ЖК «044» на Подоле (короткий обзор)

Много я всего повидала, связанного с именами новостроек, но вот чтобы жилой комплекс назывался цифровым телефонным кодом столицы – такое в моей практике впервые:) Естественно, я решила разузнать о таком интригующем проекте подробности – которыми и делюсь в рамках короткого обзора.

Не в моих правилах тянуть интригу, поэтому сразу раскрою мотивы девелопера при выборе имени для новостройки. ЖК «044» призван воплотить в себе «архитектурный код Киева» – именно такая фраза встречает посетителей официального сайта комплекса. Что ж, как по мне – очень амбициозное заявление, побуждающее как минимум присмотреться  к проекту.

Итак, ЖК «044» появится на Подоле, по левой стороне улице Кирилловской (бывш. Фрунзе), на участках 37 и 37а. Административно это Подольский район столицы.

Отмечу, что традиционно эта сторона Кирилловской улицы не использовалась под жилую застройку: на ней располагались различные склады, предприятия, фабрики. Не знаю точно с чем  это связано, но мне кажется, дело здесь в сложном рельефе. Кирилловская проходит у подножья Юрковицы, здесь чередуются холмы и овраги , было даже «свое» небольшое озерцо – заброшенный карьер, в котором, когда-то добывали глину для кирпичного завода. В общем, ближайшие соседи жителей ЖК «044» будут довольно интересными: развалины кирпичного завода, остатки завода солодовых экстрактов, овраг с прудом, нотная фабрика и тому подобные объекты. Зато на другой стороне Кирилловской – кипит жизнь. Здесь стоят многоквартирные дома, живут люди, работают магазины. В общем, вот такая вот она «двойственная», улица Кирилловская:)

Но вернемся к ЖК «044». Если в двух словах описывать окружающую инфраструктуру, то я бы воспользовалась словами «все хорошо». В пешей доступности имеется станция метро – «Тараса Шевченка». Есть магазины, рестораны, отделения банков. Садики и школы поблизости тоже присутствуют, правда, я не уверена в том, что мест в них достаточно). Некоторый дискомфорт может доставлять шум улицы, проходящей прямо под окнами будущего ЖК – причем по улице едут не только машины, но и проходит трамвай. Да, хочу уточнить: Кирилловская частенько стоит в пробках. поэтому выбраться из этого ЖК на автомобиле может быть проблематично.

Разобравшись с месторасположением, давайте посмотрим, каким он будет – новый архитектурный код Киева. ЖК «044» будет состоять из двух 9-этажных зданий, построенных параллельно друг дружке. Выглядеть дома будут симпатично: четкие формы, арочные проезды, «стройные» окна, открытые балконы – все это мне напоминает новый виток развития традиционной архитектуры Подола. Причем, не самый плохой «виток» на мой взгляд.

Два здания «044»  объединит закрытая и охраняемая территория, на которой помимо домов разместится детская площадка и подземный паркинг на 71 машину. При этом квартир в комплексе запланировано 194 – то есть получается, что практически ⅔ будущих жильцов будут вынуждены ежедневно решать проблему с парковкой своего автомобиля. На мой взгляд, это не очень хорошо для обитателей ЖК бизнес-класса, в котором позиционируется «044».

Если говорить о технических характеристиках домов, то  построят их по монолитно-каркасной методике, с заполнением всех стеновых проемов керамоблоком. Фасад утеплят минватой и закроют навесной вентилируемой системой. Отопление здесь предусмотрено индивидуальное – за счет двухконтурных газовых котлов, которые входят в базовую комплектацию квартир.

Как я говорила, всего в комплексе предусмотрено 194 квартиры, которые расположатся в пяти секциях-подъездах. В первом доме их будет две, а во втором – три. На типовом этаже разместится по 5-6 квартир, жильцов которых по этажам будет развозить скоростной и тихий лифт Шиндлер.

Квартиры здесь запланированы 1-, 2- и 3-комнатные, площадью от 33,5, 63 и 80 кв. м. соответственно. Правда, в отделе продаж «044» говорят, что из внутренних перегородок в квартирах будут установлены только перегородки «мокрых» помещений – застройщик сделал ставку на так называемые «свободные планировки». Поэтому, говорить о комнатности квартир, мне кажется, не очень уместно: на 80 кв.м вполне может разместиться огромная студио, а не 3-комнатная квартира.

Из отделки застройщик выполнит стяжку пола, заведет в квартиру коммуникации и электричество, установит котел и смонтирует систему отопления с радиаторами. Все остальные работы будущие жильцы делают самостоятельно.

Стоимость квадратного метра в ЖК «044» составляет $945, вне зависимости от площади будущего жилья. При этом тем, кто готов оплатить строящуюся недвижимость сразу, готовы дать скидку в размере 12%. Получается, что минимальная сумма инвестиции в ЖК «044» составляет $27,8 тыс (с учетом скидки 12%). Предусмотрены скидки и для тех, кто выбирает оплату строящегося жилья в рассрочку – но ее уровень рассчитывается в зависимости от величина первого взноса. Так, при минимальном взносе в 30%, процент скидки составит 5%. Погасить рассрочку необходимо до планового срока окончания строительства – 2 квартала 2020 года. Инвестиция оформляется через заключения договора дериватива и договора покупки-продажи имущественных прав.

Заказчиком строительства выступают ООО «Бренд Стар» и ООО «Фирма Швидко», в аренде у которых находится участок земли под застройку. Генподрядчик – ООО «Нові зодчі», девелопер проекта – KDD Engineering.

Строится ЖК на участке земли с кадастровым номером 8000000000:85:311:0005 и целевым назначением «другой коммерческой деятельности».

На официальном сайте проекта представлен основной пакет разрешительной документации на строительство: ГУО, Экспертный отчет проекта, Разрешение на строительство (ІУ 113173281815  от ноября 2017 г.), согласования с профильными надзорными и контролирующими органами, ТУ на подключение комплекса к коммуникациям.

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам внимательно разобраться во взаимоотношениях между компаниями- арендаторами земельного участка и внимательно вычитать договор, который предлагается к подписанию.

Update 10.05.2017 Ко мне обратились представители застройщика с дополнениями, цитирую:

1) Объект будет иметь автономную пристроенную газовую котельную, а не поквартирное газовое отопление

2) ТОВ Нові Зодчі – не является больше Генеральным подрядчиком объекта строительства. Генеральным подрядчиком выступает ТОВ “КДД Інжиніринг с 05.03.2018 (есть уведомление ГАСК об изменении Генерального подрядчика на ТОВ КДД Інжиніринг”)

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «044». Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)