Два года спустя: ЖК «Новая Буча»

Масштабность некоторых жилых комплексов в пригороде Киева меня впечатляет. Сначала не понятно, что же будет дальше. Но после первых сданных в эксплуатацию домов, картина начинает вырисовываться. Поэтому всегда хочется вернуться и заглянуть на стройплощадку. Так было и в этот раз.  Когда я была в Буче, то просто не удержалась и заехала посмотреть, как идут дела в жилом комплексе «Новая Буча», на котором я была почти 2 года назад.

ЖК Новая Буча визуализация
Визуализация ЖК Новая Буча

Месторасположение и ближайшее окружение

Своими первыми впечатлениями о ЖК Новая Буча я уже делилась с вами в феврале 2016 года. Напомню, что привлекла меня эта новостройка после посещения соседствующего с ней жилого комплекса «Буча Квартал», который в настоящее время уже обжился и имеет завершенный вид. Через дорогу от него в границах улиц Депутатская, Наливайко и Гмыри и строится масштабный, не только по меркам Бучи, микрорайон Новая Буча.

ЖК Новая Буча сданные дома
Еще два года назад здесь была стройка, а сейчас в домах живут люди

По поводу инфраструктуры в данной местности можно сказать, что необходимое для жизни людей тут есть. Рядом – Варшавский рынок, ТЦ Модуль. На территории ЖК Квартал Буча работает государственный детский сад. Правда, чтобы добраться в школу или  поликлинику лучше воспользоваться транспортом. Кстати непосредственно рядом с жилым массивом «Новая Буча» построена остановка.

ЖК Новая Буча остановка
Рядом с новостройкой — остановка общественного транспорта

Так что связь с цивилизацией не будет потеряна. Напомню, что в Киев из этой местности  можно доехать маршрутками 381, 387, 423 и 424  (до станций  метро «Святошин» и «Академгородок») и № 421 (до метро «Оболонь»). Но стоит учитывать, что отсюда ехать в Киев несколько дольше, чем, например, из Ирпеня. Если не учитывать час пик, то на дорогу уйдет не менее получаса на общественном транспорте.

ЖК Новая Буча на карте
В Киев можно доехать почти за полчаса

Что построено и что строят

Очень хочется напомнить о масштабности проекта Новая Буча. По сути, это мини-город, который вписался в границы Бучи. Разместится он на территории 82, 5 га. Судя по генплану, тут будут построены 5-этажные и 9-этажные дома, детские сады, магазины, медицинские учреждения, школа, развлекательные заведения. Будет свой мини-парк и спортивно-оздоровительная зона.

ЖК Новая Буча генплан микрорайона
Генплан нового микрорайона поражает размерами

Не многие новостройки Бучи могут похвалиться таким размахом. Только представьте, если сейчас население города насчитывает более 33 000 жителей, то с введением в эксплуатацию всех запланированных домов нового микрорайона, количество населения увеличится еще на 20 000 человек. Словом, со временем, это будет современный жилой массив с собственной инфраструктурой. И если все пойдет по плану, то Новая Буча внесет приятную нотку в развитие городка, в котором на сегодняшний день остро стоит проблема с детскими садами, школами и объектами досуга. Вопрос лишь в том, насколько хватит существующих  мощностей города по воде, канализации и электричеству.

Строиться и вводиться в эксплуатацию жилье будет по этапам. Сейчас идет работа на первом микрорайоне ЖМ «Новая Буча», который занимает площадь 4,7 га, в 25 жилых секциях будет расположено 779 квартир. Это 6 очередей строительства (дома высотой 5 – 9 этажей и детский сад). Для удобства восприятия назову каждую очередь ДОМОМ, так как секции соединены в единое строение. Дом № 1, в котором, кстати, находится отдел продаж, был сдан эксплуатацию в 2016 году.

ЖК Новая Буча генплан
Генплан первого микрорайона ЖК Новая Буча

По словам менеджера отдела продаж, дома № 1 и № 2 были сданы в эксплуатацию без задержки. В июне 2017 года заселился новый дом № 2.  Практически бок обок с ним находится и первый детский сад ЖК «Новая Буча». Это частное детское учреждение, рассчитанное на посещение 55 детишек.

Напротив построенных пятиэтажных домов завершается строительство девятиэтажного дома № 5. Это пятая очередь строительства. Я уже посещала различные жилые комплексы Бучи, но такое оживление на строительной площадке видела впервые.  Подобные моменты лично меня всегда радуют. Чувствуется, что стройка живая.

ЖК Новая Буча стройка дома
Напротив уже облагороженных дворов строится 9-этажный дом

Жилье в новых домах Бучи должно быть теплым, так как строятся они по каркасно-монолитной технологии с заполнением наружных и внутренних стен пеногазобетоном. Фасад утепляется минеральной ватой, штукатурится и окрашивается. Благодаря тому, что в плане по форме дом представляет собой подкову, то у него будет собственный внутренний двор. Со временем, он будет озеленен и благоустроен. Двор довольно просторный. И хотя из окон расположенных напротив секций, вид на соседнее здание, расстояние между домами не создает эффект «подглядывания за соседом».

ЖК Новая Буча вид во двор
Вид во двор из будущей квартиры новостройки

Основные инженерные коммуникации  всего комплекса —  централизованные. Системы водоснабжения и канализации планируют подключать к Ирпеньводоканалу. На входе в дом обещают установить фильтр, очищающий воду. Электросети и газ будут подавать из Бучи.

Новый дом будет газифицирован и отопление в нем будет автономным. Застройщик включил в стоимость квартиры установку котлов.

Что предлагают инвесторам

Итак, что же предлагает застройщик в новой девятиэтажке? На этаже в два крыла от лифта будет размещено 7-8 квартир. Из них – одна трехкомнатная (она находится в торце здания), остальные – однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Всего в новостройке запланировано 302 квартиры.

ЖК Новая Буча поэтажный план секции
План этажа одной из секций строящегося дома

«Единички» в пятой очереди ЖК Новая Буча в основном от 37 кв.м, но есть и привлекательные варианты в 46 кв. м. Двухкомнатные квартиры в новостройке имеют метраж от 57 до 65 кв. м, а «трешки»  – от 73 до 85 кв. м. Некоторые нестандартные планировки вызывают интерес. Так, в торцевых двухкомнатных квартирах есть 5-угольные кухни с двумя окнами. Можно смело применять дизайнерские хитрости. Хотя, такие витиеватые формы комнат нравятся не всем. Большинство людей предпочитают классические прямоугольные или квадратные площади.

ЖК Новая Буча планировка двухкомнатной квартиры с пятиугольной кухней
Дизайнерам есть над чем задуматься, оформляя пятиугольную кухню в «двушке»

Однокомнатные квартиры можно назвать стандартными. Кухни, как правило, в «единичках» девятиэтажного  дома в пределах 10 кв. м. Но есть варианты, где они достигают 13 кв. м. Примерно такой же размер кухонь и в двухкомнатных квартирах, в которых, к тому же, раздельные санузлы, расположенные в разных концах коридора. Совместить их, конечно же, не получится. Но вот использовать один в качестве кладовой вполне возможно. Только придется все необходимое разместить во втором санузле.

ЖК Новая Буча планировка однокомнатной квартиры
Однокомнатные квартиры в новостройке классические

Как живется в Новой Буче

Во время моего визита в жилой квартал «Новая Буча» мне удалось пообщаться с некоторыми жильцами. Как и в любой ситуации, есть довольные и недовольные чем-то люди. И если некоторые молодые мамочки положительно отзывались о  наличии на территории жилого комплекса частного детского сада «Лимпопо», то другая половина говорила о том, что ежемесячный платеж за посещение этого учреждения в 5 600 грн для них очень дорогое удовольствие.

ЖК Новая Буча частный детсад Лимпопо
На территории первого микрорайона Новой Бучи открыт частный детсад Лимпопо

В государственном садике на территории соседнего комплекса Буча Квартал, где можно платить 500 грн в месяц, нет мест. Моя собеседница рассказала, что возит своего ребенка в киевский детский сад! Очень хочется верить в то, что когда проект застройки будет полностью реализован, то эта проблема исчезнет.

ЖК Новая Буча государственный детсад
В соседнем ЖК Буча Квартал тоже новый детсад, но государственный

По поводу благоустройства двора, чистых подъездов нареканий не было. Особенно нравится жителям (и я это тоже отметила), что машины не паркуются непосредственно у детских площадок и то, что мамочки с детскими колясками могут заехать в подъезд по пандусу. Они расположены лишь с одной стороны дома. Правда, я услышала мнение, что лучше бы пандусы были со стороны двора, ведь для того, чтобы посидеть с ребенком в тихом дворике, необходимо объехать дом с  другой стороны.

ЖК Новая Буча вход в подьезд
Со двора в подъезд можно зайти по ступенькам, а с другой стороны дома — подняться по пандусу

Некоторое  недовольство прозвучало в адрес застройщика, отказавшегося выделить на первых этажах помещения под различные магазинчики и парикмахерские, как это делается в других жилых  комплексах Бучи. Было бы удобно, выйти из подъезда и тут же купить, например, необходимые продукты. Но концепция жилого массива предполагает отдельно стоящие здания для коммерческого назначения. И у этой позиции нашлись сторонники, высказавшие мнение о том, что не хотели бы жить в пятиэжтажке, где на первом этаже постоянно разгружается машина с товаром. Кстати, эта же часть населения недовольна тем, что детский сад находится рядом с жилыми домами. Детский шум на игровых площадках их раздражает. Ну тут уж дело не в застройщике, а в личных предпочтениях того или иного жителя.

ЖК Новая Буча подьезды
Подъезды в новых домах ухоженные и чистые

А вот те минусы, которые прозвучали в адрес застройщика, можно было бы и учесть при строительстве следующих домов ЖК Новая Буча. При покупке жилья люди на это не сразу обращают внимание, но когда доходит дело до ремонта, возникают сложности. Речь идет об установке газовых котлов. Дело в том, что чаще всего они устанавливаются в центральной части стены. И новоселу в последствии приходится решать головоломку, как же разместить кухонную мебель. Конечно, можно сказать, что сейчас все решаемо. Но, согласитесь, гораздо приятнее видеть, что застройщик учел и такие мелочи.

ЖК Новая Буча газовый котел
Новоселы отмечают не совсем удачное размещение газового котла

Некоторые разногласия среди жильцов возникают и по поводу пользования лифтом. Дело в том, что в пятиэтажных домах есть лифт. Мне кажется, это очень удобно. Но финансовая нагрузка за его обслуживание распределяется между жильцами, проживающими выше 1 этажа. В заселенных домах жильцы платят за коммунальные услуги от 4, 85 грн (1-й этаж) до 6,05 грн (со 2 по 5-й этажи). При этом, жильцы 2-го этажа высказывают свое возмущение по поводу того, что они могут и вовсе не пользоваться лифтом, а значит, должны платить меньше. Этот вопрос можно решить, заблокировав кнопку вызова на 2 этаж. Но тогда за пользование лифтом придется увеличить плату жильцам с 3 по 5 этажи. Исходя из этого, дабы избежать подобных конфликтов, застройщик последующие пятиэтажные здания планирует строить без лифтов.

Первая зимовка в пятиэтажных домах показала, что не все идеально в новостройке. Так как отопление в доме индивидуальное, а дом был заселен всего процентов на 30, то первая зима в доме была холодной.  Жильцам приходилось включать котлы на полную мощность. Хотя, справедливости ради, хочется сказать, что новый многоквартирный дом на начальном этапе заселения всегда холодный. К сожалению, я не смогла пообщаться с большим количеством людей. Но один из жильцов, который встретился мне на пути, порекомендовал посмотреть видео о проблемах жильцов Новой Бучи. Быть может это поможет и вам сложить все пазлы картины ЖМ Новая Буча.

Кто строит

Когда я писала о новостройках ирпенско-бучанского региона, то упоминала, что практически 90% застройщиков в Ирпене и Буче – физлица. И мне было интересно встретиться с компаниями, которые  входят в оставшиеся проценты. Оказывается, такие действительно существуют. Жилой массив «Новая Буча» официально строит компания «Буча МіськБуд», которая, по сути, и была создана для реализации этого проекта. Внешне все выглядит красиво. Но такие масштабные объекты вызывают массу вопросов, споров и даже недовольство местного населения. На начальном этапе строительства застройщику пришлось столкнуться с серьезной стеной сопротивления. На общественных слушаниях о строительстве в Буче  ЖК «Новая Буча» представители общественности проголосовали против данного проекта. Не буду пересказывать всю историю этого процесса, если интересно, то почитайте здесь. В то же время, на сегодняшний день, строительство идет активно и соответствует заявленным срокам ввода домов в эксплуатацию.

Кстати, разрешительная документация, не прячется от покупателя. Необходимые документы выложены в свободном доступе на сайте настройщика. Да и в отделе продаж ничего не скрывают.

ЖК Новая Буча данные базы ДАБИ
В реестрах ДАБI можно проверить данные о стройке

Предоставляют в отделе продаж также технические условия, договора, документы, градостроительные условия, свидетельство на право собственности на земельный участок на строительство 5-й очереди.

ЖК Новая Буча данные кадастровой карты
На кадастровой карте Украины можно посмотреть целевое назначение земельного участка под строительство 5-й очереди

Сколько стоит и как купить

По словам менеджера отдела продаж ЖК «Новая Буча», в сданных в эксплуатацию домах первой очереди все квартиры проданы. Поэтому сейчас активно предлагают жилье в 9-этажном доме пятой очереди строительства. Он будет сдан в эксплуатацию в III квартале 2018 года.

Цены за 1 кв. м здесь стартуют от 10 300 грн за 1 кв.м. По такой цене можно приобрести квартиры на 1 и 9 этажах. А если ваш выбор остановился на жилье 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 этажах, то за «квадрат» придется выложить 10 800 грн. Чтобы привлечь покупателей застройщик предлагает воспользоваться скидкой. Если вы оплачиваете 100% стоимости жилья, то на 1-комнатные квартиры скидка составит 200 грн/м2, на 2-комнатные–  300 грн/м2, а на 3-комнатные — 500 грн/м2 .

На сайте компании я увидела информацию, что сейчас действует акция для иногородних покупателей. Они могут купить квартиру за 9 800 грн/м2. В результате, однокомнатная квартира размером в 40 кв.м в новостройке при 100% оплате обойдется в 424 000 грн.

Покупателя всегда интересует, какие еще дополнительные платежи придется вносить при покупке жилья. В отличие от схем приобретения квартир у застройщиков-физлиц, когда надо оплачивать еще и 8,5% оценочной стоимости жилья (примерно 15 000 грн), в ЖК «Новая Буча», официальные платежи имеют следующие этапы и суммы:

  1. Открытие счета в банке и комиссия за перевод средств – 200 грн.
  2. Регистрация прав собственности – 200 грн.
  3. Оформление техпаспорта на квартиры – 1-комнатные – 500 грн, 2-комнатные – 600 грн.
  4. В общей сложности – около 1000 грн.

Квартиры в ЖМ «Новая Буча» продаются по схеме Институтов Совместного Инвестирования, которая предполагает заключение 3-х договоров:

1) Форвардного контракта (заключается между Застройщиком — «Буча Миськбуд» и компанией, которая выступает посредником между Покупателем и Застройщиком — ООО КУА «Дализ-Финанс», которая представляет интересы Покупателя перед лицом Застройщика).
2) Договора купли-продажи дериватива (так как КУА » Дализ-Финанс » заключал Форвардный контракт для Покупателя, то он и  должен его передать именно Покупателю. Эта процедура фиксируется Договором купли-продажи дериватива  или же Договором передачи Форвардного контракта).
3) Договора купли-продажи имущественных прав на квартиру (на основании предыдущих договоров покупатель может напрямую заключать договор купли продажи имущественных прав с Застройщиком).

Звучит строго и не сразу понятно для рядового человека. На основании этих договоров, при вводе дома в эксплуатацию,  собственность на недвижимость оформляется сразу на покупателя. При этом отсутствуют дополнительные платежи в виде 1%, 2%, 5% от оценочной стоимости квартиры.

