ЖК Green Life в Ирпене

Ирпень славится не только большим количеством новостроек, но и яркими названиями ЖК. Многие из них, почему-то на иностранном языке. Наверное, выглядит это более презентабельно. Некоторые жилые комплексы имеют сходные названия. И я подумала, может их строит один застройщик? Поэтому после посещения ЖК Green Yard я решила посмотреть, что же собой представляет ЖК Green Life и кто его строит.

Где находится и что рядом

Находится новостройка в Ирпене на улице Мечникова, 106 А, Е. Это не центральная часть городка, но назвать ее заброшенной, как говорится, рука не поднимается. Это место облюбовали многие застройщики. И в данном случае, малоэтажный Ирпень превратился в высотный Киев. Кстати, до Киева отсюда около 20 км. Но не стоит обольщаться, что на работу можно будет добраться за полчаса.

Дорога от жилого комплекса не такая уж широкая, а учитывая, что новостроек тут предостаточно, то пробок просто не избежать. Если нет личного автомобиля, в столицу до метро Академгородок можно доехать на маршрутке № 379, остановка которой находится недалеко от ЖК «Грин Лайф».

Есть рядом необходимые магазины – «Наш Край», «Новус», «ЛотОК». Для молодых семей важно, что недалеко находится новый детский сад «Калибри». А вот до школы, детской и взрослой поликлиники лучше, наверное, подъехать на транспорте. Любители спорта могут немного пройтись, чтобы попасть в фитнес-клуб ReForma, который находится рядом со стадионом.

Жилой комплекс соседствует с другими новостройками. Это ЖК «Синергия -2», «Теплый стан», «Позитив». Через дорогу строится новый жилой комплекс «Ваш добробут».

Словом, местность чем-то напомнила мне киевский район Позняки, хоть и не такой многоэтажный.

О комплексе

Что же представляет собой этот жилой комплекс? Как и многие новостройки Ирпеня, он расположился на бывших частных земельных участках, и представляет собой 4  кирпичных дома высотой в 8 и 10 этажей. В единую композицию они не собраны. По крайней мере, визуально это чувствуется. Три 8-этажных дома, которые уже сданы в эксплуатацию, имеют собственный мини-дворик.

Тут же есть небольшая детская площадка. Своеобразное яркое пятно даже в зимнее время года.

Последующий дом №4, который будет состоять из двух секций и 10 этажей,  будет иметь свою территорию. Одна секция уже построена, и марте 2018 г. она должна быть сдана в эксплуатацию.

Вторая секция – в процессе строительства. Уже выстроен цокольный этаж. В дальнейшем стройка будет отделена от построенного дома, а значит, неудобств новоселам не причинит. Да и потерпеть придется недолго, так как в IV квартале 2018 года здание планируется достроить.

Отдельного паркинга по проекту в Green Life не предусмотрено. Парковочные места будут расположены вдоль домов. Кто первый занял, тот и владелец паркоместа на определенное время. А вот детская площадка входит в планы застройщика. Но, пожалуй, наиболее важно то, что застройщик построил на территории комплекса собственную трансформаторную подстанцию. Это означает, что жильцы домов не будут испытывать неудобств от нехватки или скачков электроэнергии. В современном мире это очень важно.

Так как большинство домов ЖК Green Life уже сданы в эксплуатацию, я не удержалась, чтобы не поинтересоваться, как же живется в них людям. Даже заглянула в подъезд обжитой новостройки.

Милая дама Людмила, которая как раз заходила в дом, рассказала, что для нее самое главное, что в доме тепло, и что температуру в помещении можно регулировать самостоятельно. Нравится чистый подъезд, опрятный дворик. Живет и работает она в Ирпене, поэтому поделиться сложностями и радостями ежедневных поездок в Киев она не могла. По словам Людмилы добраться до поликлиники, парка и центрального рынка не составляет труда. Ведь рядом есть остановка маршрутки № 7, которая курсирует по Ирпеню. Единственное, что ее несколько огорчает, это строящиеся новостройки вокруг дома. «Хотелось бы тишины и покоя. А тут постоянно строительные машины ездят», – говорит она. Но с другой стороны, этот процесс не вечный. И в нем есть свои плюсы. Ведь в цокольных этажах откроются новые магазинчики, кафе, аптеки, парикмахерские. Быть может даже частный мини-садик.

 О квартирах и планировках

В строящейся новостройке можно выбрать квартиры от 38 кв.м. Это однокомнатные квартиры с классической планировкой двух видов – с нишей в большой комнате и просто прямоугольные. Кухня при этом – 10 кв.м. Но в ЖК «Грин Лайф» есть не только «единички», а и «двушки» площадью до 67 кв.м. Трехкомнатных квартир в ЖК «Грин Лайф» нет. На этаже расположено 10 квартир, по 5 квартир в каждом крыле. Что, по-моему, очень комфортно.

В двухкомнатных квартирах – просторные гостиные и раздельные саузлы. Для любителей перепланировок сразу хочу сказать, что совместить их не получится. Так как они расположены в противоположных краях коридора. Кухня и спальня, как для двухкомнатной квартиры,  небольшие – по 10 кв.м. Зато прихожая и гостиная очень просторные.

Между застройщиками и новоселами идут дебаты, что лучше – маленькая прихожая, которая позволяет увеличить размер жилой комнаты или же просторный холл-коридор, который забирает площадь у спальни или гостиной? В данном случае застройщик отдал предпочтение просторным прихожим.

Традиционно, в квартиру подведены необходимые коммуникации для газа, воды, электрики. Еще предусмотрен выключатель и розетка – некая забота о новоселе, который начнет делать ремонт в своей квартире. Есть куда подключить электроприборы и включить свет. Счетчики учета тепла и электричества размещены в специальных шкафах в подъездах.

Застройщик сдает квартиры в различном состоянии:

• без какой-либо предварительной отделки (просто коробка с окнами и входной дверью)
• с черновой отделкой (стяжка пола и штукатурка стен)
• чистовой отделкой (отделка стен под поклейку обоев, лазерная стяжка пола, двухконтурный газовый котел, радиаторы).

В зависимости от этого, меняется цена за жилье. О чем я расскажу ниже.

Сколько стоит квартира

Стартуют цены на квартиры в ЖК Грин Лайф от 11 250 грн за 1 кв. м. Но за эти деньги вы приобретете лишь коробку с окнами и дверью. Это, так называемый вариант без предварительной отделки.

Приобретение квартиры во второй очереди дома с черновой отделкой, обойдется в 11 500 грн за 1 кв. м. Но если вы хотите зайти в квартиру, поклеить обои и сразу поселиться, то застройщик предлагает купить жилье с чистовой отделкой.  Стоить такая квартира будет 11750 грн. за 1 кв.м. Таким образом, самая дешевая 1-комнатная квартира в ЖК Гринд Лайф обойдется почти в 417 000 грн или  почти в $16 000.

Так как строительство второй секции будет завершено к концу 2018 года, то можно воспользоваться рассрочкой. Она предоставляется тому, кто сразу оплатит 40-50% стоимости жилья. Оставшуюся сумму можно выплачивать на протяжении полугода. Но при этом не стоит забывать, что  цена возрастет на $50 за каждый неоплаченный квадратный метр.

В доме, который планируется сдать в эксплуатацию в марте, квартира стоит дороже. И расчет квадратных метров тут начинается от 13 000 грн за 1 кв. м. С черновой отделкой – 13 500 грн/м², с чистовой – 14 000 грн/м².

Итак, самая дешевая однокомнатная квартира в построенном новом доме, который готовится к сдаче в эксплуатацию, обойдется в 494 000 грн. Не забывайте, что вам придется еще заплатить все необходимые налоги. Застройщик строит – вы платите налоги. Это будет еще около 14 000 грн. Итого, 508 000 грн  (примерно $19 000 за коробку с окнами, дверью и подводом коммуникаций).

Не лишним будет также знать, что став полноценным владельцем квартиры в ЖК Грин Лайф, за коммунальные услуги (кроме показателей счетчиков) придется платить примерно 350 грн в месяц. Сюда включены вывоз мусора, уборка в подъездах и уход придомовой территории. Мне это показалось дороговато. Если пересчитать на квадратные метры, то выходит 9 грн/м² . В среднем, обслуживание домов в новостройках обходится  до 6,2 грн за 1 кв.м. Сравните: за 1-комнатную квартиру в 38 кв. м при самом высоком тарифе в 6,2 грн ежемесячно надо платить – почти 236 грн, а в Грин Лайф –  на 114 грн больше.

Кто строит и как купить

Менеджер отдела продаж сказала, что более 80% застройщиков Ирпеня –  частные лица. Не стал исключением и жилой комплекс Green Life. В данном случае застройщиком выступает Иван Дмитриевич Бокоч. В недрах интернета есть информация, что он является основателем компании  “Сучасна агенція нерухомостi» и строительной компании «Евроконструкт». Как говорится, и отдел продаж, и исполнитель строительных работ в одном флаконе… Но строит жилой комплекс при этом как физлицо… И почему-то все это скрывается от покупателя. На сайте ни слова о том, кто же строит ЖК Green Life.

Но надо отдать должное менеджерам отдела продаж – всю необходимую информацию, начиная от планировок, заканчивая разрешительной документацией, они предоставляют покупателю. В том числе и договора купли-продажи на земельные участки, на которых ведется строительство жилого комплекса.

Декларацию на начало строительных работ можно проверить на сайте ДАБI.

Приобрести квартиру в ЖК Грин Лайф можно с помощью предварительного договора.

Подводим итоги

Если отбросить тайную информацию о застройщике, завышенную, на мой взгляд, плату за обслуживание жилья, близость стройки и удаленность от центра, то новостройка не произвела на меня негативного впечатления. Стандартное жилье комфорт-класса. Понравилось, что в уже построенных домах – чистые подъезды и уютный двор. Повторюсь, но мне это очень напомнило киевский спальный район. Из которого и добираться на работу надо с определенными трудностями, и детишек  практически с боем устраивать в близлежащий детсад, и поликлиника не всегда под боком. Словом, обычная жизнь мегаполиса, которая перекочевала уже и в тихий Ирпень. Хотелось бы только, чтобы местные власти не только позволяли «физлицам»  активно застраивать этот небольшой городок, но и уделяли внимание его развитию.

Что понравилось

Приятный вид домов, планировки, подъезды, двор, наличие собственной ТЦ.

Что не понравилось

Скопление многоэтажных домов, близость стройки, вероятность пробок в час пик.