Что готовятся построить в столице?

Похоже, столичные застройщики не собираются сбавлять обороты: в Киеве открываются все новые и новые стройплощадки. По традиции, расскажу о перспективных проектах, которые вот-вот должны представить общественности:)

ЖК Diadans

Небольшой «пятачок» Черепановой Горы, что в Печерском районе столицы, продолжают «населять» высотками. Здесь уже построены и строят такие ЖК, как Skyline, «Аристократ», Alter Ego, «Новопечерский квартал №5», «Кардинал» и др. Но, по всей видимости, нынешняя плотность застройки не удовлетворяет ни городскую власть, ни девелоперов — ведь в этих краях скоро развернется строительство еще нескольких проектов. Один из них — ЖК Diadans, который появится на месте бывшего хлебозавода №1.

ЖК Диаданс старт продаж
ЖК Diadans может выглядеть так

Ожидается, что это будет ЖК бизнес-класса, состоящий из двух 20-этажных секций, объединенных общим стилобатом. Тут предусмотрены все атрибуты престижного жилья: авторский архитектурный проект, объекты собственной инфраструктуры, подземный паркинг, эргономичные планировки квартир и, конечно, зоны отдыха с элементами ландшафтного дизайна (в том числе, и на кровле). При этом застройщик обещает использовать прогрессивные технологии строительства и самые качественные материалы.

Построят дома по монолитно-каркасной технологии, стены выполнят из кирпича, фасад утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой в сочетании с панорамным остеклением. Из инженерной составляющей анонсируются современные скоростные бесшумные лифты, предустановленная система «Умный дом» и круглосуточное видеонаблюдение за местами общего пользования. Также здесь обещают позаботиться о создании уютного лобби для гостей и организации собственной службы консьерж-сервиса.

Представители девелопера не раскрывают информацию о точной дате начала привлечения к реализации этого проекта денег частных инвесторов. Но не скрывают, что окончить строительство планируют в конце 2021 года.

  • Девелопер:  ENSO
  • Адрес: ул. Евгения Коновальца, 19

ЖК «Стиль»

Неподалеку от ЖК Diadans построят и ЖК «Стиль» — появится этот проект по улице Анри Барбюса.

ЖК Стиль старт продаж
Таким будет ЖК «Стиль»

Этот комплекс тоже будет состоять из двух домов бизнес-класса. Правда они будут чуть повыше: заявленная высотность составляет 21 и 26 этажей. Две «свечки» вместят 199 квартир, подземный паркинг на 124 паркоместа и площади для размещения объектов собственной инфраструктуры.

Внешний вид этого проекта вполне отвечает нынешней архитектурной моде: четкие линии фасада, большая площадь остекления, «игра» с формой и размером оконных проемов. Мне, если честно, этот проект напомнил такие ЖК, как «Малахит», «Славутич 2.0», «Тайм» и др.

Застройщик пока не спешит раскрывать все подробности проекта: известно лишь, что построят дома по монолитно-каркасной технологии, а стены выложат из керамоблока.

Девелопер:  Интергал-Буд
Адрес: ул. Анри Барбюса, 5-б

МФК Intergal City

Еще один «печерский» проект — от девелопера «Интергал-Буд», МФК Intergal City. Появится он в самом что ни на есть престижном столичном микрорайоне — Царском Селе, по улице Старонаводницкой. Располагаться он будет в глубине микрорайона, за военным лицеем им. Богуна.

ЖК Интергал Сити старт продаж
В облике МФК Intergal City будет что-то «космическое»:)

Если о ЖК «Стиль» представители девелопера готовы хоть что-то рассказать, то о проекте Intergal City они молчат, как партизаны:) Единственное, что мне удалось выяснить, так это то, что комплекс будет состоять из 5 домов овальной в плане формы, объединенных многоуровневым стилобатом. Позиционироваться комплекс будет в классе «бизнес» и предполагает размещение в нем как жилой, так и торгово-офисной части. Плюс, конечно, здесь предусмотрены подземный и гостевой паркинги и объекты собственной инфраструктуры.

Построить здание планируется по монолитно-каркасной технологии, его стены обещают выкладывать из керамоблока, а в качестве утеплителя использовать минеральную вату.

По всей вероятности, этот проект предполагает реконструкцию с достройкой офисного здания, расположенного по данному адресу. Что ж, будем ждать, когда его представят широкой общественности:)

  • Девелопер:  Интергал-Буд
  • Адрес: ул. Старонаводницкая, 16-б

ЖК «Старт»

Старта этого проекта ждут многие потенциальные инвесторы, и девелопер обещает презентовать его буквально в следующем месяце. Появится комплекс неподалеку от одноименного стадиона, в Шевченковском районе столицы по улице Шолуденко, на месте бывшего завода «Газприбор». Вы не поверите, но в одном из ближайших пригородов Киева, в Вышгороде, возводится  ЖК «Старт Лайф». И какой, думаете, у него строительный адрес? Правильно, улица Шолуденка:) Но, судя по всему, совпадение это совершенно случайное: девелоперы у проектов разные, да и сами они совершенно непохожи друг на дружку.

ЖК Старт старт продаж
Так будут выглядеть дома ЖК «Старт» в Киеве

ЖК «Старт» в Киеве планируется довольно массивным: он займет целый квартал (площадь участка — 1,7 га) и будет состоять из двух многосекционных жилых домов переменной этажности, торгово-офисного центра и даже, по слухам, детского садика. В рамках проекта запланирован подземный паркинг и наземные гостевые паркоместа. Участок, на котором будет вестись строительство, имеет треугольную форму, и эту его особенность обыгрывает проект застройки. Здания расположатся по периметру участка, а его внутреннее пространство будет отдано придомовой территории. Которую, к слову, планируют сделать свободной от автомобилей.

  • Девелопер:  bUd development
  • Адрес: ул. Шолуденко, 30

ЖК Shelter

Вот-вот должны стартовать продажи в ЖК Shelter, который строится в Соломенском районе столицы по Индустриальному переулку.

Комплекс этот будет немаленьким и займет целый квартал. Правда, тихим этот квартал не назовешь. С одной стороны новостройки проходит улица Гетьмана, с другой — Индустриальный переулок, по которому едут те, кто хочет попасть на Гетьмана с Борщаговской улицы. То есть, автомобильный трафик под окнами будет впечатляющим…

ЖК Шелтер старт продаж
Таким будет ЖК Shelter

ЖК Shelter позиционируется в классе комфорт и будет представлять собой 6-секционное здание П-образной формы и переменной этажности (16-25).  Строят его по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят (правда, светлый цвет фасада, на мой взгляд, был выбран застройщиком довольно опрометчиво). На первых этажах разместятся нежилые помещения (в том числе, и Game Space, в котором можно будет проводить вечеринки), а во внутреннем дворике обустроят детскую и спортивную площадки и даже построят собственный фонтан. В ЖК Shelter предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры, а также смарт-планировки. Предварительно стоимость квадратного метра здесь составит около 15,5 тыс. грн, правда, пока инвестировать в этот проект нельзя — сотрудники предлагают только бронирование понравившейся квартиры.

  • Девелопер: Евротранс
  • Адрес: пер. Индустриальный, 2

ЖК «На Маршака, 5-9»

Этот загадочный проект появится в Святошинском районе столицы, по улице Маршака. Почему загадочный? Да потому, что дом уже почти построен, а вот широкой общественности проект пока так и не представили, да и привлечение к нему денег частных инвесторов так и не началось.

ЖК на Маршака 5 9 старт продаж
Дом почти построен, но инвесторов пока не приглашают. Фото хода строительства — ЛУН.ua

Если верить паспорту стройки, то это будет небольшой клубный дом высотой всего в 4 этажа (причем четвертый этаж — мансардный). Строят его по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом и газоблоком. Вот, собственно, и все, что известно об этом проекте. Не считая, конечно, того, что судя по паспорту стройки, застройщиком тут выступает компания «Ам-Буд», генподрядчиком — «Интербудмонтаж», а завершить строительство планируют в 3 квартале 2018 года. Интересно, стартуют здесь продажи до окончания стройки?

  • Девелопер: н\д
  • Адрес: ул. Маршака, 5, 7, 9

ЖК O2 Residence

Еще один загадочный проект, о котором я не могу умолчать — ЖК O2 Residence, который числится в портфеле девелопера Saga Development.

ЖК О2 Резиденс старт продаж
Таким должен быть ЖК O2 Residence

По всей вероятности, это будет новый среднеэтажный микрорайон, спрятавшийся среди лесистой части столицы. На рендерах можно разглядеть 6-7-этажные домики в окружении сосен, а на официальной «страничке» видно, что возле домов имеется водоем. К сожалению, сотрудники компании стойко хранят интригу: ни месторасположение будущего комплекса, ни его состав, ни технические характеристики будущих домов не раскрываются. В принципе, это хороший маркетинговый ход: заинтересовать потенциальных инвесторов красивыми рендерами, намекнуть на близость к новостройке реки и леса в городской черте — и «уйти в подполье». Может быть, к разгадке тайны этого загадочного проекта подключатся более сведущие читатели блога?

  • Девелопер: Saga Development
  • Адрес: н\д

P.S. Конечно, это далеко не все проекты, которые планируют презентовать киевлянам в самом ближайшем времени. Надеюсь, что в своих комментариях вы дополните этот список:)

702 ответа
  • Капитатор
    Апрель 15, 2020 в 14:24
    Декапитатор
    У каждого инвестора, гостя столицы свое виденье комфортабельного города. Это очень дискуссионный аспект в вопросах урбанистики. Если бы жителям столицы не нрави...

    Господи, как же надоело читать этот бред во всех темах про недвижимость. Нигде ни в одной стране мира застройка не решается простыми спросом и предложением. Спрос на недвижимость в столице физически невозможно удовлетворить, сколько ее не застраивай. Например, спрос на наркотики тоже никогда не заканчится, но почему-то продавать наркотики мне государство не разрешает. И здесь не работает аргументация: давайте попросим наркоманов не покупать наркотики. Мы просто их запрещаем продавать. Точка. Точно так же и с застройкой столичной земли: если вырубить Мариинский парк или Владимирскую горку, и построить там очередной убогий ЖК, квартиры там раскупят в любом случае. Здесь не с покупателями квартир нужно разговаривать…

    — Городская власть Киева, которая в теории должна представлять ВАШИ (жителя Киева) интересы…
    — раздает от ВАШЕГО имени…
    — ВАШИ (муниципальные) участки земли…
    — ГАСК и прочие многочисленные гос. конторы, которые существуют на ВАШИ налоги…
    — и должны представлять ВАШИ (горожанина) интересы…
    — раздают разрешения на застройку на этих участках всего что застройщик пожелает…
    — а могли бы раздавать эти разрешения со списком условий в ВАШИХ (жителя Киева) интересах, как это делается во всем мире. Например, этажность, количество квартир, благоустройство, внешний вид, инфраструктура, количество паркомест, обязанность эти паркоместа продавать только вместе с квартирой, обязанность сделать первый этажж коммерческий, и многое-многое другое.

    … но дурак у нас, конечно, покупатель.

    Я живу в Западной Германии в городе, где один квадратный метр жилья стоит 6 (шесть) тысяч евро. Это место, куда не прочь переехать половина земного шарика… В данный момент на сайте недвижимости я вижу в черте города всего 8 (восемь!) новостроек для продажи. Семь из них — это 4- и 5-этажные дома, и один 7-этажный. Это то, что у нас называют малоэтажным строительством или «клубными домами»; местные это называют высотками и «Бетонными мешками». Почему так мало? Почему застройщики не застраивают город 25-этажными гетто?! А потому что нельзя. Власть в городе просто не принадлежит строительной мафии. И власть просто не выдает разрешения на строитльство. Все очень просто. Поэтому мой город с преимущественно 3-этажной застройкой на окраинах, и 5-8-этажной в центре. Поэтому у меня на районе вокруг моего трехэтажного (!) многоквартирного дома в радиусе одного (!) километра есть: сельхоз-поля, лес, озера, ручьи, дачи, конюшни, фермы, дикие олени и еще очень много чего… и все это не где-нибудь у черта на рогах, а в черте города, даже не на окраине, возле трамвайной остановки, в 15 минутах езды от центра города.

    Павел
    На Госпитальной 4 что-то строить собираются. Если боксера снова переизберут - Киеву хана.

    Киеву уже давно наступила хана. Из Киева уже невозможно сделать комфортный город.

    4310
    Ответ
    Киевлянин
    Август 24, 2019 в 14:34
    Ирина Романова
    Летом столичный Департамент градостроительства и архитектуры хотя и не так активно выдавал застройщикам Градостроительные условия и ограничения, но все же без ...

    Из рекреационных комплексов все эти застройщики и городская власть могут построить для нас разве что только крематорий)

    Виктор
    Хотел добавить свои 5 копеек на счет "общественно полезных" зон на Позняках 11. На счет парков и скверов полностью согласен, а вот на счет ТРЦ, по моему, все бо...

    Полностью с Вами согласна. Супермаркетов здесь вообще на каждом шагу! Это очень удобно, как по мне.

    Очень жду когда Ривер Молл обустроит свою часть набережной. А дальше, круто было бы, чтобы парк Берковщина привели в порядок и набережную ту, что ведет от парка к Дарницкому мосту, обустроили. Сделали бы как на Оболони!

    P. S. только Ривер Стоун раздражает, который решил, что вот им почему-то можно украсть у всех часть береговой зоны.

    Бог Инвестиций
    Март 10, 2020 в 17:16
    Ирина Романова
    На днях изучила реестр выданных Градостроительных условий и ограничений, и поняла, что запущенный «маховик» застройки столицы и не думает снижать обороты. Изуч...

    Я так понял что новые нормы по высоте носят чисто декларативный характер. Ех сейчас бы с инвестора в квартиры в девелопера превратится)))) А если серьезно то таких наглых коррупционных сделок как на Антоновича 7 давно не видел. 3 млн за участок под дом минимум на 10 этажей возле самого Майдана. Серьезно????? 2 паркоместа в этом районе столько стоят. Неплохо так застройщик заработает. А за секонд который находятся в цехе Большевика на Шулявке 700 млн гривен хотят. Не страна а сказка)

Читайте все 702 комментария на форуме: Проекты новостроек: что еще построят в Киеве?