ЖК Linden Luxury Residences на Липках (короткий обзор)

Липки считаются самым престижным районом столицы – и этот топоним активно используется чтобы подчеркнуть престижность и статусность новых домов и микрорайонов. Новопечерские Липки, Оболонские Липки, Троещинские Липки, есть даже Ирпенские и Гостомельские Липки. А вот на настоящих Липках, новостроек – раз, два, и обчелся… Более того, практически каждый проект нового строительства в этой местности вызывает неодобрение киевлян, желающих сохранить исторический облик столицы в неприкосновенности – чего стоит нашумевший «монстр на Грушевского»… Но, как говорится, лиха беда начало – вслед за ним в самом сердце столицы начали расти и другие новостройки. Одна из них – ЖК Linden Luxury Residences, о котором я и расскажу в рамках короткого обзора.

Итак, появится этот дом в самом что ни на есть центре Киева, по улице Лютеранской, 14-в. Это Печерский район столицы.

Прежде чем переходить к описанию проекта, немного расскажу о его истории. Впервые о строительстве на этом участке задумались в те времена, когда мэром столицы был незабвенный Леонид Черновецкий – в конце 2006 года участок по ул. Лютеранской, 14-в был продан компании «Проминвестгруп-1» для строительства на нем отеля. Правда, в 2007 году Решение Киеврады о продаже  данного участка было аннулировано Шевченковским районным судом, но в 2008 году Киевский Апелляционный административный суд восстановил таки справедливость и постановил «вернуть все как было» – то есть, передать участок в собственность «Проминвестгрупп-1»:)

Решив вопросы собственности, владелец участка приступил к проектированию и строительству гостиницы Sofitel: был разработан и согласован проект (к дизайну фасада привлекли известное архитектурное бюро Seifert Architects), в 2011 году были начаты работы по строительству, а завершить стройку планировали в 2014 году. Правда, работа застопорилась уже на этапе котлована – во-первых общественности идея строительства в исторической части города не очень понравилась, а во-вторых, глядя на конъюнктуру рынка, застройщик решил возводить не гостиницу, а жилой дом, что потребовало от него пересогласований проекта. Отмечу, что вплоть до 2016 года стройка «стояла», при этом профильные министерства и ведомства «давать добро» застройщику не спешили.  Но в 2016 году городские власти сменили гнев на милость – и заказчик получил новое Разрешение на строительство.

В нем идет речь о том, что по Лютеранской, 16-В разрешено строить жилой дом с подземным паркингом, встроенными помещениями и спортивным залом для соседней гимназии «Консул» (спортзал для гимназистов построят потому, что проект частично займет территорию гимназии).

Правда, пока говорить о том, что «все вопросы утрясены» не приходится: заказчик строительства сейчас участвует в нескольких судебных процессах: административном, гражданском  и др.

Тем не менее, стройка идет (уже построено 8 этажей монолита будущего здания), да и к реализации проекта начинают привлекать деньги частных инвесторов. Каким же будет Linden Luxury Residences?

Планируется, что это будет 14-этажное здание, в плане напоминающее букву V. Состоять оно будет из 3 секций, в которых разместится всего 140 квартир. Под землей расположится паркинг вместительностью 250 машиномест, а первые этажи займут нежилые помещения, в которых откроются ресторан и СПА-центр. Кровля тут будет эксплуатируемой, на ней организуют лаунж-зону для будущих жильцов (с другой стороны, придомовой территории тут, по сути, не будет). Также обещают выделить площадь под детскую комнату, хранилище для шуб, комнату водителей.

Попасть в жилую часть можно будет только по приглашению жильцов: обеспечению безопасности здесь обещают уделить повышенное внимание, организовав видеонаблюдение за местами общего пользования и обеспечив физическую охрану вверенной территории. Для обслуживания будущих жильцов планируется служба консьерж-сервиса, работающая в режиме 24/7.

Дом построят по монолитно-каркасной технологии, все его стены выложат из кирпича. Для утепления фасада используют минеральную вату, а для его отделки – декоративные панели. Отмечу, что в отделке фасада использован прием горизонтального членения по 2-3 этажа – это позволяет визуально несколько снизить высоту здания и сделать его не таким массивным. Кроме того, легкости облику будущего дома должны придать террасы на верхних этажах и венчающая кровлю прозрачная стрельчатая «корона» – мне она, к слову, напомнила о ЖК «Артемида».   

Менеджеры отдела продаж говорят, что особое внимание в комплексе будет уделено инженерным решениям: все стены и межэтажные перекрытия будут хорошо звукоизолированы, в доме установят системы центрального кондиционирования, дополнительной очистки воздуха и воды, скоростные бесшумные лифты и даже свой собственный пункт резервного электропитания. Тепло в квартирах обеспечит собственная котельня. Высота потолков здесь составит 3-3,5 м.

Планировки квартир и стоимость будущих квартир менеджеры отдела продаж этого ЖК в телефонном режиме почему-то не обсуждают. Говорят лишь, что здесь предусмотрено более 40 вариантов апартаментов площадью от 60 до 500 кв.м. А цена квадрата стартует с $3,3-3,5 тыс. Получается, что самая маленькая квартирка в ЖК Linden Luxury Residences обойдется инвестору всего в $200 тыс. Окончить строительство ЖК «Линден Люкс Резиденс» планируется в конце следующего, 2019 года. Инвестиция оформляется по договору покупки-продажи имущественных прав и дериватива. Отделка квартир в стоимость квадратного метра не входит.

Зато, над дизайном входных групп и общих помещений застройщик потрудится на славу: в отделке будут использованы только натуральные материалы, а дизайн-проект разрабатывала знаменитая британка Келли Хоппен.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК Linden Luxury Residences в рамках короткого обзора. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)