ЖК «Мандарин» (короткий обзор)
Многие читатели говорят о том, что большие жилые комплексы, состоящие из многоэтажек – не самый комфортный вариант жилья. Гораздо лучше и спокойнее живется в небольших домах клубного типа. Что ж, такое мнение тоже «имеет право на жизнь» – поэтому я решила чуть больше внимания уделять именно таким проектам. Сегодня расскажу об относительно небольшом ЖК «Мандарин», в рамках короткого обзора.
Итак, строится этот дом в Соломенском районе столицы, в той его части, которая именуется Жуляны. Строительный адрес проекта – улица Васильковская, 1. Несмотря на то, что здесь до сих пор преобладает частная застройка, последние несколько лет односемейные дома, коттеджи и виллы начинают теснить многоквартирные дома. Так, поблизости от места строительства ЖК «Мандарин» расположены ЖК «Власна квартира», ЖК Skyland 2. Чуть подальше ведется строительство более крупных проектов: четвертого Лико-Града, ЖК «Парк Лэнд» и «Новая Англия».
Как и ближайшие соседи, ЖК «Мандарин» будет относительно небольшим жилым комплексом. В двухсекционном, 5-этажном доме разместится всего 58 квартир. На закрытой территории оборудуют детскую и спортивную площадки и разместят небольшую гостевую парковку. Строительство первой секции уже закончено, а вторую секцию обещают достроить к концу лета 2018 года.
Строят дом из кирпича, а фасад утепляют пенопластом и штукатурят. Холодное водоснабжение и канализация здесь должны быть централизованными, а вот отопление и горячая вода – индивидуальными. В каждой квартире застройщик устанавливает газовый котел (входит в базовую комплектацию).
Внешне дом выглядит интересно. Каждая секция будет угловой, поэтому в плане дом напоминает букву «С». Здание может похвастать элементами панорамного остекления (лоджии) и увеличенными оконными проемами.
Планировки квартир здесь предусмотрены не только стандартные, но и необычные, с помещениями неправильной формы. На типовом этаже разместится всего по 6 квартир – что, на мой взгляд, вполне вписывается в заявленный комфорт-класс. К слову, по некоторым параметрам классность этого ЖК можно даже повысить до «комфорт+». Например, несмотря на то, что в доме предусмотрено всего 5 этажей, жильцы в квартиры смогут подняться на лифте. Кроме того, высота потолков здесь заявлена 3 м.
В ЖК « Мандарин» предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площадь «однушек» – от 32 кв.м, двухкомнатных – от 52 кв.м, 3-комнатных – 86 кв.м.
Планировки квартир довольно функциональны: с удобными коридорами, практичными кухнями, просторными комнатами и вместительными санузлами. В 2- и более комнатных квартирах санузлов предусмотрено по 2. Ознакомиться с планировками можно на официальном сайте комплекса.
Застройщик выполнит в квартирах черновые отделочные работы: зальет стяжку пола, оштукатурит стены, смонтирует систему отопления и установит газовый котел. Коммуникации заводятся в квартиру, а дальше жильцы разводят их сами.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Мандарин» зависит от степени готовности секции, площади квартир и их расположения на этаже. Так, в строящейся секции цена квадрата в однокомнатных стартует с 18 тыс. грн, а в 2-комнатных – с 19,5 тыс. грн. В построенном «крыле» стоимость метра в однушках стартует с 20 тыс. грн, а в двушках – с 21 тыс. грн. Таким образом, минимальная сумма инвестиции в ЖК «Мандарин» составляет около 580 тыс. грн – во столько обойдется 1-комнатная площадью 32 кв.м в строящейся секции. Оплатить стоимость строящейся квартиры можно и в рассрочку. Правда, по ее условиям, первый взнос должен составить не менее 70%, а вся сумма должна выплачена до августа 2018 года. Инвестиция оформляется через вступление в кооператив.
Участок, на котором ведется строительство ЖК «Мандарин», находится в частной собственности. его целевое назначение – «Для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва», то есть, строительство многоквартирного дома на нем не предусмотрено.
Заказчиком строительства выступает ОК «ЖСК Мандарин», на которого оформлен договор суперфиция.
В ДАБи имеется информация о том, что заказчик строительства зарегистрировал Декларацию о начале строительных работ. Правда, судя по данным этой декларации, на участке ведется строительство сблокированного дома, а не многоквартирного. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам взглянуть на этот документ, и убедиться в том, что указанные в нем данные совпадают с тем. что строится в реальности.
Также не мешает взглянуть на Градостроительные условия и ограничения и убедиться в наличии у застройщика ТУ на подключение будущих домов к коммуникациям. Ну и, конечно, внимательно изучить договор, который застройщик предлагает подписать инвесторам.
Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Мандарин» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
30 відгуків