Два года спустя: ЖК «Новая Англия»

Впервые о ЖК «Новая Англия» я рассказывала ровно два года назад, когда этот проект только-только стартовал. А сегодня на месте бывшей экспериментальной мебельной фабрики красуются три почти построенных жилых дома и ведется строительство еще трех. Что ж, пришло время очередного визита на стройплощадку:)

ЖК Новая Англия визуализация
Так выглядит визуализация комплекса

Месторасположение и инфраструктура

Строительный адрес ЖК «Новая Англия» — улица Максимовича (ранее Трутенко), 24. Это Голосеевский район столицы, та его часть, которая называлась «Промзона на Васильковской». Сегодня эта промзона переформатируется в жилье: поблизости строятся ЖК «ПаркЛэнд» (интересно, что административно он относится к Соломенскому району Киева), чуть дальше продолжается строительство четвертого квартала «Лико-Града». С обликом меняется и инфраструктура района: в новостройках открываются магазинчики и другие объекты бытовой  инфраструктуры. «Новая Англия» тоже внесет свою лепту в развитие микрорайона. Здесь должен открыться большой супермаркет (в доме №3 «Оксфорд») и детский садик (между домами ЖК «ПаркЛенд» и «Новой Англии»). На первых этажах будущих домов тоже появятся такие полезные заведения, как салоны красоты, отделения банков и т.п. — правда, что конкретно здесь появится пока точно неизвестно.

ЖК Новая Англия на карте
Месторасположение ЖК «Новая Англия»

Если оценивать месторасположение будущего комплекса с точки зрения транспортной доступности, то отмечу пешую доступность станции метро «Васильковская». У меня путь от подземки занял примерно 10 минут, но от метро подъехать к комплексу можно и на троллейбусе №24, который останавливается рядом с ЖК.

ЖК Новая Англия остановка
Остановка практически напротив ЖК

Особенностью месторасположения комплекса я бы назвала близость ВПП аэропорта — самолеты здесь летают с завидной регулярностью и сюда доносятся характерные шумы. Но это проблема не только «Новой Англии», но и всего микрорайона.

Что обещали и что построили

На старте продаж инвесторам «Новой Англии» говорили, что это будет закрытый комплекс, который расположится на охраняемой территории площадью в 9 га и будет состоять из одиннадцати 13-16-этажных домов, подземного паркинга и здания детского садика. Саму территорию обещают украсить в английском стиле, построить детские и спортивные площадки и оградить от внешнего мира забором.

ЖК Новая Англия генплан
Генеральный план ЖК «Новая Англия»

В принципе, с тех  пор концепция ЖК существенных изменений не претерпела. Территория по-прежнему планируется закрытой и охраняемой, домов по-прежнему планируется одиннадцать, от строительства садика пока не отказываются (но сроков строительства не озвучивают), подземный паркинг под территорией тоже обещают построить — на 1360 мест, плюс — обустроить гостевые парковки.

Облагораживанием территории в английском стиле тоже не пренебрегают. Сейчас ведется обустройство вокруг трех первых домов: выкладывается брусчатка, разбиваются газоны, высаживаются деревья. От окружающей действительности дома «Новой Англии» будут отделены кованым забором. А пресекать несанкционированное проникновение на его территорию будут охранники, посты которых будут стилизованы под один из символов Британии — красные телефонные будки.

ЖК Новая Англия территория
Территорию благоустроят в английском стиле

Несмотря на то, что многие обещания застройщика остались неизменными, выполнены они, все же, не в полном объеме. Так, первым инвесторам ЖК «Новая Англия» обещали, что строительство домов первой очереди закончится в 3 квартале 2017 года. Но, к сожалению, к середине 2 квартала 2018 года первые дома так до конца и не достроены — хотя официально все они сданы в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года.

ЖК Новая Англия ход строительства
Первые дома к приему жильцов пока не готовы

До сих пор продолжается работа над фасадами и внутренней отделкой трех сданных в эксплуатацию домов, а инвесторы ждут, когда же им передадут обещанные квартиры, подключат дома к водоснабжению и канализации и позволят делать в квартирах ремонт. По словам сотрудников отдела продаж, этот момент, скорее всего, наступит в июне-июле 2018 года.

О домах и квартирах

Дома ЖК «Новая Англия» строят по сборно-монолитной технологии — из стеновых модулей, произведенных по запатентованной технологии RoyalHouse. Они состоят из стеновой ж/б плиты, утепленной скрепленной системой теплоизоляции — армированного пенополистирола, закрытого клинкерным кирпичом. Панели эти производятся в заводских условиях и поставляются на стройплощадку уже готовыми к установке — то есть, строителям остается только «собрать» коробку будущего дома и выполнить внутренние работы. Подобная технология применялась при строительстве ЖК «Британский Квартал».

ЖК Новая Англия ход строительства панели
Дома строят из готовых стеновых панелей

Все внутренние стены и перегородки в комплексе выполняются из газоблока. Дома комплекса подключат к городской сети водоснабжения и канализации, а вот отопление будет организовано от собственной котельни.  

Правда, дома в «Новой Англии» будут чуть повыше — высотой 14-16 этажей, да и планировки здесь будут немного отличаться.  Например, в некоторых квартирах будут полноценные, а не «французские» балконы.

Уже построенные дома состоят из двух секций-подъездов, а в строящихся подъездов будет по 3. В каждом из них на типовом этаже располагается по 9 квартир. Жильцов по этажам должны развозить по два лифта (пассажирский и грузо-пассажирский).

ЖК Новая Англия поэтажный план
Поэтажный план домов первой очереди

Основная масса квартир в комплексе — однокомнатные-студио. Правда, довольно просторные, их площадь стартует с 38 кв.м. Есть и полноценные «однушки» площадью  от 36 кв.м, есть «двушки» площадью 67-77 кв.м, есть 3-комнатные площадью 81-124 кв.м. Есть даже двухуровневые апартаменты (правда, в свободном доступе их планировки не представлены). Высота потолков в комплексе заявлена как 2,76 м.

В целом, планировки меня лично не особо впечатлили: «студио» показались мне узкими и вытянутыми. Хотя это впечатление можно убрать при помощи грамотного зонинга пространства. Некоторые двухкомнатные варианты выглядят тоже «на любителя» — с кухней и гостиной без окон…

ЖК Новая Англия вариант планировки двухкомнатной квартиры
Один из вариантов планировки 2-комнатной квартиры в домах 2 очереди

Из внутренней отделки застройщик выполнит только стяжку пола, монтаж системы отопления и радиаторов, заведет воду и электричество (обещают 12 киловатт на квартиру). также застройщик выполнит установку входных дверей (металлические) и окон (профиль Рехау). Но за дополнительную плату можно заказать и отделочные работы в 4 стилях. Стоимость такой услуги составляет $250 за кв.м.

Что предлагают новым инвесторам

Новым инвесторам в отделе продаж, в основном, предлагают квартиры в  домах второй очереди: №4 «Бристоль» (срок сдачи — декабрь 2018 года), №5 «Бирмингем» (срок сдачи — март 2019 года) и № 6 «Честер» (срок сдачи — декабрь 2019 года). В уже сданных домах, по словам сотрудников отдела продаж, осталось всего несколько квартир. Но зато в этих домах №№ 1, 2 и 3 («Ливерпуль», «Кембридж» и «Оксфорд») есть неплохой выбор вариантов на вторичном рынке.

Стоимость квадратного метра в уже построенных домах у застройщика составляет 25,5 тыс. грн. В строящихся домах цена зависит от планируемого срока сдачи: в «Бристоле» метр обойдется в 23 тыс. грн, в «Бирмингеме» — 21,8 тыс. грн, в «Честере» — 20,5 тыс. грн. При этом тем, кто готов профинансировать строительство этих домов сразу в полном объеме, в отделе продаж предлагают скидку в размере 7%. Получается, что минимальная сумма  инвестиции в ЖК «Новая Англия» составляет порядка 730 тыс. грн — столько стоит 1-комнатная квартира площадью 36 кв.м в доме «Честер».

Оплатить стоимость будущей квартиры можно в рассрочку (первый взнос может быть даже 0%, но стоимость квартиры необходимо выплатить до планового срока окончания строительства, стоимость квартиры рассчитывается без скидки). Помогают тут и с оформлением ипотеки до 20 лет (кредитуют «Укргазбанк» и банк «Глобус»).

Инвестиция оформляется через заключение двух договоров: дериватива и договора по покупке-продаже имущественных прав.

Содержание квартиры будет обходиться жильцам примерно в 10 грн за кв.м, плюс оплата по счетчикам (обещают поставить поквартирные счетчики воды, электричества и тепла).

Кто строит и что с документами

Строительство ЖК «Новая Англия» ведется на участке земли с кадастровым номером  8000000000:72:277:0001. Ее целевое назначение — земли жилой и коммерческой застройки.

ЖК Новая Англия кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

Данный участок принадлежит городу, но в 2009 году передан в аренду на 49 лет  украинско-турецкому ООО «Узай», для строительства на нем многофункционального жилищно-офисно-развлекательного комплекса.  Согласно условиям договора, арендатор обязан был передать городу 7% построенных квартир и выплатить 5% от стоимости строительства на развитие города. Но  в 2016 году застройщик убрал из договора эти пункты — по судебному Решению Хозяйственного суда Киева от 30.08.2016 г.  В июле 2017 году город вернул эти пункты в договор по решению Апелляционного хозяйственного суда,  но уже в октябре 2017 года Высший Хозяйственный суд Украины удовлетворил кассационную жалобу заказчика строительства и позволил вычеркнуть из договора аренды обязательства по передаче городу 7% квартир и выплаты 5%-ного взноса на развитие города.

ЖК Новая Англия данные базы о заказчике
Данные о заказчике строительства

Застройщиком выступает ООО «Роял Хауз Груп»

ЖК Новая Англия паспорт стройки
Паспорт строительства

Из разрешительных документов на строительство ЖК «Новая Англия» в отделе продаж демонстрируют Разрешение на строительство домов второй очереди и Сертификат о вводе в эксплуатацию домов 1 очереди. Данные документа имеются в базе данных ДАБИ.

ЖК Новая Англия данные базы ДАБИ
Сертификат о вводе 1 очереди ЖК «Новая Англия» в эксплуатацию есть в базе данных ДАБИ

Подводим итоги

Внешне «Новая Англия» выглядит впечатляюще: массивные добротные дома, как будто построенные из кирпича, оконные переплеты, колонны, портики, красные телефонные будки, будущие газоны и кованый забор… Но при более внимательном рассмотрении я увидела бетонные дома, внутренние стены из газоблока и не очень удобные планировки квартир. Кроме того, мне не очень нравится практика столичных застройщиков не выполнять свои обещания инвесторам, касающиеся сроков сдачи домов и передачи им готовых квартир — мне кажется, что в таких вопросах лучше называть реальные сроки, чтобы инвесторы понимали, на какой срок они «замораживают» свои средства.

В то же время мне кажется, что когда комплекс будет полностью построен, он станет довольно приятным местом для жизни — в пешей доступности от метро, с большим супермаркетом, детским садиком, паркингом и прекрасным благоустройством территории. Конечно, это в том случае. если застройщик выполнит все свои обещания:)

Что понравилось:

Близость к метро, внешний вид и концепция комплекса, наличие разрешительной документации.

Что не понравилось:

Задержки строительства, планировки квартир.

154 отзыва

  • Михаил

    Меня привлекла архитектура комплекса, выглядит она действительно по королевски. Хочу обратить внимание на недочеты которые есть в комплексе, в частности в первой очереди — это лифты и отсутствие охраняемой территории. Я очень надеюсь что с введением второй очереди ситуация изменится кардинально

    • Антон

      Хочу добавить — охраняемая территория сейчас фактически отсутствует потому что часть жителей первой очереди не платить за обслуживание территории. А еще мы уже почти месяц ссоримся в мессенджерах по поводу нужности этой охраны, готовности за нее платить и суммы, которую мы готовы платить. Я только за то, чтобы наконец-то вернулась нормальная охрана на территорию. Но не факт, что это скоро случится судя по нашим соседям.

    • Ирина

      А это та группа, где удаляются и банятся все упоминания о любых других соседских чатах? Намного активнее соседи в Телеграме общаются в другой, действительно соседской группе — Соседский чат НА. И в отдельных группах по домам.

  • Виталий

    Уточните пожалуйста. То есть при закрытых дверях (квартирных дверях) в квартире холодно (с включенным отоплением)?

    • Антон

      В большинстве квартир кто живет нет. Холодно может быть если в нескольких соседних квартирах никто не живет, не включено отопление и открыты окна (но это логично). Могу даже так сказать — если в подъезде везде закрыты двери на этажах, то даже при минимально включенных батареях тепло.

    • Виктор

      Какое «невиконання забудовником зобов’ язань»? Это вы про свое коммерческое помещение? Вы же вроде как объединили два помещения в одно. Если оно у вас по документам теперь одно помещение, то и коммуникации в него заводятся как в одно помещение, а не как в два. С квартирами точно такая же ситуация.

    • Лина

      Британский квартал, сломан лифт, Жек и застройщик в ремонте не участвуют заставляют славать жильцов, детская площадка 2 кв.м на 4 дома, вот и все обещания)

      Вложение

      • Антон

        Извините за глупый вопрос, но у вас в тарифе за обсуживание дома есть статья расходов «на ремонт лифта, если он сломается и нужно будет комплектующие менять»? или вы только за его обслуживание платите? Потому что если этой статьи в платежках нет, то все вполне логично и вам действительно нужно оплачивать капитальный ремонт лифта. Вы ж наверное тоже постоянно воююте за то, чтобы вам тарифы снизили и убрали все «ненужные» статьи расходов) Вот вам и привет от вашего лифта)

        • Лина

          Такой статьи нет, но жильцы не виноваты что застройщик установил бракованый лифт, который ламался каждую неделю, а теперь и вовсе не работает.Где динамика его поломок и ремонта, гарантия? Сегодня лифт, завтра крыша и.т.д. нам что все оплачивать?Тарифы нам необосновано повышать не забывают!

          • Антон

            Ну смотрите, если такой статьи нет, то капитальный ремонт действительно теперь вам нужно самим оплачивать. Была бы — таких бы дополнительных затрат у вас бы не случилось. Так всегда получается, когда хочешь сэкономить. А по поводу бракованного лифта — у вас бы его просто не приняли в эксплуатацию и не запустили бы в работу, если бы там брак был.

      • Ирина Романова

        Лина, странно, я всегда думала что такое оборудование имеет какой-то гарантийный срок эксплуатации…

  • Людмила

    Везде хорошо где нас нет. Имея опыт покупки квартир в новостроях скажу — везде все одно и тоже.. главное пережить первый год, а там процесс наладится.

    • Антон

      Согласен. Я сколько общался со знакомыми, которые живут в разных новостроях — везде первый год был самым сложным и у всех плюс-минус были одинаковые проблемы. И еще. Был на выходных у друзей (они живут в доме бизнес-класса с охраной, лифтом по карточкам и прочими плюшками), так вот у них в этом году проблема с отоплением. Если бы не теплый пол, то в квартире вообще было бы градусов 16. И жек с этим делать в принципе ничего не хочет. И такая проблема только в одном стояке.

  • Олег

    Рекомендую сходити в Британський Квартал і подивитися на те, що чекає НА через 1-2 роки, вже псуються пінопластові фасади і т.д. Пшонкостайл дає про себе знати.

    • Антон

      Ну я был в Британском пару недель назад. С фасадами все хорошо. Кстати, если вы вдруг не знаете, то фасад любого дома со временем нужно обновлять — что-то почистить, что-то подкрасить. Это как в квартире ремонт- какие бы дорогие обои вы там не поклеили все равно через время их нужно будет заменить.

        • Антон

          И что вы этим хотите доказать? Что в доме, где живут люди может что-то сломаться и потом нужно проводить текущий ремонт? Так для того у вас и есть жек, чтобы этим заниматься) Или что вам эту плитку в тот же день не поменяли?

    • Виталий

      бетон обклеен пластилином, вот что такое новая англия. Вопрос в том сколько этот пластилин продержится. Такое впечатление что дом из папье-маше.

      • Ирина

        И как, интересно, люди на той же Оболони в обычных панельных домах без утепления десятилетиями живут. Кострами, наверное, греются, да? Судя по вашей логике, то половина Киева живет в домах даже хуже, чем из папье-маше еще и без пластилина)) С фразы о пластилине мы с мужем минут 5 смеялись, если честно))

  • Людмила

    Хочу розповісти вам про ЖК «Нова Англія» по вул.Максимовича,24. Найбільше розчарування про вклад коштів. В 2016 році на початку будівництва було куплено 2 офісних приміщення в будинку «Ліверпуль», які за мої кошти об’єднали в одне. Найперше — це була затримка здачі об’єкту на рік, потім боротьба за каналізацію і водопостачання, тепер питання стало з енергопостачанням. По технічним характеристиках по 12квт на кожне приміщення, а дали лише 9квт. Після 3-х місяців оббивання порогів «офіс-жек-відділ продаж», де всі посилають один до одного «прихольте завтра», дають начебто 12 квт,але не на два приміщення, а всього, хоча перепланування були тільки перестінку, інші технічні характеристики не змінювалися і ніяку згоду не давали. Якщо маєте більний час ходити по судам і юристам, те що ми робимо вже 4 місяці, то «КУПУЙТЕ ЖИТЛО В ЖК Н.А.». Гнила цукерка в красивій обгортці. У відділі продаж сидять компетентні шахраї, які все гарно обіцяють, поки не заплатиш гроші.

    • Виктор

      Если у вас по документам это одно помещение, то и свет на него будет как на одно помещение. Жалко, что вы этого не узнали до того, как сделали перепланировку.

