ЖК «Новый Автограф» (короткий обзор)
Практически закончив свой первый «автограф» по ул. Генерала Жмаченко, столичный девелопер DIM GROUP приступил к работе над вторым – ЖК «Новый Автограф». О нем и пойдет речь в этом коротком обзоре.
Новый проект построят поблизости от первого ЖК «Автограф», по адресу ул. Генерала Жмаченко, 26. Это Днепровский район столицы, та его часть, которую называют Комсомольским массивом.
Сегодня о ЖК «Новый Автограф» в отделе продаж рассказывают, что состоять он будет из двух домов – один будет 3-секционным, переменной этажности (18-22-26 этажей), а второй – односекционным, 26-этажным. Правда, я хотела бы напомнить потенциальным инвесторам этого ЖК о том, что в соседнем ЖК «Автограф» этот же девелопер когда-то обещал ограничиться лишь одним домом:)
В телефонном режиме сотрудники отдела продаж неохотно раскрывают подробности проекта – за всей интересующей информацией потенциальных инвесторов приглашают в отдела продаж. Тем не менее, мне удалось выяснить, что построят дома комплекса по монолитно-каркасной методике, с заполнением стеновых проемов кирпичом. В качестве утеплителя будет использована минеральная вата, а фасад будет комбинированным. Нижние этажи облагородят навесной вентилируемой системой из керамогранита, а верхние – декоративной штукатуркой. Строить дома этого ЖК будут параллельно, а сдать их в эксплуатацию обещают одновременно, в 4 квартале 2021 года.
В отделе продаж говорят, что всего в ЖК появится 708 квартир. Помимо жилья, в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 170 машиномест и нежилые помещения с фасадной стороны первого дома, в которых должны разместиться объекты бытовой инфраструктуры (салоны, магазинчики и т.п.). А во втором доме два первых этажа могут отдать Киевскому университету туризма, экономики и права. И хотя в отделе продаж говорят, что информация эта не 100%, мне кажется, что подобное развитие событий вполне вероятно. Ведь строится ЖК «Новый Автограф», по сути, на месте недостроенного корпуса этого учебного заведения. Правда, в отделе продаж подчеркивают, что новый ЖК будет отделен от университета, а его территория должна быть закрытой (в том числе, и для автомобилей) и охраняемой.
Планировок будущих квартир на сайте комплекса пока нет (их обещают разместить на днях), но по словам менеджеров, здесь предусмотрены 1-, 2- и 3- комнатные квартиры. По предварительным данным, на этаже разместится порядка 9 квартир, жильцов которых в квартиры будут поднимать по 3 лифта в секции. А высота потолка здесь составит 3 м (от пола до пола). Площадь квартир вполне вписывается в заявленный застройщиком комфорт-класс, и составляет от 47 кв.м, 73,5 кв.м и 121 кв.м соответственно. На двух самых высоких этажах разместятся двухуровневые апартаменты.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Новый Автограф» зависит от площади/количества комнат в квартире, этажа на котором она расположена и вида, открывающегося из окна. «Квадрат» в 1-комнатных сейчас стартует с 20 тыс. грн, в 2-комнатных – с 19 тыс. грн, в 3-комнатных – с 20 тыс. грн. Застройщик предлагает инвесторам рассрочку до планового ввода ЖК в эксплуатацию, но в этом случае стоимость квадратного метра возрастает примерно на 5-7%. Инвестиция оформляется через заключение договора покупки-продажи имущественных прав и дериватива.
Как я уже говорила, девелопером проекта выступает DIM GROUP. А вот Заказчиком строительства ЖК «Новый Автограф» является ООО «Фасад», который заключил с собственниками земельного участка (ООО «Киевский университет туризма экономики и права» и ООО «Гостинність Груп») договор суперфиция.
Если честно, то я не очень представляю, каким именно образом земельный участок перешел в руки двух ООО – ведь в 2006 году он был продан высшему учебному заведению «Київський університет туризму, економіки і права» для строительства, эксплуатации и обслуживания многоэтажного учебно-производственного корпуса. Поэтому я рекомендую потенциальным инвесторам постараться выяснить условия и законность подобной перепродажи.
Кроме того, до сих пор, судя по Кадастровой карте, целевое назначение этого участка значится как «03.02 Для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти».
Тем не менее, в реестре ДАБИ имеется информация о том, что ООО «Фасад» выдано Разрешение на проведение строительных работ по ул. Жмаченко, 26. В ДАБИ уверены, что здесь строится многофункциональный комплекс.
Могу предположить, что ЖК «Новый Автограф», как и его предшественник, столкнется с протестами общественности. Уже сегодня соцсети «бурлят», активисты собирают информацию и пишут запросы о законности намерений застройщика во всевозможные инстанции. Во что в итоге выльется это противостояние сейчас предсказать сложно. Но потенциальным инвесторам, как мне кажется, о его наличии лучше все-таки быть в курсе.
И конечно, я бы порекомендовала потенциальным инвесторам обязательно ознакомиться с Градостроительными условиями и ограничениями, а также с Экспертным отчетом проекта. Это позволит понять, нет ли расхождений между разрешенным к строительству, заявленным и фактическим проектом ЖК.
Это вся информация о ЖК «Новый Автограф», которую мне удалось собрать в рамках короткого обзора.. Надеюсь, что из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)
205 відгуків