ЖК «Прага-2» будут централизованными, при этом газифицировать дом не планируют.

ЖК Прага 2 Троещина визуализация фасад
На визуализации фасад выглядит симпатично

В отделе продаж говорят, что сейчас ведутся работы по подготовке котлована будущего здания. Несмотря на то, что котлован готовится под весь дом одновременно, в дальнейшем строители сосредоточатся лишь на строительстве первой секции, сдать которую в эксплуатацию планируют во 2 квартале 2019 года. К строительству второй секции планируют приступить ближе к концу 2018 года, а строительство третьей секции по плану должно начаться в начале-середине 2019 года. Полностью окончить строительство дома обещают в 2020/2021 году, но точного срока не называют.

В ЖК «Прага-2» потенциальным инвесторам предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в двух подъездах первой секции (всего в ней запланировано 88 квартир, по 40 и 48 квартир в каждом подъезде). Она будет 8-этажной и на типовых этажах в ней располагается по 5-6 квартир. Правда, число это неточное — согласно проекту, все квартиры в ЖК 1-комнатные, а 2- и 3-комнатные получаются благодаря объединению смежных вариантов. Поэтому 5 и 6 квартир на этаже — это максимальное количество, вполне вероятно, что на некоторых этажах их будет меньше. Развозить жильцов по этажам в каждом подъезде будет 1 лифт (грузо-пассажирский).

ЖК Прага 2 Троещина поэтажный план первой секции
Поэтажный план секции №1

Планировки квартир здесь достаточно стандартны, но при этом, на мой взгляд, удобны и  функциональны. В квартирах предусмотрены просторные кухни практически квадратной формы, вполне удобные и вместительные санузлы, довольно большие комнаты. В некоторых 1-комнатных есть место под гардероб в прихожей.

ЖК Прага 2 Троещина вариант планировки однокомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

Есть тут как полноценные «однушки», так и «студио» — при этом несмотря на небольшую площадь (от 27 кв.м), они тоже выглядят довольно удобными: с большими санузлами и, в некоторых вариантах, даже с двумя окнами. Добавлю, что высота потолков здесь составит 2,72 м.

ЖК Прага 2 Троещина вариант планировки квартиры студио
В комплексе предусмотрены и квартиры-студио

Квартиры инвесторам застройщик будет передавать фактически без отделки. Строители выполнят только стяжку пола, смонтируют систему отопления (с радиаторами), заведут в квартиру воду и электричество. Ну и, конечно, установят окна и двери (марка пока неизвестна). Все  остальные работы будущие жильцы выполняют самостоятельно.

Стоимость квадратного метра в ЖК «Прага-2» составляет 13700 грн — вне зависимости от площади квартиры и ее расположения. Таким образом, купить квартиру в ЖК «Прага-2» (вернее, инвестировать в ее строительство) можно за 372 тыс. грн — за эти деньги инвестору в будущем достанется квартира-студио площадью 27 кв.м. Полноценная 1-комнатная обойдется дороже — например, квартира площадью 36 кв.м обойдется в 483 тыс. грн. Эти суммы действительны лишь при 100% оплате.

Можно проинвестировать недвижимость в рассрочку. Застройщик готов предоставить ее на срок до 17 месяцев, с первоначальным взносам от 20%. Неоплаченные квадратные метры повышаются в стоимости до 15700 грн — и на этом уровне их цена фиксируется. Инвестиция оформляется по предварительному договору покупки-продажи недвижимости.

Заказчиком строительства, по словам отдела продаж выступает ООО «Гарант Житло Буд». Если верить данным ЕДРЮО, эта компания была создана в августе 2017 года. Ее уставной фонд составляет 1 тыс. грн, а среди учредителей значатся люди с теми же фамилиями, которые фигурируют среди учредителей ООО «Гарант Инвест Буд» (заказчик строительства ЖК «Прага»).

ЖК Прага 2 Троещина данные о Гарант Житло Буд
Данные об ООО «Гарант Житло Буд»

К сожалению, застройщик не позаботился о том, чтобы разместить на официальном сайте комплекса сканы разрешительных документов. И хотя в телефонном режиме сотрудники отдела продаж уверяют, что все документы на строительство у застройщика имеются, я почему-то в этом немного сомневаюсь. Наверное, потому, что на сегодняшний день мне не удалось найти в базе данных ГАСК информацию о каких бы то ни было Разрешениях, позволяющих строить многоквартирный жилой дом по адресу ул. Милославская, 20. Более того, судя по кадастровой карте, все участки в этих краях находятся в частной собственности и не предназначены под строительство многоквартирного дома. Их целевое назначение — «для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва».

ЖК Прага 2 Троещина кадастровая карта
Местные участки для строительства многоквартирного дома не предназначены

Учитывая вышеизложенное, я бы посоветовала потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться с юристом, прежде чем вкладывать деньги в строительство квартиры в этом ЖК.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Прага-2» в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше 🙂

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК «Прага-2» на Троещине (короткий обзор): 28 комментариев

  1. Добрый день, в отделе продаж всё очень красиво рассказывают, но по факту за один год построили только 2 этажа паркинга, с августа месяца строительство стоит, в ноябре строители одну неделю поработали залили 10 колон и после чего вместе со своим вагончиком и с забором уехали по домам, на данный момент уже почти месяц на стройке кроме охранника никого нету. Предлагаю как-то скооперироваться инвесторам и собрать собрание, для обсуждения дальнейших действий, думаю на данное собрание можно пригласить и руководство ЖК Прага 2, для разъяснения ситуации. Мой телефон 093-011-43-55, пишите, создадим группу в вайбере или телеграмме, и когда будет достаточно участников свяжемся с руководством и предложим им встретиться.

  2. Не так давно я писал о строительной афере и незаконном строительстве ЖК Прага-2 ( https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1947301588670157&id=100001710046339&ref=bookmarks ). Застройщик планировал строительство 10-ти этажного дома.
    На сегодняшний день данное строительство остановлено, демонтирован отдел продаж, забор и отсутсвует строительная техника. Так же собственник удалил ссылку относительно продажи апартаментов с сайта.
    Далее ГАСК будет инициировать иск в суд, ведь объект не может быть построен выше 4-х этажей учитывая функционал земли «для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва».
    Строительство может быть продолжено только в случае наличия всех разрешительных документов в рамках 4-х этажей:
    1. Земельный отвод с необходимым функциональным назначением. У ЖК «Прага 2» он ОТСУТСТВУЕТ.
    2. Градостроительные условия и ограничения определяющие этажность и объем строительства и необходимые технические условия. У ЖК «Прага 2» и это ОТСУТСТВУЕТ.
    3. Проект, прошедший соответствующую экспертизу. У ЖК «Прага 2» ОТСУТСТВУЕТ.
    4. Разрешение на выполнение строительных работ на объект класса последствий не ниже СС-2. У ЖК «Прага 2» ОТСУТСТВУЕТ.

    На месте строительства остался каркас на полтора этажа.

      1. Ирина, возможно Вы освежите как-то информацию о ЖК Прага2, думаю это будет интересно, так как Застройщик уже отказался от многоэтажного проекта и решил без ведома инвесторов поменять концепт. Прага2 так уже выглядеть не будет, как на фото здесь. Наверное инвестировать выше 4-5 этажа не было, решили выше и не строить.

    1. Вместо того чтобы перед выборами собирать деньги с застройщиков, займитесь лучше подпольными казино и наливайками по Троещине. Больше электората себе соберете. Красивые новострои меня, как жителя этого района, беспокоят куда меньше чем ломбарды, казино и тому подобные заведения. на которые вы сознательно закрываете глаза

      1. Вот это в точку…Депутаты(а по Задорнову «татудепы»)и не видят и не хотят замечать, что Троещину превратили в Лос-Вегас- вот беда только, что вряд-ли налоги платятся как положено, а глядя на количество этих заведений закрадывается мысль о том, что при правильной постановке сбора налогов- можно и пару станций метро протянуть…А новострои это хорошо- пусть только с доками и сдаются, чтобы людей радовать….

  3. http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/72136515

    печерський районний суд міста києва

    Справа № 757/4480/18-к

    У Х В А Л И В :

    Клопотання Прокурора відділу процесуального керівництва та підтримання державного обвинувачення Департаменту з розслідування особливо важливих справ у сфері економіки Генеральної прокуратури України Паршутіна Андрія Борисовича про арешт майна у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 08.08.2017 року за № 42017000000002554, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України, — задовольнити.

    Накласти арешт на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:62:142:0127, площею 0,1000 га (категорія земель за основним цільовим призначенням — землі житлової та громадської забудови), за адресою: м. Київ, пров. Горького, 23-а, що на праві приватної власності належить Об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Прага» та перебуває у користуванні ТОВ «Гарант інвестбуд» (код ЄДРПОУ 40698938) шляхом заборони користування та розпорядження.

    Роз’яснити власникам майна, які не були присутніми при розгляді питання про арешт майна, що згідно ст. 174 КПК України, підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження — судом. Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

    Ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором та в частині накладення арешту може бути оскаржена безпосередньо до Апеляційного суду м. Києва протягом п’яти днів з дня її оголошення.

    Слідчий суддя І.В. Кирилюк

    1. Главу Деснянского района Киева просят разобраться со строительством ЖК “Прага-1” и “Прага-2”
      14 мая 2018 г. 16:06
      Facebook49TwitterGoogle+

      Киевляне и депутаты продолжают “бить тревогу” по поводу незаконного строительства в Деснянском районе Киева. Речь идет о ЖК “Прага-1” и “Прага-2”, строительством которых занимается казахстанская компания.
      Об этом идет речь в материале KV “И без охраны. Рейтинг активности депутатов Киевсовета (23 апреля — 4 мая 2018 года)”.
      Депутат Киевсовета Владимир Назаренко (фракция ВО “Свобода”) обратил внимание главы Деснянской РГА Геннадия Заболотного (на фото) на то, что во вверенном ему районе замечены подозрительные стройки.
      Тревогу бьют местные жители, которые заметили строительные работы на земельных участках по ул. Милославская 20 (кадастровые номера 8000000000:62:146:0118, 8000000000:62:146:0119; 8000000000:62:146:0120), и в переулке Горького, 23А (8000000000:62:142:0127). На этих участках якобы возводятся ЖК “Рrаgа” и ЖК “Рrаgа-2”. Их строительство, по мнению жителей, происходит с многочисленными нарушениями действующего законодательства.
      Заявители отметили, что указанные земельные участки предназначены для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства, и застройщик не имеет соответствующих разрешительных документов. Между тем, участки ограждены забором, доступ к ним ограничен. А за ограждением вовсю работает спецтехника, готовя фундамент под многоквартирные жилые дома.
      Владимир Назаренко попросил Геннадия Заболотного разобраться в проблеме и в случае выявления нарушений – остановить незаконное строительство.
      Отметим, что застройщиком участка по адресу переулок Горького, 23А, где, по словам жителей города, происходит строительство нового ЖК “Рrаgа”, является ООО “Мегалит-строй” (*), а арендатором — ООО “Гарант инвест строй” (**). По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Мегалит-строй” зарегистрировано 8 сентября 2016 года. Уставной капитал предприятия составляет 3 тыс. гривен. Руководителем компании выступает Юрий Гончаренко. Принадлежит предприятие Андрею Довгалю (70%) и Михаилу Ираклию (30%).
      В свою очередь, ООО “Гарант инвест строй” зарегистрировано 9 октября 2006 года, Уставной капитал компании составляет 16,6 млн гривен. Руководителем ООО “Гарант инвест строй” выступает Иван Хмель. Принадлежит предприятие ООО “Элитстройинвест АК”, учредителем которого выступает компания “Астана Финанс” (Казахстан).
      Ранее о проблеме незаконного строительства двух ЖК на ул. Милославской, 20 и в переулке Горького, 23 А КГГА информировал также депутат горсовета Виктор Грушко (фракция “Солидарность”). В своем обращении к замглавы КГГА Александру Спасибко от 19 февраля 2018 году он просил разобраться с незаконным строительством многоэтажек в Деснянском районе. Однако, судя по всему, никаких реальных действий по обращению депутата в КГГА так и не провели.
      А тем временем застройщики “сомнительно законных” ЖК уже приступили к реализации квартир. Например, стоимость жилья в ЖК “Praga-2” на сегодняшний день, согласно объявлениям в Интернете, стартует от 15,9 тыс. гривен за метр квадратный.

      1. Vlad, спасибо за информацию! «Прагу», насколько я помню, обещали сдать уже в конце прошлого года…

  4. Сьогодні була на Празі та Прага-2. у першій Празі залишилася у продажу лише одна квартира на 8 поверсі. Документи на землю показували, але наскільки вони реальні я не розумію. А дозвіл на будівництво — копія і при чому дуже поганої якості, така, що і прочитати неможливо. Сказали, що займаються документами на присвоєння адреси. Зайшли на будівництво. Реально, роботи там ще трохи є! Прибудинкова територія зовсім не готова. (на внутрішніх роботах працювали і сьогодні). Запевняли, що за місяць все зроблять, хоча на мій погляд там роботи не менше ніж на місяці 3-4. А на місті Прага-2 виритий котлован, але там нема ні робочих, ні кранів, ні будь якої техніки, ні огорожі, ні бодай собачої будки. Документи на землю лише в електронному вигляді. Земля у власності двох осіб. Хоча маленькі квартири уже викуплені.

    1. О законности распространятся не буду-просто обзорно еще раз посмотрела не заходя в ОП.А знаете понравился дом, и место неплохое какое-то озерцо даже просматривается(с одной стороны +, а с другой- запахи от костра).Вообще эти комплексы очень напоминают пригород- небольшой высотности дома,интеллигентно,симпатично.Две маршрутки (Лесная и вроде Черниговская),до общественного минут 10-15. Близковато к дороге.Работы на Праге 1 продолжались и на 9 мая, чего не скажешь про Славский…Если все будет нормально сдано, то совсем неплохой вариант- альтернатива джунглям.Короче -кому что по душе.

      1. Как они сдадут первый дом если на земмлю под домом, счета застройщика печерским судом наложен арест в рамках уголовного дела по незаконному получению этих документов? ГАСК отменил все разрешения на строительство.

        Но в праге не растерялись и под новую аферу — прагу 2 зарегистрировали новую шарашкину конторку под похожим названием, уставным фондом в 1000 грн и стригут миллионы с доверчивых людей, которые не проверяют документы.
        Дело Войцеховского и УКО живет! )))

  5. Живу рядом и этот каскад «Район-Прага-Славский», в общем, не очень нравиться. Безусловно, красивые дома, которые подсвечиваются темными зимними вечерами и передают атмосферу любимых новогодних голливудских фильмов. Но законность их сооружения на земле под частное индивидуальное строительство заставляет задуматься, а стоит ли…. В итоге получается своеобразный микс, переходник, на границе между одно-двухэтажными домоми с.Троещина и 16-этажками на Лисковской+Милославской.
    Не вдаваясь в подробности местной застройки вдоль села Троещина и ближайших окресностей, от себя скажу — «Не влазьте в эти проекты. Бесплатный сыр сами знаете где».

    1. Евгений, Вы поставили в один ряд Район-Прага-Славский, как незаконные и очень сомнительные проекты, хотя ЖК Район, вопреки вопросам по легальности, был успешно сдан.

      1. Александр, Вы правы, не спорю. Наверное это мой какой-то стереотип, что эти ЖК выбиваются из общей картины окружающих домов. Уж больно не привычны они для здешних мест)

  6. Я теж із задоволенням би прочитала статтю про яку говорить ПРОХОЖИЙ.Мене теж цікавить дане питання,тому що якось ну дуже стремно в ці новобудови на початкових стадіях робити вклади

  7. Ирина, добрый день! Вопрос не по теме :). Не хотите написать статью про выбор вторички из сданого или только построеного новостроя? У застройщиков. перекупов, хозяев. На каких сайтах искать, на что обращать внимание, документы, налоги. Ликбез, т.с. Посещаемость гарантирована, мне кажется.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *