Четыре года спустя: ЖК «Квартал Тарасовский»
Впервые о крупном проекте «Киевгорстроя» в Тарасовке я рассказывала почти четыре года назад. Интересно, что с ним стало за это время? Тогда читайте обзор!
Где находится и как добраться
Месторасположение комплекса «зашифровано» в его названии – территориально проект располагается в небольшом селе Тарасовка (Киево-Святошинский район), по улице Братьев Чмиль, совсем рядом с железнодорожной веткой.
Отмечу, что поезда по ней ходят часто, причем не только пассажирские, но и товарные. Так что тем, кто чужд «железнодорожной романтики» имеет смысл обратить внимание на другие ЖК – перестук колес и паровозные гудки доносятся сюда просто отлично.
Конечно, нельзя сказать что Тарасовка – ближайший пригород Киева, расстояние между этими населенными пунктами составляет около 10 км. И в часы пик преодолевать их приходится, что называется, с боем: пробки скапливаются на Окружной, тянучки собираются и на основных магистралях, ведущих сюда: улице Киевской (трасса Т1012), Одесской трассе (Е95), улице Черновола.
При этом если добираться в комплекс по Т1012, то дорожная ситуация может осложниться и закрытым железнодорожным переездом. Тем не менее, наличие трех альтернативных маршрутов к ЖК, на мой взгляд, уже неплохой знак для обладателей личного автотранспорта.
У тех, кто планирует ездить в ЖК из столицы на общественном транспорте, тоже достаточно вариантов выбора маршрута. Самый удобный, на мой взгляд – на электричке, благо до станции «Тарасовка» можно дойти минут за 15. Правда при этом идти придется сквозь лесопосадку: летним днем такой путь даже приятен, но я не уверена, что зимним или осенним вечером такая прогулка доставит много удовольствия.
Альтернатива электричке – маршрутки, которые курсируют в эти края. Ближе всех к ЖК подъезжают маршрутки №368 (идет от станций метро «Вокзальная») и 801 (стартует от ст.м. «Дружбы Народов»). Правда, рассчитывать на то, что эти маршрутки подъедут прямо к домам не нужно: от остановки придется пройтись около километра – опять же по лесистой местности, в которой встречаются не только лютики-цветочки, но и собачки, и веселые компании, и одинокие подвыпившие граждане.
Что с инфраструктурой
Тарасовка – это село, соответственно и рассчитывать на «инфраструктурное изобилие» тут не следует. Тем не менее, необходимый минимум объектов социально-бытовой сферы тут имеется. Неподалеку от ЖК расположена местные садик и школа, которая может похвастать неплохим стадионом. Правда, летом на нем «топчут траву» не ребятишки, а козы, которых местные жители выпускают сюда попастись:)
Чуть подальше расположена сельская амбулатория, где могут оказать первую помощь и предоставить первичную консультацию. В более серьезных случаях за медпомощью можно обращаться в поликлиники Боярки (детская находится за переездом, а вот взрослая – на другом конце города) или Киева.
Если говорить о магазинах, то один есть в самом ЖК, в нем можно купить продукты и товары первой необходимости. Больше магазинов и киосков возле ж\д станции, там же расположен небольшой рынок.
Из развлечений жильцам «Квартала Тарасовский» доступны походы в местный краеведческий музей, прогулки в парке Шевченка в Боярке, пикники в лесочке, солнечные и воздушные ванны на берегу местного пруда и наблюдения за поведением одомашненных животных в естественной среде обитания и мониторинг созревания урожая на приусадебных участках соседних частных домов:) Причем двумя последними развлечениями многие жители «Квартала Тарасовский» смогут наслаждаться даже не покидая своих квартир:)
О комплексе
| Класс | эконом |
|---|---|
| Домов | 15 |
| Этажность | 10 |
| Технология строительства | панельная |
| Стены | железобетон |
| Утепление | пенополистирол |
| Отопление | индивидуальное (в квартире) |
| Высота потолков | 2.6 м (от пола до потолка) |
| Количество квартир | 727 (дома 1-6) |
| Паркинг | стоянка |
ЖК «Квартал Тарасовский» – действительно масштабный проект. В состав комплекса должно войти шестнадцать 10-этажных домов, детский садик и церковь. На территории разместятся паркинг, детские и спортивные площадки, возле домов предусмотрены гостевые паркоместа.
Из 16 домов будущего комплекса три уже построены и сданы. Четвертый дом (почему-то он числится под №5) практически построен, в нем ведутся наружные и внутренние отделочные работы. Сдать его обещают в 3 квартале нынешнего года. Пятый дом (№6 по генплану) только начинают строить: ведутся работы по устройству его котлована, поэтому сроки сдачи пока не оглашаются.
Все дома возводят по панельной технологии из изделий ЖБК №1. Фасады утепляют пенопластом (балконы – минеральной ватой) и затем штукатурят. Высота потолков в квартирах – 2,6 м, отопление индивидуальное за счет двухконтурных газовых котлов.
Дома № 1 и 2 – двухсекционные, прямоугольные в плане. Дом №3 также 2-секционный, однако в плане имеет Г-образную форму.Дома №№ 5 и 6 будут состоять из 2 секций, а в плане иметь прямоугольную форму.
Как живется в сданных домах
В целом, те жильцы с которыми мне удалось побеседовать, с теплотой отзываются о своих квартирах. И с пониманием относятся к временным неудобствам в виде стройплощадок по соседству. Многие ждут, когда комплекс будет построен, чтобы новые дома несколько «защитили» уже построенные от звуков «железки». Многим по душе местный уклад жизни – неторопливый и размеренный, совершенно непохожий на жизнь киевских многоэтажек.
Из негативных моментов, многие сетуют на сложности с поездками в\из Киева в часы пик (втиснуться в маршрутки или электричку бывает проблематично). Практически все согласившиеся побеседовать со мной люди отметили не очень высокое качество воды (о питье воды из крана речь не идет, но если не поставить дополнительные фильтры, то котел долго не прослужит) и строительства в целом. Так, многие пожаловались на неровную геометрию стен (хотя я не представляю почему, ведь стены тут панельные), на проблемы с вентиляцией (в некоторых квартирах «плачут» окна и стены).
Зато практически все отметили удачные планировки квартир и теплоту домов (зимой в квартирах было тепло, при том что газовые котлы у многих работали не на полную мощность).
Что предлагают инвесторам
Тем, кто заинтересовался квартирой в ЖК «Квартал Тарасовский», застройщик может предложить квартиры в доме №5. В нем запланированы 1- и 2-комнатные квартиры на типовых этажах и двухуровневые апартаменты на последних, 9-10 этаже. На лестничной площадке располагается всего по 6 квартир (по 4 однокомнатных и 2 двухкомнатных), жильцов развозить по этажам будет грузо-пассажирский лифт. Площади жилья тут вполне просторные: 1-комнатные от 37 кв.м, 2-комнатные – от 63 кв.м.
Планировки квартир тут в целом неплохие: помещения правильной формы, квадратные кухни, в коридорах есть место для гардероба. И это очень здорово, что исходные планировки удобные, ведь никаких изменений в расположении стен здесь производить нельзя: все они несущие, кроме перегородок санузлов.
Несмотря на то, что сдать дом обещают уже нынешней осенью, работ у строителей осталось много. Это и монтаж лифтового оборудования, и наружные отделочные работы, и подведение коммуникаций к дому, и внутренние отделочные работы. К слову, по словам прораба стройки, последних намечается не так уж много: застройщик устроит стяжку пола, установит газовый котел и смонтирует систему отопления, а также проведет в квартире электричество.
Цена вопроса и кто строит
Так как ЖК находится довольно далеко от столицы, то и цена квадратного метра здесь не особо высока. В почти построенном доме №5 квартиры предлагаются из расчета 12 тыс.грн за кв.м. При этом те, кто готов оплатить квартиру сразу, могут рассчитывать на скидку в размере 8-10% (в зависимости от выбранной недвижимости). Ну а те, кто не располагает полной суммой для оплаты будущей квартиры, может рассчитывать на рассрочку (50% первый взнос, а срок и периодичность платежей можно обсудить индивидуально). Минимальная сумма инвестиции в этот ЖК составляет порядка 420 тыс. грн – столько будет стоить 1-комнатная квартира площадью 37 кв. м на условиях 100% оплаты.
Инвестиция оформляется через вступление в ФФС, управляет которым ФК «Столица». Заказчиком строительства ЖК «Квартал Тарасовский» выступает ООО «Житлоэкономия», а генеральным подрядчиком – ООО «СК ЖБК№1». Раньше в реализации проекта участвовал и Киевгорстрой, но теперь, по словам сотрудников холдинга, он вышел из проекта.
Комплекс строится по Разрешению на строительство ІУ 115163651331, выданному в декабре 2016 года.
Участок, на котором ведется строительство, имеет целевое назначение “02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку”.
Подводим итоги
ЖК «Тарасовский» – вполне себе типичный представитель ЖК эконом-класса. Он расположен далековато от столицы, и это, на мой взгляд, основной его минус. Тем не менее, здесь можно жить вполне комфортно, если конечно, нет необходимости каждый день ездить в Киев.
Учитывая, что проект довольно большой, мне кажется, что после его полной реализации получится довольно неплохой квартальчик с благоустроенными дворами, уютными квартирами и собственной инфраструктурой.
Что понравилось:
Планировки квартир, внешний вид домов, индивидуальное отопление квартир.
Что не понравилось:
Железная дорога поблизости, отдаленность от «цивилизации».
37 відгуків