ЖК Grand Villas в Ворзеле

Вы когда-нибудь были в городе, который находится в селе? Непривычное сочетание. Но такой городок есть. Точнее, это жилой комплекс, который мне очень захотелось посмотреть, когда я посещала новостройки Ирпенско-Бучанско-Ворзельского направления. Масштабные проекты всегда привлекают внимание. Вот и ЖК «Grand Villas» в Михайловке-Рубежовке не стал исключением. Пойдемте, посмотрим!

Месторасположение и инфраструктура

Не часто мне попадаются на глаза новостройки большого размаха. Но они есть! Из последних моих посещений, к этому разряду можно отнести, пожалуй, жилой массив «Новая Буча». В этот раз своими размерами меня впечатлил жилой комплекс Гранд Виллас, который находится в селе Михайловка-Рубежовка в районе Ворзеля. Эта местность всегда считалась курортной зоной. Здесь находятся санатории, дома отдыха и детские оздоровительные лагеря. К сожалению, многие из них практически или совсем прекратили свое существование, но зелень и потрясающий воздух в этой местности никто не отменял.

Новостройка выросла на территории поля и бывших старых садов. И занимает территорию в 20 га. Но уж если говорить об инфраструктуре, то в ближайшем окружении ее практически нет. Кое-что находится на территории жилого комплекса. Здесь есть небольшой магазинчик, в котором можно купить как продукты питания, так и какие-то бытовые мелочи. Рядышком – кафе, где есть не только кофе и плюшки, но и, по словам местных жителей,  полноценная еда. Правда в момент моего приезда хозяйка заведения сказала, что вкусные супчики уже закончились, и предложила прийти завтра. Зато продавец магазина «Гранд маркет» предложила сделать горячие бутерброды из купленных мною продуктов. Забота и внимание всегда приятны! Отнеслись ко мне, как к уставшему путнику. В домах новостройки также находятся салон красоты, магазин хозтоваров, даже небольшое ателье и детский клуб «Life familу».

За пределами комплекса в пешей доступности – санатории «Украина» и  «Перемога», на территории которых можно погулять и отдохнуть. Я кстати, тоже заглянула сюда. Релакс полный. Птички поют. Деревья листочками шуршат. Люди чинно сидят на лавочках. При необходимости, можно договориться о проведении каких-либо оздоровительных процедур.

По поводу детского сада и школы меня не очень обрадовала перспектива. Комплекс довольно большой, и детишки тут есть. А вот в школу и садик придется ходить в Ворзель или Михайловку-Рубежовку. Из приятного – от новостройки до школы в селе курсирует школьный автобус, который отвозит и привозит детей. В планах застройщика – открыть на территории ЖК «Гранд Виллас» частный детский сад.

У центрального входа в жилой комплекса расположена остановка маршрутного такси, на котором можно доехать в Бучу или Киев. Это маршрутки № 424 (можно доехать до станции метро Святошино)  и № 770 (курсирует до станции метро Нивки). Стоимость проезда – 17 грн. Если ехать общественным транспортом, то дорога до столичного метрополитена займет примерно 45-50 минут. Это при условии, что на дорогах не будет пробок в час пик. Избежать пробок можно воспользовавшись железнодорожным транспортом. От ЖК Гранд Виллас примерно за 20 минут можно дойти пешком до железнодорожной станции, откуда электричкой возможно доехать до столицы (дорога в пути до получаса).

О жилом комплексе

Строить жилой комплекс GRAND VILLAS начали еще в 2012 году. По задумке застройщика, это должен был быть коттеджный городок. Но время всегда вносит свои коррективы, и постепенно к коттеджам стали добавляться трехэтажные и пятиэтажные постройки. В результате, получился своеобразный городок, в котором сейчас находится 72 коттеджа и 11 трех- пятиэтажных жилых зданий.

Первая очередь строительства была сдана в эксплуатацию в 2013 году. Затем ежегодно вводились в строй новые очереди. Сейчас на территории строятся пятиэтажки, три из которых будут завершены во второй половине 2018 года, а дом на ул. Чубинского, 16 планируется сдать в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. По плану – во всех этих многоквартирных домах жилого района будет 483 квартиры.

Вокруг жилых зданий – благоустроенная территория, цветники, дорожки. Есть несколько детских площадок. Для любителей спорта тут построены спортивная площадка и теннисный корт. А для автомобилистов в Гранд Вилас предусмотрены не только парковочные места и четыре парковки, но и автомоечный центр с шиномонтажом. Те, кто не хочет, чтобы их автомобиль стоял под открытым небом, могут выкупить для себя гараж.

Как я уже писала выше – жильцы могут воспользоваться услугами собственного магазинчика «Grand market», кафе, детским развивающий центром, салоном красоты.

Несмотря на то, что стройка ведется практически в поле, на территории жилого комплекса зелено. Более того, здесь посажены лиственные и хвойные деревья, которые со временем вырастут, и будут радовать жильцов своей красотой. Вообще, гуляя по территории ЖК Гранд Виллас, у меня было ощущение, что я хожу по какому-то курортному комплексу. Свежий воздух, тишина, балкончики, на которых сушатся полотенце. Кажется, выйдешь за ворота, а там – море… Но, моря за пределами комплекса нет, а выйдя за ворота попадаешь на трассу.

Архитектура многоквартирных домов меня не впечатлила. Очень все скромненько-экономненько. А учитывая то, что застройщик сдает жилье без остекления балконов, то разноплановое оформление своего жилого пространства, вносит дисгармонию в общий вид дома.

Внешне некоторые дома выглядят как пятиэтажные, но судя по планировке, это трехэтажные строения, у которых есть цокольный и мансардный этажи.

Строятся дома из кирпича, а затем утепляются пенополистиролом. Я, по профессии журналист, поэтому мне сложно дать точную оценку качеству строительных работ, но мне показалось, что кладка в домах выглядит не очень аккуратно и даже не ровно. Может это нормально… Словом, покупателям-перфекционистам не смотреть! В дальнейшем штукатурка все это скроет, и общая картина изменится.

Когда я зашла в подъезд, мне показалось, что я попала в старую добрую ухоженную «хрущевку». Обычная лестница, 4 квартиры на площадке, скромный ремонт помещения. Лифта здесь нет, так что это надо учитывать пожилым людям и мамочкам с колясками.

Вход на территорию ЖК Grand Villas – только для жильцов этого комплекса. Кстати, охраняемых входов тут три. На центральном входе у охранника можно узнать расписание маршруток.

О квартирах и ценах

Судя по многоквартирной застройке, в жилом комплексе будет более 400 квартир. Здесь есть 1-комантные (от 33 кв.м до 45 кв.м) , 2-комнатные (от 53 кв. м до 65 кв.м) и трехкомнатные квартиры (от 85 кв.м).

Но сказать однозначно, что покупая, например, 1-комнатную квартиру, у вас будет исключительно «единичка», было бы неверно. Дело в том, что застройщик предлагает покупателю интересные варианты. Например, приобретая «единичку» на первом этаже, покупатель становится владельцем и цокольного этажа под всей квартирой. Но это еще не все. Сюда прибавляется и небольшой земельный участок под окнами, выход на который делается из квартиры.

Если же купить такую же квартиру на последнем этаже, то есть варианты сделать в ней цокольный этаж, так как наивысшая точка в квартире составляет более 5 м. Достаточно лишь спланировать поверхность над потолком, врезать мансардные окна и получится миниатюрное, но функциональное двухуровневое жилье. В таком мансардном этаже жильцы обустраивают спальню, кабинет, гардеробную и кладовые.

Поинтересовавшись ценой на квартиры в ЖК Гранд Виллас, я машинально стала сравнивать, сколько стоит примерно такая же квартира в новостройках Бучи. Выходит, что этом жилом микрорайоне цена почти в два раза ниже, чем, например, в ЖК близлежащих Ирпеня или Бучи. Так, однокомнатную торцевую квартиру в Grand Villas можно приобрести по цене от 8 500 за кв.м. А за 9 000 грн/кв. м тут предлагают «единичку» на первом этаже. Но,  это жилье в 40 кв.м увеличивается в площади в два раза, так как к нему бонусом идет цокольный этаж (40 кв.м). Такая двухуровневая квартира обойдутся в 360 000 грн. В то же время, двухуровневая квартира, в ЖК Паркова оселя в соседней Буче стоит 16 000 за кв.м. Жилье на третьем этаже с мансардой стоит в Гранд Виллас стоит 9500 грн/ кв. м.

Но не только цена должна привлекать новосела. Важную роль играет планировка квартир в новом доме. Сказать, что планировки в жилом комплексе меня поразили, было неправдой. В некоторых случаях мне они не понравились.

К основному минусу я бы отнесла маленькие окна и небольшую площадь кухни. Но это относится не ко всем планировкам. Например, в отдельных квартирах в гостиной по два окна. Это создает дополнительный визуальный простор.

В то же время, квартиры в этой новостройке можно назвать трансформерами. Новосел может фантазировать по поводу будущего жилья и воплощать задуманное в жизнь. Особенно, если это квартира на первом или последнем этажах.

Хотя, даже не знаю, где комфортнее будет жить? Когда я смотрела цокольный этаж, мне не понравился неприятный запах и шум от канализационных труб. А когда была на мансардном этаже, было жарко.

При покупке квартиры в Гранд Вилас, новосел получает жилье без ремонта, но со штукатуркой на стенах, стяжкой на полу, установленными радиаторами, двухкамерными стеклопакетами и входной дверью. Застройщик также устанавливает двухкамерный контурный котел (отопление в квартирах автономное), но его стоимость необходимо оплатить. Это составит 12 000 грн.

Строительство жилого комплекса Гранд Виллас ведет компания «Марин-Билдер-Киев», которая работает на рынке с 2006 года. Для того, чтобы купить квартиру в коттеджном городке Гранд Виллас, необходимо стать членом кооператива ОК ЖСК «Марин-Билдер-Киев» и заключить соответствующий договор паевых взносов. Напомню, что после ввода дома в эксплуатацию кооператив оформляет на себя право собственности на квартиру (ст. 384 ГК Украины) после чего, по договору мены, осуществляется мена пая члена кооператива на саму квартиру.

В отделе продаж, который находится рядом с ЖК, я попросила ознакомиться с разрешительной документацией. Мне был предоставлен образец договора паевых взносов и технические характеристики квартиры. С остальным пакетом документов рекомендовали ознакомиться в центральном офисе в Ворзеле.

Кстати, в интернете тоже есть информация о ходе строительства коттеджного городка. В реестре Государственной Архитектурно Строительной инспекции есть данные о сданных в эксплуатацию объектах.

А в земельной кадастровой карте Украины можно увидеть данные о целевом назначении земельного участка, на котором строятся дома.

Мне показалось, что жильцы постоянно общаются с отделом продаж по различным вопросам. Хотя на территории действует и управляющая компания, за услуги которой жильцы платят 6, 48 грн. Например, некоторые новоселы, сделав ремонты квартир, сдают их в аренду. В поисках клиентов они обращаются к сотрудникам отдела продаж. Я узнала, что сдать в этой новостройке квартиру в аренду можно за 3 500 – 4 500 грн в месяц.

По поводу дальнейших оплат при покупке квартиры – 4 000 грн необходимо будет заплатить за документы при оформлении жилья.

Мнение жильцов

Как всегда, я поинтересовалась у людей, которых встретила на территории жилого комплекса, как им тут живется. За эти короткие минуты беседы сложно собрать все плюсы и минусы, поэтому особенно ценно, если те, кто проживает в Гранд Виллас и читает этот обзор, оставит свой комментарий для читателей.

В целом, отзывы были положительные. Я общалась с пенсионеркой и молодой мамой. Они сказали, что для них главное, что детей можно спокойно выпускать погулять во двор на детскую площадку. «У нас почти как в частном доме. Малыши проснулись и сами побежали играть во двор». Жителей первого этажа радует небольшая собственная лужайка перед домом. Не знаю, правда, как относятся жильцы этажом выше к тому, как внизу жарят шашлык. Может, их приглашают, и конфликт исчерпан? Хотя жильцы верхних этажей «мстят» по-своему – окурки после курения на балконе они бросают вниз. С этим идет борьба в жилом комплексе, который старается быть чистым и красивым.

Как и в любой новостройке, тут случаются ЧП – кто-то затопил соседей во время ремонта, кто-то припарковал машину в неположенном месте, кто-то недоволен качеством воды.

Женщина рассказала, что когда они купили квартиру, то муж очень тщательно подошел к вопросу электропроводки. Ведь в доме много электроприборов. А еще особое внимание уделил утеплению и звукоизоляции мансарды, так как на мансардном этаже они сделали спальню, и хотелось, чтобы здесь не было жарко летом и не было шумно во время дождя. Основные покупки семья делает в Киеве, Ворзеле или Буче. А в местном магазинчике докупают лишь необходимое.

По поводу обслуживающей компании и отдела продаж Гран Виллас особых нареканий я не услышала. Но более подробные и откровенные отзывы можно прочитать на форуме, где жильцы делятся как хорошими, так и негативными моментами жизни в данной новостройке.

Подводим итоги

Когда я ехала смотреть ЖК Гранд Виллас, то ожидала увидеть нечто помпезно-элитное. А в результате попала в демократичный спокойный жилой райончик. Здесь есть, конечно, коттеджная застройка, но речь сейчас идет о многоквартирном жилье. Мне показалось интересным то, что за низкую (по рыночным меркам) ценам за однокомнатную квартиру, покупатель может получить, по сути, двухуровневую «двушку» (правда, с комнатой в цоколе или на мансарде). Если в других новостройках, расположенных в пригороде Киева, жильцы, а особенно молодые мамочки, сталкиваются с тем, что им просто негде погулять с коляской и ребенком, то здесь для них созданы хорошие условия. Плюс – свежий воздух.

Конечно, минусы в этом ЖК есть. Основной из них – отсутствие развитой инфраструктуры. Решать вопросы с поликлиникой, школой, химчисткой и прочими благами цивилизации придется с помощью транспорта. Без автомобиля в семье здесь сложно представить полноценную комфортную жизнь. Но если кого-то устраивает тихая жизнь без суеты, то Гранд Вилас вполне может удовлетворить этот запрос.

Понравилось

Тихое место и свежий воздух, концепция застройки, возможность создать мансардный или цокольный этаж, земельный участок к некоторым квартирам.

Не понравилось

Некоторые планировки квартир, неприятный запах в цокольных этажах, качество кирпичной кладки, отсутствие развитой инфраструктуры.