ЖК Respublika: попытка №2 (короткий обзор)

О строительстве крупного многофункционального жилого центра «Республика» впервые было объявлено в 2013 году. Застройщик начал возводить первые каркасы будущих зданий — причем за свой счет, без привлечения денег частных инвесторов. Но сложная политическая и экономическая ситуация в стране вынудили его приостановить работы. И вот, спустя почти пять лет, замороженная стройплощадка ожила и на объекте появился отдел продаж:) Что предлагают потенциальным инвесторам я решила выяснить в рамках короткого обзора.  

ЖК Республика Голосеево визуализация
Так будут выглядеть дома ЖК «Республика»

В целом, концепция комплекса не изменилась. Это по-прежнему будет довольно большой, многофункциональный и вполне самодостаточный (с точки зрения обеспеченностью объектами инфраструктуры) новый жилой массив. Расположится он, напомню, в Голосеевском районе столицы, между микрорайонами Теремки-1 и Теремки-2. Его строительный адрес — Кольцевая дорога, 1. Напомню, об этом проекте я рассказывала как рамках отдельного обзора, так и в материале о детальном плане территории этой местности.

ЖК Республика Голосеево на карте
Месторасположение ЖК «Respublika»

В то же время, некоторые изменения в первоначальном проекте все же произошли. В частности, если раньше он представлял собой симбиоз жилой (ЖК «Республика»), торгово-развлекательной (ТРЦ «Республика») и транспортной (автовокзал «Теремки», ответвление от Куреневско-Голосеевской ветки метро и строительство двух новых станций подземки), то сегодня инвесторам говорят лишь о жилой составляющей проекта. По словам застройщика, на данный момент строительство ТРЦ «Республика» и ЖК «Республика» между собой не связаны. Имущественные права на незавершенный ТРЦ сейчас пытаются продать на аукционе, но покупатель все никак не находится… От идеи строительства отдельной ветки метро тоже пока отказались. А вот жилую составляющую все же взялись реализовать.

ЖК Республика Голосеево проект и инфраструктура
Так выглядел полный проект нового микрорайона — с жилой, торгово-развлекательной и транспортной составляющей

По словам сотрудников отдела продаж, это будет один из масштабнейших проектов застройки столицы — хотя и не такой масштабный, как это планировалось в 2013 году.. Предполагалось,что он разместится на территории более 100 га, на которых появится более 1 млн. кв.м жилья. Сейчас говорят о том, что новый ЖК займет 22 га, на которых построят примерно 250 тыс. кв. м жилой недвижимости. Плюс, конечно, объекты инфраструктуры: школу, детские садики, медицинский центр, спортивные площадки, паркинги, магазины, кафе, салоны красоты и т.п.  Правда, в отделе продаж не могут рассказать никаких подробностей о будущем микрорайоне: ни сколько всего планируется построить домов, ни сколько предусмотрено паркингов, ни когда появятся школа и медцентр. Менеджеры готовы озвучивать лишь общую информацию: проект большой, его реализация будет поэтапной и должна продолжаться 4-5 лет. Поэтому и все подробности будут озвучиваться поэтапно. А более-менее конкретную информацию сейчас можно получить лишь о первом этапе строительства.

Итак, в него войдет строительство четырех жилых домов, детского садика (частный, сети «Академия А+») и объектов спортивной инфраструктуры (теннисные корты, баскетбольная футбольная и волейбольная площадки). Также застройщик обещает оборудовать местечко для барбекю, променадную аллею и паблик-центр, в котором жители будущих домов смогут проводить досуг. Позаботятся и о паркоместах — они расположатся по периметру домов, гостевая парковка будет оборудована возле спортплощадок. Кроме того, в планах строительство наземного многоуровневого паркинга (вместительность пока не оглашается). При этом в отделе продаж подчеркивают, что все объекты социально-бытовой инфраструктуры появятся одновременно с жилыми домами.

ЖК Республика Голосеево общественные центры
Центрами притяжения небольших микрорайонов станут общественные центры

А вот жилых домов на первом этапе строительства запланировано всего четыре. Это будут относительно невысокие (8-10 этажей) здания, каждое из которых будет иметь в плане форму пятиугольника. Такая форма, с одной стороны, хороша:
она позволяет создать закрытые и благоустроенные внутренние дворовые пространства не обнося при этом общую территорию комплекса забором. Но с другой стороны, как по мне, такие «закрытые» дворы имеют и недостатки. Например, из окон, выходящих во двор, панорама будет ограничена соседскими окнами. Кроме того, такие дворы бывают довольно гулкими — замкнутое пространство может усиливать шумы внутри него.

ЖК Республика Голосеево генплан первого этапа
Генеральный план первого этапа строительства ЖК «Respublika»

Состоять эти дома будут из 12 секций, каждая из которых будет по-своему уникальной — со своей этажностью и планировками квартир. Но все они будут иметь и общие характерные черты: закругленные силуэты, панорамные окна, контрастные цвета фасадов (хотя и не такие яркие, как это планировалось изначально).

Построят дома по монолитно-каркасной методике (собственно, каркасы уже практически построены), стены выложат из газоблоков. Фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации в комплексе запланированы централизованные, правда горячую воду в квартиры будет подавать не город, а индивидуальные бойлеры.

Срок сдачи первого дома запланирован на 2 квартал 2019 года, а второго — на 4 квартал 2019 года. Насчет точных сроков строительства следующих домов информации пока нет. Но по планам застройщика, следующие дома будут сдаваться с периодичностью в 1-2 квартала.

ЖК Республика Голосеево ход строительства первого дома
Ход строительства первого дома. Официальное фото

Если говорить о квартирах, то в первых 4 домах их должно появиться порядка 900. Здесь предусмотрены разные варианты планировок: как полноценные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, так и относительно небольшие «смарты». Планировок очень много: есть и стандартные варианты с помещениями правильной формы. Есть необычные варианты с пятиугольными комнатами, есть варианты с закругленными стенами. Есть очень функциональные варианты, в которых каждый метр использован с толком.

ЖК Республика Голосеево вариант планировки смарт квартиры
Планировка смарт-квартиры в ЖК «Республика»

А есть и несколько «расточительные» (на мой, конечно, взгляд!) планировки — с огромными коридорами в 7,5 кв.м и санузлом чуть меньше 4 «квадратов». В общем, выбрать есть из чего. Ознакомиться во всех подробностях со всеми доступными вариантами можно на официальном сайте проекта. Высота потолков здесь — 2,7 м.

ЖК Республика Голосеево вариант планировки однокомнатной квартиры
Есть квартиры и не столь функциональные

Застройщик обещает выполнить в квартирах подготовительные ремонтные работы, которые будут заключаться в устройстве стяжки пола. Также в квартиру заведут электричество и смонтируют систему отопления. Балконы и лоджии изначально будут не застекленные, но при желании их можно будет остеклить по согласованному проекту. Больше подробностей в телефонном режиме представители застройщика не раскрывают — за информацией приглашают в отдел продаж.  

Неохотно рассказывают по телефону и о ценах на будущие квартиры. Мне удалось выяснить, что «вилка» стоимости квадратного метра здесь составляет $800-1000. При этом цена зависит от площади будущего жилья, расположения квартиры на этаже (самые недорогие метры на 2 этаже), ориентации по сторонам света. Единственное, что мне удалось выяснить, так это то, что цена на некоторые 1-комнатные квартиры стартует с 19,5 тыс. грн за кв.м, а на 2- и 3-комнатные — с 17,9 тыс. грн. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру ЖК «Республика» оставляет около 740 тыс. грн — за квартиру площадью 30 кв.м. Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку — но ее условия можно выяснить лишь посетив отдел продаж лично.

Также в телефонном режиме сотрудники отдела продаж не горят желанием раскрывать подробности о формате инвестирования, застройщике и наличии у него разрешительной документации. И, если честно, то мне это не очень понравилось: подобная скрытность сотрудников отдела продаж настораживает. Я считаю, что базовая информация о проекте и пакет разрешительной документации, позволяющие потенциальному инвестору решить тратить или не тратить на дополнительное изучение комплекса свое время, должна быть в свободном доступе у каждого уважающего себя и своих инвесторов застройщика. В отделе продаж сообщают лишь то, что девелопером проекта выступает застройщиком выступает компания «К.А.Н.Девелопмент».

Тем, кого заинтересовал этот проект, я бы порекомендовала в отделе продаж обязательно изучить:

  • Документы на землю;
  • Градостроительные условия и ограничения на застройку участка;
  • Разрешение на строительство и  Экспертный отчет;
  • Предлагаемый к подписанию договор и репутацию стороны, с которой он заключается.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Республика» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

160 отзывов

  • Серпень

    Общался с инвесторами Республики. Позитивный народ – всегда находится собеседники на разные темы: как по ЖК, так и обсудить что-то отдаленное по типу сериала. Это клёво в том плане, что при случае есть к кому обратиться по разным житейским вопросам.
    Нравится также спортивная инфраструктура и расположение.
    Пока ещё думаю, но в целом Республику одобряю.

  • Илья

    Ирина, добрый день! Скажите, вы планируете в ближайшее время «обновить» обзор этого ЖК?
    Благодарю за фидбек 😉

  • Роберт Круговых

    Добрый день Ирина!
    С интересом читаю и затем наблюдаю те самые жилые комплексы, которые вы посещаете. Был полгода назад в жк Республика и теперь решил посмотреть как же там обстоят дела?
    https://youtu.be/X5Z2EhB2Dfk

    Вложение

    3
    1
  • Данил Фоменко

    Неплохо они придумали с клубными картами в Республике. Были с женой на днях в отделе продаж и нам доступно объяснили на счёт них. Жаль, не было их, когда оформляли только квартиру. Но ничего – теперь купили. Ждём свою двушку пока. Благо, темпы строительства радуют.

      • Данил Фоменко

        Отлично проходит стройка Республики. Там уже фасады не только на одном доме, деревья посадили и продолжают садить, пару полей спортивных открыли. Даже для паддл-тенниса, хотя я, если честно, не думал, что они это сделали. Да и не в приоритете были: мне больше по душе футбол.

        Вложение

        1
        1
        • Ирина Романова

          Спасибо за фото!
          Но когда вы будете писать очередной комментарий с этого же ай-пи под другой учеткой (Марина в ветке «Файна Таун», Данил Фоменко в ветке Республики, Рейгаль в ветке «Тетриса» и Олеся в ветке «Централ парка»), то рекомендую воспользоваться анонимайзером или впн-ом
          🙂

          28
          2
  • Андрей

    Являюсь инвестором ЖК Республика и тем, кто собирается приобрести недвижимость в этом комплексе, предлагаю свою клубную карту, которая даёт скидку 2%. Эту карту разрешено использовать другими лицами. Звоните по тел.: (096) 565 56 73 либо (063) 923 21 10, Андрей

    Вложение

    4
    29
  • Денис

    Марина, Вы сейчас бросаетесь очень серьёзными обвинениями, но как-то мало верится в подобное. Я был на экскурсии в Республике и ничего подобного не видел: все заняты работой. При этом я заезжал в будний день и ничего не бронировал, что в принципе исключает возможность каких-либо приготовлений к приходу клиентов.
    Плюс непонятно как Вы увидели всё это, поскольку стройка обнесена забором и чтобы дойти до места, где работают, нужно преодолеть некоторое расстояние. Засим всё это очень сильно напоминает обыкновенной заказной клеветой.

  • Марина

    Живу рядом с этим жк. Все бы ничего, но строители очень сильно выпивают во время рабочего дня. В ход идет пиво и водка, и это без конца……на протяжении всего дня. Я их вижу уже с 11 утра. Это никто особо не контролирует , поэтому не знаю что там можно настроить в таком состоянии. …….сил уже нет их всех видеть около дома, жесть сколько мусора оставляют.

    • Ирина Романова

      Марина, сочувствую… И спасибо за информацию — может быть застройщик узнает о сложившейся «практике» и примет меры…

    • kristi

      Вы о чем?) почему именно эти строители? вы свечку держали или в окошко наблюдаете?
      Раз вы живете в этом районе, для вас не будет открытием — возле соседнего магазина ханурики с утра и по вечерам стабильно собираются выпить — такой старый костяк района. Мусорят местные не меньше, то что творилось на лесопосадке до начала реконструкции — страшно было ходить.
      Не утрируйте, если у вас есть конкретные претензии и доказательства — загляните в ОП пожаловаться, а не по всем форумам отзывы оставлять)

  • Светлана

    Инвесторы, подскажите как вы относитесь к соседству с автовокзалом? Думаю стоит ли инвестировать и такое соседство очень смущает. Интересно услышать ваше мнение.

