Два года спустя: ЖК «Европейка»

ЖК «Европейка» была задумана застройщиками как один из самых масштабных проектов пригородных жилых комплексов. Два года назад в отделе продаж рассказывали, что ее площадь составит 20 га, в ее состав войдет более сотни домов и порядка 10 тыс. квартир. Что ж, первые две очереди комплекса уже сданы в эксплуатацию и заселены, строятся дома третьей и четвертой очереди. Думаю, пришла пора наведаться в этот ЖК вновь и посмотреть, что собой сегодня представляет «Европейка».

ЖК Европейка визуализация
Так выглядят дома “Европейки” на визуализации

О месторасположении

Как я рассказывала в прошлом обзоре, строится ЖК «Европейка» на дальней от Киева окраине Софиевской Борщаговки, по улице Соборной, 103.

ЖК Европейка расположение
Месторасположение комплекса

На общественном транспорте добраться сюда можно от станции метро «Академгородок» (маршрутки №№ 742 и 796) или «Нивки» (маршрутки №№ 769 и 824). Путь (не в час пик) займет примерно полчаса, нужная остановка так и называется – «Европейка».

Приезжающим в ЖК из столицы придется пересечь Соборную улицу по нерегулируемому наземному пешеходному переходу – благо, она не такая уж и широкая:)

ЖК Европейка светофоры
Светофоры на въездах в ЖК установлены, но пока не работают

Отмечу, что напротив комплекса, как и обещал застройщик, установлен светофор. Но работает он пока в режиме желтого мигающего сигнала, то есть переход дороги (а также выезд и съезд на прилегающую территорию) тут по-прежнему сопряжены с повышенной опасностью. Надеюсь, что когда жителей в «Европейке» станет больше, этот светофор переведут в рабочий режим.

Что с инфраструктурой

Территориально комплекс располагается ближе к селу Святопетровское, чем к центральной части Софиевской Борщаговки – и это значит, что обитателям ЖК удобнее пользоваться инфраструктурой соседнего, а не «своего» населенного пункта.

Вообще, если говорить об окружающей инфраструктуре, то я бы сказала, что в шаговой доступности она, по сути, отсутствует. В самом ЖК никаких магазинов-салонов-аптек нет, а все ближайшие торговые точки находятся в соседних жилых комплексах. Небольшим подспорьем в добыче «хлеба насущного» может стать небольшой продуктовый киоск по соседству, но ассортимент в нем удручает не только гурманов, да и цены «гуманными» не назовешь.

ЖК Европейка инфраструктура
Продукты можно купить в киоске неподалеку

Видимо, поэтому жители «Европейки» с нетерпением ждут окончания строительства торгового центра напротив их комплекса. Как и два года назад, здесь обещают открыть сетевой супермаркет, правда уже не «Новус», а «Сильпо». К сожалению, когда именно новый ТЦ откроет свои двери пока неизвестно, но ходят слухи что это может случиться уже в этом году.

ЖК Европейка торговый центр
Торговый центр скоро должен открыться, в нем будут сетевой супермаркет и фитнес-клуб

Напомню, что первым инвесторам застройщик обещал построить в рамках «Европейки» два детских садика, начальную школу, медицинскую амбулаторию и бизнес-центр. Но сегодня о перспективе строительства этих объектов ничего конкретного не говорят.

Что обещали и что построили

Летом 2016 года потенциальным инвесторам ЖК «Европейка» рассказывали, что первые две очереди проекта  (их еще называют кварталами) сдадут в эксплуатацию в 3 квартале 2016 года и во 2 квартале 2017 года соответственно. В принципе, практически так все и получилось. Во 2 квартале 2016 года были сданы 6 из 8 домов первой очереди – по ул. Софиевская, 103-103/5. Еще два дома – по ул. Софиевская, 103/6 и 103/7 – получили Декларацию о готовности к эксплуатации в 4 квартале 2016 года.

ЖК Европейка сдача 1 очереди
Декларации о вводе в эксплуатацию домов 1 очереди “Европейки”

Дома второй очереди, строящиеся по ул. Софиевская, 103/8, 103/9 и 103/10, как и было обещано,сдали в эксплуатацию во 2 квартале 2017 года, о чем свидетельствуют данные реестра ДАБИ.

ЖК Европейка сдача 2 очереди
Дома второй очереди были сданы в мае 2017 года

Правда, если инвесторы первой очереди зашли в свои квартиры на ремонты через 3 месяца после сдачи первых домов в эксплуатацию, то инвесторам очереди №2 пришлось ждать ключи от квартир почти полгода. А подключения домов к коммуникациям и, по сути, возможности приступить к обустройству жилья – и вовсе целый год, до весны 2018 года.

С третьей очередью у застройщика дело пошло еще хуже. Так, ее инвесторам обещали, что ее пять домов будут сданы в 2017 году, при этом в конце сентября жильцы получат ключи от новеньких квартир. К сожалению, реальность оказалась не такой радужной. По состоянию на конец 2018 года дома третьей очереди (103/11, 12, 13,14 и 15) в эксплуатацию так и не сданы. В отделе продаж говорят, что сдавать их будут поэтапно. Так, дом по Софиевской, 103/11 планируют ввести в эксплуатацию в 4 квартале нынешнего, 2018 года, по Софиевской 103/12 – в 3 квартале 2019 года, по Софиевской, 103/13 и 103/14 – во 2 квартале 2019 года и по Софиевской, 103/15 – в 1 квартале 2019 года.

ЖК Европейка сдача 3 очереди
Строительство домов третьей очереди затягивается

С четвертой очередью (Софиевская, 103/16-103/19) тоже не все благополучно. Первым инвесторам обещали, что ее дома построят к  концу 2017 года, затем срок сдачи перенесли на конец 2018 года, а сейчас говорят об окончании их строительства в 2019 году.

ЖК Европейка ход строительства
Дома очереди №4 только начали строиться. За фото спасибо ЛУН.ua

Если честно, то я не очень уверена в том, что и новые сроки будут в точности соблюдены – хотя бы потому, что, например, для дома по Софиевской, 103/11 в базе данных ДАБИ мне не удалось найти даже Декларацию о НАЧАЛЕ строительных работ. К слову, этот документ я не нашла и для дома по Софиевской, 103/12, но до его сдачи еще, по сути целый год, в течение которого застройщик может решить вопрос.

Говоря об обещаниях застройщика, не могу обойти вниманием и строительство торгового центра на территории комплекса, и детского сада. Эти объекты планировали начать возводить в 2017 году, после (а по некоторым данным – одновременно) с домами третьей очереди. Но, как видим, пока этого не произошло, застройщик сосредоточился на строительстве жилья. Хотя, категорического «нет» по повод перспективы появления этих объектов инфраструктуры все же не прозвучало:)

Тем не менее, не могу не отметить того факта, что часть своих обещаний застройщик все же выполнил. Территория комплекса действительно закрыта для посторонних и достаточно неплохо охраняется. Паркомест во дворах хватает, детские площадки оборудованы, газоны разбиты, а деревья посажены:) В целом, сданная часть комплекса выглядит довольно мило.

ЖК Европейка аэрооблет
Так выглядит “Европейка” с высоты птичьего полета

Как живется в комплексе

Мне удалось поболтать с некоторыми жильцами «Европейки» и, судя по их словам, жить тут вполне можно:)  Соседи, в основном все молодые и коммуникабельные, много семей с детьми, которые уже успели сдружиться между собой.

ЖК Европейка готовые дома 1 очереди
Так выглядят дома первой очереди ЖК

Конечно, говорить о том, что тут просто «рай на земле» все же не приходится. Так, по словам некоторых жителей, тут очень не хватает собственной инфраструктуры. Отсутствие банальных магазинов, не говоря уже о салонах, аптеках и отделениях банков – еще можно пережить, хотя это и не очень удобно. Но вот свой детский садик тут просто необходим. Тем более, что детей в ЖК много. Жильцам «Европейки» приходится водить малышей в частные сады при соседних ЖК, так как устроить ребенка в муниципальный детсад – это что-то из области фантастики.

Также по мнению некоторых жильцов было бы неплохо устроить на территории ЖК променадную аллею – сейчас взрослым жителям заняться в комплексе нечем. Если, конечно, не считать ремонта:)

ЖК Европейка детская площадка
Детям заняться есть чем, а вот развлечений для взрослых пока нет

Не сильно лестно отозвался один из моих собеседников об управляющей компании. По его мнению, убирать подъезды можно было бы лучше, а реагировать на обращения жильцов – оперативнее. Особенно, учитывая стоимость содержания квартир в комплексе – 7 грн за кв.м, не считая отдельной оплаты услуг охраны в размере 120 грн в месяц. Насчет скорости реакции на обращения я сказать ничего не могу. Но, если честно, то особой грязи ни в подъездах, ни на территории комплекса я не увидела. Хотя переполненные мусорные баки имела счастье лицезреть:)

Из наиболее дискомфортных моментов жизни в комплексе некоторые мои собеседники отметили качество воды, текущей из кранов. Во-первых, ее сложно назвать чистой, а во-вторых, ее напор часто бывает слабым. На верхних этажах в выходные и «часы пик» из крана частенько льется лишь тоненькая струйка  воды.

Тем не менее, в целом о своем ЖК люди отзываются неплохо. По их мнению, квартиры в комплексе получились достаточно теплые и удобные. Одна из мамочек особо радовалась наличию индивидуального отопления. Никаких перебоев с горячей водой (если, конечно, холодная вода в кране имеется и ее напор позволяет зажечь котел) плюс невысокие суммы за отопление квартир (до 1 тыс. грн в зимний месяц за 2-комнатную квартиру). Если честно, то я ее понимаю – отсутствие в кране горячей воды на протяжении полугода научило меня ценить простые житейские радости:)

Что предлагают новым инвесторам

Об уже построенных домах и квартирах в них я рассказывала в прошлом обзоре, поэтому сейчас подробнее остановлюсь на домах строящихся.

ЖК Европейка 2 и 3 очереди
Дома третьей и четвертой очередей комплекса

Итак в 3 очередь «Европейки» войдет пять 6-этажных домов, которые строят из керамического кирпича. Фасады домов утепляют пенопластом, оштукатуривают и окрашивают в яркие контрастные цвета.

В состав очереди №4 войдет четыре 9-этажных дома, которые построят уже из силикатного кирпича, но тоже утеплят пенопластом, оштукатурят и окрасят.

ЖК Европейка генплан
Генеральный план комплекса

Все дома подключат к центральным сетям электроэнергии, воды, канализации и газа. А отопление квартир будет осуществляться за счет двухконтурных газовых котлов, которые входят в стоимость квадратного метра.

Внешне строящиеся домики выглядят симпатично, но вот при близком рассмотрении впечатление несколько меняется. Меня лично огорчило качество кирпичной кладки. Стены выложены неаккуратно, с большим количеством раствора, а среди кирпичей и газоблоков имеются битые и сколотые экземпляры. Конечно, вся эта неприглядность впоследствии закроется штукатуркой, но сам факт, как говорится, имеет место быть.

ЖК Европейка кирпичная кладка
О качестве кирпичной кладки можно судить даже по официальному фото

Как и в домах первых двух очередей, на типовых этажах домов 3 и 4 очередей разместится по 10 квартир. Планировки в них будут во многом идентичны квартирам в уже сданных домах. Те же правильные формы, те же высокие потолки (2,75 м), те же большие окна. Правда, в новых очередях вариантов планировок все же будет чуть побольше, чем в предыдущих. Так, например, во 2 очереди добавились планировки-студио (25 кв.м), а в домах 3 и 4 очереди появились 3-комнатные квартиры.

ЖК Европейка план этажа
На типовых этажах разместится по 10 квартир

В целом, планировки «Европейки» у меня никаких претензий не вызвали – квартиры достаточно функциональны, в большинстве коридоров есть место под шкаф-купе, во многих вариантах планировок предусмотрены большие кухни (до 18 кв.м) с балконами. Меня порадовало, что в новых очередях сохранились планировки квартир, в которых предусмотрены большие балконы с двумя входами – из кухни и комнаты.

К слову, о балконах. Застройщик их не стеклит, но эту недоработку некоторые жильцы уже исправили самостоятельно. В принципе, получилось вполне сносно: темный цвет использованного профиля не выбивается из общего дизайна зданий. Хотя, если честно, то мне кажется, что лучше бы застройщик занялся остеклением балконов самостоятельно. И использовал для этого стекла с зеркальным напылением – чтобы за ними не было видно сохнущее белье, завалы стройматериалов и нужной в хозяйстве утвари…

ЖК Европейка балконы
Пока балконы выглядят не “ух ты”

Если говорить о состоянии квартир, которые застройщик будет передавать инвесторам, то в них будет выполнен черновой ремонт. На полу – стяжка, на стенах – штукатурка, по квартире разведена электрика, заведены вода и газ.

ЖК Европейка внутренние работы
Застройщик выполнит в квартирах черновой ремонт

Застройщик установит газовый котел и смонтирует систему отопления с радиаторами. Окна в комплексе двухкамерные (профили REHAU, WDS или GLASSO, в зависимости от конкретного дома) – при это если в двух первых очередях наружный профиль был темного цвета, то в третьей очереди окна ставят уже белые пластиковые. Мне кажется, с темным профилем окон дома смотрелись симпатичнее.

Цена вопроса

В отделе продаж новым инвесторам предлагают как строящуюся недвижимость в домах третьей и четвертой очереди, так и готовое жилье в уже сданных домах.

Стоимость квадрата в строящихся домах комплекса зависит от нескольких параметров: расположения квартиры на этаже (первый и последний этажи – чуть дешевле средних), площади квартиры и количества в ней комнат. В среднем, минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «Европейка» составляет 12,7 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 12,6 тыс. грн – в 2- и 3-комнатных ($450-500). При 100% оплате строящихся квартир инвестор может рассчитывать на скидку в размере 5%. Таким образом получается, что минимальная сумма инвестиции в данный ЖК составляет порядка 325 тыс. грн ($11,5 тыс.) – во столько обойдется квартира площадью 26,92 кв.м, расположенная на 1 этаже дома при 100% оплате. Квартира покомфортнее – например, та же 1-комнатная, но расположенная на 2-4 этажах будет стоить уже 358 тыс. грн ($12,7 тыс.).

Также застройщик готов предоставить потенциальным инвесторам рассрочку до планового ввода выбранного дома в эксплуатацию. Первый взнос может составлять от 40%, но в этом случае стоимость неоплаченных квадратных метров увеличивается на 400 грн и привязывается к курсу ОТП-банка. Инвестиция оформляется через заключение договоров покупки-продажи имущественных прав и дериватива. Дополнительные затраты – 8-12 тыс. грн, в зависимости от количества комнат в недвижимости.

Купить квартиру в «Европейке» можно и в готовых домах на вторичном рынке. В среднем, квадратный метр в этом случае будет стоить порядка $550-650 за квартиры в состоянии «от строителей» и около $750-900 за квартиры с ремонтом. Например, небольшая однокомнатная площадью 27 кв.м без ремонта предлагается за $17 тыс, а уже с ремонтом – за $21-30 тыс.

ЖК Европейка вторичка
квартиру с ремонтом здесь можно купить за $21 тыс.

Также напомню, что сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке облагается налогами и сборами (в сумме – 8,5% от суммы сделки), которые, как правило, покупатель оплачивает, в лучшем случае, пополам с продавцом.

Кто строит и что с документами

Если Заказчиком строительства домов первой очереди ЖК «Европейка» выступало физическое лицо (Красновский Евгений Юрьевич), то Заказчиком второй и следующих очередей выступает уже юрлицо – ООО «Европейка». Отмечу, что одним из учредителей этой компании выступает человек, по имени Красновский Евгений Юрьевич, а другим – АО «Закритий Недиверсифікований Венчурний Корпоративний Інвестиційний Фонд «Фарон» (с которым подписывается договор дериватива).

ЖК Европейка минюст
Данные об ООО “Европейка”

В качестве генерального подрядчика выступает ООО «Будівельна девелоперська компанія». А девелопер проекта – BD Holding, в активе которой такие проекты, как «Пражский квартал», «Аметист», «Эхо Парк» и «Мюллер Хаус».

Если говорить об участках земли, на которых строится комплекс, то все они находятся в частной собственности у ООО и имеют целевое назначение «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Отмечу, что разные дома и очереди комплекса строятся на разных участках. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам очень внимательно изучить представленные застройщиком разрешительные документы, и убедиться, что в них фигурируют данные об одних и тех же участках. Потому что мне, например, показали документ о праве собственности на участок с одним кадастровым номером, Градостроительные условия – на участок с другим кадастровым номером. А в Декларации о начале строительных работ, которую мне предъявили, фигурируют участки с кадастровыми номерами, не совпадающими с первыми двумя документами.

ЖК Европейка кадастровая карта
Целевое назначение земли – для строительства многоквартирных домов

Отдельно хотелось бы сказать о том, что дома «Европейки» строят по отдельным Декларациям о начале строительных работ. Получается, что застройщик занизил категорию сложности объектов. Согласно действующему на тот момент законодательству (ДСТУ – Н Б В.1.2-16:2013 «Визначення класу наслідків (відповідальності) та категорії складності об’єктів будівництва»), в проекте должны учитываться данные комплекса в целом или хотя бы каждой очереди строительства. Но в этом случае, проект должен пройти проверку, а заказчик строительства – получить в ДАБИ Разрешение на строительство. Но этого по каким-то причинам сделано не было, посему по данному факту в прошлом году началось криминальное производство против ООО «Европейка» за № 22017000000000124. Которое, похоже, длится до сих пор.

Вообще, судебных процессов, в которых участвует ООО «Европейка» – довольно много. Это и гражданское дело о защите прав потребителей (я так полагаю, что инициировал его один из недовольных инвесторов, но, конечно, могу и ошибаться). И Хозяйственные споры с Прокуратурой и сельсоветом Софиевской Борщаговки по поводу долгов по уплате паевого участия в развитии инфраструктуры села (сумма, кстати, набегает немаленькая, почти 1,5 млн грн с учетом пени, инфляции и т.п. штрафных санкций). И, конечно, криминальные производства по проверке законности строительства «Европейки» и подозрению в нарушении налогового законодательства в 2014-2016 годах одним из учредителей застройщика.

И это не считая громкого скандала, разразившегося в прошлом (2017) году – с аннулированием градостроительных условий на строительство «Европейки» и их дальнейшим возобновлением в судебном порядке.

Подводим итоги

ЖК «Европейка» произвел на меня двойственное впечатление. С одной стороны, подкупают концепция комплекса, планировки квартир и, особенно, цена квадратного метра. Но с другой, как подумаешь об отсутствии собственной инфраструктуры и необходимости в часы пик как-то добираться в столицу, то и хорошие планировки, и цена как-то отходят на второй план. И если с отсутствие собственной инфраструктуры пока смириться можно – в конце, концов, тут все появятся и магазины, и детские садики и прочие полезные заведения. То с перспективой ежегодного уплотнения «пробок» смириться будет тяжелее.

Плюс, свою «нотку» в восприятие ЖК добавили путаница в разрешительной документации и множество судебных тяжб против застройщика.

Что понравилось

Концепция комплекса, планировки квартир, их стоимость и степень отделки от застройщика

Что не понравилось

Отдаленность от Киева, загруженность дороги, отсутствие инфраструктуры, качество кирпичной кладки, неразбериха в разрешительной документации и  наличие судебных тяжб

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Европейка» за март 2020


540 відповідей
  • Ростислав
    29.04.2018 о 21:38
    Микола
    Нажаль зараз всюди так. Хоча перефарбувати стіну то дрібниця. Не є такою проблемою

    Александр Гребенюк
    3 апреля в 19:02
    Добрый вечер. Скажите пожалуйста у кого возникли такие проблемы с фасадом. Дом 103/3. Кто несёт за это ответственность. Новый дом, а что будет следующей зимой? !!!!!!!!???
    Фото Александра Гребенюка.
    Фото Александра Гребенюка.
    Нравится
    Комментарий
    22
    Комментарии
    Zhenia Ezapenko
    Zhenia Ezapenko Прошлым летом застройщик красил. Может и в этот раз так же будет
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Dmitriy Tkach
    Dmitriy Tkach Тут уже не красить надо
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей. В 103 такое же. Плохо прогрунтовали, да и красили первую очередь в неподходящую погоду.
    1
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей. Прогрунтовать, заштукатурить, закрасить.
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей. Вот один из домов 2 очереди грунтовали-красили в апреле-мае. Так отлично фасад выглядит. А нам в октябре-ноябре ?, когда влажно было и температура не подходящая.
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Александр Гребенюк
    Александр Гребенюк И какой выход, кто это будет делать, и к кому обратиться?
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей. я в КС обращалась по своему дому, ответили позже, что приходили-делали осмотр. позвоню сегодня еще раз и фоточки в жек закину. но нужно ждать сухой и теплой (не менее 10 градусов) погоды, иначе до попы будет вся новая корректировка. по-хорошему, лучше бы нам изначально не красили осенью, а весной, но…
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед. · Отредактирован
    Александр Гребенюк
    Александр Гребенюк Спасибо, скинул сегодня фото на почту bd. Жду ответа.
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Просмотреть другие ответы
    Ростислав Острійчук

    Написать ответ…

    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей. Это 103.
    Управление
    Фото Oksana Kodola.
    1
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей. не помню номер дома.
    Управление
    Фото Oksana Kodola.
    1
    Нравится · Ответить · 3 нед. · Отредактирован
    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей. Энтропия растет… 103 дом сегодня ?.
    Управление
    Фото Oksana Kodola.
    1
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей. Только бирюзовая краска отлетает что ли?
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Александр Гребенюк
    Александр Гребенюк Да, странно как-то 🙂
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей. браковання партия ??
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Ростислав Острійчук

    Написать ответ…

    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей.
    Фото Oksana Kodola.
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Ростислав Острійчук
    Ростислав Острійчук Результат-
    Управление
    Фото Ростислава Острійчука.
    Нравится · Ответить · 1 мин.
    Ростислав Острійчук

    Написать ответ…

    Любов Волошина
    Любов Волошина Це наслідки відкритих балконів. Перефарбовувати можна безкінечно. Два-три дощі і все повториться.
    Управление
    Нравится · Ответить · Показать перевод · 3 нед.
    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей. на 103 краска облупилась выше уровня балкона.

    это все потому, что красили в неподходящую влажную холодную погоду. уже лучше все сбить и сделать заново в сухую погоду с температурой выше 10-15 градусов. и да, скорей всего, такое будет каждый год….Еще
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Любов Волошина
    Любов Волошина То ж як перефарбовували, ніби нормальна погода була. Літо… А минуло кілька місяців і все, капець свіжій красі.
    Управление
    Нравится · Ответить · Показать перевод · 3 нед.
    Просмотреть другие ответы
    Ростислав Острійчук

    Написать ответ…

    Ростислав Острійчук
    Ростислав Острійчук Партнер BD холдинга эта фирма- http://www.baumit.ua/
    Управление

    Baumit
    BAUMIT.UA
    Нравится · Ответить · Убрать предпросмотр · 3 нед.
    Ростислав Острійчук
    Ростислав Острійчук Не мешало бы инвесторам 3 очереди обратить внимание как эти “спецы” устанавливают окна и двери и выполняют утепление наружных откосов. Иначе потом это будут Ваши проблеммы….
    1
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Юрий Александрович
    Юрий Александрович Может Вам не качественно сделали ремонт?
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Ростислав Острійчук
    Ростислав Острійчук Юрий Александрович Ремонт сделан нормально, бригада опытная. Окна устанавливались некачественно, а откос снаружи совсем не утеплен. Вследсвии чего “точка росы” находится в квартире. В интернете есть много информации как должно делаться. А в BD холдинге прорабы или не квалифицированные или этим не заморачиваются…
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед. · Отредактирован
    Ростислав Острійчук
    Ростислав Острійчук Юрий Александрович Аналогично надо исправлять и в Европейке или заставить переделать….https://www.youtube.com/watch?v=48EaN1e9hGs
    Управление

    Как нельзя монтировать окна,исправляем чужие ошибки…
    YOUTUBE.COM
    Нравится · Ответить · Убрать предпросмотр · 3 нед.
    Юрий Александрович
    Юрий Александрович Ростислав Острійчук просто приведу пример. У меня дома на родине стоят окна, снаружи просто запенены а изнутри откосы сделаны не совсем профессионально, гипс и покрашено водоэмульсионкой и никакого грибка и не видно. Сдесь в Киеве на съемной квартире с…Еще
    1
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Maksym Samoilenko
    Maksym Samoilenko Ростислав Острійчук подобная ситуация с утеплением/изоляцией дымохода в 103/2, ее просто нет. В месте шахты, в морозы, стена потеет и появляется плесень. Ранее размещал пост в группе. Пару месяцев заявку рассматривают, все никак не доедут на ревизию.
    Вы обращались в БД сервис с данной проблемой?
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед.
    Ростислав Острійчук
    Ростислав Острійчук Maksym Samoilenko Обращался письмено и через интернет- глухо. Обратился к партнерам BD холдинга, которые занимаются утеплением. На сайте ЖК есть лица, которые занимаются контролем строительства. Только мощный информационный шум заставит застройщика устранить недоделки….
    Управление
    Нравится · Ответить · 3 нед. · Отредактирован
    Ростислав Острійчук

    Написать ответ…

    Oksana Kodola
    Oksana KodolaOksana и еще 1 управляют участниками, модераторами, настройками и публикациями в группе ЖК Европейка Форум Соседей. относительно ремонта фасадов:
    Управление
    Фото Oksana Kodola.
    Нравится · Ответить · 3 нед. · Отредактирован

    Ростислав Острійчук ответил · 1 ответ
    Ростислав Острійчук
    Ростислав Острійчук І що чекати від такого “утеплення” відкосів? Мокроти і цвілі….
    Управление
    Фото Ростислава Острійчука.
    Нравится · Ответить · 2 нед.

    Ростислав Острійчук ответил · 7 ответов
    Ростислав Острійчук

    Оставить комментарий…

    Oksana Kodola
    Администратор · 13 апреля в 15:39
    Фото Oksana Kodola.
    Нравится
    Комментарий

    Екатерина
    27.07.2016 о 12:21

    24.06 ездила в отдел продаж, смотрела квартиры в первой очереди 25-26 кв.м. Как ни странно,ощущения тесноты не возникло.Окна,действительно большие, в холле есть ниша под мини-гардеробную. Для одного человека либо семейной пары без детей вариант неплохой. При правильном функциональном дизайне квартиры можно вполне комфортно разместиться и на 25 кв.м. Рекомендую прогуглить варианты оформления малометражных квартир и убедиться,что все возможно)
    Понравилось зонирование кухонной зоны и гостиной. Год назад жила в квартире-студии и поняла, что студия – не для меня. Думаю о покупке квартиры во второй очереди. Когда появится вся документация на эти квартиры, обращусь к компетентному лицу для проверки. И напишу результат здесь.

    P.s. по поводу строительства Новуса напротив, пока стройка приостановлена. Знакомый знает владельца данного участка и говорит, что стройка отложена на неопределенный срок.

    Был недавно в этом квартале. Кто планирует покупать – поделюсь своим наблюдением: оштукатурено отлично. Нужно только пройтись финишем и можно обои клеить. Профиля Rehau Ecosol-Design 60. В санузлах шахты коммуникаций задуты пеной (зимой не будет холодно). Очень много других строек видел, где просто закладывали кирпичом шахту, что потом приходилось разбирать и задувать той-же пеной. Квартиры светлые, из минусов – немного близко друг к другу построены (хотя, если между домами завезут деревья…)

    Вложение

    Lilly из ЖК Львовский
    01.09.2016 о 05:58

    Насчет экокатастрофы согласна с Вами, и все описанные минусы инфраструктуры в пригороде действительно существуют. Но с некоторыми пунктами не совсем так радужно обстоят дела в Киеве, как Вы описываете. Касательно секций и кружков: за последние 2 года закрылось очень много спортивных и танцевальных залов и эта тенденция только начала проявляться. На месте моей бывшей музыкальной школы уже стоит высотка, дом творчества в ТЦ VMB планируют уже в этом году закрыть и отдать его полностью под торговые точки. По сути эти дома культуры для детских кружков и секций начинают исчезать, а те которые останутся будут только в центре. Следующий пункт: проезжающие мимо переполненные маршрутки, это характерно для очень многих районов Киева в час пик, где нет в пешей доступности метро. Дальше коммуникации и ком услуги: во многих домах в Киеве очень слабые насосы подачи воды, а в место горячей воды Вы получаете еле теплую по цене как за горячую. Также ужасно достало централизованное отопление: жара в апреле и жуткий холод в конце сентября и начала октября.Качество воды в Киеве намного хуже:вода очень жесткая и сверх нормы хлорированная.Мой ребенок в Киеве постоянно болел, а в пригороде прошли все аллергии и прочие заболевания. Благодаря чему я могу работать, а не сидеть вечно на больничных. Удачного Вам выбора!

    Можливий інвестор
    28.10.2016 о 11:53
    ))))
    Кто подскажит? балконы в этих домах будут как то зашивать. Мне кажется не красиво будит если все розвесят свою стирку))

    Зашивати не будуть, але сказали, що якщо всі жителі будинку захочуть засклити балкони, то компанія піде на зустріч.

Читайте всі 540 коментарів на форумі: Отзывы о ЖК Львівський затишок (Европейка)