  • Вжух

    Ужасно, что не продуманы корзинки под кондиционеры — и красивые фасады портят повешенные вразнобой коробки

    • Антон

      Как это нет корзин, если они есть) И в договоре с жеком прописаны условия, что кондеры нужно вешать в корзины и в определенных местах. И опять же по договору, который мы подписывали, если кондер висит неправильно и без корзины, то его хозяин должен перевесить и за свой счет фасад поправить.

      • Олег

        Ніхто нічого вішати правильно не буде і ніхто не зможе заставити перевісити кондиціонер, повірте на багаторчній практиці з різних ЖК, людям часто просто пофіг.

        А договір з обслуговуючою організаціює нічого не вартий.

        • Антон

          Не знаю как у вас там с опытом, но то что я вижу на домах — это кондиционеры в корзинах. И да, людям часто все равно ровно до того момента пока либо соседи кипишь не поднимают, либо штраф не приходится заплатить. И да, заставить человека исправить свою ошибку — это может занять какое-то время. Может даже несколько месяцев. Тут главное начать и иметь поддержку соседей. Насколько я знаю, то большинство моих соседей как раз за то, чтобы дома выглядели красиво. Если у вас такого нет, то это не значит, что другие люди не могут у себя в доме это сделать.

          • Олег

            І яким чином сусіди зможуть заставити заплатити штраф?

            Усі ті договори з фейковим жеком незаконні, фількина грамота для залякування неосвічених людей. Хто захоче той так і повісить кондиціонер і ніхто нічого людині не зможе зробити, бо то вже буде адміністративна чи кримінальна відповідальність.

          • Антон

            Мне очень нравится, как вы, не имея отношения к нашему ЖК, упрямо называете жек фейковым) Это очень мило. Заставлять будут не соседи, а именно жек, с которым мы все подписывали договор и соглашались на определенные условия проживания. К слову, большинство людей сами же не хотят портить фасады и вешают кондиционеры в корзинах. Но главное же прийти и написать, как у нас тут все плохо.

          • Олег

            Жаль вас, жаль що не розумієте до кінця законодавства України, жаль, що не розумієте, що у вас то не жек, а керуюча компанія (КК), і т.д.

            Як це все на практиці: яким би договір не був, КК не буде і не матиме змоги заставити людину щось зробити, тільки через суд, а я був би дуже ради побачити, як ваша КК буде судитися через неправильно встановлений кондиціонер.

            Якщо так і буде, то це буде найкрутіша обслуговуюча компанія в Києві.

        • Людмила

          Олег, если человек свинья и не считается с соседями — то никакие законы и штрафы не помогут. Вы только представьте — застройщик дает корзину, чтобы спрятать кондиционер, чтобы не портить фасад, чтобы все было красиво. А люди плюют на это. В какое еще стране надо обязывать людей придерживаться очевидных, чисто человеческих правила… просто чтобы соблюдать красоту и чистоту наших людей надо обязывать. А потом сами дивуетесь — в Европе чистота, красота, а у нас грязь да вонь — а кто ее разводит… вопрос.

          • Олег

            Погоджуюся, чомусь люди самі ж псують свою нерухомість, їм головне тільки що всередині квартири 🙁

          • Антон

            Так в том то и вопрос, что в Европе вот эту всю чистоту получилось создать только благодаря штрафам и запретам.

  • Татьяна

    Сегодня была с мужем в своей новой квартире. Квартира наша находится в Кембридже. Ремонт мы пока не делаем. Когда вошли в квартиру мы были в шоке. Ключи нам жек отдал, квартиру мы приняли. В нашей квартире установили старый унитаз и туда ходят как в общественный туалет туалет. Еще по всей квартире расбросаны стройматериалы, в одной из комнат обьедки пищи, кульки с остатками пищи. Я сейчас пишу о квартире в новострое в Новой Англии расположенной по ул. Максимовича. Завтра иду в жек с заявление, почему так происходит и кто пользуется моей квартирой.

    • Ирина

      Да уж, ситуация, конечно, не из приятных. И правильно, что идете в жек разбираться. Я бы на вашем месте еще и с соседями со всеми познакомилась. Потому что есть подозрения, что это как раз какие-то «умные» строителей кого-то из соседей такое вам в квартире сделали. Мы в свое время сразу после получения ключей замки поменяли, чтобы избежать подобного.

  • Игорь

    Победитель в номинации: брехливость, непорядочность и срыв всех возможных графиков! Инвестировал деньги в ЖК «Новая Англия» кв.2 дом Ливерпуль, в договоре указана была сдача в октябре 2017 года, но на эту дату последнего этажа с крышей не было. Сообщили о вводе в эксплуатацию аж в марте 2018 года, пришел «тупо активная стройка где ничего не сделано» никаким вселении и близко не пахло, увидел грубейшие браки (несправные двери, разбитые окна) их в несли в какую-то мифическую базу «на замену и устранение» и все, хожу, пишу а меня уже 10 месяцев кормят завтраками! Структура по истине веселая, все люди на местах говорят у нас бардак, нет никакой дисциплины, один я дисциплинированный оплатил все в оговоренный срок!
    Вкратце компания мрак и ужас в красивой обвертке, обходите этого застройщика стороной, все что было рассказано с слов его сотрудников при покупке одна лапша!

    • Ирина

      Мой вам совет — напоминайте почаще о себе в жеке. Иногда нужно написать несколько заявлений, а еще пару раз позвонить. И успокойтесь — нервная система и свое здоровье важнее, чем любые (даже казалось бы самые нерешаемые проблемы). Проверено на своем опыте.

  • Ирина

    Перед новым годом нам таки решили сделать приятный подарок) Вчера видела, как на лифтах в нашем доме кнопки поставили и проводили его тестирование, так что в ближайшие дни лифты поедут) И лобби тоже закончили, и доводчики на дверях поставили и теперь не нужно постоянно ходить и за всеми эти двери закрывать. В общем, кажется нас услышали. Надеюсь, что таких хороших новостей будет дальше только больше!

