ЖК «Родной» (короткий обзор)

Вот нравятся мне проекты с милыми и теплыми названиями. ЖК «Счастливый», «Парковый», «Уютный квартал», да даже «Лесная сказка», на мой взгляд «звучат» лучше, чем «Центральный» или «Урловский-1». Поэтому когда я узнала о существовании ЖК «Родной», то захотела познакомиться с ним поближе и разузнать, имеет ли смысл «родниться» с его застройщиком:)

ЖК Родной в Гатном визуализация
Так будет выглядеть ЖК «Родной»

Итак, появится ЖК «Родной» в ближнем пригороде столицы, в селе Гатное. Строительный адрес проекта — улица Покровская, 2/1 и 2/2. Территориально это неподалеку от ЖК «Озерный Гай», из обзора которого можно узнать об особенностях местной транспортной, социальной и бытовой инфраструктуры.

ЖК Родной в Гатном на карте
Месторасположение комплекса

Новый комплекс будет состоять из трех  9-этажных домов, которые расположатся на закрытой и охраняемой территории. На ней, помимо новостроек, застройщик обещает оборудовать парковку для машин будущих жильцов, обустроить детские и спортивные площадки и даже бювет с водой. Рассказывая о проекте, представители застройщика подчеркивают, что комплекс будет максимально комфортным для жителей: на первых этажах появятся объекты социальной и бытовой инфраструктуры. В частности, здесь должны открыться супермаркет, аптека и даже детская поликлиника (муниципальная).

ЖК Родной в Гатном генплан
Генеральный план комплекса

В трех запланированных к строительству домах должно появиться 335 квартир. При этом в первом доме — двухсекционной 9-этажке, заявленной как первая очередь строительства — разместится 135 квартир. В двух других домах — односекционных 9-этажных зданиях — предусмотрено еще 200 квартир. Несмотря на то, что стройка только началась (сейчас работают над фундаментом), окончить ее обещают в 2020 году: первую очередь в 1 квартале, а вторую — во 2 квартале.

ЖК Родной в Гатном ход строительства
В комплексе начались работы по устройству фундамента. За фото спасибо ЛУН.ua

Дома «Родного» построят из полнотелого кирпича, с наружными стенами в 2 кирпича и утеплением из пенополистирола. В отделке фасада будет использована штукатурка и последующая окраска в контрастные цвета. В сочетании с панорамным остеклением лоджий и увеличенными оконными проемами на визуализации дома выглядят хотя и не оригинально, но довольно симпатично. Коммуникации тут планируются централизованными, за исключением горячего водоснабжения и отопления. Они будут индивидуальными, за счет двухконтурного газового котла (входит в стоимость квадратного метра).

ЖК Родной в Гатном вид фасада домов
Таким будет внешний вид домов

Мне понравилось, что застройщик позаботился о сохранности внешнего вида будущего фасада, отказавшись от открытых балконов и лоджий. Все лоджии (по крайней мере, в первом доме) будут иметь панорамное остекление. Правда, в рамках заботы о фасаде было бы неплохо сразу позаботиться и о декоративных щитах для наружных блоков кондиционеров, но о них застройщик (или визуализатор), видимо, позабыл.

Зато, никто не забыл о подрастающем поколении и братьях наших меньших. По словам сотрудников отдела продаж, в холлах новостроек предусмотрены колясочные комнаты и душевая для собак.

ЖК Родной в Гатном лифт и душевая для собак
Душевая для собак будет возле лифтов

Если говорить о будущей недвижимости, то на типовых этажах в двух секциях дома первой очереди разместится по 7 и 8  квартир — в принципе, для ЖК комфорт-класса это вполне приемлемый показатель. Подняться на этаж можно будет на грузопассажирском лифте (обещают поставить ОТИС).

ЖК Родной в Гатном поэтажный план
Поэтажный план двух секций первой очереди строительства

Площади квартир тоже вполне вписываются в заявленную категорию недвижимости — размеры 1-комнатных квартир тут составляют 33-44 кв.м, а 2-комнатных — 54-66 кв.м. Высота потолков здесь заявлена как 2,7 м (от пола до потолка). При этом планировки есть на любой вкус: стандартные с помещениями правильной формы, и необычные, с многоугольными кухнями и санузлами. Есть квартиры с большими кухнями-столовыми, а есть — с относительно небольшими «пищеблоками». Есть даже, на мой взгляд, излишне креативные варианты: например, 2-комнатная, один из санузлов которой может похвастать длинным узким коридором. Подробно рассмотреть доступные варианты планировок можно на официальном сайте проекта.

ЖК Родной в Гатном планировка двухкомнатной квартиры
Планировка неплохая, но идти к ванной через узкий коридорчик будет не очень удобно

Застройщик обещает подготовить квартиры к отделочным работам. На момент передачи инвесторам, на полу будет лазерная стяжка, на стенах — машинная штукатурка, в квартиру  заведут все коммуникации и подключат счетчики воды, электричества и газа. Также застройщик установит газовый котел (марка пока не уточняется). А вот монтировать систему отопления будущим жильцам придется уже самостоятельно.

На данном этапе строительства стоимость квадратного метра в ЖК «Родной» составляет 12,5 тыс. грн в 1-комнатных квартирах и 12 тыс. грн в 2-комнатных. Получается, что минимальная сумма инвестиции в этот проект составляет порядка 415 тыс. грн — во столько обойдется строящаяся 1-комнатная квартира площадью 33 кв. м. Также можно оплатить недвижимость в рассрочку: первый взнос составляет 50%, а остаток необходимо выплатить в течение 15 месяцев. Стоимость неоплаченных квадратных метров повышается на 1 тыс. грн, а общая сумма долга фиксируется и привязывается к курсу доллара (НБУ).

Инвестиция оформляется через заключение предварительного договора покупки-продажи недвижимости. Сторона-Продавец в этом договоре — физическое лицо, поэтому инвесторам следует быть готовым к тому, что при подписании основного договора, цена будущей квартиры может возрасти на 8,5% от суммы сделки.

Заказчиком строительства ЖК «Родной» выступает физическое лицо, а генеральный подрядчик — ООО «Палекс-М»

Строится комплекс на нескольких участках, находящихся в частной собственности. Их кадастровые номера — 3222481601:01:010:5038, 3222481601:01:010:5037 и 3222481601:01:010:5036, а целевое назначение — «02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

ЖК Родной в Гатном кадастровая карта
Целевое назначение участков — для многоквартирного строительства

В базе данных ДАБИ имеется информация о том, что застройщику выдано Разрешение на строительство многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями.

ЖК Родной в Гатном данные ДАБИ
В базе данных ДАБИ имеется информация о выданном застройщику Разрешении на строительство

В отделе продаж говорят, что у застройщика имеются также Градостроительные условия и ограничения, Экспертный отчет проекта и ТУ на подключение комплекса к коммуникациям. Ознакомиться с этими документами можно офисе.

Правда, говорить о том, что с этим проектом все гладко, мне кажется, было бы преждевременным. Дело в том, что далеко не всем жителям Гатного пришлась по душе идея построить на этих земельных участках многоквартирные дома . И посему, сейчас в Киевском окружном Административном суде рассматривается дело об аннулировании ДПТ этой местности — которое, собственно, и предполагает строительство здесь многоквартирных домов. Номер дела, по которому можно следить за развитием событий — 810/1623/18

Это вся информация, которую мне удалось собрать о ЖК «Родной» в рамках короткого обзора. Надеюсь, из ваших комментариев мы узнаем об этом комплексе больше:)

147 ответов
  • Всем доброго пасхального дня, пусть вера и любовь не покидает ваш дом.
    Проснувшись с замечательным настроением зашел на сайт почитать возможные новости в нашей ветке. И тут смотрю, — Мирон заходил.
    Я вам скажу это сколько нужно смелости/наглости/глупости иметь – чтоб в страстную пятницу такое написать. Не боитесь покарания? Но в прочем бог вам судья.

    По поводу всего сказанного вами, Мирон, у меня двоякое мнение:
    Начну по порядку:

    По поводу продаж и комментариев на этом сайте – вам видней 😉

    Транспорт.
    Сперва вы пишите, что к ЖК не ходит общественный транспорт, а в следующем своем предложении пишите, что все таки ходит. Хмм..
    Лично я, как и большинство инвесторов, проверяли всю озвученную в ОП информацию, и принимал решение на основании подтверждений либо опровержений из проверенных источников. Вопрос месторасположения и транспортного сообщения для нашей семьи был одним из основных, некоторым членам семьи в большинстве случав придется пользоваться общественным транспортом, так что не поленился и проехался на 723 маршрутке от станции метро ТЕРЕМКИ до ФОРЫ (с. Гатное), что заняло у меня 10 мин. и прошелся пешком мимо озера к ОП, что заняло у меня еще 5 мин. (в подтверждение своих слов прикрепляю снимок с гугл карты с просчетом среднего времени следования от ближайшей на данный момент остановки, она же ФОРА, до ЖК). То есть вся дорога у меня заняла 15 мин. Все реальные инвестора которые приезжали в ОП на маршрутке не дадут мне соврать. Так же хочу отметить, что специально интересовался у местных как часто ходят маршрутки, на что получил исчерпывающий ответ, что интервал движения в часы пик, примерно 5-7 минут, а в остальное время 15-20 минут. Естественно в часы пик маршрутки наполнены плотней, в остальное время – полупустые. На всякий случай перепроверил эту информацию на этом сайте — https://www.eway.in.ua/ru/cities/kyiv/routes/504
    и по 427 маршрутке тоже — https://www.eway.in.ua/ru/cities/kyiv/routes/10051
    Для полноты информации добавлю что заплатил за проезд Киев – Гатное 10 грн.

    Парковка.
    Опираясь на фотоотчеты большинства строительных объектов, мы с легкостью сможем увидеть сначала ход строительства самого здания, а потом уже придомовой территории и парковки, а не наоборот. Так что предлагаю дождаться завершения строительства и увидим, как все будет.

    Тарификация за электричество.
    Возможно у вас будет возможность выложить фото платежки жильцов Озерного Гайя с коммерческими тарифами за электричество, чтоб в серьез обсудить этот вопрос. Были бы вам признательны.

    По поводу тротуара, тоже обратил внимание на его отсутствие, но давайте оптимистично смотреть на фактическое увеличение количества местных жителей и соответственно пешеходного трафика в направлении этих ЖК. Думаю, сельская Рада тоже обращает на это внимание и поспособствует скорейшему выделению бюджета на тротуар в ближайшее время. Нужно верить в лучшее и это материализуется. Ну или посодействовать этому соответствующим обращением к местным, ответственным за этот район депутатам которые, как бы мы к ним не относились, обязаны будут отреагировать.

    В одном с вами соглашусь — нужно всегда самим приезжать на объект который вы рассматриваете для инвестиции и делать свои выводы после всего уведенного.

    Еще раз поздравляю всех православных христиан со Светлым Христовым Воскресеньем.
    Света и добра, благоденствия и процветания, веры и любви вам. Мира и счастья дому вашему, Вам, родным и близким.
    Христос воскресе!

    Вложение

    1834
    Ответ
    Мирон
    Инна, добрый день. Как поживает канализация? Не начали еще строить? Или вы имели в виду весну 2020-го года, в крайнем случае лето 2024? Разводняк это все, как к...

    Мирон.
    Ну что же вы нападаете на девушку.
    Она же написала «скорей всего», а это значит, что передала свои предположения.
    Всем нам, инвесторам, конечно же, хочется, чтоб дом скорей достроился, и мы заселились в свои квартиры. Но наш дом вводится в эксплуатацию в первом квартале 2020 года. Значит, нам пока незачем волноваться. А Вы, по моему личному мнению прилагаете максимум усилий, чтоб обеспокоить уже инвестировавших и отпугнуть потенциальных инвесторов.

    1633
    Ответ
    Сергей
    "Поговаривают", "ходят слухи", вас почитаешь, так вы - сборник сплетен с. Гатное. На Теремках когда-то тоже были одни частные дома и что теперь? Кто-то жалуется...

    Сергей, не метайте бисер, все равно не поймут. Кстати, сейчас намного выгоднее инвестировать в это строительство, потому что, когда будет централизованная канализация и вода — застройщик тут же цены взвинтит до киевских

    1028
    Ответ
    Мирон
    О как, интересно. В любом случае, пока ничего не покупаем, ожидая завершения всех трех этапов работ по прокладке и подключению к городской канализации. А также ...

    Так,что Мирон к весне скорее всего ,ну в крайнем случае к лету и канализация будет и маршрутку на Киев пустят можете задумываться о покупке жилья в Гатном.

    Тарас Петрович
    Апрель 12, 2019 в 10:58
    Miron
    Тарас Петрович! Я не работаю ни в каких ЖК. И других ников у меня здесь нет. Просто люблю этот сайт, а также ценю баланс и объективность в изложении информации,...

    Я про Вас в чате «Miron из ОП «Озерный гай» уже все сказал ранее. От Вас идет одна сказочно смешная ложь. Вы хоть дом, в который мы все инвестировали — видели? Это единственный застройщик в этом районе, который строит в 2 кирпича и у которого земля куплена, а не в аренде. На таких советчиков как Вы, люди даже внимания не обращают).

    1133
    Ответ



* - обязательное поле

Читайте все 147 комментариев на форуме: ЖК «Родной» (короткий обзор)