КГ Park Residence 3 в Буче (короткий обзор)

Читатели блога давно меня просят рассказывать не только о многоквартирных новостройках Киева и пригорода, но и о коттеджных городках. Что ж, думаю действительно этому направлению имеет смысл уделить больше внимания. И начну с КГ Park Residence 3, о котором расскажу в рамках короткого обзора.

КГ Парк Резиденс 3 в Буче визуализация
Так будут выглядеть дома КГ Park Residence 3

Строится коттеджный городок «Парк Резиденс 3» в Буче, по улице Патона, 2-г, практически на стыке «одноэтажной» и «высотной» частей городка. Ближайшее окружение будущего городка — частные дома. Но в относительной близости находится и крупный местный ТРЦ «Модуль», вокруг которого ведется строительство ЖК «Гранд Бурже», «Модуль», «Киевский» и др.

КГ Парк Резиденс 3 в Буче на карте
Месторасположение коттеджного городка

Состоять «Парковая Резиденция 3» будет из коттеджей, дуплексов и таунхаусов (всего 36 строений). Вся его территория будет закрытой, охраняемой и благоустроенной. В отделе продаж рассказывают, что в коттеджном городке появятся детские и спортивные площадки, два общих бассейна и магазинчик. Обслуживать и обеспечивать жизнедеятельность городка будет собственная управляющая компания, услуги которой будут обходиться жильцам городка примерно в 1 тыс. грн ежемесячно.  

КГ Парк Резиденс 3 в Буче бассейны
В городке обещают построить два открытых бассейна

Дома построят на ленточном фундаменте, из кирпича и утеплят минватой. Фасады облагородят сочетанием декоративной штукатурки и облицовочной плитки. Кровли домиков будут скатными, с покрытием из битумной черепицы, а окна — большими, панорамными, с двухкамерными стеклопакетами в 5-камерном профиле WDS. Вода и канализация в городке будут централизованными, а отопление — газовым (за счет двухконтурных котлов). Также каждую «усадьбу» подсоединят к электросети (5 кВт с возможностью увеличения лимита).

Каждому коттеджу, дуплексу или таунхаусу «положен» небольшой участок земли (2-20 соток, в зависимости от типа и размера недвижимости), который передается в собственность покупателю. На некоторых участках будут размещаться дополнительные строения (например, гараж или навес), а их границы застройщик оградит небольшим заборчиком или живой изгородью.

КГ Парк Резиденс 3 в Буче таунхаусы
Так будут выглядеть таунхаусы

В целом, судя по визуализации, «Парковая Резиденция 3» должна получиться довольно симпатичной. Построить весь городок планируют к концу 2020 года, а первые дома обещают достроить уже в конце нынешнего, 2018 года. 

КГ Парк Резиденс 3 в Буче территория
Территория городка будет закрытой и охраняемой

Как я уже говорила, городок будет состоять из отдельных 2-этажных коттеджей (площадь 120-200 кв.м), 3-этажных дуплексов (площадь около 100 кв.м) и таунхаусов (2-3 этажа, площадью 90-107 кв.м).

КГ Парк Резиденс 3 в Буче дуплексы
Такими будут дуплексы

С их проектами и планировками можно ознакомиться на официальном сайте. В целом, особых претензий планировки у меня не вызвали: даже самый маленький таунхаус выглядит вполне комфортным и обладает такими необходимыми частному дому помещениями, как кладовка\гардероб, просторные санузлы. Но, конечно, не всегда хорошо выглядящие «на бумаге» проекты оказываются удачными в жизни, и наоборот…

КГ Парк Резиденс 3 в Буче планировка таунхауса
Планировка одного из таунхаусов

Как рассказывают в отделе продаж, недвижимость инвесторам будет передаваться в двух вариациях: без отделки и с черновой отделкой. Второй вариант предполагает устройство стяжки пола, штукатурку стен, установку двухконтурного газового котла и монтаж системы отопления (с устройством теплых полов в санузлах и кухне) и разводку по дому электричества. Отделочные работы выполняются за дополнительную плату в размере примерно в $5,5-8 тыс., в зависимости от площади дома.

Стоимость недвижимости в КГ Park Residence 3 составляет от $50 тыс. в таунхаусах, порядка $80 тыс. в дуплексах и от $120 тыс. в коттеджах. В эту сумму также входит и оплата участка земли, который передается в собственность будущему жильцу. В отделе продаж говорят, что готовы предоставить потенциальным инвесторам рассрочку сроком до года с первым взносом от 30%. правда, в случае рассрочки сумма сделки увеличится на $1,5-3 тыс.

Если говорить о схеме инвестирования, то она существенно отличается от вариантов инвестиции в многоквартирные дома. Как правило, такая сделка «разбивается» на две части: продавец и покупатель заключают между собой два договора. Первый — это договор покупки-продажи земельного участка, на котором будет стоять будущий дом. Второй — это договор подряда, согласно которому будет вестись собственно строительство. Именно так обстоит дело и в КГ Park Residence 3: покупатель заключает с частным лицом договор купли-продажи земли и договор подряда (то есть, по сути, покупатель и будет выступать заказчиком строительства). В этой связи я бы посоветовала будущим покупателям убедиться, что ваш будущий участок имеет кадастровый номер и его конфигурация соответствует данным Кадастровой карты.

КГ Парк Резиденс 3 в Буче кадастровая карта
Мне почему-то не удалось найти на Кадастровой карте участки будущей застройки

Когда дом построят и введут в эксплуатацию, владелец участка (то есть, покупатель) станет первым владельцем недвижимости и зарегистрирует ее на свое имя. Обращу внимание потенциальных инвесторов и на тот факт, что при заключении договора купли-продажи земли ему будет необходимо возместить продавцу расходы на уплату налогов и сборов (порядка 8,5% от суммы договора).

Это вся информация, которую мне удалось собрать о КГ «Парк Резиденс 3» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом проекте больше:)

Рубрики:

Автор: Ирина Романова

Меня зовут Ирина. Всю свою сознательную жизнь я занимаюсь журналистикой. Значительный период моей профессиональной деятельности был связан с недвижимостью и строительством. Пишу для друзей и всех кому интересно читать о новостройках в Киеве и пригороде.

Возможно Вас заинтересуют:

КГ Park Residence 3 в Буче (короткий обзор): 39 комментариев

  1. Был на просмотре с женой, ищем дуплексы, решили посмотреть в буче (раньше сюда только в парк приезжали пофотографироваться). Дуплекс 150 м2 понравился — большая территория и много света за счет окон. Планировка для семьи с двумя детьми очень хорошая. Цена выше чем на других объектах, но нигде больше нет бассейнов и такой большой закрытой территории. Еще обещают свой ЖЕК — не знаю на сколько правда, но нам бы точно не помешал. Ну и большой плюс — то что из кирпича, газоблок как то не вызывает доверия.

  2. Почитал отзывы и решил поехать посмотреть , что на самом деле там строят.
    Домики с виду симпотичные, красивенькие как любят говорить девушки, но девушки не думают, как оно будет на практике, а будет так, что вам за отопление придется платить в двое больше и, что в эти огромные окна вас будут видеть все соседи, и даже в ванной тоже!!! Некоторые умники скажут «мы шторки повесим», у меня соответственно вопрос: так, а зачем вам тогда такие окна если они будут зашторенны?
    К качеству строительства особых претензий нету если сравнивать с другими кг подобного типа то здесь выше среднего, есть правда косяки, не буду описывать так как не вижу смысла.
    Расположение: что-то типа леса, но наверно не надолго), а вот с дорогой и окружением явные проблемы, дороги нету, из окружения действительно пустырь и кладбище, скорее всего так и останется, не думаю что ближе к кладбищу будут строится, хотя в наше время застройщикам всеравно, да и люди на кладбище жить будут лишь бы дешево.
    Так, что видимо последние из хвалебных отзывов здесь просто написаны отделом продаж, 3 дня подряд строчили, январь 14,15,16 . Могли бы и перерыв сделать, чтобы не так заметно было.
    Ну и главный минус — цена, которая неоправданно высокая, за эти деньги трезвомыслящий человек может в той же Буче в престижном раене купить участок в двое больше и построить хороший качественный дом, и уж если очень хочется то с огромными окнами)

  3. Добрый вечер, нашли этот комплекс в инстаграм , понравились картинки , решили позвонить все узнать . Приехали на просмотр , нас интересовал дом с гаражом для двух машин , и большим участком, в отделе продаж посмотрели видео презентацию всего комплекса , кстати на их сайте ее нет, хочу сказать впечатлило . Нам с супругой нравится такой стиль домов, особенно большие окна и то , что комплекс находится в лесу. Место красивое , все новые коттеджи вокруг , единственное дорога еще не до конца сделана, но в целом все понравилось , будем думать .

  4. Добрый вечер. Живу в Буче, не далеко от этого комплекса, давно наблюдаю за ним, начали его строить весной 2018, с дорогой конечно там есть вопрос, они обещают ее сделать к своему магазину который будет на территории, неделю назад проезжал смотрел, одну из улиц уже заасфальтировали .

  5. Были с семьей на просмотре, ищем себе дом уже больше года, хотелось выбрать самое лучшее, где безопасно проживать и качественно построено, и в Парковой Резиденции нашли то, что нужно: все в одном месте. Прикольные нетипичные дома из качественных материалов, не как у большенства, типовые коробочки, нас риелтор повозил по всему региону и мы с женой уже знаем больше, чем агенства недвижимости… Так вот, коттеджный городок действительно, достойный внимания: строят качественно, проекты шикарные, лесная местность, в городке будет своя инфраструктура, да и сейчас пешком 10 минут до магазина (проверил лично), нет шума дорог, свежий воздух, закрытая охраняемая территория, короче, мы дали задаток, присоединяйтесь, будем соседями?

  6. Були з сім’єю на перегляді комплексу.
    Що можу сказати , місце сподобалось локацією , неподалік будується комплекс Гранд бурже ( при якому буде басейн , кінотеатр, супермаркет), будинки з екологічно чистого матер, цегла, якісний фундамент , криша-Фінська бітумка, вікна великі та світлі .
    Комплекс по ген плану закритий , охорона передбачена та власна обслугов організація ( ЖЕК), робітники навіть на вихідних працюють. Забудовник на ринку 5років, репутація позитивна, всі здані об’єкти , спілкувались з жителями попередніх зданих об`єктів.
    Визначились з сім’єю на будинку 120м2, забудовник пішов на наші індивід умови.
    Слідкуватимемо далі за ходом будівництва.

  7. Советую всем ехать и смотреть вживую , не все правда что пишут в интернете ! У этого застройщика купил уже 2 объекта , адекватный человек , дорожит своей репутацией , строит действительно круто , где вы видели фасады домов с МРАМОРА ? я когда то думал сам строить , но когда мне посчитали смету того что хочу , как то я задумался , и начал искать готовое , и нашел ! Такой комплекс с его инфраструктурой думаю это лучше, чем я бы купил землю и жил где то один . Сделано на 100% качественно , я следил за этапами стройки , мало у кого есть такая опция , все сделано по нормам , арматуры на фундамент дома больше двух тон , это о чем то говорит ? Я реально видел как другие кладут пару прутиков и фундамент тонкий как коврик !
    А то что пишут в интернете не всегда люди сами в адеквате , думаю всегда лучше стоит посмотреть весь рынок , а потом делать выводы . Я прежде чем купить привез прораба , который мозг вынес застройщику , и даже мой прораб сказал , что это очень достойный дом ! Так что не верьте никому , приезжайте сами , а если не разбираетесь , привозите прораба и смотрите вживую !

    1. Иван Смирнов, он же Лариса и Олександр. Если пишете комментарий с одного компьютера, то хотя бы айпи-адрес меняйте:)

  8. Добрый вечер , мы вчера были на просмотре в Парковой Резиденции 3 , очень приветливые ребята в отделе продаж, посмотрели вживую комплекс , уже почти построена вся первая очередь строительства, были приятно удивлены , потому что приезжали еще летом , не было половины того , что сейчас , мы вообще давно присматриваем себе домик , объездили всю Киевскую область уже, и на Петропавловской Борщаговке были и в Вишневом, много чего видели , да там есть дома по ценам дешевле , но качество просто ужасное, в Буче тоже смотрели, все проекты какие то однотипные бесвкустные коробки , а здесь нам очень понравилась архитектура домов , особенно окна , всю жизнь мечтали о таких больших окнах, и вообще много бонусов в этом городке , например то что в 10 минутах пешком строится целый новый район со школой , садиком и торговым центром в котором есть кинотеатр, нас это очень подкупает, и застройщик городка обещает прямо на территории продуктовый магазин со всем необходимым .
    У нас лично этот комплекс номер один , пока лучше вариантов мы не нашли , и кстати по поводу кладбища , на карте оно якобы близко , но его вообще там мало того, что не видно, к нему нужно ехать на машине в сторону Ворзеля , вообщем от городка к нему даже дороги нету , оно далеко , мы объехали по Варшавской трассе , еле его нашли , потому читали в интернете , что оно где то рядом , и у нас этот момент вообще отпал, потому что оно реально далеко , ближе к Ворзелю.
    А место где расположен сам городок очень красивое , потому что находится в лесу и в округе новые коттеджи, для нас очень важно, чтоб никаких сараев рядом не было, говорят это вообще новый район , застроился он за последние два — три года только.
    Думаю это именно тот комплекс который мы искали .

  9. Какое отношение эта «резиденция» имеет к паркам не понятно. До ближайшего парка 3 км, а перед самой локацией есть только заброшенный пустырь, который открывает прекрасный вид на городское кладбище, расположенное в 400 метрах. До ближайшей цивилизации 1,5 км через поле, без какой либо дороги.

  10. Также рассматриваем этот вариант. Дома выглядят современно и довольно симпатично; огромные окна (это плюс к внешнему виду и много света в доме и минус в теплопотерях); возможность рассрочки это плюс; по субъективному мнению этот проект более стильный нежели предыдущие Парковые резиденции; закрытая охраняемая территория; деревья и воздух. Смущает: бассейн в наших широтах скорее минус чем плюс, за ним нужен регулярный качественный уход, это доп траты со всех жильцов, и соглашусь с предыдущим комментарием Леши на этот счет; в одном из дуплексов который мы смотрели, ванная комната метров 9-10 с эффектным огромным окном (при высоте потолка метров в 4-5), представьте, как нагреть комфортную температуру в таком помещении и «не светиться» перед соседями. Придется держать его закрытым, а зачем оно тогда нужно ТАКОГО размера.. это ведь не просто окно в пол, оно огромное! В пешей доступности нет инфраструктуры, даже за мелочью придется передвигаться на авто. Наверное, с этим всем еще можно как-то смириться и к чему-то привыкнуть. Для нас огромный минус что к будущему городку нет асфальтированной дороги и рядом кладбище. По карте оно действительно близко((

    Вложение

  11. Также рассматриваем этот вариант. Понравилось: дома выглядят современно и довольно симпатично; огромные окна (это плюс к внешнему виду и много света в доме и минус в теплопотерях); возможность рассрочки; по субъективному мнению этот проект более стильный нежели предыдущие Парковые резиденции; закрытая охраняемая территория; деревья и воздух. Смущает: бассейн в наших широтах скорее минус чем плюс, за ним нужен регулярный качественный уход, это доп траты со всех жильцов, и соглашусь с предыдущим комментарием Леши на этот счет; в одном из дуплексов который мы смотрели, ванная комната метров 9-10 с эффектным огромным окном (при высоте потолка метров в 4-5), представьте, как нагреть комфортную температуру в таком помещении и «не светиться» перед соседями. Придется держать его закрытым, а зачем оно тогда нужно ТАКОГО размера.. это ведь не просто окно в пол. В пешей доступности нет инфраструктуры, даже за мелочью придется передвигаться на авто. Но это мелочи в сравнении с тем, что к будущему городку нет асфальтированной дороги и рядом кладбище. По карте оно действительно близко((

    Вложение

  12. Добрый день, мы с мужем объездили все Киево Святошинское направление , смотрели коттеджные городки , так как для нас важно чтобы была закрытая территория , в наше время я считаю это нужно, в основном их немного , и они находятся в поле, а мы конечно хотим лес, честно говоря , ничего подходящего не нашли , пока у нас в приоритете именно этот городок, мы привозили своего прораба , он сказал нам что качество домов очень хорошее , строят они с керамоблока и фасады домов с Травертина, мы считали себестоимость такого дома , если строить самостоятельно , выходят те же деньги , но без всей инфраструктуры которую предлагает городок . И классно что у нас есть возможность смотреть как строится наш дом , с каких материалов, еще они разрешают вносить изменения в планировки и могут дополнительно достроить гараж например.
    Вообщем мы пока в процессе , уже пару раз к ним приезжали, еще не купили , но серьезно думаем над покупкой именно здесь )).

  13. Если коротко то там делать нечего. А если по порядку: на сайте застройщика и на лун юа указан не верный адрес городка, реально он находится на улице Мичурина в сторону кладбища, да от городка до кладбища 500 метров, до ближайшего супермаркета 1300 метров, вот такая инфраструктура) дороги нету, грунтовка да еще и убитая. Можете посмотреть на гуглкарте.
    Сам городок может и хороший но пока только на проекте. Если и сделают дорогу то конечно за ваш счет и какого качества она будет тоже не известно. К домам прилагаются очень маленькие участки, каждая дополнительная сотка — 10 000 долларов!!! Представляете какая у них маржа, если сотка земли в том раене около 2000). Чтобы было понимание к таунхаусу 107 квадратов идет всего 1,55 сотки, и это добро вам обойдется в 55 000 долларов при 100% оплате при этом это голые кирпичные стены, а с отделкой (штукатурка и стяжка) цена вообще 61 000. Я не говорю уже о домах по 170 000. И это цена сейчас, когда там нет еще ничего.
    Сами домики аккуратные и красивые, огромные панорамные окна это круто если у тебя огромный участок и красивый вид, но когда напротив твоего дома такой же дом, это зачем? Наверно чтобы любоваться во весь рост крупным планом на соседа в трусах, а он на тебя?) Да и интересно во сколько обойдется обогрев такого дома с такими окнами.
    Обещают 2 бассейна и магазин, конечно же в стоимость домов они уже включены, но вопрос к вам будущим инвесторам, а вы часто ходите в общественные басейны, и готовы ли вы потом каждый месяц платить за его обслуживание. Магазин — много ли найдется желающих арендовать или купить там помещение если это маленький закрытый комплекс в глуши?
    Желательно еще проверить насчет коммуникаций, непонятно как и откуда они собираются вести газ , воду и канализацию. Не ведитесь на обещания все проверьте хорошенько. Как по мне цена — не адекватная. Если конечно все сделают как рисуют то будет довольно не плохо, но учтите, что за все , дорогу, комуникации и т.д. вы платите и как по мне многовато. Застройщику желаю удачи, продадите домик — сразу засыпте хоть щебня на дорогу, и подумайте еще раз над конструктивом и практичностью домов. Очень надеюсь, что я ошибаюсь и там будет действительно хороший городок.

    1. Леша, спасибо за дополнительную информацию и вопросы, над которыми потенциальным инвесторам имеет смысл задуматься!

  14. Самим найти КГ сложно, нужно только через отдел продаж. От ОП до стройки ещё км 2-3 ехать, но учтите, что асфальтированной дороги нет (ехать через поле, а это не каждая машина осилит). Далеко от Киева, дороги нет… почему такая высокая цена…

  15. Добрый день!
    Ищу жилье из экологически чистых материалов, с деревянными окнами. Строится ли такое в Киеве?

  16. 5% налог на доходы ЗАСТРОЙЩИКА, пусть сами платят свои налоги. Почему они их плюсуют к стоимости недвиги по договору?

  17. И как по мне, цена 120 тыс дол. ( 3 240 000 грн) не совсем адекватная, это даже не софиевская-борщаговка сразу под Киевом.

  18. Если покупатель — это заказчик строительства, тогда лично покупатель будет отвечать за все ньюансы такого строительства: от введения дома в эксплуатацию до получения разрешения на врезку к городским сетям воды и канализации, газу.

      1. Налоги при купле-продаже земли не 8.5% а 7.5%.
        Сумма договора в Украине в большинстве случаев равняется минимально возможной (занижают оценку целенаправленно). Так что заплитить нужно не 7.5% от стоимости земли, а 7.5% от площади участка умноженной на денежную оценку сотки земли (около 30-40 тыс грн. )

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *