[Александр]

Александр
хотя тысячи раз предостерегали представители компании-застройщика , что этого делать нельзя... Нас всегда сопровождали люди от застройщика, все процессы админис...

Ух… , как приятно зайти на форум.. и встретиться с соседями!) Замечательная встреча! И риторика такая …совсем не бросающаяся в глаза).. как заученная мантра, повторяющаяся везде))))) Обьясню это лирическое “па” тем, кто не живет в нашем доме и заходит сюда почитать и познакомиться с рынком недвижимости. Я тоже так делал 1,5 года назад. Точно помню, как меня сбивали с толку комментарии на форумах в разных ЖК, которые вообще не соответствуют действительности. покатавшись по ЖК я понял: всегда подобные вбросы делаются на этапе создания в доме ОСББ. И Вот, па-па-па-па,- и в нашем доме подтверждение! Классика жанра – есть кучка (именно кучка во всех смыслах этого слова) критиканов, которая сейчас на каждом углу пытается оплевать застройщика, Сервисную компанию, обслуживающую дом, соседей, которые менее критично настроены…. с целью возглавить толпу и” повести ее в светлое будущее”. Как же вы надоели… в чате дома засыраете мозги, на улице галдите , на форумах пишете. я принципиально удалился из чата жильцов – нихрена полезного, информация от застройщика хоть и появляется регулярно, но ее таим не найти- везде слюна, брызжущая от неадекватов. которые прямо живут в этом чате. Хорошо, что застройщик, наконец, создал односторонний чат, в котором отделбно публикует важное для жителей. немного включусь и напишу свое личное мнение как реального жителя о ситуации в доме. И постараюсь именно помочь людям , которые сюда вопросы задают. А не из-за своих копеечных амбиций вводить смуту людей. Я не знаю что имеется ввиду под “проблемами 20 летнего дома”(словесный, извините, понос). Как раз, наоборот- в нашем доме все мелкие “грешки”- как раз типичные для новостроек пригородов Киева ..
Это например транспортные вопросы(ну это ,наверное ,больше “косяк ” не застройщика, а местных властей или же суровая правда жизни- ну ,не хотят перевозчики быстро “вкладываться” в маршруты,которые следуют не по пути стабильного пассажиропотока. Кстати , не так давно появился электромобиль(микроавтобус), которым компания-застройщик подвозит людей в центр Бучи, к вокзалу.. я особо не интересовался еще этим, но идея отличная. У нас в 1-2 секции была задержка в сдаче дома. Они неприятны (сам злился что сдали немного не в срок) . Но принципиальность моя поубавилась после того как узнал что происходит в других комплексах. Ха-ха , договоров нет прямых ещё! Их действительно,нет. Мы очень тщательно подходили к выбору места ,куда вложим деньги под строительство своей квартиры. Потому что покупать собирались именно для проживания своей семьи, и объездили мы этих комплексов десятки, прежде чем определились. Так вот: в регионе я знаю ЕДИНИЦЫ новых комплексов, где в течении полугода после сдачи дома,люди оформляют прямые договора с монополистами.. потому что требования этих инстанций к застройщикам настолько неадекватные,что выполнить их быстро- это значит – повысить себестоимость процессов строительства чуть ли не в половину. Соответственно, цена на квадратный метр для покупателей выросла бы существенно. Зато, наш застройщик делает нам, жителям ,шаг на встречу. И мы платим за электроэнергию например по тарифам для населения. -1,68 грн. И за каждый киловатт электроэнергии каждого из жителей, застройщик компенсирует разницу в тарифе. И я с уважением отношусь к такому подходу. И понимаю что: застройщик и сам заинтересован в скорейшей передаче дома на баланс Облэнерго. Газ… Еще одна проблема “дома 20-летней давности”… застройщик заранее предупредил, что пуск газа состоится чуть позже , чем введение дома в эксплуатацию. и пообещал пустить газ до начала отопительного сезона. В итоге.. немного не успели . И? Что теперь? Во-первых , лично видели как газовщики работают, когда придирчиво фиксируют нарушения жителей: .. А жители? тоже тормозили процесс. Делали до пуска газа всякие манипуляции с трубами..

хотя тысячи раз предостерегали представители компании-застройщика , что этого делать нельзя… Нас всегда сопровождали люди от застройщика, все процессы администрировались и фиксировались.. В итоге – ЗИМУ МЫ ПРОЖИЛИ С ГАЗОМ! Дом теплый. я живу на 3 этаже и очень мало использую газа для комфортного проживания. утеплен дом очень даже хорошо… Я не знаю как там с газом в 3 секции(точнее, когда его дадут). сдали секцию в конце декабря в эксплуатацию… Ну, стандартно же газ дают в лучшем случаи через 4-6 месяцев после этого. (там вроде еще и нововведения какие-то по требованиям газовщики придумали..) Не пойму как на этом этапе можна говорить о том, что это проблема… Сейчас начинается весна, высаживают деревья, детская площадка под домом, рядом озеро – на днях видел обкашивают территорию берега. Надеюсь , в этом году вдоль берега уже лавочки какие поставят или мангальчики… Если в общем, я доволен и выбором жилья , и подходом застройщика к сопровождению процессов. Я наслаждаюсь тем, что из крана течет вкусная вода белого, а не ржавого цвета, что рядом огромная территория для прогулок, шашлыков.. Радуюсь что под окнами нет шума и пыли от шоссе . Мне уютно в теплом доме, в убранном подьезде и спокойно на территории комплекса, которая находится под видеонаблюдением. И очень круто, что хоть мы и живем рядом со 2 домом, который активно строится – мы почти не слышим шума строительной техники – удаленность одного дома от каждого другого-еще один бонус жителям. В последнее время меня бесят только некоторые соседи, которые по жизни критиканы и провокаторы. Слава Богу, адекватных людей здесь в разы больше!

[Мила]

Марго
Серьезно рассматривали покупку квартиры в этом ЖК: все, о чем говорят в рекламе - очень заманчиво, а отстроенная часть первого дома и исправность в документах, ...

Нам в феврале говорили, что в апреле 3ю секцию сдадут, на крайний срок сентябрь)))) но что мой муж посмеялся))) В итоге конец года -это когда должны сделать максимум и весна-полная сдача. 1-2 секцию обещали по плану прошлый НГ. Т.е 2018-2019. Вот уже сентябрь. Очень похоже и сейчас. Всем уже хочется побыстрее. Эти ребята впервые делают такой проект…у них был опыт, но не именно такой. Часть траблов по 2му дому реально не от них зависило…там сверху никак не подписывали документы….причем никому…не только ГР. Там чуть ли не полгода ждали разрешение. А пот 1 дом 1-3я секции правда долго…Иногда еду и вижу, как другие стройки других жк начались в одно и то же время и уже там люди документы получают….а тут еще крышу не сделали….Но то, что они достроят это 100%, выйдут ли по срокам…не выйдут. Цены…когда мы брали было приемлемо…сейчас подорожало. Есть кладовки…мало, но мы успели…паркоместо…1,5 на квартиру. Лес, озеро…природа…и не будет сквозняков, как между Акварели2 и ЖК пионерский квартал…Дорога до Киева…дальше, чем думали, когда попали…Но кто-то работает дома, удаленно, фрилансит…тогда это просто кайф…в своем уголке…и бассейн рядом и тенис…погулять с собакой.
Выбирали квартиру зимой…снега было много…у нас smart. (Т.е даже на такой машине в зиму мы туда добрались нормально))). Рассматривали в основном в Вишневом. И помню, в 4 вечера, когда уже было темно, мы попали на стройку….ехали по снежной дороге, а вокруг сосны в гирляндах…так красиво,сияет, ресторанчики, домики, улочки… будто не в Украине…все так было празднично, уютно…и возвращаясь домой, помню этот момент, мы в дороге поняли, что именно там мы хотим жить.
Так что, каждый выбирает по душе…ну и проверять конечно же нужно тоже.

[Василь я]

@Гостомель Резиденс. У нашому ЖК члени правління ОСББ та голова (Юлія Новохатська) відстоюють чомусь тільки інтереси Забудовника, крім того вони безвідповідальні і не цінують наш час – не змогли за декілька тижнів у трьох викласти навіть в чат мешканців питання, які будуть запропоновані для розгляду на загальних зборах ОСББ, перенесли збори не оголосивши дату, а багато хто вже на анонсоване 20 лютого 2022 року відклав свої справи, відпросився з роботи. Таке відчуття, що ними хтось керує, а вони самі досі не знають, які питання винести на збори, адже ці питання необхідно обговорити і можливо доповнити, щоб була можливість укласти індивідуальні договори по постачанню води та електроенергії, а також правильно прийняти будинок на баланс ОСББ і зобов’язати забудовника усунути виявлені недоліки у зазначені терміни, в тому числі передачу мереж водопостачання та електропостачання відповідно Водоканалу та Обленерго, які вони зобов’язані були зробити ще до здачі будинку в експлуатацію, що увійшло у вартість квартир і ми вже сплатили при купівлі квартири. Власники квартир нашого ЖК увесь час нагадують членам правління ОСББ про збори по вище викладених питаннях, пропонували роздрукувати запрошення на збори, на що Юлія не лише відмовилася, але і в образиливій формі заявила, що їй не повинні вказувати, що робити. (Дивіться скрін з чату нижче).
Крім того, член правління ОСББ Сметана Олег телефонував активним не байдужим до цих питань власникам квартир та не в дуже коректній формі пропонував ці питання не піднімати в чаті. Вже терпець урвався мовчати. Позиція членів правління нашого ОСББ насторожує, бо вони, на мій погляд, не відстоюють інтереси власників квартир нашого будинку. В дивний спосіб збігаються інтереси Забудовника і членів правління ОСББ, зокрема в питаннях затягування вирішення питань по укладанню прямих договорів по воді і електроенергії, та прийняття будинку на баланс ОСББ з термінами усунення виявлених недоліків.
Ми, співвласники будинку, повинні турбуватися за ці питання, тому необхідно кожному говорити свою думку в адрес членів правління ОСББ, щоб вони швидше провели збори, на яких власники прийняли би рішення про прямі договори на постачання води і електроенергії та передачу будинку на баланс ОСББ, бо раптом забудовник не сплатить за ці послуги, або якась аварія, то будемо без світла чи води з маленькими дітьми, а претензій нікому без договорів пред’явити не зможемо. Думайте, вирішуйте уже співвласники нашого будинку та майбутні інвестори. Без прямих договорів(не колективних, як пропонують члени правління ОСББ), наша нерухомість неповноцінна.

Вложения:

1. 

   з-чату.jpg
   

[Анна]

Сергей
Добрый день! Признаться,даже не ожидал,что мне так понравится.)) Действительно,красивый фасад первого дома(в некоторых квартирах которого уже делают ремонт) м...

Добрый вечер, Сергей! Скажите а где Вы проверяли документы, раз Вы уделили им особое внимание? Ваш отзыв напоминает рекламу самих менеджеров с отдела продаж. Так по пунктам красиво будущие инвесторы не расписываю свои впечатления. Отзыв похож на рекламную брошюру. Просо Вы пишете от лица будущего жильца, инвестора и тем самым вводите своим отзывом людей в заблуждение. Здесь люди хотят видеть живые отзывы и общаться со своими (возможно) будущими соседями, делиться опытом друг с другом, а посетить офис отдела продаж мы все сами можем.

[Андрей]

Всем привет!
Я не инвестор, но как юрист, помогал своей подруге с оформлением сделки по покупке квартиры в этом ЖК (во втором доме, 4 секция). Можете мне верить, можете нет – но документы и правда неплохие. Мы подписывались через предварительный договор (также возможна покупка через форвардный контракт). Из важного по договору, что важно учитывать:
1) сроки эксплуатации могут меняться в достаточно свободной форме со стороны застройщика (это достаточно частое явление и штрафов в 99% случаев нету, так что по этой форме инвестирования это стандартный риск)
2) отказаться от договора можно, и вцелом ваши потери будут не очень существенные – но в этом случае деньги вам вернут не полностью и только после того, как найдут нового покупателя на квартиру
3) при переуступке прав по договору – тоже теряете немного денег сверху
4) если метров больше чем надо – пересчёт лишних метров по доллару, если меньше – пересчёт по курсу в гривнах, указанному в договоре
5) мы платили сразу 100% платёж, если будете в рассрочку – внимательно вычитывайте все пункты на этот счёт
6) обязательно заключайте предварительный договор у нотариуса. можете верить кому угодно в отделе продаж, но предварительный договор по закону заключается в той же форме, что и основной. Как итог – деньги вы не потеряете, но если застройщику будет угодно, он потом может продать эту квартиру подороже и вам ваши права будет защитить сложнее – вам просто вернут деньги (описываю один из рисков) т.к. по сути будут все основания считать договор заключённым в не-надлежащей правовой форме
По документам вцелом всё достаточно хорошо, из плюсов – все документы подписываются не с левым физическим лицом, а с компаниями, которые напрямую занимаются этим проектом. По земле всё ок, по лицензиям тоже.
Если у вас есть вопросы или вас что-то смущает, пишите, могу подсказать по юридической части

прикрепить файл

Відповісти