Что готовятся построить в столице?

Похоже, столичные застройщики не собираются сбавлять обороты: в Киеве открываются все новые и новые стройплощадки. По традиции, расскажу о перспективных проектах, которые вот-вот должны представить общественности:)

Скоро старт продаж новостроек

ЖК Diadans

Небольшой «пятачок» Черепановой Горы, что в Печерском районе столицы, продолжают «населять» высотками. Здесь уже построены и строят такие ЖК, как Skyline, «Аристократ», Alter Ego, «Новопечерский квартал №5», «Кардинал» и др. Но, по всей видимости, нынешняя плотность застройки не удовлетворяет ни городскую власть, ни девелоперов — ведь в этих краях скоро развернется строительство еще нескольких проектов. Один из них — ЖК Diadans, который появится на месте бывшего хлебозавода №1.

ЖК Диаданс старт продаж
ЖК Diadans может выглядеть так

Ожидается, что это будет ЖК бизнес-класса, состоящий из двух 20-этажных секций, объединенных общим стилобатом. Тут предусмотрены все атрибуты престижного жилья: авторский архитектурный проект, объекты собственной инфраструктуры, подземный паркинг, эргономичные планировки квартир и, конечно, зоны отдыха с элементами ландшафтного дизайна (в том числе, и на кровле). При этом застройщик обещает использовать прогрессивные технологии строительства и самые качественные материалы.

Построят дома по монолитно-каркасной технологии, стены выполнят из кирпича, фасад утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой в сочетании с панорамным остеклением. Из инженерной составляющей анонсируются современные скоростные бесшумные лифты, предустановленная система «Умный дом» и круглосуточное видеонаблюдение за местами общего пользования. Также здесь обещают позаботиться о создании уютного лобби для гостей и организации собственной службы консьерж-сервиса.

Представители девелопера не раскрывают информацию о точной дате начала привлечения к реализации этого проекта денег частных инвесторов. Но не скрывают, что окончить строительство планируют в конце 2021 года.

  • Девелопер:  ENSO
  • Адрес: ул. Евгения Коновальца, 19

ЖК «Стиль»

Неподалеку от ЖК Diadans построят и ЖК «Стиль» — появится этот проект по улице Анри Барбюса.

ЖК Стиль старт продаж
Таким будет ЖК «Стиль»

Этот комплекс тоже будет состоять из двух домов бизнес-класса. Правда они будут чуть повыше: заявленная высотность составляет 21 и 26 этажей. Две «свечки» вместят 199 квартир, подземный паркинг на 124 паркоместа и площади для размещения объектов собственной инфраструктуры.

Внешний вид этого проекта вполне отвечает нынешней архитектурной моде: четкие линии фасада, большая площадь остекления, «игра» с формой и размером оконных проемов. Мне, если честно, этот проект напомнил такие ЖК, как «Малахит», «Славутич 2.0», «Тайм» и др.

Застройщик пока не спешит раскрывать все подробности проекта: известно лишь, что построят дома по монолитно-каркасной технологии, а стены выложат из керамоблока.

Девелопер:  Интергал-Буд
Адрес: ул. Анри Барбюса, 5-б

МФК Intergal City

Еще один «печерский» проект — от девелопера «Интергал-Буд», МФК Intergal City. Появится он в самом что ни на есть престижном столичном микрорайоне — Царском Селе, по улице Старонаводницкой. Располагаться он будет в глубине микрорайона, за военным лицеем им. Богуна.

ЖК Интергал Сити старт продаж
В облике МФК Intergal City будет что-то «космическое»:)

Если о ЖК «Стиль» представители девелопера готовы хоть что-то рассказать, то о проекте Intergal City они молчат, как партизаны:) Единственное, что мне удалось выяснить, так это то, что комплекс будет состоять из 5 домов овальной в плане формы, объединенных многоуровневым стилобатом. Позиционироваться комплекс будет в классе «бизнес» и предполагает размещение в нем как жилой, так и торгово-офисной части. Плюс, конечно, здесь предусмотрены подземный и гостевой паркинги и объекты собственной инфраструктуры.

Построить здание планируется по монолитно-каркасной технологии, его стены обещают выкладывать из керамоблока, а в качестве утеплителя использовать минеральную вату.

По всей вероятности, этот проект предполагает реконструкцию с достройкой офисного здания, расположенного по данному адресу. Что ж, будем ждать, когда его представят широкой общественности:)

  • Девелопер:  Интергал-Буд
  • Адрес: ул. Старонаводницкая, 16-б

ЖК «Старт»

Старта этого проекта ждут многие потенциальные инвесторы, и девелопер обещает презентовать его буквально в следующем месяце. Появится комплекс неподалеку от одноименного стадиона, в Шевченковском районе столицы по улице Шолуденко, на месте бывшего завода «Газприбор». Вы не поверите, но в одном из ближайших пригородов Киева, в Вышгороде, возводится  ЖК «Старт Лайф». И какой, думаете, у него строительный адрес? Правильно, улица Шолуденка:) Но, судя по всему, совпадение это совершенно случайное: девелоперы у проектов разные, да и сами они совершенно непохожи друг на дружку.

ЖК Старт старт продаж
Так будут выглядеть дома ЖК «Старт» в Киеве

ЖК «Старт» в Киеве планируется довольно массивным: он займет целый квартал (площадь участка — 1,7 га) и будет состоять из двух многосекционных жилых домов переменной этажности, торгово-офисного центра и даже, по слухам, детского садика. В рамках проекта запланирован подземный паркинг и наземные гостевые паркоместа. Участок, на котором будет вестись строительство, имеет треугольную форму, и эту его особенность обыгрывает проект застройки. Здания расположатся по периметру участка, а его внутреннее пространство будет отдано придомовой территории. Которую, к слову, планируют сделать свободной от автомобилей.

  • Девелопер:  bUd development
  • Адрес: ул. Шолуденко, 30

ЖК Shelter

Вот-вот должны стартовать продажи в ЖК Shelter, который строится в Соломенском районе столицы по Индустриальному переулку.

Комплекс этот будет немаленьким и займет целый квартал. Правда, тихим этот квартал не назовешь. С одной стороны новостройки проходит улица Гетьмана, с другой — Индустриальный переулок, по которому едут те, кто хочет попасть на Гетьмана с Борщаговской улицы. То есть, автомобильный трафик под окнами будет впечатляющим…

ЖК Шелтер старт продаж
Таким будет ЖК Shelter

ЖК Shelter позиционируется в классе комфорт и будет представлять собой 6-секционное здание П-образной формы и переменной этажности (16-25).  Строят его по монолитно-каркасной технологии, со стенами из газоблока, фасад утеплят минеральной ватой и оштукатурят (правда, светлый цвет фасада, на мой взгляд, был выбран застройщиком довольно опрометчиво). На первых этажах разместятся нежилые помещения (в том числе, и Game Space, в котором можно будет проводить вечеринки), а во внутреннем дворике обустроят детскую и спортивную площадки и даже построят собственный фонтан. В ЖК Shelter предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры, а также смарт-планировки. Предварительно стоимость квадратного метра здесь составит около 15,5 тыс. грн, правда, пока инвестировать в этот проект нельзя — сотрудники предлагают только бронирование понравившейся квартиры.

  • Девелопер: Евротранс
  • Адрес: пер. Индустриальный, 2

ЖК «На Маршака, 5-9»    

Этот загадочный проект появится в Святошинском районе столицы, по улице Маршака. Почему загадочный? Да потому, что дом уже почти построен, а вот широкой общественности проект пока так и не представили, да и привлечение к нему денег частных инвесторов так и не началось.

ЖК на Маршака 5 9 старт продаж
Дом почти построен, но инвесторов пока не приглашают. Фото хода строительства — ЛУН.ua

Если верить паспорту стройки, то это будет небольшой клубный дом высотой всего в 4 этажа (причем четвертый этаж — мансардный). Строят его по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом и газоблоком. Вот, собственно, и все, что известно об этом проекте. Не считая, конечно, того, что судя по паспорту стройки, застройщиком тут выступает компания «Ам-Буд», генподрядчиком — «Интербудмонтаж», а завершить строительство планируют в 3 квартале 2018 года. Интересно, стартуют здесь продажи до окончания стройки?

  • Девелопер: н\д
  • Адрес: ул. Маршака, 5, 7, 9

ЖК O2 Residence

Еще один загадочный проект, о котором я не могу умолчать — ЖК O2 Residence, который числится в портфеле девелопера Saga Development.

ЖК О2 Резиденс старт продаж
Таким должен быть ЖК O2 Residence

По всей вероятности, это будет новый среднеэтажный микрорайон, спрятавшийся среди лесистой части столицы. На рендерах можно разглядеть 6-7-этажные домики в окружении сосен, а на официальной «страничке» видно, что возле домов имеется водоем. К сожалению, сотрудники компании стойко хранят интригу: ни месторасположение будущего комплекса, ни его состав, ни технические характеристики будущих домов не раскрываются. В принципе, это хороший маркетинговый ход: заинтересовать потенциальных инвесторов красивыми рендерами, намекнуть на близость к новостройке реки и леса в городской черте — и «уйти в подполье». Может быть, к разгадке тайны этого загадочного проекта подключатся более сведущие читатели блога? 

  • Девелопер: Saga Development
  • Адрес: н\д

P.S. Конечно, это далеко не все проекты, которые планируют презентовать киевлянам в самом ближайшем времени. Надеюсь, что в своих комментариях вы дополните этот список:)

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

Что готовятся построить в столице?: 69 комментариев

  1. Intergal city не ранее ноября.
    Сегодня сказали в ОП, что будут продавать как апартаменты (то есть прописаться там нельзя будет).

      1. ага, и класс премиум %)
        кажется мне новые киевские проекты класс бизнес и выше строят для иностранцев. К стати много покупают наши люди работающие за рубежом, думают о пенсии заранее 🙂

  2. Ирина здравствуйте! Слышала, что планируют строить комплекс на проспекте Освободителейй 7-9. Там сейчас метелобаза. Может Вы тоже об этом что-то знаете?

      1. Ирина,а я еще слышала,что в районе м .оболонь собираются строить Жилой комплекс «Оболонь Плаза Парк»
        по адресу: ул. Маршала Малиновского, просп. Оболонский

  3. Ирина у меня есть интересная идея для статьи.
    Собственно — «ликбез по первичной проверки объекта строительства на официальных онлайн ресурсах».

    Суть в чем, заметил люди, да и я много не знаю, не знают как пользоваться онлайн ресурсами по проверки: земельного участка (кадастр), документация (сайты ДАБИ), мониторинг земли (monitor.mkk), реестр зарегистрированных юр.лиц и так далее.

    Будет неплохо, если люди будут в курсе как получить первичную информацию перед походом в Отдел Продаж понравившейся новостройки.

    Но обязательно напишите, что проверка должна быть обязательно дополнена юридическим аудитом профессиональной организацией.

    Плюс, добавьте на форуме чуть-чуть рекламы, а именно дайте нам штук 5 ссылок на компании, которые могут оказать профессиональные услуги по проверке новостройки. Обзор таких компаний можно тоже сделать или отдельно или в ликбезе по онлайн проверке.

    В общем подумайте, хороши материал, а главное полезный. Чтоб у людей были инструменты под рукой.

    1. Мах, я делала подобную «инструкцию» в конце прошлого года:)

      gdevkievezhithorosho.com/2017/11/ликбез-для-инвестора-как-проверить-но/
      А насчет обзора юридических компаний, специализирующихся на анализе новостроек — это классная идея, спасибо!

  4. Ірина,
    ви постійно досліджуєте різні проекти в Києві. Чи зустріли хоча б один чи два жк в центрі бізнес класу (та хай би навіть комфорт) з тихим зеленим двором (який НЕ Є парковкою), європейського типу. якщо з ненизькоповерховою забудовою(5-7) , то принаймні середньоповерховою(7-12) забудовою?

  5. всем привет. я не понял все строят элит и бизнес класс, а доступное жильё кто то думает строить?….

    1. Виталий, что Вы подразумеваете под термином «доступное жилье»? Проекты эконом-класса или участников в Программе «Доступное жилье»?

  6. Возле ст. м. «Лесная» вдоль ул. Жукова в лесу вырубили часть деревьев и начали стройку. Информации о проекте и застройщике пока нет, интересно что строят

  7. Сегодня наткнулся на статью обзора Paradise Avenue https://goo.gl/NVQm2z
    Очень интересно описали. А у Вас обзор по этому ЖК будет? потенциально для меня интересный объект.

  8. Здравствуйте, жк Шелтер уже пару месяцев как продают квартиры, заключают договора, в прошлом месяце цена стартовала от 14500 грн за квадрат, а сайтам всем почему-то дают информацию что продажи не начаты и цен не говорят. Странно это как-то.. и этажность у них от 13 этажей в первой очереди.

    1. Говорят бронируют пока. Вас не смущает, что там без противогаза сложно пройти? газам от авто некуда уйти, зажата улица домами слишком плотно

      1. Загазованность абсолютно не смущает, для меня это нормальный киевский воздух) смущает, что на месте они предлагают сразу покупать и оплачивать квартиры, про бронь и речи не идет, а вот например для лун юа они каждый месяц говорят, что они еще ничего не продают. Еще смущает, что застройщик 10 лет ничего не строил а тут вдруг решил, и директор в процессе стройки поменялся. И на закрытой территории самого комплекса я так понимаю будут ходить студенты, т.к. один из корпусов кпи будет находиться прямо на ней, поэтому комплекс называется навчально-житловий. Еще комплекс обещают сдавать в 6 очередей, но боюсь как бы не вышло так как и с манхэттеном, где передумали и решили все 3 дома сдать уже вместе, что отодвинуло сроки сдачи на пару лет. Это смущает. А планировки квартир хорошие, цены тоже, транспортная развязка и инфроструктура замечательная. Вот только вообще непонятно что они с продажами такие скрытные.

        1. Ан ну цена привлекательная, сыр вкусный, не торопитесь пусть построят пол коробки хоть. Берите от 8 этажа и выше, между 8 и 15, там и воздух чище и не доносится звук с железки.

          1. Да и не беру, мутные они какие-то… пол коробки уже построили, там всего 13 этажей в первой очереди планируется. Просто интересно в этой ситуации разобраться, впервые такое встречаю. Информации нигде нету, а на форуме Домик вообще какие-то страхи про них рассказывают.

      1. Может они как-то догадались, что вы не покупатель? Какого-то разумного объяснения я даже представить себе не могу. Одним продают, другим — нет.. может к ним кого-то третьего подослать?) Еще рассказывали, что вначале они своим продавали квартиры по 13000 грн за квадрат и у них на сотни тысяч долларов покупали. Фантазеры? Не знаю. Еще странность — в договоре изначально строительный адрес не прописывают, просто дом находящийся в квартале, окруженном такими и такими улицами. Но если спрашиваешь, то конечно вписывают.

        1. Ан, все может быть, хотя я сомневаюсь — многие говорят именно о бронировании, а не инвестировании…

          1. Продают, мы оплатили в понедельник 50 квм однушку, она окнами во двор. Доки сложные, но если разобраться, то понятные. Евротранс по переуступке прав и обязанностей продает все 6 секций. Риск есть, но точно не самый большой в этом городе. Основная причина рисков — Евротранс за долги на себя забрал и потому там шлейф документов от предыдущего застройщика тянется. А развязка суперклассная. Также будут достраивать бизнес центр рядом и возле Шелтера развязку индустриального перенесут под бизнес центр, обязательно там офис себе куплю. А еще Геймспейс не просто для вечеринок, а для закрытых вечеринок. Туда будет вход с фасада с Гетьмана чтоб всю молодежь пошуметь вывести со двора. Хотя кто боится, то ждите, я купил, тк совладельца знаю давно. Кстати, там сразу несколько этажей под киберспорстменов забронировано и скорее всего будет где-то зал для проведения соревнований, мне кажется, это будет круто!

          2. Андрей Хмельникций, развязку Индустриального моста перенесут ради строительства этого ЖК?!
            А что собирался строить прежний застройщик и на что получал документы?

          3. Ирина, под бизнес центром, стройку которого разморозят осенью, уже есть проезд — 3 полосы на Гетьмана и 2 на Борщагу, видно прекрасно через забор с Гетьмана. Проектом бизнес центра видимо и обязали перенести. Лучше уточняйте у Евротранс, они ЖК строят и БЦ достраивать будут.

  9. Ирина, будем крайне признателны, если Вы сможете поделиться какой-либо информацией о предполагаемом новострое якобы от Укрбуд по адресу проспект Победы, 72, возле метро Берестейская рядом с Киевстаром. Спасибо

  10. Добрый вечер. Большое спасибо за ваш блог, более подробных и честных описаний найти просто невозможно. Хотелось бы узнать ваше мнение о таунхаусах «New Smart», какую-то информацию о застройщике, расположению и в принципе «стоит ли оно того». Заранее благодарна!

    1. Наталья, огромное спасибо за столь высокую оценку блога! Насчет таунхаусов — я обязательно постараюсь сделать обзор:)

  11. Добрый день, Ирина. Было бы классно, если бы вы также добавляли к каждому комплексу картинку с картой, где он находится (если Вам не сложно) Спасибо.

  12. До-речі, а чи є якась інформація щодо можливої забудови заводу АТЕК? там уже пару місяців зносять корпуси заводу, очевидно територія (а вона там велика) піде під забудову.

  13. Ох уж эта Ирина, все она знает 🙂

    Что я слышал в дополнение к Вашему материалу:

    ЖК Diadans — начало в августе, проект один из лучших по Киеву будет, уровень ДжекХайса или ТириенТаурс. Цена будет вкусная, очень вкусная, сильна группа заходит на рынок.

    ЖК «Стиль» — не факт что будет, там уже 3 года в проекте дома, места мало очень, скорее всего отбой.

    МФК Intergal City — начало продаж 100% в августе, проект обещает быть вкусным

    ЖК «Старт» — сентябрь октябрь, достойный проект и место, цена вот вопрос, будовцы дорогие ребят

    ЖК Shelter — «дороги пыль да туман» как в песне :))

    ЖК O2 Residence — между м.Бориспольская и Пролиски, ближе к трассе

    1. А вы не в курсе, интергал-сити будет один комплекс с гаражными боксами составлять? Они уже сданы, адрес присвоен Стронаводницкая 10а, и уже продаются на олх.

      1. Сегодня звонил им, адрес будет другой, я не запомнил что-то вроде Стронаводницкая 20/2, но не помню точно. У них там огромный проект на 5 домов — офисная часть с квартирами и еще 4 дома, и да, еще какие то гаражи 🙂

      1. Пока присматриваюсь и изучаю. По документам все в порядке. Много новых участников проекта. Уже побывал в гостях, впечатление были очень приятные. Тут два варианта, подождать, но все акции пройдут, или рискнуть на малометражке в рассрочку в целях заработать 60-80% +. По слухам и по гуглу, кто-то из действующих серьезных и влиятельных игроков.

      1. Ирина тут такие нюансы всплывают.
        Интергал озвучил строительный адрес проекта intergal.city как Старонводницка 2-20. Плюс они сказали, что начнут с двух 8ми этажных домов.
        Так вот по этому адресу стоит еще один недострой, как раз 8 этажей. Не тот что в виде полукруга, а другой. На фото проекта intergal.city они будут явно достраивать именно полукруг, а то что они возможно достроят еще и пару остановленный секции 2-20 это уже новость

        фото для размышления

        Вложение

        1. Мах, может быть они все эти недострои достроят? Интергал-Сити должен быть довольно большим…

          1. Скорее всего да, два недостроя возьмут и несколько новых домов построят. Интересно, а какая будет цена?

          2. Max, мне кажется, на уровне 50-60 тыс. Но это мое предположение:)

          3. Жаль, так мне там нравится, но да… 50 реально на старте. А к стати, как вообще сейчас с такой первичкой, спрос есть?

          4. Max, мне кажется, что сейчас он не очень высокий (хотя я, конечно, достоверной информацией по количеству сделок в сегменте элитной первички не обладаю, поэтому могу ошибаться).
            К такому мнению я пришла на основании таких косвенных фактов:
            1. В преддверии очередных выборов, украинская ЦА данного сегмента рынка не очень стремится вкладывать средства в долгосрочные инвестиционные проекты. Тем более, в строящуюся недвижимость.
            2. Более того, довольно значительная часть ЦА вообще не видит необходимости в приобретении\инвестиции в «элитную недвижимость» Киева, отдавая предпочтение покупке пригородного поместья. К слову, многие делают выбор и в пользу недвижимости в центрах европейских столиц\ курортов.
            3. Если возникает необходимость в «городской квартире» (подросшие дети и т.д.), то на время учебы в киевских вузах (ха-ха) им вполне можно на несколько лет снять готовую квартиру в приличном ЖК. Или купить квартиру в уже готовом доме.
            4. Та часть ЦА, которая не является резидентами Украины, уже наслышана об особенностях работы киевских застройщиков и не особо горит желанием с ними связываться — даже если их предложение выглядит очень интересным.
            Поэтому мне лично кажется, что такие проекты должны реализовываться не за счет привлеченных средств частных инвесторов, а за счет застройщика. Как-то так:)

          5. Спасибо Ирина за обоснованное пояснение. Я С Вами согласен. И поэтому надеюсь, что они все таки по цене «подвинутся». Я бы там однушечку под сдачу проинвестировал.

          6. Max, ну персональные скидки в этом сегменте еще никто не отменял, если что:)

    2. А откуда информация, что застройщик «ENSO» это «сильна группа»? ЖК интересный, но вот по застройщику не понятно совсем. Спасибо заранее.

      1. ходят слухи о связи с КГС,БУД Девелопментом и НЕСТом. Риелторов тоже рекомендуют. Тут надо интуиции довериться или чуть подождать, цена правда может прыгнуть на процентов 20-30 после готового стилобада, да и уже что-то по сайту много выкупленного. Если Вы с деньгами большими, подождите, верхние этажи без акции и цена не малая, болеt 1к$, думаю в течении года на верху еще выбор будет.

  14. На покупців ЖК «На Маршака, 5-9» чекатиме «сюрпзиз», попри те що жк знаходиться в приватному секторі по генплану поруч із будинком повинная пройти магістральна дорога — продовження вул. Чорнобильську що з’єднає Біличі та Новобіличі (і далі на Ірпінь)котрою в перспективі половина Ірпіня їздитиме в Київ.
    ЖК O2 Residence наче я в Дарницьому районі, 10-15 хв. машиною о найближчої станції метро, так що мабуть десь біля Пролісків, або в районі Бортничів.
    МФК Intergal City це недобудова що стоїть уже років 10. Ще минулого місяця помітив там невелику активність.

  15. А что вы хотите, в Киеве увеличивается население, и им где то нужно жить, да ещё и беженцы из Крыма и Сирии и Донецка пожалуют а где их селить?, Вот и строят дома, чтобы людям было где жить. В Вышгороде тоже уже везде где можно строят дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *