ЖК IL Patio на Радужном (короткий обзор)
Основная масса жилья, строящегося в столице – огромные высотки. В принципе, это понятно: земля в городе дорогая и чем больше будет этажей в доме, тем больше в нем будет квартир и выше прибыль застройщика. Но все же, в столице есть и относительно невысокие, клубные дома. Многим читателям блога интересны новостройки именно такого формата – среди запросов частенько фигурировали ЖК Corner, «Прага», «Прага-2» и IL Patio. О первых трех комплексах я уже рассказала. Теперь поведаю четвертом – ЖК «Иль Патио». В рамках короткого обзора:)
Итак, появится «внутренний дворик» (а именно так переводится название этого дома с итальянского языка) в Днепровском районе столицы. Есть точнее, то на Радужном массиве. А если еще точнее, то на границе 1 микрорайона Радужного массива и Воскресенской Слободки – того, что осталось от села, на месте которого, собственно, и появился Радужный массив. Строительный адрес проекта – улица Радужная, 56.
Если оценивать месторасположение комплекса, то отмечу, что к метро отсюда нужно добираться на наземном общественном транспорте. Но поблизости имеется остановки множества маршруток и городской электрички (станция Троещина). Рядом есть школа и детский садик, в пешей доступности районные детская и взрослая поликлиники, несколько магазинов. Но главным, на мой взгляд, соседом можно назвать озеро Радунка – один из немногих столичных водоемов, в котором СЭС разрешила купаться в прошлом году (всего таких мест в столице было 11). Правда, вполне вероятно что в будущем это озеро может погибнуть – по нему должен пройти Подольско-Воскресенский мостовой переход. Но жители массива и депутаты пытаются это предотвратить.
Но вернемся к ЖК «Иль Патио». Согласно проекту, это должен быть 9-этажный 3-секционный дом с цоколем, позиционирующийся в комфорт-классе. Его «коробка» уже построена – конструктивно ее выполнили по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока и наружным утеплением минеральной ватой (100 мм). Затем фасад дома оштукатурят и окрасят. Изюминку внешнему виду будущего дома придаст комбинация различных видов остекления – здесь предусмотрены панорамные окна, увеличенные оконные проемы и небольшие окошки-«бойницы». Так как в комплексе предусмотрены и открытые балконы, мне кажется что внести свой вклад в индивидуальность дома смогут и будущие жильцы.
В плане комплекс будет П-образным, что позволит создать внутренний дворик, который закроют для посторонних (видимо, эти особенности и послужили отправной точкой при выборе имени будущего ЖК). Отмечу, что подобное архитектурное решение хотя и выглядит неплохо на визуализациях, но в жизни мне лично не очень импонирует. Ведь жители расположенных друг против дружки секций вынуждены будут любоваться не только уютным внутренним двориком, но и соседскими окнами.
На цокольном этаже разместятся нежилые помещения, в которых откроются объекты бытовой инфраструктуры (магазин, аптека и т.п) и паркинг. Все коммуникации – централизованные.
Квартиры в ЖК IL Patio будут только 1- или 2-комнатные, хотя в отделе продаж отмечают, что при необходимости соседние квартиры вполне можно объединить. Всего в комплексе предусмотрено примерно 270 квартир (по 8, 10 и 12 на этаже). В каждой секции предусмотрен лифт (планируют ставить «Караты»), а на этажах – несколько кладовок.
Планировки квартир предусмотрены очень разные – есть квартиры-студио, есть полноценные 1- и 2-комнатные квартиры. Площадь 1-комнатных квартир здесь составляет 29-46 кв.м, 2-комнатных – 57-62 кв.м. Большинство вариантов показались мне вполне удобными: с просторными комнатами (в некоторых даже по несколько окон), функциональными кухнями (есть варианты кухни-столовой), удобными коридорами (некоторые планировки предусматривают в них место под гардероб). Правда, в некоторых квартирах не очень большие санузлы (порядка 3,5-3,8 кв.м), но при желании их можно увеличить за счет других помещений. Высота потолков в комплексе составляет 2,7 м.
Застройщик обещает завести в квартиры коммуникации и устроить стяжку пола. Система отопления будет горизонтальной с радиаторами Romstal, электричество будет подведено к квартирному щитку, вода и канализация подведены к «мокрым точками». В квартирах установят окна (двухкамерный стеклопакет в профиле WDS) и входные двери (металлические).
Базовая стоимость квадратного метра в ЖК «Иль Патио» составляет 17,5-18 тыс. грн, при этом на ценообразование влияет лишь размер будущей жилплощади. В квартирах больше 45 кв.м метр обойдется в 17,5 тыс. грн, а до этой цифры – в 18 тыс. грн. Коэффициент этажности в ценообразовании не участвует. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив (почитать о нюансах такого формата инвестирования можно здесь). В отделе продаж обещают, что комплекс будет введен в эксплуатацию уже в 1 квартале 2018 года.
Заказчиком строительства ЖК IL Patio выступает ЖСК «Радужный район», генподрядчик – ООО «Строительная компания С.К.С.».
Строительство ведется на трех смежных земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:66:148:0117, 8000000000:66:148:0107 и 8000000000:66:148:0119. Все они находятся в частной собственности и у них у всех целевое назначение – «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва». Это означает, что участки используются не по целевому назначению, что, в свою очередь, может вызвать сложности с введением их в эксплуатацию, присвоением почтового адреса и оформлением права собственности на будущие квартиры.
Помешать успешному вводу ЖК IL Patio в эксплуатацию может и отсутствие разрешительной документации – в базе данных ГАСК отсутствует информация о наличии каких бы то ни было документов на строительство по адресу ул. Радужная, 56, 58, 60. Судя по всему, она была аннулирована, так как в отделе продаж уверяют, что все необходимые разрешительные документы у застройщика имеются.
Также отмечу, что по факту строительства ЖК «Иль Патио» ведется уголовное досудебное расследование. В рамках его производства, в ноябре 2017 года на земельные участки и объекты незавершенного строительства был наложен арест. 25 января 2018 года адвокат застройщика добился снятия ареста в суде первой инстанции (Днепровский районный суд г. Киева). Но в тот же день, 25 января 2018 года Апелляционный суд Киева постановил все же наложить арест и на участки, и на стройку.
Учитывая вышеизложенное, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно проконсультироваться с юристом, прежде чем вкладывать деньги в этот проект.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК IL Patio в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
21 відгуків