На будущее: что столичные застройщики скоро предложат инвесторам

Давненько я не рассказывала о перспективных проектах столичных и пригородных новостроек. Спешу исправиться, и делюсь инсайдерской информацией:)

ЖК «The Park Residence»

Осенью прошлого года неподалеку от ЖК «ПаркЛэнд», за троллейбусным депо, появилась еще одна стройплощадка. Как оказалось, это не продолжение известного проекта, а совершенно другой объект – ЖК THE PARK RESIDENCE.

Предложения столичных застройщиков инвесторам ЖК Парк Резиденс
Так будет выглядеть ЖК “Парк Резиденс”

Планируется, что это тоже будет масштабный жилой комплекс, состоящий из нескольких домов, объединенных закрытой территорией и с собственной инфраструктурой. Правда, сколько именно домов войдет в него, пока неизвестно – в отделе продаж затрудняются ответить на этот вопрос. Зато рассказывают о первом, уже строящемся, доме.

Итак, это будет 2-секционное здание высотой в 8-10 этажей, построенное по монолитно-каркасной технологии со стенами из газоблока и утеплением минеральной ватой. На рендерах дом выглядит интересно: переменная высотность, «игра» объемов, большие окна, корзины для кондиционеров, контрастный фасад. Надеюсь, он будет выглядеть не хуже и вживую:)

В доме предусмотрен подвальный этаж, в котором разместятся кладовки для утвари будущих жильцов, на первом этаже предусмотрены нежилые помещения, а на двух последних этажах – двухуровневые апартаменты. А на типовом этаже разместится  по 10 квартир, большинство из которых будут 1-комнатными.

Застройщик и девелопер: «Диамант Девелопмент»

Адрес: ул. Луценко, 11-13

ЖК «Amsterdam Concept House»

Молодая столичная девелоперская компания Saga Development (ранее Riverside Development) готовится презентовать киевлянам свой очередной проект – ЖК Amsterdam Concept House.

Появится эта новостройка в Подольском районе столицы, на Подоле, неподалеку от ст. м. «Тараса Шевченка», между Константиновской и Кирилловской улицами. Судя по всему, появится этот ЖК на месте бывшего 12 Киевского авторемонтного завода (по другим данным – на месте бывшей Шелковой фабрики).

Предложения столичных застройщиков инвесторам ЖК Амстердам Концепт Хаус
Таким будет ЖК “Амстердам Концепт Хаус”

Пока девелопер держит информацию о проекте в секрете, но мне удалось узнать, что это будет относительно невысокое (7 жилых этажей) здание, построенное по монолитно-каркасной методике. В плане дом, скорее всего, будет представлять собой стилизованную букву «М», состоящую из более чем десятка секций. Это позволит застройщику максимально эффективно использовать участок застройки, а будущим жильцам – улучшит вид из окон. Также подобная «конфигурация» комплекса позволит  обустроить несколько закрытых внутренних дворов (они планируются свободными от автомобилей). С фасадной стороны на первых этажах разместятся объекты инфраструктуры: магазинчики, кофейни, салон красоты и т.п.

Визуализация фасада будущего ЖК на рендерах мне лично напомнила образцы застройки Подола в советские времена: четкие линии, светлые тона отделки фасада, большие, смещенные друг относительно дружки окна, открытые балконы…В принципе, мне кажется что этот ЖК вполне «впишется» в современный Подол.

Застройщик и девелопер: Saga Development

Адрес: ул. Константиновская

ЖК «Новый Подол»

А этот проект появится вместо промышленной зоны на улице Набережно-Луговой на Подоле, практически напротив нового строящегося микрорайона «Рыбальский». На мой взгляд, эти два проекта будут удачно дополнять друг дружку – оба они намереваются стать новыми «городскими центрами» и, помимо жилой составляющей, включают в себя работы по созданию публичного городского пространства. В частности, в рамках строительства «Нового Подола» запланировано обустройство общественной набережной, паблик-центра с амфитеатром для проведения массовых мероприятий, современных бизнес-центров.

Предложения столичных застройщиков инвесторам ЖК Новый Подол
Проект “Нового Подола”

Концепцией комплекса предусмотрено строительство  12 жилых домов. При этом застройщик обещает, что их высота не будет превышать 8 этажей. Что ж, посмотрим, удастся ли ему сдержать свои обещания:)

Застройщик и девелопер: Saga Development

Адрес: ул. Набережно-Луговая

ЖК «La Manche»

И снова проект застройки Подола – ЖК LA MANCHE появится на углу набережно-Крещатицкой и Щекавицкой улиц. Этот проект позиционируется в классе «элит» и на рендерах выглядит довольно внушительно. Выбранный девелопером стиль неоклассицизма, усовершенствованный элементами модерна, навевает образы викторианской эпохи – что, принципе, вполне согласуется с названием проекта (хотя, как по мне, не очень вписывается в современный облик Подола). Надеюсь, застройщик постарается, чтобы вживую этот дом смотрелся не менее презентабельно, чем на рендерах:)

Предложения столичных застройщиков инвесторам ЖК Ла Манш
Так застройщик видит ЖК “Ля Манш”

ЖК «Ла Манш» будет представлять собой 9-секционное П-образное здание, с подземным паркингом и двухуровневыми апартаментами на последних этажах. Интересно, что «пентхаусы» будут не только двухуровневыми, но и с террасами на крыше.

Входные группы будут встречать гостей уютным лобби, с фасадной стороны дома на первых этажах разместятся бутики.  А вот внутренний двор будет предназначен только для жильцов, при этом застройщик обещает разбить там настоящий парк с живой изгородью и беседками.

Девелопер: ООО «Укрбуд Девелопмент»

Адрес: ул. Щекавицкая, 46  

ЖК «Saga City Space»

И снова Подол, и снова  Saga Development. Похоже, этот девелопер всерьез планирует «перекроить» район, без которого Киев невозможен:) Причем если о планах строительства и облику «Нового Подола» и  Amsterdam Concept House слухи постепенно просачиваются в мир, то по поводу внешнего вида SAGA City Space девелопер соблюдает строжайшую тайну.

Предложения столичных застройщиков инвесторам ЖК Сага сити спейс
Облик ЖК “Сага Сити Спейс” пока не раскрыт во всех подробностях

Проект был презентован общественности 5 апреля 2018 года – и часть информации о SAGA City Space была раскрыта. Так, стало известно, что это будет, по сути, не просто жилой комплекс, а, скорее, Urban Hub,в котором можно будет не только «ночевать», но и работать, учиться, общаться.

SAGA City Space будет состоять из двух разноэтажных зданий. Одно будет общественным – с коворкингом, конференц-залом и т.п. А вот второе, судя по всему, будет жилым – правда, не в классическом понимании этого слова, а в формате co-living и апартаментов гостиничного типа. Площадь «креативного пространства» составит 1855 кв.м, а всего в рамках проекта должны построить 7400 кв.м.  Облик будущих домов пока не рассекречен, но застройщик обещает, что новостройка впишется в облик улицы Сагайдачного. Что ж, посмотрим:)

Застройщик и девелопер: Saga Development

Адрес: ул. Сагайдачного,18

ЖК «Колибри»

Этот жилой комплекс собираются построить в микрорайоне Жуляны (Соломенский район столицы). Состоять он будет из 15 четырехэтажных домов – так что из окружения, представленного, в основном, частной застройкой, особо выбиваться комплекс не будет.

Предложения столичных застройщиков инвесторам ЖК Колибри
ЖК Kolibri будет малоэтажным

На закрытой территории, помимо домов, появятся сквер, детские и спортивные площадки, магазины, салоны красоты – и все это будет круглосуточно охраняться. А вот парковку планируют вынести за пределы ЖК – таким образом здесь будет реализована концепция «двор без авто».

Дома построят по монолитно-каркасной технологии, квартиры в них будут светлыми и уютными: с панорамными окнами, высокими потолками. В каждой квартире установят двухконтурный газовый котел.

Застройщик и девелопер: «ZIM Capital Group»

Адрес: н\д

P.S. Конечно, это далеко не все проекты, которые планируют презентовать киевлянам в самом ближайшем времени. Надеюсь, что в своих комментариях вы дополните этот список:)


799 відповідей
  • Капитатор
    16.04.2020 о 13:12
    Роман
    А можно название города или хотя бы количество населения? Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать. 2-3 х этажные дворы в немецких городках смотрятс...

    >> А можно название города или хотя бы количество населения?
    >> Да, Киев трешак, но хочется понять с чем сравнивать.

    Население города 700 тысяч человек, население с агломерацией – около 2.5 млн. Одна из крупнейших агломераций в Европе. По европейским меркам это много. Можем сравнивать, например, с Берлином, он по размерам как Киев.

    >> Все это население нужно где-то расселить.

    Кому нужно? Кто ставил перед собой эту цель? Жители Киева? Им это нужно? Киевская власть? Киевские застройщики? Ни разу не слышал, чтоб такое когда-либо декларировалось. Киевскую землю раздают и застраивают 25-этажками не для того, чтобы решать проблемы Киева, я думаю это очевидно. Цель здесь одна – продать максимум квадратных метров и наварить максимум бабла.

    >> Ну вот любит человек виды, а не соседу в окно смотреть. Он что не имеет право себе купить квартиру в Заречном с видом на Днепр?

    Любить-то он может все, что угодно, но он не имеет права отнимать у других горожан их пространство и их воздух. В условиях большого города это ультра-дефицитный, бесценный и невосполнимый ресурс. Здесь нужно ответить на следующие вопросы:

    – я смотрю на тот ЖК Заречный, там 2 тысячи квартир, это примерно 3 тысячи жителей. Это, на минуточку, население небольшого населенного пункта.
    – здесь появится 2 тысячи автомобилей. Где они будут парковаться? Обязал ли город застройщика сделать 2 тысячи паркомест и продавать паркоместа только в комплекте с квартирой?
    – куда эти 2 тысячи автомобилей поедут утром и вечером? Они поедут в центр на работу по Южному мосту. Какая актуальная ситуация с загрузкой Южного моста? Там есть запас для новых автомобилей? Есть исследование этого вопроса? Сомневаюсь.
    – какая ситуация с загрузкой зеленой веткой метро? Ходят ли поезда в час пик полупустые, чтоб туда могли подсесть новые жители новых многочисленных ЖК? Есть результаты моделирования этой ситуации?
    – что с садиками и школами? Там есть недоукомплектация классов, чтоб принять новых детей? Или там наоборот царит мрак с группами по 40 человек и учебой в две смены?
    – где будут эти 3 тысячи человек отдыхать? Есть ли там лес, вода, парки, зоны рекреации? А, извините, этот ЖК как раз и построили вместо этой самой зоны, на самом берегу Днепра, на ценнейшей земле, которая могла бы быть для жителей Осокорков местом для отдыха. В многомиллионном городе сам по себе клочок земли с зеленью и доступом к воде – уже ценнейший и невосполнимый ресурс. Здесь этот ресурс уничтожили.
    – что с экологией? Можно ли многоэтажный жилой дом построить в ста метрах от проспекта Бажана? Какое качество жизни будет у людей, которые дышат этим воздухом?
    – что с архитектурой города? Что с его внешним видом? Что с целостностью среды? Это нормально, посреди частного сектора втыкунть 25-этажки, которые выглядят как гнилые одиночные зубы в беззубом рту? Как город выглядит после этого? Кто-нибудь слышал о такой штуке, как Скайлайн (City Skyline)?

    Если на ВСЕ эти вопросы нет однозначного положительного ответа, строить здесь ЖК на 3 тысячи человек нельзя! Просто нельзя. А на сколько можно? Ну, на 100 человек, допустим, или на 200. А скорей всего вообще не стоит ничего здесь строить. В этом месте лучше разбить парк, или оставить этот поселок у Днепра в покое. Такая была бы позиция города в цивилизованном мире.

    Роман
    28.01.2020 о 12:41
    Вася Вася
    Вместо того, чтобы перенести аэропорт Киев за пределы города и застраивать , освободившуюся территорию, наши градоначальники решили вырубать леса вокруг Киева !...

    Посмотрите количество авто в Борисполе. Потом умножте это на 70км которые они точно проедут. Потом такси.
    И увидете, что аеропорт в Жулянах не так уж и плох с экологичной стороны. А мешает он либо 25-ти этажным новостройкам на Демиевской. Либо 10-ти этажкам в полях Борщаговок. А это почти все строилось после кап ремонта 2008. Люди сами покупают жилье под глиссадой, а потом хотят чтобы убрали самолеты от их окон. Покупают жилье в Комфорт Тауне в пром зоне, а потом через суды вытесняют фанерный завод. А может сначала посмотреть что и как? А только потом покупать?
    А куда переносить? В Гостомель? Так и тут люди живут. И они тоже против самолетов над головой. И Варшавка будет постоянно стоять.

    Ірина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Позняки и так стонут, застроили очень плотно, парков и общественных пространств катастрофически не хватает.. ещё хуже хотят сделать, мост вообще ехать перестанет

    Киевлянин
    10.03.2020 о 21:40
    Ірина Романова
    Март и апрель 2020 года выдались не самыми «урожайными» в столичном департаменте градостроительства и архитектуры — за почти два месяца было выдано не так уж м...

    При этом, текущие стройки просто критически замедлились. Уже начиная со второго квартала 2019 года сплошные переносы и затягивания сдачи домов. А в первом квартале 2020 задержка по введённым домам целых 20 месяцев:
    https://ktostroit.com/real-estate-kyiv-analytics
    Вообщем, кто планирует вкладываться в ближайшее время в новострой на уровне котлована – что раз подумайте

Читайте всі 799 коментарів на форумі: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?