ЖК Respublika: попытка №2
О строительстве крупного многофункционального жилого центра «Республика» впервые было объявлено в 2013 году. Застройщик начал возводить первые каркасы будущих зданий – причем за свой счет, без привлечения денег частных инвесторов. Но сложная политическая и экономическая ситуация в стране вынудили его приостановить работы. И вот, спустя почти пять лет, замороженная стройплощадка ожила и на объекте появился отдел продаж:) Что предлагают потенциальным инвесторам я решила выяснить в рамках короткого обзора.
В целом, концепция комплекса не изменилась. Это по-прежнему будет довольно большой, многофункциональный и вполне самодостаточный (с точки зрения обеспеченностью объектами инфраструктуры) новый жилой массив. Расположится он, напомню, в Голосеевском районе столицы, между микрорайонами Теремки-1 и Теремки-2. Его строительный адрес – Кольцевая дорога, 1. Напомню, об этом проекте я рассказывала как рамках отдельного обзора, так и в материале о детальном плане территории этой местности.
В то же время, некоторые изменения в первоначальном проекте все же произошли. В частности, если раньше он представлял собой симбиоз жилой (ЖК «Республика»), торгово-развлекательной (ТРЦ «Республика») и транспортной (автовокзал «Теремки», ответвление от Куреневско-Голосеевской ветки метро и строительство двух новых станций подземки), то сегодня инвесторам говорят лишь о жилой составляющей проекта. По словам застройщика, на данный момент строительство ТРЦ «Республика» и ЖК «Республика» между собой не связаны. Имущественные права на незавершенный ТРЦ сейчас пытаются продать на аукционе, но покупатель все никак не находится… От идеи строительства отдельной ветки метро тоже пока отказались. А вот жилую составляющую все же взялись реализовать.
Данные о жилом комплексе
| Класс | комфорт |
|---|---|
| Домов | 4 (первая очередь) |
| Этажность | 8-10 |
| Технология строительства | монолитно-каркасная |
| Стены | газоблок |
| Утепление | минеральная вата |
| Отопление | централизованное |
| Высота потолков | 2.7 м (от пола до потолка) |
| Состояние квартиры | под ремонт |
| Закрытая территория | от авто и посторонних |
| Паркинг | стоянка, наземный многоуровневый |
По словам сотрудников отдела продаж, это будет один из масштабнейших проектов застройки столицы – хотя и не такой масштабный, как это планировалось в 2013 году.. Предполагалось,что он разместится на территории более 100 га, на которых появится более 1 млн. кв.м жилья. Сейчас говорят о том, что новый ЖК займет 22 га, на которых построят примерно 250 тыс. кв. м жилой недвижимости. Плюс, конечно, объекты инфраструктуры: школу, детские садики, медицинский центр, спортивные площадки, паркинги, магазины, кафе, салоны красоты и т.п. Правда, в отделе продаж не могут рассказать никаких подробностей о будущем микрорайоне: ни сколько всего планируется построить домов, ни сколько предусмотрено паркингов, ни когда появятся школа и медцентр. Менеджеры готовы озвучивать лишь общую информацию: проект большой, его реализация будет поэтапной и должна продолжаться 4-5 лет. Поэтому и все подробности будут озвучиваться поэтапно. А более-менее конкретную информацию сейчас можно получить лишь о первом этапе строительства.
Итак, в него войдет строительство четырех жилых домов, детского садика (частный, сети «Академия А+») и объектов спортивной инфраструктуры (теннисные корты, баскетбольная футбольная и волейбольная площадки). Также застройщик обещает оборудовать местечко для барбекю, променадную аллею и паблик-центр, в котором жители будущих домов смогут проводить досуг. Позаботятся и о паркоместах – они расположатся по периметру домов, гостевая парковка будет оборудована возле спортплощадок. Кроме того, в планах строительство наземного многоуровневого паркинга (вместительность пока не оглашается). При этом в отделе продаж подчеркивают, что все объекты социально-бытовой инфраструктуры появятся одновременно с жилыми домами.
А вот жилых домов на первом этапе строительства запланировано всего четыре. Это будут относительно невысокие (8-10 этажей) здания, каждое из которых будет иметь в плане форму пятиугольника. Такая форма, с одной стороны, хороша:
она позволяет создать закрытые и благоустроенные внутренние дворовые пространства не обнося при этом общую территорию комплекса забором. Но с другой стороны, как по мне, такие «закрытые» дворы имеют и недостатки. Например, из окон, выходящих во двор, панорама будет ограничена соседскими окнами. Кроме того, такие дворы бывают довольно гулкими – замкнутое пространство может усиливать шумы внутри него.
Состоять эти дома будут из 12 секций, каждая из которых будет по-своему уникальной – со своей этажностью и планировками квартир. Но все они будут иметь и общие характерные черты: закругленные силуэты, панорамные окна, контрастные цвета фасадов (хотя и не такие яркие, как это планировалось изначально).
Построят дома по монолитно-каркасной методике (собственно, каркасы уже практически построены), стены выложат из газоблоков. Фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Коммуникации в комплексе запланированы централизованные, правда горячую воду в квартиры будет подавать не город, а индивидуальные бойлеры.
Срок сдачи первого дома запланирован на 2 квартал 2019 года, а второго – на 4 квартал 2019 года. Насчет точных сроков строительства следующих домов информации пока нет. Но по планам застройщика, следующие дома будут сдаваться с периодичностью в 1-2 квартала.
Если говорить о квартирах, то в первых 4 домах их должно появиться порядка 900. Здесь предусмотрены разные варианты планировок: как полноценные квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, так и относительно небольшие «смарты». Планировок очень много: есть и стандартные варианты с помещениями правильной формы. Есть необычные варианты с пятиугольными комнатами, есть варианты с закругленными стенами. Есть очень функциональные варианты, в которых каждый метр использован с толком.
А есть и несколько «расточительные» (на мой, конечно, взгляд!) планировки – с огромными коридорами в 7,5 кв.м и санузлом чуть меньше 4 «квадратов». В общем, выбрать есть из чего. Ознакомиться во всех подробностях со всеми доступными вариантами можно на официальном сайте проекта. Высота потолков здесь – 2,7 м.
Застройщик обещает выполнить в квартирах подготовительные ремонтные работы, которые будут заключаться в устройстве стяжки пола. Также в квартиру заведут электричество и смонтируют систему отопления. Балконы и лоджии изначально будут не застекленные, но при желании их можно будет остеклить по согласованному проекту. Больше подробностей в телефонном режиме представители застройщика не раскрывают – за информацией приглашают в отдел продаж.
Неохотно рассказывают по телефону и о ценах на будущие квартиры. Мне удалось выяснить, что «вилка» стоимости квадратного метра здесь составляет $800-1000. При этом цена зависит от площади будущего жилья, расположения квартиры на этаже (самые недорогие метры на 2 этаже), ориентации по сторонам света. Единственное, что мне удалось выяснить, так это то, что цена на некоторые 1-комнатные квартиры стартует с 19,5 тыс. грн за кв.м, а на 2- и 3-комнатные – с 17,9 тыс. грн. Получается, что минимальная сумма инвестиции в квартиру ЖК «Республика» оставляет около 740 тыс. грн – за квартиру площадью 30 кв.м. Застройщик готов предоставить инвесторам рассрочку – но ее условия можно выяснить лишь посетив отдел продаж лично.
Также в телефонном режиме сотрудники отдела продаж не горят желанием раскрывать подробности о формате инвестирования, застройщике и наличии у него разрешительной документации. И, если честно, то мне это не очень понравилось: подобная скрытность сотрудников отдела продаж настораживает. Я считаю, что базовая информация о проекте и пакет разрешительной документации, позволяющие потенциальному инвестору решить тратить или не тратить на дополнительное изучение комплекса свое время, должна быть в свободном доступе у каждого уважающего себя и своих инвесторов застройщика. В отделе продаж сообщают лишь то, что девелопером проекта выступает застройщиком выступает компания «К.А.Н.Девелопмент».
Тем, кого заинтересовал этот проект, я бы порекомендовала в отделе продаж обязательно изучить:
- Документы на землю;
- Градостроительные условия и ограничения на застройку участка;
- Разрешение на строительство и Экспертный отчет;
- Предлагаемый к подписанию договор и репутацию стороны, с которой он заключается.
Обновленный обзор о жилом комплексе «Республика» можно почитать здесь (октябрь 2019)
365 відгуків