ЖК «Сонячна оселя» в Буче

Посещая новостройки в Ирпене, я столкнулась с тем, что местные риэлторы активно предлагают квартиры в соседней Буче. Мол, это практически одна территория. Я решила посмотреть, что же строится в этом городке. И выбрала, пожалуй, самый крупный жилой комплекс –  ЖК «Сонячна оселя».

Месторасположение

Новостройка «Сонячна оселя» расположена в довольно привлекательном месте, если в качестве главного достоинства выбирать транспортную развязку и сообщение с Киевом, до которого отсюда около 12 км. Строится жилой комплекс в Буче в районе улиц Ивана Кожедуба, Соломии Крушельницкой и Яблунской.

По сути, новостройка окружена железной дорогой. С одной стороны, это минус, так как шум от проезжающих поездов не очень радует слух. С другой – плюс. Так как можно воспользоваться услугами железнодорожного транспорта, ведь рядом с ЖК находятся ЖД станции Лісова Буча и Буча. Так что, если нет автомобиля и есть желание добраться в столицу без пробок, то вполне можно  воспользоваться электричкой. Она доставит вас до станции Святошин или  Киев-Пассажирский. Но никто не отменял и маршруток, которые курсируют в Киев регулярно и без проблем. В частности, это маршрутные такси:

• № 3, которое действует в направлении Буча – Ірпінь,
• № 422, 381, с помощью которого можно доехать до станции метро Академгородок,
• № 421, которое довезет до станции метро Героев Днепра.

Недалеко от будущего жилого комплекса (всего в 10 минутах ходьбы) есть озеро. Тут можно и досуг провести, и искупаться. Приятный бонус к новостройке, особенно если учесть, что застройщик обязуется облагородить это место.

Несколько слов по поводу инфраструктуры. ЖК находится в окружении тихого частного сектора. Но в конце участка, выделенного под застройку, возводится еще один жилой комплекс  –  ЖК Millennium City. Он состоит из 4-х десятиэтажных домов. Такое соседство должно пойти на пользу ЖК «Сонячна оселя», так как Millennium City находится ближе к железной дороге и будет служить своеобразной звукоизоляционной преградой.

Крупных торговых центров в непосредственной близости к новостройке нет. Но недалеко находится рынок, где сосредоточены основные магазины. Поблизости – минимаркет (тут можно приобрести необходимые продукты), а если пройти еще немного, то можно попасть в ТЦ «Жираф». Пока картина выглядит вот так. Но когда комплекс заживет полноценной жизнью, ситуация изменится, ведь цокольные этажи отведены под помещения коммерческого назначения, а значит в них расположатся продуктовые и хозяйственные магазины, парикмахерские и кафе.

Многих новоселов волнует вопрос наличия школы и детских садов. Например, в близлежащем Ирпене ощущается острая нехватка мест в этих дошкольных и школьных заведениях. В Буче молодые мамочки тоже высказывают свои опасения по поводу устройства ребенка в детсад или школу. Рядом с новостройкой есть 2 детских сада. Недалеко находится школа.

Каким будет новый ЖК

Честно говоря, проект новостройки меня поразил своим масштабом. Для маленького городка – это настоящий микрорайон. Он расположится на участке размером в 10 га.

Итак, в состав ЖК «Сонячна оселя» войдет 17 десятиэтажных жилых домов! В перспективе, судя по генплану, еще возможно 5. Кроме этого, на территории жилого комплекса будет построен (наконец-то застройщики делают это!) большой детский сад, рассчитанный на посещения 240 детишек. Думаю, это большой плюс новостройке, так как молодые семьи однозначно столкнутся с проблемой, куда отдавать маленького ребенка. А тут решение, что называется, под боком.

В планах также строительство торгово-развлекательного комплекса, подземного паркинга и создание прогулочной пешеходно-парковой зоны.

Строительство ЖК «Сонячна оселя» будет вестись в несколько очередей. Сейчас в активной фазе находится первая очередь. Уже построено девять этажей дома № 1, семь этажей дома № 2, пять этажей дома № 3. Эти дома соединены в одно здание. Вот как это выглядит сейчас.

Следующие дома первой очереди – четыре этажа дома № 4 и пять этажей дома № 5.

Во дворе домов №№ 4, 5, 6, 7, 8 и 9 будет находиться подземный паркинг, на крыше которого разместятся детские площадки и зоны отдыха. Такое планировочное решение будет и у третьей очереди строительства.В подземном паркинге паркоместа будут платные. Но вокруг дома будут располагаться, так называемые, гостевые парковки. По расчетам строителей, в общей сложности количество паркомест должно удовлетворить потребности новоселов.

Во второй очереди планируется построить детский сад. Цокольные этажи отданы под коммерческие помещение – аптеки, магазины, банки и кафе. Так как проект довольно масштабный, то, понятно, что сдаваться в эксплуатацию он будет поочередно. Первая очередь строительства должна быть завершена во втором квартале 2018 г. В целом, новостройка будет полностью построена примерно к 2020-2022 годам.

Дома и планировки

Побывав на стройке, мне понравилось, что дома строят из красного кирпича. Массивные стены внушают некую безопасность и надежность. Но кроме кирпичной кладки, дома еще будут утеплены минеральной ватой. В последнее время я чаще сталкиваюсь с каркасно-монолитным строительством и утеплителем на основе пенопласта. А тут – классическая технология строительства.

Из плюсов по поводу планировки непосредственно дома хочется отметить то, что в лифт можно попасть, не преодолевая ступеней, что очень удобно для мамочек с колясками и для людей с ограниченными возможностями. Предусмотрена в подъездах и комната для консьержа. Причем с отоплением и санузлом. То есть – полноценное рабочее место, а не пристроенная в дальнейшем конструкция.

На этаже в два крыла от лифта будет расположено по 4-5 квартир в каждом крыле. Среди них – 1,2,3-комнатные и двухуровневые квартиры на последних этажах. Какие же у них планировки?

В большинстве случаев планировки в ЖК «Сонячна оселя» можно назвать стандартными. Это коридор, из которого можно попасть в спальню, правее – гостиная, а левее –  кухня. Плюс – классический санузел в 4 кв.м. Такая «двушка» имеет размер 56 кв.м, с кухней в 11 кв.м.

Хотя некоторые однокомнатные квартиры удивили своим неожиданным планировочным решением. Например, для меня было сначала загадкой функциональное назначение помещения размером в 3-4 кв.м с окном. Войти в него можно из просторной кухни. Первое,  что пришло в голову – тут можно оставить на ночевку засидевшихся гостей. Развивая фантазию, я подумала, что здесь неплохо было обустроить небольшой кабинет (опять-таки, удобно, что рядом с кухней), ну а хозяюшка может разместить в этом милом светлом уголке шикарную кладовую для кухонной утвари. Что-то есть в этом необычное.

В целом, однокомнатные квартиры мне понравились. Прежде всего, тем, что они имеют большую кухню-столовую размером почти в 19 кв.м и жилую комнату в 20 кв.м. Отличное решение для тех, кто хочет иметь квартиру-студию + еще одну комнату. Такое гнездышко для новосела занимает 53, 8 кв.м.

Застройщик планирует провести остекление окон и балконов. Кроме этого – установить радиаторы,  газовые котлы и счетчики учета квартирах. Отопление в доме будет индивидуальное. По-моему, удобно. Можно регулировать тепло в квартире самостоятельно. Сейчас не каждый застройщик берет на себя обязанности по разводке электропроводки по квартире, штукатурке стен и стяжке пола. В ЖК «Сонячна оселя» решили включить эти затраты в стоимость жилья, что тоже порадовало. При нехватке средств можно оперативно сделать скромный косметический ремонт и уже вселяться в квартиру.

Кто строит и почем

Заказчиком строительства ЖК «Сонячна оселя» выступает ПрАТ «Мелиоратор». Эта же компания является собственником земельного участка, на котором ведется строительство и генеральным подрядчиком строительства. Данный застройщик не новичок на рынке недвижимости Бучи. На его счету множество объектов, среди которых и такие масштабные как ЖК «Почаевский» и «Паркова оселя». В Буче хорошо знают этого застройщика и доверяют ему.

Когда я ехала на новостройку, то изначально посетила отдел продаж, которых, кстати, у застройщика два. Один находится непосредственно на участке застройки. Он работает в теплое время года.

Второй расположен в капитальном здании на ул. Вокзальной, 7 б, здесь вся необходимая документация, планировки, отсюда менеджер отдела продаж может отвезти вас на стройку.

Как и во многих других отделах продаж, копии необходимых документов вам могут сбросить на электронную почту, но при необходимости смогут распечатать на месте. Лицензию на строительство можно посмотреть по этой ссылке.

Мне объяснили (и подтвердили документально), что земля, на которой строятся дома №№ 1, 2, 3 передана ПрАТ Мелиоратор местными властями Бучи по договору суперфиции.

Для строительства остальных домов (сейчас в первой очереди, это дома № 4  и № 5) был создан кооператив «Мелиоратор-1», в состав которого вошли участники АТО, изначально имеющие в частной собственности земельные участки в данном месте.

Именно исходя из этого, приобрести квартиру в ЖК «Сонячна оселя» можно по 2-м схемам. В первом случае с помощью подписания договора имущественных прав с ПрАТ «Мелиоратор». Во втором случае – с помощью договора паевого участия с кооперативом «Мелиоратор-1».

После подписания которого, покупатель официально оплачивает необходимую сумму на расчетный счет юридического лица. По-моему, удобно и цивилизованно. Дополнительные расходы составят 165 грн административного сбора.

Квартиры в ЖК «Сонячна оселя» имеют разную стоимость. Все зависит от того, в каком доме и на каком этаже она продается. Например, в домах № 1 и № 2 один кв.м обойдется в 13 тыс. грн, а в доме № 3 – 12,5 тыс. кв.м.

Застройщик готов предоставить рассрочку, если у покупателя нет полной суммы для оплаты. Достаточно оплатить 30% стоимости жилья, остальные деньги  выплачиваются в течение года без повышения стоимости квадратного метра. Если и тут не вписываетесь в сроки, застройщик дает рассрочку под 15% на остаток суммы.

Подводим итоги

Думаю, те покупатели жилья, которые хотят жить в тихом месте, но вместе с тем, пользоваться благами цивилизации, должны оценить положительно эту новостройку. Здесь действительно тихо и спокойно.  Конечно, не в момент проведения строительных работ и не в то время, когда проезжает товарный поезд. Именно исходя из близости железной дороги,  я бы рекомендовала приобретать жилье в первой очереди строительства, дома которого расположены дальше от «железки». Например, в домах № 1, 2, 3, особенно с видом на частный сектор, шума от поездов не слышно.

Что понравилось:

Удобная транспортная развязка с Киевом и близость зеленой зоны, а также таких населенных пунктов как Гостомель, Ирпень и Ворзель, планировки квартир, использование кирпича в строительстве, работа сотрудников отдела продаж.

Что не понравилось:

Отсутствие торговых точек рядом с ЖК и развлекательных, спортивных заведений (хотя эти недостатки будут устранены после ввода новостройки в эксплуатацию), виды из окон на соседние дома, близость железной дороги.