    • Антон

      В Оксфорде еще почтовые ящики повесили. Мелочь, а все равно приятно. А в Ливерпуле и Кембридже уже начали интернет подключать. Дело движется.

    • Олег

      Ви уточняйте який будинок 1-Ї черги, бо в деяких ще й досі ліфтів немає і фасади незавершені. Чудовий забудовник. Всім рекомендую.

  • Анастасия

    Сегодня 7 декабря 2018.

    Ливерпуль и Оксфорд лифт не работает вообще! И никто не может сказать когда же он заработает!
    В Кембридже лифта нет, шахта по прежнему пустая!
    В Оксфорде все еще завершаются работы в лобби, хотя крайний срок был 3 ноября.

    Работы по фасадам не закончены. Плитка на балконах не везде уложена. Соседи у кого квартиры под балконами без плитки будут иметь мокрые потолки, а далее и грибок.

    Каждая новая встреча инвесторов с застройщиком заканчивается обещаниями со сроками, по истечению которых обещания так и не выполняются.

    Из-за постоянно открытых дверей на холодные переходы, а также отсутствия дверей на некоторых этажах в квартире стабильно +8 градусов при полностью включенном отоплении!!!!
    Как можно жить в таких условиях? О каком комфорте идет речь?

    • Ирина

      Ну с одной стороны да — лифты не ездят, в Кембридже лифт пока не поставили. Но я не думаю, что застройщик специально искал такого подрядчика, который их потом кинет и оставит пустые шахты.Не одна Новая Англия осталась без лифтов из-за этого Мувилифта. Говорят уже есть новый подрядчик, потому ждем. И опять же, застройщик проводит встречи, обсуждает проблемы, какой-никакой диалог ведет и вопросы понемногу решаются. Ну и если соседи будут и дальше дружно стоять на своем, то все вопросы решаться быстрее.

      • Владимир

        Они ищут лифт подешевле как в Британском квартале, чтобы ремонтироваьь за счет жильцов, застройщик и Жек как всегда не причем

        Вложение

    • Виталий

      бетон обклеен пластилином, вот что такое новая англия. Вопрос в том сколько этот пластилин продержится. Такое впечатление что дом из папье-маше.

    • Виталий

      Уточните пожалуйста. То есть при закрытых дверях (квартирных дверях) в квартире холодно (с включенным отоплением)?

  • Анастасия

    Застройщик не выполняет своих обещаний!! На бумажке дом сдан весной 2018 года, по факту декабрь 2018 и до сих пор лифты нормально не работают! Нужно записываться чтоб поднять свои материалы с лифтером! Во втором доме Кембридже лифтовые шахты до сих пор пустые и никакие работы не производятся!!!! Застройщик любит кормить своих инвесторов завтраками!!! Крайне не рекомендую связываться с ним!!!!!

    • Антон

      И здесь вам отвечу — зачем этот кипиш? Вам легче стало? Мне — нет. Ситуация с лифтами бесит, но застройщик хоть организовал подъем материалов. В жизни, блин, случаются форс-мажоры, Мувилифт подвел не только НА теперь ищи -свищи И с чего вы взяли что «работы не производятся»?

  • Андрей

    Просрочили сдачу первой очереди уже на пол года.С большим трудом зашли делать ремонт.При приемке квартиры обнаружили что у нас разбиты окна,с июля месяца кормят завтраками о замене стеклопакетов…будьте готовы что после оплаты отношение к вам поменяется кардинально.

    • Ирина Романова

      Андрей, спасибо за предупреждение! Рекомендую общаться с застройщиком по поводу устранения недоделок и брака только в письменной форме!

    • Антон

      Вы в жек со своим вопросом обращались? Или заявление написали и ждете? У меня когда вопросы какие-то возникают, то я периодически о себе напоминаю и тогда все намного быстрее решается. По поводу отношения — лично я не заметил, чтобы оно кардинально менялось. Понятно, что на руках меня никто не носит, но общаются всегда по-человечески.

      • Віктор

        Антоне, доброго дня.
        Бачу Ваші коментарі в захист забудовника в кожному майже негативному відгуці, хоча очевидно, що забудовник не виконує своїх обіцянок.
        Погано працюєте, сильно палитесь. Скажіть, що 70К зелених поки що не спішу віддавати, а то ще Вам в зарплату відійде. Хоча будиночки красиві.

  • Артем

    За красивым названием Новая Англия скрываются Лондонские Трущёбы.

    Слежу за стройкой из окна Parkland’a думаю инвесторам нужно обратить особое внимание на расстояние между домами оно гм гм оч скудное, на визуализации всё красивенько и расстояние видится приемлимым, но в реальности оно явно меньше.
    За 3 фасадными домами, судя по фундаменту будет не 4, а целых 5 домов в ряд, см фото.

    Будет ли вам комфртно жить в такой плотности, такой плотности я даже на Позняках не видел.

    Вложение

    • Антон

      Артему из окна Паркленда, конечно видно фундаменты 5 зданий. Но вот только разобраться, что же именно за здания будут из окна Паркленда не получилось) Потому что первые 3 — это жилые дома второй очереди, а 4 и 5 из этой картиночки — это фундаменты под детский сад и школу, которые есть на генплане) Но вброс зачетный, конечно.

  • Ирина

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, кто покупал квартиры в Новой Англии на мансардных этажах, на сколько качественно или не очень утеплены крыши, и по факту какие работы приходится делать, чтобы зимой не мерзнуть, а ленном не перегреваться. Спасибо!

    • Ирина

      А зачем что-то дополнительно утеплять, если застройщик должен делать. Насколько мне известно, то никто из соседей дополнительным утеплением в принципе не занимается.

    • Ирина

      Ну я слежу за стройкой уже больше года. Вопросов к тому из каких материалов строят, и каким образом делают утепление у меня нет.

    • Роберт Круговых

      Можете попробовать поговорить с жителями жк Британский квартал — технология то одинаковая, жители там уже живут давненько

    • Антон

      Если бы я брался снимать обзор жилого комплекса, то потрудился хотя бы на просмотр шоурума записаться, а не просто возле комплекса на лавочке посидеть. Обзор получился неинформативным. Тот момент, когда ты хочешь заделаться видеоблогером, но пока у тебя получается как-то не очень…

  • Олег

    А тим часом перша ще й досі не закінчена, вже майже рік після обіцяного терміну. Тому інвсеторам наступних черг рекомендую додавати мінімум рік до термінів здачі. Таким чином можна буде краще спланувати ремонт.

      • Олег

        Плани в них непогані, і виглядає комплекс незвично, хоча мені особисто і не подобається, але набагато краще за Аркаду і інші треш забудови. Тому жаль, що так довго все роблять. Як і більшість інших забудовників оправдовуються, що всі робочі виїхали в Польщу на заробітки.

        • Ирина Романова

          Олеже, так, багато хто з забудовників кажуть, що нема достатньо робочих, всі на заробітках. Здається, комусь требі підвищувати заробітню платню:)

          • Ganna

            Дійсно всі виїжджають, та вже повертаються, оскільки заробітки вже не ті, а умови проживання залишають кращого, а декого взагалі обманюють, знаю на власному досвіді 🙁

          • Антон

            Поднимут зарплаты строителям — во всех новостройках Киева вырастет средняя цена квадратного метра. Я тоже слышал несколько историй о том, что рабочие потихоньку начинают возвращаться, а самые смелые едуть дальше. Потому что в той же Польше тоже любят и зарплату пониже выставить, и кинуть на деньги.

  • Юлия

    Узнали что в Ливерпуле на 2 этаже будет хостел, о какой закрытой территории идёт речь, враньё… позиционируют себя как качественный ЖК с закрытой охраняемой территорией а получаем то что есть.

    • Антон

      Ну во-первых, выяснили же уже, что не хостел, а гостиница. А во-вторых — это частная собственность человека, который выкупил весь второй этаж. Он вправе делать там все, что захочет. Если будет отдельный вход + не будут нарушаться нормы тишины, то проблем с этим никаких не будет. Застройщик-то тут при чем? Это к собственнику второго этажа нужно сходить и высказать ему свое недовольство тем, как он собирается распоряжаться площадью, за которую он денег заплатил))

  • Ирина

    Кстати, анонсировали начало строительства садика и школы: https://new-england.com.ua/ua-u-budinku-birmingem-2-cherga-zavershuyetsya-zvedennya-1-go-poverhu-drugoyi-sektsiyi/. Про хорошее у нас как-то не принято тут писать. А мне кажется, что это очень хорошая новость не только для нашего комплекса, но и для наших соседей. Что-то мне кажется, что наши соседи тоже в эту школу ходить будут.

      • Ирина

        Пожалуйста. Да, новость действительно хорошая. Если честно, то я как раз и ждала того, чтобы анонсировали именно строительство садика. Нам об этом говорили еще когда мы покупали квартиру. А учитывая то, что это не жилой дом, а детсад, то немного были сомнения, что будут его строить именно третьей очередью, а не после того, как все остальные дома закончат. Так что вдвойне от этого приятнее, если честно.

          • Ирина

            У вас уже есть расценки стоимости обучения в частной школе, которую еще даже не успели построить?)

  • Hitman1986

    Люди — відкрийте очі!!! Вам втюхують звичайні панельки в гарненькій упаковці, але по ціні моноліту. Моя думка, це ЖК де багато пафосу і більше нічого. Сусідні ЖК набагато цікавіші як на мене. Власник має власний завод, де і клепають всі ці панелі — якої якості ніхто не знає.
    Я не працівник жодного ВП. а просто стороння людина. Частенько буваю на будівництві і бацю цей ЖК з середини

      • Hitman1986

        Працівники на будівництві НА казали, та й ті хто займається ремонтами в Британському кварталі і тут, що чим далі від початку заснування компанії і об’ємів будівництва, тим якість трохи знижується. Напевно темпи піджимають тому так і є. А технологія панельна вона і є, що зараз, що років тридцять назад — сама дешева

    • Сергей

      У застройщика есть не просто свой завод, где они делают свои стеновые модули, но и патент на эту технологию. А еще если зайти на сайт этого застройщика и почитать новости, то можно найти ту, где написано, что буквально недавно по этой технологии начали строить дома в Словакии. Что-то мне подсказывает, что в Европе не будут строить дома из материалов непонятного качества, как вы тут пишете.

    • Виктор

      Вы немного путаете несколько технологий строительства) В Новой Англии действительно сборно-монолитная технология, просто вместо кирпича, газо- или пеноблока используют панели собственного производства.

    • Александра

      Посторонний человек, который часто бывает на стройке и видит ее со средины? Что-то не сходится в вашем ответе))

    • Віталій

      Як ви гадаєте, як довго дані будинки в жк нова англія будуть зберігати початковий вид і якість? Просто коли я перебував в підїздах, то таке враження що будинок картонний, куди не впрись рукою то скрізь пустота, боїшся розвалити підїзд. Дякую вам за відповідь

  • Ирина

    Тут еще об этом никто не писал — буду первой) Всем трем домам первой очереди Новой Англии присвоили адреса. Уже есть новость на сайте: https://new-england.com.ua/ua-trom-budinkam-pershoyi-chergi-zhk-nova-angliya-prisvoyeno-adresi/, там и ссылка на распоряжение Голосеевской РДА) Теперь у нашего Оксфорда адрес Максимовича 28.

  • житель парклэнда

    1. на счет шумов аэропорта — так чтобы было понятно каков шум — это сравнимо с раскатом грома особенно ночные рейсы которых ночью 2-3 в 1 час, в 2 часа и подутро. Закрытые или открытые окна не собо разница ощутима, слышно в любом случае.
    Надеюсь когда дома Англии построят их дома будут экранировать рёв турбореактивных движков.

    2. на районе напряженка с супермаркетами, Варус переполнен, Топмарт отстой, а НА вроде бы не сказано что будут торговые площади под супермакерт типа сильпо, в лучшем случае АТБшку где-нить втиснут, ну хотя бы АТБ втиснули.
    Оч сильная недоработка как Парлэнда так и Новой Англии, жителей много а о супермаркетах ни одни ни другие не подумали.

    3. Метро всё-таки далековато 15 мин и пешая прогулка до метро удовольствия не вызывает, к примеру на той же оболони можно и в 20 минутах от метро жить и будет норм — там и автобусов полно и пешком идти не напрягает нормальные тротуары.

    А здесь транспорта к метро тупо нет, 1 убитый зеленый троллейбус курсирует на линии, его редко можно словить поэтому либо пешком либо на авто.

    Если пешком и время позволяет много приятнее ходить через лико на ВДНХ но это 25-30 минут.

      • Житель паклена 2)

        1) Пункт бред бредовый) Вам нужно сравнивать пылесоса и реактивный двигатель. Я Живу в паркленде, и шум от самолетов есть, но он ФОНОВЫЙ больше шума от дороги, и никакого дикого шума нет!
        На печерске шума больше от самолете чем здесь.
        2) Напряжёнка с супермаркетами да, но в 15 минутах ходьбы Сильпо или на машине в метро Кеш Инд Кери.
        3) Метро далековато))) 10-15 минут это очень далеко) очень очень)

        Паркленд он протяженный может быть вы живете возле взлети, но там еще дома не сдали)

    • Ирина

      Насчет шума самолетов — я бывала там уже не один раз, шум есть, но далеко не как раскат грома. Может у вас дом ближе к взлетке, не знаю. По поводу супермаркета — в Новой Англии как раз откроют супермаркет и этой проблемы уже не будет. Ну а прогулка к метро — это уже чисто субьективное восприятие каждого человека. Для меня — это довольно комфортное расстояние, тоже тестировала на себе

  • роман алекасандрович

    Власти Киева начали узаконивать самострои Анатолия Войцеховского
    9:28 — 5 июля 2017

  • Леся

    Все не так и все не то! Назовите хоть один ЖК, где б не было проблем с строительством и строками ввода в эксплуатацию. Архитектура не нравится? Никто ж никого не заставляет покупать и смотреть. Каждый выбирает на свой вкус и кошелек. Для вечно всем недовольных совет — КУПИТЕ УЧАСТОК И СТРОЙТЕ ДОМ САМИ!

    • Олег

      Таких є в Києві багато.

      Бачу у Вас неври здають, що аж на капс перейшли. Люди мають очі — тому дивляться. Ваші аргументи в стилі «молодша школа перший клас».

      • Леся

        я спокійна, навідміну від Вас, недоліки можна знайти в усьому…варто лише захотіти. Назвіть мені хоча б один безпроблемний ЖК в такому ж ціновому діапазоні.

  • Ощеро

    Спросите у любого нормального архитектора или проектанта, которые делает хорошие проекты, он Вам ответит что это стиль как раз есть Пшонкостайл.
    Почему спросите Вы?
    Поскольку в архитектурной среде и культуре (а не на форумах домохозяек и зевак), считается дурным тоном и убогостью, когда в 2018 пытаются копировать архитектуру 1890 годов, а делается это все Василиями из Хацапетовки с помощью бетона и пенопласта + дешевых материалов (поскольку это эконом класс жилья). Как думаете, какой может быть результат?
    И пускай можно было плюнуть и закрыть глаза, но можно проследить как деградирует архитектура у Роял Хауса. Первые 3-4 дома Британского квартала — окей, дальше похуже, а последний дом вообще убожество и выглядит как дешевка (посмотрите фотки), дальше пошла Новая Англия, которая еще понизила уровень…
    Это регресс или жадность?

    • Олег

      Зависть конкурентов или «диванный эксперт»))
      Отзыв комментатора демонстрирует его «грамотность, образованность»)))

    • Юлиана

      Откуда столько необоснованного негатива? Тут судя по всему архитекторы сами не разбираются в стилях. В случае с НА это георгианский стиль в современной обработке.

      Ваше высказывание по поводу того, кем и откуда “делается” вызывает улыбку. Вы хотите сказать, что у всех других застройщиков строители с киевской пропиской и никакого бетона и других перечисленных вами материалов нет? Как для эконом класса качество домов НА очень даже не плохое.

      Судя по всему вы либо сидите в розовых очках, либо очередной хейтер который не разбирается в вопросе совершенно. В обоих случаях это выглядит нелепо.

    • Ви

      Ваш комментарий подтверждает то что я видел в новой англии. Реально бетон в декорациях. Напишите пожалуйста ваш эмейл или скайп или моб., я бы хотел с вами пообщатся о других жк, так как вижу что вы в этом расбераетесь. Спасибо

  • Сергей

    Очень красивый жк, выделяется на фоне остальных коробок из стекла и бетона. Те кто считают такое ‘пшонка стайл’, наверное потому что ограниченый интелект и кругозор не позволяет смотреть на мир шире. Их также выдаёт тюремная лексика и другие примитивные взгляды на жизнь, всё у них должно быть примитивно и просто,в стиле хрущёвок.

    • Аднрей Жук

      Вот и высокоинтеллектуальные подошли. Элитка?
      Или же отдел продаж возмущатся начал?
      Вы сначала доведите до конца хоть 1 дом НА, а потом возмущайтесь.

      • Андрій

        А що тут у коментарях можна тільки про погане писати? Наче ж це не сайт свідків зради. Бо будинки дійсно як на мене вийшли гарні і не схожі на більшість того, що зараз будують у Києві.

    • AirSwap

      Выглядит красиво, но за всеми этими фонтами и лабиринтами из кустов необходим уход. Думаю 10 грн. за квадрат недолго продержится.

      • AirSwap

        Кстати, по этому поводу почитайте комменты по ЖК Французский квартал, обещали 10-11грн., по факту — 23 грн./кв.

        • Александра

          А еще можно почитать комментарии у других ЖК, где и придомовая нормальная и ухоженная, и стоимость квартплаты вменяемая. В том же Британском квартале, например. Или в других соседних комплексах.

  • Александр

    Ирина,
    У Вас в статье ошибочка ,
    Троллейбус #24 по Максимовича не ездит, но зато есть троллейбусы номер 45 и 12 , маршрутки 491 и 499.

    • Сергей

      Так а вы сами-то были в Англии? Видели, как там дома выглядят вживую, а не на фотографиях из интернета? Открою вам секрет — дома там по-разному выглядят. А в Новой Англии — уж тем более!

  • Алекс

    Дом для «поржать». Да, именно так выглядят дома в Англии ))) Для полноты там квартиры должны быть с готовым ремонтом в стиле пшонка.

  • Анна

    А мне дома тут нравятся,и те,кто хает их,просто не уважают мнение других. Я живу в Лико, часто прохожу мимо и наслаждаюсь :)). Особенно,когда сняли строительный забор,такое ощущение ,что даже дорога стала ровнее и чище. Я бы хотела там жить, а задержки, это да не совсем приятно,мы вот год ждали после указанной даты сдачи и я понимаю ,что это такое.

    • Олег

      З вашою логікою виходить, що взагалі не можна нічого критикувати, бо когось образиш ))).

      А зі знятим парканом погоджуюся, приємніше ніш було раніше.

      • Александра

        Так смотря как критиковать – если это критика по делу, то это одно. А если это критика в стиле тыкнуть пальцем и придумать издевку поизящнее, то это совсем другое. Мне, как человеку, который вложил деньги в этот ЖК неприятно читать про пшонкостайл и прочее. Но может вы просто со всеми так общаетесь, кто знает. Если так, то в следующий раз я просто пройду мимо.

    • Ирина Романова

      Анна, абсолютно согласна — эти дома выглядят гораздо лучше, чем руины фабрики:)

  • Олег

    Що маємо на виході:

    — архітектура на любителя. Дуже нагадує пшонкізм (шукайте в гуглі фото оздоблення будинку Пшонки). Наляписті багети з пінопласту виглядають недолуго на будинках такого розміру. Британський квартал виглядає набагато краще і приємніше. Хоча багато кому подобається. Жаль, що в Києві немає єдино витриманого архітектурного напрямку.
    — якість будівництва посередня. В людей вже сиплеться стяжка і т.д. Обіцяють поправити, але при цьому наполягають на підписанні акту прийомки-передачі. Рекомендую все ж не підписувати і чекати доки поправлять стяжку.
    — величезні затримки, аби загалом до року затримки не дійшло. + постійна брехня у відділі продажу. Кожен раз говорять про нові терміни. Вже був і грудень, і січень, і лютий, і березень і т.д. Чому б відразу не сказати, що все буде ближче кінця серпня (як приклад)?
    — неоправдано високі ціни, коли поруч є Паркленд, Лікоград, Лимонад, Еврика (хоча еврика ще той трешачок) і т.д.
    — З такими темпами будівництва аби завершили комплекс до 2025 року, що для жителів перших черг означає постійне життя поруч з млявим будівництвом.
    — Планування 1к квартир-вагонів з 1 віконечком — це просто знущання над людьми. Хоча на форумах декому і подобається такий трешачок.

    Не зважаючи на всі муніси я загалом дуже радий, що знесли завод і побудують не найгірший комплекс замість промзони. Надіюся, що все ж будуть втілені в життя дитсадок і достатня кількість підземних паркінгів. Бо через Лікоград в радіусі 2км немає де залишити авто.

    • Олег

      Хотів ще додати, що шум від літаків взагалі не заважає і дуже швидко звикаєш. На Голосіїівській над будинками де пролітають літаки шум наче ще гучніший ніж тут.

    • Ирина

      В любом жилом комплексе можно найти недостатки
      Дома выглядят красиво. По крайней мере мы купились изначально на внешний вид, что-то другое, необычное. И я до сих пор не жалею из-за своего выбора. По поводу задержек — да, задержали сдачу на пол года, но это было прописано в договоре, да мы надеялись на более быстрые сроки, но договор подписан, условия знаем. Сейчас получили сертификат о вводе в эксплуатацию и мы ждем просмотра своей квартиры. Ну и по поводу окончания строительства — так это в любом комплексе будет такое! Если не один дом строится, а много очередей запланировано, нужно понимать, что какое-то время прийждется жить на рядом со стройкой.

    • Anna

      » З такими темпами будівництва аби завершили комплекс до 2025 року, що для жителів перших черг означає постійне життя поруч з млявим будівництвом.»
      А жители первых очередей не знали, что стройка будет еще несколько лет, когда квартиру покупали? Вы бы еще написали, что потом еще все соседи вокруг ремонты начнут делать и дома днем фрилансерам работать будет невозможно из-за шума перфораторов.

      • Олег

        Звичайно знали. Але одна справа коли будують швидко і +- відповідно заявленим термінам, а інша, коли вже навіть першу чергу затягнули на півроку і ще не зрозуміло на скільки затягнуть. Де гарантії, що останні черги не затягнуть ще більше?

        А шум від ремонтів довго буде, в новобудовах по 2 роки ремонти роблять, тому фрілансити точно не варіант :).

    • Сергей

      Ну так щоб виправили косяки, якщо вони є у квартирі, якраз і треба сходити на перегляд квартири, показати на них забудовнику і підписати попередній акт. Якщо хтось вирішить послухати вашу пораду, і не підпише нічого, то до скону буде чекати виправлень недоліків про які ніхто не знає навіть якщо вони і будуть.

      • Олег

        Вибачте, я не точно написав. Ви праві, потрібно підписати попередній акт в якому вказати усі недоліки, а вже основний акт прийому-передачі підписувати після виправлення недоліків. Це стандартна практика в більшості забудовників.

    • Виктор

      Нравится — не нравится — сугубо личное дело каждого человека. Кто-то выбрал однушку подешевле, а кто-то купил двушку с планировкой лучше, но подороже. И вообще, если человеку не подходит ни одна планировка в одном доме он идет искать нужную в другом.

  • Олег

    > строительства и позволил вычеркнуть из договора аренды обязательства по передаче городу 7% квартир и выплаты 5%-ного взноса на развитие города.

    От жлоб’яри.

Добавить отзыв

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *