ЖК Happy House (короткий обзор)

Буквально на днях, молодая (но, по всей вероятности, очень амбициозная) столичная девелоперская компания SAGA Development презентовала инвесторам свой очередной проект. Это уже восьмой ЖК в портфеле девелопера – сейчас в активе компании числятся такие проекты, как Rybalsky, Chicago Central House, New York Concept House, San Francisco Creative House, Bristol Comfort House, Resident Concept House, Einstein Concept House и ЖК Happy House. Вот о последнем я и расскажу в этом коротком обзоре.

Итак, ЖК Happy House появится в Шевченковском районе столицы, по адресу проспект Победы, 72. Раньше на этом месте размещался детский садик – вот в рамках его реконструкции и ведется строительство анонсированной многоэтажки.

Если говорить о месторасположении будущего ЖК, то отмечу, что неподалеку имеется станция метро «Берестейская», магазины, несколько школ, детсадиков и даже университет (КНЭУ им. Гетьмана). А буквально напротив, по другую сторону проспекта Победы, ведется строительство ЖК «Берестейский», из обзора которого можно чуть подробнее узнать об особенностях транспортной, бытовой и социальной инфраструктуры этой местности.

ЖК Happy House будет представлять собой довольно большое здание, состоящее из четырех секций высотой 15-18-18-25 этажей. Как и другие проекты SAGA Development, архитектура ЖК «Хеппи Хаус» будет вполне современной и креативной. Высокие одностворчатые окна придадут облику дома стройность, открытые балконы и лоджии – воздушность, а элементы панорамного остекления верхних этажей 25-этажной секции (мне они почему-то напомнили перевернутую «корону») сделают проект узнаваемым. Конечно, будущим жильцам предстоит выяснить, насколько все эти «фишки» будут функциональны: удобны ли узкие окна в эксплуатации и уходе, легко ли смириться с незастекленным балконом, и не противоречит ли учению фен-шуй жизнь под опрокинутой «короной»:)

Создатели ЖК Happy House, разрабатывая концепцию проекта, сделали упор на семейные ценности – в том смысле, что этот проект «заточен» под удовлетворение потребностей семей с детками. В рамках комплекса появится детсад и детская клиника – 3-этажное пристроенное к секции №4 здание; детский клуб (на 1-2 этажах секции №3); семейное кафе (на 1 этаже секции №2) и магазин товаров для детей (на 1 этаже секции №1). К счастью, кое-что будет запланировано и для взрослых: под домом разместится подземный паркинг на 68 машиномест (квартир в ЖК предусмотрено 300), а на его крыше – спортивная площадка.

Здание комплекса построят по монолитно-каркасной технологии, с заполнением стеновых проемов кирпичом. В качестве утеплителя фасада будет использована минеральная вата, а в качестве отделки – штукатурка. Коммуникации комплекса будут централизованными. Все четыре секции будущего комплекса будут строить параллельно. Сдавать их в эксплуатацию тоже планируют одновременно – в конце 2020 года.

Если говорить о квартирах, то здесь предусмотрены 1-, 2-, 3- комнатные варианты и даже двухуровневые апартаменты. Площади квартир стартуют с 40 кв.м в 1-комнатных, 65 кв.м – в 2-комнатных и 100 кв.м в 3-комнатных. На типовых этажах должно разместится по 4-5 квартир (в зависимости от этажа и секции), обитателей которых будут развозить по два лифта (планируют поставить оборудование марки «Евроформат»).

Планировки квартир будут достаточно традиционными – никаких острых и тупых углов в комнатах, все помещения правильной прямоугольной формы. Необычным будет количество окон – в каждом помещении (исключая коридоры и санузлы) предусмотрено по два окна, а в некоторых планировках – их будет насчитываться даже по три. Во всех «однушках» в коридорах предусмотрено место для организации гардероба и просторные кухни-столовые. В 2-комнатных – запланировано по 2 санузла, причем в некоторых вариантах планировок один из них изначально будет «индивидуальным», совмещенным со спальней. Подробно ознакомиться с вариантами доступных планировок можно на официальном сайте проекта.

Стоимость квадратного метра в ЖК Happy House стартует с 23 тыс. грн в 1-комнатных квартирах, 21,5 тыс. грн в 2-комнатных и 20,7 тыс. грн в 3-комнатных. Но она будет увеличиваться в зависимости от расположения квартиры на этаже (чем выше – тем дороже). Минимальная сумма инвестиции в данный ЖК составляет порядка 1,13 млн грн. Эту сумму можно выплатить в рассрочку, которая выдается до планового окончания стройки (4 квартал 2020 года) с минимальным первым взносом 30%. Остаток суммы привязывается к доллару.

Заказчиком строительства ЖК «Хеппи Хауз» выступает ГП «Укринвестбуд». Комплекс строится на участке земли с кадастровым номером 8000000000:88:057:0026. Он находится в государственной собственности и имеет целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Согласно Решению Киевсовета, он был передан в постоянное пользование ГП «Укринвестбуд» в марте 2018 года. Ранее он находился в пользовании Строительного управления Государственного управления делами.

Застройщик ЖК Happy House – ООО «Юнион Девелопмент Групп», которая заключила с пользователем земельного участка (ГП «Укринвестбуд») договор о реализации проекта застройки.

На строительство комплекса Заказчиком получено Разрешение ІУ 113181520702.  

На официальном сайте проекта опубликованы сканы таких разрешительных документов:

• Распоряжение КМДА о передаче участка ГП «Укринвестбуд»;
• Градостроительные условия и ограничения застройки;
• Экспертный отчет проекта с Приложением;
• Разрешение на проведение строительных работ;
• Договор между Заказчиком и Застройщиком;
• Лицензия генподрядчика.

Я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обратить внимание на наличие у застройщика ТУ на подключение будущего дома к коммуникациям.

Это вся информация,  которую мне удалось собрать о ЖК Happy House в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)