Подводим итоги

Новостройка произвела на меня приятное впечатление (начиная с отдела продаж). Особенно мне понравилось, что во дворе рядом с детскими площадками не будут сновать автомобили. Места парковки для них отведены за пределами зоны отдыха, хотя и рядом. Пятиэтажные дома и просторный  двор тоже можно отнести к плюсам. Новоселам не придется заглядывать в окна друг другу, так как здания расположены на достаточном расстоянии. Но по мере продвижения строительства вглубь микрорайона, жильцам введенных в эксплуатацию домов, придется мириться с новым строительным процессом до тех пор, пока комплекс не будет полностью завершен. От шума и пыли в этот период никто не застрахован. И еще, хотелось бы, чтобы такой грандиозный проект действительно принес пользу жителям Бучи, а не очередные проблемы в виде перенаселения, пробок и сбоев в работе электро- и водоснабжения.  Если так и будет, то Новая Буча –  перспективный вариант для молодых семей (хотя с детскими садами и школами тут пока еще напряженная ситуация). Если застройщик доведет дело до конца, то в дальнейшем покупатели недвижимости скорее  будут отдавать предпочтение новой Буче, чем старой ее части.

Что понравилось

Малоэтажная застройка, уютные дворики, простор между домами, близость остановки, состояние подъездов, работа отдела продаж.

Что не понравилось

Некоторые планировки, отдаленность от центральной части Бучи, отсутствие инфраструктуры (на данный период).

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

Два года спустя: ЖК «Новая Буча»: 28 комментариев

  1. Проблемы с электроэнергией всё актуальнее. Подстанции нет и не видно и начала работ по возведению. Генератор, от которого сейчас запитаны первые две очереди, будет увезен после окончания стройки( или как все квартиры распродадут) и останется комплекс без электричества.

      1. Застройщик обещает дать сегодня гарантийное письмо по строительству подстанции ,посмотрим ….. А так диалог состоялся только после того как люди были готовы перекрыть стройку и отдел продаж …..

        1. Владимир, рекомендую как-то обозначить в этом письме санкции за невыполнение застройщиком обещаний/гарантий

  2. Всем привет. Являюсь свежим обладателем квадратов в 5-ом доме. Из разговора с соседями из 1-го самой большой минус, это слышно о чем думает сосед в туалете. Но это вопрос по звукоизоляции, которую сделать необходимо на старте. Даже такие вещи как вентиляция, грибок, гидроизоляция санузлов это все делается. Исходя из примерного расчета стоимости за ремонт 130-150$ за квадрат, то сумма выходит как за голые стены в соседнем ЖК, например Гранд Бурже. Не, я понимаю что это разные классы, но на остаток денег я сделаю ремонт, что для меня стало определяющим в выборе ЖК.
    Всем хороших соседей!

  3. Добрый день. Так к сожелению строят все((( я давно наблюдаю за этим ЖК и другими. И Вы знаете проблема с окнами и качеством стройки во многих ЖК. Тут Вам хоть во время сдают дома и подключают коммуникации и Вы можете делать ремонт и не платите сумашедшую сумму за покупку квартиры, котла как в других ЖК. Почитайте отзывы в ЖК Синергия 3, ЖК Французкий бульвар (где инвесторы ждут уже пол года, а то еще и больше-ключи)и тоже текут крыши, только в квартире, а не в коридорах. Да конечно хочется что бы все было идеально, но к сожелению так не бывает. А по поводу сетки во дворе обращайтесь в суд и отстаивайте свои права там, а не на форумах. Если так плохо делайте рекламму возле отдела продаж. А так на форумах это не метод. И из 297 квартир пишут только 3-4 человека (а как всем остальным нравится жить в ЖК?) одно и тоже по-этому и застройщик ушел из форума домик! А так кто хочет инвестировать нужно приезжать и самим смотреть как все на самом деле. Я не бот, просто написала свое мнение. Многие жаловались в начале что застройщик обманул с парковкой-построили парковку, я думаю и с подстанцией также будет, построят, потому что столько домов с времянкой это будет не дело! Так что по живем увидем)))

  4. Итак отзыв жильца дома номер 9 (первая очередь). Во первых строках своего письма скажу сразу что очень очевиден заказной тон статьи.Нельзя сказать что тут написана полная ложь, но местами частичная правда. Разберем все подробнее.
    Инфраструктура — слабенько, но нельзя сказать чтоб плохо. Это все таки Буча — маленький городишко в области. На детский сад я бы не стал рассчитывать — муниципальный который строился в в ЖК «Буча квартал» места все были расписаны до старта. Частный садик в Жк Нова буча озвучил ценник в районе 9-10 тыс грн за ребенка с питанием.Это было зимой.Точнее актуальную информацию вы можете узнать сами у них.
    Добираться до Киева общественным транспортом выйдет где то не менее часа. На авто если не в час пик полчаса.В час пик не езжу но стояние в пробках растягивает время до часа.
    Сдача домов — в целом можно сказать что сдаются они вовремя задержки случались но в районе 2-4 недели,что на фоне других строек мелочь.
    Насчет подглядвания в окна. Очень даже видно как живут соседи дома 9 и 11 (на плане 1 и 2) примыкают окнами. Также будут примыкать окнами дома 9 этажки. сейчас там стоит кран а сразу за ним будет возводится следующий дом. Расстояние между домами к сожалению не радует. Так что в этой части статьи была неправда. По поводу теплости — не могу сказать о доме второй очереди и тем более еще не сданном 5 очереди тк лично не имел возможности оценить. Первый дом в первую зиму промерз тк утепления не было в принципе. Через год после череды скандалов в интернете и сми застройщик доутеплил частично фасад, в целом проблема на верхних этажах решилась, на первых этажах нет.
    Коммуникации проблема с водой — это проблема г. Бучи в целом. При покупке квартиры отдел продаж нас уверил что вода будет подаваться из р. Блиставица и вопрос воды решаем. а пока они поставили фильтр, который на деле оказался маленьким промываемым фильтром для крупных фракций. размер колбы на весь дом на 153 квартиры объемом меньше литра. Так что тут можете снимать лапшу с ушей. Но если вы уже решили брать квартиру в Буче то данный фактор в этом конкретном застройщике можете не учитывать тк проблема есть у всех.
    Планировки первой и второй очереди были спроектированы марсианами. там вам и коридоры-кишки шириной полтора метра и длиной 8 метров (итого бесполезные почти 10 квм) и прихожие без места для одежды и обуви (сразу у входа два проема один в кухню второй в ванну итд). в текущей (пятой очереди) вроде чуть лучше,но я уже не вникал сильно.
    На сегодня какие проблемы я как житель первой очереди имею? 1)Проблема неправильно работающей вентиляции — при проектировании была неверно рассчитана система вентиляции отчего из устья вентиляции дует морозным воздухом. Проблема установкой клапанов не решается, тк бетонный вентканал промерзает и стены начинают конденсировать,да так что порой лужи собираются. ну и грибок конечно куда ж без него. Застройщик наобум вслепую пытался решать этот вопрос (после полутора лет скандалов) однако пока безуспешно.
    2)регулярно протекающий фундамент — при таянии снега и при сильых ливнях. в перспективе чревато разрушением бетонных плит фундамента и собственно дома. С этой проблемой застройщик даже не начинал бороться, хотя сперва обещал. На сегодня пытается сделать вид что проблемы нет))))
    3)Регулярно ломающиеся лифты, причем в них по сей день не работает диспетчеризация — если в нем застряли (а такое случается в некоторых секциях раз в неделю) то прийдется орать чтоб вас кто то спас. В первой очереди был случай когда на вызов к жильцу приехала скорая и застряла в лифте. Жилец не дождался и умер.
    4)Застройщик упорно не хочет строить подстанцию хотя обещал ее построить в ноябре 17 года. У нас регулярно случаются скачки напряжения и обращаться некуда. прямых договоров у нас нет и спроса соответственно нет ни с кого.

  5. Ирина, добрый день.
    Очень прискорбно наблюдать, что Вас всё таки купили, поскольку незаметить такое количество недостатков, которое существует просто так нельзя.
    Вы выставляете планировку микрорайона, которая вообще не соответсвует действительности. Поле за 1-м домом чужое, и никакой стоянки там нет и никогда не будет.
    Подстанция, которая на плане в центре также отсутствует и на сегодня 297 квартир питаются по времянке, это неприпустимо, а представьте что будет когда добавится 9-и этажка? Подстанцию никто и не собирается строить.
    Детсад рядом, это конечно хорошо, но зайдите в это частное заведение и спросите сколько детей из 2-х домов пользуются им за 10 000 грн в месяц? Ответ-0.
    Вы выставили фото кадастру и там отчётливо видно, как застройщик «отжал» незаконно у жильцов 2-го дома 0,02га двора уже после сдачи дома. Поэтому какая будет реальная площадь дворов в остальных домах пока остаётся загадкой.
    Половина столбов освещения вечером не включается, а стоят только для галочки, чтоб показывать будущим инвесторам днём их наличие.
    В ручном ЖЕКе застройщика сменилось 4 директора за 1,5 года. Как думаете почему?
    А схема проста. Карманный ЖЕК от застройщика принимает дом с множеством косяков. Потом идёт смена директора. И уже никто ни за что не отвечает. Поскольку застройщик дом передал, а новые директора всё сваливают на «попередников». И всё. Концы в воду.
    Вы бы зашли в реальное парадное и сфотографировали, а не виртуальное фото сдесь выкладываете. Ступеньки бы сфотографировали, которые голый бетон со множеством сколом, а в нормальных домах их плиткой выкладывают.
    Единственный + это может цена, но скажем честно, она далеко не сама низкая по региону, а так середнячок.
    Но застройшик везде же кричит что дома комфорт класса, а это ой далеко как не правда.

    1. Николай, мне очень жаль, что у Вас сложилось такое впечатление.
      И большое спасибо Вам за дополнительную информацию об этом ЖК!

  6. 5600 за сад не совсем верно. Да, на сайте написано от 5600, но по факту полный день с питанием выходит 10000. Умолчали про клетку во дворе второго дома, которая отхапала полдвора, и еще детям попробуй объяснить, почему на тех качелях нельзя кататься. Не совсем понял про пандусы, они ведь и так выходят во двор, за исключением угловых подъездов в 9 доме. Котлы проектировали со счетчиками криворукие, иначе как можно было такой гемор на кухне соорудить, неизвестно. Состояние подъездов оставляет желать лучшего, отваливается плитка, прутья на решетках. Еще непонятно зачем делать окна в подъездах открывающиеся на таком уровне. Ребенку элементарно залезть по нижестоящей решетке и вывалиться. Хотелось бы, чтоб сделали лучше верхние фрамуги с ручками, а не по середине. Не во всех подъездах есть колясочные. Если еще и без лифтов, то здорово будет тягать на 5 этаж велики, люльки и все остальное.

  7. Добрый день соседи и потенциальные инвесторы .Я являюсь владельцем квартиры во второй очереди .
    Плюсы ЖК Новая Буча
    *автономное отопление
    *лифты в подьездах ( прошел год но лифты еще не работают.ответ от ЖЭКа :» пока все не сделают ремонт лифт не будет работать »
    *парковки за границами двора
    *не большая стоимость жилья
    *своевременная сдача дома.
    МИНУСЫ
    *Самое главное что меня разочаровало так это полное отсутсвие шумоизоляции между квартирами !со временем знаешь кто когда ходит в туалет, во сколько просыпаются соседи,и как часто соседи принимают гостей .
    *Проблеммы с венканалами в зимний период ( некоторые вытяжные каналы работают не на вытяжку а на подачу холодного воздуха с улицы в квартиру что является хорошим началом для розвития грибка изза холодных ,ледяных стен и увеличению расходу газа для отопления квартиры + прием водных процедур в душе сокращается в разы изза постоянного холодного сквозняка с вытяжки .
    *котел который застройщик вешает по центру стены и газовые стояки которые торчат от стен на приличное растояние ( проблеммы с мебелью)
    *Криво установлены все окна и балконные дверные блоки .
    *Огромные зазоры между монолитом и пеноблоком на сквозь стены (видно вату которой утеплен фасад дома )которые сверху замазаны тем же клеем для газобетона и на первый взгляд их не видно .( большие теплопотери !)
    *Проблеммы с электричеством ( в зимнее время напряжение поднималось до 246 вольт )
    *Отсутствие гидроизоляции в санузлах ( пол как попало намазан тоньчайшим слоем черной масы и рядом с этим зияют большие ( 5*20см ) зазоры в полу между вентблоками и полом .
    *!!!!ВАЖНО !!! При покупке квартиры отдел продаж обещал кладовку ( в подвале дома ) в подарок (в пользование но не в собственость!) при оплате 100%.прошел год кладовки до сих пор не построены и не известно когда начнут строить .(в ЖЭКе даты начала строительства переносят каждый месяц )пока одни обещания .
    *Текут крыши дома и подвалы (ответ ЖЭКа :» найдите место протечки -мы устраним:)
    *В некоторых квартирах замечена проблемма со стяжкой пола ( просадка уровня пола и низкое качество стяжки которое начинает крошится )
    *НСК (ЖЭК) игнорирует большинство заявлений жильцов копмлекса о разного рода проблемах .все сводится к пустым обещаниям и отговоркам .
    В целом жилье неплохое за такую стоимость но хотелось конечно получать качественней обслуживание ЖЭКа и Устранение косяков строительства за счет застройщика а на свой собственный.

    1. Все так и есть. +100500. Сифонят окна, конденсат в ванной по плитке от пола до потолка, лужи на полу после. Холод из вытяжки зимой.

    2. На все 100% поддерживаю.
      Квадратный метр в данном комплексе, после устранения всех косяков за свой счет, выходит в итоге горазда больше чем цена по рынку…
      Ко всему выше сказанному дополню потрескавшимися стенами в парадных и квартирах, дешевыми оконными блоками которые лучше менять сразу, а не после зимовки заново затевать ремонт. ОТСУТСТВИЕМ ПОДСТАНЦИИ И ПРЯМЫХ ДОГОВОРОВ НА ПОСТАВКУ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ! из чего вытекает отсутствие возможности использования ночного тарифа и нет возможности предъявить претензии по качеству предоставляемых услуг.

      Что касается 9-ти этажки, то тоже новым жильцам сюрпризы уготованы: под минватой лежит пенопласт, а учитывая что газоблок весь ложили зимой и он был конкретно вымокший не известно сколько он будет просыхать. Пространство от окон до плиты перекрытия закрыто добавочным оконным профилем приличной высоты который зимой будет промерзать (в 5-ти этажках хоть на этом не экономили лежит по 2 газобетонные балки), будет таже проблема с примыканиями газоблока к несущим конструкциям и «привет грибок» и это только то, что видно снаружи…

      А так да все красиво и нарядно — привет ботам…

  8. Все уже знают ботов ))) Факт в том что застройщик ушел из самого популярного форума домик и все это связано с тем что на нём в отличии от Фейсбука и Инстаграм нельзя чистить негативные отзывы …. Кстати в обзоре нет клетки посреди двора второго дома которую застройщик отдал частному садику без согласования с жильцами !!! Крыши и подвалы так и текут подстанции нет ….

  9. Добрый день, о проблем с водой в данном комплексе нет. Мнений много и очень разных. кому-то нравится, а кому-то не нравится. Личное дело каждого. Косяки в 1 доме, как тут говорят, застройщик устранил и грибков уже нет в первом доме. В 1 доме застройщик утеплил все бетонные конструкции. Второй дом и пятый дом утеплен полностью минватой. Дома теплые и хорошие. Приезжайте и общайтесь с жителями. все жители очень охотно делятся как отрицательными так и положительными мнениями.

  10. Пройдитесь по форму на Домике данной новостройки, и добавьте косяки, особенно которые были по первому дому, там достаточно фото с грибком, влажными стенами зимой, ну и поинтересуйтесь на форуме решил ли застройщик данные проблемы. Их было много.

    1. Антон, спасибо за совет! Но я надеюсь, что о нюансах жизни в этом ЖК нам расскажут жильцы:)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *