ЖК «Старт» от bUd development (короткий обзор)

Наконец-то в ЖК «Старт», который с момента появления слухов о его строительстве вызывал повышенный интерес потенциальных инвесторов, заработал отдел продаж. И хотя в телефонном режиме с потенциальными инвесторами общаются не очень охотно (за подробностями приглашают в отдел продаж), кое-какую информацию все же озвучивают. О том, что мне удалось узнать об этом проекте – читайте в коротком обзоре.

ЖК Старт визуализация
Так выглядит ЖК “Старт” на визуализации

Итак, появится ЖК «Старт» на месте бывшего завода «Газприбор», который располагался в прицентральной части столицы, по адресу улица Шолуденко, 30.  Это Шевченковский район столицы, стык Лукьяновки и Шулявки. Ранее, к слову, в этих краях располагались производственные мощностями таких предприятий, как завод имени Петровского, «Электронприбор», «Картографическая фабрика» и др. Но новый вектор развития Киева, предусматривающий вынос «промзон» за его пределы и их застройку жилыми многоэтажками, поспособствовал появлению в этой округе таких ЖК, как «Старокиевский», «Воздухофлотский квартал» и др.

ЖК Старт на карте
Месторасположение будущего комплекса

Если говорить о месторасположении ЖК «Старт», то, как и все в этом мире, оно имеет и свои достоинства, и недостатки. К первым я бы отнесла пешую доступность к метро – до станции «Лукьяновская» можно дойти минут за 10 и неплохую социальную инфраструктуру. Поблизости есть несколько школ, детских садиков и даже вузов, амбулатория, крупные клиники, знаменитый стадион «Старт» (давший, по всей вероятности имя этому проекту) и, конечно, масса магазинов и рынок в пешей доступности. А вот к недостаткам, на мой взгляд, можно отнести узкие окружающие улочки, надежно забитые автомобилями (вероятно, из-за соседства с налоговой), довольно плотную застройку и перспективу ее дальнейшего уплотнения за счет застройки «промзоны».

ЖК Старт улица Шолуденко
Окружающие будущую новостройку улочки – очень узкие

Как рассказывают в отделе продаж, ЖК «Старт» будет представлять собой комплекс, состоящий из двух 3- и 4-секционных жилых домов высотой 10-26 этажей. Так как участок земли, на котором строится этот комплекс, практически треугольный, то и его архитектура будет иметь некоторые особенности. Так, жилые секции расположатся друг относительно друг дружки под углом примерно в 45 градусов (как гипотенуза и катет в прямоугольном треугольнике) – вдоль улицы Шолуденко и Бердичевского переулка. Вторым «катетом» станет здание торгового центра, который построят вдоль улицы Котарбинского. Ну а на углу Шолуденко/Бердичевского впритык к дому №1 построят детский садик. Таким образом, строения будут располагаться по периметру участка, что позволит создать закрытый для автомобилей и посторонних внутренний дворик. В нем разместятся детские и спортивные площадки, а также зона отдыха для жильцов будущего ЖК.

ЖК Старт генплан
Генеральный план будущего комплекса

Дом №1 (он расположится вдоль улицы Шолуденко) будет состоять из 4 секций переменной этажности – 24-26-26-10. Дом №2 (вдоль переулка Бердичевского) будет 3-секционным, высотой 20-15-24 этажа. Под ними обещают построить подземный паркинг на 272 автомобиля (в который можно будет попасть на лифте). При этом квартир в ЖК «Старт» насчитывается порядка 900.

Внешне дома на визуализации выглядят вполне современно: вертикальные линии фасадов подчеркивает панорамное остекление окон и лоджий, а массивность зданий смягчат волнистые линии фасадов.  

ЖК Старт фасады
Линии фасадов будут слегка скошенными

Построят здания по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Все коммуникации планируются централизованными. Окончить строительство комплекса планируют в 3 квартале 2021 года.

ЖК Старт ход строительства
Стройплощадка ЖК “Старт” в сентябре 2018 года. За фото спасибо ЛУН.ua

На типовых этажах новостройки разместится по 4-10 квартир (в зависимости от секции), обитателей которых на этажи будут развозить по 2 или 3 лифта, в зависимости от высоты секции. Потенциальным инвесторам тут предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 30,5 кв.м, 59,3 кв.м и 83 кв.м соответственно. Планировки выглядят вполне удобными – правда, как минимум в одной из комнат или кухне наружная стена будет скошенной. Так что перфекционистам, трепетно относящимся к геометрии, в таких квартирах может быть не очень комфортно:) Ознакомиться с доступными вариантами планировок можно на сайте комплекса.

ЖК Старт поэтажный план
Поэтажный план одной из секций будущего ЖК

Стоимость квадратного метра в ЖК Start стартует с 22 тыс. грн, но чем выше располагается квартира, тем дороже будет стоить в ней метр. Минимальная сумма инвестиции в ЖК «Старт» составляет порядка 680 тыс. грн – примерно столько придется вложить в строительство 1-комнатной студии площадью 30,5 кв.м на условиях 100% оплаты. Инвестировать можно и в рассрочку – первый взнос должен быть не меньше 30%, выплатить ее необходимо до планового срока ввода ЖК в эксплуатацию (напомню – 3 квартал 2021 года). При этом стоимость квадратного метра рассчитывается и фиксируется уже в долларе и корректируется в зависимости от суммы первого взноса.

Заказчиком строительства ЖК «Старт» выступает ООО «Ресурс Проектбуд», в аренду которому выделен участок под застройку – сроком на 15 лет (до 2022 года).  Генеральный подрядчик – ООО «Альфабуд Комплект». А девелопер проекта – бренд «bUd development», в активе которого расположенный поблизости ЖК Воздухофлотский квартал, ЖК Славутич, Time, Французский квартал 2 и другие проекты.    

ЖК Старт данные о заказчике
Данные о заказчике строительства ЖК “Старт”

Кадастровый номер участка – 8000000000:88:117:0001, он находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови».

ЖК Старт данные кадастровой карты
Участок застройки в Кадастровой карте

На официальном сайте проекта размещен скан Разрешения на выполнение строительных работ за № ІУ 113182432464, информация о котором имеется в базе данных ДАБИ.

ЖК Старт данные ДАБИ
Информация о разрешении на строительство ЖК “Старт” в базе данных ДАБИ

На проектирование этого ЖК были выданы ГУО за № 584 от 26.09.2017 г. Интересно, что согласно документу, высота зданий не должна превышать 73,5 м, в то время как высота 26-этажной секции по самым скромным подсчетам составит 78 м (26 этажей Х декларируемую высоту потолков 3 м). Кроме того, в ГУО идет речь о том, что проект застройки должен быть согласован с профильными ведомствами органов охраны культурного наследия – и я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что это было сделано.

ЖК Старт условия и ограничения
ГУО получены в сентябре 2017 года

Также не лишним будет взглянуть на Экспертный отчет проекта и убедиться, что данные в нем соответствуют параметрами комплекса, озвучиваемыми сотрудниками отдела продаж. Ну и удостовериться в том, что Заказчиком строительства было получено не только Разрешение на строительство, но и ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Старт» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)  

94 відповіді
  • Сергей Ч.
    07.10.2018 о 02:17
    Владислав
    Добрый день! Снял видео-обзор на ЖК Urban Park, используя информацию из Сети: https://youtu.be/HllZKlNw1Tk Думаю, будет полезно для общей информации) Сп...

    Жалкое подобие обзора — без обид. Молодой человек, вы конечно извините, но обзор ваш не о чём. Сидя дома и используя информацию из нета — зря потраченое время, ели выдержал 4 минуты.Стал перематывать. подозреваю вам глубоко плевать на необходимую информацию — главное получить 500-1000 грн. от рекламы ЛУНа. Удивительно что это его устраивает. Хотите снимать нужную информацию — выезжайте на место ходите по этажам, общайтесь с отделом продаж, говорите о скидках. Где информация так необходимая для инвестора? Где видео «с полей» . Мне например и так всё ясно где и как самому получить первичную информацию, которую кстати проще найти чем ваш ролик. Удивите меня, покажите нечто то чего я как покупатель не знаю. Занимаясь уже с десяток лет переуступкой квартир, знаю что на месте всегда выясняется нечто интересное и важное. Совет: или совершенствуйтесь, или поступите в ПТУ — там хоть профессию приобретёте. И вот ещё )))) на каком основании вы выставляете балы в таблице? Ты профессиональный эксперт по первичке или супер инвестор пакетный?! Думаю нет. Это как минимум смешно. П.С. Какие договора надо подписать, какие расходы?Сколько надо платить за оформление? Что по фактут в местах около дома где нет Googl съёмки на картах? Почему вообще застройщик строит на этом месте — на основании каких разрешительных документов? ЧИТАЙТЕ БЛОГ ИРИНЫ РОМАНОВОЙ И УЧИТЕС,УЧИТЕСЬ,УЧИТЕСЬ!!!

    Max
    Что-то стройка вообще стоит, уже пол года продажи идут, а еще даже свайного поля нет. Судя по всему история будет как с ЖК Тайм, за два года 2 этажа построили. ...

    Непонятно как по форуму Вы понимаете что все инвесторы перекупы.
    Мы взяли для себя две квартиры на объединение и на домик не заходим вообще.
    Там ведь разговоры ни о чём.

    По месту конечно каждому своё.
    Реальная близость к двум станциям метро и в то же время в затишке от шума дорог.
    Для нас это именно то, что искали.

    Что-то стройка вообще стоит, уже пол года продажи идут, а еще даже свайного поля нет. Судя по всему история будет как с ЖК Тайм, за два года 2 этажа построили. Судя по форуму домик инвесторами стали только перекупы. Не очень место честно говоря, как-то замкнут ЖК со всех сторон.

    Ірина
    24.09.2018 о 12:31

    Живу рядом і часто забігала в відділ продаж взнати, коли стартує «старт», цікавив цей проект через місце розташування. Залишала свій номер, щоб зі мною зв’язались, як тільки запустять проект. Дуже здивувалась, коли побачила, що продажі відкрились, а мені ніхто не передзвонив.
    Додзвонитися неможливо. Планувала купити декілька квартир, але передумала. Поки доберусь до відділу продажу – ціни ще папу раз піднімуть))
    Ціна була хороша на початку, тепер по даній ціні ( яка ще буде рости ) можна розглядати цікавіші об’єкти в самому центрі ( від Geos та Saga ) просто почекати на них 2-3 місяці.
    Однушки вигідні для забудовника та інвесторів, їх швидко купують та здають в оренду. Але якщо хтось планує жити в 2-3 кім квартирах, то сусідство буде не солідним.
    Ще момент. Після виборів незрозуміло що буде з $ та економікою. Особисто я не буду спішити купувати «повітряні замки». Інвестування в житло на сьогоднішній день – діло популярне, але в майбутньому це зумовить здешевлення самої оренди. Цю тенденцію побачимо через 3 роки. Оренда в Києві не буде такою, як на даний момент. А якщо ще будуть воєнні дії на Сході, ціни рухнуть і ті, хто поспішили з інвестиціями зараз – будуть не дуже задоволені. Моя думка – почекати ще мін 6 місяців, а краще після виборів – для надійної інвестиції.
    Поки даний проект ризиковий, довготривалий. Це комфорт клас і ціни не можуть бути як бізнес клас чи еліт. А якщо і виростуть, то я розгляну центр і бізнес клас Geos і Saga.

    Кератерм
    20.09.2018 о 14:46

    Я, конечно, понимаю, что у всех вкус разный, но этот типаж архитектуры, лично мне не кажется ни красивым, ни современным. Для меня он несуразен, некрасив и неказист, я понимаю, если бы было одно такое ЖК, как для разнообразия, но штамповать такую архитектуру и называть ее современной, считаю покушением на красивый облик Киева. Архитекторы бездари и лодыри, а застройщики жлобы.

Читайте всі 94 коментаря на форумі: ЖК «Старт» от bUd development (короткий обзор)