ЖК Grand Villas в Ворзеле

Вы когда-нибудь были в городе, который находится в селе? Непривычное сочетание. Но такой городок есть. Точнее, это жилой комплекс, который мне очень захотелось посмотреть, когда я посещала новостройки Ирпенско-Бучанско-Ворзельского направления. Масштабные проекты всегда привлекают внимание. Вот и ЖК «Grand Villas» в Михайловке-Рубежовке не стал исключением. Пойдемте, посмотрим!

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле визуализация
Визуализация многоквартирных домов ЖК Гранд Виллас

Месторасположение и инфраструктура

Не часто мне попадаются на глаза новостройки большого размаха. Но они есть! Из последних моих посещений, к этому разряду можно отнести, пожалуй, жилой массив «Новая Буча». В этот раз своими размерами меня впечатлил жилой комплекс Гранд Виллас, который находится в селе Михайловка-Рубежовка в районе Ворзеля. Эта местность всегда считалась курортной зоной. Здесь находятся санатории, дома отдыха и детские оздоровительные лагеря. К сожалению, многие из них практически или совсем прекратили свое существование, но зелень и потрясающий воздух в этой местности никто не отменял.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле инфраструктура
Рядом с новостройкой отсутствует развитая инфраструктура

Новостройка выросла на территории поля и бывших старых садов. И занимает территорию в 20 га. Но уж если говорить об инфраструктуре, то в ближайшем окружении ее практически нет. Кое-что находится на территории жилого комплекса. Здесь есть небольшой магазинчик, в котором можно купить как продукты питания, так и какие-то бытовые мелочи. Рядышком – кафе, где есть не только кофе и плюшки, но и, по словам местных жителей,  полноценная еда. Правда в момент моего приезда хозяйка заведения сказала, что вкусные супчики уже закончились, и предложила прийти завтра. Зато продавец магазина «Гранд маркет» предложила сделать горячие бутерброды из купленных мною продуктов. Забота и внимание всегда приятны! Отнеслись ко мне, как к уставшему путнику. В домах новостройки также находятся салон красоты, магазин хозтоваров, даже небольшое ателье и детский клуб «Life familу».

За пределами комплекса в пешей доступности – санатории «Украина» и  «Перемога», на территории которых можно погулять и отдохнуть. Я кстати, тоже заглянула сюда. Релакс полный. Птички поют. Деревья листочками шуршат. Люди чинно сидят на лавочках. При необходимости, можно договориться о проведении каких-либо оздоровительных процедур.

По поводу детского сада и школы меня не очень обрадовала перспектива. Комплекс довольно большой, и детишки тут есть. А вот в школу и садик придется ходить в Ворзель или Михайловку-Рубежовку. Из приятного – от новостройки до школы в селе курсирует школьный автобус, который отвозит и привозит детей. В планах застройщика – открыть на территории ЖК «Гранд Виллас» частный детский сад.

У центрального входа в жилой комплекса расположена остановка маршрутного такси, на котором можно доехать в Бучу или Киев. Это маршрутки № 424 (можно доехать до станции метро Святошино)  и № 770 (курсирует до станции метро Нивки). Стоимость проезда – 17 грн. Если ехать общественным транспортом, то дорога до столичного метрополитена займет примерно 45-50 минут. Это при условии, что на дорогах не будет пробок в час пик. Избежать пробок можно воспользовавшись железнодорожным транспортом. От ЖК Гранд Виллас примерно за 20 минут можно дойти пешком до железнодорожной станции, откуда электричкой возможно доехать до столицы (дорога в пути до получаса).

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле на карте
Дорога в Киев займет более 45 минут

О жилом комплексе

Строить жилой комплекс GRAND VILLAS начали еще в 2012 году. По задумке застройщика, это должен был быть коттеджный городок. Но время всегда вносит свои коррективы, и постепенно к коттеджам стали добавляться трехэтажные и пятиэтажные постройки. В результате, получился своеобразный городок, в котором сейчас находится 72 коттеджа и 11 трех- пятиэтажных жилых зданий.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле вьезд в жилой микрорайон
Центральный въезд в жилой микрорайон

Первая очередь строительства была сдана в эксплуатацию в 2013 году. Затем ежегодно вводились в строй новые очереди. Сейчас на территории строятся пятиэтажки, три из которых будут завершены во второй половине 2018 года, а дом на ул. Чубинского, 16 планируется сдать в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. По плану – во всех этих многоквартирных домах жилого района будет 483 квартиры.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле генеральный план
Жилой комплекс еще строится. Часть домов будет сдана в этом году, а часть квартир достроится в 2019 г.

Вокруг жилых зданий – благоустроенная территория, цветники, дорожки. Есть несколько детских площадок. Для любителей спорта тут построены спортивная площадка и теннисный корт. А для автомобилистов в Гранд Вилас предусмотрены не только парковочные места и четыре парковки, но и автомоечный центр с шиномонтажом. Те, кто не хочет, чтобы их автомобиль стоял под открытым небом, могут выкупить для себя гараж.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле магазин
Магазин на территории ЖК могут посещать как жильцы новостройки, так и посторонние посетители

Как я уже писала выше – жильцы могут воспользоваться услугами собственного магазинчика «Grand market», кафе, детским развивающий центром, салоном красоты.

Несмотря на то, что стройка ведется практически в поле, на территории жилого комплекса зелено. Более того, здесь посажены лиственные и хвойные деревья, которые со временем вырастут, и будут радовать жильцов своей красотой. Вообще, гуляя по территории ЖК Гранд Виллас, у меня было ощущение, что я хожу по какому-то курортному комплексу. Свежий воздух, тишина, балкончики, на которых сушатся полотенце. Кажется, выйдешь за ворота, а там – море… Но, моря за пределами комплекса нет, а выйдя за ворота попадаешь на трассу.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле фасад
Постепенно дома «обрастают» кондиционерами и застекленными балконами

Архитектура многоквартирных домов меня не впечатлила. Очень все скромненько-экономненько. А учитывая то, что застройщик сдает жилье без остекления балконов, то разноплановое оформление своего жилого пространства, вносит дисгармонию в общий вид дома.

Внешне некоторые дома выглядят как пятиэтажные, но судя по планировке, это трехэтажные строения, у которых есть цокольный и мансардный этажи.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле фото фасада
Особых архитектурных изысков в новостройке не наблюдается

Строятся дома из кирпича, а затем утепляются пенополистиролом. Я, по профессии журналист, поэтому мне сложно дать точную оценку качеству строительных работ, но мне показалось, что кладка в домах выглядит не очень аккуратно и даже не ровно. Может это нормально… Словом, покупателям-перфекционистам не смотреть! В дальнейшем штукатурка все это скроет, и общая картина изменится.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле кирпичная кладка
Штукатурка должна скрыть кирпичную кладку

Когда я зашла в подъезд, мне показалось, что я попала в старую добрую ухоженную «хрущевку». Обычная лестница, 4 квартиры на площадке, скромный ремонт помещения. Лифта здесь нет, так что это надо учитывать пожилым людям и мамочкам с колясками.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле подьезд
Площадки в подъезде небольшие

Вход на территорию ЖК Grand Villas – только для жильцов этого комплекса. Кстати, охраняемых входов тут три. На центральном входе у охранника можно узнать расписание маршруток.

О квартирах и ценах

Судя по многоквартирной застройке, в жилом комплексе будет более 400 квартир. Здесь есть 1-комантные (от 33 кв.м до 45 кв.м) , 2-комнатные (от 53 кв. м до 65 кв.м) и трехкомнатные квартиры (от 85 кв.м).

Но сказать однозначно, что покупая, например, 1-комнатную квартиру, у вас будет исключительно «единичка», было бы неверно. Дело в том, что застройщик предлагает покупателю интересные варианты. Например, приобретая «единичку» на первом этаже, покупатель становится владельцем и цокольного этажа под всей квартирой. Но это еще не все. Сюда прибавляется и небольшой земельный участок под окнами, выход на который делается из квартиры.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле дворик
Жильцы первых этажей создают свой уютный дворик

Если же купить такую же квартиру на последнем этаже, то есть варианты сделать в ней цокольный этаж, так как наивысшая точка в квартире составляет более 5 м. Достаточно лишь спланировать поверхность над потолком, врезать мансардные окна и получится миниатюрное, но функциональное двухуровневое жилье. В таком мансардном этаже жильцы обустраивают спальню, кабинет, гардеробную и кладовые.

Поинтересовавшись ценой на квартиры в ЖК Гранд Виллас, я машинально стала сравнивать, сколько стоит примерно такая же квартира в новостройках Бучи. Выходит, что этом жилом микрорайоне цена почти в два раза ниже, чем, например, в ЖК близлежащих Ирпеня или Бучи. Так, однокомнатную торцевую квартиру в Grand Villas можно приобрести по цене от 8 500 за кв.м. А за 9 000 грн/кв. м тут предлагают «единичку» на первом этаже. Но,  это жилье в 40 кв.м увеличивается в площади в два раза, так как к нему бонусом идет цокольный этаж (40 кв.м). Такая двухуровневая квартира обойдутся в 360 000 грн. В то же время, двухуровневая квартира, в ЖК Паркова оселя в соседней Буче стоит 16 000 за кв.м. Жилье на третьем этаже с мансардой стоит в Гранд Виллас стоит 9500 грн/ кв. м.

Но не только цена должна привлекать новосела. Важную роль играет планировка квартир в новом доме. Сказать, что планировки в жилом комплексе меня поразили, было неправдой. В некоторых случаях мне они не понравились.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле вариант планировки однокомнатной квартиры
Самая маленькая квартира в новостройке имеет площадь 33 кв.м.

К основному минусу я бы отнесла маленькие окна и небольшую площадь кухни. Но это относится не ко всем планировкам. Например, в отдельных квартирах в гостиной по два окна. Это создает дополнительный визуальный простор.

Приятно, когда в комнате два окна

В то же время, квартиры в этой новостройке можно назвать трансформерами. Новосел может фантазировать по поводу будущего жилья и воплощать задуманное в жизнь. Особенно, если это квартира на первом или последнем этажах.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле цокольный этаж
Цокольный этаж под однокомнатной квартирой жильцы переоборудуют под спальню или кабинет

Хотя, даже не знаю, где комфортнее будет жить? Когда я смотрела цокольный этаж, мне не понравился неприятный запах и шум от канализационных труб. А когда была на мансардном этаже, было жарко.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле вариант планировки двухкомнатной квартиры
Двухкомнатные квартиры позволяют включить фантазию дизайнерам


При покупке квартиры в Гранд Вилас, новосел получает жилье без ремонта, но со штукатуркой на стенах, стяжкой на полу, установленными радиаторами, двухкамерными стеклопакетами и входной дверью. Застройщик также устанавливает двухкамерный контурный котел (отопление в квартирах автономное), но его стоимость необходимо оплатить. Это составит 12 000 грн.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле технический набор
Квартиры в ЖК Гранд Виллас сдаются без ремонта, но с определенным техническим набром

Строительство жилого комплекса Гранд Виллас ведет компания «Марин-Билдер-Киев», которая работает на рынке с 2006 года. Для того, чтобы купить квартиру в коттеджном городке Гранд Виллас, необходимо стать членом кооператива ОК ЖСК «Марин-Билдер-Киев» и заключить соответствующий договор паевых взносов. Напомню, что после ввода дома в эксплуатацию кооператив оформляет на себя право собственности на квартиру (ст. 384 ГК Украины) после чего, по договору мены, осуществляется мена пая члена кооператива на саму квартиру.

В отделе продаж, который находится рядом с ЖК, я попросила ознакомиться с разрешительной документацией. Мне был предоставлен образец договора паевых взносов и технические характеристики квартиры. С остальным пакетом документов рекомендовали ознакомиться в центральном офисе в Ворзеле.

Кстати, в интернете тоже есть информация о ходе строительства коттеджного городка. В реестре Государственной Архитектурно Строительной инспекции есть данные о сданных в эксплуатацию объектах.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле данные базы ДАБИ
Подобные записи о вводе жилья в эксплуатацию есть и на другие дома ЖК

А в земельной кадастровой карте Украины можно увидеть данные о целевом назначении земельного участка, на котором строятся дома.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле данные кадастровой карты
В кадастровой карте есть отметка о целевом назначении земли

Мне показалось, что жильцы постоянно общаются с отделом продаж по различным вопросам. Хотя на территории действует и управляющая компания, за услуги которой жильцы платят 6, 48 грн. Например, некоторые новоселы, сделав ремонты квартир, сдают их в аренду. В поисках клиентов они обращаются к сотрудникам отдела продаж. Я узнала, что сдать в этой новостройке квартиру в аренду можно за 3 500 — 4 500 грн в месяц.

По поводу дальнейших оплат при покупке квартиры – 4 000 грн необходимо будет заплатить за документы при оформлении жилья.

Мнение жильцов

Как всегда, я поинтересовалась у людей, которых встретила на территории жилого комплекса, как им тут живется. За эти короткие минуты беседы сложно собрать все плюсы и минусы, поэтому особенно ценно, если те, кто проживает в Гранд Виллас и читает этот обзор, оставит свой комментарий для читателей.

В целом, отзывы были положительные. Я общалась с пенсионеркой и молодой мамой. Они сказали, что для них главное, что детей можно спокойно выпускать погулять во двор на детскую площадку. «У нас почти как в частном доме. Малыши проснулись и сами побежали играть во двор». Жителей первого этажа радует небольшая собственная лужайка перед домом. Не знаю, правда, как относятся жильцы этажом выше к тому, как внизу жарят шашлык. Может, их приглашают, и конфликт исчерпан? Хотя жильцы верхних этажей «мстят» по-своему – окурки после курения на балконе они бросают вниз. С этим идет борьба в жилом комплексе, который старается быть чистым и красивым.

ЖК Гранд Виллас в Ворзеле территория
Территория жилого комплекса чистая и ухоженная

Как и в любой новостройке, тут случаются ЧП – кто-то затопил соседей во время ремонта, кто-то припарковал машину в неположенном месте, кто-то недоволен качеством воды.

Женщина рассказала, что когда они купили квартиру, то муж очень тщательно подошел к вопросу электропроводки. Ведь в доме много электроприборов. А еще особое внимание уделил утеплению и звукоизоляции мансарды, так как на мансардном этаже они сделали спальню, и хотелось, чтобы здесь не было жарко летом и не было шумно во время дождя. Основные покупки семья делает в Киеве, Ворзеле или Буче. А в местном магазинчике докупают лишь необходимое.

По поводу обслуживающей компании и отдела продаж Гран Виллас особых нареканий я не услышала. Но более подробные и откровенные отзывы можно прочитать на форуме, где жильцы делятся как хорошими, так и негативными моментами жизни в данной новостройке.

Подводим итоги

Когда я ехала смотреть ЖК Гранд Виллас, то ожидала увидеть нечто помпезно-элитное. А в результате попала в демократичный спокойный жилой райончик. Здесь есть, конечно, коттеджная застройка, но речь сейчас идет о многоквартирном жилье. Мне показалось интересным то, что за низкую (по рыночным меркам) ценам за однокомнатную квартиру, покупатель может получить, по сути, двухуровневую «двушку» (правда, с комнатой в цоколе или на мансарде). Если в других новостройках, расположенных в пригороде Киева, жильцы, а особенно молодые мамочки, сталкиваются с тем, что им просто негде погулять с коляской и ребенком, то здесь для них созданы хорошие условия. Плюс – свежий воздух.

Конечно, минусы в этом ЖК есть. Основной из них – отсутствие развитой инфраструктуры. Решать вопросы с поликлиникой, школой, химчисткой и прочими благами цивилизации придется с помощью транспорта. Без автомобиля в семье здесь сложно представить полноценную комфортную жизнь. Но если кого-то устраивает тихая жизнь без суеты, то Гранд Вилас вполне может удовлетворить этот запрос.

Понравилось

Тихое место и свежий воздух, концепция застройки, возможность создать мансардный или цокольный этаж, земельный участок к некоторым квартирам.

Не понравилось

Некоторые планировки квартир, неприятный запах в цокольных этажах, качество кирпичной кладки, отсутствие развитой инфраструктуры.

Рубрики:

Возможно Вас заинтересуют:

ЖК Grand Villas в Ворзеле: 9 комментариев

  1. Добрый день.

    Гранд Виллас рекламирует свой жек, как преимущество. На самом деле все сложно, бардак полный.

    Мы купили готовую квартиру для моей свекрови на Чубинского 7, последний мансардный этаж.
    Течет крыша.

    Это просто кошмар, мы ведь делаем ремонт. Планировали в ближайшее время вселение.

    Заявление на устранение протечки моя свекровь написала еще зимой.
    Ответственный за ремонт крыши Сергей Станиславович:
    — тянет резину, говорит что у него нет необходимых специалистов (мы пригласили своих, но он не допустил их на крышу, в итоге они только засмолили балкон)
    — занижает степень проблемы, говорит, конденсат от ремонта (это просто смешно)
    — откровенно врет.

    Итак, что мы планируем предпринять:
    — Думаем собирать документы в суд (составлять акт, готовим фото протечки, заявление еще с зимы у нас есть). Тут я еще посоветуюсь с юристом.
    — Вчера говорила со соей знакомой журналисткой. Ее заинтересовала эта история, пообещала в беде нас не оставить. Тем более, я так поняла, проблема протечек в крышах в городке имеет достаточно массовый характер.
    — Ну и «позитивные» отзывы о городке на всех возможных ресурсах конечно

    Может Вы еще что нибудь посоветуете?

    Пишу везде, пытаюсь понять, волнуется ли Гранд Виллас о своем имидже.

  2. Добрый день! Тоже рассматриваю этот городок для покупки квартиры. Очень внимательно изучаю форум. И меня немного насторожили результаты замеров радиационного фона. На мой взгляд 18-19 микрорентген в час многовато. Учитывая, что фон в Киеве 12 — 13. Может кто-то поделиться мыслями на этот счет?

  3. Добрый день!
    Очень интересно было прочитать.
    Мы сами инвестировали в эту новостройку.
    В связи с этим вопрос, откуда информация, что к каждой однушке на первом этаже прилагается дворик и цоколь. Это к сожалению, не так.

  4. Спасибо за фото кирпичной кладки, теперь покупать не будем)

    Выкладывайте побольше фото «чистых» стен в своих обзорах.

  5. Здравствуйте!

    Наша семья инвестировала в этот комплекс. После беседы с представителями компании, мы попросили пакет документов (их прислали на почту) и передали своему юристу.. Вопросы которые возникли в ходе изучения документов мы обсуждали с нашим юристом и юристом Гранд Вилласа Ольгой при личной встрече. Хочу поблагодарить Олю за уделённое время. Очень комфортно нам с ней было общаться, встречались несколько раз. Мнение нашего представителя: всё в рамках закона.

    Конечно, до момента инвестиций был поиск информации по всевозможным источникам. На тот момент, на сайте: «Где в Киеве жить хорошо» сведений не было, но был форум «Домика» там и получила львиную долю информации. А недавно прочитала обзор городка и решила внести свою лепту.

    И наконец, я могу сказать Вам, Ирина, большое спасибо за труд! Мне всегда хотелось это сделать)) Сайт ваш люблю давно, здесь всегда можно получить нужную информацию с деталями и подробностями. А ваш ироничный (в хорошем смысле слог) делает чтение интересным!
    Спасибо людям за комментарии, благодаря отзывам картина получается полной.

    Теперь к делу.
    В офисе нам предложили разные варианты и показали квартиры в строящемся доме. Нас заинтересовала квартира в мансарде и квартира с двориком. Я всегда мечтала о частном доме, но в ближайшем будущем такой перспективы не будет. А здесь с мини-двориком можно осуществить свою большую мечту. Мы выбрали однокомнатную квартиру с двориком. По документам мы владеем только квартирой, двор документально не зарегистрирован. У нас будет отдельный вход, а дверь которая по плану будет входной мы попросили заложить кирпичом. Дворик находится со стороны торца дома и над ним одно небольшое мансардное окно. Забор разрешили уставить, но к нему есть определённые требования.
    Цокольный этаж не идёт вместе с однокомнатной квартирой, он продаётся отдельно. Думали над покупкой гаража, но передумали т.к по документам гараж не числится.

    Теперь о доме. Его строят из красного кирпича, я его фанат. Очень мне нравится как смотрится в интерьере непокрытый кирпич. Ещё перед покупкой обратила внимание на неровную кладку, И даже спросила на этот счёт девушку из отдела продаж, но ответ был в духе, что жильё экономкласса. Мечта о лофте здесь не реализуется, а жаль. Ещё, насколько помню, окна ставят однокамерные. Не знаю стоит ли сразу их поменять. Остальные впечатления по эксплуатации смогу оставить после заселения.
    Что понравилось:
    -Чистый воздух;
    -Охраняемая территория;
    -Чистота и облагораживание территории.
    -Идёт работа по озеленению городка.
    -Достаточно быстро реагирует представитель по разным вопросам, сужу по ветке форума.
    -Цена.

    Буду рада, если отзыв окажется полезным))

    1. Ника, большое спасибо за отзыв! Уверена, он действительно будет полезным потенциальным инвесторам!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *