«Найкращий квартал» в Ирпене (короткий обзор)

Похоже, застройщики продолжают развивать и скрещивать форматы жилой недвижимости, получая новые (и довольно интересные!) проекты. Например, в Ирпене начали строить ЖК «Найкращий квартал», который я бы охарактеризовала как симбиоз таунхаусов и малоэтажных клубных домов. Расскажу о нем в рамках короткого обзора.

ЖК Найкращий в Ирпене визуализация
Так будет выглядеть ЖК “Найкращий квартал”

Итак, свое звучное имя  комплекс получал благодаря улице, вдоль которой он строится. Она именуется Лучшая, по-украински – Найкраща, а раньше называлась Ломоносова. Проходит она по лесистой зоне на окраине Ирпеня, где размещается военный госпиталь, частная застройка и коттеджные городки. Из современных новостроек поблизости могу отметить ЖК «Ирпенские Липки», который находится примерно в километре от «Найкращого».

ЖК Найкращий в Ирпене на карте
Месторасположение комплекса

Что же будет представлять собой этот комплекс? В отделе продаж говорят, что он будет состоять из тринадцати малоэтажных домов (всего 3 этажа), объединенных не только единым архитектурным стилем, но и  как-бы сблокированных в единое строение. Причем строение это не будет стандартным и прямолинейным – секции будут располагаться «змейкой».

ЖК Найкращий в Ирпене вид генплан
В плане комплекс будет напоминать “змейку”

Внутренний дворик, который появится благодаря такой конфигурации, планируется отдать под детскую и спортивную площадки. А паркоместа должны расположиться с тыльной стороны будущего ЖК. В отделе продаж говорят о том, что территория комплекса будет охраняемой, хотя за «глухим» забором прятать дома не будут.

И это, как по мне, очень здорово: на визуализациях домики выглядят очень симпатично. Невысокие, современные, с большими панорамными окнами, террасами и плоской кровлей они мне чем-то напомнили архитектуру Средиземноморья. Правда, наш климат, в отличие от средиземноморского, сложно назвать «мягким», поэтому я надеюсь, что строители постараются и в этих домах ни осенью крыши течь не будут, ни зимой стены промерзать.

ЖК Найкращий в Ирпене фасад
Архитектура чем-то напоминает средиземноморскую

Дома будут построены из кирпича и утеплены минеральной ватой. Водопровод и канализация здесь планируются центральные, а вот отопление – индивидуальное, за счет двухконтурного газового котла.

Квартиры здесь предусмотрены 1-3 комнатные, при этом никаких «смартов» нет и в помине. Минимальная площадь 1-комнатной – 35,5 кв.м, 2-комнатной – 53,5 кв.м, 3-комнатной – от 86 кв.м. Комплекс позиционируется в классе «комфорт».

Планировки квартир выглядят вполне эргономично: здесь предусмотрены правильной формы просторные комнаты, практически квадратные кухни с балконом (застройщик остеклит его самостоятельно), вполне удобные коридоры. Правда, санузлы могли бы быть и побольше (в некоторых 1-комнатных их площадь не дотягивает и до 4 кв.м.), но в 2 и 3 комнатных квартирах их предусмотрено по два. Но, как говорят в отделе продаж, в некоторых квартирах в санузлах предусмотрены окна, что сможет визуально расширить их пространство.

ЖК Найкращий в Ирпене вариант планировки однокомнатной квартиры
Один  из вариантов планировки 1-комнатной квартиры

«Изюминка» проекта – квартиры с террасой, расположенные на 3 этаже. Не знаю, как они будут смотреться вживую, но на планировках и визуализациях некоторые такие квартиры у меня лично вызвали небольшое недоумение. Во-первых, «терраса» занимает часть внутреннего пространства квартиры, поэтому я бы все-таки назвала ее как-нибудь по другому. А во-вторых, она не застеклена – то есть, опавшие листья, дождь и снег будут попадать внутрь квартиры. Хотя, конечно, если взглянуть на такие планировки «вживую», то подобные сомнения вполне могут рассеяться.

ЖК Найкращий в Ирпене вариант планировки квартиры с террасой
“На бумаге” планировки некоторых квартир с террасой выглядят необычно

Правда, оценить планировку можно будет не так уж и скоро – сейчас ведутся работы по подготовке фундамента первой секции будущего комплекса. А сдать его в эксплуатацию обещают через год, во втором квартале 2019 года.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Найкращий квартал» составляет 11,5 тыс. грн, вне зависимости от площади будущей квартиры. Получается, что минимальная сумма инвестиций в этот ЖК составляет около 400 тыс. грн – во столько застройщик оценивает 1-комнатную квартиру площадью 35,5 кв.м. Оплата возможна и в рассрочку, с минимальным первым взносом 20% и сроком выплаты – 1 год. Инвестиция оформляется через покупку-продажу имущественных прав.

К сожалению, в телефонном режиме сотрудники отдела продаж не готовы говорить об участниках проекта и наличии у застройщика разрешительной документации – за ответами на эти вопросы приглашают в отдел продаж. Единственное, что мне удалось выяснить, так это то, что девелопером проекта выступает «Комфорт Лайф Девелопмент», в активе которого такие проекты, как ЖК «Лесная Сказка»«Лесная Сказка-2», «Ирпенские Липки»«Ирпенские Липки-2» и «На Прорезной».

Но я бы хотела обратить внимание потенциальных инвесторов на тот факт, что дома этого комплекса, судя по всему, строятся на множестве участков, находящихся в частной собственности и с целевым назначением «02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)», которое не предполагает строительства на них многоквартирных домов.

ЖК Найкращий в Ирпене кадастровая карта
Данные об участках в Кадастровой карте

Поэтому потенциальным инвесторам имеет смысл убедиться, что застройщик, во-первых, официально договорился со всеми владельцами о застройке земли. А во-вторых, уведомил о своих намерениях власти города – то есть, получил Градостроительные условия и ограничения, Разрешение на строительство и ТУ на подключение будущего комплекса к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Найкращий квартал» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментарием мы узнаем об этом комплексе больше:)


111 відповідей
  • Света
    09.07.2020 о 18:30
    Валерия
    Хотела спросить кто уже купил сдесь квартиры, как с документацией, как вообще месторасположение, далеко ли добираться до Киева и до местных школ?

    С документацией сможете ознакомиться в отделе продаж, всю интересующую информацию предоставляют. Садики школы все рядышком. И 1-7 дома уже получают ключи

    SuperOlivka
    02.09.2018 о 18:54
    Ірина Романова
    SuperOlivka, удачной инвестиции! Рассказывайте о своих впечатлениях от посещения этого ЖК!

    Всем привет!
    Вчера – 01.09.2018г., были в отделе продаж ЖК Найкращий, встречались с Владимиром (менеждер по продажам). Хотели угловую квартиру на 50м2. Нам сказали, что в первых 13-ти домах уже все такие раскупили. Потом он принёс Генплан, там были еще 3 секции (4-х этажки). Попросила дать планировки, на что он сказал, что они еще не начали их продавать… Но всё-таки принес!!!
    Также сбросил 2 шаблона Договоров, на первый взнос и рассрочку (т.к. мы рассматриваем рассрочку).

    Стоимость квартир варьируется:
    – при 100% оплате 12’000 грн./м2 (и возможно это только 1й этаж, нужно уточнять, кому интересно);
    – при 50% оплате идет фиксация цены за м2 – и на остаток можно взять рассрочку на 1-3 года без подорожания;

    Также идет градация цен на разных этажах (это в 3-х этажках, как в 4-х этажках не уточняла, мы смотрели 1-й этаж):
    – 1-й – 12’500 грн./м2;
    – 2-й – 13’500 грн./м2;
    – 3-й – 16’500 грн./м2.

    При рассрочке, первый взнос (зачисление на Договор с ФОП):
    – 1к.кв. – 100’000 грн.;
    – 2к.кв. – 150’000 грн.;
    – 3к.кв. – вроде 200’000 грн. (но так как нам не интересно было, не запомнила).

    Остаточная стоимость исчисляется таким способом, например:
    – у вас предполагаемая квартира 50м2 с первым взносом 150’000 грн., то есть вы выкупили 12м2 по 12’500 грн./м2 Далее остаток делится на 1, 2 или 3 года.
    Стоимость удорожания (если я всё правильно поняла) при:
    – 1-м годе +1000 грн./м2 остаточной площади;
    – 2-м годе +2000 грн./м2 остаточной площади;
    – 3-м годе +3000 грн./м2 остаточной площади.

    Есть коммерческая недвижимость, ориентировочно – 900$/м2.

    Еще мы были на стройплощадке. Решили пройтись пешком, чтобы понять на сколько далеко ЖК от цивилизации и от маршруток.
    Сейчас там идет прокладка наружных сетей по ул.11-я линия, начиная от Grand Admiral Resort&SPA (мы туда зашли без проблем, открытый парк, кому интересно посетите и сами посмотрите – но для отдыха нам сказали, это дорогое удовольствие!!!).

    Справа от ЖК идет строительство Форы, уже частично построен ЖК “Green Place” (смотрела, там таунхаусы от 1,5 млн.грн.)

    Прикрепляю все фото, что сделала, их не очень много.
    Мы пока “в раздумьях”, но место нам понравилось!!! Оно для тех, кто не хочет жить в “муравейниках”.

    P.S. Сдача первых 7-ми домов из 13-ти во 2-м квартала 2019г., 8-й…13-й 4-й квартал 2019г., выгонят коробки 14-й…18-й в 4-м квартале 2019г.
    Всего планируют 4 секции:
    – 1-я и самая большая 3-х этажки;
    – 2-я…4-я 4-х этажки.

    По разрешительной документации мы еще не проходились, если кто-то что-то имеет на руках, делитесь пожалуйста со всеми!!!

    Annet88
    Добрый день!Подскажите как инвестор,как на данный момент обстоят дела,все ли вас устраивает?Хотим купить квартиру но у нас муки выбора)

    Добрый день! Как инвестор, я не очень показательный пример. Живу довольно далеко от Ирпеня и редко бываю на стройке. Последний раз были осенью прошлого года, когда до нашей локации прокладывали новые коммуникации. Сам факт прокладки порадовал. Пару недель назад нам позвонили и пригласили приехать и обсудить возможность прокладки теплого водяного пола, электрики и мест установки будущей сантехники. Обсуждали, получили расчеты. Подход показался достаточно профессиональным, цены приемлемыми. Может и зря, конечно, но реальное приближение к моменту обсуждения внутренних работ дало надежду, что все-таки достроят. И почти в срок.

Читайте всі 111 коментарів на форумі: «Найкращий квартал» в Ирпене (короткий обзор)