Два года спустя: ЖК Гостомель Residence

Наведалась посмотреть как продвигается строительство ЖК Гостомель Residence. С удовольствием делюсь своим впечатлением.

ЖК Гостомель Резиденс визуализация
Так выгладит ЖК Гостомель Residence на визуализации

Особенности месторасположения

Расположился ЖК Гостомель Residence в юго-западной части Гостомеля, практически на окраине этого городка, в микрорайоне Балановка, по улице Богдана Хмельницкого. Из знаковых объектов поблизости — бучанская колония (ее, говорят, скоро расформируют и закроют) и аэродром «Антонов», который пока не может похвастать активным воздушным трафиком, но в будущем должен стать одним из главных грузовых авиахабов страны. Также рядышком с будущим ЖК Гостомель Residence расположился призрачный ЖК «Водограй». Планируется, что он станет новым микрорайоном Гостомеля, в его состав войдет 26 многоквартирных домов и социально-бытовой инфраструктуры. Но когда именно начнется реализация этого проекта пока достоверно неизвестно. А пока новостройки окружают, в основном, частные дома и парочка небольших клубных многоквартирных домов.

ЖК Гостомель Резиденс на карте
Месторасположение новостройки

Из более приятных соседей — Бучанский парк, до которого можно пешком дойти минут за 15-20, и озеро, которое расположено буквально в двух шагах от новостроек. А вот особо развитой инфраструктуры я поблизости не увидела. Школа и детский садик располагаются в радиусе 1,5-2 км от новостроек — как по мне, далековато.  Мне кажется, что для жителей этого ЖК автомобиль будет предметом первой необходимости — даже несмотря на то, что в будущем тут обещают запустить собственный шаттл, способный доставить жителей комплекса в Ирпень, Бучу и к центру Гостомеля.

К слову, на автомобиле сюда добираться не в пример удобнее, чем на маршрутках. Доехать до ЖК «Гостомель Резиденс» можно как по Гостомельской трассе (Е373), так и по Ирпенской автодороге (Р30).

ЖК Гостомель Резиденс маршрут к комплексу
На общественном транспорте путь в «Гостомель резиденс» неблизкий

А вот на общественном транспорте в эти края можно попасть от станций метро «Святошино» или «Академгородок» на 388 или 389 маршрутке, остановка которых расположена примерно в 200 метрах от территории ЖК. Время в пути — порядка часа-полутора.

Что обещали и что построили

Два года назад застройщик рассказывал, что ЖК «Гостомель Резиденс» будет представлять собой небольшой, но самодостаточный  и благоустроенный микрорайон, состоящий из пяти многоквартирных 5-7-этажных домов, расположенный на берегу небольшого озера. На охраняемой территории обещали обустроить променадную аллею с фонтаном, зону барбекю, пляж и набережную для прогулок и посиделок. Из инфраструктуры тут планировалось построить детский садик и начальную школу, выделить помещения для амбулатории, детского центра развития, фитнес-клуба и различных кафе-магазинов. По периметру территории обещали разместить паркоместа для автомобилей будущих жильцов.

ЖК Гостомель Резиденс генплан
Генеральный план будущего ЖК

за прошедшее время основная концепция проекта особо не изменилась. Число и высотность домов остались прежними, застройщик все еще планирует благоустроить озеро, построить набережную, променаду с фонтанами и здание детского сада (обещают государственный) и, конечно, предусмотреть нежилые помещения для размещения объектов бытовой инфраструктуры. Правда, в планах уже не значится школа, но зато добавились гаражи или паркинг (решение что именно будут строить пока не принято). Территория комплекса будет закрыта и охраняемая, но в дневное время на нее пройти сможет любой.

ЖК Гостомель Резиденс аэрооблет комплекса
Так сейчас выглядит комплекс с высоты птичьего полета. Аэросъемка ЛУН

Несколько изменилась технология строительства. Два года назад обещали, что все дома будут строить из кирпича — но реальность показала, что первый дом выстроен хотя и по кирпичной технологии, но из керамических блоков, а все последующие будут строить по монолитно-каркасной методике со стенами из газоблоков. В качестве утеплителя везде используется пенопласт с поясами безопасности из минеральной ваты. Отделка фасада — клинкерный кирпич и штукатурка.

ЖК Гостомель Резиденс внешний фасад дома
Так выглядят фасады готовых домов — обещают, что все они будут идентичны

Коммуникации комплекса, как и было обещано, централизованные. Дома будут подключаться к канализации, водоснабжение — из Ирпеня. Электричеством дома будут снабжаться от собственной подстанции, кроме того, все квартиры тут газифицируют. Отопление — двухконтурные газовые котлы, которые входят в комплектацию квартир.

Внешне дома (вернее, часть построенного первого дома) выглядит симпатично. Белоснежная островерхая кровля, контрастная отделка фасада, большие окна в темных рамах, воздушные ограждения балконов и лоджий. К слову, в отделе продаж потенциальных инвесторов сразу предупреждают о том, что стеклить балконы и лоджии можно будет только после согласования с управляющей компанией, а размещать наружные блоки кондиционеров в определенных ею же местах. так что надеюсь, фасады домов ЖК «Гостомель Резиденс» надолго останутся красивыми. Единственное что меня смутило — светлая кровля. Не знаю, как она будет выглядеть через пару лет, но в отделе продаж уверяют, что переживать о ее внешнем виде не стоит:)

ЖК Гостомель Резиденс стройплощадка
Светлые не только кровля, но и ливнестоки

Если говорить об изменениях, то нельзя обойти и сроки реализации проекта. Два года назад планировалось, что первый дом будет сдан в эксплуатацию в 2018 году: первые две секции в 3 квартале, а третья — в 4 квартале. Как видим, сроки нарушены существенно: две первые секции сданы в эксплуатацию лишь в 4 квартале 2019 года, а третья не может похвастать Сертификатом и по сей день (хотя по словам представителя застройщика, он ожидается буквально со дня на день). Три секции дома №2 обещали построить в 3 квартале 2019 года, а сейчас говорят о его сдаче в 1-2 квартале 2021 года.

Как живется в комплексе

Бывшие инвесторы двух сданных в эксплуатацию секций уже переходят в состояние счастливых обладателей новеньких квартир — сейчас полным ходом ведется процесс передачи им прав на недвижимое имущество. Многие заняты ремонтами — причем, по слухам, некоторые приступили к ним еще в конце прошлого года, даже до получения застройщиком Сертификата о готовности.

Жильцов тут пока не очень много, поэтому особо много информации «выудить» не удалось, но те, с кем мне все же удалось пообщаться, сказали, что в целом квартирами довольны. Основная претензия к застройщику — несоблюдение сроков строительства, а вот к его качеству вопросов нет (по крайней мере, пока).

ЖК Гостомель Резиденс озеленение и территория
Возле сданных секций высажены деревья, установлены лавочки

Нет пока претензий и к работе управляющей компании — несмотря на то, что содержание квартир тут обходится недешево, порядка 9 кв.м. Но видно, что деньги эти тратятся не впустую: разбиваются газоны, высаживаются цветы и деревья, скоро обещают смонтировать детскую площадку. Подъезды, к слову, тоже содержатся в чистоте.

ЖК Гостомель Резиденс подьезды
Отделка мест общего пользования в первом доме

Надеюсь, об особенностях проживания в ЖК «Гостомель резиденс» расскажут читатели блога, которые инвестировали в этот проект:)

Что предлагают инвесторам

В отделе продаж новым инвесторам предлагают квартиры в 1 и 2 домах. Первый дом — трехсекционное Г-образное здание, которое почти достроено. Две его 5-этажные секции уже сданы и заселяются, а третью, 7-этажную, готовят к сдаче.

ЖК Гостомель Резиденс стройка 3 секции
Третья секция первого дома готовится к сдаче в эксплуатацию

Две сданные секции 5-этажные, поэтому лифта в них нет. На типовом этаже помещается всего 4-6 квартир, причем все они 1- или 2-комнатные. Несмотря на малое количество комнат, квартиры достаточно просторные: 1-комнатные от 40 кв.м, 2-комнатные — от 60 кв.м. Никаких студио — довольно просторные кухни выделены в отдельное помещение, как того и требует техника безопасности при установке газового оборудования. Есть тут и очень необычные форматы недвижимости — например, двухуровневые квартиры с двориками на первом этаже. Или квартиры на мансардном этаже, высота потолков в которых достигает 5 метров, что позволяет создать в них второй свет.

ЖК Гостомель Резиденс внутренняя отделка
На первых этажах некоторые квартиры будут с двориками и двухуровневыми

В третьей секции первого дома на типовом этаже поместится по 7 квартир, будущих жильцов которых на этаж будет поднимать лифт. Здесь тоже предусмотрены 1- и 2-комнатные планировки, но сами квартиры будут чуть поменьше. Площади 1-комнатных от 36 кв.м, а 2-комнатных — от 65 кв.м. Планировки тоже выглядят достаточно удобными и эргономичными: помещения правильной формы, просторные кухни, удобные комнаты с панорамными окнами, вместительные санузлы и коридоры.

ЖК Гостомель Резиденс ход строительства второго дома
Дом №2 строят по другой технологии и из других материалов

Дом №2 будет 7-этажным и, в зависимости от секции, на каждом этаже в нем разместится по 6-10 квартир. Большинство из них тоже будут 1-2-комнатными, только в одной из секций этого дома запланированы 3-комнатные — но все они уже нашли своих будущих владельцев. В доме №2 также имеются варианты двухуровневых квартир и квартир с мансардой.

ЖК Гостомель Резиденс квартиры с отделкой
Застройщик готовит квартиры к отделке

Застройщик выполняет довольно серьезную подготовку квартир к передаче будущим жильцам. Все квартиры комплектуются газовым котлом и радиаторами, тут монтируется система отопления (в квартирах на первом этаже прокладывается теплый водяной пол), устанавливаются счетчики воды, электричества и газа. На полу устраивается стяжка, стены оштукатуриваются. Начиная со второго дома в квартирах убирается одна из опций — штукатурка стен. Но это связано с тем, что все они (и межкомнатные, и межквартирные) будут выкладываться из газоблока. Остальные «пункты» наполнения и отделки квартир обещают оставить без изменений.

Сколько стоит и кто строит

Стоимость квадратного метра в  ЖК Гостомель Residence зависит от нескольких параметров: степени готовности и планируемого срока сдачи дома/секции, площади и количества комнат в квартире. так, например, в уже сданных в эксплуатацию секциях «квадрат» обойдется от 18 тыс. грн в 1- и 2-комнатных квартирах, в третьей секции этого дома стоимость кв.м стартует с 17 тыс. грн. В первых трех секциях дома №2 квадратный метр 1-комнатных квартир стоит от 15,5 тыс. грн, а в 2-комнатных и двухуровневых — от 15,3 тыс. грн.  В секциях №№ 4 и 5 второго дома стоимость квадратного метра стартует с 14,5 тыс. грн в 2-комнатных и двухуровневых квартирах и с 15 тыс. грн в 1-комнатных.

Застройщик предлагает инвесторам рассрочку на все квартиры — в том числе и те, которые расположены в уже сданных секциях. Срок рассрочки — до 30 месяцев, минимальный первый взнос от 30%, цена квадратного метра привязывается к доллару.

Инвестиция оформляется в нескольких форматах: предварительный договор покупки-продажи недвижимости и покупка-продажа имущественных прав.

Заказчиком строительства ЖК Гостомель Residence выступает ООО «Гостомель резиденс», а генподрядчик и девелопер проекта — компания «Галсинтез Буд».

Строительство ведется на участке земли с кадастровым номером 3210945900:01:040:0031 и целевым назначением «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Гостомель Резиденс назначение земли кадастровая карта
Участок застройки в Кадастровой карте

Застройщик решил оформлять разрешительную документацию на каждый дом проекта — и по состоянию «на сейчас» у него имеются:

  • Декларация о начале строительства дома №1 (ул.Богдана Хмельницкого, 1-3);
  • Разрешение на проведение строительных работ дома №1 (ул. Богдана Хмельницкого, 3-Е).
  • Сертификат о вводе в эксплуатацию первого пускового комплекса дома №1 (ул. Богдана Хмельницкого, 1-3).
ЖК Гостомель Резиденс разрешения ГАСКа
Разрешительная документация на сайте ДАБИ

Также в отделе продаж демонстрируют потенциальным инвесторам ТУ на подключение домов комплекса к сетям водоснабжения, канализации, электричества и газа.

Подводим итоги

Несмотря на очень интересную задумку, я не могу сказать, что на данном этапе своей реализации ЖК «Гостомель Резиденс» впечатляет. По сути, составить какое бы то ни было мнение об этом проекте довольно сложно — все-таки даже первый дом этого ЖК полностью не введен в эксплуатацию.

При этом застройщик уже внес существенные изменения в технические параметры будущих домов — вместо обещанных кирпичных домов будут строить монолитно-каркасные здания со стенами из газоблока. Мне лично это не очень понравилось — как, думаю, и первым инвесторам дома №2. Удручают и существенные задержки строительства…

Надеюсь, что других корректив в концепцию комплекса не будет — и тут появятся благоустроенная набережная, аллея с фонтанами, государственный детский садик. И будущие жители смогут наслаждаться тишиной, спокойствием, прекрасной природой, удобными квартирами и развитой инфраструктурой. Единственное, что тем, кто работает в столице придется тратить довольно много времени на поездки в офис/домой. Но тем, кто не привязан к офисному графику, здесь может быть очень комфортно.

Что понравилось

Концепция проекта, внешний вид построенного дома, планировки и форматы квартир

Что не понравилось

Изменения технологии строительства и задержки сроков строительства

80 ответов
  • Марго
    Серьезно рассматривали покупку квартиры в этом ЖК: все, о чем говорят в рекламе - очень заманчиво, а отстроенная часть первого дома и исправность в документах, ...

    Нам в феврале говорили, что в апреле 3ю секцию сдадут, на крайний срок сентябрь)))) но что мой муж посмеялся))) В итоге конец года -это когда должны сделать максимум и весна-полная сдача. 1-2 секцию обещали по плану прошлый НГ. Т.е 2018-2019. Вот уже сентябрь. Очень похоже и сейчас. Всем уже хочется побыстрее. Эти ребята впервые делают такой проект…у них был опыт, но не именно такой. Часть траблов по 2му дому реально не от них зависило…там сверху никак не подписывали документы….причем никому…не только ГР. Там чуть ли не полгода ждали разрешение. А пот 1 дом 1-3я секции правда долго…Иногда еду и вижу, как другие стройки других жк начались в одно и то же время и уже там люди документы получают….а тут еще крышу не сделали….Но то, что они достроят это 100%, выйдут ли по срокам…не выйдут. Цены…когда мы брали было приемлемо…сейчас подорожало. Есть кладовки…мало, но мы успели…паркоместо…1,5 на квартиру. Лес, озеро…природа…и не будет сквозняков, как между Акварели2 и ЖК пионерский квартал…Дорога до Киева…дальше, чем думали, когда попали…Но кто-то работает дома, удаленно, фрилансит…тогда это просто кайф…в своем уголке…и бассейн рядом и тенис…погулять с собакой.
    Выбирали квартиру зимой…снега было много…у нас smart. (Т.е даже на такой машине в зиму мы туда добрались нормально))). Рассматривали в основном в Вишневом. И помню, в 4 вечера, когда уже было темно, мы попали на стройку….ехали по снежной дороге, а вокруг сосны в гирляндах…так красиво,сияет, ресторанчики, домики, улочки… будто не в Украине…все так было празднично, уютно…и возвращаясь домой, помню этот момент, мы в дороге поняли, что именно там мы хотим жить.
    Так что, каждый выбирает по душе…ну и проверять конечно же нужно тоже.

    Марго
    Серьезно рассматривали покупку квартиры в этом ЖК: все, о чем говорят в рекламе - очень заманчиво, а отстроенная часть первого дома и исправность в документах, ...

    Нажаль часи коли забудовники робили все вчасно уже пройшли. Наразі не можу пригадати хоч одного забудовника в Ірпіньському регіоні, що в остальній час здав вчасно. ЦЕ ПОРЧА ІРПІНЬСЬКОГО РЕГІОНУ . В ГР будують нормально, майже на пятірку. Недавно були на будівнистві, катали яйця( скоро все наладиця). Зустрінемся в новеньких.квартирках….

    Сергей
    Добрый день! Признаться,даже не ожидал,что мне так понравится.)) Действительно,красивый фасад первого дома(в некоторых квартирах которого уже делают ремонт) м...

    Добрый вечер, Сергей! Скажите а где Вы проверяли документы, раз Вы уделили им особое внимание? Ваш отзыв напоминает рекламу самих менеджеров с отдела продаж. Так по пунктам красиво будущие инвесторы не расписываю свои впечатления. Отзыв похож на рекламную брошюру. Просо Вы пишете от лица будущего жильца, инвестора и тем самым вводите своим отзывом людей в заблуждение. Здесь люди хотят видеть живые отзывы и общаться со своими (возможно) будущими соседями, делиться опытом друг с другом, а посетить офис отдела продаж мы все сами можем.

    Ири6а
    Ждем от Вас нового обзора уже готового дома и Ваши личные впечатления)

    Обязательно заеду в гости:) И сделаю обзор в формате «Год спустя»!

    Всем привет!
    Я не инвестор, но как юрист, помогал своей подруге с оформлением сделки по покупке квартиры в этом ЖК (во втором доме, 4 секция). Можете мне верить, можете нет — но документы и правда неплохие. Мы подписывались через предварительный договор (также возможна покупка через форвардный контракт). Из важного по договору, что важно учитывать:
    1) сроки эксплуатации могут меняться в достаточно свободной форме со стороны застройщика (это достаточно частое явление и штрафов в 99% случаев нету, так что по этой форме инвестирования это стандартный риск)
    2) отказаться от договора можно, и вцелом ваши потери будут не очень существенные — но в этом случае деньги вам вернут не полностью и только после того, как найдут нового покупателя на квартиру
    3) при переуступке прав по договору — тоже теряете немного денег сверху
    4) если метров больше чем надо — пересчёт лишних метров по доллару, если меньше — пересчёт по курсу в гривнах, указанному в договоре
    5) мы платили сразу 100% платёж, если будете в рассрочку — внимательно вычитывайте все пункты на этот счёт
    6) обязательно заключайте предварительный договор у нотариуса. можете верить кому угодно в отделе продаж, но предварительный договор по закону заключается в той же форме, что и основной. Как итог — деньги вы не потеряете, но если застройщику будет угодно, он потом может продать эту квартиру подороже и вам ваши права будет защитить сложнее — вам просто вернут деньги (описываю один из рисков) т.к. по сути будут все основания считать договор заключённым в не-надлежащей правовой форме
    По документам вцелом всё достаточно хорошо, из плюсов — все документы подписываются не с левым физическим лицом, а с компаниями, которые напрямую занимаются этим проектом. По земле всё ок, по лицензиям тоже.
    Если у вас есть вопросы или вас что-то смущает, пишите, могу подсказать по юридической части



* - обязательное поле

Читайте все 80 комментариев на форуме: ЖК «Гостомель Резиденс»