    • Wiggily

      Нам в ОП сказали, что автовокзала скорее всего там не будет — город отказался его принимать. Вроде планируется сделать там офис управляющей ЖК компании.

  • Miracle

    Сергей, тарифы в КТ ничем особо не отличаются от тарифов в обычных новостроях на тех же Позняках или же по Голосухе. Зато вот обслуживание отличается: снимала жилье на Пчилки и там, в условно ухоженном дворике часто можно было увидеть переполненные урны или стаканчик из-под кофе рядом с трансформатором, а в КТ всегда было чисто, газоны ухожены, стаканчики в урнах и т.д. И за вот такое обслуживание, как в КТ платить стоит.

    Что касательно Республики: обнадёживающий проект. Понравилось, что уже открыли часть спортивной инфраструктуры, показывают пример парадного и стройку. Подобное вызывает доверие. Плюс те же праздники в честь Хэллоуина и НГ очень сильно подкупили: крутецкие аниматоры, образы менеджеров, развлечения, дружеская атмосфера.

    1
    1
    • Сергей

      Приведите пожалуйста пример конкретного ЖК, с аналогичным классом, желательно, и какой там тариф, включена ли там плата за охрану, возможно даже консьерж-сервис или видео наблюдение, которых в КТ нет …
      Насчёт обслуживания — в КТ: дворников не хватает, уборщиц не хватает…как показывает практика предыдущих повышений, их количество не добавилось и чистоты
      больше не стало при этом…
      Макет/ картинки — хорошо, но потом эту инфраструктуру просто некому поддерживать…в жеке своей прибылью в угоду порядку особо жертвовать из нашего опыта не спешат

  • Сергей

    Инвесторы, а какие тарифы на квартплату вам обещают в Республике? Нам изначально «продали» тарифы, как у всех, а сегодня в Комфорттауне зарядили 12.63грн/м2, и вскоре пообещали очередные «сюрпризы» по оплате охраны и пр. Вот так…сказка закончилась ))). Это учитывая, что садик, младшая и общеобразовательная школы 100% будут частными и очень недешевыми. Эта вся инфраструктура по месту — чудесно, но на опыте КТ — на таких чувствительных вещах с вас будут высасывать всё

    2
    1
    • Kristi

      Удивлю вас, садик и школа на территории Республики — будут муниципальными. Приоритет жителям жк. Никаких тарифов в ОП не обещают, не выдумывайте.
      Подорожание обслуживания территории это ожидаемо, поднимают везде. Проверьте стоимость услуг по обслуживанию в других жк, особой разницы вы не найдете.

      2
      2
      • Сергей

        Меня удивлять, совсем, не нужно…я все на себе ощутил, и нам в Кт, кстати, тоже обещали городские садик и школу, а потом — как всегда — город не берет на баланс…
        Просто, интересно насчёт тарифов — ведь в этом году в первой очереди уже придут первые платёжки, т.е., вам тоже будут предлагать сразу общегородские тарифы или сразу окунут в суровую действительность…

        • Kristi

          В таком случае, давайте не будем утверждать того чего нет по факту. По итогу сдачи домов, будем судить что и сколько стоит — муниципальное или нет.
          Не вижу проблемы, даже в случае частных школы и садика — за все нужно платить, цены КАНа средние по частным учебным заведениям по Киеву. В случае неподъемных сумм для жителей, на Теремках достаточное количество муниципальных школ и садиков — води не хочу.
          Что касается стоимости обслуживания придомовой территории — не вижу «зради», на данный момент стоимость услуг по Киеву возросла, от вывоза мусора службами до роста зарплат и обслуживания лифтов/уборки территории. Если провести срез по Теремкам, сколько и в каких жк платят за обслуживание территории, тарифа суммарно менее чем 10 грн за квадратный метр вы не найдете, поверьте.
          Сейчас, проживая в новостройке эконом класса, плачу порядка 10 грн за квадратный метр.
          Как говорится, любишь квартирку не за три копейки покупать, люби и коммуналку платить.

          • Сергей

            Не за три копейки — это Вы точно подметили, но судя по опыту КТ, ничего сверхъестественного КАН уже не предлагает…и за 12.63 у нас как не было дворников и уборщиц сейчас, так их и после повышения не будет…единственный бонус это — метро и ещё ТРЦ…а так — за немалую цену отсутствие
            центральной горячей воды и газоблок, изза которого без шумки (и нормального уменьшения квартиры в площади) Вы будете замечательно слышать соседей в любое время

            2
            1
    • joke

      12.63грн/м2 это мизер, за уборку своего же дома. На пивко деньги всегда наверное есть, а на оплату уборки дома нет?

      2
      5
      • Анна

        вы че, прикалываетесь?) если квартира больше 100кв.м. то выходит под полторы тысячи каждый месяц + коммуналка + парковка. тут не пивко, а целый винный погреб можно собрать.

  • Уинстон

    Думаю, у Республики есть шанс стать одним из лучших ЖК для жизни в Киеве, конечно, в своей ценовой категории. Ребята (если КАН и Архиматику можно так назвать)))) очень основательно подошли к разработке и реализации проекта. Скорость строительства весьма впечатляет, как и то, что они не сорвали на счёт постройки инфраструктуры обещанной. В общем и целом, я бы жил здесь, да Голосуху не люблю. Мне больше нравится район Ленинградки). Но, наличие метро застваляет задуматься.

  • Владимир

    Жизнерадостный ЖК намечается. Ездили с семьей в понедельник на праздник детский в Республику. Понравилось, что КАН уже успел положить на один дом фасад, сделать футбольное поле и спорт-площадку. Быстро справляются. Заходили в шоу-рум: нравится отделка стен. Не знаю на что тут ходили жаловались: выглядят стены крепко, материалы прочные. Понравились уже пресловутые терраски, которые в доме, где фасад есть, выглядят ещё круче. В общем, задумываемся над инвестицией во вторую очередь))

    • Владимир

      Очень похоже на заказную джинсу. Ходили какими-то колобродами, высматривали недостатки и пихали одну чернуху. Плюс видео низкого качества. Так что сначала ознакомьтесь с сабжем, а потом обзоры делайте)

  • Никита

    Что-то меня смущает выданный ув. Сергеем ресурс, если честно. Не понятно как и не понятно откуда они берут данные как по Республике, так и по другим ЖК.
    Я бы, если честно, воспользовался советом ув. Татьяны и съездил. Не доверяю электронным сводкам, так как всего пару лет была нехорошая ситуация. Не с недвижимостью, слава богам, но приятного было мало.

  • Lidia

    Если судить по примеру отчета по одному из ЖК, в отчете они просто дают сводку из Кадастра Киева (есть доступ в интернете) — по собственности земли, копипаст инфо о стройке из Лун.юа и информация о юридической особе — тоже есть на просторах интернета. Судовые дела также есть в интернете по КАН — я находила гдето

  • Татьяна

    Lisenok, не Ирина, но инвестор, поэтому позволю себе ответить. Я изначально пыталась найти документы по Республике в электронном варианте, но как-то не задалось. То Гугл упорствовал, то ноутбук решил умереть смертью храбрых. В итоге пришлось заехать непосредственно в отдел продаж и уже там всё уточнять. Мой менеджер (очень приятная девушка, чисто к слову)) показала и разрешение на строительство, и документы по приобретению и пр. по первому требованию. Исходя из этого чисто совет: лучше один раз увидеть самому, чем 100 раз искать в Интернете, подъедете на Кольцевую, уточните вживую. Заодно и нервы успокоите. У меня, например, вечный мандраж перед подобного рода поездками и тем более сделками.

  • Нимерия

    Саня, спасибо за информацию! Обеспечили хорошее настроение на весь день. То, что Вы так сильно стараетесь выдать за трещины в Республике – не более чем естественные «швы», когда меж кирпичей кладут цемент. С тем же успехом оконные проемы можно выдать за дыры в корпусе. Сабж примерно одинаковый выйдет.)

  • Саня

    На домике удалили мой пост с фото и доказательством того, что ЖК Республика уже начал трескаться, не успев построиться. Поэтому решил опубликовать его здесь (прикрепленный файл). Фото взял с Луна, можете там перепроверить.
    Что-то на Домике удаляют почти все негативные отзывы про ЖК Республика. Будьте осторожны! Отдавая свои деньги КАНу, 100 раз подумайте, чтобы потом не пожалеть.

    Вложение

  • Машенька

    Интересная теория заговора. Бессмысленная, правда. Насколько знаю, КАН – самостоятельная компания, которая законным способом получает права на застройку и строит качественно. Лично я жду Республику по нескольким причинам. Во-первых, я люблю правый берег, но не люблю высотные «коробочки». Надоели они в своё время, как горькая редька. Во-вторых, мне импонирует сама идея комплекса. Эдакая тебе малоэтажная Америка. Не удивлюсь, если там появятся какие-нибудь «отчаянные домохозяйки», которые будут приходить знакомиться к новым соседям с собственноручно приготовленным печеньем. Не знаю, как для кого, а у меня Республика ассоциируется именно с этим сериалом. Что правда, без интриг.)))

      • investor

        КАН любит пафос, у них то в Файна Тауне собственный крещатик появился, теперь малоэтажная Америка в республике 🙂
        А в целом идея и квартал хороший (идея). Мне цена немного не понравилась с учетом локации, а так достойно.

    • Саня

      Как можно строить качественно из самых дешевых материалов? Чем КАН качественней других застройщиков?
      Наценка у них одна из самых высоких и маркетинг их впаривает людям буллщит по высоким ценам.

      • Машенька

        Тем, что строит теплые дома с интересными концепциями. Я лично была на строительстве Республики: всё понравилось. Даже начиная с того, что можно записаться на экскурсию, и лично все посмотреть. Я конечно, как женщина может и не самый крутой специалист, но качество вижу сразу.
        И стены они делают отличные, чтобы там не говорили злопыхатели-конкуренты.)

        • John

          Зачем болезненому отвечать? Вон выше его комент по поводу «трещин» в республике. Он и на форуме домик всё обгадил этим, перед тем как в бан улетел. У чувака шизофрения.

  • Юрий

    Все-под НИконовым.В интервью он объясняет,- для личного контроля за процессом строительства. Между Кан и Теремки-буд есть генеральный договор.

    Вложение

      • Игорь

        Хороший вопрос, и еще лучше ответ.
        И у Республики и у Файны есть свои плюсы, и есть свои минусы. Концепции очень похожи, но есть различия. Если просуммировать все что предлагают, то мне кажется, что Республика больше подходит для интровертов, а Файна более спокойный вариант. Республика – это Инстаграм, а Файна – это Фэйсбук, лично у меня такая ассоциация. Но, и то и то, большая соцсеть основанная на общении… ИМХО может это чисто мое восприятие.

  • Вячеслав

    Добрый день. Почему-то все бастуют против новостроек, но при этом абсолютно не беспокоясь о том что проживают в близи ядерного могильника, который находится за музеем под открытым небом народной архитектуры Украины. Также абсолютно равнодушно относятся к мусорному могильника расположен чуть выше табачной фабрики. А вот новосторой на теремках это да это именно то что мешает жить!

      • Игорь

        Ирина, да, что тут знать или не знать. Вы как один из самых популярных блогеров Украины должны отличать троллинг, даже если он очень качественный! А троль действительно качественный вроде ничего плохого про Республику не написал, а людей напугал!))) Ой, напугал.
        Правда, если разобраться, то про ядерный могильник ему нужно было писать в ветке Новопечерских липок – это у них он через дорогу. Но, троль свое дело знает))
        Так же как и про свалку это ближе к Феофании, но все равно молодец).
        С таким же успехом в ветке Республики можно было написать про Дарницкую ТЭЦ)))
        И с проблемами с парковкой в районе Академгородка – расстояние примерно такое же)))

        • Ирина Романова

          Игорь, если о каком-либо ЖК «всплывает» какая-либо информация — инвесторы (и состоявшиеся, и потенциальные) должны об этом знать. Ведь даже атака «инвесторов» или черный пиар могут косвенно подсказать, как обстоят дела на объекте у застройщика.

  • Марина

    Кхм… Валерий, я думаю, Вы не совсем правы. Поясню.
    С годик назад уломала мужа на нормальный бойлер. Поставили. В итоге бойлера хватает на то, чтобы мы с мужем приняли полноценный душ с двумя намыливаниями и искупали дочь (2 годика). И если свекровь не решит забежать «впереди паровоза» и засесть в ванной на часика три, то всё будет прекрасно. Даже замечательно.
    Так что и хорошо, в принципе, что Республику не ставят в зависимость от ЖКХ. Куда меньше проблем будет в жизни.)

    • Валерий

      Марина, но Вы упускаете нюанс, что помыть посуду после этого Вы уже не сможете…или если навернется бойлер, а это не чайник, который побежал в магазин и купил, то — если это случится в будни, будете греть кастрюльки минимум неделю…в общем, в качестве дополнения — бойлер нужен однозначно, но центральная горячая вода — это мастхев

      • Валерий 2

        Живу 15 лет с бойлером, ничего из вышеперечисленного не было. Считаю, что центральная горячая вода — пережиток прошлого, впрочем как и центральное отопление…

      • Анастасия

        Простите, Вы в новостройке посуду руками планируете мыть? А стирать в проруби, убирать квартиру веником? В современные кухни все делают встроенные посудомойки, и для них горячая вода не нужна.

  • Валерий

    Интересно, с чем связано, что уже не первый проект у КАНа — с бойлерами вместо централизованной горячей воды…бойлер — это конечно хорошо, но — если купать уже подросших детей — а основная целевая аудитория у КАНа в основном молодые семьи — то 80-100л бойлера хватает на пол ванны в лучшем случае, а если жене/дочери помыть волосы — то сиди и жди, пока опять нагреется ((
    Придомовая территория — это все хорошо, но горячая вода через бойлер — уровень домов Войцеховского, имхо

    • Ирина Романова

      Валерий, если честно, то меня тоже удивило подобное инженерное решение… Хотя думаю вместо бойлера можно поставить проточный водонагреватель — он вполне справляется с нагревом потока воды. Но и электричества потребляет больше

    • Рустам

      Ну вот даже не знаю, кому что
      У меня есть и жена, и ребенок, и централизованное гарячее водоснабжение, и бойлер на 75 литров)
      Ванны только нет, потому как мы к душу привыкли, все
      И на счетчике горячей воды 0 уже второй год, и вряд ли будет больше 🙂

    • Здравый смысл

      Кто на данный момент пользуется центарлизованной подачей горячей воды при отсутствии на 100 % её наличия круглый год и где? Тема обсуждения бессмысленна т.к., каждый нормальный здравомыслящий человек при ремонте ставит бойлер, а после того как поставил им пользуется (потому что в противном случае нафига было ставить) И это если не поднимать вопрос стоимости куба горячей воды при централизованном отоплении, а если поднять то «бойлер» или «автомка» безальтернативная панацея на данный момент.

  • Илья

    Впервые у КАНа проект, где у него явно больше концепция территории влияет на покупку инвесторами жилья, а не сами дома. Без той территории я б на эти дома не посмотрел даже…несмотря на все сообщения засланных козачков отдела продаж в комментариях ниже.
    Кан — нормальный застройщик, но в этот раз сел в лужу с экстерьером домов

  • Yujin

    Ирина, спасибо вам, ваш ресурс помог мне в выборе квартиры!
    Считаю за должное оставить свой коммент под объектом в который инвестировал)

    Коротко отвечу на часто задаваемые вопросы:
    1. Все документы проверял у знакомого юриста. Все в порядке.
    2. Под каждый участок земли свои документы с назначением стройки сопоставимым с планом комплекса.
    3. Почему стоит доверять этому застройщику? КАН — это компания с историей, с репутацией, со своей культурой. Игорь Никонов — публичный человек, хороший руководитель, бизнесмен который сделал себя сам. Я хочу инвестировать в деятельность этого человека.
    4. Дорого ??? Стало еще дороже!) Поначалу я тоже думал что дорого. Сравнивайте цены с ТОП застройщиками. Там где больше рисков там дешевле.
    5. Хаотично раскиданные гаражи останутся или там будет парковая алея, ухоженная территория!?….. Все жители района против ухоженной территории и ЗА три десятка гаражей под окнами))) (читаю коммент ниже) — смешно!
    6. Газоблок — плохо или хорошо не могу сказать. Каким бы не был материал большую роль играет его качество. Тут я полагаюсь на порядочность застройщика.
    7. Плохая шумоизоляция — я наслышан о данной проблеме от жителей многих новостроев. Себе буду делать обезшумку.
    8. Период передачи в експлуатацию, по докам — 01.10.2019
    9. Планировки — очень крутые!
    10. На все будут счетчики. Горячая вода — бойлер.
    11. Первый этаж в аренду под коммерцию.
    12. Вторую очередь сдадут через пол года после первой. Первые «плюшки» не придется долго ждать.
    13. Хочу добавить, что сотрудники ОП «горят» идеей данного комплекса (я мало где такое встречал). Боле того, некоторые из них уже приобрели квартиру в ЖК Республика. Так же понравилось то, что менеджеры говорят только о инфраструктуре комплекса, о том что намерены построить они сами а не городская власть.

    Я инвестировал в начале апреля. При первом визите ОП мне понравилось 3 квартиры, подумал что дороговато, стал искать альтернативу — не нашел. Через 2 недели вернулся к ЖК Республика, из тех 3ох осталась одна, купил.
    До конца этого месяца буду на просмотре объекта, после отпишусь.

    Всем хорошего дня и благополучных инвестиций!

  • Стан

    Этому комплексу не хватает места которое у эврики. Вот поменять бы их местами…. Все стало бы на свои места

  • Юлия

    По поводу гаражей нам сказали не волноваться, они не законны и КАН решает этот вопрос. С большой вероятностью нас уверили, что скорее всего их там не будет. Да и жизни в комплексе они мешать не будут. Время покажет.

    • Натали

      Мы сегодня походили специально вокруг комплекса с улицы теремковской. Это ужас! Очень неприятно удивленны КАНом. Про гаражи говорят обтекаемо, нам тоде сказали «не булут мешать», но обратите внимание на план — первый дом (№4) прямо окнами выходит на гаражи и на плане эти гаражи остались — присмотритесь. И в живую растояние от первого дома и этих гаражен не более 30 метров — там целый гаражный кооператив на 4 ряда гаражей, и стоит он скорее всего не на кановской земле и никто их сносить не будет. А далее по лесопосадке идут отдельно разбросанные гаражи а между ними горы мусора — картина жуткая. И это большой минус.

  • Юлия

    Добрый день! Были в отделе продаж, менеджеры, как всегда, приветливы и отвечают на все вопросы. Нужную документацию имеют и могут предоставить по первому требованию. Также сказали, что те, кто приводил юристов, ушли со спокойной душой (придраться не к чему). Дали шаблон договора для ознакомления. По поводу газоблоков мы также задавали вопрос, они сказали, что кирпичи уже далеко не того качества, что было раньше или могло бы быть, поэтому газоблоки в этом плане надежнее и практичнее. Надеюсь, Ирина найдет время для посещения отдела продаж, чтобы потом сделать уточняющий обзор со всеми нюансами.

  • Мимокрокоил

    Живу на Глушкова. Всех жителей Теремков собирают на забастовку против строительства этого ЖК и сноса гаражей. Короче, у нас на районе все против этого ЖК

    • Karine

      А в начале стройки нельзя было бастовать?именно когда выстроили дома вы опомнились?скучно жить стало?

    • Ирина

      А почему против? Может они незаконно эти гаражи построили и как раз они и против? Всегда удивляюсь таким «активистам». Одно дело когда выступают против вырубки леса или парка, совсем другое когда людям делать нечего и они беснуются и толком не могут ответить — зачем?. А может это просто зависть?

      • AlexGoridko

        Да гаражи в Киеве — это вообще отдельная история. 90% не имеют никаких документов, самострой чистой воды, вот и нервничают )

  • Валерий

    Почитал все отзывы, и закрались у меня смутные сомнения, думаю, что за настойчивый спам такой про кирпич. Но, потом вспомнил, что поскольку плотно интересуюсь новостройками в этом районе, как один из застройщиков, (не буду тут его называть), настойчиво выпячивает, что мол мы строим из кирпича. Да, «узбагойтесь» Вы со своим кирпичом. Сначала научитесь нормально строить, а потом спамьте тут своим кирпичом)) Рекламировать тут кирпич, все равно, что-то спамить про «нокию», зато мол у нас батарейки на неделю хватает. Смешно. Сейчас никого уже кирпич не интересует – это как кнопочные телефоны – только для бабушек. Прошлый век. Что же касается непосредственно «Республики», то если все что у них заявленно на сайте построят, то это реально будет бомба. Если уж я начал сравнивать с телефонами, то не 10-ый айфон, но на восьмерку тянет.

    • Инвестор

      Валерий, а какой из жк Киева и области по вашим критериям тянет на 10-ку? Чтобы и материалы и качество и концепция, вообщем всё устраивало? Ждем примеров не из прошлого века ))).

      • Валерий

        Если бы в Киеве был такой ЖК, я бы уже купил там квартиру. А пока вот присматриваюсь. Среди тех, что впечатлил, только Республика и понравилась.

        • Инвестор

          Валерий, если впечатлила «Республика», то надо брать. Среди немногих плюсов могу заметить тот факт, что КАН обычно достраивает и сдаёт в сроки.

    • Дмитрий

      Валерий, а как Вы думаете, почему в Бизнес/Элит классе не используют газоблоки? 🙂
      Если застройщик делает ставку на газоблок, то у него не только фасад пустотелый, а и все стены в квартире. У меня такая квартира, реально телевизоры пришлось вешать на химанкера, потому что иначе не повесишь…не говорю уже о звукоизоляции. у меня в старой панельке такой слышымости соседей не было, при том, что я у себя сделал шумку в новой
      ПОэтому, можно такие дома сколько угодно называть комфорт классом, но если на осла «водрузить» седло, он от этого конем не станет.

      • Понка

        скорее наоборот. Мы сначала построили частный дом из газобетона, теперь год живу в высотке из газобетона. Довольна — безумно! очень тепло, за отопление плачу 1000 грн в мес за 85 кв м. Звукоизоляция не идеальная, но нормальная.
        Кирпич намного хуже — и тепло, и звукоизоляция

      • Понка

        И да, мне наоборот нравится, что я, девочка, могу повесить любую картинку, забить гвоздь где угодно и пр. Опять же, первые годы, пока идет ремонт у соседей — не так шумно

  • Инвестор

    Приглядывался к этому проекту пару лет назад. Была надежда что застройщик не станет экономить, но…Сейчас почти все застройщики начали использовать газоблок ибо дёшево и быстро. Ирина, хотелось бы увидеть от вас отдельный список (который пополняется) проектов Киева и области, где используеться красный полнотелый или керамический кирпич. Для будущих инвесторой это бы очень облегчило бы задачу в выборе квартиры.

    • Ирина Романова

      Александр, я не застройщик и не маркетолог, поэтому судить о рентабельной стоимости не берусь. Но как «покупатель» я бы заинтересовалась этим ЖК при цене максимум $650-750 за квадрат. Аргументы: окраина Киева, газоблок, ЦО, отсутствие сведений о масштабе проекта (речь пока идет лишь о 4 домах), перспектива долгой стройки поблизости

      • UptonPark

        Все ведь упирается в рынок. Если есть достаточный спрос — значит цена не завышена. Окраина, газоблок и прочее не играют практически никакой роли в ценообразовании с точки зрения застройщика, только спрос среди покупателей и готовы ли они отдавать $800-1000 за это все. Если не готовы и продаж практически нет — цену будут вынуждены снизить. Но что-то мне кажется, что этого не произойдет.

        • Олег

          На жаль, ринок формують невігласи і не дуже освічені люди. Тому можна таке впарювати за 1000+, при розумній ціні 700-750.

          Лох не мамонт.

          Хоча повторюсь, мені КАН дуже симпатизує. Поки думаю про Файна Таун.

      • Валерий

        Позволю себе не согласиться с Вами, Ирина, относительно ценообразования. ИМХО.
        Если рассматривать квартиру, как конуру, с кроватью, санузлом и холодильником, то да. Тогда нужно считать цену квадратного метра. А если покупать квартиру, как жилье, для жизни, то нужно учитывать. Все. И инфраструктуру, и наполнение. Ну, а если говорить про окраину. То окраина окраине рознь. Видел ЖК на Борщаге, которые годами играют роль районного пылесборника, потому что каждое утро вставать ни свет ни заря, чтобы успеть на маршрутку и потом ещё полчаса втыкать в метро – не каждому хочется. Рядом с Республикой же три станции метро: Теремки, Ипподром и что главное – ВДНХ, куда можно будет стекаться на фесты типа AtlasWeekend и пр. Не зря я именно этим районом интересуюсь. И здесь выбираю.

        • Ирина Романова

          Валерий, согласна с Вами. Но пока здесь ничего, по сути, нет — ни своей инфраструктуры, ни других «плюшек». Поэтому мне и показалась цена на старте несколько завышенной.
          В любом случае, желаю и Вам, и другим инвесторам удачной инвестиции!

        • Инвестор

          Валерий, сразу видно ваш возраст а значит отсутвие жизненного опыта (ничего личного, просто факт), ибо фесты типа AtlasWeekend очень мешают людям жить в этом районе. На такие фесты обычно питиции пачками пишут чтобы их убрали. Так как шум (некоторые называют это музыкой) очень мешает спать, а про туалеты в подъездах даже говорить не хочется, настолько много очевидных негативных моментов от таких тусовок.

  • Антон

    Всем желающим инвестировпть, особенно в данный проект, советую посмотреть интервью на Ютубе с Никоновым (передача «Зе интервьюер») много интересного про объекты рассказывает!

  • Василий

    Газоблок – отличнейший материал, господамы. Это я вам, как человек достаточно долго занимающийся ремонтом говорю. Во-первых, прочный. Долговечность газоблока лучше, чем у кирпича в разы. Говорят, что долговечность домов из газоблока около 100 лет. За достоверность этой информации не могу отвечать, так как живу явно меньше соттого юбелея, однако есть дома из газоблока в которых живут около 70 лет и жалоб там никаких. Во-вторых, не выделяет концерагенов, пушо из натурального продукта. В-третьих, имеет низкую теплопроводность, что опять же намекает на то, что материал офигенный: зимой не будет тепло из дому выпускать, а летом не будет ощущения Ташкента.
    В этой всейгазоблок в Республике это полюс. Красный кирпич, который акустичен и непрочен. Плюс ещё у народа будет возможность понавешивать на стены квартир всякие картины, не боясь, что от удара молотком по гвоздю стенка потрескается. Курите матчасть перед тем, как что-то писать. А я вот подожду, пока построят и надеюсь получу парочку заказов на ремонты, ибо живу недалеко. В том же Комфорттауне вон народ благодарный: одному сделал ремонт, а он тот уже разтрубил своим соседям обо мне. Надеюсь, в Республике та же тема будет. Так что еще раз скажу, забудьте про кирпич – это прошлый век, такой же как факсы, пейджеры, и ковры на стенах.

    • Олег

      Це ви пишете як працівник відділу продаж? Такого лютого брєду про матеріали давно не було. Тільки в Україні газоблок може бути преміум матеріалом кращим за цеглу. Лол.

    • Вікторія

      Ви відразу рекламу собі вирішили зробити: роблю ремонти, недорого.. Я теж живу в будинку з газоблоку: Чую кожне слово сусідів збоку, зверху, а також скавучання іх собак і крики іх дітей. Живемо однією великою сім’єю.

  • Святослав

    Плохо что строят стены из пеноблока (газоблок)
    Это сразу понижает интерес инвесторов…
    Лучше бы строили из красного кирпича.

      • Инвестор

        А если к газоблоку добавить вентилируемый фасад,из которого будет сыпаться минвата (ибо он положен как правило криворукими строителями) вообще жуть нарисовеется. Вообщем, 90% строек области и Киева можно отбросить.

    • Ирина Романова

      СВятослав, соглашусь частично. Наружные стены из газоблока — это неплохо. А вот межквартирные перегородки лучше все же делать из кирпича.

    • Ваня

      «Плохо что строят стены из пеноблока (газоблок)
      Это сразу понижает интерес инвесторов…»

      Кому плохо? Если б из кирпича строили, то все разводняки и невыполненные обещания повылазили б лет через 5. А так, кому нужно, уже сейчас все понимает…

  • Яна

    Добрый день!
    Узнавал ли кто-нибудь условия рассрочки?
    Возможности лично в отдел продаж поехать пока нету.
    заранее благодарю

    • UptonPark

      До ввода в эксплуатацию (по плану — через 18 месяцев) рассрочка беспроцентная с привязкой к доллару. Первый взнос от 10%, но на некоторые квартиры требуют больше (на мою было 40% минимум). После ввода в эксплуатацию на оставшуюся сумму начисляются проценты на условиях, которые будут действовать на момент сдачи (так написано в договоре). А значит условия и процент могут быть любыми, хотя в отделе продаж уверяют, что много переплачивать не придется и даже рассчитывают сумму переплаты, но в договор это все не заносится. Насчет максимального срока рассрочки не уверен, но скорее всего — 7 лет. Также есть кредитование от Ощадбанка, но о нем ничего не знаю.

    • Ирина Романова

      Яна, с удовольствием тоже узнаю об условиях. И уверена — другим потенциальным инвесторам такая информация будет не лишней. Так что ждем представителей отдела продаж или отзывов тех, кто уже побывал в ОП.

  • Сергей

    ИМХО, конечно, но я думаю, что 800 баков за метр адекват. Особенно, при учёте, что там, как раз, пообещали много плюшек. Вы поглядите цены на недвижимость в других спальных районах, где с инфраструктурой всё хорошо, а не «отнеси кольцо в Мордор и хлебушка на обратном пути захвати». Там ведь абсолютно та же история. Я знаю, что говорю, я сравнивал. Тут всё дело в подходе. Например я бы и в жизни не платил 800$ за квартиру в бетонной коробке на отшибе, но легко бы отдал те же деньги за квартирку в микрорайоне на тип Республики, вопрос же не просто квартира, а дом. А это согласитесь разные вещи.

    • Олег

      за газоблок — дорого.
      750 — це верхня ціна для усіх ціх плюшок на даному етапі будівництва, але КАН вміє розводити лохів, тому сміливо можуть ціну ставити і 1к.

      Проти КАН нічого немаю, напевне один з найкращих забудовників з найкращими менеджерами продажу 🙂

    • Ирина Романова

      Сергей, на каждое предложение есть свой покупатель! Хотя лично мне кажется, что эта цена все же несколько завышена.

  • Max

    Теремки за окружной, 1000$, что-то дешево. Да еще учитывая, что строит КАН, + концепция велодорожек, зоны барбекю. Чувствую все раскурят на старте.

    • Ваня

      Ага, мой друган чуть не лоханулся — я вовремя ему сказал, что файнатауне все тоже самое, но «в два раза дороже», а то он так бы и ходил в малиновом галстуке за сто баксов ;).

  • Алекс

    Расскажу свою историю о нашумевшей Республике:
    комплекс действительно будет крутой (оч. надеюсь на обещание = действие от застройщика). Сам в начале месяца приобрел квартиру в Республике. Давно ждал этого проекта, наблюдал за ним с 2012 года и уже в сознании похоронил, а увидев что появились краны и строители — был очень удивлён, особенно когда узнал что его выкупил КАН. Перед этим у них рассматривал Комфорт Таун, где друзья живут с 2015 года (более менее довольны), но мы так и не решились переехать на левый берег….
    Как купил:
    Еще в феврале звонил по номеру из борда, информации рассказали мало, но пообещали набрать когда откроется отдел продаж. Так и было, перед 8 марта набрала девушка, договорились о встрече 9.03 на 11:00, приехал вовремя, и как оказалось по времени никого не принимают, все стоят в очереди как за маслом в совке(((( по итогу прождал два часа, пока меня приняли. Уже хотел уходить, так как посчитал неуважением к клиенту назначать время и заставлять так долго ждать, я понимаю, что ажиотаж, много людей, но организаторы должны были предусмотреть этот момент и на открытие привлечь больше менеджеров. Но так как у меня был выходной, все же было интересно, что же тут такое раздают….
    Попал к Надежде. Уставшая девушка улыбкой и чашечкой кофе все же подняла мне настроение, рассказала о комплексе, подобрала пару планировок и посчитала рассрочку. Посоветовавшись с женой, на следующий день пошли вместе, просмотрели документацию (предоставили без проблем), посоветовались с знакомым юристом, вроде все ок, плюс друзья подлили масла в огонь, что КАНу можно доверять… короче решились.
    Из минусов: все же есть страх и опасение, так как проект был 5 лет заморожен и пока строительство идет медленно.
    Из плюсов: цена за м, неплохая рассрочка, расположение (удобная развязка), рядом метро, ТРЦ (надеюсь запустится пока я туда заеду). Отдельное спасибо Наде, действительно старалась услышать, помочь и подобрать то что мы хотим. Еще понравилась концепция, повторюсь, если будет сделано обещанное, то это будет самодостаточный уютный городок.

  • зам.OrangeGuest

    самое время написать, что в ОранжСити на Демеевке, ближе к центру и дешевле — от 13 900 за м2))))

  • степан

    День добрый, сегодня проезжал и обратил внимание на то, что Отдел продаж «Республики»находится в бесхозном автовокзале «Теремки», во всяком случае банер весит. Это так, Ирина? Неужели нашли применение вокзалу…

  • UptonPark

    Еще дополню:
    В договоре указан срок сдачи первого дома: до 01.10.2019, что все-таки ближе к 3-4 кварталу 2019. Так что 2 квартал — это оптимистичный сценарий.

  • UptonPark

    Ирина, спасибо за обзор. Немного дополню по документам, как инвестор.
    Формат инвестирования: инвестиционный договор с венчурным корпоративным инвестиционным фондом «Авант» (41061426). Управлением активами фонда занимается ООО «КЛЕВЕР КЕПИТАЛ» (40986692). Основателями этого всего являются люди из КАНа (в том числе сам Никонов), что делает фонд «карманным», насколько я понимаю. Заказчиком строительства выступает «ТЕРЕМКИ-БУД». Сам КАН в договоре инвестирования нигде не фигурирует, (хотя надо перечитать, не уверен).
    Все документы в отделе продаж имеются, в том числе договоры между всеми юр. лицами. Там уже КАН фигурирует. Большая часть документов еще с той самой первой попытки, однако имеются и новые.
    В телефонном режиме действительно почти ничего не говорят, но в отделе продаж дают ознакомиться со всеми документами. С собой не отдают, говорят, что это все можно найти в открытых реестрах.
    Лично я не привлекал юристов для изучения, но при поверхностном взгляде — все в порядке. Моя инвестиция в основном строится на доверии к КАНу (все-таки один из самых адекватных киевских застройщиков). Что будет дальше — посмотрим.

  • Варвара Николаевна

    Спасибо за хороший обзор!)
    Согласна проект очень интересный, ждала его еще пять лет назад. А теперь думаю, что может и хорошо, что пять лет стройка была заморожена. Пять лет назад цены то в два раза выше были))) Так что все что не делается, все к лучшему. И Вы правы относительно того, что лучше подъезжать за инфой в отдел продаж, поскольку по телефону мало чего узнаешь. Тем не менее, недавно была у них в отделе продаж и менеджер мне всё подробненько рассказала при личной беседе. Хотя это не только в Республике так. Почти у всех застройщиков по телефону мало, что можно узнать. Мы сейчас с мужем планируем триумфальный переезд со съемного на личное жилье, поэтому много отдело обзвонили/объездили. Я про Республику и забыла, а тут они очень даже воремя возобновились. Теперь опять сиди думай, и сравнивай. А думать есть чего, проект то действительно супер. Это не коробки на Харьковском, которые я уже и смотреть устала. Хочу дождаться первых фасадов, посмотреть как это все будет выглядеть. Пока отложили этот проект в «закладки», буду наблюдать.

    • Ирина Романова

      Варвара Николаевна, всегда пожалуйста! Рада, что обзор Вам понравился и спасибо за дополнения!

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *