ЖК «Старт» от bUd development (короткий обзор)

Наконец-то в ЖК «Старт», который с момента появления слухов о его строительстве вызывал повышенный интерес потенциальных инвесторов, заработал отдел продаж. И хотя в телефонном режиме с потенциальными инвесторами общаются не очень охотно (за подробностями приглашают в отдел продаж), кое-какую информацию все же озвучивают. О том, что мне удалось узнать об этом проекте – читайте в коротком обзоре.

ЖК Старт визуализация
Так выглядит ЖК “Старт” на визуализации

Итак, появится ЖК «Старт» на месте бывшего завода «Газприбор», который располагался в прицентральной части столицы, по адресу улица Шолуденко, 30.  Это Шевченковский район столицы, стык Лукьяновки и Шулявки. Ранее, к слову, в этих краях располагались производственные мощностями таких предприятий, как завод имени Петровского, «Электронприбор», «Картографическая фабрика» и др. Но новый вектор развития Киева, предусматривающий вынос «промзон» за его пределы и их застройку жилыми многоэтажками, поспособствовал появлению в этой округе таких ЖК, как «Старокиевский», «Воздухофлотский квартал» и др.

ЖК Старт на карте
Месторасположение будущего комплекса

Если говорить о месторасположении ЖК «Старт», то, как и все в этом мире, оно имеет и свои достоинства, и недостатки. К первым я бы отнесла пешую доступность к метро – до станции «Лукьяновская» можно дойти минут за 10 и неплохую социальную инфраструктуру. Поблизости есть несколько школ, детских садиков и даже вузов, амбулатория, крупные клиники, знаменитый стадион «Старт» (давший, по всей вероятности имя этому проекту) и, конечно, масса магазинов и рынок в пешей доступности. А вот к недостаткам, на мой взгляд, можно отнести узкие окружающие улочки, надежно забитые автомобилями (вероятно, из-за соседства с налоговой), довольно плотную застройку и перспективу ее дальнейшего уплотнения за счет застройки «промзоны».

ЖК Старт улица Шолуденко
Окружающие будущую новостройку улочки – очень узкие

Как рассказывают в отделе продаж, ЖК «Старт» будет представлять собой комплекс, состоящий из двух 3- и 4-секционных жилых домов высотой 10-26 этажей. Так как участок земли, на котором строится этот комплекс, практически треугольный, то и его архитектура будет иметь некоторые особенности. Так, жилые секции расположатся друг относительно друг дружки под углом примерно в 45 градусов (как гипотенуза и катет в прямоугольном треугольнике) – вдоль улицы Шолуденко и Бердичевского переулка. Вторым «катетом» станет здание торгового центра, который построят вдоль улицы Котарбинского. Ну а на углу Шолуденко/Бердичевского впритык к дому №1 построят детский садик. Таким образом, строения будут располагаться по периметру участка, что позволит создать закрытый для автомобилей и посторонних внутренний дворик. В нем разместятся детские и спортивные площадки, а также зона отдыха для жильцов будущего ЖК.

ЖК Старт генплан
Генеральный план будущего комплекса

Дом №1 (он расположится вдоль улицы Шолуденко) будет состоять из 4 секций переменной этажности – 24-26-26-10. Дом №2 (вдоль переулка Бердичевского) будет 3-секционным, высотой 20-15-24 этажа. Под ними обещают построить подземный паркинг на 272 автомобиля (в который можно будет попасть на лифте). При этом квартир в ЖК «Старт» насчитывается порядка 900.

Внешне дома на визуализации выглядят вполне современно: вертикальные линии фасадов подчеркивает панорамное остекление окон и лоджий, а массивность зданий смягчат волнистые линии фасадов.  

ЖК Старт фасады
Линии фасадов будут слегка скошенными

Построят здания по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов кирпичом. Фасады утеплят минеральной ватой и оштукатурят. Все коммуникации планируются централизованными. Окончить строительство комплекса планируют в 3 квартале 2021 года.

ЖК Старт ход строительства
Стройплощадка ЖК “Старт” в сентябре 2018 года. За фото спасибо ЛУН.ua

На типовых этажах новостройки разместится по 4-10 квартир (в зависимости от секции), обитателей которых на этажи будут развозить по 2 или 3 лифта, в зависимости от высоты секции. Потенциальным инвесторам тут предлагают 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 30,5 кв.м, 59,3 кв.м и 83 кв.м соответственно. Планировки выглядят вполне удобными – правда, как минимум в одной из комнат или кухне наружная стена будет скошенной. Так что перфекционистам, трепетно относящимся к геометрии, в таких квартирах может быть не очень комфортно:) Ознакомиться с доступными вариантами планировок можно на сайте комплекса.

ЖК Старт поэтажный план
Поэтажный план одной из секций будущего ЖК

Стоимость квадратного метра в ЖК Start стартует с 22 тыс. грн, но чем выше располагается квартира, тем дороже будет стоить в ней метр. Минимальная сумма инвестиции в ЖК «Старт» составляет порядка 680 тыс. грн – примерно столько придется вложить в строительство 1-комнатной студии площадью 30,5 кв.м на условиях 100% оплаты. Инвестировать можно и в рассрочку – первый взнос должен быть не меньше 30%, выплатить ее необходимо до планового срока ввода ЖК в эксплуатацию (напомню – 3 квартал 2021 года). При этом стоимость квадратного метра рассчитывается и фиксируется уже в долларе и корректируется в зависимости от суммы первого взноса.

Заказчиком строительства ЖК «Старт» выступает ООО «Ресурс Проектбуд», в аренду которому выделен участок под застройку – сроком на 15 лет (до 2022 года).  Генеральный подрядчик – ООО «Альфабуд Комплект». А девелопер проекта – бренд «bUd development», в активе которого расположенный поблизости ЖК Воздухофлотский квартал, ЖК Славутич, Time, Французский квартал 2 и другие проекты.    

ЖК Старт данные о заказчике
Данные о заказчике строительства ЖК “Старт”

Кадастровый номер участка – 8000000000:88:117:0001, он находится в коммунальной собственности и имеет целевое назначение 02.07 «Для іншої житлової забудови».

ЖК Старт данные кадастровой карты
Участок застройки в Кадастровой карте

На официальном сайте проекта размещен скан Разрешения на выполнение строительных работ за № ІУ 113182432464, информация о котором имеется в базе данных ДАБИ.

ЖК Старт данные ДАБИ
Информация о разрешении на строительство ЖК “Старт” в базе данных ДАБИ

На проектирование этого ЖК были выданы ГУО за № 584 от 26.09.2017 г. Интересно, что согласно документу, высота зданий не должна превышать 73,5 м, в то время как высота 26-этажной секции по самым скромным подсчетам составит 78 м (26 этажей Х декларируемую высоту потолков 3 м). Кроме того, в ГУО идет речь о том, что проект застройки должен быть согласован с профильными ведомствами органов охраны культурного наследия – и я рекомендую потенциальным инвесторам убедиться, что это было сделано.

ЖК Старт условия и ограничения
ГУО получены в сентябре 2017 года

Также не лишним будет взглянуть на Экспертный отчет проекта и убедиться, что данные в нем соответствуют параметрами комплекса, озвучиваемыми сотрудниками отдела продаж. Ну и удостовериться в том, что Заказчиком строительства было получено не только Разрешение на строительство, но и ТУ на подключение будущего ЖК к коммуникациям.

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Старт» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)  


94 відповіді
  • Ірина
    23.09.2018 о 22:26

    Сьогодні була у відділі продажів ( вже 4 раз, 2 рази ще не бкло цін, а вчора у консультації відмовили і записали нас на сьогодні)
    По перше дівчина консультан, що сидить на впроти входу дуже не приємна і за 20 хв консультації 4 рази говорила по телефону і ще раза 3 десь уходила. З неї потрібно було просто таки витягувати хоч якусь інформацію, і вона надавала з таким виглядом із серії, не напрягайте мене 🙁 я не витримала і звернулася до іншого менеджера з приводу консультації, то з невдоволеним виглядом дівчина натикала брошур і поспішно нас відправила, бо бачте вже наступні чекають і те що ми обираємо 1шку або ж невелику 2шку мабуть теж вплинуло, ми не крупна риба так сказати 🙂 Взагалом ціни найменші від 25 тис на малегькі студії 30кв при 100% оплаті, але факт стадія навіть не котлован, очікування житла мінімум 3 роки , відсутність гостьових парковок да і відношення в ОП, вплинуло і все таки ставимо хрестик на даному ЖК. Забудовнику рекомендація краще підбирати персонал, проекти є вдалі в портфелі, а от персонал на жаль не приємний.

    Кератерм
    21.09.2018 о 09:57
    Ірина Романова
    Кератерм, но это все же лучше, чем стандартные "кирпичи":)

    Да, лучше наверное. Но как это будет выглядеть через 30 лет мы еще увидим)

    Ірина
    Живу рядом і часто забігала в відділ продаж взнати, коли стартує «старт», цікавив цей проект через місце розташування. Залишала свій номер, щоб зі мною зв’язали...

    Вы считаете человека, который платит по 500 долларов (15 тысяч гривен) за аренду не солидным? Почему? Вы можете сейчас добавить в статью своих расходов 500 долларов ежемесячно?

    Марина
    12.01.2021 о 18:52

    Группа в телеграм ЖК “СТАРТ”
    https://t.me/Chat_Start

    Добрый день!

    Кто знает, подскажите, пожалуйста, что значит: ” Заказчиком строительства ЖК «Старт» выступает ООО «Ресурс Проектбуд», в аренду которому выделен участок под застройку — сроком на 15 лет (до 2022 года)”

    А что будет после 2022 года?

Читайте всі 94 коментаря на форумі: ЖК «Старт» от bUd development (короткий обзор)