Пятиэтажный Ирпень. Реальность или миф?
Существует несколько причин, по которым инвесторы предпочитают пригород столице: за пределами Киева жилье дешевле, к тому же здесь более экологически благоприятное место для проживания и, конечно же, можно наконец-то избежать каменных джунглей мегаполиса и поселиться в малоэтажном уютном доме.
Именно последний пункт привлекает многих покупателей недвижимости в Ирпене. Но, с чем же приходиться сталкиваться на самом деле? И почему именно сегодня возник этот вопрос?
Дело в том, что в конце января нынешнего года на сорок шестой сессии Ирпенского городского совета было принято решение ограничить высоту строящегося жилья в данном населенном пункте до 5 этажей.
Об этом сообщил 26 января на своей странице в facebook мэр города Владимир Карплюк. Отныне главному архитектору Ирпеня рекомендовано выдавать техусловия на многоэтажную застройку с ограничением не выше 5 этажей. Более того, современные застройщики должны позаботиться о том, чтобы будущие жильцы совершенно не ощущали нехватки в парковочных местах. Звучит красиво, заботливо и логично. По мнению специалистов, такое решение необходимо было принять еще лет 5-6 назад, когда крупные жилые комплексы стали теснить малоэтажные дома. И тихий уютный, некогда курортный городок, начал превращаться в перенаселенный спальный район с высотными зданиями.
Жители города с каждым годом испытывают все больше неудобств и дискомфорта от современных строек. И здесь дело не только в вырубке зеленых насаждений, создающих особый климат и шарм в Ирпене, но и в увеличивающемся количестве населения. За последние пять лет население Ирпеня увеличилось почти в два раза! При этом многочисленные жилые комплексы порождают новые квадратные метры, но не новые школы, детские сады и прочие необходимые для жизни объекты. В результате молодые семьи в городе сталкиваются с проблемой устроить ребенка в детский сад или школу, возникают сложности с медицинским обслуживанием. А близость Киева оборачивается сложностью втиснуться в маршрутку в час пик. Естественно, что нарастающее недовольство местного населения не могла не заметить местная власть. Исходя из этого, и была принята стратегия на малоэтажное строительство.
Почему именно сейчас?
По мнению риэлторов, данное решение местных властей должно повысить рейтинг нынешних правителей города. И если им удастся сохранить запрет на высотное строительство, очередной бонус к будущим выборам гарантирован. Мол, будет вам милый тихий малоэтажный Ирпень. Так что эмоционально-политическая окраска в данном решении присутствует.
Хотя, в целом, идея хорошая. И ее поддерживают жители города, специалисты по недвижимости и некоторые застройщики, понимающие, что спрос в Ирпене на дома до 5 этажей будет более востребован, чем на высотки. Безусловно, строящиеся 9-14-этажки никто разбирать не собирается. Их строительство будет завершено. Да и те застройщики, у которых уже утвержден проект застройки вряд ли изменят свои планы. А вот тем, кто захочет зайти с новыми объектами на ирпенский рынок недвижимости придется (по крайней мере в ближайшие годы) придерживаться существующих правил.
Выше или ниже?
На сегодняшний день, высотная застройка преобладает на ирпенском рынке новостроек. По оценкам столичных риэлторов, более 70% новостроек в Ирпене приходится на высотное строительство. Жилые комплексы рвутся ввысь на высоту в 8, 9, 14 и более этажей. Но было бы несправедливо не заметить новостройки, не превышающие 5 этажей. Таких в Ирпене на сегодняшний день, можно насчитать более 20 (я воспользовалась открытыми базами данных новостроек, в частности ЛУН, и собственными наблюдениями) . Остановлюсь на некоторых из них.
Баск&Вилль
Вкратце расскажу, что это за объект. Строится жилой комплекс Баск&Вилль практически на окраине Ирпеня (улица Кошевого, 13-б (микрорайон Стоянка)). Это будут 2 П-образных в плане строения, этажность которых будет ступенчатой. Между ними будет довольно просторный внутренний двор с детской площадкой и газонами. Автомобили предлагается парковать на небольшой выделенной парковке или в соседнем гаражном кооперативе.
Несмотря на помпезное название и позиционирование новостройки, как «резиденция», застройщик относит эту новостройку к эконом-классу. В доме интересные планировки с просторными кухнями (до 17 кв.м), но в то же время, тут маленькие санузлы (4,5 кв.м).
- Заказчик строительства ЖК Баск&Вилль – ООО «ДМР Девелопмент», а девелопер проекта — «Домира Девелопмент».
- Высота домов – 3-5 этажей.
- Строительство первого дома обещают завершить в 3 квартале 2018 года. Второй дом планируют сдать в эксплуатацию в конце 2019 года.
- Цена за 1 кв. м – 9 тыс.-10 тыс. грн.
- Более подробно о жилом комплексе и планировках я уже писала здесь.
Пушкинский квартал
Это действительно мини-квартал, а не одиноко стоящий дом. В квартал входит 4 пятиэтажных кирпичных домов с мансардой. Фишка здания – отсутствие балконов. Но при этом – панорамные окна.
В комплексе предусмотрены 1-, 2- и 4-комнатные (двухуровневые) квартиры. Площадь однокомнатных — 37-43 кв.м, двухкомнатных — 61-70 кв.м.
- Застройщиком выступает строительная компания «Орлан Инвест групп».
- Высота домов – 5 этажей.
- ЖК сдан в эксплуатацию.
- Квартиру в новостройке можно купить за 10,5 тыс. грн.
- Об этом комплексе я тоже писала здесь.
Сосновый бор
Эту новостройку сложно назвать жилым комплексом, это просто жилой 5-этажный дом. В доме всего 2 подъезда, так что людей тут не очень много. Это жилье эконом-класса с простыми, но весьма комфортными планировками. Во дворе чисто и спокойно. Находится здание на ул. 10 линия, 46, где достаточно зелено и красиво. Недалеко есть озеро, действующие детские лагеря отдыха. До трассы не менее 200 м. Думаю, тут понравится тем, кто ценит тишину. Недалеко от новостройки находятся: магазины, школы и детские сады, каф и развлекательные заведения.
Рядом – остановка маршрутного такси, на котором можно бесплатно доехать до супермаркета «Ашан». А маршрутками № 392 и 395 добраться до Киева.
- Дом, высотой 5 этажей.
- «Сосоновый бор» сдан в эксплуатацию и живет полноценной жизнью.
- Квартиру можно приобрести на вторичном рынке недвижимости примерно за $430-450 за кв.м.
Green yard
На улице Курская 1-10 строится довольно масштабный жилой комплекс из 10 пятиэтажных зданий, в котором будет 680 квартир. Оживленный уголок получится. По оценкам жителей города, месторасположение жилого комплекса сложно назвать отличным. По их словам: «Пустота в плане цивилизации и инфраструктуры там сейчас присутствует, но это шанс организовать небольшой собственный бизнес недалеко от дома».
Быть может, когда комплекс заживет полноценной жизнью, новоселам здесь будет более комфортно, чем на начальном этапе.
Привлекательность жилого комплекса «Green yard» в 1-2-х комнатных квартирах эконом-класса.
- Застройщиком данного проекта выступает ООО «Сарафан», подрядчиком – Будрегионинвест. Они же ведут строительство ЖК Rich Town в Ирпене.
- Первая очередь строительства уже построена. Заявленный срок сдачи второй очереди – 2 квартал 2018 года.
- Сейчас можно купить квартру в этом ЖК до $400 за квадратный метр.
Green house
Новостройка находится на улице Котляревского, 32. Жилой комплекс GREEN HOUSE хоть и с натяжкой можно уже отнести к категории таун-хаус. Это трехсекционный 4-этажный дом на 20 квартир эконом-класса. В квартирах жилые комнаты – 17 кв.м, кухни – 10 кв.м, ванные комнаты – 4,5 кв.м.
Отсюда до столицы можно доехать за 10–15 минут. Всего в 5 минутах ходьбы от GREEN HOUSE есть остановка городских автобусов № 392 и 935. Пешком можно дойти до железнодорожной станции. На это уйдет минут 20. На территории комплекса обустроены игровая площадка и зона отдыха.
- Застройщиком ЖК GREEN HOUSE выступала компания «ЖИТЛО ІРПІНЬ» («HODMI GROUP»).
- 4-х этажный дом.
- Сдан в эксплуатацию.
- Сейчас квартиры в этой новостройке реализуются на рынке по цене от $430 за кв.м.
Британика
Жилой комплекс Британика хоть и выглядит масштабно, на самом деле производит впечатление уютного и комфортного жилья. Это здание из 5 этажей находится на участке между улицами Полтавская, Котляревского, 6-я линия и Леси Украинки. – позиционирует это жилье как эконом-класс, но проект в традиционном английском стиле смотрится очень достойно.
Фишка этого дома – полное панорамное остекление балконов, лоджий и окон. Так что в квартирах будет светло, и визуально более просторно.
Секции здания на ул. Полтавская, 31 образуют закрытый с трех сторон двор – отличное место для детской площадки и зоны отдыха. С внешней стороны дома – парковочные места и пешеходные дорожки. В зоне доступности – рынок, аптеки, школа, кафе, детские сады, супермаркеты и больница. И еще одна привлекательная особенность – близость озера и парковой зоны.
- Застройщик комплекса – «Comfort Life»
- Высота – 5 этажей.
- Дом уже сдан в эксплуатацию.
- Жилье в нем продается более, чем $500 за «квадрат».
Я интересовалась мнением жителей города по поводу высоты застройки жилых зданий. Практически все, с кем я говорила, придерживаются мнения, что жить лучше и комфортнее в домах не выше 5 этажей. А еще лучше – в таунхаусах (если речь идет о многоквартирном жилье). Но уж если застройщики заполонили Ирпень высотками, руководство города, выдавая разрешения на строительство, должно было позаботиться о том, чтобы наряду с жильем строились школы, детские сады, торговые центры. Пока этого не происходит. Может, развивая жилые комплексы с малоэтажной застройкой, появятся и те объекты инфраструктуры, которые так необходимы тем, кто живет в Ирпене.
В дальнейшем я более подробно опишу для вас и другие новостройки этого региона. Словом, буду следить за развитием событий!
P.S. Конечно, это далеко не все жилые комплексы и дома, высотой до 5 этажей. Я не стала описывать часть из них, так как среди новостроек много одиночных домов, вписавшихся в городскую среду. Но перечень ЖК можно продолжать: Барвиха, Green yard, Теплый дом, Парковый, Уютный, Севериновский, NovoSel, Прованс, Озерный, дома на Пушкинской, на Гайдара, на Университетской, на Лесной, Британика, Клубный дом и другие. Часть из них уже сданы в эксплуатацию, некоторые в процессе завершения строительных работ. Главное, что бросилось в глаза – их гораздо меньше, чем высоток.
43 відгуків